房地产开发经营管理模拟试题及答案-第一章房产投资与投资风险资料

房地产开发与经营与管理模拟试题(一)一、单项选择题（共35题，每题1分。

）1．房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A适应性 B对专业管理的的依赖性C位置的固定性 D相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75答案：C解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%答案：B解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场5．一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。

Ａ高于Ｂ低于Ｃ等于Ｄ高于等于答案：Ａ6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.A102 B120 C108 D88答案:C解析:Q=0.8*110+0.2*100=1087．下列说法不正确的是( )A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。

C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。

房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( Ｂ）。

A.1000万元B.2000万元Ｃ．3000万元Ｄ．4０00万元ﻩ2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D )A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让D土地使用权出让３．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D )。

A 40年Ｂ６0年 C ５０年 D ７0年ﻩ４．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为( B ）Ａ租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率Ｄ陈欠租金收缴率５.( Ａ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

Ａ.土地使用权的出让 B．土地使用权的转让C．土地使用权划拨 D.土地使用权赠与6.对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B )Ａ额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法ﻩ7．已知某房地产今年的销售成本为33１5万元，存货平均余额为4１1万元,那么存货周转天数为（ B ）A 8.0７B 44.61 Ｃ２0 D３0ﻩ8.按房地产市场的规范程度划分,可以把房地产市场分为（Ｃ )。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等９．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是( C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10.在土地一级市场上,根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

房地产开发经营与管理模拟试题（附答案）房地产开发经营与管理第一套模拟试题一.单选题：1.写字楼经营者与甲公司签订了20年的出租合约，租金400元/m2．年,则其遭遇（）a．市场供需风险b．周期风险c．增值风险d．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。

以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资无法少于其全部投资的10％，这就是基于（）的考量结果。

a．大陆政策多样b．攻占世界投资市场c．风险迁移d．投资女团标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。

也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）a．系统风险b．资本价值风险c．比较风险d．个别风险标准答案：d解析：个别风险就是投资者可以掌控的风险。

4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年,则其面临（）a．市场供求风险b．周期风险c．变现风险d．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也表示购买力风险，就是指投资顺利完成后所归还的资金与资金投入的资金较之，购买力减少给投资者增添的风险。

当收益就是通过他人分期付款的方式赢得时，投资者就遭遇着最为轻微的购买力风险。

以紧固租金方式租赁的物业租期越短，投资者所分担的购买力风险就越大。

5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01％，这是基于（）的考虑结果。

a．大陆政策多变b．占领世界投资市场c．风险转移d．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。

房地产开发与经营管理实务模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

房地产开发经营与管理：房地产投资与投资风险考试资料模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、判断题 通货膨胀对房地产只有负面影响，没有正面影响。

（ ） 本题答案： 2、单项选择题 投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于（ ）。

A.通货膨胀风险 B.市场供求风险 C.周期风险 D.变现风险 本题答案： 3、单项选择题 甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。

A 、甲物业投资风险大 B 、乙物业投资风险大 C 、甲、乙两个物业投资风险相同 D 、无法判断 本题答案：姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、判断题房地产具有寿命周期长的特点，所以房地产投资非常适合作为一种长期投资。

（）本题答案：5、判断题房地产同时具有经济寿命和自然寿命。

（）本题答案：6、单项选择题仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。

A.适于进行长期投资B.需要适时的更新改造投资C.易产生资本价值风险D.易受政策影响本题答案：7、多项选择题下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（）。

A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命B.自然寿命一般要比经济寿命长C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D.房地产的经济寿命与使用性质无关E.对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间本题答案：8、判断题利率调高不仅会降低房地产投资者的投资欲望，而且会抑制房地产市场上的需求数最，从而导致房地产价格下降。

第一章 房地产投资及其风险一、单项选择题1、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（ ）。

A、投机B、储蓄C、投资D、信托2、投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类，按照（ ）对投资进行分类，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A、投资的经济用途B、投资对象存在形式的不同C、投资人能否直接控制其投资资金D、投资期限或投资回收期长短3、投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类，按投资对象存在的形式不同，可以分为（ ）。

A、金融投资和实物投资B、短期投资和长期投资C、直接投资和间接投资D、生产性投资和非生产性投资4、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（ ）的不同进行划分的。

A、物业用途类型B、投资对象存在形式C、房地产投资主体D、房地产业经济活动类型5、下列物业中，属于特殊物业的是（ ）。

A、在建工程B、车站C、购物中心D、科技产业园区6、某城市对某高速公路的投资行为属于下列（ ）投资类型。

A、居住物业投资B、商用物业投资C、工业物业投资D、特殊物业投资7、下列关于房地产投资特性的说法中，正确的是（ ）。

A、区位选择异常重要B、适用于短期投资C、变现性好D、不易产生资本价值风险8、关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ）。

A、区位选择异常重要B、不易产生资本价值风险C、存在效益外溢D、易受政策影响9、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）的特性。

A、区位选择异常重要B、易产生资本价值风险C、需要适时的更新改造投资D、存在效益外溢和转移10、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（ ）。

A、用途广泛性B、异质性C、弱流动性D、长寿命性11、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、供气、通信等工程所完成的投资，属于（ ）。

A、生产性投资B、土地开发投资C、公益投资D、商品房建设投资12、房地产投资中，（ ）的对象可以是市场上的增量房地产，也可以是市场上的存量房地产。

房地产开发与经营模拟试题（附答案）房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于。

万元万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是 A 房屋出租 B 房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为。

A 40年 B 60年C 50年 D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为A 租金收缴计划完成率B租金收缴率C欠租户发生率D陈欠租金收缴率5．是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是 A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为A B Ｃ20 Ｄ30 8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是 A 房屋出租 B 房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是。

A 协议出让B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。

房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

房地产开发与经营管理实务模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

房地产估价师之开发经营与管理通关模拟考试试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 B2. 土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。

土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。

A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%【答案】 C3. 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 A4. 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 B5. 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。

如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。

某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。

如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。

A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 D6. 物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。