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最高人民法院针对山东省高级人民法院就处置济南彩石山庄房屋买卖合同纠纷案请示的答复文章属性•【制定机关】最高人民法院•【公布日期】2014.07.18•【文号】〔2014〕执他字第23、24号•【施行日期】2014.07.18•【效力等级】司法指导性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】买卖合同正文最高人民法院针对山东省高级人民法院就处置济南彩石山庄房屋买卖合同纠纷案请示的答复（〔2014〕执他字第23、24号）山东省高级人民法院：你院在办理有关案件中，就“开发商未建成房产时购房者的购房款能否优先于建筑工程价款和土地使用权抵押债权受偿问题”形成两种意见。
多数人认为交付全部或者大部分款项的购房者享有的购房款返还请求权优先于承包人的建设工程价款优先权和抵押权人的抵押权。
少数人认为债权应当平等保护，购房者享有的购房款请求权不应优先于其他一般债权。
因该问题涉及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号，下称《批复》）的理解和适用，你院向我院提交（2014）鲁执三他字第9号、第10号两个报告进行请示。
因两个报告请示的系同一法律问题，经研究，一并答复如下：一、《批复》第一条规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
第二条规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
上述两个条文明确规定了房屋买受人的权利优先于建筑工程承包人的优先受偿权与抵押权人的抵押权，体现了优先保护处于相对弱势地位的房屋买受人的精神。
二、基于《批复》保护处于弱势地位的房屋买受人的精神，对于《批复》第二条“承包人的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，应当理解为既不得对抗买受人在房屋建成情况下的房屋交付请求权，也不得对抗买受人在房屋未建成等情况下的购房款返还请求权。
合生高尔夫庄园销讲问答：项目基本概括合生高尔夫庄园销讲问答：项目基本概括提要：项目占地面积与建筑面积：答：总占地面积：207万㎡，总建筑面积：㎡，总住宅建筑面积：㎡合生高尔夫庄园销讲问答：项目项目基本概括1.项目名称？答：合生·高尔夫庄园项目2.项目地理位置？答：惠州市水口龙和东路一号（广惠高速蓬陵出口一公里处），它位于惠州市东部科技新城核心区域。
南临省级公路惠水公路，北靠东江，东面是广惠高速公路，西向三、四公里是惠州三环路。
车程3分钟，即可由蓬陵上高速公路。
3.土地使用起止日期？答：土地使用年限从2002年开始，住宅使用年限为70年，车位、商铺使用年限为40年。
4.项目占地面积与建筑面积：答：总占地面积：207万㎡，总建筑面积：㎡，总住宅建筑面积：㎡，总商业建筑面积：㎡，高尔夫占地面积：2028亩。
5.社区总户数？总车位？答：规划总户数：4790，总车位：5188，其中地下4444个，地上744个。
6.会所有多大？准备做什么用途？答：会所面积：5194㎡，将包括有高尔夫会所、会议中心、餐饮部、康体设施等，目前正在进行招商。
7.社区密度如何？答：容积率：，建筑密度：，绿化率：35%（不含高尔夫球场的绿化面积，如包含，可达到100%以上。
）8.项目一期有哪些产品？联排别墅项目的楼体高度？每层的具体高度（不含地下室）？答：一期产品主要为联排别墅。
有三种，分别是A型：230平米；B型270平米；c型330平米。
楼体高度一层高度二层高度三层高度A户型13．2m3．3m3．3m3mB户型10．8m3．2m3．2m3．2mc户型10．9m3．5m3．2m3．6m9.院墙的高度？业主是否可自行装饰或更换？答：花园采用低围栏，高绿化分隔。
.绿化部分业主可在收楼后经物业公司审批后自行更换。
10.花园面积多大？答：单边位花园约200多平米，中间位100平米左右。
花园赠送业主使用。
11.哪些产品有地下室？地下室面积多少？是否赠送？答：A型：无；B型：有，面积为㎡；c型:有，面积为㎡。
鸿华高尔夫庄园楼书文案（地演论）插页肆7-8P世家直而不肆。
光而不耀。
大丈夫，处其厚不居其薄。
处其实，不居其华。
〖可以流传下来的，必然是值得继承下去的〗1- 2P温润如玉君子之风一定是这样的人。
一定要有这样的高度。
并且一定是不以此自诩的人。
才匹配这样的房子。
才理解这样的生活。
才能真正品位出生命的乐趣。
我坚信人生的巨大差异源自对待人生的不同态度，以财富为荣，但不被名利所役；身居巅峰，却也不妨闲庭信步。
有大丈夫“青云”之志，却也不失“梅妻鹤子”之淡趣。
温润如玉，君子之风鸿华高尔夫庄园的主人。
3-4P让君子之争，不可失君子风范。
君子之争，不可失君子礼仪。
君子之争，不可失君子气度。
让非为认输，让非为畏惧，让非为无争。
乃君子淡定，不为片刻长短所动。
心胸开阔者方能以退为进，气宇豁达者方能圆通天下。
东方圆通智慧的结晶与西方高尔夫运动“礼让”规则完美交融。
鸿华高尔夫庄园，东方智慧为纲，西方风格为目，以纲张目。
高尔夫运动相关规则：□注意不要在有人走过身旁的时候挥杆，同时也不要在别人挥杆时从其身旁走过。
□每次击球之前只做一次挥杆练习，然后马上击球。
□在轮到你击球之前做好充足准备，诸如用哪根球杆，最好趁别人击球时提前考虑周全。
□ 当前面一组球员离开果岭时，你应该已经做好击球准备。
□ 当走向果岭时，观察好下一洞发球台方位，然后将球杆摆放（或球车停放）在果岭距离下一发球台较近的一侧。
5-6P藏藏于山，藏于水，不如藏于川，藏于显，藏于贵，不如藏于慧，君子之风，在于藏与不藏之间，增一分则伪，减一分则浮。
显山露水固然激荡如歌，不过盛气逼人，易攻难守，人生自是不能潇洒团圆。
藏与不藏，取乎人，在乎意，圣人有云：直而不肆。
光而不耀。
乃君子不显，仍为君子之至理矣。
鸿华高尔夫庄园，藏于繁华，不藏于君子。
7-8P谦喜欢浓烈，亦享受清淡，在胜负面前，渐弃执着之心，方能拾获王者之运。
谦非为势弱，乃势太强矣，故遵天地阴阳守衡之理，以下为上，智者所为。
【关键字】精品迷你高尔夫体验活动策划方案篇一：奥迪活动方案活动方案澳成国际高尔夫俱乐部澳成国际高尔夫俱乐部澳成集团作为一家多年来在澳洲物业投资开发领域居于领先地位的综合性集团公司，投资开发的度假项目遍布澳洲各地。
集团公司秉承“朝气、创新、诚信”的企业理念，执着雕凿经典，倾力打造品牌，凭借精品项目和卓越服务，成功跻身于澳洲最具有开发实力和市场竞争力的房地产公司与服务商之列。
澳成高尔夫庄园是由澳成集团在邯郸倾力打造的一座新兴的带有度假功能的国际社区，集澳大利亚风格于大成的美墅。
（一）球场简介澳成国际高尔夫俱乐部，坐落于冀、豫两省交界的漳河北岸，地处自南向北加入河北省的门户位置，距邯郸市区35公里，距安阳市区15公里，晋冀鲁豫四省省会200多公里，是邯郸市唯一一家可承接国际赛事的高尔夫球场，与邯郸机场相距25公里，具有20分钟上飞机、2小时入省会、3小时进京城、5小时到海港的便捷交通条件。
澳成俱乐部占地2800亩，由澳大利亚著名的大白鲨greg norman teanm提供总体规划与环境设计,拥有两个国际标准72杆18洞锦标级的球场。
球场秉承以细致入微的个性服务，无不散发着浓郁醇厚的贵族气息，令您可以深刻感触到高贵而含蓄的精神气脉，享受到会员专属的尊贵体验。
其国际顶级赛事水准的高尔夫球场、五星级国际度假酒店、温泉养生馆、儿童迷你高尔夫、豪华练习场，是齐集商务会议、餐饮、休闲、健身、娱乐多元一体，旨在为社会精英人士打造非凡的尊贵体验，提供尽享高尔夫乐趣、休闲养生、商务交流的高端平台。
球场设计在完美保留原有的自然景观的同时，与地形地貌巧妙融为一体，仿若浑然天成。
精心修剪的果岭，巧手设计的沙坑，专业度十足的水障碍，为球手带来更大挑战的同时其趣味性更发妙不可言。
真正让你感受到休闲与竞技的统一、人文与自然的和谐，是您储蓄健康，成就快乐，分享成功的优选圣地。
（二）．练习场简介：澳成国际高尔夫练习场，是一家以海外理念兴建，拥有头等舱级打位的高尔夫练习场。
第1篇一、案例背景【案例名称】【案例来源】（例如：某市中级人民法院民事判决书、某省公安厅行政处罚决定书等）【案例时间】（例如：2021年10月）【案例地点】（例如：某市某区）【案例简介】简要介绍案件的基本情况，包括争议的焦点、涉及的法律关系等。
二、当事人信息1. 原告（1）姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所地。
（2）代理人：姓名、职务、单位。
2. 被告（1）姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所地。
（2）代理人：姓名、职务、单位。
3. 第三人（1）姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所地。
（2）代理人：姓名、职务、单位。
三、争议焦点本案例的争议焦点如下：1. 关于……的法律适用问题。
2. 关于……的事实认定问题。
3. 关于……的责任承担问题。
四、案件事实1. 原告主张的事实：（1）……（2）……（3）……2. 被告辩称的事实：（1）……（2）……（3）……3. 第三人陈述的事实：（1）……（2）……（3）……五、法律依据1. 《中华人民共和国民法典》（1）……（2）……（3）……2. 《中华人民共和国合同法》（1）……（2）……（3）……3. 《中华人民共和国劳动法》（1）……（2）……（3）……4. 《中华人民共和国治安管理处罚法》（1）……（2）……（3）……5. 其他相关法律法规（1）……（2）……（3）……六、法院判决1. 关于……的法律适用问题：法院认为，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，……（结合案件事实，阐述法院对法律适用的判断）2. 关于……的事实认定问题：法院经审理认为，……（结合证据，阐述法院对事实的认定）3. 关于……的责任承担问题：法院认为，……（结合法律规定和事实认定，阐述法院对责任承担的判决）七、判决结果1. 判决原告胜诉，被告……2. 判决被告胜诉，原告……3. 判决原、被告部分胜诉，被告……4. 判决驳回原告的诉讼请求。
八、案例分析1. 本案中涉及的法律问题：（1）……（2）……（3）……2. 本案的法律适用：（1）……（2）……（3）……3. 本案的争议焦点及判决结果：（1）……（2）……（3）……4. 本案的启示：（1）……（2）……（3）……九、总结本案例通过对……的法律适用、事实认定和责任承担等方面的分析，旨在为相关法律实践提供参考。
第六巡回法庭：2019年典型案例裁判要旨一、建设工程纠纷篇1、建设工程施工合同的工程款抵付中，双方约定抵顶款项是否应计入已付工程款从而消灭相应金额的债务，取决于该以物抵债协议是否已实际履行——酒泉观筑房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷裁判要旨：该证据从内容上看可以表明双方达成了以物抵债协议，但双方约定的抵顶款项是否应计入已付工程款从而消灭相应金额的债务，取决于该以物抵债协议是否已实际履行。
首先，该证据只能证明当事人有同意抵顶的意思表示，不能证明已经实际发生了抵顶的事实。
其次，四建公司在本案一、二审中，均未提出以该商业门市作为已付工程款。
最后，该商业门市仍属观筑公司所有，并未归属于四建公司或由四建公司实际占有使用，以物抵债的约定未得到履行。
因此，观筑公司提交的证据不能证明其已通过以物抵债方式支付相应的工程款，无法推翻原审认定的欠款事实。
案例文号：（2019）最高法民申3106号2、建设工程施工合同中确定的发包方代表，且在施工过程中的工程联系单、施工日志、通知单等的资料上，作为发包方代表签字的，承包人有理由相信发包方代表具有代理权，其个人签订的关于完工确认单、竣工验收单等应被认定为有效——酒泉通发新能源科技开发有限公司建设工程施工合同纠纷裁判要旨：通发公司、监理公司与酒钢宏联公司的负责人在2016年7月17日形成的《工程施工完工确认单》及2016年11月24日形成的《竣工验收单》均签字认可，且《竣工验收单》上亦加盖三方公章，说明通发公司认可案涉工程的完工及竣工验收事实。
对此，通发公司主张周兴国在《工程施工完工确认单》上的签字无效，但案涉工程的《总承包合同》约定周兴果（国）系发包方代表，施工中的工程联系单、施工日志、通知单显示，周兴国在该些文件上均作为通发公司代表人签字,酒钢宏联公司有理由相信周兴国具有代理权，因此通发公司主张周兴国在《工程施工完工确认单》上签字无效的再审理由不能成立。
通发公司又主张《工程施工完工确认单》仅是对70%工程量的初步验收，但根据2016年11月24日形成的《竣工验收单》、2017年12月5日形成的《建设工程决算书》以及2018年1月3日通发公司作出的《还款计划》，可认定通发公司认可酒钢宏联公司已完成案涉工程约定内容的事实，双方并就案涉工程欠款数额达成合意。
颐和高尔夫庄园项目位于广州白云区南湖国家旅游度假区与白云山4A级风景区交汇之处，拥有18洞国际标准高尔夫球场，四周名山环绕，背山面湖，风景迷人，是属南中国不可多得无法复制的唯一风水宝地。
该区域由广州颐和集团公司历经七年磨砺，精心开发建设广州首个以高尔夫为主题的纯会员制别墅项目——颐和高尔夫庄园一期F区（福泽苑），共建有44套会员住所。
由于本项目的定位是属广州最顶级的专属会员制住所，加上首期F区所开发户型的建筑面积较大（500-1350平米）、总价较高（1000-6000万元），因此，本案所对应的购房群体也相应需要其必须具有超强的购买实力，才能成为本盘业主，同时也决定了这些买家相应的年龄段、身份、职业类型、居住区域、媒体习惯、购房要求等与众不同的特殊性和必然性。
1、对买家年龄段的统计分析。
买家年龄段统计【小结】★综合F区买家的购买主力人员的年龄情况，发现绝大多数买家的年龄介于35—45岁和50岁以上年龄段，目前均已成家立业，且生活处于家庭稳定、事业成功的黄金时期。
2、对买家身份、职业类型的统计分析。
买家身份职业类型统计【小结】★考虑因素：这些买家基本上都是二次以上豪宅的再次置业，因此，他们的首要考虑因素是要住所必须具有优美迷人的居住环境、功能全面的户型结构、与众不同的生活品位等特点，其次才是对价格的考虑。
★目前身份：他们大多数均是在事业上已经取得一定成就的成功商人或业界名流，目前的身份基本都是大型集团公司董事或高管〈总经理或CEO〉、律师合伙人、私（民）营企业老板等。
★特点爱好：这些人有高的品位需求和较强的购买力，多数喜山乐水；对居所的要求同样较高，希望居住于依山傍水的自然环境中，可以从事休闲、运动、饮食、娱乐等活动而不暇外求。
★职业类型：他们现在主要从事经营房地产、工程、贸易、律师、鞋业、广告、餐饮、医疗器械等行业之一或多种行业。
★驾驶车型：这些买家基本上都喜欢奢侈品，是该类产品的主要消费群体，他们对车的要求同样也较高，大多数买家驾驶的都是高档车型，主要有宝马7系、奔驰350、奔驰越野、凌志越野、斯巴鲁越野等。
昆山尊宝庄园别墅项目前期策划陈诉2006年8月目录一、认知项目 (3)二、市场判断 (10)三、竞争考量 (17)四、项目研判 ............................................................................................................... 错误!未定义书签。
一、认知项目1、地块位置项目位于江苏昆山淀山湖镇西南角，淀山湖的东北侧，距离淀山湖镇5-8公里，距离昆山市中心25公里；距离青浦12公里，距离上海市中心40-50分钟车程。
本案2、基本经济指标本项目共分三个地块，A块较为完整约510亩，已确定，B块位于A块的东面，约80亩，目前还在协商中，C地块还未定。
容积率0.25左右，总修建面积约10万平方米，开端筹划休闲公寓约5万方，高端别墅约5万方，另外B块土地确定后将筹划为高级会所，目前开端意向与美洲俱乐部相助。
目前筹划审批中。
占地：590亩容积率：0.25建筑面积：约11万方公寓：5万方高端别墅：5万方会所：1万方左右3、地块条件阐发地块整体成“水母“状，即中间方正，东西两侧有不规矩的外延。
地块内部阵势较为平整，无明显的突起或低洼，地块内部有两条天然的河道，目前由于平地的原因暂时将水抽干。
地块南侧有两片3-4年的树林，淀山湖沿岸有3-4米高的防风林，且无法动拆。
4、立地情况阐发项目内部南北两侧情况较好，南临淀山湖，西北倚上海旭宝高尔夫俱乐部（27洞），东面情况相对较差，为农民房和现有的档次较低的别墅区。
旭宝高尔夫未拆迁的农民房现有的别墅项目东面未拆迁的民房项目西北面的旭宝高尔夫球场旭宝高尔夫球场项目已有开端的筹划方案，已有施工许可证，第二论的筹划方案报批中，目前项目迫于政策的压力开始平整土地，5、交通条件阐发就目前地块周边的交通来看，大型的高速公路并不缺乏，但从主干道进入地块的门路较小并且非常欠好找，可以说项目的交通大情况不错，但细节上问题不少。
