房地产开发流程与涉及到的法律法规.pdf

房地产开发流程及其涉及的法律法规

目录

•第一章房地产的相关概念

•第二章房地产开发的流程

•第三章房地产开发过程中涉及到的法律法规

第一章房地产的相关概念

• 1.房地产的概念

房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。房地产因为其固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

• 2.房地产有三种形态：土地、建筑物、房地。

• 3.房地产开发的概念

我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。

第二章房地产开发的流程

从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为一下五个阶段：

1.可行性研究和项目决策阶段

2.建设前期准备阶段

3.建设阶段

4.销售阶段

5.交付使用阶段

•第一阶段：可行性研究和项目决策阶段

1.可行性报告

这一阶段涉及到了关于房地产项目的可行性研究报告以及项目成立前的项目立项问题。可行性报告从一下五个步骤进行：

①项目公司接受委托或集团公司董事会立项

②调查研究

③方案选择与优化

④财务评价和经济评价

⑤编制可行性研究报告

2.项目立项

对于项目立项的确定，需要通过中华人民共和国国家发展与改革委员会进行审批与核实。

1、选定项目，签定合作意向书；

2、初步确定开发方案；

3、申报规划要点；

4、申报、审批项目建议书；

5、编制项目可行性研究报告；

6、申报、审批项目可行性研究报告。

第二阶段：前期准备阶段• 1.获得土地使用权土地使用权取得行政划拨旧城改造

兼并、收购联合开发转让取得出让方式

招标

拍卖挂牌

协议出让