最新整理20xx年佳木斯市物业管理条例实施细则全文-最新版 .docx

佳木斯市物业管理办法一、引言随着城市化进程的加快，住宅小区和商业综合体的快速发展，物业管理作为一个重要的环节，越来越受到社会的关注。

佳木斯市作为一个发展迅猛的城市，物业管理也亟需规范和完善。

本文将探讨佳木斯市物业管理办法的制定及重要性，并提出相应的建议。

二、佳木斯市物业管理办法的制定背景物业管理是指由专业的物业管理公司或者业主委员会负责对小区或商业综合体的管理和维护。

佳木斯市一直致力于提升城市的品质和居民的生活质量，而物业管理作为城市管理的重要一环，已经受到了广大居民的重视。

然而，目前佳木斯市的物业管理存在一些问题和挑战，例如管理不规范、服务不到位等。

因此，制定一部适用于佳木斯市的物业管理办法势在必行。

三、佳木斯市物业管理办法的重要性1. 规范管理：物业管理办法的制定可以明确物业管理公司和业主委员会的权责，规范物业管理行为，保障居民的合法权益。

同时，物业管理办法还可以强化对物业公司的监管，促进其提供专业化、高效率的管理服务。

2. 提升服务：物业管理办法可以要求物业管理公司提供全面且优质的服务，包括安全检查、环境卫生等方面。

通过制定明确的服务标准，可以确保居民获得良好的居住和工作环境，提升生活质量。

3. 解决纠纷：物业管理办法的制定可以明确居民和物业管理公司的权益，为纠纷解决提供明确的依据。

当发生纠纷时，居民可以依据物业管理办法进行维权，维护自己的合法权益，同时也为物业管理公司提供了明确的合规运营标准。

四、佳木斯市物业管理办法的内容1. 物业管理公司管理物业管理公司应具备相应的资质和经验，并按照物业管理办法的要求，提供全面的管理服务，包括安全管理、公共设施维护等。

2. 业主委员会组织物业管理办法应规定业主委员会的组织和职责，明确其在物业管理中的作用和责任。

同时，业主委员会也要履行好相关的义务和责任，为业主提供必要的服务和支持。

3. 居民权益保护物业管理办法应重点关注居民的权益保护，明确居民的权利和义务。

一、总则为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《物业管理条例》的规定，结合我国实际情况，制定本实施细则。

二、业主及业主大会（一）业主权利与义务1. 业主享有以下权利：（1）依法享有物业管理区域内房屋及其附属设施的使用、收益、处分等权利；（2）依法享有物业管理区域内公共设施的使用、管理、维护等权利；（3）依法享有物业管理区域内公共事务的参与、监督和决策等权利；（4）依法享有对物业服务企业的监督、评价和建议等权利。

2. 业主承担以下义务：（1）遵守物业管理区域内公共秩序和环境卫生，不得损害他人合法权益；（2）按照规定缴纳物业服务费；（3）配合物业服务企业进行物业管理活动；（4）履行其他法定义务。

（二）业主大会1. 业主大会是物业管理区域内全体业主的自治组织，负责制定、修改和实施物业管理规约，监督物业服务企业履行物业管理职责。

2. 业主大会的设立、解散、合并、分立，依照《物业管理条例》的规定执行。

3. 业主大会应当定期召开会议，会议召集方式、召开时间和议事规则等事项，由业主大会自行决定。

4. 业主大会决定事项应当经全体业主所持投票权的三分之二以上通过。

三、前期物业管理（一）前期物业管理是指新建住宅小区交付使用前，由建设单位选聘物业服务企业进行的物业管理。

（二）前期物业管理的主要内容：1. 制定物业管理规约；2. 组织业主大会；3. 选聘物业服务企业；4. 建立物业管理档案；5. 进行物业管理区域内公共设施的建设和维护；6. 处理物业管理区域内公共事务。

四、物业管理服务（一）物业服务企业应当按照合同约定，提供以下服务：1. 物业管理区域内公共设施的维护和管理；2. 公共环境卫生的维护；3. 公共秩序的维护；4. 公共安全防范；5. 公共停车管理；6. 其他约定的服务。

（二）物业服务企业应当履行以下义务：1. 依法履行物业管理职责；2. 严格执行物业管理规约；3. 定期向业主大会报告工作；4. 及时处理业主的投诉和建议；5. 依法接受业主大会的监督。

物业管理条例实施细则物业管理条例实施细则第一章总则第一条为了加强物业管理工作，保障业主权益，维护社区和谐稳定，根据《物业管理条例》，制定本细则。

第二条本细则适用于全市范围内的物业管理工作，具体内容包括物业服务、维修维护、安全管理、投诉处理等方面。

第三条物业管理应坚持公平公正、服务至上的原则，依法维护业主权益，切实提高小区综合管理水平。

第四条物业管理应依法组织，按照标准化、专业化的管理要求，提供全方位、精细化的物业服务。

第五条物业管理应密切配合公安、消防、城管等部门，共同维护社区安全和环境卫生。

第二章物业服务第六条物业管理部门应提供丰富多样的物业服务，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、保安巡逻、垃圾处理等。

第七条物业管理部门应建立完善的服务流程和管理制度，确保业主提出的各项服务要求得到及时满足。

第八条物业管理部门应设立24小时服务热线，接受业主的咨询、投诉和建议。

第九条物业管理部门应定期组织维修工、保洁员等人员进行安全培训和业务培训，提高服务水平。

第三章维修维护第十条物业管理部门应根据小区实际情况，制定维修维护计划，及时进行设施的检修和维修。

第十一条物业管理部门应建立设备档案，定期对设施设备进行巡检和保养，确保设备的正常运行。

第十二条物业管理部门应与业主建立沟通渠道，及时了解业主的维修需求，协助业主进行维修解决问题。

第十三条物业管理部门应建立维修维护信息登记制度，记录维修事项的处理情况，做好档案管理。

第四章安全管理第十四条物业管理部门应制定小区安全管理制度，建立安全档案，做好安全巡查和隐患排查工作。

第十五条物业管理部门应配备安保人员，加强对小区的门禁管理，维护居民的人身和财产安全。

第十六条物业管理部门应建立应急救援预案，定期组织演练，提高小区居民的应急处理能力。

第十七条物业管理部门应加强小区消防设施的日常维护和检查，确保消防安全。

第五章投诉处理第十八条物业管理部门应建立投诉处理制度，设立投诉专职岗位，负责接受、登记和处理投诉事项。

2019年佳木斯物业管理条例实施细则全文(最新版)佳木斯物业管理条例实施细则全文(最新版)随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。

原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。

那么2018年佳木斯物业管理条例实施细则是什么？整理了以下相关内容，希望对您有所帮助！第一条为加强我市物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《物业管理条例》和《黑龙江省物业服务收费管理办法》等法律、法规和规章的规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条本办法适用于具有物业管理资质的物业服务企业在本市行政区域内按照物业服务合同约定提供物业服务收取物业服务费的行为。

第四条市物价监督管理部门会同市住房保障行政主管部门负责全市物业服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务收费应当遵循禁止强买强卖和价格欺诈，促进价格市场竞争，合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则，以促进物业服务产业发展步入良性循环的轨道。

第六条物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。

住宅及与住宅配套使用的电梯、车库、地下停车位的物业服务收费实行政府指导价，经市物价监督管理部门批准后执行。

非住宅的物业服务收费实行市场调节价。

实行政府指导价的物业服务收费，由市物价监督管理部门会同市住房保障行政主管部门依据住宅物业环境设施设备和物业服务等级标准等因素，制定本市物业服务基准价格及其浮动幅度。

实行市场调节价的物业服务收费，根据服务内容和质量由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。

第七条业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制形式确定物业服务费用。

物业管理条例实施细则全文物业管理条例实施细则全文发布时间：202X-12-01国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。

下面我为大家精心搜集了关于物业管理条例实施细则的全文，欢迎大家参考借鉴，希望可以帮助到大家!第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。

第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。

佳木斯市物业管理条例 - 国家法律法规数据库佳木斯市物业管理条例第一章总则第一条根据国家《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本市实际，制定本条例，以规范佳木斯市物业管理行为，保障业主和住户的合法权益，维护社区和谐稳定。

第二条本条例适用于佳木斯市范围内所有物业的管理和维护活动。

第三条物业管理指物业管理单位根据相关法律法规和合同约定，对房屋、设备设施的管理、维修、保养以及公共区域的清洁、绿化等服务活动。

第四条物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，依法行使管理职责，为业主和住户提供良好的服务。

第二章物业管理单位第五条物业管理单位应具备熟悉物业管理业务、具备相应专业知识和技能的管理人员，并按照国家相关规定进行资质认证。

第六条物业管理单位应当建立健全管理组织结构，明确人员职责和权限，定期组织培训，提升员工素质。

第七条物业管理单位应当及时对业主、住户提出的服务要求、投诉进行受理、处理，并按照相关规定进行记录和报告。

第三章物业服务项目第八条物业服务项目包括房屋设备设施的维修、保养，公共区域的清洁、绿化等。

第九条物业服务项目应当以公开、公平、公正的原则进行招投标，保证服务质量，并签订合同明确双方权责。

第十条物业服务项目的费用应当按照相关法律法规和合同约定进行收费，并及时向业主、住户公示。

第四章业主和住户的权利和义务第十一条业主和住户有权要求物业管理单位提供合理、规范的物业管理服务，并享受其他相关权益。

第十二条业主和住户应当按照物业管理规定，维护公共区域的卫生和秩序，不得损坏公共设施设备。

第十三条业主和住户应当按时缴纳物业管理费用，并配合物业管理单位开展相关工作。

第五章物业管理的监督和投诉处理第十四条有关部门应当加强对物业管理单位的监管，定期进行检查，及时纠正违法违规行为。

第十五条业主和住户有权对物业管理单位的服务进行监督和投诉，并有权要求物业管理单位给予解决和回复。

第六章法律责任第十六条物业管理单位违反本条例的规定，应当依法承担相应的法律责任。

第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，保障物业管理区域内的公共秩序和环境卫生，根据《物业管理条例》及有关法律法规，结合本地区实际情况，制定本实施细则。

第二条本实施细则适用于本行政区域内所有物业管理活动。

第三条物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第四条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。

第二章物业管理企业第五条物业管理企业应当依法设立，具备独立法人资格，能够独立承担民事责任。

第六条物业管理企业应当具备以下条件：（一）有符合国家规定的物业管理资质；（二）有固定的办公场所和必要的设施设备；（三）有具备相应资质的专业管理人员；（四）有健全的内部管理制度；（五）有符合国家规定的物业管理服务标准。

第七条物业管理企业应当建立健全物业管理档案，妥善保管业主信息，并对物业管理活动进行记录。

第三章业主及业主大会第八条房屋的所有权人为业主。

第九条业主在物业管理活动中享有以下权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）参加业主大会，行使投票权；（三）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（四）监督物业管理企业履行物业服务合同；（五）对物业管理活动提出意见和建议；（六）法律、法规规定的其他权利。

第十条业主应当履行以下义务：（一）遵守物业管理规章制度；（二）按照物业服务合同约定支付物业服务费；（三）合理使用物业共用部位和共用设施设备；（四）维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；（五）法律、法规规定的其他义务。

第十一条业主大会是物业管理区域内业主的最高权力机构，由业主组成。

第十二条业主大会的召开、表决和决定事项，应当符合以下规定：（一）业主大会应当每年至少召开一次；（二）业主大会的召开应当提前通知业主；（三）业主大会的表决，应当采用无记名投票方式；（四）业主大会的决定，应当经业主大会全体业主的过半数同意。

佳木斯市物业管理办法佳木斯市物业管理办法第一章总则第一条为了规范佳木斯市的物业管理工作，依法维护业主和住户的合法权益，促进社区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于佳木斯市范围内的各类物业管理机构及其工作人员，以及由业主委员会、居民代表大会或居委会承担物业管理职责的社区。

第三条物业管理应当遵循公开、公正、公平、便民、环保的原则，倡导自治、法治、人治相统一，实现与市民和谐共生的目标。

第二章物业管理机构的设立和职责第四条物业管理机构应当按照规定注册，取得合法经营资格。

第五条物业管理机构应当履行以下职责：1. 维护小区环境的清洁、安全和卫生；2. 维护小区公共设施的正常运行和维修；3. 管理小区的公共秩序和社区安全；4. 定期召开业主大会或居民代表大会，听取业主或居民的意见和建议；5. 开展物业费的收取和管理工作；6. 协调处理业主和住户之间的纠纷。

第三章业主的权利和义务第六条业主享有以下权利：1. 对小区物业管理工作提出建议和意见，并及时得到回应；2. 参与业主大会，行使表决权；3. 了解物业管理费的使用情况；4. 利用小区公共设施和娱乐场所；5. 知情权和参与权。

第七条业主应当履行以下义务：1. 守规矩，遵守社区公共秩序；2. 缴纳物业管理费；3. 不破坏和污损公共设施和环境；4. 合理使用小区的公共资源。

第四章物业管理费的收取和使用第八条物业管理费按照物业管理服务的实际情况和业主大会的决定进行收取。

第九条物业管理费的使用应当公开透明，用于小区公共设施的维修、清洁和升级，以及物业管理工作的运行和改善。

第五章物业管理纠纷的处理第十条物业管理纠纷应当优先通过协商解决，对于无法协商解决的纠纷，可以通过下列途径予以解决：1. 申请仲裁；2. 提起诉讼。

第六章附件本所涉及附件如下：1. 《佳木斯市物业管理登记注册申请表》2. 《佳木斯市物业管理费使用细则》3. 《佳木斯市小区公共设施维修合同范本》第七章法律名词及注释本所涉及的法律名词及注释如下：1. 物权法：指中华人民共和国物权法，为保护物权的法律。

佳木斯市第十六届人民代表大会常务委员会公告（第3号）《佳木斯市物业管理条例》已由佳木斯市第十六届人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2019年9月19日通过。

黑龙江省第十三届人民代表大会常务委员会第十五次会议于2019年12月18日批准，现予公布，自2020年5月1日起施行。

佳木斯市人民代表大会常务委员会2019年12月23日佳木斯市物业管理条例（2019年9月19日佳木斯市第十六届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过2019年12月18日黑龙江省第十三届人民代表大会常务委员会第十五次会议批准）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内物业管理及相关监督管理活动适用本条例。

第三条市、县（市）区人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系，建立健全物业管理综合协调机制和目标责任制，建立与之相适应的资金投入与保障机制，制定和落实物业服务扶持政策。

第四条市、县（市）区物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。

市、县（市）区其他相关部门按照各自职责，依法做好物业管理的相关工作。

街道办事处、乡（镇）人民政府应当组织和指导本辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，调解物业管理纠纷。

居（村）民委员会应当协助街道办事处、乡（镇）人民政府做好与物业管理有关的工作。

第五条建立健全居民区党组织领导下的居（村）民委员会、业主委员会、物业服务企业、业主等共同参与的小区治理架构，推动物业管理创新。

第六条建立健全物业管理纠纷人民调解机制，加强人民调解与行政调处、仲裁、司法裁判的有效衔接，妥善解决物业管理产生的矛盾纠纷。

第七条物业管理协会应当加强行业自律管理，协助物业管理行政主管部门开展有关信用信息管理工作，组织技能培训，调解物业服务企业之间的纠纷，促进行业健康发展。

最新物业管理条例实施细则物业管理条例实施细则第一章总则第一条为了规范物业服务行业管理，保障业主合法权益，维护社会和谐稳定，根据《物业管理条例》（以下简称《条例》）的规定，制定本实施细则。

第二条本实施细则执行《条例》规定，适用于物业服务企业、物业服务人员以及物业服务行业中的其他主体及其业务活动。

第三条物业服务企业应当遵守《条例》和本实施细则，按照国家有关规定履行登记、资质审查、从业资格认证、经营场所审批等法律手续，从事物业服务管理活动。

第四条物业服务人员应当遵守《条例》和本实施细则，加强业务和专业知识学习，提高服务水平，坚持服务宗旨，维护业主合法权益，为社会和谐稳定作出贡献。

第五条物业服务企业和物业服务人员应当遵守法律法规，尊重社会公共道德和职业道德，维护职业良好形象，对侵害业主合法权益和社会公共利益的行为，应及时制止并向有关部门报告。

第六条有关部门应当建立健全监督检查机制，对物业服务企业、物业服务人员和其他主体的业务活动进行监督检查，发现问题及时处理，按照法律法规和有关规定追究法律责任。

第二章物业服务企业第七条物业服务企业应当按照国家有关规定从事物业服务管理业务，依法取得工商营业执照和物业服务资格认证，履行登记、审批等法律手续。

第八条物业服务企业应当设立专职物业管理机构，并向登记机关提交物业服务合同及相关资料。

第九条物业服务企业应当明确物业服务内容和标准，向业主充分公示价格、服务内容、服务标准、业主权益、服务期限和服务投诉方式等信息。

第十条物业服务企业应当定期开展服务质量评估和满意度调查，对评估结果及时向业主公示，并采取有效措施改进服务质量。

第十一条物业服务企业应当保险选择符合法律规定的保险公司办理综合保险业务，充分保障业主合法权益和物业服务质量。

第三章物业服务人员第十二条物业服务人员应当持有国家法定机构认证的物业服务从业资格证书，遵守《条例》和本实施细则，提供优质的物业服务。

第十三条物业服务人员应当具备岗位所需的业务知识和技能，熟悉业主的需求和权益，能够为业主提供及时、高效、优质的服务。

物业管理条例实施细则物业管理条例实施细则第一章总则第一条为规范物业管理行为，保障业主利益，依据《物业管理条例》，制定本实施细则。

第二条本实施细则合用于物业管理范围内的住宅小区、商业综合体、办公楼宇等各类物业。

第三条物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，依法履行各项管理职责，并维护公共秩序和社会安定。

第二章管理机构第四条物业管理应设立专门的管理机构，组建物业管理团队，担负起负责物业管理的责任。

第五条管理机构应当具备相应的资质，按照法律规定及时办理相关手续。

第六条管理机构应建立健全的管理制度，并保障业主对管理制度的了解和参预。

第三章物业服务第七条物业管理服务应提供以下服务：清洁卫生、绿化养护、安全防范、停车管理、消防设施维护等。

第八条物业管理服务要求与业主签订合同，明确服务内容、费用、服务期限等条款。

第九条物业管理服务应及时、准确地向业主提供相关信息，解决业主提出的问题和意见。

第四章财务管理第十条物业管理应建立健全的财务管理制度，保障资金的安全和合理使用。

第十一条物业管理应按照规定向业主公开财务信息，接受业主监督。

第十二条物业费用的收取和使用应符合相关法律法规，并进行明细账目的记录。

第五章纠纷处理第十三条物业管理机构应建立纠纷处理机制，及时处理物业相关纠纷。

第十四条物业纠纷处理应坚持公平、公正、公开的原则，通过调解、仲裁、诉讼等方式解决。

第十五条物业纠纷处理应充分保障当事人的权益，确保公正裁决的实施。

第六章执法监督第十六条物业管理行为应符合相关法律法规，接受行政部门的监督和指导。

第十七条物业管理部门应建立健全的内部监督制度，定期进行自查和整改。

第十八条物业管理部门应积极配合行政执法部门的工作，提供必要的协助和配合。

第七章附件本所涉及附件如下：1. 物业管理合同模板2. 物业费用收据样本3. 物业内部监督制度规定第八章法律名词及注释本所涉及的法律名词及注释如下：1. 物业管理条例：指《中华人民共和国物业管理条例》。

最新物业管理条例实施细则全文最新物业管理条例实施细则全文第一章总则第一条为了加强对物业服务企业的管理，规范物业服务行业行为，保障物业服务消费者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》，制定本实施细则。

第二条本实施细则适用于物业服务企业的管理和监管工作，相关物业服务行业人员及消费者应遵守本实施细则。

第三条物业服务企业应依法注册，取得相应资质证书，并在其经营场所显著位置公示证照、资质和服务项目等信息。

第四条物业服务企业应制定健全服务标准和服务流程，并在业主委员会或者业主大会审议通过后执行。

第五条物业服务企业应保持与业主之间的通畅联系，及时了解业主对服务的反馈和意见，并进行及时处理和回复。

第六条物业服务企业应保障小区内物业设施和公共设施的安全、卫生，保持小区环境整洁，提高小区生活品质。

第七条物业服务企业应加强员工管理和教育培训，确保员工具备相应专业技能和服务意识。

第二章物业服务企业的经营行为第八条物业服务企业在提供服务时应遵守“公开、公平、公正”的原则，不得对业主实施不正当的优惠、附加收费等行为。

第九条物业服务企业应定期对物业设施进行保养、维护和更新，做到故障及时处理，保障业主权益。

第十条物业服务企业应按照法律法规和业主意见，对各类共有设施、公共设施进行维护保养，保证其正常使用。

第十一条物业服务企业应当明确消防安全、防盗安全、交通安全、绿化养护等管理职责和安全防范措施，并及时修缮、加固和更新。

第十二条物业服务企业应对业主所交物业服务费用进行专项管理，财务报表必须是真实、合法、准确的。

第十三条物业服务企业应当负责清理小区内换新、废旧物品，防止小区内的垃圾滋生细菌，妨碍小区的卫生和美观。

第十四条物业服务企业应当加强小区安全管理，配备安全巡逻员、闭路电视、消防设施等，及时发现和处理安全隐患。

第十五条物业服务企业应当保证业主对服务质量的评估意见，及时处理和落实，为改进服务和提高业主满意度提供科学依据。

第十六条物业服务企业应当遵守关于劳动用工的法律法规，并严格执行“五险一金”，保障员工的合法权益。

物业管理条例实施细则一、业主与业主大会业主是物业管理的核心主体之一。

明确业主的权利和义务是物业管理有序进行的基础。

业主拥有对物业共用部位、共用设施设备的所有权和使用权，同时也有按时缴纳物业服务费用、遵守管理规约等义务。

业主大会则是业主行使权利的重要组织形式。

应当按照规定的程序和条件成立业主大会。

在业主大会的筹备过程中，需要确定业主的身份和投票权数，制定业主大会议事规则等。

业主大会有权决定物业管理中的重大事项，如选聘和解聘物业服务企业、制定和修改管理规约等。

为了保障业主大会的顺利召开和决策的有效性，应当明确会议的召集程序、表决方式和有效票数等。

同时，要加强对业主大会活动的监督，确保其决策符合法律法规和全体业主的利益。

二、物业服务企业物业服务企业是提供物业管理服务的专业机构。

物业服务企业应当具备相应的资质和条件，并按照合同约定提供服务。

在物业服务合同的签订过程中，应当明确服务内容、服务标准、收费标准等重要条款。

物业服务企业要严格履行合同义务，提供优质、高效的服务。

对于物业服务企业的服务质量，应当建立相应的监督和评价机制。

业主有权对物业服务企业的服务进行监督和评价，相关部门也应当加强对物业服务企业的监管，对违规行为进行查处。

物业服务企业在提供服务过程中，应当加强与业主的沟通和交流，及时处理业主的投诉和建议，不断改进服务质量。

三、物业的使用与维护物业的合理使用和维护是保障物业价值和使用寿命的关键。

业主和使用人应当遵守有关物业使用的法律法规和管理规约，不得擅自改变物业的用途、损坏共用设施设备等。

对于物业的维修和养护，应当区分不同的责任主体。

物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金等方式筹集和使用。

而业主专有部分的维修和养护，则由业主自行负责。

同时，要加强对物业装修活动的管理，防止装修过程中对物业结构和其他业主的利益造成损害。

物业服务企业应当对装修活动进行监督和管理，业主和装修单位应当遵守相关规定。

《物业管理条例实施细则》第一章：总则第一条为了规范物业管理行为，维护社区的安全、秩序和良好环境，根据《物业管理条例》，制定本《物业管理条例实施细则》（以下简称“实施细则”）。

第二条本实施细则适用于所有具备物业管理需要的住宅小区、商业综合体、办公楼宇等各类物业项目。

第三条物业管理公司是物业管理的主体，负责对物业项目进行日常管理、维护和服务。

第四条物业管理应遵循依法公平、公正、公开的原则，坚持服务社区居民、促进社区和谐发展的宗旨。

第二章：物业管理公司的职责第五条物业管理公司应当具备合法的经营资质，并按照合同约定履行以下职责：1.组织实施物业项目的日常管理工作，包括保洁、绿化、安保等；2.维护物业设施的正常运行和维修保养，确保供水、供电、供气等基础设施的正常运行；3.负责物业费的收取、管理和使用，确保资金使用透明合理；4.组织社区活动、居民培训等服务，提升社区居民的生活质量；5.处理居民投诉、纠纷等事项，及时回应居民需求，解决问题。

第六条物业管理公司应当建立健全内部管理制度，明确工作职责和权限，加强员工培训，确保工作质量和效率。

第三章：业主和居民的权利与义务第七条物业项目的业主和居民享有以下权利：1.参与物业管理规划、决策，对物业管理工作提出意见和建议；2.获得公平、公正、公开的物业管理服务；3.拥有公共设施和场地的使用权；4.获得物业管理费的明细和使用情况的告知；5.共同参与社区活动，促进邻里和谐。

第八条物业项目的业主和居民应当履行以下义务：1.按时足额缴纳物业管理费；2.遵守物业管理规定，不扰乱社区秩序；3.爱护公共设施和场地，不进行破坏；4.积极参与社区公益活动，共同维护社区环境；5.遵守社区的相关规章制度。

第四章：物业费收费与管理第九条物业管理公司应当按照合同约定，合理收取物业管理费，并向业主和居民提供费用明细。

第十条物业管理费的使用应当符合合同约定和相关法律法规，用于物业设施的维护、保养，以及社区公共服务的提供。

物业含有多种业态如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

下面为大家了关于佳木斯市物业管理方法的全文，希翼对你有所匡助。

第一条为标准物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》，结合我市实际，制定本方法。

第二条本市行政区域内物业管理活动合用本方法。

第三条本方法所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业效劳合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第四条市房产局负责全市物业管理活动的监视管理工作。

各县(市)房产行政主管部门对辖区内的物业管理活动进行监视管理。

街道办事处应当协助做好物业管理工作。

第五条一个物业管理区域应当成立一个业主大会，物业管理区域划分由市、县(市)房产行政主管部门根据物业的共用设施设备、建造规模、社区建立等因素确定。

房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中依法享有权利并履行义务。

第七条已交付使用的物业有以下情形之一的，应当召开首次业主大会会议：(一)业主入住率达百分之六十以上;(二)首位业主实际入住达两年以上。

第八条具备召开首次业主大会条件的，建立单位或者业主应当书面街道办事处。

街道办事处接到通知后 30 日内，会同物业所在地房产行政主管部门组建业主大会筹备组。

第九条筹备组按照《业主大会规程》有关规定组织召开首次业主大会。

第十条业主在首次业主大会上的投票权，属于住宅类物业的，为一户一票制，一户拥有两套以上住房的，按住房套数计算票数。

属于非住宅类物业的，以业主拥有的建造面积每一百平方米计算为一票;单户缺乏一百平方米的，计算为一票。

业主投票权确实定主要依据业主拥有物业的产权证和购房发票及业主使用物业的租赁协议。

业主公约另有规定的除外。

法律法规另有规定的从其规定。

第十一条首次业主大会应当在房产行政主管部门指导下选举产生业主委员会。

业主委员会选举产生后，应将业主委员会选举结果、业主公约及业主大会议事规那末在物业管理区域内公示。

物业管理条例实施细则物业管理与我们的日常生活息息相关，它直接影响着我们居住环境的舒适度、安全性和便利性。

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，国家制定了物业管理条例，并在此基础上进一步出台了实施细则。

一、业主的权利和义务业主是物业管理中的核心主体之一。

业主享有对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权；有权监督物业服务企业履行物业服务合同；对物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用情况进行监督。

同时，业主也需要履行相应的义务。

比如，遵守管理规约、业主大会议事规则；按时交纳物业服务费用；按照国家有关规定交纳专项维修资金；不得损害公共利益和他人合法权益等。

在实际的物业管理中，经常会出现业主不按时缴纳物业费的情况。

这不仅会影响物业服务企业的正常运营，也会间接影响到其他业主的权益。

例如，物业服务企业可能因为资金短缺而无法提供优质的保洁、绿化、安保等服务。

二、物业服务企业的职责物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

这包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

在设施设备的维修养护方面，物业服务企业要定期对电梯、消防设施、给排水系统等进行检查和维护，确保其正常运行。

对于小区的环境卫生，要做到垃圾及时清理，公共区域整洁卫生。

然而，有些物业服务企业在实际工作中可能存在服务不到位的情况。

比如，小区内的路灯损坏长时间未修复，垃圾清理不及时导致异味弥漫等。

这就需要加强对物业服务企业的监督和管理。

三、物业管理区域的划分合理划分物业管理区域对于物业管理的顺利开展至关重要。

应当综合考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。

划分后的物业管理区域不得擅自变更。

在一些新建小区，由于前期规划不合理，可能导致物业管理区域划分不清晰，从而引发诸如服务范围不明确、费用分摊不公等问题。

四、前期物业管理在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当选聘物业服务企业进行前期物业管理。

《物业管理条例实施细则》第一章：总则第一条：为了加强和规范物业管理，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》(以下简称"条例")，特制定本实施细则。

第二条：本实施细则适用于物业管理活动中的相关参与主体，包括但不限于物业管理公司、业主、业主委员会、开发商等。

第二章：物业管理公司第三条：物业管理公司应符合条例中规定的基本条件，包括具备独立法人资格、具备从事物业管理活动的相关专业技能和经营能力等。

第四条：物业管理公司必须向有关部门提交营业执照、法定代表人身份证明、公司章程、经营范围、从事物业管理活动的专业技能和经营能力的相关资料等。

第三章：业主与业主委员会第五条：业主享有对物业管理公司的监督权，包括但不限于查询、复制物业管理合同、会计凭证、财务报告等。

第六条：业主委员会应当依法维护业主的合法权益，协助进行物业管理。

第四章：物业管理合同第七条：物业管理合同应当具有明确的服务内容、服务标准、服务费用、合同期限、解除和终止合同的条件等。

第八条：物业管理合同的签订、变更、解除或终止应当以书面形式进行，由物业管理公司和业主或者业主委员会双方协商一致。

第五章：物业服务与费用第九条：物业管理公司应根据物业管理合同的约定提供物业服务，如保洁、维修、绿化、安保等。

第十条：物业服务费应当按照物业管理合同的约定由业主支付。

物业管理公司不得擅自增加或者减少服务项目，也不得擅自提高或者降低服务费用。

第六章：法律责任第十一条：违反本实施细则的，应依照《中华人民共和国物业管理条例》进行处理。

第十二条：因执行本实施细则产生的争议，应当通过协商解决，协商不成的，可以依法申请调解或者提起诉讼。

第七章：附则第十三条：本实施细则自公布之日起施行。

以上仅供参考，具体的实施细则可能会因地域、法律法规的变更等因素而有所不同。

在实际操作中，应当根据相关法律法规和具体情况进行详细制定。

新版《物业管理条例》【物业管理条例】第一章总则第一条为了规范物业管理行为，维护业主合法权益，促进社区和谐稳定，根据相关法律法规，制定本条例。

第二条本条例适用于我国各类物业小区、商业综合体、写字楼、工业园区等不同类型的物业管理活动。

第三条物业管理应遵循诚实守信、公平合理的原则，依法维护业主权益，保障社区安全和环境卫生，维护楼宇设施设备正常运行，提供必要的服务。

第四条物业管理服务应坚持公益性质，不得以牟利为目的。

第二章物业管理机构第五条物业管理机构应按照国家有关规定，依法设立和注册，并具备相应的资质。

第六条物业管理机构应建立健全规章制度，制定管理规范，确保物业管理工作顺利进行。

第七条物业管理机构应具备管理人员、维修人员、保洁人员等相应的工作人员队伍，并配备必要的设备和器材。

第三章业主权益保护第八条物业管理机构应加强与业主的沟通，及时反馈业主的意见和建议，保障业主知情权、参与权和监督权。

第九条物业管理机构应建立健全业主投诉处理机制，对业主的投诉要及时处理，并向业主做出书面回复。

第十条物业管理机构应建立健全物业服务合同，在合同中明确双方权利义务，保障业主的权益不受侵害。

第四章安全管理第十一条物业管理机构应建立健全安全管理制度，对小区、商业综合体、写字楼等场所进行日常巡查，及时发现和消除安全隐患。

第十二条物业管理机构应配备专职安全员，负责小区、商场、写字楼等场所的安全工作，确保人员和财产安全。

第十三条物业管理机构应加强对楼宇设施设备的维护和保养，定期检查，及时修复故障，确保设施设备正常运行。

第五章环境卫生第十四条物业管理机构应定期进行小区、商业综合体、工业园区等场所的环境卫生清扫，保持环境整洁。

第十五条物业管理机构应建立垃圾分类收集制度，并进行垃圾分类指导，提倡居民参与垃圾分类。

第六章物业费用管理第十六条物业管理机构应合理制定物业费用标准，并向业主公示。

第十七条物业管理机构应按照相关规定，妥善管理和使用物业费用，确保物业费用的公正透明。

2019年物业管理条例实施细则全文（最新版)物业管理条例实施细则全文(最新版）随着我国城镇住房制度的力度不断深化,房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。

原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系,也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。

那么2018年物业管理条例实施细则是什么？整理了以下相关内容，希望对您有所帮助！第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业的合法权益,营造、安全、文明、整洁的居住和工作环境,根据《人民物权法》、《物业管理条例》、《广省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行区域内的物业管理活动。

第三条和城乡建设行管理部门负责全市物业管理活动的监督管理工作.区建设房产行管理部门负责本区物业管理活动的监督管理工作。

街道办事处（镇人民府)负责对所辖区域内的物业管理活动实施指导、监督和管理,协调物业管理与社区建设之间的关系，协助区建设房产行管理部门对物业管理活动进行指导和监督。

居（村）民委员会负责辖区内物业管理活动的监督、协调、指导和调解.第四条和城乡建设行管理部门、区建设房产行管理部门、街道办事处（镇人民府）和居(村）民委员会应分别确定一名领导分管物业管理工作。

物业管理工作纳入年度考核体系。

ﻭ街道办事处（镇人民府）应当有专门机构负责对所辖区域内的物业管理活动实施指导、监督和管理，并根据辖区内物业管理区域的数量和规模，配备相应的物业管理工作人员。

居（村)民委员会应在街道办事处（镇人民府)的指导下,负责辖区内物业管理区域的监督、指导、协调和调解工作，并配备适当数量的物业管理工作人员。

**级人民府应对物业管理的监督管理工作给予经费支持。

ﻭ第五条**级人民府相关行管理部门在**自职责范围内，做好物业管理区域内的有关工作。

价格行管理部门负责对物业管理区域内的有关收费行为进行监督管理。

城市管理行执法部门负责查处物业管理区域内生活噪音污染、建筑施工噪声污染,饮食服务业油烟污染，向大气排放粉尘、恶臭气体或者其他含有有毒物质气体的行为，在集中地区焚烧产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质的行为;破坏房屋外立面、违法设置户外、非法搭建、违规装修、擅自改变房屋使用性质、乱摆卖行为等，相关管理部门应予以配合.ﻭ工商行管理部门负责查处物业管理区域内无证无照经营行为。