合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见

区既有住宅加装电梯实施方案早上九点，闹钟准时响起，我揉揉惺忪的睡眼，开始了一天的方案写作。

这个项目，加装电梯，可是个头疼的活儿，不过10年的经验告诉我，只要按照步骤来，一定能写得又快又好。

我要明确目标。

加装电梯，得让那些老旧住宅楼的居民们出行更方便，尤其是老人和小孩。

所以，方案的核心就是“以人为本”。

一、项目背景咱们区，有着不少上世纪80、90年代的老旧住宅楼，这些楼大多没有安装电梯，给居民生活带来诸多不便。

随着我国老龄化社会的加剧，这个问题愈发凸显。

所以，加装电梯，迫在眉睫。

二、项目目标1.提高居民出行便利性，尤其是老人和小孩。

2.提升老旧住宅楼的居住品质。

3.推动城市更新，提升城市形象。

三、实施步骤1.调研评估：要对全区范围内的老旧住宅楼进行摸底调查，了解居民需求、楼栋结构、电梯安装条件等。

这个阶段，要和街道、社区紧密合作，确保数据的准确性。

2.制定方案：根据调研结果，制定具体的加装电梯方案。

这个阶段，要充分考虑居民意愿、楼栋特点、周边环境等因素，确保方案的可行性。

3.征求意见：将方案征求居民、专家、政府部门等各方意见，进行修改完善。

这个阶段，要充分沟通，确保方案的顺利推进。

4.实施安装：在方案确定后，进行电梯安装。

这个阶段，要确保施工质量，保证电梯的安全运行。

5.后期维护：电梯安装完成后，要定期进行维护检查，确保电梯的正常运行。

四、关键技术1.电梯选择：要选择适合老旧住宅楼的电梯，既要考虑载重、速度等性能指标，也要考虑噪音、能耗等因素。

2.电梯井道设计：要充分考虑楼栋结构，确保电梯井道的稳定性和安全性。

3.电梯安装：要采用先进的安装工艺，确保电梯的安装质量。

五、项目保障1.政策支持：加强与政府部门的沟通，争取政策支持，为项目提供有力保障。

2.资金保障：积极争取政府资金支持，同时探索市场化运作模式，确保项目资金的充足。

3.宣传引导：通过各种渠道，加强项目宣传，提高居民认知度，为项目的顺利推进营造良好氛围。

合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见的通知文章属性•【制定机关】合肥市人民政府办公室•【公布日期】2019.01.03•【字号】合政办〔2019〕1号•【施行日期】2019.01.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】工程质量安全监管正文合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见的通知合政办〔2019〕1号各县（市）、区人民政府，市有关单位：经市政府同意，现将《合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见》印发给你们，请认真贯彻执行。

2019年1月3日合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见为完善我市既有住宅使用功能，提高居住品质，改善居住条件，根据《中华人民共和国物权法》、《合肥市电梯安全监督管理办法》（市政府第189号令）等规定，结合我市实际情况，制定合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见。

一、基本原则既有住宅加装电梯工作坚持“业主自主、社区主导、政府扶持、各方支持”的原则。

二、实施条件1.具有合法的房屋权属证明；2.5年内未列入棚户区（危旧房）、城中村改造范围和计划；3.已建成投入使用的4层以上（含4层）的市区（含开发区）无电梯住宅；4.满足建筑物结构安全、公安消防安全等有关规范要求。

三、实施主体加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。

以小区为单位申请的，申请人应当为该小区业主委员会；以幢或单元为单位申请的，申请人应当为该幢或单元业主，其中以单元为单位申请加装电梯的，应当不影响本幢房屋其他单元结构安全和安全疏散。

加装电梯申请应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意后提出。

单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积独立计算。

加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得专有部分的业主同意。

申请人可自行或委托代理人办理加装电梯的相关手续。

申请人可以在本小区、本幢或本单元中推选2-3名业主为代理人，也可以选择电梯企业、具有电梯安装施工资质的单位、物业服务企业、原产权单位、业主委员会等为代理人。

2023年既有住宅加装电梯工作指导意见为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，完善既有住宅的使用功能，提升居住品质，根据《中华人民共和国民法典》《省社会养老服务促进条例》《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》及《市既有住宅加装电梯工作实施意见》等法律和文件精神，结合我市实际，制定本意见。

一、基本原则既有住宅加装电梯工作应遵循“业主主体、政府引导、社区主导、各方支持”的原则。

二、实施主体既有住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。

以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会；以幢或单元为单位申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。

申请人负责意见统一、项目报建、设备采购、委托工程施工、维护管理等工作，依法承担项目建设单位的相关责任和义务。

申请人可以推荐业主代表组织实施，或者自主选择其他单位作为代理人组织实施。

三、申请条件申请加装电梯应同时满足以下条件：（一）既有住宅应当具有合法的房屋权属文件，满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，且未列入房屋征收范围和计划。

（二）依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主同意。

四、设计要求由申请人委托原建筑设计单位或者具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计。

设计单位应严格按照《既有住宅加装电梯工程技术标准》（中国建筑学会标准T/ASC-2019）、《省既有多层住宅加装电梯设计导则》（浙建发（2015）384号）的要求进行设计。

同时专项设计应当符合结构安全、消防、环保、应急救援、防雷、电梯设计等相关标准、安全技术规定。

加装电梯设计方案以经济实用为原则，不得多占土地资源，尽量减少对周边相邻建筑的不利影响，尽量不占或少占用现状绿化，不得变相增加住宅使用空间。

既有住宅加装电梯调查表源于广大业主关于加装住宅电梯的意愿，现根据国家、省、市相关文件规定精神，经业主讨论，拟申请加装电梯。

为确保加装电梯工作顺利进行，并在加装电梯期间得到您的支持配合，现特将业主意见征询表送达给您，请您在仔细阅读后认真填写。

1、您是否为既有多层住宅业主？【单选题】○ 是○ 不是2、您的性别？【单选题】○ 男○ 女3、您的年龄？【单选题】○ 30岁以下○ 31-35岁○ 36-40岁○ 41-45岁○ 46-50岁○ 51-55岁○ 56-60岁○ 60岁以上4、您家庭的常驻人口？【单选题】○ 3个以下○ 4个○ 5个○ 6个及以上5、您的家庭年收入？【单选题】○ 5万以下○ 5-10万○ 11-15万○ 16-20万○ 21-25万○ 26-30万○ 31-35万○ 36-40万○ 40万以上6、您所居住的楼层？【单选题】○ 1层○ 2层○ 3层○ 4层○ 5层○ 6层○ 7层○ 8层○ 9层○ 10层以上7、您所居住的楼房已经使用的时间？【单选题】○ 5年以下○ 5至10年○ 11至15年○ 16至20年○ 21至25年○ 26至30年○ 30年以上8、您所住的单元每层住户数？【单选题】○ 1家○ 2家○ 3家○ 4家○ 5家○ 5家以上9、您家里是否有出行不便的情况？【单选题】○ 否10、您家里出行不便的情况是？【多选】【多选题】□ 老人□ 小孩□ 孕妇□ 残疾□ 其他11、您是否知道既有住宅增设电梯实施细则？【单选题】○ 从来没听说过○ 听过，但具体政策不太了解○ 听过，比较了解○ 非常熟悉12、以下是既有建筑加装电梯政府实施细则中规定的提出加装电梯的申请应具备的条件，请您选出您支持的条件？【多选】【多选题】□ 既有住宅应当具有合法的房屋权属证明且未列入房屋征收范围和计划□ 单位产权的房屋应征得单位书面同意□ 既有住宅符合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等规范和标准□ 既有住宅加装电梯拟占用小区公共道路、绿地等，应征得相关权利业主三分之二以上同意□ 既有住宅加装电梯应经加装电梯所在单元全体业主同意，并经本栋房屋专有部分□ 占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意□ 其他13、您希望通过哪种渠道来对本小区既有住宅加装电梯资金进行筹集？【多选】【多选题】□ 电梯服务范围内业主共同承担，按楼层，面积等因素分摊资金□ 可以申请房屋所有权人及其配偶名下住房公积金□ 可根据有关规定申请使用住宅专项维修资金□ 对特殊困难家庭依照相关政策给予适当补贴□ 可利用社会资本投资等其他合法资金来源□ 其他14、您是否同意加装电梯？【单选题】○ 是15、对于政府补贴费用，您认为哪种方式更合理？【单选题】○ 上海市规定政府补贴占总工程造价的40%，最高不超过24万○ 宁波市和南京市规定政府最高补贴20万○ 合肥市规定政府补贴25万（包括10年维保和电费补贴3000）○ 重庆市规定政府补贴电梯造价的60%，不超过25万○ 其他16、您同意加装电梯的理由？【多选】【多选题】□ 自身有使用电梯的需要□ 电梯加装可使房产增值□ 方便出行□ 是惠民政策，关怀邻里□ 可能会增加房屋产权□ 顺应城镇化的建设□ 其他17、您反对加装电梯的理由？【多选】【多选题】□ 自身没有使用电梯的需要□ 影响采光，房屋贬值□ 电梯运行有噪音干扰□ 加装电梯会使房屋安全系数降低□ 电梯管理难，使用维护成本太高□ 缺乏专业知识，手续太繁琐，没有精力□ 加装电梯占用公共绿地、通行道路□ 施工影响大□ 其他18、当您居住的单元邻居有加装电梯的意愿时，您是否愿意出资进行加装？【单选题】○ 同意并出资○ 同意但不出资19、您愿意加装电梯不愿出资的理由是？【多选】【多选题】□ 住在底层，不需要□ 自身没有有使用电梯的需要□ 费用太贵□ 加装电梯应该是政府的事，不想出□ 家庭条件较差□ 年轻，目前阶段不需要电梯□ 非本小区住户，暂时租房住在本小区□ 其他20、当您居住的单元有加装电梯意愿时，您是否愿意做牵头人并承担相应的事务？【单选题】○ 愿意○ 不愿意21、当您所在单元有加装电梯意愿时，您所能接受加装电梯工程（含土建、电梯安装等的总费用）的总造价？【单选题】○ 20万以下○ 20万-30万○ 31万-40万○ 41万-50万○ 50万以上22、若同意分摊费用,您家庭可以接受分摊费用的金额为？【单选题】○ 1万-2万（包含两万）○ 2万-4万（不包含四万）○ 4万-6万（包含六万）○ 6万-8万（不包含八万）○ 8万-10万（包含十万）○ 10万以上23、您认为以什么标准计算分摊费用比较合理？【单选题】○ 楼层高低○ 面积大小○ 楼层加面积综合计算○ 其他24、您能接受的工期要求？【单选题】○ 一个月以内○ 两个月以内○ 三个月以内○ 三个月以上25、您希望电梯施工的时间段？【单选题】○ 全时段○ 工作日全时段○ 工作日9点到17点○ 其他26、您希望由谁组织电梯的安装工作？【单选题】○ 物业公司○ 业主委员会推举产生○ 有资质的第三方组织○ 业主自己注册的公司○ 其他27、您希望由谁负责电梯的日常运维？【单选题】○ 物业公司○ 进行该加装电梯建设的电梯建设单位○ 主委员会聘请专人管理○ 居民自行管理○ 其他28、在综合考虑构建和谐社会与保护出资人权益后，您是否赞成刷IC卡乘坐电梯？【单选题】（出资修建电梯的住户可凭IC卡使用电梯，无IC卡住户无法使用电梯)○ 赞同○ 不赞同29、您是否清楚电梯安装使用除日常电费外，还会产生维保费、年检费等各项费用？【单选题】○ 清楚○ 不清楚30、当您居住单元加装电梯后，您认为如何合理分担后期的电梯运行过程中需要的费用？【单选题】○ 一层住户不承担，其它住户均摊○ 一层、二层住户不承担，其它住户均摊○ 一层住户不承担，其它住户按一定的系数分摊○ 一层、二层住户不承担，其它住户按一定的系数分摊○ 二层及二层以上住户均摊○ 二层及二层以上住户按一定的系数分摊31、您想以哪种技术方案安装电梯？【单选题】（平层入户是将电梯安装在楼梯平面上，电梯上下运行，与楼层持平，半层入户是安装位置往往是楼梯平面的公共区域，通常是楼层的休息台或走廊位置）○ 平层入户○ 半层入户○ 半层入户，加装楼梯升降椅○ 平层或半层均可○ 其他32、因电梯在加装过程中可能会产生噪音、震动等影响，若底层住户要求补偿，您是否同意？【单选题】○ 是○ 否33、您能接受的补偿给一层、二层住户的资金额度？【单选题】○ 0-1万○ 1-2万○ 2-3万○ 3-4万○ 4-5万○ 5万及以上34、在电梯加装与运行过程中，您更注重电梯的哪方面问题？【多选】【多选题】□ 安全□ 价格□ 加装的难度□ 后期保养成本□ 政府审批速度□ 其他35、若在加装电梯过程中存在矛盾您希望由谁介入调解？【多选】【多选题】□ 物业公司□ 政府相关单位□ 业主委员会□ 其他36、您是否还有其他相关问题或者疑问未被提及？【填空题】________________________。

老旧小区既有多层住宅加装电梯导则目录1 总则 (2)2基本规定 (3)3 设计要点 (5)3.1 总平面 (5)3.2 建筑 (6)3.3 结构 (16)3.4 机电 (18)4 施工和验收 (22)4.1 施工准备 (22)4.2 质量控制 (22)4.3 安全、消防和文明施工 (23)4.4 工程验收 (24)1 总则1.0.1根据国家统计局公布的数据，至2018年底，中国大陆总人口139538万人，其中60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%,这标志我国已进入老龄化社会，在现状社会发展条件下，居家养老目前是我国养老的主要形式。

为提升既有住宅的使用功能，改善居住品质，老旧小区既有住宅加装电梯作为老旧住宅适老化改造的主要工作，为指导和规范既有住宅加装电梯工程建设流程、技术要求，制定本技术导则。

1.0.2 本条规定了导则适用范围，是在所适用范围内指导和规范既有多层住宅加装电梯工程建设的技术性文件。

导则中纯技术内容亦适用于其他性质的建筑加装电梯。

1.0.3 本条强调了既有住宅加装电梯工程建设的基本原则，其中应把建筑安全和电梯使用安全放在首位。

1.0.4 既有住宅室内外管线是居民生活基本条件，加装电梯工程不应影响管线的正常使用功能，燃气管道、供电线缆的损坏还可引起安全事故，因此在加装电梯的前期工作中，应充分考虑加装电梯工程建设对各类管线的影响，避让或进行必要的改移。

1.0.5 既有住宅加装电梯工程涉及安全、耐久、适用等各专业各方面的诸多内容，相关内容已有现行国家或相关地方标准进行规定，除必要的重申外，本导则不再重复。

在加装电梯工程建设过程中，除按本导则规定执行外，尚应严格按现行国家或地方标准执行。

2 基本规定2.0.1 加装电梯的前期技术工作十分重要，实施主体应组织、委托有能力的单位在收集既有住宅的基本技术资料基础上，结合现场实地查勘，对加装电梯可行性进行评估。

既有老旧小区住宅电梯加装项目全过程施工组织设计方案一、项目概述既有老旧小区住宅电梯加装项目旨在提升老旧小区住宅的舒适度和便利性，满足居民的出行需求和安全要求。

本施工组织设计方案旨在有效组织和管理加装项目全过程，确保施工过程安全高效，达到预期目标。

二、前期准备工作1.项目立项和计划：制定项目立项计划，明确项目目标、计划时间、项目资源和预算等，确保项目的顺利进行。

2.技术方案设计：根据实际情况，选用适合的电梯产品，进行详细的技术设计，包括电梯井道结构、电力供应、控制系统等，确保电梯安装符合相关技术标准和安全要求。

3.施工环境评估：对施工现场环境进行评估，包括电梯井道周围物品的清理和移动，施工材料的存放和运输等，制定相应的施工环境准备方案。

三、项目施工方案1.施工队伍组织：成立专业的施工队伍，确保施工人员具备相关经验和技能，制定相应的施工人员组织和管理方案。

2.施工时间安排：根据项目计划，合理安排施工时间，确保施工进度和质量，同时最大限度减少对居民生活的影响。

3.施工材料采购：根据技术方案需求，制定材料采购计划，并选择合格的供应商进行采购，确保施工材料的质量和供应的及时性。

4.施工机械设备准备：根据施工需要，准备必要的施工机械设备，包括吊装设备、施工工具等，确保施工过程的顺利进行。

5.施工安全措施：制定详细的施工安全管理方案，包括人员防护、施工现场封闭、安全标识设置等，确保施工过程安全可靠。

6.施工质量控制：建立严格的施工质量管理制度，进行施工现场的巡视和抽检，确保施工质量符合相关标准和规范。

四、施工过程管控1.施工进度控制：建立施工进度管理表，跟踪记录施工进度，及时发现和解决施工中的问题，确保施工进度符合计划。

2.现场协调与沟通：与居民和相关单位进行沟通和协调，解决施工过程中的问题和纠纷，确保施工过程顺利无阻。

3.施工质量检测：定期进行施工质量抽检和现场检验，及时发现和纠正施工质量问题，确保最终交付的电梯符合使用和安全要求。

关于开展既有住宅加装电梯工作的实施意见为进一步完善我市既有住宅使用功能，改善老旧小区居住条件，提高人民群众生活品质，根据《中华人民共和国物权法》、《XX省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（X政发〔X〕13号）、《关于开展既有住宅增设电梯试点工作的指导意见》（X建〔X〕6号）和《XX市人民政府办公厅关于开展XX市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》（X政办函〔X〕123号）等法律法规和文件精神，结合我市实际，现就我市开展既有住宅加装电梯工作提出如下意见。

一、基本原则既有住宅加装电梯工作遵循“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的原则。

二、实施主体本单元、本幢或本小区相关业主作为既有住宅加装电梯申请人，负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。

申请人可以推举业主代表作为实施主体负责上述工作，也可以书面委托电梯企业、具有设计施工资质的单位、物业服务企业、原建设单位、原产权单位、第三方代建单位等作为实施主体代理上述工作。

受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。

鼓励政府机关、企事业单位对自行管理的职工住宅组织实施加装电梯工作。

申请人作为建设单位承担相应法律法规规定的义务。

三、申请条件(一)全市范围内四层及以上的非单一产权既有住宅且同时满足以下条件：1.具有合法的权属证明；2.未列入房屋征收范围和计划；3.已建成投入使用的无电梯住宅。

（二）既有住宅加装电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议。

拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

四、资金筹集既有住宅加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金主要由业主承担，具体费用应根据业主所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资。

业主可以申请使用本人及配偶的住房公积金、住房补贴。

对全市范围内四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯，市政府给予10万元/台的补助；涉及管线迁移所需的费用由各管线单位和政府共同承担，其中政府承担5万元/台，超出部分由各管线单位承担。

既有老旧小区住宅电梯加装项目全程施工组织设计方案一、项目背景随着城市化进程的不断发展，既有老旧小区的建筑设施逐渐滞后，住宅电梯逐渐成为居民生活的必需品。

为了提高居民的生活质量和便利性，本项目旨在对既有老旧小区住宅进行电梯加装，提供更加便捷的垂直交通服务。

二、项目概述1. 项目目标:通过对既有老旧小区住宅进行电梯加装，提升居民生活质量和舒适度，满足居民的垂直交通需求。

2. 项目范围:本项目将涉及既有老旧小区住宅的电梯加装工程，包括电梯井筹建、电梯设备安装、配电系统改造等。

3. 项目工期:预计整个项目工期为12个月，具体施工周期将根据实际情况调整。

三、组织管理1. 项目组织架构:本项目将设立项目经理作为项目的负责人，项目经理将负责整个项目的进度、质量、安全等管理工作。

另外，项目组将配备施工队伍、技术工人以及项目管理助理等。

2. 人员职责:- 项目经理: 负责项目的整体规划、组织和协调工作，监督项目进展和质量控制。

- 施工队伍: 负责具体施工工作，按照施工计划进行电梯设备的安装、配电系统改造等。

- 技术工人: 负责实施具体的施工任务，包括电梯井筹建、设备安装等。

- 项目管理助理: 协助项目经理管理项目的进度、文件、信息等。

四、施工方案1. 项目准备:- 完善项目计划和工作计划，明确施工目标和工期要求。

- 对施工现场进行勘察，确定电梯安装位置和施工方案。

- 编制施工文件，包括施工图纸、工艺流程和施工标准等。

2. 施工流程:(1) 设备采购和准备工作:- 根据施工计划和工期要求，提前采购电梯设备和相关材料。

- 检验和质量验收电梯设备，确保设备的安全和可靠性。

- 准备施工所需的工具和设备，确保施工的顺利进行。

(2) 电梯井筹建:- 清理电梯井内的杂物和垃圾，确保施工环境整洁。

- 加固电梯井的结构，确保能够承受电梯设备的重量和振动。

- 安装井道墙壁、井道门和井道照明系统等。

(3) 电梯设备安装:- 依据施工图纸和工艺流程，按照技术要求进行电梯设备的安装。