施工图重大设计变更范围

根据《福建省房屋建筑工程勘察设计变更管理办法》规定：第七条勘察设计变更分为重大变更和一般变更，涉及以下内容的更改属重大变更（二）建筑工程设计1、建筑专业（1）改变建筑物的使用性质或使用功能；（2）改变建设规模(如建筑面积、高度、层数、层高等)；（3）改变建筑设计标准；（4）改变总平布置和建筑单体平面形状、立面形状、色彩；（5）改变建筑物的节能性能；（6）改变楼梯、电梯的数量；（7）改变消防设施、防火分区；（8）改变建筑物防水等级；（9）改变人防地下室级别。

2、结构专业（1）改变建筑结构的设防类别、抗震设防烈度；（2）改变结构体系；（3）改变荷载取值；（4）改变主要承重构件的布置和传力路径；（5）改变基础形式或地基处理方式；（6）改变主要结构材料；（7）改变结构伸缩缝、沉降缝、防震缝设置。

3、电气（1）改变用电负荷等级、供配电系统或设施；（2）改变防雷类别、雷电防护做法、接地形式；（3）改变消防控制和报警系统;（4）改变安防系统风险等级。

4、给排水（1）改变给水、排水、热水、中水等系统；（2）改变消防系统和设施；（3）改变主要设备位置或参数；（4）改变涉及安全、环保或卫生等内容。

5、暖通（1）改变通风、防排烟系统及设施；（2）改变空调系统或设施。

（三）除上述内容以外的涉及工程建设标准强制性条文内容的变更。

（四）法律、法规和规范、标准规定的其他重大修改内容。

第九条勘察设计变更后，勘察设计单位应填写《勘察设计一般变更记录单》或《勘察设计重大变更记录单》，并注明变更原因、变更依据和变更内容。

第十条勘察设计变更属重大变更的，建设单位应将变更后的施工图与《勘察设计重大变更记录单》等资料一并送原审查机构审查。

因项目规模改变超出原审查机构业务范围的，可送其他具备相应资格的审查机构审查。

属一般变更的，施工图不需报送审查机构审查。

第十二条经审查合格的，审查机构应出具新的审查报告书，不再出具新的审查合格书。

涉及建设规模或使用功能改变的，审查机构应按新项目出具新的审查合格书等资料，原审查合格书作废。

天津津滨发展股份有限公司滨海分公司施工图设计变更管理规定1、目的施工图设计变更是在施工图纸完成后，在施工图审查及施工过程中提出的修改、调整意见，经相应程序确认后产生的变更图纸，是对设计内容的修改、完善和优化。

图纸变更会引起工程成本、现场施工、开发配套以及客户承诺等问题，制定本管理规定。

2、适用范围2.1适用于工程施工过程中的一般设计变更、重大设计变更的管理。

2.2变更类型2.2.1类型一：设计疏漏设计完善变更：图纸自身的不完善，图纸表达不清，图纸不全，图纸内容发生错、漏、碰、缺，现场配合中不满足施工要求等。

2.2.2类型二：甲方优化2.2.2.1、工程变更：优化工艺，与厂家或专业设计二次结合的相关内容。

2.2.2.2、营销变更：使用功能发生变化、客户的共性及个性要求、增加卖点的变更等。

2.2.2.3、预算变更：因成本控制等因素产生的变更。

2.2.3类型三：被动变更2.2.3.1、开发配套变更：图纸不满足消防、人防、施工图审查等相关部门审批产生的变更；在报件过程中不满足专业局相关规定产生的变更。

2.2.3.2、操作性变更：由于操作过程中失误需要图纸配合产生的变更；施工单位提出的合理变更。

2.3由于施工单位图纸理解问题、工艺做法问题等引起的不涉及费用变化的变更，由设计师及相关部门在现场协商解决，并以现场洽商记录的形式执行，不再另行出具变更。

3、部门职责3.1项目发展部3.1.1负责设计变更审批单的统一管理。

3.1.2负责提出除营销变更和操作性变更等各部门提出的主动性变更以外的其它变更。

3.1.3负责与设计单位沟通、接洽，向设计单位下发《设计变更联络单》。

3.1.4负责组织相关部门对重大设计变更进行分析论证。

3.1.5负责变更图纸的下发及管理。

3.2工程技术部3.2.1负责提出操作性变更。

3.2.2负责现场签证及洽商的管理。

3.2.3负责落实并反馈变更执行情况。

3.3预算合同部3.3.1负责进行变更造价估算。

重大设计变更概念对已经审查合格的勘察设计进行变更时,凡涉及工程建设标准强制性条文以及进行下列变更时,均应视为重大变更,必须向原审批部门和审查机构重新报审:(一)岩土工程勘察报告1、更改地质时代、地貌单元及重新划分岩土分层;2、修改或提供新的有关岩土层的物理力学指标;3、施工时发现与勘察报告不相符,需进行的工程勘察补勘或施工勘察;4、施工时发现或因施工造成的不良地质作用影响场地稳定性而进行的补勘;5、设计文件在建筑规模、平面形状和尺寸、结构的抗震设防等级、结构体系、荷重、基础形式、基础埋深等方面的重大变更,造成原勘察报告不能满足要求时而进行的补充勘察工作。

(二)施工图设计文件1、建筑(1)改变建筑规模(如:改变建筑基地面积及范围、增减层数及建筑面积),改变建筑标准(如:增减中央空调系统等);(2)改变层高、建筑总高度;(3)改变建筑物的使用性质;(4)改变建筑平面形状和外形尺寸,改变建筑内部的平面布局、主要功能空间布局和尺寸;(5)改变建筑外立面色彩、风格;(6)改变建筑的墙体材料、装修材料、防水材料、保温隔热材料及保温系统、门窗材料或构造措施从而使建筑物的消防安全、节能性能等主要功能发生变化的;(7)改变建筑造型,并涉及主体结构的改变;(8)增加或减少楼梯的数量和形式、电梯的数量;(9)增加或减少门窗数量与尺寸;(10)改变消防设施、消防分区、疏散通道等。

2、结构(1)改变建筑结构的抗震设防烈度、设防类别或抗震等级;(2)改变建筑结构体系;(3)改变承重构件的布置和传力途径,改变主要荷载,改变砌体结构抗震墙的位置;(4)改变基础形式或地基处理形式;(5)改变主要结构材料等级(如材料强度、配筋等);(6)增、减结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的数量。

(7)改变结构的用途和使用环境(如楼面改为公共浴室、桑拿、有水的娱乐等)。

3、给排水(1)改变给水、排水系统和涉及环保、卫生、公共利益的设施;(2)改变消防系统和涉及人身、财产安全的设施。

工程设计重大变更与一般设计变更界定变更管理规定第一条为进一步规范我省病险水库除险加固工程建设过程中的工程设计变更行为和变更审批程序，明确工程参建各方在工程变更工作中的责任和义务，确保项目建设顺利实施，发挥加固效益，特制定本规定。

第二条本规定适用于全省境内，初步设计由国家、省级审批的水库加固工程。

由市、县审批的水库加固工程参照执行。

第三条本规定所称设计变更是指：工程建设过程中，对照批准的初步设计内容进行增、减、调整、修改等。

根据设计变更所涉及工程规模、标准等具体情况，分为重大设计变更和一般设计变更。

第四条有下列情形之一的属于重大设计变更（一）工程规模、设计标准或施工度汛标准发生变化的；（二）水库特征值调整的；（三）因工程地形、地质、水文等设计、施工条件的变化而导致建筑物平面位置、结构型式、建筑物材料、地基处理方案发生重大变化的；（四）所有设计变更项目引起投资增减大于或等于总投资的10％或单项设计变更项目引起投资增建大于或等于单项投资的10％的；（五）因设计漏项增加投资大于或等于总投资5％的；（六）其它涉及工程整体安全有重大改变的。

第五条一般设计变更是指除重大设计变更以外的其它设计变更。

第六条重大设计变更报告一般应由原初步设计单位完成；基本资料应完整、准确、真实、可靠；设计方案论证充分，计算成果可靠，并符合安全要求；设计变更报告的深度应当满足初步设计阶段的有关规程、规范要求，有条件的可按施工图设计阶段的设计深度进行编制。

第七条重大设计变更设计报告主要内容应包括：工程概况；设计变更发生的缘由；变更的项目或内容；变更的依据；因变更带来的建设项目总体或部分影响分析，包括规模、标准、工期、工程量、安全、社会稳定、投资效益等方面；设计变更方案的技术经济比较，特别是与原设计方案进行技术经济比较等。

第八条重大设计变更设计报告还应包括必备的勘测设计相关基础资料；设计变更附图和附表（含工程量计算表和变更后的工程概算表）；因设计变更而引起投资增加的额度及资金来源等。

房屋建筑重大变更与一般变更旳界定对已经审查合格旳勘察设计进行变更时，凡波及工程建设原则强制性条文以及进行下列变更时，均应视为重大变更，必须向原审批部门和审查机构重新报审：（一）岩土工程勘察汇报１、更改地质时代、地貌单元及重新划分岩土分层；2、修改或提供新旳有关岩土层旳物理力学指标；3、施工时发现与勘察汇报不相符，需进行旳工程勘察补勘或施工勘察；4、施工时发现或因施工导致旳不良地质作用影响场地稳定性而进行旳补勘；5、设计文献在建筑规模、平面形状和尺寸、构造旳抗震设防等级、构造体系、荷重、基础形式、基础埋深等方面旳重大变更，导致原勘察汇报不能满足规定期而进行旳补充勘察工作。

（二）施工图设计文献1、建筑（1）变化建筑规模（如：变化建筑基地面积及范围、增减层数及建筑面积），变化建筑原则（如：增减中央空调系统等）；（2）变化层高、建筑总高度；（3）变化建筑物旳使用性质；（4）变化建筑平面形状和外形尺寸，变化建筑内部旳平面布局、重要功能空间布局和尺寸；（5）变化建筑外立面色彩、风格；（6）变化建筑旳墙体材料、装修材料、防水材料、保温隔热材料及保温系统、门窗材料或构造措施从而使建筑物旳消防安全、节能性能等重要功能发生变化旳；（7）变化建筑造型，并波及主体构造旳变化；（8）增长或减少楼梯旳数量和形式、电梯旳数量；（9）增长或减少门窗数量与尺寸；（10）变化消防设施、消防分区、疏散通道等。

2、构造（1）变化建筑构造旳抗震设防烈度、设防类别或抗震等级；（2）变化建筑构造体系；（3）变化承重构件旳布置和传力途径，变化重要荷载，变化砌体构造抗震墙旳位置；（4）变化基础形式或地基处理形式；（5）变化重要构造材料等级（如材料强度、配筋等）；（6）增、减构造伸缩缝、沉降缝、防震缝旳数量。

（7）变化构造旳用途和使用环境（如楼面改为公共浴室、桑拿、有水旳娱乐等）。

3、给排水（1）变化给水、排水系统和波及环境保护、卫生、公共利益旳设施；（2）变化消防系统和波及人身、财产安全旳设施。

对已经审查合格的勘察设计进行变更时，凡涉及工程建设标准强制性条文以及进行下列变更时，均应视为重大变更，必须向原审批部门和审查机构重新报审：（一）岩土工程勘察报告1、更改地质时代、地貌单元及重新划分岩土分层；2、修改或提供新的有关岩土层的物理力学指标；3、施工时发现与勘察报告不相符，需进行的工程勘察补勘或施工勘察；4、施工时发现或因施工造成的不良地质作用影响场地稳定性而进行的补勘；5、设计文件在建筑规模、平面形状和尺寸、结构的抗震设防等级、结构体系、荷重、基础形式、基础埋深等方面的重大变更，造成原勘察报告不能满足要求时而进行的补充勘察工作。

（二）施工图设计文件1、建筑（1）改变建筑规模（如：改变建筑基地面积及范围、增减层数及建筑面积），改变建筑标准（如：增减中央空调系统等）；（2）改变层高、建筑总高度；（3）改变建筑物的使用性质；（4）改变建筑平面形状和外形尺寸，改变建筑内部的平面布局、主要功能空间布局和尺寸；（5）改变建筑外立面色彩、风格；（6）改变建筑的墙体材料、装修材料、防水材料、保温隔热材料及保温系统、门窗材料或构造措施从而使建筑物的消防安全、节能性能等主要功能发生变化的；（7）改变建筑造型，并涉及主体结构的改变；（8）增加或减少楼梯的数量和形式、电梯的数量；（9）增加或减少门窗数量与尺寸；（10）改变消防设施、消防分区、疏散通道等。

2、结构（1）改变建筑结构的抗震设防烈度、设防类别或抗震等级；（2）改变建筑结构体系；（3）改变承重构件的布置和传力途径，改变主要荷载，改变砌体结构抗震墙的位置；（4）改变基础形式或地基处理形式；（5）改变主要结构材料等级（如材料强度、配筋等）；（6）增、减结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的数量。

（7）改变结构的用途和使用环境（如楼面改为公共浴室、桑拿、有水的娱乐等）。

3、给排水（1）改变给水、排水系统和涉及环保、卫生、公共利益的设施；（2）改变消防系统和涉及人身、财产安全的设施。

东建质安（2017）50号：东莞市住房与城乡建设局发布了关于进一步简化施工图设计文件变更管理的通知。

进一步规范施工图设计文件变更管理工作，并简化相关事项办理程序。

通知中规定，一般变更的，由原勘察设计单位完成变更后以通知单等方式交建设单位实施，不需要向原施工图审查机构报。

而由勘察、设计单位判断为重大变更，则须重新报施工图审查机构审查。

房屋建筑工程方面重大设计变更范围如下（一）建筑专业1．改变建筑层数；改变建筑层高、改变建筑总高度；2．改变项目的主要使用性质或功能。

（例如：居住建筑改为公共建筑）；3．建筑平面形状和形式、建筑面积发生重大改变的；4．降低节能设计标准的；降低绿色建筑设计标识星级评价等级的；5．变更防火分区划分的；6．增加或减少楼梯、电梯的数量。

（二）结构专业1．改变建筑结构的抗震设防烈度、设防类别或抗震等级；2．改变结构体系（如框筒改框剪，或现浇改装配式等）；3．大范围改变基础形式或地基处理方式的，或者基础变更后采用人工挖孔桩的；4．改变结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的数量和位置的；5．超限高层结构设计进行调整，抗震设计与经超限高层建筑工程抗震设防专项审查通过后的结构抗震设计方案或措施不符合的；6．由于岩土勘察重大变更、建筑专业重大变更引起的结构专业变更；7．建筑结构需进行加固的。

（三）给排水专业1．改变给水、排水主干系统和涉及环保、卫生、公共利益的设施；2．改变消防系统和设施；3．由于建筑专业重大变更引起的给排水专业变更。

（四）暖通专业1．改变防排烟系统及设施；2．改变集中供暖或空调系统及设施（需提供新的冷、热负荷计算书）；3．由于建筑专业重大变更引起的暖通专业变更。

（五）电气专业1．改变用电负荷等级、一级配电电压及系统结线、系统容量、低压配电系统（一、二级）结线形式等；2．降低电线、电缆等级、规格等标准的；3．改变防雷类别、雷电防护做法、接地形式等；4．改变火灾自动报警系统形式、联动控制、探测器选择、系统供电等；5．由于建筑专业重大变更引起的电气专业变更。

施工合同设计变更一、前言施工合同设计变更是指在施工合同执行过程中，由于业主需求变更、设计错误、工程环境变化、新技术应用等原因，对原施工合同中约定的设计内容、施工方案、工程量等进行调整的过程。

设计变更是施工合同执行中常见的问题，它对工程质量、工程进度、工程投资等方面产生直接影响。

因此，明确设计变更的范围、程序和责任，对于保障施工合同的顺利执行具有重要意义。

二、设计变更的范围1. 业主需求变更：业主在施工过程中，可能会根据实际需要对建筑物的外形、使用功能、室内布局等进行调整，从而导致设计变更。

这种变更通常需要重新修订预算，并对施工方案进行调整。

2. 设计错误：由于设计人员的主观原因或客观原因，可能导致设计图纸存在错误或者不完善的地方。

这种情况下，需要对设计图纸进行重新修改，以确保施工的顺利进行。

3. 工程环境变化：由于工程条件预定不准确或外部环境发生变化，如地质条件变化、施工现场条件变化等，可能导致施工方案和施工计划需要进行调整。

4. 新技术应用：在施工过程中，可能会出现新的技术和知识，这些新技术和知识可能会对原设计方案产生影响，从而需要对原设计进行变更。

5. 政府部门要求：政府部门可能会对工程提出新的要求，如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动等，这可能导致施工方案的变更。

6. 合同实施问题：在合同执行过程中，可能会出现合同实施问题，如工程质量问题、工程进度问题等，这些问题可能导致合同目标需要调整，或者合同条款需要修改。

三、设计变更的程序1. 变更申请：当发生设计变更情况时，应首先由合同当事人向对方提出变更申请，说明变更的原因、内容、影响等。

2. 协商一致：合同双方应就设计变更的具体内容进行协商，达成一致意见。

在协商过程中，应充分考虑双方的利益，确保变更内容公平合理。

3. 签订变更协议：合同双方在协商一致的基础上，应签订设计变更协议，明确变更的内容、范围、责任、工期、费用等。

4. 变更实施：合同双方在签订变更协议后，应按照变更协议的要求进行设计变更的实施。

欢迎共阅施工图设计变更管理办法文件编号：GCGL第006号第1条为加强工程设计变更的管理工作，使之程序化、规范化，结合公司实际情况，制定本办法。

第2条工程管理部负责施工图设计变更的管理工作。

第3条设计变更分类：1、2、5 3、第4条1、2、3、22），并（GCGL-4、一般变更须在3日内完成。

5、重要变更须在一周内完成。

6、重大变更，由工程管理部根据方案调整情况提出，由总经理批准。

该类变更一般应在提出后一月内完成。

7、营销策划部根据市场销售情况要求对已施工房屋进行变更设计的，由营销策划部提出申请，填写《设计变更签呈》（GCGL-表21），按程序报批，由工程管理部拟订《设计变更通知单》（GCGL-表22）。

8、《设计变更通知单》（GCGL-表22）发至工程管理部后，工程管理部负责收回监理、施工单位处原图纸并作做废标识，仅有文字说明或局部图纸变更者则须在原图修改变更处欢迎共阅作出变更标识。

9、凡是设计变更无论文字还是图纸均要求描述明确，能够精确计量。

第5条变更费用控制流程。

1、凡属有适用定额或适用合同单价的变更，其单价仍执行定额价或合同价。

2、上述情况以外的变更，其单价须填写《设计变更成本控制审批表》（GCGL-表23）按规定流程审批后方可执行，具体操作流程如下：1）施工单位在接到《设计变更通知单》（GCGL-表22）后，按规定的通用格式向监理单位申报变更单价（价款），监理单位根据合同规定审核，审核结果经预算监理工程师和总监理工程师签字，并加盖监理单位公章后报工程管理部。

第6条第7条第8条设计变更签呈（GCGL-表21）设计变更通知单（GCGL-表22）设计变更成本控制审批表（GCGL-表23）设计变更通知单审批表（GCGL-表24）。

房屋建筑重大变更与一般变更的界定对已经审查合格的勘察设计进行变更时，凡涉及工程建设标准强制性条文以及进行下列变更时，均应视为重大变更，必须向原审批部门和审查机构重新报审：（一）岩土工程勘察报告１、更改地质时代、地貌单元及重新划分岩土分层；2、修改或提供新的有关岩土层的物理力学指标；3、施工时发现与勘察报告不相符，需进行的工程勘察补勘或施工勘察；4、施工时发现或因施工造成的不良地质作用影响场地稳定性而进行的补勘；5、设计文件在建筑规模、平面形状和尺寸、结构的抗震设防等级、结构体系、荷重、基础形式、基础埋深等方面的重大变更，造成原勘察报告不能满足要求时而进行的补充勘察工作。

（二）施工图设计文件1、建筑（1）改变建筑规模（如：改变建筑基地面积及范围、增减层数及建筑面积），改变建筑标准（如：增减中央空调系统等）；（2）改变层高、建筑总高度；（3）改变建筑物的使用性质；（4）改变建筑平面形状和外形尺寸，改变建筑内部的平面布局、主要功能空间布局和尺寸；（5）改变建筑外立面色彩、风格；（6）改变建筑的墙体材料、装修材料、防水材料、保温隔热材料及保温系统、门窗材料或构造措施从而使建筑物的消防安全、节能性能等主要功能发生变化的；（7）改变建筑造型，并涉及主体结构的改变；（8）增加或减少楼梯的数量和形式、电梯的数量；（9）增加或减少门窗数量与尺寸；（10）改变消防设施、消防分区、疏散通道等。

2、结构（1）改变建筑结构的抗震设防烈度、设防类别或抗震等级；（2）改变建筑结构体系；（3）改变承重构件的布置和传力途径，改变主要荷载，改变砌体结构抗震墙的位置；（4）改变基础形式或地基处理形式；（5）改变主要结构材料等级（如材料强度、配筋等）；（6）增、减结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的数量。

（7）改变结构的用途和使用环境（如楼面改为公共浴室、桑拿、有水的娱乐等）。

3、给排水（1）改变给水、排水系统和涉及环保、卫生、公共利益的设施；（2）改变消防系统和涉及人身、财产安全的设施。

对已经审查合格的勘察设计进行变更时，凡涉及工程建设标准强制性条文以及进行下列变更时，均应视为重大变更，必须向原审批部门和审查机构重新报审：（一）岩土工程勘察报告1、更改地质时代、地貌单元及重新划分岩土分层；2、修改或提供新的有关岩土层的物理力学指标；3、施工时发现与勘察报告不相符，需进行的工程勘察补勘或施工勘察；4、施工时发现或因施工造成的不良地质作用影响场地稳定性而进行的补勘；5、设计文件在建筑规模、平面形状和尺寸、结构的抗震设防等级、结构体系、荷重、基础形式、基础埋深等方面的重大变更，造成原勘察报告不能满足要求时而进行的补充勘察工作。

（二）施工图设计文件1、建筑（1）改变建筑规模（如：改变建筑基地面积及范围、增减层数及建筑面积），改变建筑标准（如：增减中央空调系统等）；（2）改变层高、建筑总高度；（3）改变建筑物的使用性质；（4）改变建筑平面形状和外形尺寸，改变建筑内部的平面布局、主要功能空间布局和尺寸；（5）改变建筑外立面色彩、风格；（6）改变建筑的墙体材料、装修材料、防水材料、保温隔热材料及保温系统、门窗材料或构造措施从而使建筑物的消防安全、节能性能等主要功能发生变化的；（7）改变建筑造型，并涉及主体结构的改变；（8）增加或减少楼梯的数量和形式、电梯的数量；（9）增加或减少门窗数量与尺寸；（10）改变消防设施、消防分区、疏散通道等。

2、结构（1）改变建筑结构的抗震设防烈度、设防类别或抗震等级；（2）改变建筑结构体系；（3）改变承重构件的布置和传力途径，改变主要荷载，改变砌体结构抗震墙的位置；（4）改变基础形式或地基处理形式；（5）改变主要结构材料等级（如材料强度、配筋等）；（6）增、减结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的数量。

（7）改变结构的用途和使用环境（如楼面改为公共浴室、桑拿、有水的娱乐等）。

3、给排水（1）改变给水、排水系统和涉及环保、卫生、公共利益的设施；（2）改变消防系统和涉及人身、财产安全的设施。

对已经审查合格的勘察设计进行变更时,凡涉及工程建设标准强制性条文以及进行下列变更时,均应视为重大变更,必须向原审批部门和审查机构重新报审:(一)岩土工程勘察报告1、更改地质时代、地貌单元及重新划分岩土分层;2、修改或提供新的有关岩土层的物理力学指标;3、施工时发现与勘察报告不相符,需进行的工程勘察补勘或施工勘察;4、施工时发现或因施工造成的不良地质作用影响场地稳定性而进行的补勘;5、设计文件在建筑规模、平面形状和尺寸、结构的抗震设防等级、结构体系、荷重、基础形式、基础埋深等方面的重大变更,造成原勘察报告不能满足要求时而进行的补充勘察工作。

(二)施工图设计文件1、建筑(1)改变建筑规模(如:改变建筑基地面积及范围、增减层数及建筑面积),改变建筑标准(如:增减中央空调系统等);(2)改变层高、建筑总高度;(3)改变建筑物的使用性质;(4)改变建筑平面形状和外形尺寸,改变建筑内部的平面布局、主要功能空间布局和尺寸;(5)改变建筑外立面色彩、风格;(6)改变建筑的墙体材料、装修材料、防水材料、保温隔热材料及保温系统、门窗材料或构造措施从而使建筑物的消防安全、节能性能等主要功能发生变化的;(7)改变建筑造型,并涉及主体结构的改变;(8)增加或减少楼梯的数量和形式、电梯的数量;(9)增加或减少门窗数量与尺寸;(10)改变消防设施、消防分区、疏散通道等。

2、结构(1)改变建筑结构的抗震设防烈度、设防类别或抗震等级;(2)改变建筑结构体系;(3)改变承重构件的布置和传力途径,改变主要荷载,改变砌体结构抗震墙的位置;(4)改变基础形式或地基处理形式;(5)改变主要结构材料等级(如材料强度、配筋等);(6)增、减结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的数量。

(7)改变结构的用途和使用环境(如楼面改为公共浴室、桑拿、有水的娱乐等)。

3、给排水(1)改变给水、排水系统和涉及环保、卫生、公共利益的设施;(2)改变消防系统和涉及人身、财产安全的设施。

设计变更管理流程流程概况1.工作程序1.1.设计变更管理原则1.1.1.设计变更必须遵循“先审批、后实施”的原则。

未完成审批的，不得付诸工程实施；否则，公司将追究有关人员的责任。

1.1.2.设计变更必须遵循“先出图、后施工”的原则。

1.1.3.归口管理原则：相关部门提出设计变更的要求后，统一由设计部受理，经过技术可行性论证和经济论证后，确定需要变更的，按照权责表进行审核，涉及相关部门的，由研发设计部组织相关部门进行评审（例如，影响销售承诺由营销部参与评审，影响报批报建由报建部参与评审）。

1.1.4.设计研发中心及公司各相关部门需按《组织管理手册》和《组织权责手册》要求，加强设计管理工作，做好产品的前期研究工作，合理安排设计周期，积极认真地参与设计各阶段设计任务书和设计成果的评审，提高设计图纸质量，尽量减少设计变更的发生。

1.1.5.通过施工合同的相关限定控制设计变更。

1.1.6.权利限制原则。

实行严格的权限规定，并在施工合同中明确，不在权限范围之内的签字一律无效。

1.1.7.原件结算原则。

必须要有齐备、有效的原件作为结算依据。

1.1.8.标准表格原则。

应采用标准的格式。

1.1.9.法律约束原则。

公司与施工单位签订合同时，应按本流程中的有关规定约定工作流程及设计变更的有效签发人。

1.1.10.时间限制原则。

实行严格的时间限制，实行一单一算，严禁事后补办。

1.2.变更申请分类1.2.1.设计变更申请，包含如下几类：设计部门、设计院、项目部门、施工单位发现的图纸问题；●成本部门提出的成本优化变更；●施工单位和项目部提出施工因素变更；●营销部门提出的营销因素变更；●由二次深化设计引起的施工图纸修改。

1.3.提出设计变更1.3.1.各部门、相关领导、设计单位、施工单位、监理单位为改进设计、降低成本、缩短工期或提升品质提出的设计变更，需向城市公司设计部提出申请。

内部单位或人员填写《设计变更申请单》，外部单位填写国家规定的相关表单，提交设计部。

房屋建筑重大变更与一般变更的界定对已经审查合格的勘察设计进行变更时，凡涉及工程建设标准强制性条文以及进行下列变更时，均应视为重大变更，必须向原审批部门和审查机构重新报审：（一）岩土工程勘察报告１、更改地质时代、地貌单元及重新划分岩土分层；2、修改或提供新的有关岩土层的物理力学指标；3、施工时发现与勘察报告不相符，需进行的工程勘察补勘或施工勘察；4、施工时发现或因施工造成的不良地质作用影响场地稳定性而进行的补勘；5、设计文件在建筑规模、平面形状和尺寸、结构的抗震设防等级、结构体系、荷重、基础形式、基础埋深等方面的重大变更，造成原勘察报告不能满足要求时而进行的补充勘察工作。

（二）施工图设计文件1、建筑（1）改变建筑规模（如：改变建筑基地面积及范围、增减层数及建筑面积），改变建筑标准（如：增减中央空调系统等）；（2）改变层高、建筑总高度；（3）改变建筑物的使用性质；（4）改变建筑平面形状和外形尺寸，改变建筑内部的平面布局、主要功能空间布局和尺寸；（5）改变建筑外立面色彩、风格；（6）改变建筑的墙体材料、装修材料、防水材料、保温隔热材料及保温系统、门窗材料或构造措施从而使建筑物的消防安全、节能性能等主要功能发生变化的；（7）改变建筑造型，并涉及主体结构的改变；（8）增加或减少楼梯的数量和形式、电梯的数量；（9）增加或减少门窗数量与尺寸；（10）改变消防设施、消防分区、疏散通道等。

2、结构（1）改变建筑结构的抗震设防烈度、设防类别或抗震等级；（2）改变建筑结构体系；（3）改变承重构件的布置和传力途径，改变主要荷载，改变砌体结构抗震墙的位置；（4）改变基础形式或地基处理形式；（5）改变主要结构材料等级（如材料强度、配筋等）；（6）增、减结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的数量。

（7）改变结构的用途和使用环境（如楼面改为公共浴室、桑拿、有水的娱乐等）。

3、给排水（1）改变给水、排水系统和涉及环保、卫生、公共利益的设施；（2）改变消防系统和涉及人身、财产安全的设施。

施工图设计变更管理办法文件编号:GCGL第006号第1条为加强工程设计变更的管理工作，使之程序化、规范化，结合公司实际情况，制定本办法。

第2条工程管理部负责施工图设计变更的管理工作。

第3条设计变更分类:1、一般变更:是指不涉及建筑外观、建筑功能布局、装饰装修方案、景观设计方案、结构型式、给排水方案、暖通方案、电气方案、智能化方案，对质量和工期不产生影响，引起的费用增减在5万元以下的设计变更。

2、重要变更:是指不涉及建筑外观、建筑功能布局、结构型式、给排水方案、暖通方案、电气方案、智能化方案，对质量和工期影响较小的变更设计，引起的工程费用增减在5万元以上10万元以下的设计变更。

3、重大变更:是指涉及到建筑外观、建筑功能布局、装饰装修方案、景观设计方案、结构型式、给排水方案、暖通方案、电气方案、智能化方案的变更，对工程质量、造价和建设周期有明显影响的，引起的工程费用增减在10万元以上的设计变更。

第4条设计变更控制程序:1、公司内部的有关工程技术人员对施工图纸均可提出合理化建议至工程管理部要求设计变更，工程管理部填写《设计变更签呈》(GCGL-表21)，工程管理部进行复核，按程序报批。

2、监理公司、施工单位同样可提出合理化建议至工程管理部要求设计变更，工程管理部进行审核，填写《设计变更签呈》(GCGL-表21)，按程序报批。

3、变更要求被批准的，设计变更均由工程管理部拟订《设计变更通知单》(GCGL-表22)，并提交设计单位审核签章同意。

《设计变更通知单》(GCGL-表22)在下发之前工程管理部要填写《设计变更通知单审批表》(GCGL-表24)，按规定程序报批。

《设计变更通知单》(GCGL-表22)一式六份，其中工程管理部一份、工程审算部一份、营销策划部部一份、监理公司一份、施工单位一份，并在行政管理部存档备案。

4、一般变更须在3日内完成。

5、重要变更须在一周内完成。

6、重大变更，由工程管理部根据方案调整情况提出，由总经理批准。

合建[2010]101号关于加强建筑节能施工图设计文件重大变更管理的通知各设计单位、审图机构、各有关单位：根据国务院《民用建筑节能条例》、《勘察设计管理条例》等有关规定，为加强我市建筑节能管理，规范设计文件审查合格后节能设计的变更行为．确保建筑节能设计质量，现将有关要求通知如下：一、建筑节能施工图设计文件的重大变更是指：改变建筑物使用性质、改变围护结构保温方式、改变墙体材料类型或厚度、改变保温材料类型或厚度、改变外门窗、采用集中空气调节系统的建筑改变采暖及空调系统方案、公共建筑改变照明功率密度值及其它影响建筑节能效果的设计变更行为。

以上范围，无特殊要求，不得变更。

二、任何单位和个人不得擅自修改经施工图审查机构审查合格后的建筑节能施工图设计文件。

确需变更的，建设单位应提出合理的理由，须经建设行政主管部门认可后，委托原设计单位进行变更设计。

设计变更文件(包括变更后的建筑节能设计模型和节能计算报告书)应经原施工图审查机构审查，审查合格的变更文件上应加盖审查合格专用章，并出具《合肥市建筑工程节能设计重大变更审查合格书》（附后）。

三、设计单位应根据建筑节能相关标准规范进行变更设计。

设计变更内容应完整，根据变更内容的需要，提交相关修改图纸、设计变更联系单以及修改后的节能备案表。

设计变更文件应加盖设计单位技术专用章和设计审核人员的注册印章，并注明：“本设计变更文件须经施工图审查机构审查合格后方可实施”。

四、建设单位不得明示或暗示设计单位变更建筑节能工程施工图设计文件以降低建筑节能设计标准要求。

设计单位不得出具虚假的建筑节能工程施工图设计变更文件，不得出具“阴阳”施工图。

五、施工图审查机构应严格按照国家和我市现行建筑节能强制性标准进行审查，对不符合建筑节能强制性标准的设计变更，不得出具审查合格书。

施工图审查机构应每月上报建筑节能施工图设计变更审查情况汇总表(见附件)。

市建设行政主管部门定期对施工图审查机构的审查质量进行抽查，并通报抽查结果。

作者：败转头作品编号44122544：GL568877444633106633215458时间：2020.12.13房屋建筑重大变更与一般变更的界定对已经审查合格的勘察设计进行变更时，凡涉及工程建设标准强制性条文以及进行下列变更时，均应视为重大变更，必须向原审批部门和审查机构重新报审：（一）岩土工程勘察报告１、更改地质时代、地貌单元及重新划分岩土分层；2、修改或提供新的有关岩土层的物理力学指标；3、施工时发现与勘察报告不相符，需进行的工程勘察补勘或施工勘察；4、施工时发现或因施工造成的不良地质作用影响场地稳定性而进行的补勘；5、设计文件在建筑规模、平面形状和尺寸、结构的抗震设防等级、结构体系、荷重、基础形式、基础埋深等方面的重大变更，造成原勘察报告不能满足要求时而进行的补充勘察工作。

（二）施工图设计文件1、建筑（1）改变建筑规模（如：改变建筑基地面积及范围、增减层数及建筑面积），改变建筑标准（如：增减中央空调系统等）；（2）改变层高、建筑总高度；（3）改变建筑物的使用性质；（4）改变建筑平面形状和外形尺寸，改变建筑内部的平面布局、主要功能空间布局和尺寸；（5）改变建筑外立面色彩、风格；（6）改变建筑的墙体材料、装修材料、防水材料、保温隔热材料及保温系统、门窗材料或构造措施从而使建筑物的消防安全、节能性能等主要功能发生变化的；（7）改变建筑造型，并涉及主体结构的改变；（8）增加或减少楼梯的数量和形式、电梯的数量；（9）增加或减少门窗数量与尺寸；（10）改变消防设施、消防分区、疏散通道等。

2、结构（1）改变建筑结构的抗震设防烈度、设防类别或抗震等级；（2）改变建筑结构体系；（3）改变承重构件的布置和传力途径，改变主要荷载，改变砌体结构抗震墙的位置；（4）改变基础形式或地基处理形式；（5）改变主要结构材料等级（如材料强度、配筋等）；（6）增、减结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的数量。

（7）改变结构的用途和使用环境（如楼面改为公共浴室、桑拿、有水的娱乐等）。