下载文档原格式
重庆仲裁委员会裁决书2006渝裁（房）字第432号申请人石平，男，汉族，1972年8月23日生，住址重庆市九龙坡区石坪桥横街2号附6号3单元4号。
委托代理人凌忠实，重庆原野律师事务所律师。
被申请人重庆市九龙坡区房地产管理局杨家坪房管所，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号银都大厦13楼。
法定代表人沈正富，所长。
委托代理人曹伟，重庆钧睿律师事务所律师。
重庆仲裁委员会（以下简称本会）根据申请人与被申请人于2004年11月9日签订的《重庆市商品房买卖合同》中的仲裁条款以及申请人的仲裁申请，于2006年12月1日受理了本案。
根据《重庆仲裁委员会仲裁规则》（以下简称仲裁规则）的规定，本会向被申请人送达了参加仲裁通知书、仲裁申请书副木、仲裁规则、仲裁员名册和仲裁员选指定书等材料。
被申请人未向本会提交书面答辩。
根据仲裁规则第七十四条的规定，本案适用简易程序。
根据双方当事人的委托，本会主任依法指定胡廷非担任本案独任仲裁员，组成仲裁庭。
仲裁庭于2007年1月18日依法不公开开庭审理了本案。
本案申请人石平和申请人的特别授权代理人凌忠实，被申请人的特别授权代理人曹伟到庭陈述了自已的主张及意见。
双方对本案的事实和证据进行了核对和质证，并回答了仲裁庭的提问，双方进行了辩论，并作了最后陈述。
仲裁庭根据《中华人民共和国仲裁法》第五十一条的规定，组织当事人进行调解，双方未能达成调解协议。
本案已审理终结，现予以裁块。
一、仲裁请求与答辩申请人提出的案件事实，理由和仲裁请求如下：申请人与被申请人于2004年11月9日签订了《重庆市商品房买卖合同》，双方约定：申请人向被申请人分三次付款225，772元购买位于九龙坡区石坪桥正街36号负一楼197号商铺，合同补充条款约定：“若交房后360天内出卖人不能给买受人办理其购买摊位/商铺的《房屋产权证》和《国有土地使用权证》，则买受人可以选择退房，出卖人在30天内退还买受人交纳的房款并按国家银行同期存款利率支付违约金”。
关于仲裁申请书的范文仲裁申请书是当事人向仲裁机构提交的要求进行仲裁审理的书面文件。
一起来看看仲裁申请书的范文，欢迎读者参考！仲裁申请书范文1 申请人：电话：被申请人：住所地：法定代表人：电话：仲裁请求：1、请求裁决被申请人向申请人支付自20**年X月XX日至实际交房之日的逾期交房违约金（暂计至20**年X月XX 日，总计元，最终须计算至实际交房之日止）。
2、请求裁决被申请人立即向申请人交付符合条件的房屋。
3、请求裁决被申请人承担本案的全部仲裁费用。
事实与理由：20**年X月XX日，申请人与被申请人签订了《XX市商品房买卖合同》，约定被申请人将XX小区第X幢X单元X层X号房以元出售给申请人。
合同第九条约定被申请人应在20**年X月XX日将符合合同约定条件的商品房交付给申请人。
合同第十一条约定被申请人如超过30日不能将房屋交付与申请人，自合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被申请人按日向申请人支付已交付房价款万分之三的违约金。
合同签订后，申请人依约支付了首付款和办理了借贷，截至目前，申请人已支付房价款元。
但被申请人到20**年X 月XX日收到被申请人寄来的《延期交房告知函》，告知因迎接行政部门检查导致工程停工60日，以致交房延期。
并于20**年X月XX日寄来《入伙通知书》，通知20**年X月XX 日收房。
申请人认为，上述原因不能作为延迟交房的免责事由。
理由如下：因为被申请人方设备、机械、施工工艺及方法无法满足大检查的要求导致停工，此为其建设安全生产管理、组织及工程技术管理失职，被申请人存在管理责任，与业主无关，事件不属于不可抗力，不能免除被申请人的违约责任。
更何况，申请人与被申请人签订合同的时间为20**年X 月XX日，如XX市确有下达强制停工60日的行政命令，那也是在申请人与被申请人签订合同之前，且距离时间长达半年有余，说明被申请人在签订合同时已考虑了此番停工给交房时间造成的影响。
第1篇一、案件背景某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）于2010年取得了某地块的开发权，并取得了相关建设许可证。
该项目名为“某花园”，预计于2012年12月31日前竣工并交付使用。
然而，由于种种原因，开发商未能按期完成项目建设，导致交房延期。
在此期间，开发商与业主群体多次协商，试图解决交房延期问题，但双方未能达成一致意见。
业主群体认为，开发商未按合同约定时间交房，侵犯了他们的合法权益，遂向法院提起诉讼。
二、案情概述原告：某花园业主群体被告：某房地产开发有限公司诉讼请求：1. 判令被告按照合同约定的时间交付房屋；2. 判令被告支付违约金；3. 判令被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：1. 由于不可抗力因素导致项目延期，并非被告故意拖延；2. 已与业主群体达成部分补偿协议，部分业主已接受；3. 部分业主拒绝签订补充协议，导致交房延期。
三、法院审理法院审理认为，被告作为开发商，在签订合同时，应当充分预估项目建设周期，并确保按期交付房屋。
然而，被告未能按期完成项目建设，导致交房延期，侵犯了业主的合法权益。
关于被告提出的不可抗力因素，法院经审理查明，虽然项目建设过程中确实遇到了一些不可抗力因素，如自然灾害等，但这些因素并未导致项目延期，因此被告的辩称不能成立。
关于被告与部分业主达成补偿协议的问题，法院认为，这并不能免除被告应承担的违约责任。
即便部分业主接受了补偿，也不能代表所有业主都同意。
最终，法院判决如下：1. 被告应在判决生效之日起30日内，按照合同约定的时间交付房屋；2. 被告应支付原告违约金，具体金额根据合同约定及实际情况确定；3. 被告承担本案诉讼费用。
四、案例分析本案涉及的主要法律问题如下：1. 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，开发商未按期交房，构成违约，应承担违约责任。
第1篇尊敬的业主：您好！首先，感谢您对我们项目的关注与支持。
根据我国相关法律法规及项目合同约定，现将逾期收房的法律后果告知如下，请您仔细阅读并予以重视。
一、逾期收房的定义逾期收房，是指业主在约定的收房期限届满后，未按合同约定的时间办理收房手续的行为。
二、逾期收房的法律后果1. 支付违约金根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
逾期收房的业主，应按照合同约定支付违约金。
2. 损害赔偿业主逾期收房，可能导致开发商在装修、家具配置等方面产生额外费用。
根据《中华人民共和国民法典》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
因此，业主逾期收房给开发商造成的损失，业主应予以赔偿。
3. 优先权丧失逾期收房的业主，在办理收房手续时，可能因逾期而丧失部分优先权。
如：优先选择房源、优先享受优惠等。
4. 信用记录受损逾期收房将影响业主的信用记录，对今后的贷款、消费等方面产生不利影响。
5. 法律诉讼风险逾期收房的业主，开发商有权依法向人民法院提起诉讼，要求业主履行合同义务，支付违约金、赔偿损失等。
6. 房屋质量争议风险逾期收房的业主，在办理收房手续时，如对房屋质量有异议，开发商有权依法进行鉴定。
如鉴定结果为房屋存在质量问题，业主应承担相应的责任。
三、如何避免逾期收房1. 严格按照合同约定的时间办理收房手续。
2. 如因特殊原因无法按时收房，请提前与开发商沟通，协商办理延期收房手续。
3. 收房时，仔细检查房屋质量，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
4. 如对收房政策、流程有疑问，请及时咨询开发商或相关部门。
四、结语为确保您的合法权益，请务必按时办理收房手续。
逾期收房将给您带来诸多不便，甚至可能产生法律风险。
在此，我们衷心希望您能够遵守合同约定，按时收房。
如有疑问，请及时与我们联系，我们将竭诚为您解答。
致开发商晚交楼验收赔偿函尊敬的开发商：你们好呀！我是买了你们楼盘房子的业主。
本来满心欢喜地盼着能早点住进新家，可你们居然晚交楼了！这像不像满心期待去参加生日派对，结果到了才发现派对推迟了，那种失落和生气，你们能懂吗？我当初买这房子，那可是下了好大的决心！把辛辛苦苦攒了好久的钱都拿出来了，还借了不少外债。
就想着能有一个温暖舒适的家，能让一家人开开心心地生活。
我天天盼着，天天想着，连做梦都梦到自己在新家里布置这布置那。
结果呢？你们说好的交房时间，就跟一阵风似的，吹走就没影了！你们知道这对我和我的家人造成了多大的影响吗？我们原本计划好的生活全被打乱了！孩子上学的学校都选好了，就等着搬到新家附近去，这下可好，上学都成了大问题！难道你们就一点都不觉得愧疚吗？我每天在外面辛苦工作，累得要死要活的，为的不就是这个家吗？现在倒好，房子交不了，我这心就一直悬着，工作都没心思了！这就好比我在拼命划船，可你们却在后面把我的船拖住，我怎么能前进呢？还有啊，我为了装修房子，早就看好了各种材料，联系好了装修工人。
现在因为你们晚交楼，一切都得往后推。
那些材料可能会涨价，装修工人的工钱也可能会涨，这些额外的费用谁来承担？难道要我自己掏腰包吗？这公平吗？你们口口声声说会保证质量按时交房，可结果呢？这不是在骗我们吗？这就像给了我们一个大大的甜枣，等我们咬下去才发现是个空心的！我现在要求你们必须给我一个合理的赔偿！别跟我打马虎眼，也别找各种借口推脱。
你们想想，如果是你们自己买了房子，遇到这种情况，你们能接受吗？我希望你们能尽快解决这个问题，给我一个满意的答复。
不然，我是绝对不会善罢甘休的！我会通过各种合法的途径来维护我的权益！最后，我想说，做生意要讲诚信，你们这样的行为，以后谁还敢买你们的房子？XXXX 年X 月X 日。
因工程问题延迟收房情况说明范文尊敬的[相关方（如开发商、物业等）]：本人/本公司为[房号]的业主，按照购房合同约定，应于[约定收房日期]办理收房手续。
由于工程方面存在的一些问题，导致本人/本公司至今未能顺利收房。
现将相关情况说明如下：一、工程问题详情。
# （一）房屋建筑主体方面。
1. 墙体。
在验房过程中发现，客厅的部分墙体存在明显的裂缝。
裂缝宽度约为______毫米，从墙角延伸至墙面中部，这不仅影响房屋的美观，更可能对房屋的结构安全产生潜在威胁。
按照建筑工程质量验收标准，墙体应平整、无裂缝等缺陷，显然目前的墙体状况不符合要求。
2. 地面。
卧室的地面平整度存在较大偏差。
使用水平仪测量后，发现地面高低差最大达到______厘米。
这可能会导致后期铺设地板或地砖时出现空鼓等问题，影响使用。
# （二）房屋配套设施方面。
1. 水电系统。
电路方面，部分插座存在电路不通的情况。
经电工初步检查，发现是电线连接不牢固，存在断路现象。
在测试过程中，有______个插座无法正常通电，这对日常生活用电带来极大不便。
水路方面，卫生间的水管存在渗漏现象。
在进行打压测试时，水压在规定时间内下降了______MPa，超过了正常允许的范围。
渗漏点位于洗手盆下方的水管连接处，可能是密封胶圈安装不当所致。
2. 门窗。
主卧的窗户关闭不严密，存在较大的缝隙。
缝隙宽度约为______毫米，当有强风时，会有明显的风声传入室内，而且也会影响室内的保温和隔音效果。
二、对生活造成的影响。
由于这些工程问题未能得到解决，本人/本公司无法按照原计划收房入住，这给我们带来了诸多不便。
1. 居住安排方面。
我们已经提前安排好了搬家计划，包括家具的购置和搬家公司的预订等。
但因为延迟收房，家具只能暂存于仓库，增加了额外的仓储费用，目前已经花费了约______元。
同时，搬家公司也因为我们的延迟而收取了一定的改期费用，共计______元。
2. 经济损失方面。
如果能够按时收房，我们原本可以将房屋出租，按照当地的房屋租赁市场行情，预计每月租金为______元。
北京市海淀区人民法院民事判决书（2008）海民初字第号原告许XX，女，被告北京泰跃房地产开发有限责任公司，住所地北京市海淀区太月园1号楼6层。
法定代理人刘军，董事长。
原告许XX与北京北京泰跃房地产开发有限责任公司（以下简称泰跃公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。
原告许XX法定代理人及其委托代理人与被告泰跃公司委托代理人到庭参加了诉讼。
本案现已审理终结。
许XX诉称，2005年10月17日，我与泰跃公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定由我购买泰跃公司开发的位于北京市海淀区厢白旗住宅小区28号楼X单元X层X号房屋一套，房屋总款人民币2822165元，其中我已经按照合同约定支付房款2598134元，双方约定尾款：“于出卖人发出入住通知书十日内办理入住结算手续，并支付房款。
”合同第十一条约定：“出卖人应当在2006年12月30日前向买受人交付该商品房。
”在合同约定的交房期限到期后，泰跃公司直至2008年7月17日，泰跃公司才正式向我发出《入住通知书》，其中确定交房日期为2008年7月20日。
同时泰跃公司在其发出的《入住通知书》中明确表示，将用地下车位的销售款来抵偿部分交房违约金，其余部分将逐步解决，而且泰跃公司在该通知书中明确表示其“正处于（资金和经营）困难时期，预计的融资计划未能正常实施。
”这与购房合同以及泰跃公司于2006年12月6日向我发出的《通知函》承诺的违约金支付办法相悖。
截止到2008年7月20日，在泰跃公司应向我支付的逾期交房违约金远大于我收房时应支付的尾款的情况下，我于2008年7月21日向泰跃公司发出《关于以房屋购房尾款冲抵贵公司部分违约金的通知函》，其中明确提出以泰跃公司应该支付的部分违约金冲抵购房尾款，泰跃公司立即向我支付房屋。
但泰跃公司以我必须先付尾款为由拒绝支付房屋。
故我起诉到法院，要求泰跃公司立即向我交付位于海淀区厢白旗住宅小区28号楼X单元X层X号房屋，并支付逾期交房的违约金203102元，承担本案的诉讼费用。
延期交房案件答辩状答辩人：深圳市金*投资发展有限公司答辩人因李*诉答辩人商品房预售合同纠纷一案，提出答辩意见如下：一、答辩人已履行了通知和积极协助办理房地产证的义务，根本不存在违反《房地产买卖合同》的情况。
(1)2001年12月27日，答辩人取得了《竣工验收备案证明书》;2002年×月12日即在《深圳商报》上刊登了《初始登记公告》，办理房地产证已不存在障碍。
2002年3月6日，答辩人在中*城1楼公告栏张贴了《办理房地产证通知》，要求全体业主于2002年3月30日前到中*城六楼办理房地产证申领手续。
答辩人并同时用电话通知、向信箱投放书面办证通知的形式告知了全体业主。
绝大多数业主即按通知时间来答辩人处缴纳了办证税费，办理了相关手续，在正常时间内领取了房地产证。
关于这一事实，有负责中*城物管的深圳市新*物业管理有限公司以及中*城业主林*、李*等出具的书面证明和部分业主2002年3月份的办证资料回执证明。
事实是清楚的。
(2)2002年×月5日，答辩人又在《深圳特区报》上刊登了《通告》，要求个别仍未办手续的中*城业主于2002年12月20日前来答辩人处办理，逾期自行去国土局办理。
答辩人采取了上述多种方式通知业主，已完全尽到了通知办证的义务。
在答辩人多次通知后，原告才于2003年12月22日来答辩人处交纳了办证税费。
答辩人立即通知了原告按揭银行深圳市商业银行。
2003年12月30日原告、答辩人随同银行人员向××区国土分局递交了办证材料，缴纳了税费。
国土部门迟至2004年2月4日方办理完毕。
此延迟办理均非答辩人之故意或过失。
二、政府主管部门对按揭房产权证的办理主体及形式要件做出了明确规定。
(1)根据规划国土局的办文指南规定：办理房地产证所需提交的文件包括《房地产转移登记申请书》、《房地产买卖合同》、发票等。
楼花抵押登记转现楼抵押办证的还应提交银行出具的办理转现楼的申请书。
第1篇甲方（出卖人）：_________________乙方（买受人）：_________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方逾期交房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、基本情况1. 甲方于____年____月____日与乙方签订《房屋买卖合同》（以下简称“买卖合同”），约定甲方将其位于____市____区____路____号____室（以下简称“涉案房屋”）出售给乙方，合同总价款为人民币____元整。
2. 买卖合同约定，甲方应于____年____月____日前将涉案房屋交付给乙方使用。
二、逾期交房事实1. 甲方未能在买卖合同约定的交房日期前将涉案房屋交付给乙方。
2. 甲方逾期交房的原因如下：（请在此处详细列明逾期交房的原因，如：施工延误、政府规划调整、不可抗力等。
）三、解除协议1. 由于甲方逾期交房，乙方认为甲方的行为已严重违反了买卖合同的约定，侵犯了乙方的合法权益。
经双方协商一致，决定解除买卖合同。
2. 本解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
四、违约责任1. 甲方应向乙方支付逾期交房违约金，违约金计算方式如下：（1）自买卖合同约定的交房日期起至实际交房日期止，每日按涉案房屋总价款的____%计算。
（2）逾期交房违约金总额不超过合同总价款的____%。
2. 甲方支付逾期交房违约金后，乙方有权解除买卖合同，并要求甲方返还已支付的购房款。
五、涉案房屋处理1. 甲方应将涉案房屋及相关附属设施、设备交还给乙方。
2. 乙方有权自行处理涉案房屋，甲方不得干涉。
六、其他事项1. 本解除协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本解除协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
七、争议解决1. 本解除协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。
延期交房协议书判决书范本最新延期交房协议书判决书范本最新甲方（建设单位）：______________地址：______________法定代表人：______________联系电话：______________乙方（购房人）：______________地址：______________联系电话：______________根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上达成以下延期交房协议，并承担以下权利、义务。
一、协议约定1.1甲乙双方在原合同的基础上，协商一致同意将交房时间从原合同规定的日期延期至______________。
1.2甲方将于延期交房日期内完成验收并交付乙方商品房，并办理房屋产权证等相关手续。
二、甲方承诺及履行方式2.1甲方保证在协议规定的交房时间内按照合同约定交付商品房，履行其他继续履行的义务；如无法按时交付或未及时通知乙方调整交房时间，应赔偿乙方合同约定的违约金。
2.2在延期交房期内，甲方应及时与乙方联系并协商交房事宜。
若最后一年内的物业资料不及时收齐，甲方应先交房，然后提供物业资料。
2.3甲方保证在协议规定的交房时间内完成商品房的装修及相关设施、附属设施的建设，达到商品房交付标准。
三、乙方承诺及履行方式3.1乙方应按照协议规定的时间支付购房款项。
3.2乙方应在规定的时间办理相应的房屋产权证、过户、交付手续等。
四、违约责任4.1甲乙双方在履行本协议期间，如有任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任。
4.2如甲方未按照本协议规定的时间交付商品房，应承担乙方要求解除合同、赔偿违约金、赔偿相关损失等责任。
4.3如乙方未按照本协议约定的时间履行付款义务，应承担延期交房的相应滞纳金。
五、法律效力5.1本协议经甲乙双方签字、盖章，视为效力，具有合同效力。
5.2本协议未尽事宜，按照中华人民共和国有关法律法规执行。
5.3双方任何争议，应协商解决；如协商不成，双方同意提交______________（仲裁机构/人民法院）裁决。
甲方（购房者）：_________乙方（开发商）：_________鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订了《购房合同》（以下简称“合同”），合同约定乙方应在____年__月__日前将房屋交付甲方使用。
然而，由于乙方在合同履行过程中遇到特殊情况，导致房屋交付时间延迟。
经双方友好协商，甲方特此出具本谅解书，对乙方延迟交房表示谅解。
一、延迟交房原因1. 乙方在施工过程中，由于天气原因导致工程进度受到影响，导致房屋交付时间延迟。
2. 乙方在办理房屋产权证过程中，因政府部门审批流程复杂，导致时间延长。
3. 乙方在装修过程中，因材料采购和施工人员调配等原因，导致工程进度滞后。
二、谅解事项1. 甲方充分理解乙方在房屋交付过程中遇到的困难，对乙方延迟交房表示谅解。
2. 甲方同意将合同约定的房屋交付时间顺延至____年__月__日，乙方应在此日期前完成房屋交付。
3. 甲方同意在此期间，乙方可根据实际情况调整装修方案，确保房屋质量和交付标准。
4. 甲方同意在此期间，乙方有权根据实际情况调整工程进度，确保房屋按时交付。
5. 甲方同意在此期间，乙方不再因延迟交房承担违约责任。
三、双方责任1. 乙方应确保房屋在约定的交付日期前完成交付，并保证房屋符合合同约定的质量标准。
2. 乙方应承担因延迟交房给甲方造成的损失，包括但不限于装修费用、搬家费用等。
3. 甲方应配合乙方完成房屋交付手续，并在收到房屋后进行验收。
四、其他事项1. 本谅解书自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本谅解书未尽事宜，双方可另行协商解决。
甲方（购房者）：_________ 乙方（开发商）：_________签字（盖章）：____________ 签字（盖章）：____________日期：____年__月__日日期：____年__月__日特此谅解！。
房屋延期交付违约金仲裁申请书的范文
亲爱的仲裁委员会,
主题: 房屋延期交付违约金仲裁申请书
我是本市小区的一名业主,在此向贵委员会正式申请针对开发商未按时交付房屋的违约行为进行仲裁,争取合理的违约金赔偿。
根据2020年6月18日与房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》,开发商应于2022年12月31日前将房屋交付我方。
然而,直至今日,开发商仍未履行交房义务,严重违反了合同约定。
开发商的这一违约行为给我个人和家人的正常生活安排带来了极大的不便。
我们原计划在2023年初就能装修并入住新房,如今却只能继续租房居住,生活质量和预期相去甚远。
此外,我还为此支付了大量的搬家和临时住宿费用。
据我所知,开发商拖延交房的主要原因是项目资金链断裂,工程进度严重滞后。
作为消费者,我们理应得到应有的赔偿,而不应为开发商的经营不善买单。
根据《合同法》及相关法律法规,我特此申请开发商支付合同总价20%的违约金,作为其违约行为的合理赔偿。
我诚挚地请求贵委员会能够公正裁决,维护消费者的合法权益。
对于仲裁结果,我将无条件接受。
谨此申请,并预先对仲裁庭的辛勤工作表示衷心感谢!
此致
敬礼!
申请人:
2023年5月10日。
开发商逾期交房仲裁申请书
亲爱的仲裁委员会成员:
您们好!我是xx小区业主代表,特此向贵委员会递交申请书,要求就开发商逾期交房一事启动仲裁程序。
众所周知,按照合同约定,开发商应于2022年6月30日之前交付我们的房屋,但直至今日,项目仍未完工,远远超出了合同规定的交房日期。
作为购房者,我们对此深感无奈和愤慨。
诚然,疫情等不可抗力因素给工程进度带来一定影响,但开发商也有不可推卸的责任。
他们未能及时调配资源、优化施工计划,以确保工期,反而一拖再拖,态度消极敷衍。
这种行为无疑是对购房者权益的严重侵犯和背信弃义。
作为诚信购房者,我们原本对这个楼盘寄予厚望,希望在这里安居乐业。
但开发商的拖延行为,无疑给我们的生活计划带来重大影响。
比如有些家庭为了方便孩子入学,已提前租房在学区居住;还有些上班族为了缩短通勤时间,已做出相应安排。
现在房子迟迟无法交付,我们不得不继续在狭小、拥挤的环境中生活,严重影响了生活质量。
诚恳地说,我们对开发商的违约行为感到无比失望。
一纸合同,两家盟约,他们竟然如此轻率对待。
这不仅损害了我们的切身利益,更是对整个行业的信誉造成了伤害。
我们诚挚地希望,贵委员会能够公正地审理此案,倾听我们的心声,维护我们的合法权益,督促开发商尽快履行合同义务,交付我们期盼已久的住所。
对于开发商的违约行为,我们也希望能够给予应有的处罚,以儆效尤。
我再次感谢贵委员会的关注和支持。
我们期待着一个公正、合理的裁决结果。
此致,
敬礼!
xx小区业主代表。
延期交房违约金仲裁申请书申请人：[申请人姓名]，男/女，[民族]，[出生年月日]出生，住址：[详细住址]，身份证号码：[身份证号码]。
被申请人：[开发商公司名称]，住所地：[公司注册地址]，统一社会信用代码：[具体代码]。
法定代表人：[法人姓名]，职务：[具体职务]。
一、仲裁请求。
1. 请求裁决被申请人向申请人支付延期交房违约金共计人民币[X]元（违约金计算方式：按照购房合同约定，以已支付购房款[X]元为基数，按照每日[X]%的标准，自合同约定交房日期[具体日期]起计算至实际交房日期[具体日期]止）。
2. 请求裁决被申请人承担本案的仲裁费用。
二、事实与理由。
在合同履行过程中，申请人按照合同约定按时足额支付了全部购房款，但被申请人却未能在约定的交房日期交付房屋。
直至[实际交房日期]，被申请人方才通知申请人交房，已构成严重的延期交房违约行为。
被申请人的延期交房行为给申请人带来了诸多不便和经济损失。
申请人原本计划按照合同约定的交房日期入住房屋，由于被申请人的违约，申请人不得不继续承担在外租房的费用，同时还面临着子女入学、装修计划推迟等一系列问题。
根据合同约定，被申请人应承担延期交房的违约责任，按照每日[X]%的标准向申请人支付违约金。
申请人多次与被申请人就违约金支付问题进行协商，但被申请人均以各种理由推诿拒绝，至今未向申请人支付任何违约金。
被申请人的延期交房行为严重违反了合同约定，损害了申请人的合法权益。
为维护自身合法权益，申请人特依法向贵仲裁委员会提起仲裁，恳请贵委依法裁决，支持申请人的全部仲裁请求。
此致。
[仲裁委员会名称]申请人(签名)：[申请人姓名][申请日期]。
开发商逾期交房仲裁申请书尊敬的仲裁委员会：我叫[申请人姓名]，怀着一肚子的委屈和无奈来向你们提交这份仲裁申请书。
我本是满心欢喜地买了[开发商名称]开发的房子，想着终于要有自己的小窝了，可谁能想到，这闹心的事儿就这么来了。
一、购房情况。
我是在[购房日期]与开发商签订了购房合同。
合同上白纸黑字写得清清楚楚，交房日期是[约定交房日期]。
当时签合同的时候，我就像一只欢快的小鸟，心里充满了对未来家的憧憬。
我在心里都规划好了，哪个房间放什么家具，阳台要种什么花。
二、逾期交房的事实。
可是呢，到了该交房的日子，我左等右等，就像等待戈多一样，房子却一直没有动静。
我眼巴巴地看着那个工地，一天天过去，我的心也越来越凉。
我多次跑去售楼处询问情况，那些工作人员每次给我的答复都模棱两可的。
一会儿说快了快了，一会儿又说遇到了什么不可预见的困难。
我就想啊，我花了那么多钱买的房子，这可不是小事儿，怎么能这么敷衍我呢？到现在，已经逾期了[具体逾期时长]，我感觉自己就像被丢在半路上的小可怜。
三、我的损失。
这逾期交房可把我害惨了。
我现在每个月还得交着房租呢，本来想着交房后就可以把租的房子退了，能省一笔钱。
现在可好，房租就像流水一样哗哗地出去了。
而且我为了这个房子，之前还提前预订了一些家具，和人家说好的交货日期，就因为房子没交，那些家具都没地方放，我还得给人家赔不是，说不定还得付违约金呢。
我每天晚上躺在床上都在想，我这辛辛苦苦攒钱买的房子，怎么就变成这样了呢？四、我的诉求。
我希望仲裁委员会能够为我做主。
1. 我要求开发商按照合同约定，尽快交房。
我已经等得花儿都谢了，真的不能再等了。
我想要尽快住进自己的房子，开启我的幸福小日子。
2. 我要求开发商赔偿我因为逾期交房所遭受的损失。
我这房租、家具的违约金之类的，可都是实实在在的损失啊。
不能就这么让我一个人默默承担了，我又没做错什么。
3. 我希望开发商能给我一个合理的解释和诚恳的道歉。
这事儿不能就这么不明不白地过去了，我要一个说法。
延期交房违约金诉讼状范文# 民事起诉状。
原告：[原告姓名]，男/女，[民族]，[具体年月日]出生，住址：[详细住址]，身份证号：[身份证号码]，联系电话：[电话号码]。
被告：[开发商公司名称]，住所地：[公司注册地址]，统一社会信用代码：[具体代码]，法定代表人：[法人姓名]，联系电话：[电话号码]。
案由：商品房销售合同纠纷。
诉讼请求：1. 请求判令被告向原告支付延期交房违约金共计人民币[X]元（按照合同约定的计算方式，以购房款为基数，从合同约定交房日期[具体日期1]起，至实际交房日期[具体日期2]止，按每日[X]%的标准计算）。
2. 请求判令被告承担本案的诉讼费等全部相关费用。
事实与理由。
尊敬的法官大人，您可得给我评评理啊。
我呀，辛辛苦苦攒了大半辈子的钱，就想着能有个属于自己的小窝。
于是呢，我就和被告这家开发商签订了商品房买卖合同，满心欢喜地等着住进新房。
按照合同里白纸黑字写得明明白白的，被告应该在[具体日期1]就把房子交到我手上。
我呢，就像个等待礼物的小孩一样，天天盼着那个日子到来。
可是左等右等，眼瞅着日子过了，房子却连个影子都没有。
我这心里就像被猫抓了一样难受。
我就去问被告啊，这到底是怎么回事儿呢？被告一会儿说这个没弄好，一会儿又说那个出问题了，反正就是各种理由推脱。
我想，这也不能一直这么拖着呀，我可是按照合同付了钱的，这房子就像我预订的一个大蛋糕，到了时间就得给我呀。
一直到[具体日期2]，被告才不情不愿地把房子交了。
这可把我折腾得够呛，我不仅要继续在外面租房子住，还因为这房子没按时到手，打乱了我好多计划呢。
比如说我本来打算房子一到手就装修，然后把老家的父母接过来享享清福，结果全泡汤了。
根据我们签订的合同，被告延期交房就得给我违约金。
这就好比我们之间做了一个约定，你要是不遵守，就得付出点代价，这是天经地义的事儿。
可是被告呢，到现在都还没有给我一分钱的违约金。
我这小老百姓赚钱不容易啊，被告这么大的开发商，怎么能这么欺负人呢？所以，我实在是没办法了，只能把被告告到您这儿来，希望您能让被告按照合同约定，把该给我的违约金给我，让我这颗受伤的心能得到一点安慰。
台州仲裁委员会裁决书（2011）台仲裁字第号申请人，男，1968年1月1日出生，汉族，住浙江省临海市城关镇。
委托代理人翁孝杯（特别授权），浙江普安律师事务所律师。
被申请人浙江恒宇房地产开发有限公司，住所地浙江省临海市东方大道8号临海市建设大楼9楼。
法定代表人金序龙，董事长。
委托代理人李宏伟（特别授权），浙江全力律师事务所律师。
委托代理人林红月（特别授权），浙江全力律师事务所律师。
申请人（以下简称申请人）与被申请人浙江恒宇房地产开发有限公司（以下简称被申请人）因商品房买卖合同纠纷一案，申请人于2011年10月28日向本会申请仲裁，本会于2011年10月31日受理，并向被申请人发送应裁通知书。
后发现申请人与被申请人签订的商品房买卖合同没有仲裁条款，及时告知双方当事人在签订仲裁协议后本会方可依法处理，为此，申请人与被申请人于2011年11月8日签订仲裁协议，同意把本案争议事项提交本会处理。
并依据《中华人民共和国仲裁法》及本会仲裁规则的有关规定，由申请人选定的仲裁员陈文通、被申请人选定的仲裁员汪俊杰和本会主任指定的首席仲裁员周显根组成仲裁庭。
仲裁庭于2011年12月6日开庭审理了本案。
申请人的委托代理人翁孝杯、被申请人的委托代理人李宏伟到庭参加仲裁活动。
本案现已仲裁完结。
申请人申请称：2009年5月8日，申请人与被申请人签订《商品房买卖合同》一份。
《商品房买卖合同》约定了双方的权利义务及违约责任，其中《商品房买卖合同》第8条约定，被申请人应于2009年11月30日前，将验收合格的商品房交付给申请人使用，因被申请人资金短缺等原因，被申请人未按期向申请人交付商品房；后在申请人不断要求下，被申请人才通知申请人于2010年2月21日可以交付商品房，逾期交付商品房时间达83天。
为解决逾期交付商品房事宜，申请人与被申请人于2010年8月5日签订协议书（以下简称协议书）一份，协议书载明：一、原由申请人自行交付的办理房地产权属证书所需契税等费用由被申请人承担；二、申请人同意在被申请人承担办理权属证书所需费用后，不再向被申请人主张因逾期交房产生的违约责任并自愿放弃该项主张。
但被申请人在协议书签订后再次违反约定，经申请人催告仍未履行，故根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被申请人应向申请人支付已付购房款日万分之五的违约金。
因双方协商未果，据此向本会提出如下仲裁请求：一、要求解除申请人与被申请人于2010年8月5日签订的协议书；二、要求被申请人支付逾期交房违约金36606元人民币；三、仲裁费用由被申请人承担。
被申请人辩称：一、对申请人购买被申请人商品房及合同约定的交付期限无异议；因商品房逾期交付双方之间曾于2010年8月5日签订协议书无异议；二、鉴于双方已就逾期交房问题达成赔偿协议，则被申请人因逾期交房产生的违约责任应按该协议书规定赔偿；即便被申请人存在违约，申请人要求解除协议书也不能成立，故被申请人同意按双方于2010年8月5日签订的协议书承担责任；三、退一步说要求支付逾期交房违约金，商品房买卖合同规定的违约金比例过高，要求降低。
申请人为支持自己的仲裁请求主张，向本庭提交下列证据：证据一、商品房买卖合同一份；拟证明双方之间存在商品房买卖合同关系及申请人付款时间、被申请人交房时间及逾期交房的违约责任等。
经质证，被申请人无异议。
本庭认为，因双方对证据三性均予认可，依法确认作为本案证据予以使用。
证据二、收款收据；拟证明申请人按约支付商品房购房款。
经质证，被申请人对证据真实性无异议并确认申请人已按合同约定支付商品房购房款。
本庭认为，因双方对证据三性均予认可，依法确认作为本案证据予以使用。
证据三、房屋交付（入户）通知书一份；拟证明被申请人于2010年2月12日通知申请人于2010年2月21日可以交付商品房，根据合同约定的商品房交付期限，被申请人逾期交付商品房时间为83天。
经质证，被申请人对证据本身无异议。
本庭认为，因双方对证据三性均予认可，依法确认作为本案证据予以使用。
证据四、协议书一份；拟证明申请人与被申请人因逾期交房一事，在2010年8月5日达成协议，该协议书载明申请人放弃逾期交房违约金是附条件的即被申请人承担人理权属证书契税等费，现被申请人没有承担，申请人仍有权提出逾期交房违约金的主张。
经质证，被申请人对该协议书无异议。
本庭认为，因双方对证据三性均予认可，依法确认作为本案证据予以使用。
证据五、催付办证费用紧急函、国内特快专递邮件详情单、邮件投递凭证单，拟证明申请人在协议书签订后，已催告被申请人支付办证费用，因被申请人未及时支付办证费用导致其未及时取得权属证书的事实。
经质证，被申请人认为自己没有收到申请人寄送的催付办证费用紧急函，对国内特快专递邮件详情单上签字有异议，对邮件投递凭证所涉的申请人寄送邮件已投妥无异议。
本庭认为，因被申请人对申请人提交的邮件已投妥事实无异议，且无相反证据证明该邮件已退还给申请人，故本庭确认该份邮件已送达给被申请人，可作为本案证据予以使用。
被申请人未提供相应证据佐证其庭审中的答辩意见。
本庭经审理，认定本案事实如下：2009年5月8日，申请人与被申请人签订《商品房买卖合同》一份。
《商品房买卖合同》第3条约定申请人购买的商品房为幢号18、房号1-501，建筑面积为139.60平方米；库房一间，位于18号楼地下室11号，建筑面积为19.36平方米；汽车车位一个，位于A005号；第4条约定申请人购买前述商品房房款合计人民币882080元；第6条约定付款方式及期限为申请人按按揭贷款方式付款；第8条约定商品房交付期限为被申请人应当在2009年11月30日前，将经验收合格的商品房交付给申请人使用；第9条约定被申请人逾期交付商品房的违约责任为逾期超过30日以后，申请人要求继续履行合同的，被申请人应自合同约定的交付期限第二天起至实际交付之日止，按申请人已交付购房价款的日万分之五支付违约金等内容。
合同签订后，申请人已按约支付商品房购房款882080元人民币；但被申请人未按期交付商品房。
2010年2月12日，被申请人通知申请人于2010年2月21日可以交付商品房，按合同约定的被申请人商品房交付期限，被申请人逾期交付商品房达83天。
2010年8月5日签订协议书一份，协议书载明：一、原由申请人自行交付的办理房地产权属证书所需契税等费用由被申请人承担；二、申请人同意在被申请人承担办理权属证书所需费用后，不再向被申请人主张因逾期交房的违约责任和任何费用，并自愿放弃该项主张。
2011年8月27日和9月8日，申请人会同其他购房户向被申请人寄送催付办证费用的紧急函，分别要求被申请人于2011年9月5日前、9月15日前向申请人等各购房户支付办理房地产权属证书所需的费用，否则按商品房买卖合同追究其逾期交房违约责任。
庭审中，被申请人自认公司目前经营状况不良、无法支付购房户所需的办证费用。
因被申请人未按购房户要求支付办理房地产权属证书所需的费用，申请人据此向本会提出仲裁申请。
另查明，至庭审前，被申请人已向申请人交付其所购的商品房及被申请人对申请人向其支付购房款的金额，双方均无异议。
本庭根据双方当事人的仲裁申请及辩驳意见，归纳本案主要争议焦点为：一、本案申请人与被申请人于2010年8月5日签订的协议可否解除？二、逾期交房违约金数额及违约金比例是否过高问题？一、本案申请人与被申请人于2010年8月5日签订的协议可否解除问题。
本庭认为，申请人与被申请人于2010年8月5日签订的协议符合解除条件，其依据：1、被申请人未按协议书要求支付购房户办理房地产权属证书所需的费用，且在申请人向被申请人发出催付办证费用紧急函后，被申请人也未在合理时间内予以缴付，其行为已构成根本性违约；2、被申请人在庭审中自认公司目前经营状况不良、且无法支付购房户所需的办证费用，在此情况下，本庭确认双方继续履行协议书已无必要。
故此，根据《中华人民共和国合同法》第94条第3款、第4款规定，申请人提出解除双方于2010年8月5日签订的协议书，合法有据，依法应予支持。
二、关于逾期交房违约金数额及违约金比例是否过高问题。
（一）关于违约金比例是否过高问题。
本庭认为，申请人根据双方签订的《商品房买卖合同》第9条规定，要求被申请人按日向其支付已交付房价款万分之五的违约金不属过高，因为：1、逾期交房给申请人造成的损失既包括利息损失，也包括因逾期交房给申请人造成的国有土地使用权年限减少等损失；本案仅就利息损失而言，申请人要求被申请人按日向其支付已交付房价款万分之五的违约金，没有超过中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍，故此，双方约定的违约金比例合理。
2、最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第7条规定：违约金是否过高，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则综合予以权衡；结合本案，因双方当事人签订的《商品房买卖合同》是格式合同，合同约定的逾期交房违约责任内容是被申请人确定后交付给申请人签署，且逾期交房完全是被申请人过错所致，根据公平原则和诚实信用原则，被申请人也应按双方签订的《商品房买卖合同》规定向申请人支付逾期交房违约金。
同时，在本案中，被申请人没有对自己提出的违约金约定过高主张提供证据予以证实。
（二）根据被申请人认可的逾期交房83天事实，结合双方签订的《商品房买卖合同》第9条规定，被申请人应付申请人逾期交房违约金为36606.32元（计算公式为申请人已付购房款882080元人民币乘逾期交房时间83天乘日万分之五违约金比例），鉴于申请人仅主张逾期交房违约金36606元，对其余部分未予主张，本庭予以支持。
本庭认为，双方签订的《商品房买卖合同》、《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方应按合同规定履行义务。
因被申请人未按合同约定如期向申请人交付商品房，其行为已构成违约；且双方就被申请人逾期交房如何处理达成协议后，被申请人也未按协议书规定予以履行，被申请人的行为再次构成违约，故申请人向本会提出要求解除协议书并要求被申请人支付逾期交房违约金的仲裁请求，合理有据，本庭依法予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二款、第九十四条第三款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十二条之规定，裁决如下：一、解除申请人李星与被申请人浙江恒宇房地产开发有限公司于2010年8月5日签订的协议书。
二、被申请人浙江恒宇房地产开发有限公司于本裁决发生法律效力之日起十天内支付给申请人李星逾期交房违约金36606元人民币。
