业主委员会章程范本

《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主委员会成立程序》、《业主大会议事规则》、《业主公约问答》、《成立业主委员会相关文书参考》供今后成立相关机构参考。

业主委员会章程

第一章 总则

第一条 组织名称、地址

名称：

地址：

所辖区域范围：

第二条 性质和宗旨

业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由业主大会（业主代表大会）选举产生，是业主大会（业主代表大会）的常设机构，对业主大会（业主代表大会）负责。其宗旨是：

代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住环境。

第三条 委员会自当地房地产行政主管部门核准登记之日起成立，并接受其监督与指导。

第四条 本章程所称业主，是指本物业管理区域内各类住宅的非住宅房屋及其他各类物业和产权所有人。

第二章 组织机构和职责

第五条 第一届业主委员会由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会（业主代表大会）选举产生。

以前建成的各类房屋或住宅区（包括公有住房出售后的住宅区），按物业管理区域，由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位或原产权单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会（业主代表大会），选举产生业主委员会。

业主委员会选举产生后，15日内持成立业主委员会登记申请书、委员会成员名单和委员会章程到当地房地产行政主管部门办理登记手续。

第六条 业主大会由本物业管理区域的全体业主参加，业主人数较多的，应当按栋或单元推选业主代表，组成本物业管理区域的业主代表大会。业主大会（业主代表大会）必须有半数以上的业主（业主代表）出席才能举行，业主可以委托其代理人出席大会。

产权性质单一的写字楼、商场、大厦、居住区、工业区等，业主大会（业主代表大会）由业主自行产生。

第七条 第一次业主大会（业主代表大会）按下列程序召开：

业主委员会章程

（示范文本）

第一章 总则

第一条 组织名称、地址

名称：

地址：

所辖区域范围：

第二条 性质和宗旨

业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由业主大会（业主代表大会）选举产生，是业主大会（业主代表大会）的常设机构，对业主大会（业主代表大会）负责。其宗旨是：代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住环境。

第三条 委员会自当地房地产行政主管部门核准登记之日起成立，并接受其监督与指导。

第四条 本章程所称业主，是指本物业管理区域内各类住宅和非住宅房屋及其他各类物业和产权所有人。

第二章 组织机构和职责

第五条 第一届业主委员会由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会（业主代表大会）选举产生。

以前建成的各类房屋或住宅区（包括公有住房出售后的住宅区），按物业管理区域，由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位或原产权单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会（业主代表大会），选举产生业主委员会。

业主委员会选举产生后，15日内持成立业主委员会登记申请书、委员会成员名单和委员会章程到当地房地产行政主管部门办理登记手续。

第六条 业主大会由本物业管理区域的全体业主参加，业主人数较多的，应当按栋或单元推选业主代表，组成本物业管理区域的业主代表大会。业主大会（业主代表大会）必须有半数以上的业主（业主代表）出席才能举行，业主可以委托其代理人出席大会。

产权性质单一的写字楼、商场、大厦、居住区、工业区等，业主大会（业主代表大会）由业主自行产生。

第七条 第一次业主大会（业主代表大会）按下列程序召开：

7.1 由大会筹备组介绍大会筹备情况；

7.2 由大会筹备组介绍业主委员会候选人情况； 7.3 业主大会（业主代表大会）的成员投票选举产生业主委员会成员。

业主委员会章程范本

第一章 总则

第一条 [业委会名称]是根据[具体小区名称]业主大会的决定，成立的代表全体业主合法权益的组织，其工作宗旨是维护业主的合法权益，促进小区的和谐稳定，提高业主的生活质量。

第二条 本章程依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，旨在明确业主委员会的组织结构、职责权限、运作方式及成员管理等。

第二章 组织机构

第三条 业主委员会由主任、副主任及委员若干人组成，人数应为单数，具体人数由业主大会决定。

第四条 业主委员会成员由业主大会选举产生，任期一般为三年，可连选连任。业主委员会成员应具备较高的政治觉悟、良好的道德品质、较强的组织协调能力和一定的时间精力。

第五条 业主委员会设秘书处，负责处理业主委员会的日常工作，秘书处工作人员由业主委员会聘任。

第三章 职责与权限

第六条 业主委员会代表业主大会行使以下职责：

制定并修订小区业主委员会章程及小区业主公约；决定小区管理方面的重大事项，如公共设施的添置和改造、服务费用的调整等；监督物业服务企业的服务质量，与其签订物业服务合同；听取和反映业主的意见和建议，维护业主的合法权益；组织业主大会，报告工作并接受业主的质询；法律法规及业主大会赋予的其他职责。 第七条 业主委员会行使职权时，应当遵循公开、公平、公正的原则，不得损害业主的公共利益。

第四章 运作方式

第八条 业主委员会会议由主任召集和主持，每季度至少召开一次。会议应有过半数成员出席方可举行，所作决议须经出席会议成员半数以上通过方为有效。

第九条 业主委员会会议应当制作会议记录，并由出席会议的委员签字。会议记录应当存档备查。

第十条 业主委员会的决定应当以书面形式在小区内公告，并抄送物业服务企业和相关行政主管部门。

第五章 成员管理

第十一条 业主委员会成员应当遵守法律法规和业主委员会的章程，认真履行职责，不得利用职权谋取私利。

第十二条 业主委员会成员因故不能履行职责时，应当及时向业主委员会报告，由业主委员会决定其是否继续履行职责或进行补选。

1 / 3 业委会章程范本

第一条 名称与地址

本章程所称业主委员会（以下简称“业委会”），是指依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，由物业管理区域内业主代表组成的，负责物业管理区域内业主共同事务的组织。

1.1 名称：物业管理区域业主委员会（以下简称“本会”）。

1.2 地址：位于本物业管理区域内的指定地点，具体地址为【填写详细地址】。

第二条 范围与宗旨

2.1 本会的范围包括但不限于本物业管理区域内的物业管理、业主权益保障、公共设施维护等事项。

2.2 本会的宗旨是维护业主的合法权益，加强业主之间的团结协作，提高物业管理水平，营造和谐、安全、文明的居住环境。

第三条 权益与义务

3.1 权益：

3.1.1 代表和维护业主的合法权益，参与物业管理活动的决策；

3.1.2 监督物业管理公司的服务质量和收费标准；

3.1.3 对物业管理区域内公共部位、公共设施的使用、维护进行监管；

3.1.4 对物业管理区域内公共收益的分配和使用进行监管；

3.1.5 对物业管理公司的选聘和解聘提出建议。

3.2 义务：

3.2.1 遵守国家法律法规，执行业主大会的决议；

3.2.2 维护物业管理区域的公共秩序，协助解决物业管理区域内的纠纷；

3.2.3 积极参与物业管理活动，为业主提供必要的服务；

3.2.4 及时向业主大会报告工作情况，接受业主的监督。

第四条 组织结构

4.1 本会设立主席一名，副主席若干名，委员若干名。

4.2 主席、副主席、委员由业主大会选举产生，任期【填写任期】年，可连选连任。

4.3 主席负责本会的全面工作，副主席协助主席开展工作，委员按照分工履行职责。

第五条 会议制度

5.1 本会每季度至少召开一次会议，特殊情况可临时召开。

5.2 会议应由主席召集并主持，主席不能履行职责时，由副主席代行主持。

5.3 会议应有超过半数的委员出席，作出的决议应当经到会委员过半数的同意。