2016年上半年重庆省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题

2016年上半年重庆省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地2、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易3、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。

A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地4、农用地开发规划的内容不包括__。

A．待开发土地资源调查评价B．土地开发规划方案的实施措施与计划C．土地开发的可行性论证D．土地勘测调查和社会经济情况的调查5、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整6、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素7、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买__转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．普通住房超过2年B．住房不足2年C．非普通住房超过2年D．别墅不论是否超过2年8、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列__经批准可以采取保留划拨方式处置。

A．国有企业破产B．国有企业兼并国有企业C．非国有企业兼并国有企业D．外资企业兼并国有企业9、短期投资的计价方法有__。

A．成本法B．市价法C．成本与市价孰低法D．投资法E．成本估量法10、一般而言，以下还原利率最高的是__。

A．承租土地使用权还原利率B．土地还原利率C．建筑物还原利率D．综合还原利率11、下列不属于划拨建设用地使用权特点的是。

A：须经县级以上人民政府依法批准B：无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得C：有使用期限限制D：没有使用期限限制E：35％～50％12、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。

A．抽签B．招标C．拍卖D．挂牌出让E．协议13、公共财政具有的基本特征有__。

A．弥补市场失灵B．无偿求索性C．非盈利性D．法制化的财务E．为市场主体提供一致性服务14、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应。

A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计入当期营业外收入E：土地15、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。

A．土地所有权抵押权B．土地使用权抵押权C．土地承包经营权D．地役权16、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9B．1C．1.11D．1.217、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】A：400万元B：600万元C：1000万元D：1400万元E：土地18、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。

A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素19、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是__。

A．该区公安分局B．该区工商局C．该市公安局D．该市工商局E．该市人民政府20、下列指标中，为数量指标．【2006年考试真题】A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地21、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

A．定量计算B．定性分析C．定量分析D．定量与定性相结合22、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。

A．面积、形状、土地使用年限B．防洪堤、供电容量、消防站C．绿化、游憩设施、环境质量D．用途、容积率、建筑密度23、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地24、《建设项目用地预审管理办法》规定，应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设项目用地，由__预审，并报国土资源部备案。

A．省级建设管理部门B．省级国土资源管理部门C．省级农业管理部门D．建设部25、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《基本农田保护条例》规定，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农用，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经__批准。

A．全国人大B．国务院C．国土资源部D．省级政府2、在土地使用年限的设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的有。

A：居住用地50年B：工业用地70年C：商业用地50年D：综合或其他用地40年E：文化、卫生用地50年3、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。

A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：取得开工许可证4、集体土地使用权的权能包括__等。

A．土地承包经营权B．宅基地使用权C．乡镇企业用地使用权D．乡村公益用地使用权E．划拨建设用地使用权5、以约定期限划分，可将金融市场划分为__市场。

A．直接金融B．货币C．资本D．间接融资E．流动6、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B．土地开发整理规划C．土地利用总体规划D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E．耕地计划总量指标7、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。

A．最佳用途B．最佳收益C．最佳集约度D．最佳规模8、土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括。

A：购地税费B：销售税费C：管理费用D：建设费用E：投资利息9、《耕地占补平衡考核办法》规定，__每年对全国耕地占补平衡考核工作作出部署。

A．建设部B．国土资源部C．农业部D．矿产管理部10、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征11、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。

A．统一标准、分级负责B．统一标准、全面负责C．严格规范、违者查处D．严格认真、违者查处E．实事求是、客观公正12、世界各国主要实行__土地登记制度。

A．托仑斯B．詹姆斯C．科斯D．契据E．权利13、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。

A：工业固体废物B：农业固体废物C：农业液体废物D：放射性固体废物E：城市垃圾14、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。

A：同类设备的技术更新速度B：设备的实际已使用时间C：设备大修、技改情况D：设备维修状况E：设备生产的产品质量15、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷揿利率为6.84%。

如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为__。

A．8.70%B．9.29%C．9.54%D．10.21%16、《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自__时生效。

A．不动产交付B．不动产登记C．合同签订D．合同成立17、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资__亿元。

A．1700B．2125C．4200D．525018、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：同一宗土地上有两个以上使用要求的19、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足__公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。

A．0.2B．0.33C．0.67D．1.3320、签订土地估价委托协议的重要性是。

A：估价委托的法律依据B：明确土地估价双方权利与义务C：消除争议D：降低估价收益风险E：避免违约责任21、乡镇企业建设用地的具体要求是。

A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划B：应当符合土地利用年度计划C：坚持合理布局，综合开发，配套建设D：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批E：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批22、下列关于美国的土地制度，正确的是__。

A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B．所有土地都实行有偿使用C．美国法律规定土地可以买卖和出租D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有23、城市规划纲要主要内容有__。

A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件B．拟定城市经济社会发展目标C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向24、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。

A：价格因素B：地理环境C：自然资源D：经营方式E：投资数额25、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。

A．省、自治区、直辖市B．新疆生产建设兵团C．计划单列市D．市E．县。