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维修基金管理办法维修基金管理办法第一章总则第一条为了加强房屋修缮管理，保障房屋建筑及配套设施的正常运行，规范维修基金管理制度，制定本办法。
第二条本办法适用于各使用维修基金的房屋管理单位，其房屋业主应当自觉遵守本办法。
第三条维修基金是为维修或更新共有部分而对业主进行的集资，为实现共有部分维修和更新所必需的费用。
第四条维修基金管理应当坚持节约用钱、合理用钱、公开用钱的原则。
第二章维修基金的筹集第五条在申请加强房屋修缮管理中，由业主或业主委员会议决，共同筹集维修基金。
业主和业主委员会应当根据房屋共有部分的实际情况及维修需要，制定合理的维修计划和基金数额。
第六条维修基金的收取应当根据《业主共同修缮资金制度管理办法》的规定，以房屋分摊面积为基础，并根据实际情况进行调整，合理分摊。
第七条业主应当按照协议或决议的规定，在规定的时间内缴纳维修基金。
如遇到缓交或不交的行为，业主委员会应当及时采取措施，依法进行处理并维护维修基金的合法权益。
第八条维修基金管理应当做好财务账目，确保经费安全、使用合法、透明，严禁挪用维修基金。
第三章维修基金的使用第九条维修基金应当用于共有部分的维修和更新，如电梯、消防设施、供水设备、供热设备等。
单元门、楼道、公共空间的照明设备维修也可以使用维修基金。
第十条维修基金的使用应当遵循公开、公平、公正、透明的原则，业主委员会应当严格按照维修计划严格执行。
第十一条业主委员会应邀请两名以上的业主代表，或根据实际情况请相关专业人士参与维修基金的使用决策，保证决策公正、透明。
第十二条维修基金的使用应当遵循“先验收、后付款”的原则，验收合格后才能付款。
第十三条维修基金的使用范围不得超过维修计划的范围，不得挪为他用。
第十四条业主委员会应当对维修基金使用情况向业主公示，并接受相关部门和业主的监督。
第十五条委托专业施工队的维修工程，应进行验收，并保留相关证明文件、验收记录、发票等凭证。
第十六条在使用维修基金过程中，如遇重大问题应当及时召开业主大会或者紧急业主委员会，经业主或业主委员会议决并报所在行政区房屋保障和管理部门确认后实施。
住宅公共维修基金使用管理办法第一条为了规范住宅公共维修基金的使用，保障住宅公共设施的正常维护与修缮，根据《住房公积金管理条例》、《住宅法》等相关法律法规，制定本办法。
第二条住宅公共维修基金是指由住宅区内的业主按照一定比例缴纳的资金，用于维护住宅区内的公共设施和共有部分，包括但不限于楼道、门禁系统、公共照明设备、电梯等。
第三条住宅公共维修基金的缴纳原则按照住房面积或价值的比例确定，具体比例由住宅业主大会决定，并在小区内公示。
第四条住宅公共维修基金的使用根据住宅区的实际情况和维修需求，经住宅业主大会讨论决定，并由住宅业主委员会负责具体实施。
第五条住宅公共维修基金的使用范围包括但不限于以下几个方面：1.公共设施维护保养：住宅公共设施的日常维护保养工作，如楼道清洁、门禁系统维修等。
2.设备维修更新：住宅公共设施的设备出现故障或老化需要修缮或更换的情况，如电梯维修、公共照明设备更新等。
3.共有部分维护修缮：住宅区内的共有部分，如门厅、走廊等区域需要进行维护修缮的情况。
4.突发事件处理：突发事件对公共设施或共有部分造成的损坏，需要及时处理修缮的情况。
第六条住宅公共维修基金的使用应遵循以下原则：1.公开透明原则：住宅业主大会讨论决定住宅公共维修基金的使用，并应向住宅业主通报具体使用情况。
2.公平公正原则：住宅公共维修基金的使用应依据实际需要，不偏袒其中一业主或部分业主。
3.安全优先原则：公共设施和共有部分的维护修缮工作应首先保障住宅区的安全使用环境。
第七条住宅业主委员会应建立健全住宅公共维修基金的使用管理制度，包括：1.资金账户管理：设立专门的公共维修基金账户，定期核查与监督账目收支情况。
2.项目申请评审：对住宅公共维修基金使用项目的申请进行评审，包括项目合理性、预算合理性等方面的综合考虑。
3.工作监督考核：对住宅公共维修基金使用的工作进行监督和考核，确保资金使用的透明度和合理性。
第八条违反本办法的，住宅业主委员会可以依法采取警告、罚款、通报批评等措施进行处理。
维修基金使用管理办法第一条维修基金的设立1.小区业主委员会应根据小区实际情况，设立维修基金账户，为小区维修和维护费用提供资金。
2.维修基金由小区的业主按照各自的房产面积比例缴纳，每月以固定金额作为维修基金的缴纳金额。
第二条维修基金的收入1.维修基金的收入包括小区业主按月缴纳的维修基金、因维护、修缮或者新建工程等事项所得到的补偿或赔偿款项等。
第三条维修基金的使用1.维修基金主要用于小区内的公共设施、公共区域、楼道、电梯等的维护、修缮、保养费用。
2.维修基金还可以用于应急维修、重大维修项目、设备更新和升级等。
第四条维修基金的管理1.维修基金应由小区业主委员会负责管理，定期召开业主大会或业主代表会议，向业主报告维修基金的使用情况。
2.小区业主委员会应建立维修基金的使用审批制度，对于维修基金的使用申请进行审核和批准。
3.维修基金的使用应遵循公开、公平、公正的原则，并且尽量选择多个供应商进行比较，并选择质量好、价格合理的服务商。
4.维修基金的投资管理应遵守相关法律法规，确保资金的安全性和盈利性。
第五条维修基金的监督1.小区业主委员会应接受小区业主的监督和检查，对于业主提出的维修基金使用问题要及时回应和处理。
2.小区业主也可以通过投诉、举报等途径向相关监管部门反映维修基金使用方面的问题。
3.维修基金的使用情况应及时公示，向小区业主公开维修基金的收支情况和使用项目。
第六条处罚措施1.对于侵占、挪用或滥用维修基金的行为，小区业主委员会有权向相关部门进行举报，并追究其法律责任。
2.对于违反维修基金使用管理办法的行为，小区业主委员会有权根据情况采取相应的纠正措施，包括口头警告、书面警告、暂停使用维修基金等措施。
第七条附则1.维修基金使用管理办法应经过业主大会或业主代表会议的讨论和批准，并按照相关程序公告实施。
2.维修基金使用管理办法的修订应由小区业主委员会发起，经过业主大会或业主代表会议的讨论和批准后执行。
以上为维修基金使用管理办法，旨在规范小区维修基金的收入、使用和管理，保障小区公共设施的维护和修缮工作的顺利进行。
维修资金相关管理规定
《物业管理条例》第五十四条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
《物权法》第七十九条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
维修资金的筹集、使用情况应当公布。
《住宅专项维修资金管理办法》第二条
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第1篇一、引言公共维修基金，又称住宅专项维修资金，是指由业主依法缴纳，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
公共维修基金是我国物业管理法律体系中的重要组成部分，对于保障业主权益、维护物业管理秩序具有重要作用。
本文将对公共维修基金的法律规定进行详细阐述。
二、公共维修基金的法律依据1.《中华人民共和国物权法》《物权法》第七十二条规定：“建筑物及其附属设施保修期满后的维修、更新、改造费用，由业主依法缴纳的住宅专项维修资金支付。
”2.《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》于2007年6月1日起施行，是规范住宅专项维修资金管理和使用的重要法规。
3.《物业管理条例》《物业管理条例》第五章第三十五条规定：“住宅专项维修资金由业主依法缴纳，专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
”4.《城市住宅维修基金管理办法》《城市住宅维修基金管理办法》于2002年8月1日起施行，明确了住宅维修基金的管理、使用和监督等内容。
三、公共维修基金的缴纳1.缴纳主体根据《住宅专项维修资金管理办法》第四条规定，住宅专项维修资金的缴纳主体为住宅的业主。
2.缴纳比例住宅专项维修资金的缴纳比例由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定，但不得低于住宅建筑安装工程总造价的5%。
3.缴纳时间住宅专项维修资金的缴纳时间为房屋交付后30日内。
4.缴纳方式住宅专项维修资金的缴纳方式由业主自行选择，可以通过银行转账、现金支付等方式缴纳。
四、公共维修基金的管理1.管理主体住宅专项维修资金的管理主体为业主大会或者业主委员会。
2.管理方式住宅专项维修资金的管理方式包括专户存储、专款专用、定期公示、定期审计等。
3.专户存储住宅专项维修资金应当存储在银行专户，专款专用，不得挪作他用。
4.专款专用住宅专项维修资金仅用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得用于其他用途。
居民楼公共维修基金管理条例第一章总则第一条为了规范居民楼公共维修基金的管理，保障楼房的正常运行和居民的安全，根据相关法律法规，制定本条例。
第二条居民楼公共维修基金是指由各楼栋业主按照一定比例共同缴纳的、用于居民楼公共设施及其配套设施维修的资金。
第三条居民楼公共维修基金的管理应遵循公开、公平、公正的原则，维护业主的合法权益。
第二章缴纳和使用第四条每个楼栋的业主应按照相关规定，按照建筑面积或购房总价的比例缴纳居民楼公共维修基金。
具体比例由业主大会表决确定，并通过书面文件通知各业主。
第五条每个楼栋业主在购房时，应当提前向开发商支付居民楼公共维修基金的首期款，并在后续按照规定时间和金额缴纳剩余部分。
开发商应将所收取的居民楼公共维修基金使用专项账户，并及时向业主公示。
第六条居民楼公共维修基金的使用应当符合相关规定，并主要用于维护、修缮、更新居民楼的公共设施及其配套设施，如电梯、楼道照明、消防设施等。
不得将居民楼公共维修基金用于其他用途。
第七条居民楼公共维修基金的使用计划应通过业主大会表决通过，并及时通知各业主。
使用计划应包括项目的具体内容、预算金额、施工方案等。
第八条居民楼公共维修基金的使用应进行公开招投标，选择合格的施工单位进行维修等工程。
开发商、物业公司等相关方不得主导或干预招投标过程。
第九条居民楼公共维修基金的使用应按照规定程序办理相关手续，并及时公示。
居民楼公共维修工程的竣工验收由业主代表和施工单位共同参与，由业主代表签字确认。
第十条居民楼公共维修基金的收支与使用情况应由业主大会进行监督，并对外公示。
第三章监督和违规处理第十一条居民楼公共维修基金的收支情况应由物业公司或业主委员会每年向业主大会进行报告。
业主大会可要求物业公司或业主委员会提供相关账目及报告。
第十二条如果居民楼公共维修基金的使用有违规行为，损害了业主的合法权益，业主可以向物业公司或业主委员会投诉，并要求返还损失。
物业公司或业主委员会应及时受理投诉，并进行调查处理。
第1篇一、引言住房维修基金，又称住宅专项维修资金，是指由业主按照规定缴纳，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住房维修基金制度的建立，对于保障住宅物业的长期使用安全，维护业主的合法权益，提高物业管理水平具有重要意义。
本文将对住房维修基金的法律规定进行详细阐述。
二、住房维修基金的定义与作用1. 定义住房维修基金，是指业主按照规定缴纳，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
2. 作用（1）保障住宅物业的长期使用安全：通过设立住房维修基金，可以为住宅物业的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造提供资金保障，确保住宅物业的安全使用。
（2）维护业主的合法权益：住房维修基金的设立，有利于保障业主在住宅物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造权益。
（3）提高物业管理水平：住房维修基金的设立，可以促使物业管理企业加强物业管理，提高物业管理水平。
三、住房维修基金的法律规定1. 法律依据（1）中华人民共和国物权法（2）物业管理条例（3）住宅专项维修资金管理办法2. 住房维修基金的缴纳（1）缴纳主体：业主应当按照物业产权证的记载缴纳住房维修基金。
（2）缴纳比例：住房维修基金的缴纳比例由当地人民政府根据实际情况确定，但不得低于房屋价值的5%。
（3）缴纳方式：业主应当通过物业管理企业缴纳住房维修基金。
3. 住房维修基金的使用（1）使用范围：住房维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。
（2）使用程序：住房维修基金的使用应当遵循以下程序：① 提出使用申请：物业管理企业根据实际情况，提出住房维修基金使用申请。
② 业主大会表决：住房维修基金使用申请应当提交业主大会表决。
③ 审批：住房维修基金使用申请经业主大会表决通过后，报物业管理主管部门审批。
④ 使用：住房维修基金经审批后，由物业管理企业组织实施。
4. 住房维修基金的管理（1）管理主体：住房维修基金的管理由物业管理企业负责。
专项维修资金管理办法专项维修资金管理办法第一章总则为加强专项维修资金的管理，规范专项维修资金的使用，确保专项维修资金使用效益，根据国家法律、法规和有关政策，制定本办法。
第二章专项维修资金的收支管理第一节专项维修资金的来源第一条政府预算：（一）财政部门的财政拨款；（二）上级政府的专项资金拨款；（三）其他涉及个人和团体利益的政策；第二条社区：（一）本社区在管理和维修小区公共设施过程中处理得到的罚款收入；（二）住户的维修基金。
第二节专项维修资金的支出第五条支出的方式：（一）按照已经确定的维修方案，进行集中采购；（二）通过公开招标方式采购必备品；（三）采取自行购买的方式采购非必备品。
（四）对于资金不足以采用规定的购买方式的，可以采取支付维修费用并到更多财源中规模所需要的全部待修项目的收费方式。
第三章专项维修资金的存储管理第六条存储方式：（一）专项维修资金应当专款专用，开设专用账户，定期进行清算结转；（二）设立专项维修资金管理委员会，负责专项维修资金的日常管理，对资金的支出进行审批；（三）保管人员应当负责专项维修资金的存储和保管，定期维修公告储的帐目及操作记录；（四）专项维修资金必须经过仔细审查后方可下拨、使用。
第七条存储的安全：（一）专项维修资金管理委员会成员应当遵守保密制度，保护专项维修资金的安全；（二）专项维修资金应当妥善保存，防止骗取、挪用、滥用或者非法占用，为特别重大的公共设施维修，应当使用支票或转账方式进行支付。
第四章专项维修资金的使用效益第八条为了保障专项维修资金的使用效益，本着节约、合理、有效、公开的原则，应当确保资金的合理使用，避免造成浪费。
第五章附件所涉及附件如下：1. 维修方案2. 购买清单3. 收支清单第六章法律名词及注释所涉及的法律名词及注释如下：1. 专款专用：指专用于特定领域和特定项目的资金，不得“摊销”或“跨专项”使用。
2. 公共设施：指为社区、农村等群众的日常生活提供便利或改善城乡环境条件所设置的设施，包括但不限于道路、桥梁、排水、照明、公厕、公园等。
第1篇随着我国城市化进程的加快，住宅小区越来越多，业主大会和业主委员会作为业主自治组织，承担着小区物业管理的职责。
维修资金作为住宅专项维修资金，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
为了规范维修资金的使用，保障业主的合法权益，我国制定了相应的法律规定。
以下是对使用维修资金的法律规定的详细解读。
一、维修资金的概念和来源1. 概念：维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
2. 来源：- 业主交存的住宅专项维修资金；- 住宅共用部位、共用设施设备维修、更新、改造中，应当分摊的费用；- 因住宅共用部位、共用设施设备的使用、收益产生的收益；- 法律、法规规定的其他资金。
二、维修资金的筹集和存储1. 筹集：住宅专项维修资金的筹集由业主按照房屋建筑面积交存。
每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
2. 存储：住宅专项维修资金应当存入住宅专项维修资金专户，专户由业主大会委托所在地住宅专项维修资金管理部门开设。
三、维修资金的使用1. 使用条件：- 住宅共用部位、共用设施设备保修期满后需要维修和更新、改造的；- 住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造危及房屋使用安全，需要立即进行维修的；- 业主大会依法决定使用住宅专项维修资金的。
2. 使用程序：- 业主大会或者业主委员会提出使用住宅专项维修资金的建议；- 业主大会或者业主委员会召开会议，表决通过使用住宅专项维修资金的决定；- 业主大会或者业主委员会委托物业服务企业或者相关单位组织实施维修、更新、改造；- 业主大会或者业主委员会对维修、更新、改造的工程进行监督，确保工程质量和资金使用。
3. 使用限制：- 住宅专项维修资金不得挪作他用；- 任何单位和个人不得侵占、挪用住宅专项维修资金；- 住宅专项维修资金的使用情况应当定期向业主公布。
四、维修资金的监督管理1. 管理部门：住宅专项维修资金的管理部门应当加强对住宅专项维修资金的监督和管理，确保资金的安全、合理使用。
物业管理中的维修基金管理规定物业管理是指对建筑物及其附属设施设备进行统一管理和维护的一项综合性服务活动。
而维修基金则是指由业主按一定比例缴纳的资金，用于维修和改造共用部位和共用设施设备的费用。
在物业管理中，维修基金的管理至关重要，它不仅关系到小区的日常运营和维护，也直接影响到业主的权益和福利。
一、维修基金的缴纳根据相关法规和政策，物业管理中的维修基金是由业主按照一定比例缴纳的。
一般情况下，维修基金的缴纳比例是物业费的一定比例，具体比例可根据不同小区的实际情况来制定。
维修基金的缴纳应当经过业主大会的讨论和决定，并以书面形式通知所有业主进行缴纳。
二、维修基金的使用范围维修基金的主要用途是用于维修和改造小区的共用部位和共用设施设备，以保证小区的正常运行和居民的生活品质。
具体的使用范围包括但不限于以下几个方面：1. 公共场所的维修：包括小区道路、绿化带、公园、停车场等公共场所的日常维修和改造。
2. 共用设施设备的维修：包括电梯、供水设备、给排水设备、供暖设备等共用设施设备的维修和更新。
3. 房屋共用部位的维修：包括楼道、门禁系统、消防设施等房屋共用部位的维修和改造。
4. 紧急维修事项：包括突发性的设施故障、自然灾害等紧急情况下的维修费用。
三、维修基金的管理机构为保障维修基金的合理使用和管理，需要设立专门的管理机构来负责维修基金的运营和监督。
一般来说，物业管理公司会负责维修基金的筹集、使用以及日常管理工作。
同时，物业管理公司还应定期向业主公示维修基金的使用情况，并接受业主的监督和审计。
四、维修基金的监督与公示为确保维修基金的使用透明和公正，需要建立健全的监督机制和公示制度。
具体措施包括：1. 业主监督委员会：由业主选举产生，负责对维修基金的使用情况进行监督，并向业主大会提出建议和意见。
2. 维修基金公示：物业管理公司应定期向所有业主公示维修基金的筹集、使用和结余情况，确保信息的透明和公开。
3. 外部审计：可以请独立的会计师事务所对维修基金的使用情况进行审计，确保资金的合理使用和安全性。
第三节专项维修基金法律规定一、交纳的主体范围专项维修资金，过去称为“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项（维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新、改造。
其中，共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
）而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。
红网长沙10月16日讯（潇湘晨报记者任文婧）“响声特别大，一进去就滴滴地乱叫。
”徐先生入住城南某小区已经8年了，今年以来，小区电梯总有些小毛病，这让徐先生很不放心。
可每次联系物业公司，物业都称要动用维修基金才能修理。
10月15日上午，徐先生致电长沙市司法局12348法律咨询热线，“修电梯的钱难道不该物业从收取的物业费中出吗？”12348法律咨询热线律师李玉琴表示，小区维修电梯使用维修基金是合法的。
因为，徐先生已经入住小区8年，电梯肯定已经过了开发商保修期。
房产开发商采购电梯时与电梯销售商签订的采购合同中有保修年限的条款，一般是2年。
而一部电梯每年的养护费大约1万多元，包含电梯的年维保费用及年检费用。
一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位，养护费已包括在物业费里，但养护费不包含更换较大配件。
因此，根据住宅专项维修资金管理办法，小区公共设施维修费用可以由维修资金进行支付。
为什么要设立住宅专项维修资金？当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上，在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。
住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。
国务院《物业管理条例》第七条明确规定：业主在物业管理活动中，应履行按照国家有关规定交纳专项维修资金的义务。
住宅专项维修资金相当于房屋的“医疗和养老保险金”，其建立有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，达到物业保值增值的目的。
案例分析：19万维修基金该不该使用？某小区第一批业主入住时间为1995年8月，1996年5月成立了业主委员会，1996年11月初，开发商自己成立的物业管理公司，将代收的378户购房业主缴纳的房屋维修基金移交给业主委员会，基金总额154万元，移交时物业公司扣除了19万元，并称这笔钱用于小区绿化补种，交通车的维修、CA TV改造、避雷装置检修等。
对这笔经费支出，业主委员会与物业管理公司有着不同的观点，争论的焦点是19万元维修基金该不该用？答案：不应该使用。
原因:1、维修基金是住宅共用部位、共用设施设备维修基金的简称。
用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。
本案中绿化补种及交通车的修理不是维修基金开支的范围，只能从管理费中支出。
2、维修基金的使用时间。
在两年的住宅保修期内，任何单位不得使用维修基金，更不能用房屋维修基金来支付共用部位、共用设施设备的修理。
这期间的修理、更新和改造费用由开发商或施工单位负责。
CATV集避雷针装置虽属于共用设施设备，但因为在保修期内，因此，不能使用。
物业管理条例明确规定了3种类型的业主应该交纳专项维修资金：（1）住宅物业的业主。
（但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外）（2）住宅小区内的非住宅物业业主（3）与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主物业管理费与维修资金有什么不同？物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业使用人或所有人依据物业管理服务合同所支付的费用，其构成包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等，不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造费用。
二、交纳的数额与时限1商品房专项维修资金的筹集P1442公有住房的住宅专项维修资金的筹集（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
案例分析一个购房者购买商品房时，开发商在收取房价款时按2%的比例收取维修基金。
他认为这是一笔很大的开支，他认为这笔收费不合法，而没有交房款和维修金。
合法。
（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
三、专项维修资金的管理与使用（一）专项维修资金的使用专项维修资金的使用的范围下列情况不能使用专项维修资金：1属于保修责任范围内的，应该由开发商、公有住房售房单位负责。
2属于应当由物业服务费用列支的日常维修养护，不得使用专项维修资金。
3供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任，不得使用专项维修资金。
4物业共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，起维修、更新费用由责任人承担。
专项维修资金的使用程序1业主委员后成立以后，专项维修资金的使用遵循以下程序：（1）已实施物业管理并成立业主委员会的小区、大厦，由物业服务企业提出维修计划、整改方案，报业主委员会审核，业主委员会初步审核确定施工单位、工程预算、费用分摊等事项；未实施物业管理或未成立业主委员会的小区、大厦，由居委会组织业主代表共同商议，初步审核确定以上事项。
（2）经初步核定确定的事项，必须在小区、大厦物业区域内张榜公布，不得少于7天，并征得共用部位全体业主所持投票权三分之二以上业主签字同意（部分共用的由该部分业主所持投票权三分之二以上业主签字同意）后，方可向主管部门提出使用书面申请。
（3）业主委员会、居委会向主管部门提出使用维修资金的书面申请时，应提交以下材料：①维修计划或整改方案、工程预算；②物业区域内业主清册；③所持投票权三分之二以上业主签名册；④维修资金费用分摊明细表和相关决定事项情况说明；⑤公示内容及公示情况说明；⑥使用维修资金的书面申请。
(4)主管部门接到使用维修资金申请和提交的材料后，在2个工作日内作出是否受理的决定，并签出书面意见。
(5)维修工程完工后，业主委员会或者居委会通知主管部门参加工程验收，验收合格后，2个工作日拨付维修资金。
（二）专项维修资金的管理对于物业维修基金进行管理主要有以下方面的规定。
（1）维修资金应当在银行专户存储，专款专用。
国务院《物业管理条例》第五十四条规定：“专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
”缴存的维修资金存入监管专户后，由银行发放户名格式为“楼盘-幢号-房号”的专用存折给房屋所属业主。
（2）当维修资金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪用，以保证维修资金的安全。
（3）维修资金自存入维修资金专户之日起按规定计息。
维修资金利息净收益转作维修资金滚存使用和管理。
（4）在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收维修资金移交给当地房地产行政主管部门代管。
（5）有人认为，开发商代收维修基金不合理而且存在危险，理由是：1、开发商不进行物业管理，收取维修基金不合适。
2、安全性方面讲，没有人敢保证开发商对这样一笔很大的资金能妥善保管。
目前大部分人认为，由开发商收取，可能更有效率、更方便，否则由谁来收取呢？物业、业主委员会都有收不齐的危险。
在业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修资金移交给物业服务企业代管。
物业服务企业代管的维修资金，应当定期接受业主的检查和监督。
（6）物业服务企业发生变换时，代管的维修资金帐目经业主大会审核无误后，应当办理帐户转移手续。
帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。
（7）维修资金的使用应当接受业主监督、查询。
业主委员会或者维修资金代管单位应当定期向全体业主报维修资金收支表。
（8）业主转让房屋所有权时，结余的维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。
因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，维修资金余额按业主个人缴交比例退还业主。
（9）市人民政府房地产行政主管部门和财政部门应当制定维修资金归集、使用程序及业主查询程序。
（10）维修资金代管单位挪用维修资金的，由房地产行政主管部门追回挪用的维修资金，给予警告，没收违法所得，可并处挪用数额2倍以下的罚款；物业服务企业挪用维修资金情节严重的，按牧业管理资质管理权限，由房地产主管部门吊销资质证书或者报请颁发资质证书的部门吊销资质证书。
物业服务费收缴不足，物业公司可以挪用专项维修基金吗？某小区在业主委员会成立后，经过业主委员会的同意，房地产行政主管部门将专项维修基金移交给该小区的物业公司代管。
由于很多业主拖欠物业管理费，该物业服务企业财政支出困难，于是挪用了部分专项维修基金，作为物业管理服务企业的日常开支。
后来业主委员会在检查和监督物业服务企业代管的专项维修基金时，发现了该挪用行为。
于是书面督促物业在规定的期限内将挪用款项返还。
物业服务企业对业主委员会的通知置之不理，业主委员会遂向法院起诉。
被告辩称的理由是：专项维修基金虽然挪为他用，但最终仍然用在为小区居民的服务上，并没有贪污或浪费，而且造成挪用的原因在于一些业主不交无物业服务费，致使物业服务企业入不敷出，物业实属迫不得已。
你认为法院该如何审理？为什么？评析：1、根据《物业管理条例》的规定，专项维修基金属全体业主所有，专款专用，用于物业保修期满后共同部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
物业公司在保管专项维修基金后，业主委员会可以定期检查和监督物业公司对专项基金的管理和使用情况。
2、业主发现物业擅自挪用专项维修基金，可以依法提起诉讼，还可以向县级以上人民政府房地产行政主管部门进行投诉。
3、本案中物业公司的辩称理由是不成立的。
物业公司可以通过诉讼的手段收取应收的物业费，不能以错误的方法加以解决问题。
4、法院判决被告在法定期限交出专项维修基金管理权，返还挪用的资金。
