2015年下半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型考试试卷

2015年下半年江苏省房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。

A：房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C：房地产市场供给调查D：房地产市场营销活动调查E：工厂的生产设备2、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。

A：试探性问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指导型问题E：工厂的生产设备3、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：地域性B：社会性C：区域性D：专业性E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。

A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险5、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。

A：有偿无限期使用B：无偿无限期使用C：有偿有限期使用D：无偿有限期使用E：权利型房地产投资信托6、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。

A：30％B：35％C：40％D：55％E：权利型房地产投资信托7、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。

A：消费者创新者和早期采用者B：消费创新者和早期大众采用者C：早期采用者和早期大众采用者D：早期大众采用者、后期大众采用者E：工厂的生产设备8、下列房地产可以采用市场法估价的是。

江苏省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。

A：时间和精力B：成本和时间C：成本和收益D：收益和时间E：工厂的生产设备2、不符合建设工程竣工验收程序的是。

A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D：建设单位组织工程竣工验收E：权利型房地产投资信托3、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。

A：居间B：行纪C：经销D：代理E：客户资金代收代付风险4、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。

A：1．5％B：3．0％C：5．0％D：5．5％E：权利型房地产投资信托5、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。

A：房源结构信息和客源信息B：客源信息和房源销售信息C：房源销售信息和客户基本资料D：房源租赁信息和客源信息E：工厂的生产设备6、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

A：访问法B：实验法C：行为记录法D：实际痕迹测量法E：工厂的生产设备7、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。

A：10～30B：20～40C：20～50D：30～60E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。

A：销售分析、市场份额分析B：赢利能力分析C：营销效益等级评核、营销审计D：市场营销费用的效果及效率分析E：工厂的生产设备9、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。

江苏省2015年下半年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

A：手工填写合同内容B：自行为合同编号C：从管理系统下载打印合同签约证明D：在房地产开发企业备案预售合同E：工厂的生产设备2、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。

A：经济手段B：政府策略C：科学方法D：严格规定E：权利型房地产投资信托3、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。

A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率)D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。

A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。

A：不得要求委托人支付B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付C：可酌情支付D：可根据完成情况按比例支付E：客户资金代收代付风险6、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。

A：可节省整体利息支出B：每月还款额保持不变C：每月还款额递减D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备7、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。

2015年下半年江苏省房地产经纪人：房地产状况的调整试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。

A：线形图B：条形图C：圆形图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。

A：可信度低B：占用时间太多C：不利于经纪人展示专业技能D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻E：工厂的生产设备3、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。

A：收益法B：现金流量贴现分析法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险4、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。

A：固定薪金制B：佣金制C：奖金制D：混合制E：客户资金代收代付风险5、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。

A：居住用房租赁代理B：商业用房租赁代理C：农业用房租赁代理D：商品房先租后售代理E：工厂的生产设备6、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险7、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。

A：买方代理人的信息收集B：确定购房者的需求程度C：房地产经纪人的撮合D：房地产经纪人的销售能力E：工厂的生产设备8、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。

A：近期重点客户B：中期重点客户C：长期重点客户D：未来重点客户E：工厂的生产设备9、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。

A：16B：17C：18D：19E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

2015年下半年江苏省房地产经纪人《经纪概论》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A：能充分表达信息传递者的态度B：信息的意义能够被充分的理解C：有充分时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：工厂的生产设备2、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。

A：经济、财务特征分析B：区位和地块特征分析C：地上物特征分析D：法律特征分析E：工厂的生产设备3、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。

A：内部条件调查B：目标规模设定C：外部条件调查D：方案构想E：工厂的生产设备4、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A：出让B：转让C：租赁D：划拨E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。

A：人口数量B：写字楼市场供求状况C：住宅租金水平D：居民人均消费水平E：工厂的生产设备6、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。

A：起价B：成交价C：标价D：差价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。

该项目的预期投资收益率为。

A：6％B：10％C：12％D：20％E：工厂的生产设备8、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。

A：在房屋交接日前B：在签订买卖合同后C：在收取房款后D：在房屋交接后E：工厂的生产设备9、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。

江苏省2015年下半年房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。

A：控制性B：预测性C：原则性D：先导性E：权利型房地产投资信托2、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。

A：县级以上B：市级以上C：省级以上D：国务院E：权利型房地产投资信托3、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。

A：两宗业务分别收取B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D：一宗业务收取E：客户资金代收代付风险4、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。

A：100～500B：300～1000C：200～500D：400～1000E：权利型房地产投资信托5、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。

A：比较费力，但可联系的人较少B：受时间和地点的限制C：花费时间较多D：容易遭受拒绝E：工厂的生产设备6、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。

该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。

A：访问法B：直接观察法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备7、客户的分类中，按分类，可分为机构团体客户和个人客户。

A：物业的价格区间B：客户的性质C：购买的目的D：客户需求的物业类型E：工厂的生产设备8、商业项目业种的区分依据是．A：商品的销售方式B：商品种类C：提供商品的方法D：商品的功能E：工厂的生产设备9、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。

A：1月1日B：6月30日C：7月1日D：12月31日E：权利型房地产投资信托10、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

2015年江苏省房地产经纪人《经纪概论》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。

-A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任E：客户资金代收代付风险2、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。

A：购房面积大小B：物业管理范围C：置业目的D：经济价格大小E：工厂的生产设备3、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。

A：平面图B：立面图C：剖面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。

A：起步B：萌芽C：崛起D：扩张E：客户资金代收代付风险5、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。

A：租赁用途B：租赁期限C：租金交付方式D：租金标准E：权利型房地产投资信托6、房地产消费行为调研的内容不包括。

A：消费者对房地产价格的要求B：消费者对房地产设计的要求C：消费者的收入水平D：购买行为主要决策者的情况E：工厂的生产设备7、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。

A：客户关系管理系统B：多重上市服务系统C：经济信息管理系统D：房地产流通管理系统E：客户资金代收代付风险8、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。

A：付款方式与支付金额B：建筑面积与平面布局C：投资保值D：房地产价格趋势E：工厂的生产设备9、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。

江苏省2015年下半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。

A：房地产经纪有关的基础知识B：经济知识C：房地产经纪的基本理论与实务知识D：法律知识E：客户资金代收代付风险2、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。

A：典型调查B：重点调查C：抽样调查D：统计报表E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。

A：指导性B：试探性C：简捷性D：强制性E：工厂的生产设备4、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。

A：商铺B：写字楼C：住宅D：厂房E：工厂的生产设备5、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。

A：互联网B：老客户推荐C：人际关系网络D：门店接待处E：工厂的生产设备6、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。

这符合装饰装修的。

A：时代性原则B：地域性原则C：经济性原则D：大众性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。

A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。

2015年下半年江苏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试卷DC：直营连锁经营模式D：特许加盟经营模式E：客户资金代收代付风险7、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。

A：动态性B：独家性C：互补性D：可替代性E：工厂的生产设备8、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。

A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D：商品住宅可以分割拆零销售E：权利型房地产投资信托9、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。

A：2006年5月31日B：2007年5月31日C：2008年5月31日D：2009年5月31日E：客户资金代收代付风险10、下列不属于房地产产品特点的是。

A：位置固定性B：投资巨额性C：投资风险性高D：使用长期性E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。

A：房地产管理部门B：工商管理部门C：建设管理部门D：公安部门E：权利型房地产投资信托12、下列关于典型调查的表述中，错误的是。

A：典型调查要求搜集大量的第一手资料B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握E：工厂的生产设备13、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。

A：同质性偏好B：异质性偏好C：分散性偏好D：群组性偏好E：工厂的生产设备14、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。

江苏省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。

A：二手房市场B：土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场E：客户资金代收代付风险2、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的选项是。

A：要认定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行E：权利型房地产投资信托3、燃气供给系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：2．0B：1．8C：1．6D：1．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、将1000元钱存入银行2年，假设银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。

A：125．8B：123．6C：147．5D：123．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。

A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理B：基于防止向下的“自保心理”C：基于追求时尚与新颖的心理D：基于向上攀升的“高攀心理”E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以职工为基础，以知识职工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。

A：双赢性、互惠性B：合法性、战略性C：决策性、战略性D：决策性、人本性E：客户资金代收代付风险7、关于标准的表述，正确的选项是。

A：执业标准是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准B：职业标准则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准C：职业标准和执业标准都包含专业方面的技术标准又包括行业内部的道德标准和行为标准D：道德标准，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种标准E：客户资金代收代付风险8、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制E：工厂的生产设备9、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。