川大房地产开发经营与管理245516秋在线作业2

房地产开发与经营在线作业2一、单选题1.（5分）对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）* A.额定需求预测法* B.有效需求预测法* C.假定需求预测法« D.线性回归需求预测法2.（5分）物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（）• A.无形的服务-物业管理服务• B.有形的服务-物业管理服务* C.无形的商品一房地产产权* D.有形的商品一以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权3.（5分）（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为A. 土地使用权的赠与B. 土地使用权的出让C. 土地使用权的转让• D. 土地使用权的划拨4.（5分）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）* A. 25 %« B. 35 %• C. 30 %• D. 20 %5.（5分）已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（）• A. 30* B. 9.53- C. 20* D. 37.786.（5分）对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）* A.额定需求预测法B. 有效需求预测法C. 线性回归需求预测法* D.假定需求预测法7.（5分）按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。

* A.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等« B.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场* C.房地产白色市场；黑色市场、灰色市场« D.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场8.（5分）下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）* A. 土地使用权转让4 B. 土地使用权出让* C.房地产抵押* D.房屋出租9.（5分）下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）* A.房地产抵押* B. 土地使用权转让* C. 土地使用权出让D. 房屋出租10.（5分）事业部制组织结构最突出的特点是（）« A.多头领导* B.结构简单，权力集中* C.高度集中，职责清楚* D.集中决策，分散经营二、多选题1.（5分）房地产物业管理程序包括（）* A.楼宇入伙* B.物业综合管理4 C.接管验收* D.物业经营* E.早期介入2.（5分）房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（的方）指标用分级式进行比较。

《房地产开发经营与管理2455》在线作业2-参考资料请仔细阅读下面说明再下载：预览的题目和您自己的作业顺序必须完全相同再下载百！！！！第1题(单选题）房地产交易不包括（）。

A、房屋租赁B、房地产转让C、房地产典当D、房地产抵押参考答案：C第2题(单选题）土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（）及其土地使用权权属证明。

A、建设工程规划许可证B、开工许可证C、勘测设计许可证D、建设用地规划许可证参考答案：D第3题(单选题）财务评价是根据（），计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A、市场平均价格B、国家现行的财税制度和价格体系C、影子价格D、集团企业之间的交换价格参考答案：B第4题(单选题）房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。

A、多样性B、固定性C、稀缺性D、体积大、消耗材料多参考答案：C第5题(单选题）新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。

A、商业中心B、娱乐用房C、高级住宅、公寓D、廉租房参考答案：C第6题(单选题）影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（）。

A、未来经营费用的风险B、系统风险C、持有期风险D、非系统风险参考答案：B第7题(单选题）下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。

A、国有土地使用权的协议出让B、国有土地使用权的拍卖出让C、新建房地产的买卖D、征用集体所有土地转为国家所有参考答案：C第8题(单选题）某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。

考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。

A、0.36B、0.46C、0.56D、0.66参考答案：D第9题(单选题）位置对于（）具有特殊的重要性。

A、居住物业B、工业物业C、商业物业D、特殊用途物业参考答案：C第10题(单选题）下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。

A、提高抵押贷款利率B、降低抵押贷款利率C、降低首期付款比例D、通货膨胀率上升参考答案：A第11题(单选题）在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。

《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业1试卷总分：100 测试时间：--单选题多选题判断题推荐哲理网：一、单选题（共15 道试题，共30 分。

）V 1. 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（B）阶段的主要工作。

A. 投资机会选择与决策分析B. 前期工作C. 建设阶段D. 租售阶段满分：2 分2. 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（B）决定。

A. 建造技术B. 需求C. 供求关系D. 开发成本满分：2 分3. （B）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。

A. 风险分析B. 敏感性分析C. 盈亏平衡分析D. 概率分析满分：2 分4. 某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（C ）几个月可收回投资。

A. 50．5B. 60C. 65D. 75满分：2 分5. 收益性物业管理的对象为（C）。

A. 物业所有者B. 物业使用者C. 建筑物及其附属设施D. 土地满分：2 分6. 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。

对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（D）。

A. 开发投资、直接投资B. 直接投资、置业投资C. 间接投资、开发投资D. 间接投资、置业投资满分：2 分7. 土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（D）及其土地使用权权属证明。

A. 建设工程规划许可证B. 开工许可证C. 勘测设计许可证D. 建设用地规划许可证满分：2 分8. 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（A ）。

A. 15．56％B. 12．68％C. 15．86％D. 16．08％满分：2 分9. 对于投资型物业购买者而言，（B）往往决定了其愿意支付的价格水平。

A. 自身支付能力B. 拥有物业后所能获取的预期收益大小C. 市场供求状况D. 区域因素满分：2 分10. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（C）。

拿答案：1144766066题目1.货币政策对房地产市场的调节主要通过调整（）及房地产抵押贷款政策等来控制银行对房地产业的信贷投向和信贷规模。

A. 税率B. 成本C. 价格D. 利率【答案】：利率题目2.以下不属于房地产中介机构的是（）。

A. 房地产代理商B. 物业管理企业C. 房地产经纪人D. 房地产市场营销服务机构【答案】：物业管理企业题目3.稳定型企业、实力薄弱的企业往往将市场机会价值评估矩阵中的（）作为其主要目标。

A. 区域Ill，即吸引力、可行性皆差的市场机会B. 区域I，即吸引力大、可行性弱的市场机会C. 区域IV，即吸引力小、可行性强的市场机会D. 区域Il，即吸引力、可行性俱佳的市场机会【答案】：区域IV，即吸引力小、可行性强的市场机会题目4.下列因素中，不能反映市场机会吸引力的是（）。

A. ?市场需求规模B. 发展潜力C. 工资率D. 利润率【答案】：题目5.以经营方式统一管理物业及其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位的企业是（）。

A. 建筑企业B. 房地产开发企业C. 房地产中介D. 物业管理企业【答案】：题目6.一般情况下，企业在进行比较大规模的市场调查活动或者方向不明的市场调查活动前，都应该首先进行（）。

A. ·预测性调查B. 因果型调查C. 探索性调查D. 描述性调查【答案】：题目7.（）是进行新产品开发、市场开拓和其他经营性决策时，必须进行的市场调查。

A. 预测性调查B. 因果性调查C. 描述性调查D. 探索性调查【答案】：题目8.( )一般主要适用于政府组织的调查活动，商业性的全面调查很少使用。

A. 重点调查法B. 全面普查法C. 随机抽样调查法D. 非随机抽样调查法【答案】：题目9.（）是研究客观事物之间因果关系的一种重要方法。

A. 询问调查法B. 网络调查法C. 观察调查法D. 实验调查法【答案】：题目10.（）的优点是可以获得更多的资料，同时可以节省市场调查的经费开支，获取·法灵活，比较实用。

《房地产开发经营与管理2455》17秋在线作业1共题，总分：100分100分一、单选题共15题，30分12分某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。

对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。

学生答案：D得分:2分22分已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。

学生答案：A得分:2分32分供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

学生答案：C得分:2分42分（）属于购买者导向定价方法。

学生答案：C得分:2分52分某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。

学生答案：C得分:2分62分下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。

学生答案：A得分:2分72分投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。

学生答案：C得分:2分82分房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。

学生答案：C得分:2分92分（）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。

学生答案：B得分:2分102分收益性物业管理的对象为（）。

学生答案：C得分:2分112分对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。

学生答案：B得分:2分122分下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

学生答案：D得分:2分132分新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。

学生答案：C得分:2分142分建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。

学生答案：A得分:2分152分从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。

学生答案：C得分:2分二、多选题共10题，40分14分房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。

学生答案：ABCE得分:4分24分房地产开发中的项目管理涉及（）。

奥鹏17春川大《工程项目管理2435》16秋在线作业2试卷总分：98 测试时间：--一、单选题（共9 道，共36 分。

）1. 所有施工方式中，工期最短的是（）。

A. 依次施工B. 平行施工C. 流水施工D. 成倍节拍流水施工标准解：2. 某工作进度滞后2天，自由时差1天，总时差3天则该工作（）。

A. 影响后续工作和总工期B. 不影响后续工作和总工期C. 影响后续工作但不影响总工期D. 不影响后续工作但影响总工期标准解：3. 时标网络中波形线的水平投影长度是工作的（）。

A. ESB. LSC. FFD. TF标准解：4. 常用的质量统计分析方法中（）是典型的动态分析方法。

A. 控制图法B. 相关图法C. 直方图法D. 排列图法标准解：5. 某工作进度滞后2天，自由时差3天，总时差4天则该工作（）。

A. 影响后续工作和总工期B. 不影响后续工作和总工期C. 影响后续工作但不影响总工期D. 不影响后续工作但影响总工期标准解：6. 不可抗力原因造成的质量问题由（）负责处理。

A. 施工单位B. 监理单位C. 建设单位D. 设计单位7. 某工程组织等节奏流水施工，流水节拍均为2天，则流水步距为（）。

A. 0B. 1C. 2D. 3标准解：8. 在项目的生命周期中，项目（）不属于项目管理的范畴。

A. 决策B. 设计与计划C. 实施D. 运行标准解：9. 某项目经理直接领导4人，则其可能面临的人际关系数为（）。

A. 24B. 36C. 44D. 52标准解：《工程项目管理2435》16秋在线作业2试卷总分：98 测试时间：--二、多选题（共5 道，共30 分。

）1. 按管理的主体不同，工程项目可以分为（）。

A. 设计项目B. 施工项目C. 监管项目D. 建设项目E. 咨询项目标准解：2. 进行工程质量事故处理的基本要求是（）。

A. 满足设计要求和用户的期望B. 保证结构安全不留质量隐患C. 符合经济合理的原则D. 遵循施工需要的原则E. 保证工期不受影响标准解：3. 工程项目进度计划的表现形式有（）。

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 下列房地产开发成本中，属于土地费用的是（）。

A: 承诺费B: 城市建设配套费C: 差旅费D: 广告宣传费正确答案:(单选题) 2: 投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险,称为()。

A: 市场供求风险B: 变现风险C: 通货膨胀风险D: 变现风险正确答案:(单选题) 3: 对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，现金流入的表现形式为()。

A: 出租收入B: 持有期末的净转售收入C: 销售收入D: 自营收入正确答案:(单选题) 4: 下列费用中，不属于土地费用的是（）。

A: 城市建设配套费B: 土地使用权出让金C: 拆迁安置补偿费D: 基础设施建设费正确答案:(单选题) 5: 财务评价是根据（），计算评价指标，判断项目的财务可行性。

A: 市场平均价格B: 国家现行的财税制度和价格体系C: 影子价格D: 市场评估价格正确答案:(多选题) 1: 写字楼项目对位置的特殊要求包括()。

A: 与其他商业设施的接近程度B: 居民人口与收入C: 周围土地利用情况与环境D: 易接近性正确答案:(多选题) 2: 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。

A: 投资收益率B: 银行利率C: 通货膨胀率D: 投资风险因素------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 正确答案:(多选题) 3: 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

(单选题) 1: 房地产交易不包括（）。

A: 房屋租赁B: 房地产转让C: 房地产典当D: 房地产抵押正确答案:(单选题) 2: 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。

A: 投资机会选择与决策分析B: 前期工作C: 建设阶段D: 租售阶段正确答案:(单选题) 3: 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。

考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。

A: 0.36B: 0.46C: 0.56D: 0.66正确答案:(单选题) 4: 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。

A: 50．5B: 60C: 65D: 75正确答案:(单选题) 5: 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。

A: 建设成本B: 经营成本C: 开发过程中的成本支出D: 建设成本和经营成本正确答案:(单选题) 6: 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。

对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。

A: 开发投资、直接投资B: 直接投资、置业投资C: 间接投资、开发投资D: 间接投资、置业投资正确答案:(单选题) 7: 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。

A: 土5％B: 土10％C: 土20％D: 土30％正确答案:(单选题) 8: 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。

A: 15．56％B: 12．68％C: 15．86％D: 16．08％正确答案:(单选题) 9: 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

A: 第一阶段B: 第二阶段C: 第三阶段D: 第四阶段正确答案:(单选题) 10: 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。

1.定性分析方法包括( )。

A.归纳分析法B.演绎分析法C.聚类分析D.比较分析法【参考答案】: C2.房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。

下列哪种说法不正确？A.一级资质由国务院建设行政主管部门审批。

B.二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。

C.二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。

D.二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。

【参考答案】: D3.我国房地产融资的主要方式不包括( )。

A.银行贷款融资B.国际融资C.股票融资D.房地产债券融资【参考答案】: B4.房地产交易的管理机构不包括( )。

A.质监部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【参考答案】: A5.投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。

每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到( )，才能将投资购买设备的10万回收。

A.5B.10C.15D.2【参考答案】: D6.SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析( )。

A.优势B.劣势C.机会D.目标【参考答案】: D7.项目工程质量管理的主要途径不包括( )。

A.加强人员培训B.审核有关技术文件、报告或报表C.现场质量检验 D.现场质量监督【参考答案】: A8.房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有( )。

A.对产品信息的需求高B.对产品顾客化的要求高C.采购的批量大小很重要D.产品门类众多是几本特征【参考答案】: D9.房地产营销中的价格策略不包括( )。

A.高价策略B.随机策略C.低价策略D.实价策略【参考答案】: B10.房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为( )。

A.单项开发和综合开发B.地产经营和房产经营C.房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营D.专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等【参考答案】: D11.以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一？A.成本管理B.质量管理C.人事管理D.进度管理【参考答案】: C12.划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是( )。

2024年房地产估价师之开发经营与管理练习题(二)及答案单选题（共200题）1、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判断【答案】 A2、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。

A.年B.半年C.季度D.月【答案】 C3、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 A4、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 A5、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 B6、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 A7、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 B8、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 D9、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 B10、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 B11、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 B12、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。

关于其缘由分析，错误的是（）。

A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。

A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。

房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。

5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。

该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。

A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。

1000－（300＋200）=500（万平方米）。

6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

2024年房地产估价师之开发经营与管理精选试题及答案二单选题（共40题）1、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】 B2、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 B3、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 A4、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 A5、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 B6、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 B7、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 A8、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 C9、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 A10、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 C11、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 下列房地产开发成本中，属于土地费用的是（）。

A: 承诺费B: 城市建设配套费C: 差旅费D: 广告宣传费正确答案:(单选题) 2: 开标会议应由（）主持。

A: 招标人B: 投标人C: 当地公证机构D: 招标管理部门正确答案:(单选题) 3: 在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。

A: 第一阶段B: 第二阶段C: 第三阶段D: 第四阶段正确答案:(单选题) 4: 财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（）利率。

A: 最低B: 最高C: 较高D: 较低正确答案:(单选题) 5: 投资估算的精确度为正负30%，研究费用一般占总投资的0.2%—0.8%，该阶段属于（）。

A: 详细可行性研究B: 初步可行性研究C: 投资机会研究D: 项目的评估和决策正确答案:(多选题) 1: 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

A: 财务内部收益率B: 财务净现值C: 投资回收期D: 资产负债率E: 借款偿还期正确答案:(多选题) 2: 关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。

A: 当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ B: 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C: 当m=l时，实际利率=名义利率D: 名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小正确答案:(多选题) 3: 零售商业开发项目的特点包括()。

大工秋《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分: 100 测试时间: -- 试卷得分: 100一、单项选择题（共 5 道试题, 共 20 分。

）得分：201. 下列有关各类用地最高出让年限说法不对旳旳是()。

A.居住用地70年B.教育用地50年C.综合用地40年D.工业用地40年满分: 4 分得分: 42. 契税旳纳税义务人为()。

A.房地产旳发售人B.房地产旳购置人C.房地产旳使用权人D.房地产旳出租人满分: 4 分得分: 43. 《都市房屋拆迁管理条例》规定, 货币赔偿金额根据被拆迁房屋旳区位等区素以()确定。

A.重置价格结合成新B.市场指导价C.基准地价D.房地产市场评估价格满分: 4 分得分: 44. 某宗地居住建筑用地面积1200平方米, 其上建有一幢6层住宅楼, 该楼各层旳建筑面积均为900 平方米, 该宗地旳居住建筑密度为()。

A.0.75B.3.75C.4.5D.5满分: 4 分得分: 45. 房地产开发旳程序重要分为()四个阶段。

A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售满分: 4 分得分: 4二、多选题（共 5 道试题, 共 40 分。

）得分: 401. 房地产市场定性预测措施包括()。

A.集体判断法B.简朴平均数法C.专家会议法D.专家征询法满分: 8 分得分: 82. 在房地产市场调查措施中, 搜集一手资料旳措施有()。

A.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.. 调查满分: 8 分得分: 83. 下列建设用地旳土地使用权可以采用行政划拨方式获得旳有()。

A.豪华住宅用地B.非国家重点扶持旳交通项目用地C.军事用地D.经济合用住房建设用地满分: 8 分得分: 84. 新区开发与旧区改造相比, 有()特点。

A.土地费用高B.受周围环境制约少C.拆迁安顿赔偿费低D.都市规划限制条件苛刻满分: 8 分得分: 85. 房地产泡沫产生旳成因包括()。

《房地产经营管理1340》21秋在线作业2-00001根据不同标准，房地产开发可以分为( )。

A:按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；B:按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。

C:按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发D:按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；答案：C定性分析方法包括( )。

A:归纳分析法B:演绎分析法C:聚类分析D:比较分析法答案：C与普通商品交易相比，房地产交易具有下列特性( )。

A:标的物位置的可变性B:房地分离的特性C:房地产交易标的价值金额大、专业性强D:房地产交易标的供给的充足性答案：C项目工程质量管理的主要途径不包括( )。

A:加强人员培训B:审核有关技术文件、报告或报表C:现场质量检验D:现场质量监督答案：A面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按( )元出售该国债。

A:109.297B:100C:110D:105答案：A我国房地产融资的主要方式不包括( )。

A:银行贷款融资B:国际融资C:股票融资D:房地产债券融资答案：B投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。

每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到( )，才能将投资购买设备的10万回收。

A:5B:10C:15D:2答案：D房地产营销中的价格策略不包括( )。

A:高价策略B:随机策略C:低价策略D:实价策略答案：B房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。

下列哪种说法不正确？A:一级资质由国务院建设行政主管部门审批。

B:二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。

C:二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。

D:二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。

川大《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业1一、单选题（共 15 道，共 30 分。

）1. 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。

A. 15．56％ B. 12．68％ C. 15．86％ D. 16．08％标准解：2. 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

A. 第一阶段 B. 第二阶段 C. 第三阶段 D. 第四阶段标准解：3. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（）。

A. 币场供求风险 B. 周期风险 C. 变现风险D. 通货膨胀风险标准解：4. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。

A. 国有土地使用权的协议出让 B. 国有土地使用权的拍卖出让 C. 新建房地产的买卖D. 征用集体所有土地转为国家所有标准解：5. 位置对于（）具有特殊的重要性。

A. 居住物业 B. 工业物业 C. 商业物业D. 特殊用途物业标准解：6. 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。

A. 建造技术 B. 需求C. 供求关系D. 开发成本标准解：7. 收益性物业管理的对象为（）。

A. 物业所有者 B. 物业使用者C. 建筑物及其附属设施D. 土地标准解：8. 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。

A. 商业中心 B. 娱乐用房C. 高级住宅、公寓D. 廉租房标准解：9. （）属于购买者导向定价方法。

A. 随行就市定价法 B. 目标定价法 C. 价值定价法 D. 商谈定价法标准解：10. 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

A. 第一阶段 B. 第二阶段 C. 第三阶段 D. 第四阶段标准解：11. 财务评价是根据（），计算评价指标，判别项目的财务可行性。

(单选题)1: 房地产交易不包括（）。

A: 房屋租赁
B: 房地产转让
C: 房地产典当
D: 房地产抵押
正确答案: C
(单选题)2: 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。

A: 投资机会选择与决策分析
B: 前期工作
C: 建设阶段
D: 租售阶段
正确答案: B
(单选题)3: 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。

考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。

A: 0.36
B: 0.46
C: 0.56
D: 0.66
正确答案: D
(单选题)4: 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。

A: 50．5
B: 60
C: 65
D: 75
正确答案: C
(单选题)5: 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。

A: 建设成本
B: 经营成本
C: 开发过程中的成本支出
D: 建设成本和经营成本
正确答案: D
(单选题)6: 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。

对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。

A: 开发投资、直接投资
B: 直接投资、置业投资
C: 间接投资、开发投资
D: 间接投资、置业投资
正确答案: D。