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房地产常用法律法规手册房地产常用法律法规手册第一章：房地产开发与销售法律法规1.《房地产开发经营管理办法》这是我国房地产开发行业的主要法规之一，规定了房地产开发商应当遵守的各项管理制度和操作规范。
其中包括了开发商的资质要求、商品房销售程序、合同管理等内容。
2.《房屋买卖合同法》该法规是我国民法总则的一个具体应用，主要规定了房地产买卖合同的成立、履行、变更和终止等方面的要求。
房地产买卖合同是房地产行业中常见的合同形式，此法规对相关权益保护起到了重要的作用。
3.《城市房地产管理法》这部法律法规主要规定了城市房地产的管理制度和政府职责。
包括了土地、建设、用地、规划、市场监管等方面的内容。
城市房地产市场的健康发展离不开政府的有效管理，此法规对城市房地产市场的运行起到了指导作用。
第二章：房地产土地使用法律法规1.《土地管理法》土地使用是房地产开发的前提和基础，此法规对土地管理制度作出了详细的规定。
包括土地的出让、使用期限、转让、租赁等方面的内容。
在土地供应和土地开发过程中，开发商和相关利益方都需要遵守该法规的规定。
2.《国土资源管理法》这部法律法规规定了国家对土地资源的管理和利用制度。
其中包括了土地承包、土地利用规划、土地使用权流转等方面的内容。
在土地开发过程中，需要依法合规进行土地使用权的获取和转让。
3.《城市房地产开发土地使用管理办法》此法规是针对城市房地产开发过程中土地使用的管理办法。
主要对土地使用权的出让、计量、登记、使用年限等方面做了详细规定。
开发商在进行土地开发时，需要严格遵守该办法的规定。
第三章：房屋产权法律法规1.《不动产登记暂行条例》该法规规定了不动产登记的程序和要求。
在房地产领域，不动产登记是确保房屋产权与权益的重要手段。
开发商需要依法办理房屋的不动产登记手续。
2.《物权法》此法规是我国物权法的基本法律，规定了物权的内容和设立、变更、转让等方面的要求。
物权是房屋产权的核心，此法规对房地产开发商和购房者的权益保护起到了重要作用。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房产买卖法律合同书示例（2024更新）版本合同目录一览第一条合同主体1.1 卖方信息1.2 买方信息第二条房产描述2.1 房产位置2.2 房产面积2.3 房产现状第三条交易价格3.1 房产总价格3.2 付款方式3.3 定金3.4 首付款3.5 贷款金额3.6 尾款第四条交付与过户4.1 交付日期4.2 交付条件4.3 过户手续4.4 税费承担第五条权利与义务5.1 卖方权利与义务5.2 买方权利与义务第六条违约责任6.1 卖方违约6.2 买方违约第七条争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律途径第八条合同的变更与解除8.1 合同变更8.2 合同解除第九条通知与送达9.1 通知方式9.2 送达地址第十条合同的生效10.1 合同签署10.2 附加条款第十一条附加条款11.1 装修情况11.2 家具家电清单11.3 物业情况第十二条双方签字12.1 卖方签字12.2 买方签字第十三条附件13.1 房产证复印件13.2 买卖双方身份证明复印件13.3 贷款合同复印件13.4 其他重要文件第十四条其他约定14.1 房屋占用土地使用权14.2 物业管理费14.3 维修基金第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 卖方信息卖方名称：×××卖方地址：×××卖方联系方式：×××卖方身份证号码：×××1.2 买方信息买方名称：×××买方地址：×××买方联系方式：×××买方身份证号码：×××第二条房产描述2.1 房产位置房产位于×××市×××区×××街道×××号房产所处楼层：×××层房产总楼层：×××层2.2 房产面积房产建筑面积：×××平方米房产套内面积：×××平方米2.3 房产现状房产结构：×××房产朝向：×××房产装修情况：×××第三条交易价格3.1 房产总价格房产交易总价格为人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整）3.2 付款方式买方支付定金人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整），定金在合同签署后三个工作日内支付给卖方。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房屋买卖法律文件样本本合同目录一览第一条：房屋买卖概述1.1 房屋基本信息1.2 房屋所有权转移1.3 房屋买卖合同的订立第二条：合同双方2.1 出卖人信息2.2 买受人信息第三条：房屋价格与支付方式3.1 房屋成交价格3.2 付款方式及期限3.3 房屋过户税费承担第四条：交付与过户4.1 房屋交付时间4.2 房屋过户流程4.3 过户费用支付第五条：房屋质量与瑕疵5.1 房屋质量保证5.2 房屋瑕疵说明5.3 瑕疵处理方式第六条：合同的变更与解除6.2 合同解除条件第七条：违约责任7.1 出卖人违约责任7.2 买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1 争议解决方式8.2 诉讼管辖法院第九条：其他约定9.1 房屋附属设施9.2 房屋维修基金9.3 物业服务费用第十条：合同的生效与终止10.1 合同生效条件10.2 合同终止条件第十一条：合同附件11.1 房屋所有权证11.2 房屋买卖合同范本第十二条：合同的修订12.1 合同修订方式12.2 修订后的合同生效第十三条：合同签署日期与地点13.2 合同签署地点第十四条：双方签字盖章14.1 出卖人签字盖章14.2 买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：房屋买卖概述1.1 房屋基本信息1.1.1 房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号1.1.2 房屋面积：____平方米1.1.3 房屋结构：____1.1.4 房屋所有权证号：____1.2 房屋所有权转移1.2.1 出卖人保证对所出卖的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。
1.2.2 买受人应按照本合同约定支付房屋全款，办理房屋所有权转移登记手续。
1.3 房屋买卖合同的订立1.3.1 出卖人与买受人经充分协商，就房屋买卖事项达成一致，同意订立本合同。
1.3.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
房地产开发经营工作中的法律法规合规手册范例样本一、引言房地产开发经营工作是一个复杂的领域，涉及到许多法律法规的遵守。
为了确保公司的合法经营和遵守规定，制定一份法律法规合规手册是必要的。
本文将以范例样本的形式，展示一份关于房地产开发经营工作的法律法规合规手册。
二、目的和适用范围1. 目的本手册的目的是为了确保公司在房地产开发经营工作中遵守相关法律法规，保证合法经营，并为员工提供合规操作指南，以最小化法律风险。
2. 适用范围本手册适用于公司内所有从事房地产开发经营工作的员工，并针对涉及的重要法律法规进行详细说明和操作指引。
三、合规框架1. 法律法规概述房地产开发经营工作涉及的主要法律法规包括但不限于《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等。
本节简要概述这些法律法规的内容和适用范围。
2. 风险评估和控制本节介绍房地产开发经营工作中的主要法律风险，并提供相应的控制措施和应对策略，例如土地使用权、商品房销售合同等的风险评估和控制方法。
3. 合规机构和责任本节指定公司内的合规机构和责任人，并明确定义各自的职责和权限。
同时，说明公司内部整体合规管理的流程和配套机制。
四、运营合规管理1. 合规培训和教育本节规定房地产开发经营工作的员工必须参加的合规培训和教育内容，包括但不限于法律法规的教育、合规操作规范的培训等。
2. 内部控制措施本节介绍公司内部针对房地产开发经营工作的内部控制措施。
包括但不限于合规审查流程、风险管理制度、合规监督机制等。
3. 约束措施和奖惩制度本节明确违反合规规定的员工可能面临的约束措施和相应奖惩制度。
以确保员工遵守合规规定，并维护公司的整体合规形象。
五、特殊情况处理1. 合规整改流程本节说明当公司发生违反法律法规的情况时，相关部门的整改流程，以及整改的具体要求和时间节点。
2. 合规报告和监督本节建立合规报告和监督制度，明确相关部门的合规报告要求和监督措施，以确保公司的合规工作得到有效执行和监督。
房地产行业法律法规汇编一、土地管理法规1.国有土地使用权出让与转让管理办法根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，规定了国有土地使用权的出让与转让的管理办法，包括出让程序、土地评估、竞买方式等。
2.农村土地承包经营权管理办法根据《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规，明确了农村土地承包经营权的管理办法，包括承包周期、流转管理、土地调查评估等。
3.城市房地产用地出让与租赁管理办法根据城市发展需要，规定了城市房地产用地的出让与租赁的管理办法，包括用地范围、出让程序、租赁合同等。
二、建设用地规划管理法规1.城市规划法根据城市发展需要，规定了城市规划的管理办法，包括总体规划、详细规划、控制性详细规划等。
2.农村土地利用规划管理办法根据农村发展需要，规定了农村土地利用规划的管理办法，包括防止乱占乱用土地、合理利用土地资源等。
三、房地产开发管理法规1.建设工程规划许可管理办法根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，规定了房地产项目建设工程规划许可的管理办法，包括规划验收、工程规划变更等。
2.开发企业资格管理办法根据《中华人民共和国房屋建筑与市政基础设施工程质量条例》等法律法规，规定了房地产开发企业资格的管理办法，包括资格认定、违法行为处理等。
四、房地产销售管理法规1.商品房销售管理办法根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，规定了商品房销售的管理办法，包括交付标准、购房合同、买房权益保护等。
2.住房租赁管理办法根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，规定了住房租赁的管理办法，包括租赁合同、租金支付、租赁期限等。
五、房地产房屋拆迁管理法规1.城市房屋拆迁管理办法根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，规定了城市房屋拆迁的管理办法，包括补偿标准、安置政策、征地程序等。
2.农村集体土地黄标车拆除管理办法根据农村发展需要，规定了农村集体土地黄标车拆除的管理办法，包括拆除计划、补偿安置等。
房地产常用法律法规手册房地产常用法律法规手册第一章：房地产法律基础1.1 《中华人民共和国物权法》1.2 《房地产权利登记暂行条例》1.3 《城市房地产管理法》1.4 《城市房地产开发经营管理条例》1.5 《不动产统一登记暂行条例》1.6 《房屋租赁合同法》第二章：房地产开发与销售2.1 《房地产开发项目规划许可管理办法》 2.2 《房地产开发管理条例》2.3 《商品房预售管理办法》2.4 《房屋买卖合同》2.5 《商业用房租赁合同》2.6 《房地产销售代理合同》第三章：房地产租赁与物业管理3.1 《住宅租赁合同范本》3.2 《非住宅租赁合同范本》3.3 《物业管理条例》3.4 《物业服务合同》3.5 《物业费收费管理办法》3.6 《租赁居住人员管理办法》第四章：房地产拆迁与补偿4.1 《房屋拆迁管理办法》4.2 《城市规划法》4.3 《农村土地征收与补偿条例》4.4 《城市土地使用权出让与转让管理办法》 4.5 《建设用地使用权抵押管理办法》4.6 《城市土地使用税暂行条例》第五章：房地产纠纷解决5.1 《侵权责任法》5.2 《合同法》5.3 《行政诉讼法》5.4 《民事诉讼法》5.5 《仲裁法》5.6 《人民调解法》本文档涉及附件：附件一、房屋买卖合同范本附件二、住宅租赁合同范本附件三、商品房预售管理办法全文附件四、房地产市场监管法本文所涉及的法律名词及注释：- 物权法：物权法是指规范物权关系的法律，主要包括个人财产权、土地及房屋所有权等。
- 预售管理办法：预售管理办法是指监管房地产开发商和购房者之间预售行为及交易的规定和制度。
- 拆迁管理办法：拆迁管理办法是指对于房屋拆迁、征收和补偿的规定和管理办法。
- 物业管理条例：物业管理条例是指规范物业管理行为和物业服务的相关法规。
- 人民调解法：人民调解法是指通过人民调解机构对民事纠纷进行调解的一种法律程序。
城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据2011年1月8日国务院令第588号《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第一次修正根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修正根据2020年3月27日国务院令第726号《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订）第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
第六条外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。
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管理手册完整的房地产组织/制度/表格 (204)第一部份组织系统房地产开发有限公司各部门职能说明书五、xxx房地产开发有限公司岗位编制一览表第三部份垂直指挥系统第二部份文化系统第四部份经营系统第五部份人才选用和招聘系统第六部份培训系统第七部份人事考核系统xxx房地产开发有限公司绩效考核评估表免责声明：本管理工具由中人网会员提供。
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管理人员绩效考核评估评分对照一览表xxx房地产开发有限公司绩效考核评估表（技术类）第八部份激励系统第九部份工资福利待遇系统第十部份档案管理系统第十一部份财物管理系统四、公务车辆使用管理制度第一部份组织系统免责声明：本管理工具由中人网会员提供。
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一、xxx 房地产开发有限公司组织机构图● 一个上级原则 ● 责权一致的原则● 既无重叠，又无空白的原则高管层部门层二、雄森房地产开发有限公司各部门职能说明书（草案）NO ：YR-2-002金字塔式的等级服从等特征，从而使其成为一种系统的管理技术体系。
城市房地产开发经营管理条例（2020法信汇编版）文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】2020.03.27•【文号】•【施行日期】2020.03.27•【效力等级】行政法规•【时效性】已被修改•【主题分类】房地产市场监管正文城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第一次修订根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第二次修订根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三次修订*“法信”平台根据2020年3月27日中华人民共和国国务院令第726号《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》汇编整理）第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
大量的管理资料下载（企业管理手册）房地产管理手册第A/0版载第1 页共139 页KHREM/ZJ-001篇首语也许你阅历尚浅，也许你身无分文，但只要你拥有梦想、智慧和勤奋，就可以好梦成真。
——这就是金瀚！第A/0版载第5 页共139 页第A/0版第 7 页 共 139 页第A/0版第9 页共139 页KHREM/ZJ-001公司简介第二章公司简介一、xxx房地产开发有限公司xxx房地产开发有限公司成立于2001年，隶属于xxx集团,公司注册资本1180万元,拥有固定资产及自有流动资金近4000万元。
公司设有行政事务部、综合部、项目部、技术部、材料部、财务部、市场营销部、审计部八个部门。
公司现有员工36人，中高级职称占50%以上，90%以上员工为大专以上学历。
在山东省东营市开发建设的项目主要有清风湖公园和“乐得家.金瀚家园”住宅小区。
其中清风湖公园总投资为4.8亿元人民币，占地2650亩，建成后将成为山东省最大的城市公园。
“乐得家·金瀚家园”住宅小区是全国首家冠以中国建设银行个人住房贷款品牌“乐得家”的高档住宅小区。
两年多来，公司凭借实力和卓越的产品品质及优质的服务已成为当地最具开发实力和市场竞争力的房地产开发公司。
公司拥有各类优秀的专业人才和高素质管理人才，实行高效灵活的经营管理机制，秉承“以人为本，科技兴业，诚实守信，追求卓越”的宗旨，力争把金瀚事业做大、做强、做长。
地址：邮政编码：2总机：＋86 88KHREM/ZJ-001战略纲要第三章公司战略纲要一、金瀚集团战略规划的指导思想◆政府偏好原则：金瀚集团一般要选择政府鼓励的产业进行投资，在产业的发展过程中，取得政府的支持，实现经济效益和社会效益双重目标。
◆行业整合原则：对于所进入的产业，一般要对行业进行整合，力争成为行业领导者或领导者之一；不进入不能成为主要企业的产业。
◆多元化原则：在符合政府偏好原则和行业整合原则的前提下，从总体上来说，金瀚集团是跨业经营，实行投资多元化。
房地产法律法规手册1. 引言房地产行业是一个充满法律法规的复杂行业。
从土地使用到房屋买卖，从物业管理到法律纠纷解决，都需要遵守相关的法律法规。
本手册旨在为房地产从业人员提供一个全面的参考，了解和遵守相关的法律法规，以保证业务的合法性和规范性。
2. 土地使用2.1 土地使用权土地使用权是指土地使用者按照国家法律规定，支付相应的土地出让金、土地租金或者代价，取得土地使用权，并按照国家的规定使用土地的权利。
土地使用权有一般土地使用权和建设用地使用权之分。
2.2 土地征收和补偿土地征收是指国家或者依法委托土地管理部门对土地使用权人的所有权进行收回，以便为公众利益提供土地使用的行为。
土地征收应当依法实施，并向土地使用权人进行补偿。
3. 房屋买卖3.1 合同签订房屋买卖合同是双方自愿平等订立的，约定房屋买卖事项的法律文件。
在签订合同时，需要注意合同的必备条款，如房屋信息、房屋价格、双方权利义务等，并应当进行公证以确保合同的有效性。
3.2 商品房销售商品房销售是指开发商将楼盘内的房屋以某种方式（如预售）向购房人销售的活动。
在商品房销售中，开发商需要遵守相关的法律法规，如明码标价、公示销售信息、提供商品房质量保证等。
3.3 二手房交易二手房交易是指已经有人购买并进行使用一段时间的房屋再次转让给其他购房人的行为。
在二手房交易中，卖方和买方需要按照房屋买卖合同的约定进行交易，并进行房屋过户手续。
4. 物业管理4.1 物业管理权责物业管理权责是指物业管理人依法对其所管理的房地产实施管理的权利和责任。
物业管理人应当按照相关法律法规的规定，履行好物业管理职责，维护房地产的正常管理秩序。
4.2 小区物业管理小区物业管理是指物业管理人对小区内的公共设施、绿化、环境卫生等进行管理和维护的活动。
小区物业管理人应当依法履行管理职责，为小区业主提供优质的管理服务。
4.3 物业管理费用物业管理费是指物业管理人依据物业管理服务合同向业主收取的管理费用。
房地产开发经营工作中的法律法规合规手册范例第一章：引言在房地产开发经营工作中，严守法律法规合规是至关重要的。
本手册旨在帮助房地产开发企业建立合规管理机制，确保企业的经营活动与相关法律法规保持一致，避免可能的违法风险及其带来的不良影响。
第二章：法律法规总览本章提供对房地产开发经营工作中涉及的相关法律法规进行总览，以便企业了解和熟悉相关法规内容。
包括但不限于国家法律、行政法规、地方性法规以及部门规章等。
第三章：项目规划与审批在房地产项目规划和审批过程中，企业需确保符合法律法规的要求，遵循正确的程序和流程。
本章详细介绍项目规划与审批的相关法规，并提供示例文件，包括项目可行性研究报告、土地规划许可证申请书等。
第四章：土地获取与使用土地是房地产开发的基础，其获取和使用必须符合国家和地方规定。
本章详细说明土地获取与使用的法律法规，包括土地出让、土地使用权出让、土地使用权转让等，并提供相关合同范本和示例文件。
第五章：项目建设与施工在房地产项目建设和施工过程中，企业需遵循相关法律法规，确保施工安全和环境保护。
本章介绍建设工程法律法规要求、施工许可证申请程序以及建设合同等内容，并提供施工合同范本和安全管理规定示例。
第六章：商品房销售商品房销售是房地产开发企业的核心经营活动之一，其合规性直接影响企业的声誉和盈利能力。
本章详细阐述商品房销售的相关法律法规，包括商品房预售许可证办理、销售合同要求、商品房交付规定等，并提供销售合同范本和购房须知示例。
第七章：物业管理物业管理在房地产开发后期的运营中扮演着重要角色，其合规性直接关系到业主的权益保护。
本章介绍物业管理法律法规，包括物业服务合同、公共设施维护和管理规定等，并提供物业服务合同范本和投诉处理流程示例。
第八章：行贿与反腐败在房地产开发经营工作中，防止行贿和反腐败是保持法律法规合规的重要方面。
本章详细介绍反腐败相关法律法规，包括行贿犯罪与处罚规定、反腐败合规制度建设等，并提供反腐败合规制度范本和内部控制流程示例。
房地产开发经营工作中的法律法规合规手册前言房地产开发经营工作是一个复杂而庞大的领域，涉及到许多法律法规方面的规定和要求。
合规性在房地产行业是极为重要的，不遵守法律法规将会面临严重的法律责任和经济风险。
本手册旨在全面介绍房地产开发经营工作中的相关法律法规要求，帮助从业者规范经营行为，确保合规运营。
一、土地使用权1.1 土地供应与取得在房地产开发经营工作中，土地是最为核心的资源，必须通过合法渠道取得土地使用权。
1.2 土地使用权转让、出租与抵押一旦取得土地使用权，开发商在转让、出租或抵押土地时，必须严格遵守相关法律法规的规定，确保交易的合法性和合规性。
二、建设工程2.1 建设用地规划许可房地产开发项目必须事先获得建设用地规划许可，合规开展建设工程。
2.2 建筑工程施工许可进行建筑工程施工前，必须获得合法的建筑工程施工许可，确保工程施工的合规性。
三、商品房销售与租赁3.1 商品房预售与销售房地产开发者在进行商品房预售和销售时，必须依法申请预售许可证，并严格按照申请许可证的要求进行销售活动。
3.2 商品房租赁房地产开发者若将商品房进行租赁，必须遵守相关法律法规，签订合法的租赁合同，保护租户和房东的合法权益。
四、合同管理4.1 房地产开发合同在房地产开发工程中，开发商与购房人之间签订合同属于常规操作，但合同必须符合法律法规的规定，明确双方权益和责任。
4.2 租赁合同租赁合同是租户与房东之间的约定，必须合法合规，明确租房条件、租金支付方式和租期等关键事项。
五、公共设施5.1 房地产项目中的公共设施房地产项目包括公共设施的规划与建设，必须符合相关法律法规的要求，确保公共设施的合规性和公益性。
六、税务合规6.1 房地产开发企业纳税义务房地产开发企业在经营过程中需遵守相关税收法律法规，按时纳税，确保税务合规。
七、安全生产与环保7.1 安全生产房地产开发企业必须严格遵守国家、地方关于安全生产的法律法规，确保施工、物业管理等环节的安全与稳定。
房地产常用法律法规速查手册1. 引言房地产行业是一个重要的经济领域，在其运作过程中，需要遵守各种法律法规以维护市场秩序和消费者的权益。
本手册旨在提供一个简洁明了的速查指南，包含一些房地产常用法律法规的概要和要点。
通过本手册，读者可以快速了解和查找相关法规，以便更好地理解房地产行业的规范要求和法律义务。
2. 房地产立法和监管机构2.1 房地产相关法律法规的立法机构•国家法律法规：国家人大及其常委会授权的部门负责起草、修订和发布。
•地方性法律法规：由省级、自治区级、直辖市级人民代表大会及其常委会负责立法。
2.2 房地产行业的监管机构•国家机构：国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部、国土资源部。
•地方机构：省级、自治区级、直辖市级的住房和城乡建设厅（局）、国土资源厅（局）等。
3. 房地产常用法律法规3.1 房地产开发法律法规3.1.1《建设工程质量管理条例》该法规规定了建设工程质量管理的基本原则、建设工程质量监督检验的内容和程序、建设工程质量事故的处理等。
3.1.2《城市房地产管理法》该法规对城市房地产的开发、销售、租赁等行为进行了规范，保护了购房者和租房者的合法权益。
3.2 房地产交易法律法规3.2.1《不动产登记暂行条例》该法规规定了不动产登记的范围、程序和注意事项，保障了不动产权益的合法性和登记的准确性。
3.2.2《商品房预售管理办法》该法规对商品房预售环节的合同签订、预售资金管理、项目销售等方面进行了规定和监管。
3.3 房地产租赁法律法规3.3.1《城市房屋租赁管理办法》该法规规定了城市房屋租赁的基本要求、合同签订、租金支付、租赁纠纷处理等方面的规范。
3.3.2《农村宅基地使用管理办法》该法规规定了农村宅基地的使用条件、土地转让、转包、承租等事项，保护了农民宅基地的合法权益。
4. 法律责任和纠纷解决途径房地产行业中，如果相关法律法规没有得到有效遵守，可能会导致法律责任和纠纷。
当发生法律纠纷时，以下途径可被采用：•通过调解解决纠纷：当事人可以自愿申请调解，并由有关部门协助进行纠纷调解。
房地产法律法规手册好的，以下是为您创作的符合要求的文案：咱们这一辈子，不管是买房、租房，还是卖房，都可能会跟房地产法律法规打上交道。
这就好比你走在一条路上，得知道啥是能做的，啥是不能做的，不然一不留神，可能就掉坑里啦！就说我一朋友小李吧，前些年攒了些钱，兴冲冲地准备买套房子。
他看了好多楼盘，终于看中了一套各方面都不错的。
结果在签合同的时候，因为自己对房地产法律法规一窍不通，被开发商的一些条款给绕进去了。
比如说，合同里有一条关于房屋交付时间的规定特别模糊，小李当时没在意，后来房子延迟交付了好久，他去维权都没个有力的依据，只能吃了哑巴亏。
咱先来说说这买房的事儿。
你知道吗，根据相关法律规定，开发商卖房得有五证，少一个都不行。
这五证就像是房子的身份证，缺了哪一个，这房子的身份都可能有问题。
要是你不小心买了五证不全的房子，那麻烦可就大了，说不定房子盖到一半就停工了，或者根本办不了房产证。
所以啊，在买房之前，一定要瞪大眼睛，把这五证看清楚。
再说说租房。
有的租客租了房子，房东突然说要涨房租，这合理吗？其实啊，这得看当初签的租赁合同里是怎么约定的。
如果合同里明确规定了租金的金额和支付方式，还有租赁的期限，那房东单方面涨房租就是违约的。
我曾经碰到过一个租客小王，他租的房子住得好好的，房东突然要涨房租，还威胁说不涨就赶人。
小王气不过，拿出合同跟房东理论，最后房东也没办法，只能作罢。
还有啊，卖房子的时候也有不少讲究。
比如你得如实告知房子的情况，要是故意隐瞒房子的重大缺陷，比如漏水、有裂缝啥的，一旦买家发现了，那你可就摊上事儿了，不仅得赔偿买家的损失，还可能惹上官司。
另外，关于房产的继承和赠与也有相关的法律规定。
比如说，要是老人想把房子留给子女，是通过遗嘱继承好呢，还是直接赠与好？这里面的门道可多了。
总之，房地产法律法规涉及到我们生活的方方面面，多了解一些，就能少走一些弯路，少吃一些亏。
就像我那朋友小李，如果他当时懂点法，也不至于那么被动。
1.土地使用权年限：2.土地使用权转让：3.土地使用权期满或收回：4.住宅建设用地使用权届满续期问题5.房地产广告：6.预售商品房的条件：7.未取得预售许可证订立的预售合同是否有效：8.销售代理：9.预订款：10.定金：11.商品房现售的条件：12.不得重复销售：13.房屋平面图及尺寸误差：14.签约时同时签订物业合同：15.计价方式、销售面积、分摊及面积误差的处理办法：16.明示法规和合同：17.规划变更：18.样板间：19.合同备案：20.延期交付房屋或迟延支付房款：21.违约金数额的确定和调整：22.惩罚性赔偿：23.两书：24.现场施工管理：25.建筑噪声：26.空调器、冷却塔等环境噪声：27.竣工验收及备案：28.房屋的转移占有及风险转移：129.产权登记：30.抵押及抵押登记：31.按揭中商品房买卖合同中的解除权：32.担保按揭合同的解除权：33.质量责任：34.测绘单位及测绘人员的责任：35.房屋建设质量保修36.主体结构质量不合格：37.房产测绘收费问题：38.契税：39.印花税：40.公共维修基金：41.物业收费：42.物业收费明码标价：43.空置房的交费：44.业主公约及临时业主公约：45.物业招投标：46.前期物业服务合同：47.物业管理用房：48.业主大会及业主委员会：49.业主的权利与义务：50.关于业主的建筑物区分所有权51.装修活动的噪声管理：52.住宅室内装修：21、土地使用权年限：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
2、土地使用权转让：《城市房地产转让管理规定》第五条房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第四十二条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
3、土地使用权期满或收回：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。
第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。
在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
4、住宅建设用地使用权届满续期：3《中华人民共和国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
5、房地产广告：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。
《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。
售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
《房地产广告发布暂行规定》第六条房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：（一）开发企业名称；（二）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；（三）预售或者销售许可证书号。
广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
4第七条房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
第八条房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。
第九条房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
第十条房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。
房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。
第十一条房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
第十二条房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。
第十三条房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。
预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。
第十四条房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
第十五条房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。
第十六条房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。
第十七条房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。
第十八条房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事业的承诺。
第十九条房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。
第二十条房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。
6、预售商品房的条件：《商品房销售管理办法》5第六条商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
6商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
7、未取得预售许可证订立的预售合同是否有效：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
8、销售代理：《商品房销售管理办法》第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。
受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。
中介机构销售商品房时，应当向商品房购买入出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
9、预订款：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约7定。
10、定金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。
