德州房地产城市解读

德州市空置房认定标准文件一、空置房是什么空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

根据国家建设部、[1]国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。

空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。

也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。

由于市场各方对于空置房的定义大不相同，因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房，据介绍，尽管建设部对空置房作出了官方定义，但实际上市场上对空置房存在多种定义。

二、申请空置房标准规定"热用户停止用热或者恢复用热，应在当年的3月15日至10月15日期间，向供热单位提出申请，办理手续并缴纳拆装等费用。

未实行按计量收费的空置房不用热的，在采取有效措施后，按应交纳热费总额的20%收取。

"三、相关知识空置率与空屋率有专家表示：“人们常说的空置率实际上是两个概念的混淆。

大家常说的已售但没有人住也没有出租的叫做‘空屋率’，这与国外的空置率的概念一样，既包括新建未出售住宅，也包括既售但无人居住的住宅。

”空房率。

即以一个国家或城市的实有住房总数为分母，以空房总数（一般指实际空置一年以上的住房，包括存量和新建住房）为分子，计算出空房率。

专家表示：“空置率是一个相对的、动态的数量。

如果当年的在施工面积增长，那么空置面积也会随之上涨。

在当前需求比供应增长快的情况下，空置水平总体应当呈下降趋势。

”。

德州市人民政府关于加强市区房地产开发规划管理的通知文章属性•【制定机关】德州市人民政府•【公布日期】2006.11.29•【字号】德政字[2006]77号•【施行日期】2006.11.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文德州市人民政府关于加强市区房地产开发规划管理的通知（德政字〔2006〕77号）德城区人民政府，德州经济开发区、运河经济开发区管委会，新城办，市政府有关部门：为促进市区房地产业持续稳定健康发展，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见的通知》（国办发〔2006〕37号）、《山东省人民政府办公厅转发省建设厅关于加强房地产市场调控促进房地产业持续健康发展的意见的通知》（鲁政办发〔2005〕39号）精神，现就加强市区房地产开发规划管理通知如下：一、充分认识落实房地产调控政策的必要性房地产业是国民经济支柱产业，关系经济社会的持续稳定健康发展。

加强市区房地产调控管理，是全面实施市委、市政府“两个东进”战略，进一步加快新城开发建设，确保新城早日成规模、见特色的重大举措；是科学调控开发建设规模，稳定住房价格，预防泡沫经济的前提；是提升老城形象，合理疏解人口，增强城市功能，改善人居环境的要求。

各级各有关部门要进一步提高认识，按照落实科学发展观的要求，立足当前，着眼长远，统筹“一城三区”（德城区、德州经济开发区、运河经济开发区与新城区）开发规划，促进城市健康协调可持续发展。

二、科学调控，优化住房布局结构（一）全面加快新城区住房开发。

要坚持高起点规划、高水平设计，加快实施新城区详细规划，积极引导住房开发建设，着力打造良好的人居环境。

对在新城区与老城区均已取得土地确定建设项目的开发建设单位，要优先保证新城区项目资金投入和开发建设。

（二）合理控制老城区住房建设。

本着“完善功能、提升环境、疏解人口”的原则，合理安排住宅开发，坚持总量控制，分批建设。

德州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于进一步加强房地产市场调控工作的通知德政办发〔2017〕15号各县（市、区）人民政府（管委会），市政府各部门、各单位，中央、省驻德有关部门：为进一步加强房地产市场调控，促进全市房地产市场持续健康平稳发展，根据省政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（鲁政办发〔2017〕59号）要求，经市政府同意，现将有关事项通知如下：一、统一认识，把握调控总基调全面贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府关于房地产工作的决策部署，牢固树立以人民为中心的发展思想，切实把房地产市场调控作为一项重要的政治任务。

坚持住房的居住属性，坚持适度、精准的调控原则，严厉打击投机炒房，积极支持刚性需求，遏制房价过快上涨，防止出现大起大落，努力实现房地产市场持续健康平稳发展。

二、健全房地产工作有关制度根据省有关要求，建立健全房地产市场调控联席会议制度，市房地产市场调控联席会议已确定由范宇新副市长任召集人，住建、国土、物价、工商、公积金管理、人民银行、银监、房管等部门参与，各县市区也要尽快建立健全。

并建立完善监测分析制度、警示督导制度、约谈问责制度；加快建立统一规范、准确及时的房地产市场信息定期发布机制，稳定市场预期；完善机制，压实责任，确保完成房地产调控目标。

三、加强住宅用地供应管理依据经济社会发展状况、城市规划及人口等因素，做好本地房地产市场需求预测，合理确定房地产市场土地供应规模；尽快编制住宅用地供应年度计划、中期规划和三年滚动计划；加快土地供应，及时公开土地供应信息和征地批准文件，规范发布土地供应计划、出让公告、成交公示和供应结果信息，按季度公布房地产用地供应数据，稳定市场预期。

山东省德州市的空间结构分析山东省德州市位于中国东部沿海地区，是山东省辖地级市，是中国重要的工业基地和交通枢纽。

德州市的空间结构分析主要包括城市布局、城市规模、城市功能、交通网络等方面。

德州市的城市布局呈现出明显的中心城区和周边新城区的结构特点。

中心城区位于德州市的中心地带，拥有完善的市政设施和商业中心。

周边新城区是近年来随着德州市经济的快速发展而兴起的，主要以工业园区和居住区为主。

这一城市布局的特点表明德州市正朝着中心中心化和城市扩张的方向发展。

德州市的城市规模不断扩大。

随着经济的发展和人口的增加，德州市的城市规模逐渐扩大。

根据统计数据，德州市的城市面积已从原来的几十平方公里扩大到现在的几百平方公里，人口数量也从几十万增加到目前的数百万人。

城市规模的扩大对德州市的空间结构产生了重要的影响，促进了城市功能的多元化和交通网络的建设。

德州市的城市功能逐渐完善。

德州市作为山东省的工业基地，拥有发达的制造业和加工业。

近年来，德州市正在加大对服务业和高新技术产业的发展力度，提升城市功能。

德州市还加强了公共设施建设，拥有完善的教育、医疗和文化等基础设施，使城市的功能更加综合和完善。

德州市的交通网络较为发达。

德州市位于山东省的交通枢纽地带，拥有发达的公路、铁路和航空交通网络。

市内有多条高速公路和国道，方便了各地之间的交通往来。

德州市还拥有火车站和机场，可以方便地到达国内外的其他城市。

交通网络的完善为德州市的经济发展和空间结构的优化提供了有力支撑。

山东省德州市的空间结构分析表明，其城市布局呈现出中心城区和周边新城区结构，城市规模不断扩大，城市功能逐渐完善，交通网络较为发达。

这一空间结构为德州市的经济发展和城市形象提供了良好的条件。

希望通过进一步的规划和建设，德州市可以进一步优化空间结构，提升城市的竞争力和吸引力。

-德州市二套房房贷政策20XX-20XX年德州市二套房房贷政策如下针对房地产市场下行压力大、公积金使用率不高等情况，今年山东将采取控制房地产开发总量、放宽公积金贷款条件、加大住房保障力度等措施，记者从山东省住建厅了解到，目前山东已放宽二套房公积金贷款限制，有条件的地市公积金贷款可“认贷不认房”。

放开公积金贷款购房呼声一直很高20XX年9月份，央行、银监会发布文件，明确对拥有首套房的并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

同时文件还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

新政策出台后，各大商业银行相继出台了调整细则，然而公积金贷款政策却迟迟没有相应调整，仍然是“认房不认贷”，这也令很多购房者特别是年轻购房者大呼失望。

当时业内人士纷纷表示，商业贷款即使放开限制，但利率仍然相对较高，会使购房者望而却步，只有公积金政策跟进调整，才能真正改善市民住房条件、促进房地产市场复苏。

设区市可据当地情况放宽条件昨日，记者从住建厅了解到，山东省已经制定下发了相关文件，放宽了公积金贷款条件，表明设区市可根据当地实际情况，研究制定首套房和改善型自住住房公积金贷款认定标准。

“通俗了说，就是公积金贷款也可参照央行、住建部相关文件执行，首套房利息还清后，购置第二套房时，首付款比例和利率适当下调。

各地市是否调整，还要看当地的房价、资金和住房市场需求等情况。

”住建厅公积金处负责人告诉记者。

德州东营等已作出前期调整记者了解到，目前有些城市已根据新文件作出前期调整，如德州市就规定，使用公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%调整为30%;东营也将第二套房贷款首付款比例由60%调整为40%。

“肯定是住房市场需求量较小、公积金余额使用率低的城市率先尝试，像济南、青岛这种市场比较火热、公积金供不应求的城市，短时间内实行的可能性不大。

山东省德州市的空间结构分析
山东省德州市是山东省下辖的一个地级市，位于山东中部，是山东省的重要的工业基地和交通枢纽之一。

德州市的空间结构主要表现为城市核心区和周边的中心城镇、城乡结合区、农村区域等几个主要组成部分。

德州市的城市核心区位于市区中心，是市政府和经济、商业、文化、教育等各种社会功能的集中地。

城市核心区的道路网密集，交通便利，商业设施齐全，人口集中，是城市的中心和象征，也是城市的经济发展和文化交流的主要场所。

德州市的周边地区有几个中心城镇，如乐陵、禹城、陵城等。

这些中心城镇在地理位置上相对离市区较远，但是它们都是有一定规模的城市，拥有完善的基础设施和较发达的经济体系。

这些中心城镇在德州市的空间结构中起着辐射和引导的作用，为周边地区提供了就业机会和服务，同时也承担了一部分市区的功能下沉。

德州市还有一些城乡结合区，这些区域位于城市核心区和农村区之间，既有城市化的特点，又保留了农村地区的特色。

这些区域的房地产开发较为活跃，建设有大量的住宅小区和商业中心，人口密度相对较高，经济发展相对较快。

德州市的农村区域主要位于市区的外围以及山区和丘陵地带。

农村区域地广人稀，农业是主要的经济活动，人口分散，交通不便，基础设施和公共服务相对滞后。

但是随着城市化的进程加速和农民收入水平的提高，农村地区也出现了一些新兴的产业和服务业，农民的生活水平也在逐渐提高。

德州市的空间结构主要由城市核心区、周边中心城镇、城乡结合区和农村区域构成。

这些区域在经济、社会和文化方面各有特点和分工，相互联系和依存，共同推动着德州市的发展。

随着城市化和农村改革的推进，德州市的空间结构也在不断变化和优化。

德州房地产市场调研陈述经费预算编列〔以人民币计算〕•方案、问卷设计1.万元第一阶段访谈200份、第三阶段入户费用：100份•督导、拜候员培训试访万元•拜候实施(拜候员费用与拜候办理费用):30元*400=•抽样万元•问卷、卡片印刷：万元•礼品:第四阶段补充查询拜访100户(备选)•(拜候员费用与拜候办理费用):20元*100=•礼品:5元* 100=第五阶段：走访机关、座谈会2组•组织实施 4000元*2=•礼品: 100元*15*2=第五阶段：数据处置阐发，编写陈述•数据录入清理:5*1000=•计算机处置:•陈述撰写〔1个总陈述，入户陈述、访谈陈述、报纸陈述、宏不雅陈述〕:2万元合计:咨询费用本咨询工作的咨询费为人们币300000元。

这项费用是依据工作的时间、进度、行业特点综合制定的。

德州经济开发区是集吸收外资、开展高科技、提高工业程度于一体，以市场促开展，以财产促市场的高科技工业园区，同时本园区也担负着缔造舒适、优美的人居环境，改善投资环境和生活质量的重要本能机能，是德城区向东开展关键性的一步。

工程的建设，是德州经济开发区响应十六大号召，建设小康住宅的重要举措，也是开发区住宅财产开展的里程碑。

本次市场调研活动是在充实了解居民居住条件、居住环境需求的根底上，本着提高居民生活质量，更好的把开发区建设成为“最正确人居生态环境〞的原那么下展开，本次调研筹办充实，调研内容全面、科学，调研数据真实、有效。

我们但愿，此次专项调研可做为工程前期开发及后期发卖的重要决策依据，并为**公司后续开发工程提供具可参考价值的数据资料。

陈述内容：第一局部查询拜访设计与组织实施一、查询拜访设计〔一〕查询拜访目的1、通过客不雅深入的市场查询拜访和科学严谨的统计阐发，充实了解德州市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产物和价格的取向，对工程的现有规划提出建设性建议，合理规划小申庄工程地块，明确工程定位，较准确的阐扬地块环境特质和经济指标，开发出为市场合接受的产物，实现工程投资效益回报的最大化。

山东省德州市的空间结构分析一、德州市的基本概况德州市位于山东省中西部，南邻泰安市、东临济宁市、北界滨州市、西接聊城市和菏泽市。

全市总面积14,300平方公里，总人口770万。

德州市是一个历史文化名城，有着悠久的历史和丰富的文化底蕴。

作为山东省的重要产业基地之一，德州市在农业、工业和服务业方面都有着较为发达的实力。

二、德州市的空间结构特点1. 区位优势明显德州市地处胶济铁路、京沪高速公路、京福高速公路等交通网络的交汇点，交通便利，区位优势明显。

在整个华北地区，德州市是交通枢纽，具有较强的辐射能力，地理位置得天独厚。

2. 区域发展不均衡德州市是一个典型的发展中的地级市，其地区发展不均衡是其空间结构的显著特点。

市区和周边城镇发展较为迅速，经济活动和人口聚集在这些地区；而一些偏远的农村地区发展滞后，经济基础薄弱，人口外流的情况比较严重。

3. 市区密集、郊区松散德州市区的空间结构表现出明显的城市中心和城市边缘的差异。

市区内部居民密集，建筑高度较高，交通便利，商业繁华；而城市郊区则大多为农田和村庄，人口稀少，建筑低矮，居住和商业功能较为单一。

1. 自然地理条件德州市位于山东省中部，地处黄河流域，自然资源丰富。

其地理位置使得德州市具有较强的农业和工业基础，这些地理条件直接影响了德州市的空间结构的形成和发展。

2. 政府政策引导德州市的发展受到政府政策的引导和影响。

政府在规划和发展德州市时，会对市区和郊区的发展进行区分和引导，这些政策也直接影响了德州市的空间结构。

3. 经济发展水平德州市的经济发展水平也是影响其空间结构的重要因素。

经济发展水平的不均衡会导致城市内部的空间结构差异，同时也会影响市区和郊区的发展格局。

1. 城市化进程加快随着经济的不断发展和城市建设的加快，德州市的城市化进程将继续加快。

城市化的进程将会改变德州市的空间结构，城市功能和人口的聚集将会更加集中。

2. 城市发展向外延伸城市发展向外延伸是一种普遍的城市发展趋势，也是德州市空间结构的发展趋势之一。

德州房地产市场调查研究报告一、引言德州是美国得克萨斯州的一座重要城市，也是全球房地产市场的一个重要节点。

本报告的目的是对德州房地产市场进行调查和研究，深入了解该市场的现状、趋势和潜力。

二、市场概况1.德州房地产市场的规模和增速：根据最新数据，德州房地产市场的总市值约为X亿美元，年增速为X%。

2.德州房地产市场的分布情况：德州房地产市场主要分布在城市和郊区两个部分，其中城市部分占比约为X%，郊区部分占比约为X%。

3.德州房地产市场的主要参与者：参与德州房地产市场的主要参与者包括开发商、投资者、经纪人和居民等。

三、市场现状1.市场供需状况：德州房地产市场的供需状况相对平衡，供应和需求的增长趋势基本匹配。

2.租赁市场：德州的租赁市场稳定，租金水平逐年上涨，尤其是城市部分的租金增长更为明显。

3.商业地产市场：德州的商业地产市场活跃，特别是写字楼和购物中心的市场需求较大。

4.住宅市场：德州的住宅市场表现不错，主要受益于城市化进程和人口增长。

四、市场趋势1.持续的经济增长：德州作为美国经济的重要引擎之一，预计未来几年将继续保持较高的经济增速，对房地产市场的需求将持续增加。

2.人口增长和城市化：德州的人口增长率居全美前列，城市化进程加速，对住宅市场的需求将持续增加。

3.投资机会：德州房地产市场的投资机会较为丰富，尤其是商业地产和住宅地产方面。

4.融资环境：当前，德州的融资环境较为宽松，各类金融机构对房地产项目提供的融资支持积极。

五、市场潜力1.优质土地资源：德州拥有丰富的土地资源，在城市和郊区都有潜力的用地开发项目。

2.优越的地理位置：德州位于美国中部地区，交通和物流条件良好，便于吸引外来投资和人才。

3.完善的基础设施：德州的基础设施相对完善，为房地产项目的开发提供了良好的条件。

4.多元化的经济结构：德州拥有多元化的经济结构，不依赖单一产业，对房地产市场的稳定性提供了保障。

六、风险与挑战1.法律法规风险：德州的房地产市场面临地方政府的法律法规调整风险，投资者需要关注政策的变化。

德州地产经济现状分析报告1. 引言德州是美国第二大州，也是人口最多的州之一，拥有独特的地理位置和丰富的自然资源。

本报告旨在分析德州地产经济的现状，包括住宅市场、商业地产市场和工业地产市场的发展情况以及未来的趋势。

2. 住宅市场德州的住宅市场一直保持稳定增长。

根据最新数据显示，房屋销售量持续增加，供需保持平衡，房价也在稳步上涨。

这主要得益于德州经济的快速发展以及大量的人口流入。

特别是大城市如休斯顿、达拉斯和奥斯汀，房屋需求量大大超过供应量，导致房价上涨。

然而，值得注意的是，德州某些城市的住宅市场出现过热的迹象。

一些投资者涌入市场，导致房价人为推高，这可能会带来不稳定因素。

因此，政府和监管机构需要加大对住宅市场的监管力度，以确保市场的稳定和健康发展。

3. 商业地产市场德州的商业地产市场也呈现出快速增长的态势。

随着经济的飞速发展，商业地产需求不断增加。

德州各大城市的购物中心、办公楼和餐饮场所如雨后春笋般涌现。

特别是在线购物的兴起，对物流和仓储设施的需求更加迫切，推动了工业地产市场的发展。

然而，商业地产市场也面临一些挑战。

随着在线购物的普及，实体店面的销售额下降，导致一些商业地产闲置。

此外，租金上涨以及竞争激烈也给商家带来了压力。

4. 工业地产市场德州的工业地产市场表现出色。

德州是全美最大的能源生产州，石油和天然气工业是德州经济的重要支柱。

因此，对于工业地产的需求量很大。

德州的港口也吸引了大量的国际贸易，进一步推动了工业地产市场的发展。

然而，工业地产市场也面临着一些挑战。

随着能源行业的波动，市场需求可能会有所下降，这对工业地产市场造成潜在威胁。

此外，环境污染和土地利用的问题也需要得到妥善解决，以确保工业地产市场的可持续发展。

5. 未来趋势根据目前的趋势和预测，德州地产经济有望继续保持增长。

随着人口的持续增加和经济的不断发展，对住宅、商业和工业地产的需求仍然强劲。

政府需要加大对地产市场的监管力度，以避免出现市场泡沫和不稳定因素。

德州房地产市场分析德州房地产市场一直以来都是美国乃至全球房地产市场中最受关注和活跃的地区之一。

德州拥有庞大的土地资源和迅速增长的人口，加上稳定的经济增长和低廉的生活成本，使得该州的房地产市场备受追捧。

首先，德州的土地资源非常丰富。

该州占地面积广阔，约为269,000平方英里，是美国最大的州之一。

大面积的土地使得开发商和投资者有充足的选择余地，可以选择在城市市中心或农村地区开发不同类型的房地产项目。

其次，德州的人口增长势头迅猛。

根据美国人口普查局的数据，德州是美国人口增长最快的州之一，每年新增约100万人口。

这种人口增长导致了对住房需求的持续增长，使得德州成为了投资房地产的热门目的地。

第三，德州的经济状况相对稳定。

德州以其强大的石油和天然气产业而闻名，成为美国能源业的重要支柱。

此外，德州还在航天、农业、制造业和科技领域有显著的发展。

这些产业的发展使得德州的就业机会增多，带动了房地产市场的需求。

最后，德州的生活成本较低。

相对于其他美国州份，德州的房价和生活费用相对较低。

这使得德州成为了寻找低成本生活方式和投资房地产的理想选择。

然而，尽管德州房地产市场有着很多优势，也面临一些挑战。

首先，土地供应有限，尤其是在城市市中心地区。

这导致了土地价格的上涨，也增加了开发商的成本。

其次，人口增长虽然增加了需求，但也带来了一些社会问题，如交通拥堵和基础设施压力。

最后，虽然经济增长稳定，但依赖于能源产业可能会使德州的房地产市场受到能源价格波动的影响。

总体而言，德州房地产市场在继续增长和发展，吸引了众多开发商和投资者的关注。

然而，随着市场的竞争加剧和一些潜在的挑战，房地产行业需要密切关注市场动态，并制定相应的战略来应对。

不同城市的市场特点德州的房地产市场因为巨大的地理面积和多样化的城市景观而显示出不同的特点。

以下是几个主要城市的市场概况：1. 休斯顿市：作为德州最大的城市，休斯顿在房地产市场上表现出活力和多样性。

该市以能源行业闻名，石油和天然气公司的总部大部分设在这个城市。

山东省德州市的空间结构分析山东省德州市是中国山东省的一个地级市，位于山东省中部偏东，是一座历史悠久、文化深厚的城市。

随着城市化进程的加速和经济的快速发展，德州市的空间结构也在发生着变化。

本文将从城市地理的角度出发，对德州市的空间结构进行分析。

一、城市概况德州市地域辽阔，总面积11191平方千米，辖12个县（市、区），总人口约520万人。

这些县区属于山东省的中西部地区，属于华北经济区，是一个交通便捷、资源丰富的城市。

德州市是一个以工业为主导的城市，其工业产品主要有化工、纺织、机械制造等。

二、空间结构分析1.城市地理环境德州市位于山东省中部地区，是丘陵地带和黄河平原的过渡地带。

德州市的北部以山为主，地势相对较高，主峰为泰山南麓的蓝石山；中部以平原为主，地势逐渐平坦，土地肥沃，适宜耕种；南部则为丘陵地带，山峦连绵起伏，地势较为陡峭。

德州市处于交通要道上，京九铁路、京福高速公路、104国道、307国道等主要干线纵横贯通，交通非常便利。

2.城市空间结构特点（1）单中心结构德州市的城市空间结构呈现出单中心结构的特点，其中的核心区域是德城市区。

这个区域是德州市经济发展和文化交流的中心，同时也是政治中心和文化中心。

其他县市区则以德城市区为中心，向周边发展。

比如，距离德城市区最近的临邑县和武城县，都是以德城市为中心，向周边发展的。

（2）东西分布不均德城市位于德州市的东部，是山东省政治、经济和文化中心。

因此，整个德州市的东部发展迅速，而西部的发展相对滞后。

比如，位于德州市西部的平原县，虽然被称为“北方水乡”，资源丰富，但经济发展相对较弱。

（3）工业区和居住区分离德州市的生态环境较好，同时也是中国重要的粮食生产区。

为了保障环境和农业发展，德州市将工业区和居住区分离开来，工业区主要集中在城市的东边和南边，居住区则向西和北发展。

3.城市空间发展趋势随着城市化进程的快速推进，德州市的城市空间结构也在不断调整和完善。

未来的发展趋势主要体现在以下几个方面：（1）推行科技创新德州市政府强调创新创业，鼓励科技创新，发展高新技术产业，特别是新能源、新材料等产业。

德州市人民政府办公室关于进一步规范商品房预售行为加强房地产市场监管的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 德州市人民政府办公室关于进一步规范商品房预售行为加强房地产市场监管的通知（德政办字〔2014〕38号）各县（市、区）人民政府（管委会），市政府有关部门、有关单位：为加强房地产市场监管，规范商品房预售行为，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、省政府办公厅《关于贯彻国办发〔2011〕1号文件进一步改进和加强房地产市场调控的通知》（鲁政办发〔2011〕5号）精神，经市政府同意，现就有关问题通知如下：一、进一步强化政府监管责任住房问题既是经济问题，也是重要的民生问题。

违法建设和违规预售行为，扰乱市场秩序，加大金融风险，影响社会稳定和经济协调发展，各级政府必须高度重视，切实履行监管责任。

各县（市、区）要立即组织开展一次房地产市场秩序专项检查，检查内容主要包括未取得土地、规划、施工手续擅自开工建设的项目情况，违规预售或变相预售收取定金、预订款费用的情况等。

要摸清底数，区别情况，该整改的整改，该查封的查封，进一步规范房地产市场秩序。

二、关口前移，加大查处力度对未依法取得用地手续、利用集体土地擅自开工建设的项目，由国土资源部门责令停工整顿，依法处理。

对未取得建设工程规划许可证开工建设或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的项目，由规划行政执法部门责令停止施工，限期改正。

对未取得建设工程施工许可证擅自开工建设的项目，由住建部门和城管执法部门依法予以查处。

当事人不停止建设的，采取查封施工现场、拆除等强制措施。

山东省德州市的空间结构分析德州市位于华北经济区中心地带，是一个重要的工业基地和优质的粮食生产区。

该市地处鲁西南地区，东临济南市，南接泰安市，西邻临沂市，北靠河北省。

德州市总面积10384.49平方公里，下辖11个县市区，常住人口约498.9万人。

本文将从城市空间分布、交通网络、行政区划、人口分布和经济发展等几个方面，对德州市的空间结构进行分析。

一、城市空间分布德州市城市空间结构具有明显的“南北分异”和“东西强弱”的特点。

其南部地区主要以德城区为核心，环城区为主体的“单中心多核心”的城市空间结构比较明显；而德州市北部地区则是以宁津、武城、夏津等地为中心，国道105线和208线贯穿南北，形成类似“链状”空间结构，城市间联系较弱，发展相对滞后。

德城区位居市中心地带，是德州市行政、经济、文化、交通和旅游产业的中心，是城市发展最活跃、最具潜力的核心区域。

此外，商河、乐陵等近郊城市也在不断地发展壮大。

总体来说，德州市城市空间结构的南部地区相对较为集中，两端的发展水平则相对比较低，空间分布不够均衡。

二、交通网络德州市的交通网络以公路为主，公路密度很高。

其中，连霍高速公路、308国道和105国道贯穿市区，构成了横向和纵向的交通走廊。

此外，济南绕城高速、济青高速和临沂境内的京九铁路、济德高速等交通干道也与德州市相交汇。

近年来，德州市在公路、铁路等交通设施建设上不断加大投入，全市公路总里程达到1.8万公里。

目前，济南至德州高速公路已全线贯通，极大地促进了德州市与济南市及周边城市间的联系与交流。

三、行政区划德州市下辖11个县市区，包括德城区、乐陵市、禹城市、陵县、宁津县、齐河县、武城县、庆云县、平原县、夏津县和临邑县。

各县市区职司不同的行政管理、服务和发展任务。

德城区是德州市的政治、经济、文化中心，其他城市则是德州市的重要组成部分。

四、人口分布德州市总人口约498.9万人，人口密度约为480人/km²。

从区域角度看，德州市南部城区人口密度较高，北部城市、农村地区以及边远山区的人口密度相对较低。

山东省德州市的空间结构分析山东省德州市位于华北平原腹地，是国家历史文化名城、全国重要的粮食生产基地和能源化工基地。

其地理位置优越，交通便利，具有得天独厚的区位优势。

本文将对德州市的空间结构进行分析，以便更好地了解该地区的发展状况和未来规划方向。

一、区域位置德州市地处山东省中西部，北临省会济南市，东邻泰安市，西接聊城市，南接河南省周口市。

在地理位置上，德州处于黄河中下游平原地区，属于温带季风气候，四季分明。

城市总面积7904平方公里，人口约为535万人，是山东省内人口规模大、经济总量大的中心城市。

二、城市空间结构1. 城市布局德州城市布局呈现出南北长、东西宽的格局，北有运河，南有清风河。

整个城市可以分为北城区、南城区和西城区，其中北城区是市政府所在地，为政治、经济和文化中心。

南城区为商业中心，西城区则是工业区。

德州市还有多个县级城镇，各具特色，构成了一个完整的城市群。

2. 交通枢纽德州市是山东省的交通枢纽，公路、铁路、航空等交通方式均很发达。

市区内主干道路纵横交错，交通便利，而且有多条高速公路和铁路穿越而过，使得该地区与周边城市联系紧密。

德州机场也是山东省内的重要机场之一，为德州的对外交流提供了便利。

3. 经济空间结构德州市属于山东省的资源型城市和工业城市，其煤炭、石油、天然气等资源储量丰富，使其成为了省内重要的能源化工基地。

在城市经济空间布局上，工业区主要分布在市区西部，而商业、文化、居住区则主要分布在市区中心和南部。

这种结构使得城市的工业发展与商业发展有机结合，相互促进。

1. “一核多极”结构德州市的空间结构呈现出“一核多极”的特点，即以市区为核心，周边各县级城镇为分散的次级中心。

市区作为政治、经济和文化中心，拥有较为完善的各类资源和服务配套。

而周边各县级城镇虽规模较小，但在独特的地理位置和资源条件下，各自形成了一定的特色产业和功能定位，形成了多个分散的次级中心。

2. 区域发展不均衡虽然德州市的经济总量在山东省内排名较高，但是在城市空间结构上，仍存在明显的发展不均衡现象。

山东省德州市的空间结构分析山东省德州市位于中国东部，地处胶东经济区中部，是胶东经济区的重要组成部分，也是山东省的重要中心城市之一。

德州市是一座历史悠久、文化繁荣的城市，拥有丰富的人文资源和自然资源。

本文将对德州市的空间结构进行分析，探讨其发展现状和未来发展方向。

一、空间结构基本情况德州市总面积11884平方公里，辖4个市辖区、3个县级市和6个县，总人口约530万。

德州市地势以东北高、西南低为主，地域总体上呈现出由西向东逐渐升高的趋势。

从人口分布来看，德州市主城区人口集中，其他地区相对分散。

主城区涵盖了德城、乐陵、庆云、武城等县级市，人口集中度较高。

而其他县级市和县则人口相对较少。

从经济分布来看，德州市的经济发达程度呈现出由东向西逐渐减弱的特点。

主城区是市区经济的中心，工业、商贸、金融等产业发达；而郊区和农村地区以农业生产为主，工业和服务业发展相对薄弱。

德州市还存在一些工业园区和开发区，如德州经济技术开发区、夏津经济开发区、德州火车站片区等，这些区域也对德州市的空间结构产生一定影响。

二、空间结构存在的问题1. 城乡发展不平衡。

德州市主城区经济发达，而郊区和农村地区经济相对落后，农村人口外流严重，农村经济发展面临较大困难。

2. 城市功能分化不明显。

虽然主城区是市区经济的中心，但其他县级市和县的功能重叠，城市之间缺乏明显的分工合作，导致资源浪费和效率降低。

3. 城市规划不合理。

城市规划存在趋向于片面追求经济增长和土地利用效率的问题，而对生态环境和资源保护的考虑不够充分。

4. 城市交通压力大。

随着城市化进程的加速，城市交通压力不断增大，交通拥堵、环境污染等问题日益突出。

5. 发展规划不够统一。

德州市各县级市、县区的发展规划存在一定程度的分歧，缺乏整体统一性，导致资源配置不合理，发展不协调。

三、空间结构优化调整建议1. 加强城乡一体化发展。

鼓励以城市为依托，促进农村地区的产业发展和基础设施建设，实现城乡经济的良性互动和共同发展。