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确保外包电梯维修保养质量，保障电梯安全稳定运行。
适用于XXXXX住宅物业服务中心电梯维修保养工作的监督管理。
制定本区域电梯维修保养工作管理标准，并下发执行对物业服务中心电梯维修保养工作落实情况进行指导、监督、检查监督检查物业服务中心电梯维修保养工作指定电梯维修保养工作管理责任人按照要求进行电梯维修保养工作的管理及每月对电梯运行情况的评判4.1.1 轿厢设备维护标准：轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知、轿门防扒等警示、提示标识；轿厢内照明良好，应急照明灯、报警功能应正常，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰；紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。
监控探头确保画面能分辨乘客面孔；轿厢平层误差在正负4mm 以内；电梯运行、增速、减速平稳。
从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。
行驶过程中轿厢无明显晃动，箱门无晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵活，无卡、擦声音。
4.1.2 电梯机房设备维护标准：机房内配置盘车专用工具一套；控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，线路整洁，电器表面无积尘现象；主回路接触器无打火碳化迹象。
接地电阻小于4 欧、动力线绝缘电阻大于0.5 兆欧、控制线绝缘电阻大于 0.25 兆欧。
各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常，无缺损，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误；曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高于80℃;减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或撞击声，减速器内润滑油清洁，无渗漏，油面在标准范围内。
减速器的机件和轴承的温度应不高于 75 度，油温不高于85 度；减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密无漏油。
蜗杆轴伸出端橡胶材料机油密封，润滑性渗油小于每滴/3—5 分钟；制动系统工作可靠，无不正常的撞击声。
曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间无磨擦现象。
闸瓦与制动轮间隙小于0.7 毫米，制动器线圈温升不超过该电梯使用说明书规定的温度范围；钢丝绳维护标准：✧钢丝绳表面无明显积垢、锈蚀、断股，平层线标识清晰；✧轿厢和对重侧的钢丝绳应当张力均匀，张力差小于 5%；✧钢丝绳断丝在各绳股之间均匀分布时，在一个拧距内最大断丝数不允许超过32 根；✧断丝集中在1 或2 个绳股中，在一个拧距内最大断丝数不允许超过 16 根；✧磨损的钢丝绳直径不得小于原直径90%。
电梯维护保养规范全文(正式实施版)目次1范围12规范性引用文件13术语和定义14基本要求25基本程序36维保记录4附录A（规范性附录）电梯维保人员的安全管理措施6附录B（规范性附录）乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法20 附录C（规范性附录）自动扶梯和自动人行道维护保养项目要求及方法14附录D（规范性附录）液压电梯维护保养项目要求及方法19附录E（规范性附录）电梯维护保养安全标志及其使用规定21范围本规范规定了电梯日常维护保养（以下简称维保）应遵守的准则。
本规范适用于乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道（以下简称电梯）的维保。
防爆电梯、消防员电梯中与电梯相同部分的维保可参照本规范进行。
个人或者单个家庭自用电梯的维保可参照本规范进行。
2规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本规范。
GB 2893—2006 安全色GB 2894—2008 安全标志及其使用导则GB/T 7024—2008 电梯、自动扶梯、自动人行道术语GB 7588—2003 电梯制造与安装安全规范GB/T 10001(所有部分) 标志用公共信息图形符号GB/T 15566(所有部分) 公共信息导向系统设置原则与要求GB 16899—2011 自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范GB/T 18775—2009 电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范GB/T 20900—2007 电梯、自动扶梯和自动人行道风险评价和降低的方法GB 21240—2007 液压电梯制造与安装安全规范GB/T 24475—2009 电梯远程报警系统GB 25194—2010 杂物电梯制造与安装安全规范TSG T5001—2009 电梯使用管理与维护保养规则3术语和定义GB/T 7024—2008、GB 7588—2003、GB 16899—2011、GB/T 18775—2009、GB 21240—2007、GB 25194—2010、TSG T5001—2009确定的以及下列术语和定义适用于本规范。
电梯维保工作指导手册电梯维保工作指导手册呼和浩特市广泰隆楼宇设备有限责任公司2021年12月15日电梯维保工作指导手册受控形状：版次：第二版呼和浩特市广泰隆楼宇设备有限责任公司2021年12月15日目录一、说明 (1)二、平安操作规程 (4)三、电梯的维修保养 (13)四、电梯的中修和大修 (23)五、电梯的紧急召修 (27)六、电梯发作事故处置规程 (28)七、电梯罕见缺点的处置 (29)八、维修保养用润滑油〔脂〕及注油方法 (38)一、说明1.范围本规范规则了乘客电梯及载货电梯维修应遵守的准那么，以保证电梯平安运转和防止维修时发作损伤人员、损坏货物和电梯的事故。
本规范适用于电力驱动的曳引或强迫式乘客电梯及载货电梯。
本规范不适用于杂物电梯和液压电梯。
2.援用规范GB7588-2003 电梯制造与装置平安规范GB/T10060-2020 电梯装置验收规范GB/T10058-2020 电梯技术条件GB/T10059-2020 电梯实验方法3.定义3.1维修：狭义的维修是指维护和修缮，狭义的维修那么是在电梯交付运用后的一切维护、修缮和改装效劳，本规范所提到的维修是狭义的维修。
3.2维护：维护亦称为保养。
是指在电梯交付运用后，为保证电梯正常及平安的运转，而按方案停止的一切必要的操作，如：润滑反省、清洁等。
3.3修缮：为保证在用电梯正常、平安运转，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件停止加工、修配的操作，此操作不应改动电梯特性。
3.4改装：在电梯交付运用后，由于某种缘由对电梯及其部件停止了一系列操作，这些操作对电梯的特性会发生影响，如改动额外速度，额外载重量，轿厢质量、改换曳引机、轿厢、控制系统、导轨及导轨类型等。
4.普通要求4.1总那么1)电梯的制造及装置应契合GB7588、GB/T100602)电梯应由受过培训并取得规则资历的维修人员，依据要求按方案停止维护，并且每年按规范停止一次片面的平安反省。
电梯维修保养管理制度建立健全一套完善可行的电梯维修保养管理规章制度，它是保证电梯安全、可靠运行的必要条件。
一、健全电梯维修保养人员职业道德规范1、热爱本职工作，对乘客和设备负责，遵守职业道德规范，对工作有高度的责任感和事业心，具有良好的服务态度。
2、具有熟练的电梯操作技能和有关电工、电气、机械的知识。
3、熟练掌握电梯的工作结构和有关原理。
4、正确使用维修保养的仪表、工具、对设备正确调试、维修和拆装，使设备达到规定的技术标准。
二、建立电梯维修人员岗位责任制1、电梯维修人员必须严格遵守有关各项规章制度及要求，遵守纪律、坚守岗位，尽职尽责完成所承担的电梯维修保养工作等。
2、电梯保养人员须按保养计划表，准时达到指定工作点，认真负责地进行保养作业，并做好签到手续。
3、保养人员遇到使用单位违章时，应及时地向该单位有关部门反映，并做好记录。
三、严格按照维修保养技术规范1、保养维修人员进行工作时，应通知使用单位或上级管理人员，不得载客或载货，并在层门处悬挂检修停用指示牌。
2、断开相应的安全开关1)在机房时，将电源总开关断开。
2)在轿顶时，将安全钳联运开关断开。
3)在底坑时，将检修按钮箱急停开关断开或再将限速器涨紧装置安全开关断开。
3、使用移动灯具需用不高于36V低压灯，并带防护罩。
4、维修保养操作时需由两人以上相互密切配合进行，如有司机配合，司机须按维修保养人员命令，进行操作。
5、严禁维修人员站在井道外或探身井道内地坎处做保养维护工作。
四、建立日常检查与保养制度日常维修保养以保养为主，维修为副的方针去制订其内容，以确保电梯安全可靠地运行。
1、每月对各种安全装置进行检查。
电气控制系统中的各种接触器、继电器、保险器、电抗元件等进行检查，各接线端接触是否良好，各触点工作是否正常。
遇到故障及损件发生后，马上加以调整和修理。
2、每年进行一次技术检验，详细检查机、电、安全设备和主要零件磨损程度，以及修理更换损坏或超过允许值的零部件。
1.目的为规范电梯维修保养工作，监督确保电梯系统设备设施处于良好工作状态，及时高效地做好电梯系统各项维保工作，以满足租户营运、办公对安全可靠使用电梯的需要。
2.范围适用于电梯保养监督管理。
3.职责电梯安全管理员：按要求跟进电梯的维保工作，对电梯维保质量进行检查，确保电梯保养质量符合公司要求。
物管经理：负责指导和监督电梯的运行管理工作。
4.方法与过程控制4.1电梯系统月度、季度及年度维修保养计划需通过物业公司物管经理审核审定批准后方能实施，电梯系统保养时间应避开商场营业时间、节假日、特殊活动等。
4.2严格按照保养计划时间进行保养，每次保养人员进行工作时，应提前通知物业，并在电梯入口处视情况安放施工护栏或悬挂保养标识牌。
4.3对电梯进行保养工作时，保证所有人离开电梯后，再关闭轿厢门。
4.4如果一人攀登轿厢顶部，在操作处必须挂贴醒目的标签“人在轿顶”或“正在检查”。
如果保养操作与外呼按钮有关，要把厅门外呼电路切断。
4.5在电气装置周围工作时，应采取必要的安全措施。
4.6当轿厢移动时，要牢牢抓住轿顶板或其它固定部件，不可握住钢丝绳。
在复绕钢丝绳悬挂的电梯上，握住钢丝绳会造成严重的伤害。
4.7正确操纵轿厢顶部的按钮，并先加以检查。
4.8某些自动控制电梯，检查前先切断召唤电钮，然后操纵检修开关上下来开动轿厢。
只有在轿厢停止时，才可以检查钢丝绳。
4.9应特别注意对重的相应移动，电梯可能从控制装置中接到电源。
4.10进入底坑前，把底坑急停开关或限位开关以及其它装置上的开关切断，防止轿厢上下移动。
不可随意进入潮湿的底坑或在那里工作。
4.11禁止在井道内吸烟和使用明火，离开时，及时向物业汇报保养情况。
如恢复电梯正常使用，必须把安全护栏或保养标示牌移除。
4.12电梯系统保养工作严格按照《电梯维修保养作业指导书》进行，由工程部现场监管和定期检查。
4.13如经工程电梯管理部门检查电梯系统保养未达到合约及作业指导书的要求，则要求维保单位在时间节点内重新实施，物管经理复验结果。
电梯保养维修作业指导书5.1清洁保养5.1.1电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。
5.1.2电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。
5.2检查工作5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。
5.2.2每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5____10mm之间。
5.2.3每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150____4mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为2____350mm。
5.2.4每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。
5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2____3mm之间。
5.2.6检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。
5.2.7每年___月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。
5.2.8每年___月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。
___日常检查时应依据以下标准：5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为05MM5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到___%5.2.9.3减速箱油温不超过___度，轴承稳升不得超过___度5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过___%时应予以报废5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM5.3加油工作5.3.1每月检查各活动部件润滑情况。
电梯维保监督工作规程W-GC--A/01.0 范围本标准规定了电梯设备维保及监督工作步骤和要求，适用于指导电梯维保工作有效执行。
2.0 编制依据/引用文件2.1 电梯维修保养合同。
2.2 广州日立/通力系列电梯安装使用维护保养说明书。
3.0 工作流程、工作内容与质量要求工作流程工作内容技术/质量要求1 工程部依据合同条款提出电梯维保要求：明确时间、工作内容、人员配备、专业配合等具体工作内容。
电梯维保单位依据电梯维保要求制定年度电梯维修保养计划表。
1.内容完整，任务明确，能有效完成维保工作。
2.维保项目符合2.2要求。
2 工程部负责审批电梯维保单位提交的电梯维保计划，并备份存档。
将批准的电梯维保计划通知安管部、客服中心。
3.有效履行审批职责，符合相关规定，保证电梯维保计划切实可行。
4.提前一周，通知相关部门。
4 电梯维保单位根据电梯维保计划准备好相应的工具/材料。
关闭需维保电梯，将需维保电梯退出正常运行。
在电梯的首层门处放置维修警示牌。
5.电梯维修保养人员必须着工装、绝缘鞋，进入井道佩戴安全帽。
6.安全可靠，操作正确。
7.标识醒目。
制定维修保养计划方案/计划审批工作准备工具/材料准备停用电梯设置标识电梯维保监督工作规程 W-GC--A/0工作流程 工作内容技术/质量要求5电梯工根据实际情况执行专项维修工作。
电梯工依据电梯维保单位的电梯维保计划监督、检查、指正维保工作，尤其对人身、设备安全防护措施。
8. 在机房须关闭相应维保设备电源。
9. 进入轿顶、底坑时首先关闭急停开关，打开照明设备。
10. 技术要求参照2.2执行。
6电梯工核对、清点工具无误，清理好现场。
恢复设备开关状态，如：井道照明、安全开关、急停开关等。
电梯工对维保后电梯往复运行1-2次，确认电梯运转正常。
撤除电梯停用标识，恢复电梯正常运行。
11. 技术要求参照2.2执行。
7 电梯负责人根据月度电梯保养计划对电梯进行考评，填写《电梯维修保养月考评表》。
电梯维修保养安全操作规程ZY-08一、术语：三不放过：指事故发生原因未分清不放过、本人和群众没有得到教育不放过、整改措施不落实不放过;二、电梯维修保养人员安全守则：1.维修保养操作人员必须树立“安全生产,人人有责”的思想,学习和熟悉各种电梯、扶梯的安装、维修、保养工艺,自觉执行施工中的安全事项和安全技术要求,严格遵守安1贯彻执行技术质量部对安全生产的有关决议;2全面协调维保项目部对安全生产制度的执行;3负责检查督促兼职安全员的工作;4负责教育、检查、督促驾驶员安全行车的工作;5在签定维修、保养合同后,应根据有关工程安全需要检查安全执行情况;6负责对维修、保养和电梯急修人员进行安全生产注意事项的教育;7经常对职工进行安全生产、安全技术和遵守劳动纪律的思想教育;8经常检查维修、保养点的安全设施,发现问题认真整改,做到“三不放过”;四、维修保养工作准备的安全要求：1. 维修保养人员到工地后,应由工地领班将工地情况和注意事项及时向组员进行传达,维修保养人员到达施工现场后,应先详细了解和熟悉安全设施情况,方能开始维修工作;2. 维修保养工作前要认真检查工具;各种扳手、管子钳等,如有失灵、打滑、裂口等情况,须予以修复或更换,锉刀、刮刀应无碎裂、缺角,并需装有木柄,锤子、凿子、冲头应无毛边、缺口、卷口,保证装接牢固,光滑平整,无油污;3. 在使用起重设备时,必须认真检查直重葫芦的齿轮挡身,链条销子等是否正常,钢丝绳,绳索有无断丝刺手,有无断股,卸起、绳头夹、勾子是否牢固,起重葫芦的标准荷重与被重工件重量是否相符;4. 在使用电器设备前,须检查低压配电器,移动电具金属外壳是否有效接地,外壳及插头有无破损,对有严重缺陷和外壳漏电、导线裸露和绝缘损坏的电器、工具、器材严禁使用,移动行灯要使用36V低压电器,禁止使用220V电源插头,插座必须配备完整,不得用线头直接插入插座;5. 在井道改装和拆卸井道导轨及大型工件时,必须搭设脚手架的要求具体如下：1木制脚手板厚度应不小于5CM,宽度不小于20CM;脚手架每层必须铺设二块以上,上下层应交叉,两端探头板用铅丝固定在脚手架上;,;5.在井道脚手架上从事电焊、气焊时应首先清除棉丝、油类、化纤、塑料等易燃易爆物品,要避开电线,操作时必须派人警戒,备有必要的灭火器材,乙炔发生器、氧气瓶、焊枪均应按定规码放,严禁无证人员乱拿乱用,操作时带皮手套,以防触电;工作完毕,严格检查现场,杜绝一切火种;6.凡未经特殊工种安全技术培训的电工、电焊工、起重工、电梯调试工,不准擅自操作电器、起重、电气焊、电梯设备等,实习人员必须在有经验的师傅指导下工作,未经考试合格,不准独立操作;严格贯彻持证上岗监护操作制;7.进入电梯轿顶或地坑工作,须先关闭轿厢总开关并在门外派专人看守或在门口设置障碍物和明显警告标志,地坑工作人员必须戴安全帽;井道内做笨重工件时,地坑工作人员必须停止工作,离开井道;地坑较深,须用扶梯上下出入;8.在修理对重架,轿厢时,如须吊起轿厢,须用钢丝绳挂在机房牢固处,然后再挂上手动葫芦;钢丝绳接头处不得将三根钢丝绳扎在一起,绳夹头至少要用三只以上U字头夹牢,手动葫芦起吊吨位必须大于轿厢重量,严禁超荷使用;当葫芦链条拉不动时,应检查原因,不许硬拉;上述准备工作就绪以后应另用钢丝绳将轿厢另行系扎牢固,然后将葫芦松开,开始工作,截断曳引钢丝绳时,严禁一次全部完成,应分二次截断;9.拆装机器时,四周不得堆放杂物,并随时注意机件坠落的可能,拆装大件时,尽可能使用机械或半机械操作,对确实不能使用机械而且又不安全可靠的情况下,应加强力量,至少三人以上操作,并有专人负责指挥;10.维修、保养人员严禁酒后作业,应注意劳逸结合;11.在轿顶上试车、检修、保养时要注意四周情况,关闭风扇,不得将头和肢体越出轿厢边缘,不得站在轿厢内外齐缝处工作;如轿厢不在工作层面上时,必须使用安全带,打开安全开关;在轿顶上工作时,要防止电梯突然启动,要与电梯驾驶人员密切配合;不通知开车时,电梯驾驶人员或维修人员严禁擅自开车,在轿厢顶部的工作人员,必须小心谨慎,,严;,,,,刷轿厢方向时应开下车,或站在轿顶上,用检修开下行车揩洗对重边的钢丝绳;23.拆绳轮轴承时,操作人员要站稳,防止钢丝绳弹出伤人,要防止挂角坠落;搬运前须擦干油污,防止滑落伤人;24.拆装内外门时,要防止脱挂伤人;拆较重的铁门应有二至三人协同工作,搬运时要注意四周情况,卸放时要垫好木条,防止压伤手指;25.导轨加油时要开慢车,并上升至最高层楼处停车,轿厢有滑轮的,手不可扶在吊轮上;26.修理自动门时,要在有一定技术经验的人员配合下进行;驾驶人员必须服从操作人员的指挥;关门修理时,应切断电源;以防误伤操作人员;六、维修工作完工后的安全要求：1.维修工作完工后,必须全面检查;2.清除一切不需要的防碍物;3.做好校正、清扫、加油和电机电器的保护装置工作;4.清扫机房,并做好机房防水、防雨溅及通风的检查;5.锁好机房,做好防盗措施;。
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2 范围适合与本公司对电梯维保过程的控制。
3 一般要求3.1总则1) 电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。
2) 经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。
3.2维修人员的责任1) 维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
2) 应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。
3) 维修人员应保有每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。
3.3新梯进入维保现场的确认事项1) 业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。
2) 确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。
3) 确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。
4) 确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。
5) 全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。
a、平层情况b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。
c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。
d、层站指示器是否工作正常。
e、紧急报警装置是否工作正常。
f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。
6) 确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。
4.对维保人员的基本要求4.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。
电梯日常维修保养规程模版一、维修保养规程介绍1.目的本规程的目的是确保电梯的正常运行和安全性，延长电梯的使用寿命，提高电梯的运行效率，保障乘客和财产的安全。
2.适用范围本规程适用于各种类型、各种用途的电梯的日常维护保养工作，包括但不限于乘客电梯、货梯、观光电梯等。
3.主管部门和责任人电梯的维修保养工作应由专业的电梯维修保养公司或者机构负责，其主管部门和责任人具体由业主和电梯维修保养公司或机构协商确定。
二、维修保养工作内容1.日常巡检1.1 定期检查电梯内外部的各种按键、指示灯、显示器等是否正常运转。
1.2 定期检查电梯轿厢门、层门、门锁等是否完好，是否存在松动、损坏等情况。
1.3 定期检查电梯走廊的照明设备是否正常运行，有无灯泡烧坏等问题。
1.4 定期检查电梯轿厢内的紧急呼叫装置、报警装置、火警装置等是否正常工作。
1.5 定期检查电梯轿厢内的地板、墙壁、天花板等是否存在损坏、变形等情况。
2.清洁卫生2.1 定期清洁电梯轿厢内部的地板、墙壁、天花板及相关装置，确保其干净整洁。
2.2 定期清洁电梯走廊、楼层等公共区域，确保其整洁无垃圾。
2.3 定期清洁电梯轿厢内的照明设备，确保其亮度正常，无灰尘遮挡。
3.润滑维护3.1 定期检查电梯运行部件的润滑情况，如轨道、导轨、滚轮、链条、齿轮等，确保其润滑良好。
3.2 定期清洁电梯运行部件，清除积尘、异物等，避免阻碍运行。
3.3 定期更换电梯运行部件的润滑油，确保其性能良好。
4.电气设备检修4.1 定期检查电梯的电气设备，如电源线路、开关、断路器等，确保其安全可靠。
4.2 定期检查电梯的控制系统，如按钮、控制面板等，确保其正常运转。
4.3 定期检查电梯的驱动系统，如电机、减速机等，确保其运行良好。
5.安全检查5.1 定期检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳、顶部缓冲器等，确保其正常工作。
5.2 定期检查电梯的门锁系统，如层门锁、轿门锁等，确保其可靠性。
5.3 定期检查电梯的紧急救援系统，如救援电话、手动开闸装置等，确保其功能正常。
电梯维保工作指导规范沈阳博林特电梯安装有限公司目录一、说明 (2)1.范围 (2)2.引用标准 (2)3.定义 (2)4.一般要求 (2)5.对维保人员的基本要求 (3)二、电梯维保安全操作规程 (4)1.通用事项 (4)2.曳引式电梯安全作业 (6)3.大修换件安全作业 (8)4.基本安全作业方法 (9)三、电梯的维修保养 (13)1.维修保养的一般要求 (13)2.周期性维保 (14)3.保养方法........ (18)四、电梯的中修和大修 (24)1.电梯中修的确定及项目内容 (25)2.电梯大修的确定及项目内容 (26)五、电梯改造........ .. (28)1.额定速度的改变 (28)2.额定载重量的改变 (29)3.轿厢质量的改变 (29)六、电梯的紧急召修 (30)七、电梯发生事故处理规程 (30)八、电梯常见故障的处理 (31)九、维修保养用润滑油（脂）及注油方法 (61)十、维修保养工作流程图一、说明1.范围本标准规定了乘客电梯及载货电梯维修应遵守的准则，以保证电梯安全运行和防止维修时发生伤害人员、损坏货物和电梯的事故。
本标准适用于电力驱动的曳引或强制式乘客电梯及载货电梯。
本标准不适用于杂物电梯和液压电梯。
2.引用标准GB7588-1995 电梯制造与安装安全规范GB10060-1993 电梯安装验收规范GB10058-1997 电梯技术条件GB10059-1997 电梯试验方法电梯监督检验规程（2002）3.定义3.1维修：狭义的维修是指维护和修理，广义的维修则是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务，本标准所提到的维修是广义的维修。
3.2维护：维护亦称为保养。
是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑检查、清洁等。
3.3修理：为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，此操作不应改变电梯特性。
3.4改装：在电梯交付使用后，由于某种原因对电梯及其部件进行了一系列操作，这些操作对电梯的特性会产生影响，如改变额定速度，额定载重量，轿厢质量、更换曳引机、轿厢、控制系统、导轨及导轨类型等。
4.一般要求4.1总则1)电梯的制造及安装应符合GB7588、GB100602)电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。
3)经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。
4.2维修人员的责任1)维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
2)应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。
3)维修人员应保有每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。
4.3新梯进入维保现场的确认事项1)业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。
2)确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。
3)确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。
4)确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。
5)全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。
a、平层情况b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。
c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。
d、层站指示器是否工作正常。
e、紧急报警装置是否工作正常。
f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。
6)确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。
5.对维保人员的基本要求5.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。
5.2电梯维修保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗。
1）应掌握公司的各项规章制度。
2）经过公司的各级安全教育。
3）应掌握国家标准及企业工艺规范。
4）应掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识。
5）应掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障。
6）了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护。
7）掌握接地装置的安装、质量检查和维修。
8）了解常用低压电器的结构、原理，并会排除低压电器的常见故障。
9）掌握电气控制线路和电力拖动的各种基本环节，并善于分析，排除故障。
10）掌握晶闸管的原理和简易测试方法，晶闸管主回路和其触发电路的原理，晶闸管理说明调试和维修。
11）懂得逻辑代数的运算法则以及基本逻辑元件的作用和原理。
12）懂得晶体管脉冲电路和数字集成电路的原理和应用。
13）懂得微型计算机的基本原理及其应用。
5.3应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
5.4维护人员对每台电梯应设立维保档案，并记录维护内容调整原因和情况，当电梯发生故障而修理时，还要记录发生故障时的负载情况，轿厢位置，发生故障的经过时间，因故障而造成的停止运行时间，有无人员受伤害，故障原因，修理情况等。
二、安全操作规程1.通用事项1.1作业前的注意事项1）为使自身条件处于良好状态，应有足够的睡眠时间，以最佳健康状态面对作业。
2）应穿戴整洁规范的工作服、工作帽、安全带、安全鞋。
3）详细掌握当天各维护保养现场的作业内容，工序，根据需要准备安全带及其他保护用具。
4）用于作业的工具、计量器具，应使用检验合格的。
1.2作业现场的注意事项1)作业开始之前，应面见电梯客户管理负责人，说明作业目的及作业的预定时间，让其了解情况。
2)对将要着手的作业内容，顺序及工序应再次详细协商。
3)不得凭借作业者自已随意判断和第三者的言行而擅自行动。
4)命令、指示、联络的手势应相互确认，应考虑照明，能见度，噪声等因素准确地传达。
5)机房的通道及进出口的附近，不应放置障碍物，机房内不得放置与电梯运行无关的物品。
6)检修中的运行应由受过运行操作培训者进行，不管有任何事都不许让第三者操作。
7)在超过两米的高度作业时，原则上应设置作业平台，但作业平台架设困难时，必须使用安全带。
8)升降高或深超过1.5m地方时必须使用梯子、舷梯。
9)为确保作业人员的安全，同时也保证第三者的安全，应在各层明显的地方设置检修告示，向第三者说明正在作业。
10)因不同作业场所，有得不到适度照明的时候，应灵活使用移动灯具照明作业。
11)除作业时间外，轿厢内操纵盘应加盖上锁。
12)原则上不许带电作业，不得已要进行带电作业时，应着用绝缘保护用具。
13)作业中严禁吸烟，吸烟时应在客户指定的场所吸烟。
14)作业结束前，应仔细检查机房、井道、底坑无影响电梯运行的障碍物15)作业结束后，应面见客户管理负责人，进行作业结束的汇报后再撤出。
1.3一个人作业的注意事项1)作业人员应充分认识其安全重要性，首先要保证自已安全，也要确保第三者的安全，细心地投入作业。
2)作业时要充分考虑与外部联络的手段，必须配带通讯工具。
3)作业前应再次确认作业内容，同时预测危险部位。
4)对于一个人实施危险预测，自检部分，必须严格执行。
5)出现一个人无法完成的作业时，马上向上级汇报，请求指示，不得凭借自已一个人的判断擅自进行作业。
1.4一个人危险预测方法危险预测虽然要求以小组形式实施，小组危险预测是其基本原则，但因不同作业有时也可能一个人进行。
一个人作业与小组作业不同，没有给予指示和提请注意的人，容易出现野蛮操作和不安全行动。
为防止危险想出这些行为的就是一个人危险预测。
1)掌握现状“第1回”一项项阅读自问自答卡。
“是否……!”“无！”或“因为……做……变成……”2)追究本质“第2回危险点由于……，做……，变成……好！”3)建立措施“第3回略”4)订立目标“第4回行动目标，把……做成倒……样好！”确认“指呼！oo好！”（3次）“零次事故好！”（1次）自问自答卡片（一般作业）1)是否有被夹着的危险；2)是否有被剪切，擦伤的危险；3)是否有被卷入危险；4)是否有掉下、跌倒的危险；5)是否有被火烧伤的危险；6)是否有扭伤腰的危险；7)是否有触电的危险；8)是否存在其他危险。
2曳引式电梯安全作业2.1机房1)除在机房作业时间以外，机房的门要锁着，防止第三者进入。
2)零部件、擦布、油脂类要管理好，放在指定的地方。
3)避免工具、物品从机房地面钢丝绳孔等掉入井道。
4)操纵电源开关及各开关时，要由操作者或经接到指示的人员进行。
5)断开的电源开关要有不要送电的揭示板。
6)配电盘的一次侧是经常处于通电状态，因此注意不要触电。
7)两台以上并列的电梯，即使把1台的电源开关断开，共同用的电路是通电状态，所以要特别注意，防止触电。
8)控制柜的门，除作业以外必须关闭上锁，将门打开作业时尽量避免带电作业。
9)控制柜内不准放任何物品。
10)在进行曳引机、限速器等旋转件作业时，必须把电源断开之后进行，另外，目视检查运行状态时，要充分注意手、工作服，擦布不要触碰卷入。
防止被卷入。
11)在检查、清洁钢丝绳时，要把电源断开后再进行。
特别是在检查钢丝绳磨损，钢丝绳的绳股是否切断时，要在轿厢提升时进行，这时要充分注意，不要把手卷入绳轮等的旋转件中。
12)在手动轿厢上升、下降时必须切断电源之后按照操作者的指示进行。
2.2井道1)打开厅门上电梯顶部时应遵守由厅门上电梯顶部方法的规定。
2)轿顶上作业时不允许在运行中进行。
但是在边运行，边检查井道内装置的情况下要在从上层向下层的下降运行状态进行。
手必须触摸到安全开关，无论在任何时候都能立刻使开关断开。
3)升降运行中应位于碰不到井道内的机器、建筑结构等物的位置。
特别是2：1挂绳的电梯，要注意钢丝绳不允许碰到其他物体。
4)保证在轿顶上平稳站立，由于起动，停止的冲击应注意，不要跌倒。
另外，有证实门开闭的开关装置的各种开关应是断开的。
5)不允许将工具放在轿顶上或井道内设置的平层开关上，防止刮着手、脚等。
另外，在轿顶上要充分注意工具不能掉落。
6)开、关门时注意身体的平衡和脚下安全，不要夹着手、脚。
7)在轿顶上开厅门时，由于门的运动有时会刮着其他人，因此要充分注意，应慢慢的将厅门打开。
8)绝对不能站立在井道内的中间梁上或利用支承架等爬上、爬下。
有坠落被挤压的危险。
9)并列设置电梯时，不允许从一台电梯的轿厢跨到另一台电梯的轿厢上。
10)不允许在轿顶和底坑二处以上同时作业。
要做为原则来遵守。
11)使用的工具必须放回工具袋中，不能放到他处。
2.3底坑1)出入底坑时要遵守出入底坑的方法的规定。
2)绝对不能在厅门打开的状态时离开。
3)在底坑里作业时，不允许运行轿厢。
如有特殊情况需要时，操作者要按照在底坑里作业人员的指示进行。
