房地产交易实例调查表

住宅类房地产交易实例调查表岗位责任调查表□基本准则为了有效进行生产活动，必须完备下述三方面：第一是要完善生产条件。

生产条件是指根据企业经营的意志所决定的生产结构或生产力、厂房安排、作业编组等范围。

第二是要完善生产计划，以便有效地推动生产。

第三是完善生产管理技术，以便对生产计划和执行结果之间的差距采取有效的措施。

□有关设备情况的调查事项(1)是否能掌握设备情况?如能掌握，应调查设备情况和现在的使用情况的差距。

(2)是否能掌握设备开工率?如能掌握，应调查其开工率是在一般水准之上，还是在一般水准之下。

□有关工时劳动能力的调查事项(1)是否能掌握工时劳动能力?如能掌握，应调查其能力和现在利用工时劳动能力之间的差距。

(2)是否掌握工时开工率?如能掌握，应调查其开工率是在一般水准之上，还是在一般水准之下。

(3)是否易于补充人员?应该按不同职位调查其难易程度。

□有关厂房安排的调查事项(1)厂房安排是否也能适应将来的计划?(2)厂房安排是否合理?是否从工程的设计、质量、成本等方面作了考虑?(3)是否考虑到安全问题?(4)是否适当地照顾到环境卫生?(5)是否分别掌握厂房安排费用?□有关工作环境的调查事项(1)采光是否顺应工作性质?(2)照明是否顺应工作性质?(3)通风是否顺应工作性质?(4)冷暖设备是否顺应工作性质?(5)是否考虑到工作场所的安全管理?(6)是否考虑到工作场所的气氛和工作场所的纪律?□有关工厂道德意识的调查事项(1)是否对工人进行品德教育和技术教育?(2)是否对工人进行操作或业务训练?(3)有无福利设施?(4)有无提案制度?(5)是否进行有关劳工法的研究?(6)是否注意出勤率?(7)有无工资制度规定?(8)员工是否了解工资制度?(9)工资制度是否客观、公平?□有关设计的调查事项(1)设计人员是否受过生产技术方面的适当训练?(2)设计人员是否考虑到成本?(3)图纸是否规范和分类?(4)设计时是否想方法利用标准零件?(5)设计时是否考虑到工作方法及工具的使用方法?(6)是否对所有产品都规定了降低成本的目标，并定期进行检查?(7)是否尽可能地放宽公差及其他质量标准?(8)设计人员是否注意到产品的质量标准、工作方法、制造成本之间的相互关系?(9)是否尽量利用国家及同行已制定的标准?□有关技术标准、质量标准的调查事项(1)是否有产品及零件的标准设计图?(2)是否有产品规格?(3)是否有零件规格?(4)是否有试验规格?(5)是否有材料规格?(6)是否有机械操作手册?□有关作业标准的调查事项(1)加工程序是否标准化?如已标准化，应调查是依据下述哪一种：①方法程序表；②制造程序表；③安装工序表。

房地产市场调查表为进一步做好房地产市场调控和发展工作，为此店铺为大家整理了房地产市场调查表，欢迎参阅。

房地产市场调查表一市调人员：市调日期：一、楼盘基本情况：1、楼盘案名：2、开发商：3、楼盘地址：4、开发业绩：5、售楼部地址：6、销售代理：7、接待电话： 8、接待人员：名 9、公交线路： 10、园林绿化景观： 11、占地面积： 1213、建筑面积： 1415、楼盘形态： 16二、户型分析：1、面积范围：23、户型优点：45、户型种类：67、主力户型及比例：三、地段分析：1、地段特征： 23、地段劣势： 45、周边竞争分析：四、价格分析：1、单价范围：23、楼盘基价：45、均价：67、价格分布情况：89、价格变动分析： 1011、产权办理费用案例：五、工程基本情况：1、开工日期：23、工程进度：45、建设单位：67、工程特色分析：市场调查表模板六、物业基本情况：1、物业公司： 23、配套设施分析： 4、物业管理特色分析：、建筑设计风格：、绿化率：、容积率：、总套数：、户型缺点：、销售较好的户型：、地段优势：、周边设施分布：、总价范围：、最高价：、优惠情况：、价格认可度调查：、价格包含的配套项目：、开盘日期：、交房日期：、监理单位：、物业费用：七、环境：1、环境规划特色：2、草种与树种：3、优势分析：4、劣势分析：八、销售推广：1、客源分析：2、客户认知途径分析：3、客户购买理由分析：4、客户购买障碍分析：5、销售状况分析：6、促销手段分析：7、售楼员工作态度及技巧分析： 8、销售的成败分析：九、广告推广：1、广告合作单位：2、广告推广主题：3、广告主题分析：4、广告媒体分析：5、广告效果分析：6、广告印刷品的效果分析：7、其它广告媒体的投放情况及效果分析：8、以采用广告发布形式或媒体：十、销售现场：1、现场销售气氛：2、销售人员接待分析：3、现场包装情况：4、现场周边环境：5、现场导示系统分布：6、样板间的设置与装饰情况：房地产市场调查表二基本资料案名位置公开日期物业管理现状销售状况出售状况出租状况返租销售物业费车位价格主要租售对象代表产品状况建筑楼层裙房层数得房率面积户型设施配套空调状况新风系统开发商交房日期合作伙伴□清盘销售代理联系电话楼盘等级□甲级□乙级□其他建筑设计□租□售□可租可售□返租销售成交价按揭优惠出租率□在建均价可售面积平均租金免租期起租时限返租年限地上数量地下数量□现房租售状况起价销售率可租面积优惠条件其他条件担保方服务内容租租年回报率售售地上层数裙房功能层高套数地下层数□餐饮□银行□专业市场□小型商铺□大型百货□其他(注： ) 标准层面积比例楼层分布附注□中央空调□分体空调□其他(注： )品牌□有□无换气窗□有□无楼宇绿化□有客梯数部品牌速度电梯状况货梯数部品牌载重客梯分层通信设备每户直线电话门宽带容量卫星电视□有□办公智能□楼宇自控□信息网络□消防自动化□安保自动化智能设施□其他(注：) □是室内装修标准：□否大堂：公共部位装走道：修标准卫生间：公交站点地铁站点周边设施房地产市场调查表三家庭年收入学历：家庭人口现住大概地址：一、现住房性质为：□ 原私房□ 单位集资建房□ 购买商品房□ 单位分房□ 房管所公房□ 租赁住房二、您的年龄：□ 20岁以下□ 21～30岁□ 31～45岁□ 46岁以上三、您的职业是：□ 机关、事业单□ 厂矿企业□ 军人□ 离退休人员位公务员□ 教师□ 私营企业户□ 其他四、现住房的建筑面积：□ 30～70平方米□ 91～110平方米□ 150平方米以上□ 71～90平方米□ 111～150平方米五、计划在几年内购房：□ 半年内□ 一年内□ 二年内□ 三到五年内六、您购房的用途是：□ 首次购买，满足居住需要：□ 孝敬父母□ 投资□ 二次购房，改善居住条件：□ 给子女买□ 其他七、购房后家里常住人口：□ 1人□ 2人□ 3人□ 4人□ 5人及以上八、您购房时首先考虑的前五个因素是(多选)：□ 环境□ 朝向□ 周边居民素质状□ 靠近市中心□ 价格□ 楼层况□ 离单位近□ 升值□ 户型□ 物业管理□ 开发商实力和信□ 建筑质量□ 建筑外观□ 小区绿化和景观誉□ 地段□ 小区建筑规模□ 小孩上学□ 小区配套□ 交通方便十、你愿意购买的房产是：□ 现房□ 期房如果是期房，您希望交房预期在什么时间范围内：□ 半年内□ 一年内□ 一年半内□ 无所谓十一、您选择哪种规划形态：□ 多层(6层) □ 小高层(11层) □ 高层(28层) □ 别墅十二、如果您买房子，您喜欢几层楼?□ 底层□ 二层□ 三层□ 四层□ 五层□ 顶层□ 不在乎楼层□ 如果是小高层、高层，您喜欢几层：十三、可接受房型(多选)：□ 1房1厅1卫□ 2房2厅1卫□ 3房2厅1卫□ 4房2厅2卫以上□ 2房1厅1卫□ 3房1厅1卫□ 3房2厅2卫□ 复式十四、户型朝向：□ 东北□ 东南□ 南北□ 西北十五、需求面积：□ 50平方米以下□ 70～90平方米□ 110～120平方米□ 140平方米以上□ 50～70平方米□ 90～110平方米□ 120～140平方米十六、您能够承受的单价范围是(元/ M2)：□ 1500元以下□ 2000～2500元□ 3000～3500元□ 4000元以上□ 1500～2000元□ 2500～3000元□ 3500～4000元十七、可接受购房款：□ 10～15万□ 20～25万□ 30～35万□ 40～45万□ 50万以上□ 15～20万□ 25～30万□ 35～40万□ 45～50万十八、可接受付款方式(多选)：□ 按揭贷款□ 分期付款□ 公积金贷款□ 一次性付款十九、分期或按揭可承受的首期款额：□ 7万以下□ 7～10万元□ 10～20万二十、按揭付款可承受月供额(单位：元/月)：□ 300～500 □ 500～700 □ 700～900 □ 900～1200 □ 1200～1500 □ 1500以上二十一、您一般通过什么渠道了解房产信息(可多选)：□《报纸》□《电视台》□ 朋友介绍□ 户外广告牌□ 宣传单张□ 车体广告二十二、您可能在哪个区购买房子：□凌河区□古塔区□太和区□经济技术开发区□松山新区二十三、您认为住宅内那些智能化设施重要和常用(多选)□ 楼宇可视对讲□ 三防系统(防火、防盗、□ 闭路监控系统防煤气)□ 24小时巡更系统□ 紧急报警装置。

房地产类型：住宅名称尊邸华庭坐落雨花区劳动中路589号卖方赵世辉买方林军成交价格总价48.6万单价：6900 元/㎡成交日期2010年6月16日付款方式按揭房地产状况说明权益状况说明房产产权情况私有使用期限70土地性质住宅区位状况说明地段位置二环交通条件较便利基础设施较高商业繁华度高环境景观好公用设施较好公交线路5条社会环境好实物状况说明装修状况普通土地用途商品房自然条件较好结构框架房屋成新全新临街情况较好建成年月日2012年10月30日朝向坐北朝南户型二室一厅一厨一卫交易情况说明正常建筑平面图资料来源1、查阅政府有关部门关于房地产交易的申报登记资料；2、查阅报刊上房地产的信息；3、网上查找。

调查人员：陈芙蓉调查日期：2011年12月29日房地产类型：住宅名称香溢豪庭坐落雨花区青园路卖方罗文远买方肖强成交价格总价：43.88万单价：4980 元/㎡成交日期2010年3月23日付款方式按揭房地产状况说明权益状况说明房产产权情况私有使用期限70土地性质住宅区位状况说明地段位置三环交通条件便利基础设施高商业繁华度较高环境景观好公用设施较好公交线路7条社会环境好实物状况说明装修状况普通土地用途商品房自然条件好结构框架房屋成新全新临街情况较好建成年月日2009年9月18日朝向坐北朝南户型二室二厅一厨一卫交易情况说明正常建筑平面图资料来源1、查阅政府有关部门关于房地产交易的申报登记资料；2、查阅报刊上房地产的信息；3、网上查找。

调查人员：陈芙蓉调查日期：2011年12月29日房地产类型：住宅名称湘域熙岸坐落芙蓉区人民东路329号卖方陈康原买方肖志邦成交价格总价：79.8万单价：7860 元/㎡成交日期2011年6月12日付款方式按揭房地产状况说明权益状况说明房产产权情况私有使用期限70土地性质住宅区位状况说明地段位置三环交通条件便利基础设施较高商业繁华度较高环境景观好公用设施好公交线路6条社会环境好实物状况说明装修状况普通土地用途商品房自然条件好结构框架房屋成新全新临街情况好建成年月日2010年3月21日朝向坐北朝南户型三室二厅一厨二卫交易情况说明正常建筑平面图资料来源1、查阅政府有关部门关于房地产交易的申报登记资料；2、查阅报刊上房地产的信息；3、网上查找。

房地产销售问卷调查表今年，您会选什么样的房子？请在您所选答案编号处打“√”，或按题目要求填写问卷，于××年×月×日前将有效答卷邮寄至本报物业版，按邮标明日期的先后顺序，前50位填写答卷的读者，将可获得由位于XXX房产提供的《精品购物指南》半年期赠阅卡。

一、综合请您评价一下下面各因素对您选择住宅时的重要性；◆物业所处地段及交通◆发展商实力和信誉及物业品牌◆优美的物业周边环境◆优美及规划完善的小区？平台花园环境◆设有大型娱乐购物商场◆完善的会所康乐设施◆完善的物业◆治安良好吸有先进的保安系统◆智能化先进屋宇设备◆价格吸引及有升值空间◆区或附近有幼儿园和中小学校二、户型、结构与地点2、您打算购买住宅的建筑面积为平方米？A、60m2以下B、60～80 m2C、80-100 m2D、100-120 m2E、120-150 m2F、150-180 m2G、180-220 m2H、220-250 m2I、250-300 m2J、300 m2以上3、在住宅面积已定的情况下，您愿意选择的厅房面积分布是：A、客饭厅越大越好，主人房及一般睡房够用便可B、主人户及一般睡房应宽敞舒适些，客饭厅够用便可C、卫生间和厨房够用即可D、卫生间和厨房要尽量大4、您打处购买的住宅类型是：A、高层住宅（层高超过15层）B、小高层住宅（约8-15层）C、多层住宅（7层或以下），有电梯C、多层住宅（7层或以下），没有电梯5、您打算购买住宅的结构为：A、普通B、跃式C、复式6、请您对住宅朝向排出您的偏好顺序：A、南北对流B、朝南C、朝北D、东西向E、朝西最喜欢其次喜欢不喜欢。

7、您打算购买的地区首选是，其次选是，再次选是。

A、燕莎国贸商圈及延展地带B、区其他地段C、海淀高校区？中关村及延展地带D、海淀区其他地段E、长安街沿线F、二环沿线G、三环沿线H、四环沿线I、东城、西城、崇文、宣武J、市郊，请注明K、其他，请注明1、请问您打算购买的住宅是否需要以下设施：2、您希望购买的住宅装修标准如何？A、全毛坯B、提供一般装修标准C、厨卫高档装修，其他毛坯D、开发商提供多种装修套餐供买家选择，装修费用用另付E、发展商提供精装修3、以下设备如收取成本价由发展商提供，您会需要哪些？A、全套橱柜B、炉具C、抽油烟机D、水过滤器E、垃圾处理碎渣机F、热水器G、吊顶H、换气扇I、洗衣机J、冰箱K、微波炉L、冷气柜M、都不要N、其他，请注明5、您较喜欢的阳台设计是：A、传统式阳台B、落地玻璃阳台C、封闭式阳台D、其他，请注明6、您希望住宅每层户数是：A、两户及以下B、三至四户C、五至六户D、七至八户E、九户或以上F、无所谓7、若顶层单位连天台出售，会否增加您购顶层单位的兴趣？A、大大增加B、增加C、无所谓D、不打算购买顶层单位四、配套设施及物业服务1、请问您目前是否拥有汽车？A、有B、没有2、购买住宅时，您是否需要停车位？1、不需要2、需要一个3、需要一个以上3、您希望的停车位位置：1、室外2、室地上3、地下4、您打算购买还是租用停车位1、购买，您认为合理的购买价格是/个。

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房地产市场调查表
档案号：信息源：调查人：调查日期：年月日
客户满意度调查表
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酒店市场调查表
一、周边主要竞争酒店分析：
备注：竞争酒店调查不少于5家；
二、开业期间营销策略：
1、未来三个月商机分析（含重大事件、当地重要节日、展览会议、季节性商机、政府活动）：
2、未来三个月对酒店经营不利因素分析：
3、下一个月重点突破方向：
A:基于市场竞争对手、上月营销策略效果重点突破的营销策略：
B、对新客户开发构想：
C、对老客户维护构想：
D、对大客户开发与维护构想：
E、中介及资源整合构想：
4、营销策略实施计划表：。

调查表模板[交易实例调查表]调查表模板[交易实例调查表]交易实例调查表现场查勘计划分工表现场查勘是房地产估价的一项深入调查研究工作，应做好充分的准备，并讲究工作方法。

特另提对大中型企业全部房地产的评估，其工作方法可归结为以下程序。

市场比较法的估价步骤及相关估价注意事项（一）市场比较法估价步骤为： 1、收集交易实例； 2、选取可比实例； 3、建立价格可比基础； 4、进行交易情况修正； 5、进行交易日期修正； 6、进行区域因素修正； 7、进行个别因素修正；8、进行容积率和土地使用年期修正；9、求出比准价格；10、对若干个比较实例的比准价格，用统计学方法求待估房地产的评估价格。

市场比较法正是以替代原理为主要依据，具体原理如下：交易实例1→修正交易实例2→〓待评估土地→待评估土地价格交易实例3→市场比较法正是以替代原理为主要依据, 所以具有实现性和说服力. （二）基本公式以市场比较法评估土地价格用以下公式：V ＝VB×A×B×D×E （13）式中：V ：待估宗地价格； VB ：比较实例价格；A ：待估宗地情况指数／比较实例宗地情况指数＝正常情况指数／比较实例宗地情况指数B ：待估宗地估价期日地价指数／比较实例宗地交易日期地价指数D ：待估宗地区域因素条件指数／比较实例宗地区域因素条件指数E ：待估宗地个别因素条件指数／比较实例宗地个别因素条件指数（三）程序（1）收集宗地交易实例；（2）确定比较实例；（3）建立价格可比基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行估价期日修正；（6）进行区域因素修正；（7）进行个别因素修正；（8）进行使用年期等修正；（9）求出比准价格。

（四）收集宗地交易实例收集范围包括：地块位置、面积、用途、成交时间、双方当事人、地块条件、使用年期、交易条件、影响地价的区域和个别因素、土地价格等。

（五）确定比较实例要求选取三个以上的比较实例。

比较实例应选择与估价期日最接近，与估价宗地用途相同，土地条件基本一致，属同一供需圈内相邻地区或类似地区的正常交易实例。