贷款额度的计算方法及限制

1.沈阳住房公积金贷款计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

3按账户余额

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

洛管委会〔2016〕4号

洛阳市住房公积金管理委员会

关于调整住房公积金个人住房贷款额度

核定有关事项的通知

各缴存单位：

为充分发挥住房公积金制度的互助性、保障性，正确引导合理的住房消费，满足更多缴存职工的贷款需求，体现制度公平，加强贷款风险防范，按照“存贷结合先存后贷”的原则，结合当前我市房地产市场情况和住房公积金资金运行情况，现就调整我市住房公积金个人住房贷款额度核定的有关事项通知如下：

一、贷款额度计算方法

核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。

（一）按借款人还贷能力计算：

月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%；

（二）按个人账户余额和缴存时间计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）；

缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：

6＜缴存时间≤12缴存时间系数为0.7；

12＜缴存时间≤24缴存时间系数为1.0； 24＜缴存时间≤36缴存时间系数为1.1；

36＜缴存时间≤48缴存时间系数为1.2；

48＜缴存时间≤60缴存时间系数为1.5；

60＜缴存时间 缴存时间系数为2。

二、借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。

三、未使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定；已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按10万元核定。

四、可申请贷款额不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。

五、可申请贷款额不高于最高贷款额度。

六、本通知自2016年3月1日起执行。

2016年2月3日

计算方法

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

3.1 按还贷能力

计算公式为：

{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：

{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

3.2 按房屋价格

住房公积金计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款住房公积金购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

其他

具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

漳州住房公积⾦贷款额度如何计算

经常有⽤户来问⼩编，漳州住房公积⾦的额度计算⽅法是什么?为此⼩编给⼤家总结⼀下：漳州公积⾦贷款上限最⾼50万。购买⾸套住房且是第⼀次使⽤住房公积⾦贷款，单职⼯最⾼贷款额度为30万元，双职⼯最⾼贷款额度为50万元。购买第⼆套改善性...想要了解更多关于漳州住房公积⾦贷款额度如何计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看

吧。

经常有⽤户来问⼩编，漳州住房公积⾦的额度计算⽅法是什么?为此⼩编给⼤家总结⼀下：

⼀、漳州公积⾦贷款上限最⾼50万。

1)购买⾸套住房且是第⼀次使⽤住房公积⾦贷款，单职⼯最⾼贷款额度为30万元，双职⼯最⾼贷款额度为50万

元。

2)购买第⼆套改善性住房或是第⼆次使⽤住房公积⾦贷款，职⼯个⼈贷款最⾼额度为20万元，双职⼯家庭贷款最

⾼额度为30万元。

3)购买商品房可贷额=总房价-⾸付款(⾸套房建筑⾯积在90平⽅⽶(含)以下的，⾸付款⽐例不得低于总房价20%;建

筑⾯积在90平⽅⽶以上的，⾸付款⽐例不得低于30%。，第⼆套或第⼆次使⽤住房公积⾦贷款购房⾸付款不得低于50%)-申请⼈及共有权⼈提取的住房公积⾦⾦额;购买⼆⼿房可贷额=契税计税价格的60%(第⼆次使⽤住房公积⾦贷款

为计税价的50%)-申请⼈及共有权⼈提取的住房公积⾦⾦额;建造、翻建、⼤修⾃住住房可贷额=总价款70%(第⼆套或第⼆次使⽤住房公积⾦贷款为总价款的50%)-申请⼈及共有权⼈提取的住房公积⾦⾦额。

4)还贷占⽐不得超过50%{还贷占⽐=⽉还款额/家庭⽉收⼊(收⼊以具结书为依据)100%｝。

⼆、漳州住房公积⾦贷款利率

贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。

这些就是我们在这⽅⾯的知识。希望⼩编的这篇⽂章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些⽅⾯的内容，也可以到⽹上进⾏搜索查询。