北京市集体土地房屋拆迁管理条例

北京市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则（１９９１年９月１６日市政府令第２６号发布）第一章总则第一条为加强本市城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际情况，制定本细则。

第二条凡在本市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物（以下简称城市房屋拆迁），均适用《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）和本细则。

第三条本市城市房屋拆迁，必须符合城市建设规划和有利于危旧房地区改建，适应城市住房制度改革。

第四条拆迁人（指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人）必须依照《条例》和本细则规定，对被拆迁人（指被拆除房屋及其附属物的所有人或使用人）给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第五条市房地产管理局主管全市城市房屋拆迁工作。

区、县房地产管理局主管本区、县的城市房屋拆迁工作。

第二章拆迁管理一般规定第六条任何单位或个人需要拆迁房屋，必须持市或区、县人民政府核发的建设用地批准书（不需要申请用地的，持城市规划管理机关核发的建设工程规划许可证件）和国家规定的其它批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房地产管理局提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证（以下简称许可证）后，方可拆迁。

建设工程用地跨区、县的，许可证由市房地产管理局核发；其它建设工程，许可证由区、县房地产管理局核发，但重点建设工程、危旧房改建工程，其拆迁计划和拆迁方案须由区、县房地产管理局核报市房地产管理局批准后方可核发许可证。

北京市国土资源和房屋管理局转发北京市人民政府北京市集体土地房屋拆迁管理办法的通知文章属性•【制定机关】北京市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2003.06.26•【字号】京国土房管法[2003]566号•【施行日期】2003.06.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市国土资源和房屋管理局转发北京市人民政府北京市集体土地房屋拆迁管理办法的通知（2003年6月26日京国土房管法[2003]566号）各区县国土房管局、各有关事业单位、机关各处室：《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》）已经2003年5月27日市人民政府第9次常务会议通过，6月6日市人民政府第124号令予以公布，自8月1日起施行。

现将该《办法》转发给你们，并将有关问题通知如下：一、《办法》是从当前农村房屋拆迁的实际情况出发，为加强管理，维护拆迁当事人合法权益，保障城市建设顺利进行，根据有关法律、法规制定的。

《办法》的公XXX实施，使集体土地房屋拆迁管理有了明确的依据，对规范集体土地房屋拆迁具有重要意义。

各区县局和有关单位，要认真组织学习，掌握政策界限，确保将《办法》的规定落到实处，市局也将适时组织有关的培训工作。

二、《办法》在适用范围、拆迁管理、补偿安置等方面作了明确的规定，与《办法》配套的实施意见、补偿计算规则及规范等有关文件，市局即将印发，与《办法》同步施行。

三、《办法》规定的拆迁管理制度，与国有土地房屋拆迁管理既有相同之处，也有不相同的内容。

各区县局和有关单位在拆迁管理上要严格依法行政，为拆迁工作的顺利进行提供优质高效的服务。

四、《办法》确定的房、地分开补偿原则，突出了以对土地的补偿为主，以适应土地市场发展趋势。

同时也有利于解决当前宅基地上房屋存在的问题。

各区县局要按照市局的部署要求，认真做好宅基地上房屋管理的有关工作。

五、《办法》在实施过程中遇到的问题，请及时向市局报告。

北京市国土资源和房屋管理局关于印发《＜北京市集体土地房屋拆迁管理办法＞实施意见》的通知文章属性•【制定机关】北京市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2003.07.28•【字号】京国土房管拆[2003]666号•【施行日期】2003.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市国土资源和房屋管理局关于印发《＜北京市集体土地房屋拆迁管理办法＞实施意见》的通知（京国土房管拆[2003]666号）各区县国土房管局、各房地产开发公司、各房地产价格评估机构、各拆迁单位：根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第124号），我局制定了《＜北京市集体土地房屋拆迁管理办法＞实施意见》，现予印发，请遵照执行。

本通知自2003年8月1日起施行。

二00三年七月二十八日《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》实施意见一、暂停办理有关事项1、[暂停事项申请]按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第124号，以下简称《办法》）第八条规定，用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局申请在征地或者占地批准文件规定的用地范围内暂停办理有关事项。

用地单位应当提交暂停办理事项申请书、规划批准文件、征地或者占地批准文件。

2、[暂停事项通知和公告]区、县国土房管局收到用地单位暂停办理事项申请后，应当在7个工作日内审查完毕；审查批准后，应当在7个工作日内就暂停事项书面通知当地规划、建设、户籍、工商、税务等部门及乡镇人民政府，并在用地范围内予以公告。

通知和公告应当载明拆迁范围、暂停办理事项、暂停期限等内容。

3、[暂停期限]暂停期限自公告之日起算，最长不超过1年。

用地单位需要延长暂停期限的，应当提前30日向区、县国土房管局提出申请，并说明需延长期限的理由和拟采取的措施。

延长的期限不超过半年。

区、县国土房管局批准延期申请后，应当将延长暂停期限的决定书面通知当地规划、建设、户籍、工商、税务等部门及乡镇人民政府，并在拆迁范围内公示。

北京城市房屋拆迁管理条例北京城市房屋拆迁管理条例第一章总则第一条为了规范北京市城市房屋拆迁管理，保障居民合法权益，推进城市发展水平，根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规，制定本条例。

第二条城市房屋拆迁应符合国家规划和城市建设发展需要，促进城市发展，提升人民生活质量。

第三条城市房屋拆迁涉及的土地使用权，按照法定程序及时变更和登记。

第四条城市房屋拆迁管理应坚持公开、公平、公正的原则，保障居民合法权益，提供必要的帮助和补偿。

第二章拆迁范围和程序第五条城市房屋拆迁范围包括新建城市用地、改建城市用地、城市更新、城市拓展及其他城市建设项目。

第六条城市房屋拆迁程序包括规划设计、征收拆除、补偿安置等环节。

征收拆除前，拆迁单位应对拆迁范围内房屋建筑进行勘察，编制拆迁方案和补偿安置方案，并依法进行公示。

第七条拆迁单位应向居民提供充分的信息，明确拆迁政策、补偿标准、安置方案等，居民有权了解并提出自己的意见和建议。

第八条拆迁范围内的房屋居民有权提出异议，但必须在规定的时间内提出，并提供相关证据。

拆迁单位应及时处理并做出合理的回应。

第三章补偿安置第九条拆迁补偿标准应按照相关法律法规规定和市场价格进行确定，保障居民合法权益不受损害。

第十条拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋置换、资产股份等。

居民可根据自己的实际情况选择补偿方式，拆迁单位应提供必要的协助和咨询。

第十一条拆迁安置应按照相关规定进行，确保居民的基本生活需要和居住条件不受影响。

新建住宅安置区应提供便利的交通、教育、医疗、商业等公共设施，确保居民正常生活。

第十二条拆迁单位应根据实际情况，采取合理的安置措施，提供居民必要的生活帮助和就业机会。

第四章保障措施第十三条拆迁单位应建立健全投诉举报制度，及时处理居民反映的问题和困难。

第十四条拆迁单位应指定专人负责拆迁工作，提供咨询、指导和协助。

第十五条拆迁单位应加强对拆迁工作的监督检查，确保拆迁工作的合法性和安全性。

市集体土地房屋拆迁管理规定精编W O R D版 IBM system office room 【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】北京市集体土地房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为了加强集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条在本市行政区域内因国家建设征用集体土地（以下简称征地）或者因农村建设占用集体土地（以下简称占地）拆迁房屋，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

征地拆迁宅基地以外的房屋的，按照本市有关规定执行。

第三条本办法所称拆迁人是指经依法批准征用或者占用集体土地并取得房屋拆迁许可证的用地单位。

本办法所称被拆迁人是指对被拆除房屋拥有所有权的单位或者个人。

第四条市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）主管本市集体土地房屋拆迁管理工作；区、县国土资源和房屋管理局（以下简称区、县国土房管局）负责本行政区域内集体土地房屋拆迁管理工作。

第五条区、县人民政府和乡（民族乡）、镇人民政府应当依照本办法规定的职责，做好本行政区域内的房屋拆迁管理工作。

第六条拆迁人应当依照本办法的规定对被拆迁人进行补偿安置。

被拆迁人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第二章拆迁管理第七条用地单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第八条用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局申请在用地范围内暂停办理下列事项：（一）新批宅基地和其他建设用地；(二)审批新建、改建、扩建房屋；（三）办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；（四）核发工商营业执照；（五）房屋、土地租赁；（六）改变房屋、土地用途。

区、县国土房管局核准用地单位的申请后，应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在用地范围内予以公告。

北京市集体土地房屋拆迁管理条例(草案) 第一章总则第一条为了规范北京市集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁过程中各方合法权益，保障城市建设与社会稳定，制定本条例。

第二条本条例适用于北京市范围内的集体土地房屋拆迁活动。

第二章拆迁主体第三条拆迁主体包括政府主管部门、拆迁单位和受拆方。

第四条政府主管部门负责拆迁项目的立项、规划、组织实施和监督管理工作。

第五条拆迁单位指被政府主管部门选定为实施拆迁任务的单位或个人。

第六条受拆方指拆迁活动中被征地或拆迁的单位或个人。

第三章拆迁规划第七条政府主管部门应当根据城市规划和土地利用规划制定拆迁规划，明确拆迁范围、时间计划、补偿标准等内容。

第八条拆迁单位应当按照拆迁规划的要求组织实施拆迁工作，确保拆迁过程合法、公平、公正。

第四章拆迁补偿第九条拆迁单位应当依法向受拆方支付拆迁补偿金，并协助受拆方安置。

第十条拆迁补偿金的计算应当合理、公正，不得低于当地政府规定的最低标准。

第五章安置保障第十一条拆迁单位应当为受拆方提供合适的安置条件，确保受拆方基本生活和工作需要。

第十二条对于无法提供合理安置条件的受拆方，拆迁单位应当协助其获得必要的生活保障和就业机会。

第六章监督管理第十三条政府主管部门应当加强对拆迁活动的监督管理，及时处理拆迁过程中出现的问题。

第十四条拆迁单位应当配合政府主管部门的监督检查，如实提供相关资料和信息。

第七章法律责任第十五条对于违反本条例规定的行为，相关主体将承担相应的法律责任。

第十六条对于故意违规行为或者导致恶劣后果的行为，将依法追究刑事责任。

第八章附则第十七条本条例自发布之日起生效。

同时废止之前制定的相关规定，不包含违反本条例的任何部分。

第十八条未尽事宜，按照相关法律法规和城市规划执行。

本条例草案由北京市政府主管部门制定，旨在规范并促进北京市集体土地房屋拆迁管理，维护各方合法权益，推动城市建设和社会稳定。

《北京市宅基地房屋拆迁补偿细则》关于印发《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的通知京国土房管征[202x]606号各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构：根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第124号）第十四条规定，我局制定了《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》，现予印发，自202x年8月1日起施行。

二○○三年七月十日北京市宅基地房屋拆迁补偿规则第一条根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第124号）第十四条规定，制定本规则。

第二条拆迁集体宅基地房屋的补偿价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则计算。

第三条房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成；计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定；宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国土房管局备案。

第四条宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）×户均安置面积/户均宅基地面积当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。

房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。

户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩（200平方米）计算。

与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第87号）确定。

第五条按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十五条规定，以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，依本规则计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价、定向安置房屋价。

北京市城市房屋拆迁管理办法北京市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第二条凡在本市国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物(以下简称城市房屋拆迁)，均适用本办法。

第四条本办法所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人。

本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有从(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和使用人。

第五条拆迁人必须依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿;被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第六条市房屋土地管理局(以下简称市房地局)主管本市城市房屋拆迁管理工作，负责本办法的组织实施和监督检查。

区、县房屋土地管理局(以下简称区、县房地局)负责本行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。

本市规划、建设、公安、商业、教育、邮政、电信、工商行政、税务等管理部门应当按照各自的职责，做好城市房屋拆迁工作。

第二章拆迁管理一般规定第七条市或者区、县人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或者委托拆迁。

本市的城市建设综合开发地区和重点工程建设，应当实施统一拆迁。

市或者区、县房地局不得接受拆迁委托。

第八条本市对城市房屋拆迁单位实行资格管理、资质等级评审和资质年审制度。

具体办法由市房地局制定并公布。

第九条本市对城市房屋拆迁工作人员实行培训、考核和持证上岗制度。

拆迁工作人员应当依法实施拆迁，不得在拆迁中使用威胁、恐吓、欺诈等不正当手段。

第十条任何单位或者个人需要拆迁房屋，应当向区、县房地局申请办理房屋拆迁许可证。

申请时应当提交下列文件：(一)国有土地使用证明文件;(二)城市房屋拆迁资格证书;(三)拆迁人的资信证明文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)市房地局明文规定的其他需要提交的文件。

第十一条本市城区、近郊区的房屋拆迁申请，在区房地局初审、市房地局复审后，由区房地局核发房屋拆迁许可证。

远郊区、县的房屋拆迁申请，由区、县房地局审查并核发房屋拆迁许可证，但重点建设工程、危旧房改造工程的房屋拆迁申请，在区、县房地局审查后，必须报市房地局复审同意，方可核发房屋拆迁许可证。

北京市国土资源和房屋管理局关于印发《＜北京市集体土地房屋拆迁管理办法＞实施意见》的通知（京国土房管拆[2003]666号）各区县国土房管局、各房地产开发公司、各房地产价格评估机构、各拆迁单位：根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第124号），我局制定了《＜北京市集体土地房屋拆迁管理办法＞实施意见》，现予印发，请遵照执行。

本通知自2003年8月1日起施行。

二00三年七月二十八日《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》实施意见一、暂停办理有关事项1、[暂停事项申请]按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第124号，以下简称《办法》）第八条规定，用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局申请在征地或者占地批准文件规定的用地范围内暂停办理有关事项。

用地单位应当提交暂停办理事项申请书、规划批准文件、征地或者占地批准文件。

2、[暂停事项通知和公告]区、县国土房管局收到用地单位暂停办理事项申请后，应当在7个工作日内审查完毕；审查批准后，应当在7个工作日内就暂停事项书面通知当地规划、建设、户籍、工商、税务等部门及乡镇人民政府，并在用地范围内予以公告。

通知和公告应当载明拆迁范围、暂停办理事项、暂停期限等内容。

3、[暂停期限]暂停期限自公告之日起算，最长不超过1年。

用地单位需要延长暂停期限的，应当提前30日向区、县国土房管局提出申请，并说明需延长期限的理由和拟采取的措施。

延长的期限不超过半年。

区、县国土房管局批准延期申请后，应当将延长暂停期限的决定书面通知当地规划、建设、户籍、工商、税务等部门及乡镇人民政府，并在拆迁范围内公示。

区县国土房管局的审查和通知时限按照本实施意见第2条规定执行。

除市政府确定的重大市政基础设施建设工程或者其他建设项目经市政府批准的以外，暂停期限满20日后，区县国土房管局方可发布拆迁公告。

二、房屋拆迁许可证的申请与核发4、[用地批准文件]按照《办法》第九条的规定，用地单位申请核发房屋拆迁许可证，提交的用地批准文件包括：（1）属于征地拆迁的，提交市人民政府批准征用集体土地的批复；（2）属于占地拆迁的，提交市人民政府批准占用集体土地的批复或者区县人民政府批准占用集体建设用地的批复。

北京市城市房屋拆迁管理办法北京市人民政府令第87号第一章总则第一条为加强本市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际情况,制定本办法。

第二条凡在本市行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

第三条本市城市房屋拆迁，必须符合城市规划，适应城镇住房制度改革，促进危旧房改造，有利于改善生态环境和保护文物古迹。

本市危旧房改造采取多种形式推进，鼓励居民结合住房制度改革实施危旧房改造。

第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人和被拆迁租赁房屋的承租人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

本办法所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的建设单位。

本办法所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。

第五条市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)主管本市城市房屋拆迁管理工作，负责本办法的组织实施和监督检查。

区、县房屋行政主管部门(以下简称区、县国土房管局)负责本行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。

市和区、县人民政府有关部门应当按照各自的职责，做好城市房屋拆迁工作。

第二章拆迁管理第六条建设单位取得房屋拆迁许可证后，方可作为拆迁人实施拆迁。

拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。

被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

市和区、县国土房管局不得接受拆迁委托。

第七条本市对城市房屋拆迁单位实行资格管理、资质等级评审和资质年审制度，具体办法由市国土房管局制定并公布。

第八条拆迁范围确定后,拆迁范围内暂停办理下列事项：（一）新建、改建、扩建房屋。

（二）房屋租赁。

（三）改变房屋、土地用途。

区、县国土房管局应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在拆迁范围内予以公示。

通知和公示应当载明拆迁范围、暂停事项和暂停期限。

暂停期限不超过1年；建设单位需要延长暂停期限的，必须经区、县国土房管局批准，延长暂停期限不超过1年。

拆迁范围由区、县国土房管局按照规划许可证件批准的范围确定。

北京市房屋拆迁管理实施细则一、背景近年来，随着城市化进程的不断加快，北京市城区房屋数量不断增加，房地产市场火爆。

同时，城市发展需要，部分老旧建筑和违法建设的存在也需要依法拆除。

为了保证拆迁过程公正平等，有序推进，北京市政府发布了《北京市房屋拆迁管理实施细则》。

二、适用范围本细则适用于北京市范围内进行的房屋拆迁管理活动。

三、拆迁程序1. 拆迁方案编制拆迁方案应当经过政府部门的审核批准，由政府与开发商、业主进行协商确定。

拆迁方案应当公示和告知拆迁对象，明确拆迁的目的、原因、对象、时间等事项。

2. 拆迁补偿拆迁补偿应当以市场价格为基础，按照合理、公正、透明的原则进行。

拆迁补偿应当包括房屋、土地收储、搬迁、临时安置、合法经营权和固定资产的补偿等方面，确保拆迁对象的权益不受侵犯。

3. 拆迁方式拆迁方式应当符合国家法律法规和有关规定，应当采取文明、安全、有序的方式进行。

对于拆迁中可能涉及到的人身、财产和环境等问题，应当及时采取措施进行维护和保障。

4. 拆迁监控拆迁过程中应当配置监控设备，对拆迁现场进行实时监控和录像，并及时公布监控结果。

同时，应当加强拆迁管理人员及执法人员的管理和培训，确保拆迁过程中不出现廉价拆迁等不良现象。

四、拆迁责任1. 政府职责政府应当负责拆迁方案审核、拆迁补偿标准制定、拆迁现场监控等事项，并及时公布拆迁信息，接受各类社会监督。

同时，政府还应当严格监管拆迁工作的过程，确保拆迁的顺利进行。

2. 开发商职责开发商应当全面履行拆迁补偿协议，确保拆迁对象的合法权益得到维护和保障。

对于拆迁过程中出现的问题，开发商也应积极承担责任，采取有效措施予以解决。

3. 拆迁对象职责拆迁对象应主动配合拆迁工作的开展，积极签订拆迁补偿协议，并按照协议中规定的要求进行配合。

对于拆迁中出现的问题，拆迁对象应当通过合法途径提出申诉，维护自身权益。

五、违法行为处理对于违反拆迁法律法规和有关规定的行为，政府部门应当及时进行查处，对于情节严重的，应当依法追究刑事责任。

北京市集体土地房屋拆迁管理办法第一章绪论第一节总则北京市集体土地房屋拆迁管理办法是为规范和促进市集体土地房屋的拆迁工作，维护拆迁相关各方合法权益，促进城市建设和发展的出台。

第二节目的和意义为保障集体土地房屋的合法权益，合理安排拆迁安置工作，提高拆迁工作的效率和规范化水平，减少因拆迁引发的社会不稳定因素。

第二章拆迁的范围和条件第一节拆迁范围涉及到城市建设项目和规划需要拆迁的集体土地房屋。

第二节拆迁条件（一）拆迁项目符合城市规划和土地利用总体规划的要求；（二）拆迁项目属于政府规划需要拆迁的范围；（三）拆迁方案经过相关规划、审批程序的合法审批。

第三章拆迁的程序和流程第一节拆迁程序（一）立项审批：拆迁项目经相关部门立项审批；（二）拆迁规划：编制拆迁规划并报批；（三）征地拆迁：落实征地拆迁手续，并按规定进行赔偿；（四）拆迁安置：对拆迁户进行合理的安置安居。

第二节拆迁流程（一）征地拆迁程序包括征地手续、赔偿协商、签订赔偿协议、征收裁定等具体步骤；（二）拆迁安置流程包括安置协商、选择居住地点、安置协议签订等环节。

第四章拆迁的赔偿标准第一节赔偿范围根据拆迁户房屋面积、产权等情况确定合理的赔偿范围。

第二节赔偿标准（一）按照市场价值进行合理估算；（二）根据拆迁户实际损失情况进行适当赔偿。

第五章拆迁的监督和评估第一节拆迁监督各级政府部门对拆迁工作实施监督，确保拆迁工作合法、规范进行。

第二节拆迁评估承担拆迁工作的单位应定期对拆迁工作进行评估，提出改进建议并及时改善工作。

第六章法律责任和附则第一节法律责任（一）拆迁相关各方应严格遵守法律法规，如有违反应承担相应法律责任；（二）对于不当拆迁的情况，应当依法追究相应责任。

第二节附则本办法自颁布之日起施行，如有需要可以根据实际情况进行修改和完善。

结语北京市集体土地房屋拆迁管理办法的出台，有利于规范、提高拆迁工作水平和效率，保障相关各方合法权益，推动城市建设和发展。

希望在全社会的共同努力下，拆迁工作取得更好成效，为城市的繁荣发展贡献力量。

北京市房屋土地管理局关于实施《北京市城市房屋拆迁管理办法》有关问题的通知文章属性•【制定机关】北京市房屋土地管理局•【公布日期】1998.11.10•【字号】京房地拆字第1126号•【施行日期】1998.11.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市房屋土地管理局关于实施《北京市城市房屋拆迁管理办法》有关问题的通知（１９９８年１１月１０日北京市房屋土地管理局京房地拆字第１１２６号文件）各区、县房地局、各房地产开发公司、各拆迁单位：《北京市城市房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》）于１９９８年１２月１日起施行。

现就《办法》实施中的有关问题通知如下：一、关于统一拆迁的解释问题１、统一拆迁是指市或者区、县人民政府协调相关部门，统一部署并组织具有拆迁资格的房屋拆迁单位实施拆迁范围内的房屋拆迁补偿工作的一种拆迁方式。

二、关于暂停办理有关事项问题２、建设单位取得建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证后，可以向区、县房地局申请在拆迁范围内暂停办理有关事项。

建设单位申请暂停办理有关事项，应当提交暂停办理有关事项申请书、立项批准文件、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证等文件。

３、区、县房地产通知当地公安、财政、建设、工商和房屋管理等部门暂停办理有关事项，通知书应当说明用地范围、暂停办理期限、暂停办理事项等内容。

４、需延长暂停办理期限的，建设单位必须在期满前１个月内向区、县房地局提出申请，并说明需延长期限的理由和拟采取的措施。

延期申请批准后，区、县房地局应将延长暂停办理期限的决定通知当地公安、规划、建设、工商和房屋管理等部门。

三、关于房屋拆迁许可证的申请、审批与续期问题５、《办法》第十条规定的国有土地证明文件包括下列几种情况：（１）建设单位通过划拨方式取得土地使用权的，提交建设用地批准书；（２）建设单位有偿取得土地使用权的，提交国有土地使用证明；（３）建设单位在原使用土地范围内实施拆迁的，提交原土地使用证明（没有土地使用证明的，提交用地范围内房屋所有权证）。

北京市关于印发《北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见》的通知(京国土房管拆[2003]666号)各区县国土房管局、各房地产开发公司、各房地产价格评估机构、各拆迁单位：根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第124号），我局制定了《北京市集体土地房屋拆迁管理办法>实施意见》，现予印发，请遵照执行。

本通知自2003年8月1日起施行。

二○○三年七月二十八日《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》实施意见一、暂停办理有关事项1、[暂停事项申请]按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第124号，以下简称《办法》）第八条规定，用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局申请在征地或者占地批准文件规定的用地范围内暂停办理有关事项。

用地单位应当提交暂停办理事项申请书、规划批准文件、征地或者占地批准文件。

2、[暂停事项通知和公告]区、县国土房管局收到用地单位暂停办理事项申请后，应当在7个工作日内审查完毕；审查批准后，应当在7个工作日内就暂停事项书面通知当地规划、建设、户籍、工商、税务等部门及乡镇人民政府，并在用地范围内予以公告。

通知和公告应当载明拆迁范围、暂停办理事项、暂停期限等内容。

3、[暂停期限]暂停期限自公告之日起算，最长不超过1年。

用地单位需要延长暂停期限的，应当提前30日向区、县国土房管局提出申请，并说明需延长期限的理由和拟采取的措施。

延长的期限不超过半年。

区、县国土房管局批准延期申请后，应当将延长暂停期限的决定书面通知当地规划、建设、户籍、工商、税务等部门及乡镇人民政府，并在拆迁范围内公示。

区县国土房管局的审查和通知时限按照本实施意见第2条规定执行。

除市政府确定的重大市政基础设施建设工程或者其他建设项目经市政府批准的以外，暂停期限满20日后，区县国土房管局方可发布拆迁公告。

二、房屋拆迁许可证的申请与核发4、[用地批准文件]按照《办法》第九条的规定，用地单位申请核发房屋拆迁许可证，提交的用地批准文件包括：（1）属于征地拆迁的，提交市人民政府批准征用集体土地的批复；（2）属于占地拆迁的，提交市人民政府批准占用集体土地的批复或者区县人民政府批准占用集体建设用地的批复。

北京市丰台区人民政府关于《北京是集体土地房屋拆迁管理办法》的实施意见【丰政发[2009]54号】北京市丰台区人民政府丰政发〔2009〕54号关于《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的实施意见各街道办事处、乡镇政府，区政府各委、办、局，各区属机构：为做好本区集体土地房屋拆迁工作，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市政府令124号）及市国土房管局《北京市集体土地房屋拆迁管理办法的实施意见》（京国土房管拆〔2003〕666号），参照市住房城乡建设委《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》(京建拆〔2009〕431号)等文件精神，现就本区集体土地房屋拆迁提出如下意见：一、集体土地住宅房屋拆迁区类划分区类划分原则：以乡镇为单位，以环路为界限进行划分。

一类地区：三环路以内地区；二类地区：三环路至四环路之间地区；三类地区：四环路至五环路之间地区；四类地区：五环路以外地区。

二、宅基地区位补偿价（一）房屋重置成新均价的确定按照《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的规定，房屋重置成新均价的幅度范围在400～700元/平方米，结合本区房屋拆迁评估的实际情况，确定本区房屋重置成新均价为600元/平方米。

（二）户均安置面积的确定按照《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的规定，户均安置面积控制在100～150平方米。

结合实际情况，确定本区集体土地拆迁区位补偿中户均安置面积标准为150平方米。

（三）户均宅基地面积的确定按照《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的规定，确定本区户均宅基地面积按0.3亩（200平方米）计算。

（四）宅基地区位补偿价的确定按照市国土房管局《北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见》第六项第二十五条及《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的规定，宅基地区位补偿计算公式：宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积确定丰台区宅基地区位补偿价幅度范围单位: 元/平方米乡镇土地类别一类地区二类地区三类地区四类地区卢沟桥乡9700-13500 8600-11200 6000-9900 3700-7100花乡9700-13500 8600-11200 6000-9900 3700-7100南苑乡9700-13500 8600-11200 6000-9900 3700-7100长辛店镇 3700-7100王佐镇 3700-7100说明：1.采用纯货币补偿方式时，在房地产较发达的区域可根据被拆迁区域内房地产市场状况，由评估公司采用市场比较法确定普通住宅指导价作为计算区位补偿价的依据。

北京城市房屋拆迁管理条例实施细则作为北京市的一员，你们对北京城市房屋拆迁管理条例实施细则有多少了解呢?下文是北京城市房屋拆迁管理条例实施细则，欢迎阅读! 北京城市房屋拆迁管理条例实施细则最新版第一章总则第一条〔立法目的和依据〕为加强本市房屋拆迁单位管理，根据建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》和《北京市城市房屋拆迁管理办法》等相关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条〔适用范围〕凡在本市从事房屋及其附属物拆迁的单位(以下简称房屋拆迁单位)，均须遵守本办法。

第三条〔拆迁单位类型〕本办法所称房屋拆迁单位，包括自行拆迁单位和受托拆迁单位。

自行拆迁单位是指内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物实施拆迁的房地产开发企业。

受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物实施拆迁的单位。

第四条 (资质管理制度)本市对房屋拆迁单位实行资质管理制度;未取得房屋拆迁资质证书的单位，不得从事房屋拆迁业务。

本市对房屋拆迁工作人员实行执业资格管理制度;未取得房屋拆迁岗位证书的人员，不得从事房屋拆迁工作。

第五条〔拆迁原则〕房屋拆迁单位实施房屋拆迁，应当坚持以下原则：(一)依法实施拆迁;(二)文明拆迁，规范服务;(三)平等竞争。

第六条〔主管部门〕北京市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)是本市房屋拆迁单位的主管机关，负责全市房屋拆迁单位的管理工作。

各区、县国土资源和房屋管理局(以下简称区、县国土房管局)负责本区、县范围内房屋拆迁单位的管理工作。

第二章拆迁单位资质核准第七条〔拆迁资质要求〕房屋拆迁单位在取得营业执照后，应当向市国土房管局提出资质申请，经审查核准并取得《北京市房屋拆迁资质证书》(以下简称《资质证书》)后，方可从事拆迁业务。

第八条〔受托拆迁单位资质条件〕受托拆迁单位应当具备下列条件：(一)能够独立承担民事责任;(二)有明确的名称、组织机构和固定的办公场所;(三)有健全的组织章程或管理制度;(四)有与拆迁业务相适应的拆迁专业人员和管理人员。