新形势下房地产企业融资现状及有效措施

新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。

一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。

2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。

而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。

3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。

一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。

而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。

4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。

一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。

二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。

一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。

2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。

可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。

3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。

一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。

XX县房地产业发展现状及存在的问题和对策建议XX县房地产业发展现状及存在的问题和对策建议近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善，住房保障体系不断完善。

以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。

本文拟从分析我县房地产业平稳健康发展入手，进一步提出促进我县房地产业发展的具体措施。

一、基本情况XX县总面积2251.6平方公里，总人口28.6万人，其中农业人口21.5万人，回族人口9.7万人。

县城建成区14平方公里，人口7.26万人。

有房地产开发企业10家，其中：本县注册的三级企业2家，四级以下3家。

物业企业有4家，中介服务有1家。

2016年，全县城镇居民家庭人均可支配收入9774元，家庭年收入在1.5万元以下的低收入家庭共有01户，其中：有房户247户，无房户954户。

人均住房面积在15平方米以下的有247户。

到2016年底，全县规划区内城镇住宅房屋建筑面积204.8万平方米，人均住宅建筑面积29.37平方米。

2016年初，受各种因素（从紧货币政策等宏观调控）影响，我县房地产市场销量严重萎缩，市场观望氛围浓厚。

2016年全年房地产开发面积21.07万平方米，同比减少11.93万平方米；住宅开发面积.36万平方米，同比减少近10.73万平方米；开发完成住宅投资1.54亿元，同比减少1.34亿元；住宅销售面积9.48万平方米，同比减少4.8万平方米；住宅空置面积4.94万平方米，同比增加1.75万平方米，空置率达40%。

2016年各新建、续建房地产开发项目暂未动工。

为积极应对市场变化，我县高度重视、审慎对待，组织相关部门进行深入调查研究，科学分析和定位我县房地产业发展状况，并结合我县的实际，采取相应措施，力求房地产市场平稳健康发展。

二、贯彻落实调控政策，调整住房供应结构、稳定房价1、关注民生，解决低收入人群住房困难。

对我国房地产融资渠道的分析【摘要】随着我国房地产行业的蓬勃发展，起在国民经济中的所占份额越来越大。

客观来看，房地产行业属于资本密集型行业，资金需求量大。

然而，从目前来看，我国房地产行业的融资渠道仍然严重依赖银行，随着房地产业的不断发展，其弊端也日益显现，构建多渠道的房地产融资体系已经迫在眉睫。

本文首先分析我国房地产行业现有融资渠道的问题，在基础上提出房地产融资多元化的建议。

【关键词】房地产融资渠道现状分析一、引言房地产行业是我国全面实现城市化、工业化过程中的基础性产业，经过多年的快速发展，已经成为我国国民经济中的重要组成部分，跟人民群众的实际生活紧密相关。

另外，房地产行业还有这良好的关联效益，不仅能够带动制造业、工业企业的发展，还能有效促进园林、旅游等第三产业的繁荣。

很多地方通过发展房地产行业增加了财政收入，改善了城镇公共基础设施与人民的居住条件。

然而，目前我国房地产市场还处在发展阶段，其资金来源仍然严重依赖银行，这样的资金运作模式给整个房地产行业带来了很多潜在风险，很多房地产公司相继出现现金流紧张的情况，给自身发展和银行利益都带来了巨大影响。

鉴于此，这样的单一融资模式存在较大弊端。

在我国政府的宏观调控下，一系列房地产信贷政策相继出台，房地产企业获得银行贷款的门槛逐渐提高，而股票、证券市场又相对疲软，房地产企业很难通过这些传统融资渠道获取长期、稳定的资金来源，严重影响了企业的健康发展。

面对这样的现状，很多房地产企业开始努力探索多元化的融资渠道，私募、房地产信托、买方信贷等措施纷纷走进了房地产企业的视线，并且逐渐开始发挥重要作用。

在新的发展形势下，房地产企业能否尽快建立起自身多元化的融资渠道体系，以便获得持续足量的资金支持，已经成为各个房地产企业能否在市场竞争中立足的关键因素。

二、对我国房地产融资现状的分析（一）房地产企业普遍规模较小，信用层级差我国房地产企业近年来虽然发展势头迅猛，但是目前我国上市的房地产企业的数量较小，占全国房地产企业数量的比例还很低，这一部分房地产企业当中，有些还并没有完全具备房地产开发的条件。

新形势下房地产企业融资现状及有效措施1. 引言1.1 新形势下房地产企业融资现状在当前经济环境下，房地产企业的融资面临着新的形势和挑战。

随着宏观调控政策的不断加强和金融监管的日益严格，传统融资渠道受到了限制，企业融资成本增加，融资难度加大。

互联网金融、数字化金融等新型融资工具快速发展，为企业融资提供了更多选择。

在这样的新形势下，房地产企业需要加大创新力度，探索多元化融资方式，加强内部管理和控制，寻求突破。

房地产企业也面临着市场竞争加剧、政策风险增加等挑战。

在这样的背景下，房地产企业如何有效应对新形势下的融资现状，成为了当前亟待解决的问题。

本文将针对房地产企业融资现状，分析当前面临的挑战，探讨有效的融资策略和措施，为行业企业提供参考和借鉴。

1.2 挑战与机遇在当前新形势下，房地产企业所面临的挑战与机遇是同时并存的。

一方面，随着宏观经济政策调整和监管加强，传统融资渠道受限，融资成本上升，企业债务压力逐渐增大。

房地产市场整体态势依然不明朗，市场需求和政策环境的变化都给房地产企业带来了诸多挑战。

挑战之中也蕴藏着机遇。

随着中国经济结构调整和创新驱动发展战略的实施，房地产企业有望通过转变思维和策略，开拓新的融资渠道和方式，提升企业的竞争力和可持续发展能力。

市场的变化和行业的洗牌也为那些拥有创新意识和实力的房地产企业带来了更多的发展机会，他们有可能在激烈的竞争中脱颖而出，实现突破和增长。

房地产企业在面对挑战时，也要善于抓住机遇，不断调整战略，创新融资模式，增强内部管理和控制，加大创新力度，才能在新形势下取得更好的发展。

挑战和机遇并存，企业需要全面评估形势，科学决策，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

【完】2. 正文2.1 传统融资渠道面临压力传统融资渠道面临压力，是指在新形势下，房地产企业传统融资模式面临着诸多挑战和困难。

随着政策调控的加码，房地产市场的调整和去杠杆化已经成为趋势，传统融资渠道受到了限制。

银行信贷政策的收紧和监管政策的加强，给房地产企业的融资带来了更大的压力。

房地产行业融资现状及对策分析房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业之一，但随着宏观调控政策的不断加强以及金融市场的变化，房地产行业融资面临着新的挑战和机遇。

在这样的背景下，对于房地产企业来说，如何应对融资问题成为了摆在他们面前的一个重要课题。

本文将从房地产行业融资现状入手，结合当前经济形势和政策调整，分析当前房地产行业融资面临的问题，并提出相应的对策。

一、房地产行业融资现状房地产行业的融资渠道主要有银行贷款、债券融资、信托融资、股权融资等多种方式，其中银行贷款一直是最主要的融资方式。

但是近年来，随着监管层对房地产行业的调控力度不断加大，银行对房地产行业的贷款也趋于谨慎，融资渠道变窄。

债券市场也面临着政策调整、发行难度加大以及利率上升等问题，债券融资的难度也在增加。

信托融资在过去几年也曾是房地产行业的主要融资渠道之一，但是随着信托市场的逐渐规范和严格，信托融资的难度和成本也在不断增加。

股权融资虽然可以为房地产企业带来更好的资金支持，但是由于市场行情的不稳定和投资者信心的不足，股权融资也存在一定的困难。

房地产行业融资面临的问题主要有融资渠道的收缩、融资成本的上升以及融资难度的加大等方面。

二、对策分析1. 多元化融资渠道在面对融资难题时，房地产企业可以尝试多元化融资渠道，包括寻找境外融资机会、拓展跨境融资渠道等。

与金融机构建立更加紧密的合作关系，寻找更多的融资渠道，降低融资难度。

2. 加强公司内部管理对于企业自身来说，加强内部管理，降低企业经营成本，提高企业盈利能力是非常重要的。

只有做好了企业自身的基础工作，才有可能获得更多金融机构的支持。

3. 多角度降低融资成本企业可以通过与金融机构协商，寻找更加优惠的融资方式，控制融资成本。

企业还可以加大与投资机构的合作，寻找更加灵活的融资方式，从而降低融资成本。

4. 风险管理企业在融资过程中需要加强风险管理，规避各种融资风险，确保企业融资稳健。

正确应对宏观调控政策的变化，避免因政策调整带来的融资风险。

浅谈新形势下房地产财务管理现状及对策中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2013）04-000-02摘要随着我国社会经济的迅速发展和城市化进程的不断推进，房地产行业得到了飞跃式的发展。

但是，作为新兴行业的房地产行业，由于其自身投资周期长、产业链条长、风险程度高等特点，凸显出财务管理的重要性。

在房地产行业，财务管理的科学性与合理性直接关系到企业的生死存亡问题。

就目前而言，很大一部分房地产企业存在着财务管理方面的问题，迫切需要进一步的改革财务管理，以提高房地产企业的竞争力。

本文主要分析了新形势下房地产财务管理的现状，并且根据存在的问题提出了相应的对策建议，以促进房地产财务管理的优化。

关键词房地产财务管理现状及政策一、房地产财务管理概念及特点所谓房地产的财务管理就是指房地产企业在实际的生产、经营、销售等一系列的活动中对各种所需要的资金进行的筹集、资金使用、耗费、资金收入以及分配等所进行的一系列的财务预测、财务计划、控制、财务核算、财务分析以及考核等，进而能够保证各种财务关系正确处理的一项系统性极强的经济管理工作。

财务管理是房地产企业内部管理的重要组成部分，直接反映了房地产企业发展的情况。

财务管理的效果直接关系到房地产企业的经济效益和综合效益。

具体说来，房地产行业所进行的财务管理有以下几方面的内容：其一是进行资金的筹集；其二是进行投资和运用资金；其三是进行成本和费用的开发；其四是筹划税务；其五是进行利润分配的管理。

房地产投资周期长、产业链条长、风险度高、不确定性等特点决定了其财务管理具有多方面的特点，主要表现在以下一些方面：第一，筹集资金的额度大，资金周转的周期非常长。

由于当前的地价以及工程造价非常高，这就导致了房地产企业需要投入大量的资金。

另外，房地产进行征地、开发以及施工和交付各个环节，其周期非常长。

另外，房地产行业需要综合各种手段来进行融资。

第二，经营风险大，不确定性强，对财务人员要求非常高。

新形势下房地产企业融资创新的研究分析摘要：作为我国国民经济中占据重要位置的产业，房地产企业是资金密集型企业的典型。

尤其是大型项目中，房地产企业对资金的需求量往往很大，其资金多数为外部融资。

但在房地产金融体系上我国仍然存在不完善的情况，在融资方式上比较单一，使房地产企业在融资上的难度有所加大，一定程度限制了房地产企业的发展。

本文主要从我国房地产企业融资现状及存在的问题出发，对新形势下房地产企业融资创新方式进行研究分析。

关键词：新形势；房地产企业；融资；现状；创新融资，从广义上来说也叫金融，主要指货币资金的融通，是当事人为了资金在金融市场上通过各种方式筹措和贷放的行为。

从狭义上来看，就是单纯指代企业在资金筹集中的行为和过程。

即根据自身生产与经营，拥有资金的状况以及未来在经营与发展上的需要，公司通过一定方式科学地对其进行预测和决策，向公司投资者和债权人通过一定渠道去对资金进行筹集、组织和供应，以此给公司生产正常需要提供保证的经营管理挥动和理财行为。

我国房地产业已经经历了十几年时间的发展，融资资金的依赖性很强，主要来源于银行贷款和预售房款。

虽然国家已经对房地产企业进行了一系列的宏观调控政策，但从目前情况来看，我国房地产企业传统的融资方式已经不能完全适应新形势下的房地产行业，出现了一些亟待解决的问题。

一、我国房地产企业融资出现的问题1.融资渠道比较单一，容易受国家政策波及资金密集是房地产企业最典型的特征之一，房地产企业对资金的需求量可以说是其他很多行业难以望其项背的，在房地产开发的整个过程中资金是其最重要的支柱。

但是从目前的形势来看，我国房地产企业在融资的结构上还存在比较单一的问题，间接融资在整个融资中所占的比重较大。

房地产开发中60% 的所需资金需要靠银行贷款，间接融资的比重明显不合常理。

这种状况使得房地产开发投资过于依赖银行贷款，一旦银行信贷政策有所变化，房地产业行业中将会有很多企业在资金上陷入断裂的险境。

浅谈新形势下房地产行业的PEST分析及对策摘要：本文通过pest工具分析了当今房地产企业所处的外部环境，并提出针对企业应对这些外部环境变化的策略。

关键词：pest分析，房地产外部环境；应对策略自从上个世纪八十年代住房改革以来，我国的商品房市场一路繁荣昌盛，尤其自二零零二年以后，各行各业的资本纷纷涌向房地产行业，市场一度过热。

近年来，国家纷纷出台各种法律法规对房地产市场进行调控，再次把房地产行业推向了风口浪尖。

格局和形势在变，房地产企业该何去何从?一、pest模型pest是一种企业所处宏观环境分析的模型，所谓pest即政治(political)，经济(economic)，社会(social)和科技(technological)的英文缩写，这些都是企业的外部环境因素，通常不受企业掌握，因而也被戏称为“有害物pest”。

通过这些外部环境的分析，企业更容易认清形势，抓住机遇，减少行业风险。

二、新形势下房地产行业的pest分析1.政治法律环境因素面对房地产行业的过分火热，以及房价的迅猛飞涨，近来年，国家相继出台了诸多法律法规，旨在给房地产行业降温。

(1)财务杠杆能力变弱房地产开发企业利用其强大的负债能力获取财务杠杆利益已经成为行业公开的秘密，而二零零七年九月央行银监会关于加强商业性房地产信贷管理通知指出“商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款”，“对项目资本金(所有者权益)比例达不到百分之三十五或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款”，这些都使得房地产开发企业的财务杠杆一下变弱。

(2)对购房者的限制央行银监会关于加强商业性房地产信贷管理通知中，对购房的首付比例提出了进一步要求，并对二套房的购买提出了严格要求，而随后又取消了购房贷款利率优惠政策。

而今年年初，北京、天津、上海等地又相继出台了限制外地人购房的政策。

这些都无疑使得本已出现下滑的房地产市场雪上加霜。