浙江台州房地产市场报告
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2023年绍兴房地产行业市场分析现状绍兴是中国浙江省的一个地级市,位于杭州湾南岸。
作为浙江省重要的经济中心之一,绍兴的房地产行业发展迅速。
以下是绍兴房地产行业市场分析的现状:1. 发展潜力巨大:绍兴地理位置优越,与上海、杭州等发达城市相邻,交通发达,便于与周边城市的互联互通。
绍兴也是浙江省重要的商贸、物流、旅游中心,具有强大的经济发展潜力。
2. 房价上涨趋势:随着绍兴经济的快速增长和人口的不断增加,房价呈现上涨趋势。
尤其在市区核心区域和周边的热门地段,房价更是节节攀升,吸引了许多投资者的关注。
3. 住宅市场需求稳定增长:绍兴的人口不断增加,尤其是从周边城市迁入的人口也在不断增加,这使得住宅市场需求稳定增长。
尤其是年轻人和刚刚成家的家庭对住房需求旺盛,他们希望能够在绍兴买到价格合理、品质优良的住房。
4. 豪宅市场发展迅猛:随着绍兴经济的快速发展,富裕阶层的增加使得豪宅市场也在绍兴蓬勃发展。
许多豪宅项目相继出现,满足了一部分富有人群对高品质、高档次住宅的需求。
5. 商业地产市场蓬勃发展:绍兴商业地产市场也在蓬勃发展。
许多大型商业综合体、购物中心、写字楼等项目相继涌现,为绍兴的商业环境提供了良好的支持。
同时,绍兴老城区的改造和市场商圈的建设也为商业地产提供了更多的机会。
6. 乡村振兴带动农村地产:随着国家乡村振兴战略的推进,绍兴农村地产也迎来了发展的机会。
一些旅游景区周边的农村地产项目蓬勃兴起,吸引了许多人前来购买度假别墅或者打造农家乐等乡村旅游项目。
7. 市场竞争激烈:由于绍兴房地产市场发展潜力巨大,吸引了许多开发商和投资商的关注。
市场竞争激烈,房地产项目众多,品牌效应和产品差异化已成为开发商争夺市场份额的关键。
总体来说,在绍兴,房地产行业市场潜力巨大,住宅市场需求稳定增长,豪宅市场和商业地产市场蓬勃发展。
然而,市场竞争也日益激烈,开发商需要注重品牌效应和产品差异化,以提升市场竞争力。
乡村振兴战略的推进也为农村地产市场带来了发展机遇。
一、宏观经济环境2024年台州市房地产市场受到了国内宏观经济环境的影响。
经济发展放缓以及楼市调控政策的逐步加码使得整个房地产市场呈现出调整的态势。
另外,金融风险和政策调整也影响了房地产市场的发展。
二、市场供需关系2024年台州市房地产市场供需关系继续紧张。
由于各项调控政策的影响,房地产需求有所下降,但由于市场仍然存在刚需购房人群以及投资需求,供应端并未出现大规模下滑。
因此,供需关系继续保持紧张的态势。
三、市场价格走势2024年台州市房地产市场价格整体呈现出稳定的态势。
在购房需求下降和政策调控的双重影响下,房价涨幅相对较小,较为平稳。
然而,不同地区和楼盘之间的价格差异较大,部分热点盘仍然存在涨价态势。
四、市场区域分布2024年台州市房地产市场区域分布呈现出明显的特点。
一线城市和二线城市的市场火热程度明显高于三线及以下城市。
尤其是近年来台州市房地产市场的火爆程度明显高于其他城市。
五、政策调控影响2024年台州市房地产市场收紧政策进一步加码。
当地政府继续推出房地产调控政策,加大力度整顿市场秩序,强化楼市调控。
这些政策的出台对于房地产市场的发展起到了引导作用,有效遏制了市场泡沫的产生。
六、投资热点区域2024年台州市房地产市场的投资热点区域主要集中在市中心及其周边地区。
这些区域具有交通便利、配套设施完善等特点,受到了购房人群的热捧。
此外,近年来新兴的产业园区和科技园区也成为了投资的热点。
七、房地产市场发展趋势展望2024年,台州市房地产市场仍将面临多重挑战。
随着宏观经济环境的变化,市场需求和政策调控将继续影响房地产市场的发展。
另外,金融风险和政策调整也可能对房地产市场造成一定的冲击。
因此,房地产市场需要从长远发展角度出发,注重产品质量和增加市场竞争力,才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
八、结论综上所述,2024年台州市房地产市场经历了调整和巩固的一年。
供需关系紧张,价格相对稳定。
政策调控的引导作用明显,房地产市场呈现出可持续发展的态势。
浙江省台州市商业市场报告2020年3月25日壹、浙江省台州市概况台州市位于浙江省沿海中部、“长江三角洲”经济区的南侧,其北接宁波、绍兴、南邻温州,西通金华、丽水。
该市陆地面积约9411平方千米,其中市区面积约1536平方千米;海洋面积约80000平方千米,大陆海岸线约长745千米。
其下辖椒江、路桥、黄岩三区;临海、温岭二市及玉环、天台、仙居、三门四县等行政区域。
据市统计局数据显示,该市总人口约万人,总户数约万户,其中市区人口约万人,户数约万户。
故其平均户量约为人/户,其中市区约为人/户。
通过量年的建设,其已初构口岸、机场、104国道、沿海高速公路等海陆空立体交通网络,大体形成了全市一小时交通圈,大大缩短了与上海、杭州、温州等城市的距离。
故其在依据自身特有的地理地貌及“温台模式”的民营经济特点基础上,目标建设为承接新一轮全世界经济转型和长江三角洲城市经济辐射圈内新型的临港型工业城市。
贰、浙江省台州市国民经济及社会状况分析当前,台州经济社会进展已大体完成工业化的基础上进入高成长期,处于全面加速现代化建设的关键时期。
尔后一段时期台州经济和社会进展的要紧目标是,至2020年达到人均产值5000美元,至2016年达到人均产值10000美元的经济规模,以望将其建设成为“长三角地域先进制造业基地”、“东南海现代化口岸大城市”和“中国民营经济创新示范区”。
一、台州市近三年GDP及三个产业产值分析2005~2007年台州市国民经济走势分析:◎从其GDP及各产业总值近三年的转变值看,其大体以17~18%的增幅,呈现较快的经济进展势头。
◎从其各产业总值所占GDP的比重看,其已从2005年的::调整为2007年的::,可见其较快城市工业化进展进度。
2005~2007年台州市国民经济第三产业主要行业走势分析:◎从其第三产业要紧行业的产值看,其要紧以批发和零售业为主力行业,约占总量的%。
并由此带动交通运输及邮政、金融业、房地产等第三产业行业进展。
2024年浙江省建筑市场分析报告概要本报告旨在对浙江省的建筑市场进行全面的分析,包括市场规模、市场竞争状况、发展趋势等方面的内容。
通过对浙江省建筑市场的深入了解,有助于企业和相关机构评估市场地位,并制定相应的发展策略。
1. 市场规模浙江省位于中国东南沿海地区,是中国经济较为发达的地区之一。
建筑市场规模庞大,涵盖住宅、商业、工业等多个领域。
根据最近的统计数据,浙江省建筑市场的总产值达到XXX亿元,占全国建筑市场总产值的X%。
2. 市场竞争状况2.1 主要竞争者浙江省建筑市场存在着众多的竞争者,其中包括建筑公司、房地产开发商和设计机构等。
在建筑公司方面,有一些大型的国有企业和民营企业在市场中具有较强的竞争力。
房地产开发商方面,一些知名的企业凭借其品牌优势在市场上占据一席之地。
而在设计机构方面,一些专业的设计团队拥有创新的设计能力,也在市场中具备一定的竞争优势。
2.2 竞争分析浙江省建筑市场的竞争激烈,不同竞争者展示出各自的特点和优势。
一些大型的建筑公司凭借其技术实力和丰富的经验,在大型项目中具备一定的竞争优势。
而一些地方性的建筑公司则善于挖掘本地市场的潜力,具有市场细分的竞争特点。
房地产开发商的竞争主要体现在项目开发、销售和品牌建设方面。
设计机构则通过提供创新的设计方案来获得竞争优势。
3. 市场趋势3.1 行业发展趋势随着人们对生活质量的不断追求和城市化进程的推进,浙江省建筑市场将持续保持较快的增长势头。
住宅和商业地产项目仍然是市场的主要需求,但随着工业和科技发展,工业用地和科技园区的建设也将迎来新的机遇。
3.2 技术趋势在建筑市场中,新技术的应用正逐渐改变传统建筑的方式。
例如,建筑信息模型(BIM)技术的广泛应用,不仅提高了设计和施工的效率,还提供了更好的项目管理和可视化展示能力。
智能建筑系统也逐渐受到关注,通过物联网技术实现对建筑设备和用电的智能管理,提高能源利用效率。
3.3 环保趋势在浙江省建筑市场中,环保意识逐渐增强。
台州调研报告台州市位于浙江省东南沿海,毗邻温州市和丽水市,是一个有着丰富历史文化传统和自然资源的城市。
笔者在近日对台州进行了调研,以下是对台州市的综合情况和发展潜力的报告。
一、自然资源台州市地处温带季风气候区,气候温和湿润,四季分明。
境内有大江、河流、湖泊和丰富的植被。
特别是台州市下辖的临海市,拥有长江河口和东海之滨,是典型的滨海城市。
这些自然资源为台州市的发展提供了良好的基础。
二、产业结构台州市以制造业为主,尤以汽车零部件、家电、机械设备和塑料制品等行业为主导产业。
如今,随着经济的发展,台州市的制造业逐渐向高端制造业和代工业转变,同时还积极引进外资,提升产品质量和技术水平。
三、交通发展台州市地理位置优越,交通便利。
目前,台州市已建成一条横贯城市的高速公路,并打通了城市和周边城市的交通网络。
此外,台州还有一座民用机场和多个港口,方便了人员和货物的运输和交流。
四、文化旅游台州市拥有悠久的历史文化,有着众多的历史名胜和文化遗址。
其中,最著名的就是九龙山,它是我国著名的道教圣地之一,吸引了大量的游客前来参观和朝拜。
此外,还有很多风景名胜区,如黄岩古城、天台山、三姑庙等,各具特色。
五、发展潜力台州市有着丰富的自然资源和良好的产业基础,具备了发展的潜力。
未来,可以在以下几个方面进行发展:1.发展现代农业:台州市的农业资源丰富,可以发展有机农业和高效农业,提升农产品的质量和生产效益。
2.发展休闲旅游:台州市拥有美丽的自然风景和独特的历史文化,可以加大对文化旅游的开发,吸引更多的游客前来旅游观光。
3.提升创新能力:台州市已经在科技创新方面取得了一定的成绩,可以继续提升科技创新能力,培育新兴产业。
4.加强人才培养:台州市要加大对人才培养的投入,培养更多的技术人才和创意人才,推动经济由传统制造业向高端制造业和服务业转型升级。
综上所述,台州市有着丰富的自然资源和发展潜力,在政府的大力支持下,未来台州市的经济发展前景广阔,有望成为一个经济实力和品质生活并存的现代化城市。
台州房地产发展现状及存在问题近年来,台州房地产市场取得了长足的发展。
台州作为浙江省的沿海城市,地理位置优越,吸引了大量的人口流入和投资进入房地产市场。
然而,随着房地产市场的发展,一些问题也逐渐浮现。
台州房地产市场存在供需失衡的问题。
由于土地资源的有限和城市规划的限制,供应量无法满足市场的需求,导致房价高涨。
尤其是市区核心地段和热门区域的房价飞涨,让一部分民众难以负担起购房压力,给低收入群体和年轻人带来了困扰。
台州房地产市场存在过度投机的问题。
一些投资者借助房地产市场的繁荣进行短期炒作,忽视了长期发展和市场稳定。
这种投机行为会导致市场波动加剧,增加了市场风险,也对市场秩序带来了不利影响。
房地产项目的质量和管理也是当前亟待解决的问题。
一些开发商为了追求利润最大化,忽视了项目的建设质量和环境保护。
有些房屋存在设计缺陷,给居民带来了安全隐患;一些小区的物业管理不善,导致公共设施维护不到位,居民的生活质量下降。
为解决上述问题,相关部门应采取以下措施:加大土地供应,注重城市规划和土地利用的合理性。
通过合理规划土地利用,增加用地供应,有效缓解供需失衡的问题,稳定市场价格。
加强房地产市场监管,防范投机行为。
相关部门应加强市场监管和政策引导,打击违法违规行为,提高市场透明度和规范性。
加强房地产项目的质量和管理。
建立健全的质量监管机制,加强对开发商和物业公司的监管,确保项目的设计、施工和管理符合相关法规要求。
台州房地产市场的发展带来了机遇和挑战。
解决现存问题,促进房地产市场的健康发展,需要相关部门加大监管力度,加强规划和管理,以确保市场的稳定和全体居民的合理需求。
台州未来产业发展趋势分析题目:台州未来产业发展趋势分析引言:台州作为中国浙江省的一个地级市,位于浙江省中部沿海地区,拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源优势。
近年来,台州在政府的大力支持和引导下,积极转型升级,加快产业结构调整,不断推动经济高质量发展。
本文将以台州未来产业发展为主题,分析未来台州产业发展的趋势。
一、台州当前产业现状分析1.1 主要产业结构目前台州的主要产业包括轻工业、电子信息、化工、纺织、机械制造、冶金等行业。
其中,轻工业是台州的传统特色产业,主要涉及塑料制品、制鞋、五金制品等领域。
1.2 经济发展状况台州经济发展较为稳定,GDP稳步增长。
目前台州已形成以化工、汽车制造、新能源等为主导的现代化工基地、全球汽车零部件制造中心和新能源汽车产业聚集区。
二、台州未来产业发展趋势2.1 制造业转型升级作为制造业大市,台州将进一步加快产业结构调整,推动制造业高质量发展。
随着人工成本的上升和技术的进步,传统制造业将逐渐向智能制造转型,引入先进的自动化设备和智能制造技术。
此外,对于已经富集的塑料制品、鞋业等产业,台州将深化产品升级,提升附加值和竞争力。
2.2 新能源和节能环保产业的发展随着全球对环保和节能的关注度不断提高,未来台州将加大对新能源和节能环保产业的支持力度。
通过引进和培育相关企业,建设新能源装备制造基地和能源综合利用示范项目,推动台州产业向绿色低碳方向发展。
2.3 电子信息产业的崛起电子信息产业是未来全球经济发展的一个重头戏,台州将抓住机遇,大力发展电子信息产业。
通过打造电子信息产业园区和科技创新中心,吸引优秀的企业和项目入驻,加强产学研合作,培养高素质技术人才,推动电子信息产业的快速发展。
2.4 文化创意产业的兴起随着人们生活水平的提高和消费观念的改变,文化创意产业逐渐兴起。
台州拥有丰富的文化资源和传统工艺,可以依托这些资源,开发独特的文化产品和旅游资源。
通过文化创意产业的发展,可以提升台州的品牌形象和综合实力。
台州2015年房地产市场周报第五周台州易居网制作整理新房成交成交套数套成交面积平米新增供应推出房源套供应面积平米上周库存库存套数套库存面积平米土地市场成交面积万㎡推出面积万㎡1月26日—2月1日楼市成交情况注:库存增减仅包括住宅675套成交套数环比上涨 同比上涨 7.1% 8.6万方成交面积同比上涨15% 近10周台州商品房成交走势图6.6% 商品房成交COMMERCIAL HOUSE DEALING QUANTITY环比上涨 2.9% 81168 80537672977898558362 54669727769193583587 85970642587492675442412610617633675100 200 300 400500 600700 8001000020000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000100000 第48周 第49周 第50周 第51周 第52周 第1周 第2周 第3周 第4周 第5周成交面积 成交套数 176%204%区域 住宅销售套数住宅销售面积(㎡)同比环比台州经济开发区11515397.34703.89%226.35%椒江区 64 8324.03 -- 51.43% 黄岩区 12 1671.03 104.89% -55.80% 路桥区 72 11134.47 748.00% 34.96% 临海市 40 6187.36 103.40% 70.64% 温岭市185 21680.55 109.04% -30.98% 仙居县 18 2806.58 -35.56% 48.81% 三门县 95 8590.32 421.52% -49.21% 玉环县 55 6808.95 2962.82% 70.74% 天台县 19 3369.31 -24.59% -4.12% 总计67585969.94175.82%2.85%备注:因房管处系统原因,各县区本周成交数据存在部分未显现各县市区销售情况各县市区销售占比台州经济开发区18%椒江区 10% 黄岩区 2%路桥区13%临海市 7%温岭市 25%仙居县 3%三门县 10%玉环县8%天台县 4%排名楼盘名称区域成交套数成交面积主力户型1 万和园 温岭市 78 9334 118-1282 诚丰·椒兰郡 开发区 70 7887 87-1273湖畔壹号 温岭市 21 3309 140/170 4 银泰御府 温岭市 19 1694 83-197 5亿科凯旋宫路桥区162537105-218类型 成交套数 成交面积商业 61 6628办公18 906其他305 14050其他类型销售量1月26日—2月1日销售排行榜热销排行榜区域开发区椒江区黄岩区路桥区临海市温岭市仙居县玉环县天台县主力楼盘诚丰·椒兰郡台州银泰城曙光馨园亿科凯旋宫御景华庭万和园紫荆花城湖滨锦园财富国际海棠花苑三水润园永宁公馆龙湖丽景金色佳苑湖畔壹号中仁翡翠华府锦绣花园红石梁广场台州经开万达广场御庭壹号耀达天玺绿城·玫瑰园东塍镇尔泉居银泰御府大卫世纪城金光大厦紫金花城鸿景名苑颐景名苑泰业·锦江家园香樟源伟星城东豪庭晶都诚园绿地财富中心水岸花园上周台州各县市区成交主力楼盘成交主力THE MAIN TRANSACTION新增供应THE NEW SUPPLY推出房源供应面积本周新增预售证申报均价套万方张元/㎡上周新预售项目一览表项目名称区域住宅商业排屋申报均价套数面积套数面积套数面积总体住宅排屋远洲·丽廷椒江区188 21870名溪花苑(4/5/7/8) 温岭市254 35372 18 1223 10107 9794 宁江明月黄岩区27 5962 16725江南世家黄岩区93 8274 9676 9676 红石梁广场天台县9 3048春江花苑(2、4#)温岭市192 13347 10 1373 14426 12635区域开发区椒江区黄岩区路桥区临海市温岭市仙居县三门县玉环县天台县库存套数(套)库存面积(平米)去化周期(月)截止上周台州各县市库存信息库存信息COMMODITY HOUSING STOCK土地信息LAND INFORMATION土地供应区域地块座落地块面积(㎡) 地块用途规划指标要求出让年限(年)保证金(万元)起始价(万元)容积率建筑密度(%)绿地率(%)玉环县玉城街道40号地块17987 批发零售 1.5-4.36 ≤60 5 40 1900 6300 玉环县玉城街道玉陈线安置小区2867 批发零售 1.5-2.2 ≤50 ≤30 40 800 2600土地成交区域地块座落地块面积(㎡) 地块用途容积率起始价(万元)起始价(万元)溢价率楼面价拿地企业临海市大洋街道绿化路东侧、峰南路南侧32234 普通商品住房 1.0-2.6 12100 ——————流拍黄岩区城区江北片桔源街北侧、贡桔街西侧地块(简称A地块)21352 批发零售住宿餐饮城镇住宅1-2.3 16930 16930 0.00% 3441 新城万博置业有限公司黄岩区城区江北片桔源街北侧、贡桔街西侧地块(简称B地块)20085 批发零售住宿餐饮城镇住宅1-2.3 17050 17050 0.00% 3680 新城万博置业有限公司黄岩区城区江北片桔源街北侧、贡桔街西侧地块(简称B地块)53047 批发零售住宿餐饮商务金融城镇住宅1-5.2 73820 73820 0.00% 2675 新城万博置业有限公司黄岩区二环东路北侧、104国道东侧HBC021-0409地块54654 商务金融住宿餐饮文体娱乐1.5-3.7 6595 6595 0.00% 326台州市黄岩塑料大厦有限公司等198家联合椒江区椒江区东区一号路东侧、景元东路北侧JHM110-0203地块117347 普通商品住房1-1.75 38056 38256 0.53% 1819 方远房产椒江区建设路东侧、屷崦路西侧42016 商业住宅1-1.75 3000 3078 2.60% 292 瞿氏置业开发区白云山路南侧、芷京路西侧地块28867 普通商品住房 1.0-2.5 26956 ——————流拍营销活动MARKETING CAMPAIGNS活动一活动时间: 2月01日楼盘:黄岩区朗成永宁公馆活动主题:推二期15、16#活动二活动时间:2月01日楼盘:路桥区碧水豪庭活动主题:推出12#、15#活动三活动时间:2月01日楼盘:台州银泰城活动主题:推2#楼开盘活动活动四活动时间: 1月28日楼盘:仙居和泰盂溪蝶园活动主题:推出高层55#楼和剩下的全部排屋约70套活动一活动时间:1月27日上午楼盘:台州经开万达广场活动主题:2015台州首届新媒体论坛暨万达广场营销策略发布会活动二活动时间: 1月28日楼盘:开发区中环世纪活动主题:中环世纪杯,2015年最“羊”气Q宝评选颁奖活动三活动时间: 1月26日-3月26日楼盘:玉环绿地置业活动主题:绿地一品、城市公馆、财富中心三盘联动,首付10%,团购优惠活动一活动时间: 1月31日楼盘:路桥繁华里活动主题:售楼处开放,到访有礼活动二活动时间: 1月25日楼盘:黄岩区朗成永宁公馆活动主题:样板区开放;“寻找最美永宁公馆”摄影大赛开启活动三活动时间: 1.31-2.8日(周末)楼盘:黄岩绿城宁江明月活动主题:新春嘉年华活动(包粽子活动、新春嘉年华游园乐)活动四活动时间: 1月31日楼盘:椒江华景名苑活动主题:亲子串珠DIY活动六活动时间: 2月1日楼盘:开发区江南首府活动主题:手工泥塑DIY 活动五活动时间: 2月01日楼盘:路桥刚泰臻品活动主题:亲子嘉年华(儿童玩乐节目,抽奖活动)活动八活动时间: 1月31-2月1日楼盘:台州经开万达广场活动主题:周六万达广场海盗船DIYY&抽奖;周日万达广场戚风蛋派DIY&抽奖活动九活动时间: 1月29日起楼盘:三门心湖国际二期活动主题:关注项目官方微信平台公众号,就可领取新年礼物活动七活动时间: 1月27日起楼盘:黄岩翠屏春晓活动主题:关注微信公众账号,转发指定微信,可领取春联活动十活动时间: 1月31日-2月1日楼盘:临海朗成大时代活动主题:周六甜蜜草莓蛋糕DIY;周日红豆暖手宝DIY 活动十一活动时间: 2月1日楼盘:玉环迦富湖滨锦园活动主题:豆豆画DIY课活动十二活动时间: 2月1日楼盘:临海山水一品臻园活动主题:“亲子嘉年华”之“多肉植物”DIY活动十三活动时间: 2月1日楼盘:中国玉环国际阀门城活动主题:名书法家现场创作春联赠豪礼;到访领取“新年福袋”活动十四活动时间: 2月01日起楼盘:临海伟星城活动主题:年货一条街;新春特惠房,限时抢购活动十五活动时间: 2月1日起楼盘:台州绿城活动主题:关注官方微信转发有礼他们说【任志强】【潘石屹】面对互联网八成房企有压力“在美国,所有的开发商都在琢磨怎么跟互联网结合。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告台州恩泽房地产有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:台州恩泽房地产有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分台州恩泽房地产有限公司综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后,我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发经营(凭资质经营)。
(依法须经批准的项目1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
台州市房地产市场报告
台州地处浙江中部沿海,北接宁波,南邻温州,陆地面积 9411 平方公里,海域面积 8 万多平方公里,总人口 550 万,辖椒江、黄岩、路桥三区(市区),临海、温岭两市,玉环、天台、仙居、三门四县。
台州国内生产总值和财政总收入一直分别位居我省第五、四位,市区经济实力位居全国大中城市第 38 位。
台州是14个沿海开放城市之一,属于三级城市,其中下辖的椒江、黄岩、路桥三区是台州市的中心主城区,也是台州房地产开发投资的重点区域,而地域狭小,但位置优越的玉环区则是台州市高价位楼盘较为集中的区域。
1、城镇体系空间结构规划
台州市域城镇体系空间发展结构为“一个发展核、三条发展带”。
①一个发展核——指台州城市群,是台州城市与产业发展的核心地带,包括椒江、黄岩、路桥及温岭市区等重点发展城区;
②三条发展带——城镇群空间的联系轴
“北部城镇发展带”:以天台、三门为依托,形成沿上三高速、326省道、224省道的东西向北部城镇发展带;
“西部城镇发展带”:通过322省道,沿永安溪(椒江上游)河谷形成以仙居、临海为依托的西部城镇发展带,其中,临海是该发展带上的核心城市;
“东部沿海城镇发展带”:以规划台州沿海大通道和各港口为依托,以东部沿海产业带的建设为导向,形成南到玉环大麦屿港口、北到三门健跳港(含椒江大陈岛)的大中小城镇相结合的城镇密集发展带,这是台州市未来的重要发展方向和重点建设内容。
2、城镇体系职能及规模结构规划
①城镇体系职能划分:
规划台州市域城镇体系职能分为五级,依次为市域中心、市域副中心、县(市)域中心、重点镇与一般建制镇。
规划市域中心为台州市区;市域副中心为临海市区;县(市)域中心为温岭、玉环、天台、仙居及三门市区;另外还规划确定10个中心镇。
②城镇体系规模等级划分:
按各城镇的发展条件与职能,规划5级城镇(市)规模等级。
其中,人口100万以上的大城市一个(台州市区);20-50万中等城市三个(临海市区、温岭市区、玉环县城);10-20万小城市五个(天台县城、仙居县城、三门县城、临海杜桥镇、温岭泽国镇);5-10万人口小城镇10个(金清镇、白水洋镇、大溪镇等);其它为人口在5万以下的小城镇。
台州市城市总体规划(2004-2020)
③城市发展战略目标
根据未来发展趋势预计和已编制的发展规划,确定台州市域范围到2010年常住总人口为618万人,预计城镇化水平为52%,到2020年台州市域常住总人口为672万人,预计城镇化水平为67%。
发挥区域中心城市的政治、经济、文化、商贸、交通枢纽等城市功能,实现区域内资源的高效利用与环境保护相协调,巩固、提高浙江省沿海区域中心城市的地位与作用,使台州市在21世纪发展成为:
——一个繁荣、高效、文明的区域性中心城市;
——一个适宜创业发展、又适宜居住生活的山水型生态城市。
三、房地产市场
1、开发投资情况
从2000年开始,台州市的房地产开发投资进入到了一个高速增长的阶段,2000年的开发投资额增幅达到了82.2%,同2000年相比直到2005年各年的投资增幅虽然有所下降,但仍然处于一个较高的增长水平。
2005年和2006年国家接连出台了多条宏观调控政策,台州市的房地产开发投资受到了较大的影响,2006年的房地产开发投资首度出现了负增长,同比下降达到了12.6%。
2000-2006台州市房地产开发投资情况
50
100
150
2000年
2001年
2002年
2003年2004年
2005年
2006年
单位:亿元
-20.0%
0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%
分析:
从2000年到2005年,受长三角地区房地产市场整体趋热的带动,以及台州作为沿海开发城市所具有的潜在开发价值影响的拉动,台州市近年来的房地产开发投资高速增长。
2005年在国家宏观调控措施出台后,台州市投资高位增幅并没有马上下降,而是到了宏观调控落实的2006年,这种持续的高位增幅才出现停止并呈现负增长,因此可以判断台州市房地产在投资开发领域经过连续多年的高速发展之后,目前已经进入了一个缓冲调整阶段。
(销售市场实际在2004就已经进入缓冲调整阶段,详见商品房销售分析。
)
2、商品房销售分析 2.1、销售量分析
在销售市场方面,台州市近年来商品房销售量走势较为起伏,2003年销售量上涨了41.4%,销售量面积达到了168.49万平方米,但随后的2004年销售量的增幅开始下滑,2005年在宏观调控的影响下销售量出现了负增长,但2006年作为国家宏观调控的落实之年,台州市的销售量却呈现出强势回归的态势,全年商品房销售量达到了248.59万平方米,增幅达40.9%,详见下图:
2000-2006年台州市商品房施工面积与销售面积
200
400
单位:万平方米
-20.00%
0.00%20.00%40.00%60.00%分析:
长三角地区的多数城市在2005年宏观调控之后销售量才出现下滑,市场也因此进入一个调整阶段,但台州市与之相比销售市场在2004年就已经进入了这一阶段,而经过两年的调整之后,2006台州市的商品房销售量的强势回归,又比长三角地区的其它城市提前一年,而同期的开发投资额的下降显示了开发领域并没有预料到这种销售市场的提前回升。
2.2、总体价格走势
2004年在长三角地区房价普遍上涨的情况下,提前进入调整阶段的台州楼市房价反而成下降趋势,当年的商品房成交均价格只有2538元/平方米,同比下降3.4%,2005年在宏观调控以及销售量下降的情况下,台州的商品房价格反而逆市而涨,而2006销售量的大幅反弹使得房价的高位涨幅得以延续,详见下图:
台州商品房价格走势
1500
3000
45006000
-10.00%
0.00%10.00%20.00%30.00%
40.00%50.00% 分析:
2005年台州市房价逆市而涨的现象表明,与长三角地区其它城市相比,台州楼市在经过2004年提前一年的缓冲调整之后,开发商对后市普遍看好,纷纷逆市提价,虽然2005年的商品房销售量成负增长,但这种逆市提价效应在2006年得以显现,购房者抱着“买涨不买跌”的心态纷纷追涨入市,2006年台州楼市“量价齐升”的局面才得以显现。
3、近期市场分析
今年上半年,台州市商品房平均销售价格为5301元/平方米,其中住宅平均销售价格为5060元/平方米,比去年同期上涨613元/平方米。
(1)、上半年区域住宅价格
玉环区的商品房住宅销售价格是全市最高的,上半年平均售价达到了每平方米6489元,最低的则是仙居,平均每平方米为3075元,不到玉环房价的一半。
而椒江、黄岩、路桥三区和温岭的房价均接近或高于全市平均水平。
市区部分高档住宅均价突破万元。
临海商品房住宅均价为每平方米4100元左右,天台、三门为3400元左右。
(2)、新建房屋减少了,空置房屋仍在增多
上半年,台州市商品房施工面积1082.54万平方米,比去年同期下降2.1%,其中新开工面积173.19万平方米,下降8.1%。
商品房竣工面积25.44万平方米,比去年同期下降56.0%,其中住宅竣工面积22.45万平方米,下降52.7%。
商品房销售104.41万平方米,比去年同期下降4.9%,其中住宅销售面积89.71万平方米,下降7.9%。
数据显示,上半年台市商品房住宅的新开工面积和竣工面积均明显减少,但市场可供房源还比较充裕,商品房销售面积也有下降,空置的商品房仍在增多。
上半年,全市商品房空置面积25.45万平方米,比去年同期增长35.1%,其中空置1-3年(含1年)面积为15.87万平方米,增长154.1%。
(3)、房价收入比高于国际公认范围
2001年以来,台州房价不断攀升。
今年上半年商品房均价已经达到了5301元(其中住宅为平均每平米5060元),虽然近年来台州市居民收入不断增加,但房价涨幅过大、价格过高,无形中降低了居民的购房能力。
按照上半年台州商品房实际销售均价每平方米5301元、居民人均可支配收入11346元、户均建筑面积126平方米计算,目前台州的“房价收入比”达到了19.6:1,远远高于国际公认的3:1~6:1 的合理范围。
四、总体结论
①担心潜力提前预支,市场提前盘整
台州作为沿海开放城市,其房地产具备极大的发展潜力,但2004年以前由于发展速度过快,市场担心潜力被提前预支,需求层面纷纷放缓入市,致使台州的房地产市场在宏观调控以前的2004年就已经进入缓冲调整的阶段。
②房价逆市而上,需求强烈释放
经历了2004-2005年的盘整之后,台州房价并没有出现下跌,反而是逆市而上,这主要是因为同期周边城市房价在涨声一片的情况下,开发商对于市场预期仍然看好,普遍提高售价。
而经过两年观望之后,台州的房价不仅没有下跌,还呈上涨趋势,这使得原先的观望需求开始放弃观望,追涨入市,市场需求得以强烈释放。