昔日生产金星彩电的厂区将“变脸”公园型创意新天地。
这是上广电（SVA）与锦和投资集团强强联手，特邀英国阿特金斯设计公司规划打造10万平方米规模的创意空间——越界。
定位为集创意产业、办公及商务于一身的“创意生活与创意消费”的高品位业态集聚区。
园林办公难以复制“SV A越界”率先引进office park（公园型办公）概念，保留了大量原生态绿化和产业文化痕迹，对建筑立面和内部装修改造，使用大量的玻璃门窗，空中连廊、抽象画立面、木制条型饰板等建筑元素，既突显历史感又具有时尚感。
与其他产业园区相比，“SV A越界”独有的园林景观较难复制，近百棵原生香樟名木和大面积绿地，构成公园型生态办公环境，使久居钢筋水泥式商务区的人们更倾向这里的绿色办公环境。
该产业园分为“两轴、三片、七星”格局。
两轴，即绿化步行轴线与水景步行轴线，在人车分离前提下，给步行者以不同的景观休闲体验；三片，即商业休闲、创意园与商务办公三区；七星，即核心商业景观节点与各次景观节点，各节点十子串联，双轴挂珠，将在原有的基础上突破单调，丰富商业街空间。
技术创意成为特色该产业园以技术型创意产业为特色，在10万平方米规模中，商务办公面积约7万平方米。
产业园区在设计时留出了很多租户的共享空间，如商务中心LOFT空间、创意仓库、员工餐厅、休闲后街、阳光屋顶，以及花园式休闲、娱乐、办公环境等，其中还有许多互动空间，使不同领域从业者和各类时尚元素互相碰撞，激发灵感和创意。
“SV A越界”特别改造了一栋28号商务楼，该楼原为金星厂的主楼，总面积约3万平方米，先专为智慧型企业度身定制了6米层高的创意主题LOFT空间，并搭建阳光顶棚，以满足中小型企业对于总部迁入的空间需要。
大空间可用于企业设立大型展示平台，提供创意产业公共交流派对场所。
越界，上海10万㎡特大型创意产业园越界，漕河泾10万平方特大型创意产业园，原址为金星电视机厂。
由国际知名建筑机构阿特金斯规划，率先引入OFFICE PARK概念，融合“办公/ 创意/ 休闲配套”三大功能，是目前上海最大创意产业园之一。
商业街按照定位不同可分为以下3种类型：1、综合商业街（专题阅读）：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。
例如王府井（专题阅读）步行街、纽约第五大街等。
2、主题商业街：集中在一起反映一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异化的要求。
如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街(女人街)等。
3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者提供具有传统特色的商品与服务。
例如成都锦里、西安回民街等。
商业街发展趋势商业街成功的关键因素商业街规划要素规划——空间形态→国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。
→窄巷容易形成熙熙攘攘的热闹景象。
“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。
→连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。
小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。
规划——功能结构→目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占30-35%，餐饮占20-25%，休闲、娱乐、酒店、服务等占30-40%。
→我国步行商业街（专题阅读）业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的50%以上。
→近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势。
规划——尺度(长)→商业街的长度一般在500-700米较合适，最多为1000-1500米。
→从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些，具体长度视功能定位而定。
→专家测试，一般走2500米左右时腿会发酸;走4000米时会感觉到累，走6000米时会筋疲力尽。
→人逛街走“之”字型线路，行走距离是直线距离的四倍。
规划——尺度(宽)→商业街的宽度是能否形成“车水马龙”般繁荣景象的重要因素。
→商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系。
→经测试，商业街客流密度在每人4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华。
