前期物业服务合同备案

仅供参考

前期物业服务合同

甲方（业主）：

乙方：z ZJ物业服务有限公司

受z ZJ实业发展有限公司全权委托，z ZJ物业服务有限公司对其开发建设的ZJAH城项目进行前期物业管理。现甲乙双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就前期物业服务事宜达成如下合同，双方共同遵守。

第一条 甲方所购房屋基本情况：

ZJAH城 号楼 座 房

建筑面积: 平方米

第二条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督乙方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向乙方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业服务制度和《临时管理规约》规定；

4、依据本合同依时向乙方交纳物业服务费用及其他相关费用；

5、装饰装修房屋时，遵守ZJAH城房屋装饰装修管理规定之相关条款；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需改变及合理使用公共建筑、共用部位、共用设施设备的，应取得本小区三分之二以上的业主同意后报有关部门批准后方可实施，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予相应赔偿；

7、转让该物业或出租该物业时，应事先通知乙方，同时本合同约定的甲方权利和义务自转让行为完成之日起自动转移至受让人/承租人；告知和监督承租人、使用人及访客等遵守本物业管理制度；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任；

9、做好室内消防安全防范工作，对室内用电、用气安全负责；

10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风排气、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。如甲方不配合维修或不提供方便导致损害或损害加大的，由甲方负责赔偿； 仅供参考

前期物业服务合同备案申请书范文

尊敬的[备案部门名称]：

您好！

我们是[物业服务公司名称]，怀着既兴奋又紧张的心情来给咱们这个充满秩序和规范的部门提交一份前期物业服务合同的备案申请。为啥兴奋呢？因为我们即将开启一段为[小区名称]业主们服务的新旅程，就像即将踏上一场充满未知但又充满期待的冒险。为啥紧张呢？那肯定是希望在您这儿能顺顺利利地把备案完成呀，就像学生等待老师批改作业时的那种小忐忑。

一、关于我们公司。

我们[物业服务公司名称]，那可是在物业服务这个大舞台上摸爬滚打了好些年啦。我们的团队成员就像一群超级英雄，各有各的超能力。有能把小区卫生打扫得一尘不染的清洁小能手，就像魔法精灵挥一挥扫帚，垃圾就消失得无影无踪；有对小区设施设备了如指掌的维修大侠，不管是水电故障还是电梯小脾气，他们都能轻松搞定，仿佛那些设施设备都是他们的小宠物，听话得很；还有能把小区安全守护得像铁桶一般的保安卫士，他们的眼睛就像摄像头，时刻警惕着周围的风吹草动。

二、关于这份前期物业服务合同。

这份合同呀，那可是我们和[开发建设单位名称]经过一番“唇枪舌战”（当然是友好的啦），反复商讨才达成的。里面详细规定了我们要为[小区名称]的业主们提供的各种服务内容。

1. 在环境卫生方面。

我们会像照顾自己的小花园一样精心打理小区。每天定时清扫公共区域，垃圾桶就像我们的小宝贝，要时刻保持干净整洁，绝不让异味在小区里有一丝一毫的立足之地。小区的绿化呢，我们会让每一棵花草树木都茁壮成长，就像对待自己的孩子一样细心呵护，让业主们一出门就仿佛走进了一个绿色的童话世界。 2. 设施设备维护方面。

那些小区里的设施设备，在我们眼里就像珍贵的古董，要好好保护。我们会定期检查电梯、水电设备等等，给它们做全面的“体检”，发现小毛病就立刻治好，坚决不让它们变成大问题。要是哪个路灯不亮了，我们保证以最快的速度让它重新发光，就像给黑暗中的小眼睛重新注入光明一样。

前期物业服务合同备案申请书范文

# 前期物业服务合同备案申请书。

尊敬的[备案部门名称]：

您好！

我是[物业服务企业名称]的[申请人姓名]，今天来给咱们这儿递个前期物业服务合同备案的申请。您看，这就像孩子上学要报名注册一样，我们这物业服务合同也得来您这儿备个案，这样心里才踏实。

我们公司和[开发建设单位名称]签订了关于[物业项目名称]的前期物业服务合同。这个项目可不得了，那是一个充满活力和潜力的地方，就像一颗正在茁壮成长的小树苗，未来肯定会长成参天大树的。我们公司呢，那可是对这个项目充满了热情和期待，就盼着能给未来的业主们提供超棒的物业服务。

我们的合同里详细规定了各种服务内容，就像一份精心准备的服务菜单。从小区的安全保卫，那可是像守护城堡一样，24小时不间断地巡逻，让业主们睡得安稳；到环境卫生的维护，要让小区像花园一样干净整洁，每一片树叶、每一个角落都不能放过；还有设施设备的维护保养，就像照顾自己的宝贝一样，定期检查、维修，确保电梯、水电啥的都正常运行。

我们的收费标准也是合理又透明的。您知道，这就像去菜市场买菜，明码标价，童叟无欺。我们会根据不同的服务项目和服务等级来收取相应的费用，不会乱要价，让业主们花得明白，花得放心。

现在呢，我们就盼着能顺利完成这个备案手续，这样我们就能名正言顺地开始筹备服务的各项事宜啦。就像运动员得到了参赛资格一样，我们已经做好了起跑的准备，就等您这一声“枪响”了。 我们随申请书附上了前期物业服务合同的副本、企业营业执照副本、法定代表人身份证明等相关材料，这些材料就像我们的“身份证”和“通行证”，证明我们是有能力、有资格来做这个物业服务的。

希望您能尽快审查我们的申请，要是有啥问题，您尽管指出来，我们就像听话的小学生一样，马上改正。

再次感谢您在百忙之中处理我们的申请！

申请人（签字）：[申请人姓名]

申请单位（盖章）：[物业服务企业名称]

[申请日期]

前期物业管理服务方案备案表

物业项目名称

物业项目地址

项目属地行政区划

申报单位名称

（单位印章）

桐城市房地产管理局制

说 明

一、开发建设单位在办理商品房预（销）售手续前，应到市房地产管理局物业管理办公室办理前期物业管理服务方案备案手续，工整如实填报本表，并对填写内容的真实性负责。

二、填报本表（一式三份）的同时，应当向物业办提交下列资料壹套（资料应装订成册，复印件应加盖申报单位公章）：

1．提交市房地产管理局出具的物业服务项目招投标中标备案复印件；或者按规定可以采用协议方式选聘物业服务企业的议标核准备案复印件；

2．临时管理规约（业主临时公约）；

3．前期物业服务合同（交复印件、验原件）；

4．前期物业管理服务方案；

5．项目规划设计总平面图复印件；

6．物业服务用房配置说明与建设示意图；

7．共用配套和物业服务设施设备建设、管理、使用与费用收支说明；

8．申报单位项目建设与物业服务企业服务的责任承诺书。

项

目

概

况 物业类型 拟实行服务等级

占地总面积 总建筑面积

规划建设

期数与分期建筑面积 交 付 使 用

时间与分期交 付 情 况

容 积 率 绿 地 率 %

房屋总幢数 高层（ ） 多层（ ） 其他建筑（ ）

住宅总套数与总建筑面积 商业用房总间数与总建筑面积

封闭状况 规划停车库(位) 个

物业服务用房具体位置与建筑面积

开

发

建

设

单

位 单位地址 联系电话(传真)

法定代表人 联系电话

项目负责人 联系电话

联 系 人 联系电话

前

期

物

业

服