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江南民居的类型和特色城规082 何祺108053056“小桥、流水、人家”的江南人居环境和粉墙黛瓦、灵秀内敛的江南民宅有着厚重的文化渊源和历史背景，过去一直是人们理想中的人间天堂。
江南通常指长江下游以南的地区，就是江苏、安徽的南部、浙江的北部。
这里河湖密布、雨量充沛、气候宜人、物产丰富，是著名的鱼米之乡、丝茶之府。
江南民居主要根据风俗、地理位置等条件主要分为苏、浙、沪、徽。
江苏民居主要以苏州为代表，苏州有“东方威尼斯“之称，那里水网密布、地势平坦，房屋依水而建，门、台阶、过道道均设在水旁，民居自然被融于水、路、桥之中，多楼房，砖瓦结构为主。
青砖蓝瓦、玲珑剔透的建筑风格，形成了江南地区纤巧、细腻、温情的水乡民居文化。
由于气候湿热，为便于通风隔热潮防雨，院落中多设天井，墙壁和屋顶较薄，有的有较宽的门廊或宽敞的厅阁。
去实地实习过程中也深深感觉到苏州民居的特色，大户人家的奢华院子，小户人家的台阶砖瓦，都是江南民居的典型代表，是属于水乡民居，其实浙江也可以算是水乡民居，和苏州的特色大同小异。
位于长江口的上海，地理位置优越，是近代民族工业的发祥地之一。
经济发达，住宅质量较好，多为砖瓦结构楼房，式样新颖美观大方，建筑风格充分显示出人文因素的影响，颇有“海派”文化的影子。
江南民居最好辨别和有特色的当属徽派建筑，也是个人感觉最好的特色建筑形式。
村落选址在徽派建筑是十分重要的，符合天时、地利、人和皆备的条件，达到“天人合一”的境界。
村落多建在山之阳，依山傍水或引水入村，和山光水色融成一片。
住宅多面临街巷。
整个村落给人幽静、典雅、古朴的感觉。
民居布局和结构紧凑、自由、屋宇相连，平面沿轴向对称布置。
民成多为楼房，且以四水归堂的天井为单元，组成全户活动中心。
一般民居为三开间，较大住宅亦有五开间。
随时间推移和人口的增长，单元还可增添，符合徽州人几代同堂的习俗。
建筑形象突出的特征是：白墙、青瓦、马头山墙、砖雕门楼、门罩、木构架、木门窗。
一社一品优秀案例以一社一品为主题的优秀案例有许多，下面列举10个不同领域的案例。
1. 安徽省黄山市的一社一品项目是以茶叶为特色的“黄山毛峰”茶。
该项目通过培训当地茶农的技术，提高茶叶的品质，同时推广当地茶文化，吸引了大量游客前来品尝和购买黄山毛峰茶叶。
2. 江苏省苏州市的一社一品项目是以苏绣为特色的手工艺品。
苏绣是中国传统的刺绣工艺，苏州的苏绣工艺非常精湛，被列为国家级非物质文化遗产。
该项目通过培训当地工艺师傅，扩大产能，推广苏绣产品，提升了当地的文化影响力。
3. 北京市的一社一品项目是以老字号餐饮店为特色。
老字号餐饮店是指有着悠久历史和独特风味的传统餐饮店铺，如全聚德烤鸭店、狮子楼等。
该项目通过对老字号餐饮店的整顿和改造，保护了传统餐饮文化，吸引了大量游客和食客。
4. 浙江省杭州市的一社一品项目是以丝绸为特色的文化创意产品。
杭州是中国丝绸的发源地，丝绸文化深厚。
该项目通过设计和制作丝绸制品，将传统的丝绸工艺与现代创意相结合，推广了杭州的丝绸文化。
5. 山东省青岛市的一社一品项目是以海鲜产品为特色的水产品加工厂。
青岛是中国著名的渔港城市，拥有丰富的海洋资源。
该项目通过引进先进的加工设备和技术，提高海鲜产品的加工质量和保鲜能力，打造了一系列高品质的海鲜产品。
6. 广东省深圳市的一社一品项目是以电子科技产品为特色的创新企业。
深圳是中国电子科技产业的重要基地，拥有众多的高科技企业。
该项目通过培育和支持本地的创新企业，推动电子科技产业的发展，提升了深圳的国际竞争力。
7. 湖北省武汉市的一社一品项目是以药材种植为特色的农业合作社。
武汉是中国传统中药材的重要产地，拥有丰富的药材种植资源。
该项目通过组织农民合作种植药材，统一销售和加工，提高了农民的收入和农业的效益。
8. 四川省成都市的一社一品项目是以川剧为特色的传统艺术表演团队。
川剧是中国四大传统戏曲剧种之一，成都是川剧的发源地。
该项目通过培训和选拔优秀的川剧演员，推广川剧艺术，传承了川剧的文化遗产。
企业主动回应维权危机的成功案例格调一期依莲轩小区裂缝事件20世纪90年代以来，随着住房市场化、商品化改革的深入，业主维权现象已成为一种新的社会运动形式。
为了维护自己私有房产的权益，业主需要不断与开发商、物业公司等进行复杂的利益博弈，劳心劳力；而对于开发商而言，如果发生严重业主维权事件，对于其项目销售、企业品牌形象等均会造成一定的影响，严重者甚至会影响企业的生存。
所以在遇到危机事件之后，开发商的处理方式将至关重要，是主动回应，勇于承担，亦或是回避、隐瞒，将会产生截然不同的结果。
其态度与方式将是企业能否成功化解危机的关键。
2004年，位于马连道的格调项目，因打出“人文地产”口号而成为2004年京城最受关注的一个项目，其销售更是持续飘红。
恰在此时，其一期依莲轩小区却因一次下雨造成回填土下沉，导致阳台下的装饰外墙产生裂缝，因当时小区的住户有新华社团购的客户，故业主联系了北京晚报等媒体进行负面报道。
一场危机不可避免，最终，金地产机构协助依莲轩公司对此事件进行了成功的危机公关，并成功将此次危机转化为机遇，不但成功化解了危机，而且进一步提升了依莲轩公司的品牌形象，为项目后期热销奠定的基础。
一、依莲轩小区地基裂缝事件成功公关始末第一阶段：业主联系媒体进行负面报道，开发商忽视未引起重视2004年5月24日，《北京晚报》以《依莲轩地基裂大口》为题首先报道了依莲轩小区D座楼地基裂缝事件，文中指出：一个来月前楼东边挖了条三四米深的沟，埋地下管线，前几天下雨后，楼体和地基竟然分开了，东侧裂口最大，都能伸进手指去。
姓王的业主介绍说：发现裂缝后，他们找过小区的开发商北京市依莲轩房地产开发有限责任公司和物业北京市宝华物业管理有限责任公司，但是他们都说这种情况没有危险。
无独有偶。
同一天见报的《京华时报》以《23层高楼一层裂开大缝小区居民担心楼房倒塌》为题对依莲轩地基裂缝事件进行报道，“小区开发商依莲轩房地产公司工程部经理李光解释，这是外延装饰的问题，根本不影响楼的主体结构。
1.1案例：劳动争议的处理1、背景资料：黄某为李家饭店聘用的一名厨师，有一手好厨艺，其独立秘制的“小龙虾”在食客中颇有口碑。
老板为了留住他，不仅许以高薪，还签订了无固定期限劳动合同。
对面张家饭店生意却始终惨淡，也没有叫得响的菜品。
为了扭转经营不利局面，张家老板张某找到黄某许诺给其双倍酬劳，并且承诺黄某不必赔偿因提前解除合同而担当的费用。
黄某经不起诱惑就答应了张某。
先是暗中指导张家饭店，一月之后，黄某在未办理解除合同手续的状况下就到张家饭店上班，李家饭店的招牌菜“小龙虾”也成了张家的名菜。
李家饭店因一时找不到合适的厨师，来宾锐减，营业额削减70%。
2、问题：（1）黄某与张家饭店就李家饭店的损失应当担当什么责任？答：黄某与张家饭店就李家饭店的损失应当担当连带赔偿责任。
（2）按劳动合同争议，李家饭店应如何提起仲裁？答：由于张家饭店聘请了尚未与李家饭店解除劳动合同的黄某，李家饭店与黄某发生劳动争议，向劳动争议仲裁委员会提起仲裁，申请人李家饭店应当将黄某作为被申请人，将张家饭店列为第三人。
（3）李家饭店应当打算哪些主要证据？答：李家饭店应当打算以下主要证据：1、李家饭店和黄某建立劳动关系的证据。
2、黄某和李家饭店尚未解除劳动关系的证据。
3、张家饭店聘用黄某的证据。
4、李家饭店由此造成损失的证据。
1.2案例：劳动关系的认定及爱护1、背景材料：2024年1月初，在家待业的钱某通过挚友介绍成为某公司的一名司机。
双方没有签订书面劳动合同，但口头约定月薪为1000元。
2024年7月起公司起先拖欠钱某工资，钱某找到公司经理问其缘由，经理称公司短暂有困难，以后一旦有钱肯定补上。
这样到了2024年底公司已经拖欠钱某6个月工资，钱某又找到公司经理要求其马上补齐工资，公司经理称公司没有与钱某订立书面劳动合同，因此双方之间不存在劳动关系，钱某为公司供应劳务应按劳取酬，从2024年7月起，钱某的工作量削减了一半，其劳务酬劳也应减半。
居民自主型城市更新的治理逻辑与实践表达：基于杭州浙工新
村危旧房有机更新案例
周勇;杨雪锋;般子涵
【期刊名称】《中国名城》
【年(卷),期】2024(38)5
【摘要】城市更新作为国家在新形势下的重大战略部署,在推进过程中面临诸多挑战,需要进行实践模式上的探索。
以杭州浙工新村危旧房有机更新项目为案例,从宏
观角度审视其在城市更新中的特色与价值,将民主促民生的理念转化为政府决策,解
决城市更新中的民意变化问题。
此外,文章结合案例实践,分析杭州在工作机制、资
金平衡、政策模式等方面的尝试,有效破解城市更新存在的难题。
通过对比其他城
市居民自主型城市更新模式的实施情况,突出浙工新村在城市更新中的创新价值,旨
在为城市更新提供新思路和有效策略,并推广复制试点经验,在顶层设计、政策创新、资金筹措方面提出优化建议,以促进更广泛的居民参与和推进老旧小区自主更新。
【总页数】10页(P11-20)
【作者】周勇;杨雪锋;般子涵
【作者单位】杭州市拱墅区住房和城市建设局;浙江财经大学公共管理学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
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1.“一核多元”合作治理导向的城市更新——基于对上海市长白新村228街坊协商征收案例的分析
2.基于城市治理的城市更新与法定规划体系协调机制思辨——广州市城市更新实践及延伸思考
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4.走向治理型城市更新——制度变迁视角下城市更新的地方实践与启示
5.基于城市更新与治理的我国社区规划探析——以上海浦东新区金杨新村街道社区规划为例
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创造高品质生活，践行产城融合的典范案例随着城市化的进程，产城融合成为解决城市发展问题的一种重要手段。
产城融合是指产业与城市互相渗透、互相依赖、互相促进的一种模式。
同时，创造高品质生活也是城市发展的目标之一。
本文将介绍一种践行产城融合、创造高品质生活的典范案例。
该案例发生在中国苏州工业园区。
该园区成立于1994年，是一个国际化、现代化的工业新城。
该园区产城融合的思路十分清晰，即将优秀的产业与高品质的城市生活紧密联系在一起。
该园区的创新主题包括：创新、环保、现代化、开放、国际化、文化。
这些主题贯穿于整个园区的建设规划和城市设计中。
首先，该园区注重产业的引进和培育。
从一开始，该园区就把高新技术产业作为重点，引进了众多世界500强企业和知名高科技企业。
例如，IBM、索尼、三星、英特尔、富士康等公司都在该园区设有生产基地或研发中心。
这些企业的成功落户，带动了该园区的城市化和现代化建设。
其次，该园区注重城市规划的整体性和高品质的城市生活。
该园区将城市的环境、文化、公共服务等方面作为城市规划的重要组成部分。
园区规划内的各个区域拥有完善的文化、体育和教育设施，且各区域之间互相衔接，形成了一个完整的城市生活体系。
以东港区为例，其建有高端商业街、城市公园、度假酒店等设施，打造了具有现代化高品质的城市生活体验。
园区内还建有各类公共设施，包括医院、学校、体育场馆等，使园区居住者享有便利的公共服务。
最后，该园区注重环境保护和生态建设。
园区将绿色环保人居环境作为可持续发展的重要内容，制定了严格的环保政策。
在园区内，绿化率高达40%，空气质量优良，水系完整。
而且，该园区还建有大型公园和水系景区，例如阳澄湖风景区就是其中之一。
这些风景区对园区居民的休闲娱乐和健康生活起到了积极的作用。
综上所述，中国苏州工业园区是一种践行产城融合、创造高品质生活的典范案例。
该园区注重产业引进和培育、高品质的城市生活和环境保护与生态建设三个方面，并将其有机地结合起来。
历史民居住宅活化利用案例
哇塞，大家来看呀！今天来给你们讲讲历史民居住宅活化利用的超棒案例。
就比如苏州的平江路，那古香古色的民宅，经过一番巧妙的改造，变成了让人流连忘返的地方！以前啊，那些老房子可能只是静静地待在那里，慢慢老去，可现在呢，它们被赋予了新的生命！
想象一下，走在平江路的石板小道上，两边是修缮一新却依然保留着历史韵味的民居。
有的改成了特色小店，卖着各种各样新奇好玩的东西，这难道不是超级有趣吗？有一家店，原来是个破旧的老宅子，现在却变成了一家超有格调的咖啡馆！你可以坐在里面，感受着那份独特的氛围，喝着香浓的咖啡，仿佛时间都停止了。
再看看那些改成民宿的民居，哇，住在里面简直就像是穿越回了古代！房间里的布置充满了古典气息，那雕花的床榻，精致的摆件，真的让人感觉太棒啦！就好像住在一个时光宝盒里一样。
游客们到了这里，都会忍不住感叹：“哇，这也太惊艳了吧！”这可不仅仅是对老房子的简单利用，更是对历史的一种尊重和传承呀！
还有啊，在一些地方，历史民居住宅被改造成了文化展览馆。
比如在杭州，有一处老宅子变成了展示当地传统文化的地方。
人们可以在那里了解到过去的生活方式、风俗习惯，这不是很有意义吗？就像打开了一扇通往过去的大门，让我们更直观地感受到历史的魅力。
这些历史民居住宅活化利用的案例，真的是太棒啦！它们让那些古老的建筑重新焕发出活力，也让我们这些后人能更好地去感受和了解过去。
我们真的应该好好珍惜和保护这些珍贵的历史遗产，让它们能一直传承下去，难道不是吗？这就是我的观点，历史民居住宅就得好好活化利用起来！。
编号：20143040322本科毕业设计说明书题目：浓香居——乡村风味餐厅院系：艺术设计学院姓名：李岩学号：1030140322专业：环境设计摘要餐饮空间是食品生产经营行业通过即时加工制作、展示销售等手段，向消费者提供食品和服务的消费场所，因此餐饮空间的设计显得尤为重要。
餐厅是最能体现空间个性的场所之一。
每个餐厅都有其特色与主题，而这个主题又与其经营的菜系息息相关。
格调较好的餐厅还会将丰富的哲理与生活态度蕴含在室内设计当中。
本文分析了中式乡村风格的餐厅的现状及存在的问题，确定了中式乡村风格的餐厅设计定位。
本设计主要目的是创作出一个回归于自然的餐饮空间空间环境。
设计时要发挥独创性，运用与众不同的表现角度和表现手法来创造出一个轻松舒适的就餐环境。
通过对材料、色彩、装饰等要素的合理运用，同时吸取国外乡村风格及国内地方特色风格的精华与中式元素有机结合起来，创造出一种独具中国风的乡村风格。
关键词：餐饮空间设计；中式；乡村风格AbstractDining space is a consumption place of providing food and services to the consumers through instant food production or display sale ways made by Food production and business operation, So the dining space design is particularly important. The restaurant is one of the place that can mostly reflect space character. Each restaurant has its special features and the theme, the theme which is linked to the cuisine of the subject and its business. A good style restaurant will also put the rich philosophy and life attitude into its design. This paper analyzes the present situation of Chinese countryside style restaurant and the existing problems, and identifies the Chinese country style restaurant’s design positioning. The purpose of this design is to create a dining space environment that belong to natural. When design ,needs to exerting originality design, using different angles and technique of expression to create a relaxed and comfortable dining environment. Trough having reasonable uses about elements of material, color, and decorative. Meanwhile, learning the essence of foreign countryside style and domestic local characteristics style, then again combines organic with Chinese style element so that create a unique Chinese rural style.Key Words:Dining room design; Chinese style; Country style目录一、设计任务分析 (1)（一）甲方状况及分析 (1)（二）项目场地分析 (1)（三）空间功能分析 (1)二、方案设计 (1)（一）设计风格定位 (1)（二）设计构思及草图 (2)（三）色彩设计 (3)（四）照明设计 (3)（五）陈设设计 (3)（六）材料计划与施工工艺 (4)（七）成本估算 (5)三、设计结果及探讨 (5)四、结论 (6)参考文献 (7)致谢 (8)一、设计任务分析（一）甲方状况及分析业主是餐饮行业的老板，是一个非常热爱中国文化的中年人。
案例9 中新集装箱码头有限公司中新集装箱码头有限公司位于风景秀丽的滨海市新港区。
该项目在中新两国政府的推动下，在滨海港务局与新加坡港务局的共同努力下，于1996年7月开业运营。
集装箱合资码头公司项目总投资40亿元人民币，注册资本13.5亿元人民币。
中新双方股比为51：49。
其中中方以新港区已建成的集装箱码头的几个泊位及其他设施作价出资，新方以外汇出资。
公司经营年限为50年，公司经营范围包括开发、建设、管理、经营中新集装箱码头以及所属设施，为各类船舶提供集装箱装卸服务，以逐步使滨海市新港区发展成为一个具有当代先进水平的国际集装箱码头。
合资背景滨海港是中国北方量大的综合国际贸易港口，具有近百年的历史。
1985年前港口吞吐量一直居中国沿海港口第二位，号称中国最大的对外贸易港口和中国第二大港。
到1995年底已退居第五位。
尤其是在代表港口装卸水平与港口形象的国际集装箱处理方面，远远落在沿海几大主要港口之后。
滨海市及滨海务局从振兴口岸经济，建设国际大港的高度出发，与世界集装箱运输发展较快的各国主要几大船公司进行了广泛的接触。
先后与日、美、韩、英、新等国家进行了洽谈，同时利用滨海市政府在国际招商的机会，广泛结识各国港口当局，扩大合作交流。
经过多方谈判，在众多的合作意向伙伴中，最后选择了新加坡港务局。
新加坡有世界上最先进的集装箱码头，有一流的技术与管理人才，年处理集装箱量在1200万TEV以上，是世界上名列前茅的港口之一。
新加坡已成为中国的第五大投资国，1995年底投资总额达173亿美元。
合资码头的建立在两国贸易关系史上竖起一块里程碑，因此双方政府极为重视该项目的进展。
从立项报批到最后定局，前后仅用了一年多时间。
新方港务局，在海外发展上，一向持谨慎态度，这是他们在海外的首次投资项目，因此慎之又慎，他们立足长远，多次派专人前来对中国北方各港口现状进行分析，深入腹地实地考察，以决定其合作前景。
同样，与新加坡港务局合作，也是滨海港的历史性选择。
江南故事的延续--国家康居住宅示范工程证大东方名嘉小区王欣
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2004(000)012
【摘要】@@ 浙江嘉善县是一个有着浓厚水乡文脉传承的江南小城,由嘉善证大房地产开发有限公司开发设计的:证大·东方名嘉(一期)作为国家康居住宅示范工程是
浙江嘉善县的"十五"计划重点工程之一.小区坐落在浙江嘉善县城市新区,小区四周
为城市道路所环绕,内有南北向河流贯穿其中,地理位置优越,是未来的城市中心.小区规划以引导一条蜿蜒贯穿基地东西方向的城市中新水乡街道空间为主线,从而引发
出独具特色的江南水乡的小区环境.该小区占地84.75亩,一期面积为57100m2.【总页数】3页(P74-76)
【作者】王欣
【作者单位】无
【正文语种】中文
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无锡江南坊中式住宅社区景观设计
孙迪
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2007(000)005
【摘要】在当今景观设计风格渐趋多样化和国际化的背景下．传统的中式园林正以其特有的文化内涵和空间韵味受到越来越多的重视．甚至成为高品质楼盘的形象符号。
如何将千年历史的中国园林文化应用到当代社区的景观营造中．是每位景观设计师都需要面对的重要课题。
本文以无锡江南坊中式住宅为例，谈一谈中式景观设计中的若干要点和处理手法。
【总页数】3页(P67-69)
【作者】孙迪
【作者单位】上海易亚源境景观设计有限公司,上海·200092
【正文语种】中文
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1.聆听城市和谐之音——谈山东省临沂市南坊片区景观设计 [J], 张平;钱觉寿
2.“新中式”在居住区景观设计中的应用--以无锡长江国际为例 [J], 尹路风
3.中式园林与居住景观设计的融合颐景园系列中式园林景观设计 [J], 朱涤龙
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5.新中式景观示范区设计策略探析——以禹州·雍江府示范区景观设计为例 [J], 黄远金
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试谈中国园林中的舫类建筑陈水洁(广东省建筑设计研究院广东广州510010)摘要:舫是中国园林中的一种十分特殊景观建筑形式,其筑于水中,形态模仿江河中的游船画舫,功能有休息、游玩、饮宴等,其在古典园林中又有着特别的精神情怀与向往象征,所在之处也往往是园林中的最精彩之处。
本文从古典园林的舫类建筑展开论述,从匾联装折等进行分析,同时介绍了粤博的红船舫,总结舫类建筑的设计要点及其意境表达方式。
关键词:古典园林;舫类建筑;江南园林;皇家园林;岭南园林;匾联装折;意境中图分类号:TU986.1文献标识码:A文章编号:1005-7897(2018)04-0029-03庄子有言“无能者无所求,饱食而邀游,泛着不系之舟。
”句中意境分外逍遥自得,引人向往。
由此园林中筑舫就成了古代文人隐逸江湖寄托情思的象征。
舫常筑在水中,使人更接近于水,身临其中,使人有荡漾于水中之感,是园林中常见一种仿船形的建筑,可供人休息、游赏、饮宴。
因舫不能动所以俗称旱船,又雅称“不系舟”。
园林中筑舫,可创造出不同于其他园林建筑的深邃意境,游玩其中又极富理趣。
根据宋《营造法式》及近代的《营造法原》著说,传统的舫类建筑平面形式以及栏槛与真船“前抱厦、内舱房、后舵楼”相似,大多数舫类建筑的间广不会太大,宽度约3m多点,平面比例和船相近,长度是宽度2倍以上,分成三大部分组成:船头、中舱、尾舱,其开敞与封闭程度和位置相关,船头开敞,中舱半封闭,尾舱下部封闭上部稍开敞。
船头为乘风赏景之地,一般为“甲板”加敞棚构成;中舱空间最大,屋顶稍稍比敞棚矮些,中舱两侧一般会开长窗以达到宽广的视野,这里也是舫中主要的休息、宴饮场所。
后部尾舱模仿真船的舵舱,一般设计成两层,是舫的制高点,下层设楼梯上二层,所以较为封闭,二层状似楼阁四面开窗以便便远眺,整体下实上虚。
屋顶形式:首尾舱顶则为歇山式样;中舱顶为船篷轩、鹤胫轩;屋顶错落轻盈舒展,与倒映两相呼应,宛如荡漾于水泽的船体。
朱学范故居：独具特色的江南民居
丁四云
【期刊名称】《团结》
【年(卷),期】2011(000)004
【摘要】上海枫泾．是一个有着1500多年历史的江南古镇。
从宋朝开始，镇中的界河把枫泾一分为二．河南属嘉兴府嘉善县．河北属松江府华亭县。
一座界河桥．分跨吴越两地．使得多少年来吴越两地的文化在此碰撞、交融，形成了这里独特的地域文化。
直至新中国成立后的1953年．才把南北两镇合并．一同划归上海市管辖．
【总页数】3页(P48-50)
【作者】丁四云
【作者单位】上海市金山区枫泾镇人民政府
【正文语种】中文
【中图分类】B244
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江南匠心舫
一、背景
上海市徐汇区江南新村始建于1953年，是原江南造船厂的职工新村，主要由江南造船厂的离退休干部、职工及其家属组成，是一个几代造船人集居的居民小区。
早期的江南新村是成套房，环境优美，是接待外宾的示范小区。
但随着工业化发展和员工人数增长，小区内进行公房建造、楼房加盖、套房分割，小区人口大幅增加，邻里矛盾频发。
二、简述
（一）发展概况
2001年，一位徐汇区司法岗位退休干部主动提出协助居委会调解邻里矛盾，提供法律服务。
社区里的老党员、退休居委干部和志愿者们受其感召，纷纷聚集起来，共同组成了法律咨询室，并吸引越来越多的社区能人加入。
经过多年发展，2006年，自治队伍“船长俱乐部”成立了，也就是“江南匠心舫”的前身。
“船长俱乐部”议事平台自成立以来，每年接待居民咨询案件不低于150件，平均调解成功率不低于50%。
平台设定“两个一百”计划，即每年在外设立法律咨询不低于100小时，每年有效解决矛盾、形成协议或案例不少于100件。
“船长俱乐部”将业委会、物业一同纳入议事平台，组成21人的班子。
“船长俱乐部”更名为“江南匠心舫”后，基本保留了船长俱乐部的人员架构，其中包括近15名核心成员。
这些核心成员分别来自居委、物业、业委会、居民骨干，是江南新村自治平台的领头人。
2014年年底，“船长俱乐部”议事组成员汇总整理的民情民意，反映“畅通小区主干道，消防栓旁不停车”的居民呼声，并向居委会和业委会递交了五份书面建议。
在通过居委会、业委会和物业三驾马车共同协商后，确定于2015年全面开展“生命通道畅通”计划，规范优化小区停车管理办法。
由居委会牵头,三驾马车分工合作，对小区业主车辆排摸登记，重新划分小区停车位，并对小区车辆进出门管理方案进行意见征询。
居委会召开楼组长和志愿者大会，对宣传登记工作进行培训。
由居委干部、楼组长和志愿者组成工作团队，挨家挨户上门宣传落实该项工作。
业委会主任、物业经理和保安队长对小区停车位重新划分、合理安排停车位。
“船长俱乐部”成员利用自身的社区影响力在群众中广泛宣传、营造氛围，协助居委会做好群众工作，确保“生命通道畅通计划”的顺利开展和推进。
最终，在通过全体居民业主的意见征询后，江南新村居民区确立了最新的停车管理办法，重新规范小区停车位，派专人做车辆引导，并在小区主干道旁安装围栏。
此外，物业还重整了保安队伍，加强对小区停车的长效管理。
这一系列的举措既保障了居民安全通行，又保障了消防设施无遮挡，更让小区道路变得整洁，环境变得美丽。
（二）队伍建设
“江南匠心舫”议事组人员组成严格遵循“自愿、务实、依法、长效”原则，人员构成来源于三方面：一是来自社区的志愿者，有退体居委干部、企事业退休干部、老党员、律师、退休教师、居民代表等具有一定专业知识、管理经验和服务能力的社区骨干；二是来自业委会之家和物业经理驿站的人员，有物业经理和业委会主任等；三是来自居委会的人员，包括居民区党总支书记和居委主任。
“江南匠心舫”议事组建立了人员选拔和退出机制。
一是75岁以上的议事组成员自动退居二线,成为议事组的顾问，可以共同参与会议，但不参与决议；二是在新成员的引荐上，党组织、居委会、议事组成员推荐，并通过参与一到两次议事组的活动进行考察，获得半数以上成员认同即可成为议事组正式成员。
人员培训方面，江南新村居委专门开设相关培训课程，聘请专业老师进行授课，意在培养出素质更高，有自治意识、奉献精神、管理能力，并且通晓“依法自治”“党建引领”等社区自治新要求的社区骨干。
一批60岁左右的船厂退休职工成了江南新村的“新目标”，他们会接过接力棒，成为江南的新社区骨干。
今后，江南新村的每一栋居民楼都将建立一个小组，由“匠心舫”进行自治管理指导，使每一个楼栋都有属于自己的自治管理平台，增强治理能力。
（三）制度安排
1.发现渠道
议事平台下设一支志愿者巡察，由72名社区志愿者组成，包括社区党员、楼组长和一般居民，并有正副两名队长做好日常管理和指导。
该队伍每天分成上午和下午两班,在小区内进行巡察,负责发现记录小区环境、物业管理、文明养狗、违法搭建、群租和其他与居民相关的小区问题。
巡察结束后，由专人做好签到记录。
针对记录中较简单的问题，由居委会及时查看和快速解决；记录中无法由居委会直接处理解决的问题，可作为会议的议题进行协商解决。
议事组成员在社区生活中，搜集民情民意，发现社区居民较为关注的热点问题和小区治理中的难点问题，提前与居委会沟通，整理汇总后于会议上进行陈述。
2.会议程序
议事组每月召开一次会议，如遇特殊事件，可召开临时会议。
会议前，会议由居委书记或主任牵头和召集。
议题由居委会在会前听取议事组成员的意见和建议并确立，在会前告知议事组成员。
会议开始后，首先由居委会书记或主任汇报近阶段小区自治工作情况,同时说明议题，引导讨论方向。
随后，鼓励议事组成员们积极发言，各抒已见。
最后，经过集体商议确定实施方案。
会议结束后，由记录人员做好会议纪要和资料整理等工作。
3.执行落实
会议上形成决议的方案，由方案的执行方负责执行，居委会负责联络相关部门。
在重大实事工程中，按照各方意愿可邀请成员作为居民代表全程参与工程会议。
4.跟踪反馈
由居委会对落实情况进行全程跟踪、协调矛盾，整理汇总并及时反馈，如遇特殊情况可再次召开议事会进行协商。
5.居民公约
对通过议事组协商解决的小区重大事务，由居委会负责素材收集和资料整理，召开议事会拟定规约，并通过楼组长挨家挨户上门征询的方式征询小区居民的建议和意见，半数以上通过规约使纳人居民公约中，由全体小区居民共同遵守。
三、术语解析
（一）“生命通道畅通”计划：通过开展住宅消防安全专项整治，落实消防安全工作责任，全力治理各类占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车道、消防车登高操作场地，影响安全疏散逃生和灭火救援的消防安全违法行为，消除火灾隐患，改善居（村）民住宅消防安全管理状况，提升群众火灾防范和火场自救逃生能力，畅通保障人民群众生命财产安全的“生命通道”，有效预防因电动车违规停放充电引发的亡人火灾事故，减少住宅零星亡人火灾事故，坚决预防和遏止群死群伤火灾事故。
（二）三驾马车：指居民委员会、业主委员会和物业公司等三支社区治理核心力量。
四、实践守则
（一）挖掘社区能人，发挥社区权威人士的模范引领作用、辐射带动作用和广泛影响力，催化团队的创立和组建。
（二）加强自治队伍人员建设，制定合理的人员选拔和退出机制，建立激励关怀制度，
通过培训提升团队素质。
（三）完善自治组织制度建设，以居民需求为着眼点，建立常规通畅的渠道收集居民意见和建议，建立社区问题主动发现制度，定期开展会议，提升自治组织活动效果。
五、各界应该怎么做
（一）基于居民自治团队具有公共事务管理属性，政府可以适当增加对自治团队的物质激励和精神激励，如发放补助、评选和宣传先进典型等。
（二）为自治类组织提供培训课程，为团队规范组织管理提供帮助。
本案例由闫佳慧、李思嘉搜集、整理、撰写
资料来源：
《斜土街道江南新村“江南匠心舫”自治平台为居民做实事》上海市人民政府网。
