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昔日生产金星彩电的厂区将“变脸”公园型创意新天地。
这是上广电（SVA）与锦和投资集团强强联手，特邀英国阿特金斯设计公司规划打造10万平方米规模的创意空间——越界。
定位为集创意产业、办公及商务于一身的“创意生活与创意消费”的高品位业态集聚区。
园林办公难以复制“SV A越界”率先引进office park（公园型办公）概念，保留了大量原生态绿化和产业文化痕迹，对建筑立面和内部装修改造，使用大量的玻璃门窗，空中连廊、抽象画立面、木制条型饰板等建筑元素，既突显历史感又具有时尚感。
与其他产业园区相比，“SV A越界”独有的园林景观较难复制，近百棵原生香樟名木和大面积绿地，构成公园型生态办公环境，使久居钢筋水泥式商务区的人们更倾向这里的绿色办公环境。
该产业园分为“两轴、三片、七星”格局。
两轴，即绿化步行轴线与水景步行轴线，在人车分离前提下，给步行者以不同的景观休闲体验；三片，即商业休闲、创意园与商务办公三区；七星，即核心商业景观节点与各次景观节点，各节点十子串联，双轴挂珠，将在原有的基础上突破单调，丰富商业街空间。
技术创意成为特色该产业园以技术型创意产业为特色，在10万平方米规模中，商务办公面积约7万平方米。
产业园区在设计时留出了很多租户的共享空间，如商务中心LOFT空间、创意仓库、员工餐厅、休闲后街、阳光屋顶，以及花园式休闲、娱乐、办公环境等，其中还有许多互动空间，使不同领域从业者和各类时尚元素互相碰撞，激发灵感和创意。
“SV A越界”特别改造了一栋28号商务楼，该楼原为金星厂的主楼，总面积约3万平方米，先专为智慧型企业度身定制了6米层高的创意主题LOFT空间，并搭建阳光顶棚，以满足中小型企业对于总部迁入的空间需要。
大空间可用于企业设立大型展示平台，提供创意产业公共交流派对场所。
越界，上海10万㎡特大型创意产业园越界，漕河泾10万平方特大型创意产业园，原址为金星电视机厂。
由国际知名建筑机构阿特金斯规划，率先引入OFFICE PARK概念，融合“办公/ 创意/ 休闲配套”三大功能，是目前上海最大创意产业园之一。
商业街按照定位不同可分为以下3种类型：1、综合商业街（专题阅读）：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。
例如王府井（专题阅读）步行街、纽约第五大街等。
2、主题商业街：集中在一起反映一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异化的要求。
如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街(女人街)等。
3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者提供具有传统特色的商品与服务。
例如成都锦里、西安回民街等。
商业街发展趋势商业街成功的关键因素商业街规划要素规划——空间形态→国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。
→窄巷容易形成熙熙攘攘的热闹景象。
“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。
→连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。
小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。
规划——功能结构→目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占30-35%，餐饮占20-25%，休闲、娱乐、酒店、服务等占30-40%。
→我国步行商业街（专题阅读）业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的50%以上。
→近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势。
规划——尺度(长)→商业街的长度一般在500-700米较合适，最多为1000-1500米。
→从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些，具体长度视功能定位而定。
→专家测试，一般走2500米左右时腿会发酸;走4000米时会感觉到累，走6000米时会筋疲力尽。
→人逛街走“之”字型线路，行走距离是直线距离的四倍。
规划——尺度(宽)→商业街的宽度是能否形成“车水马龙”般繁荣景象的重要因素。
→商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系。
→经测试，商业街客流密度在每人4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华。
国内外城市商业综合体的设计案例分析在现代城市的建设中，商业综合体起到了重要的作用，不仅仅是满足人们的购物需求，更是为城市带来了活力和经济效益。
本文将对国内外城市商业综合体的设计案例进行分析。
首先，我们来看一家国内城市商业综合体的设计案例：深圳华强北商业综合体。
这个项目位于深圳市华强北商圈，总建筑面积超过20万平方米，包括商场、办公楼和酒店等多种功能。
在设计上，该项目以现代风格为主，体现了城市的时尚和多样性。
商场部分采用大开放空间的设计，营造出宽敞明亮的购物环境，同时还设置了休闲娱乐区域，提供更多的消费选择。
办公楼部分则采用了独特的外立面设计，使整个建筑在商圈中能够引人注目。
酒店部分则注重舒适度和体验感，提供高品质的服务和设施。
整个综合体的设计将不同功能融合在一起，为人们提供便利和舒适的购物、工作和休闲空间。
接下来，我们来看一个国外城市商业综合体的设计案例：纽约时代广场。
作为纽约市的标志性建筑，时代广场是一个集商场、办公楼和娱乐场所于一体的商业综合体。
该项目位于曼哈顿中心，是世界上最繁忙和知名的商业区之一、时代广场的设计充分利用了楼体外立面的巨大广告牌，成为纽约最具特色的地标之一、商场部分包括世界知名品牌的旗舰店，满足了人们的购物需求。
办公楼部分提供了高品质的办公场所，吸引了众多企业入驻。
娱乐场所则包括电影院、剧院和音乐厅等，吸引了大量观光游客和文艺爱好者。
整个综合体的设计充分考虑了人们的需求和感受，不仅仅是一个购物中心，更是一个集休闲、工作和娱乐于一体的城市综合体。
综上所述，国内外城市商业综合体的设计案例各有特色，但都注重了人们的需求和舒适度。
这些设计案例为我们提供了很好的参考和借鉴，启发我们在城市建设中设计更加人性化和多功能的商业综合体，为城市带来更多的活力和经济效益。
国内外存量商业改造案例分析近年来，随着城市化进程的加快和经济发展的不断壮大，商业改造成为了城市发展的新趋势。
国内外存量商业改造案例具有较高的借鉴价值，可以帮助我们更好地理解商业改造的核心理念和方法。
以下是几个经典的存量商业改造案例的分析。
首先，可以分析上海外滩的商业改造案例。
上海外滩是上海市的著名地标之一，以其壮观的风景和历史文化底蕴而闻名于世。
然而，随着时间的推移和城市发展的需求变化，外滩地区出现了一些老旧、空置的建筑物。
针对这种情况，上海市政府采取了商业改造的方式，将这些建筑物重新改造成具有现代感的商业空间。
通过引入国内外知名品牌、设计机构和创意企业，外滩成功打造了一个集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体的现代商业区，提升了外滩的形象和吸引力。
其次，可以分析纽约的高线公园商业改造案例。
纽约的高线公园是一条废弃的高架铁路线，通过对其进行改造和开发，成功打造成了一个独具特色的城市公园。
在高线公园改造过程中，纽约市政府注重保留和恢复原有的建筑和景观元素，同时引入了众多的商业、文化和艺术项目。
这些项目包括户外艺术展览、咖啡馆、餐饮店、独立商店等，为高线公园提供了多样化的吸引力和活力。
再次，可以分析北京798艺术区的商业改造案例。
北京798艺术区曾是一个废弃的工厂区，经过改造和开发，成为了一个集艺术、设计、文化创意等多种功能于一体的艺术社区。
在商业改造过程中，北京798艺术区注重保留和改造原有的建筑，同时积极引进艺术画廊、设计工作室、创意企业等，形成了一个具有活力和创意氛围的艺术街区。
这个案例展示了商业改造可以通过对原有建筑进行保留和改造，结合文化创意产业的发展，为城市注入新的活力和魅力。
综上所述，国内外存量商业改造案例的分析表明，商业改造可以通过改造和开发存量建筑，结合市场需求和创意产业的发展，为城市带来新的商业发展机遇。
在商业改造过程中，需要注重保留和改造原有的建筑和景观元素，引入多种商业和文化项目，以提升城市形象和吸引力。
国内外著名主题商业街案例研究！【来源：网络\商业地产学院\SACCE时间：2015/11/1616:17:51字体：大中小】核心提示主题商业街不单纯是房地产开发，而是涉及房地产和商业两个专业，商业不是出租商铺，而是根据前期主题街区的定位，按要求寻找合适的商业。
人与人之间的关系是街区的生命力成都·宽窄巷子主题定位：延续老成都人休闲精神，演绎天府少城安逸生活发展定位：以成都生活精神为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇集民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”。
凤凰古城商业街主题定位：传统建筑风貌与新业态交融，形成独特商业氛围。
发展定位：凤凰古城商业街由老营哨、东正街、北门、建设路组成，拥有店铺近千家，基本以苗族吊脚楼为主，总营业面积1万多平米，营业率90%以上。
凤凰古城商业街现共有店面495家，总营业面积1万多平米，主要以民族服饰、工艺品、银饰、姜糖等旅游产品及餐饮和酒吧为主。
现凤凰老商业街铺位很都是由民居改造而成，少许私有物业。
所有旅游商品全部在一层经营，铺位基本无空置。
重庆·磁器口主题定位：老江州古城悠久的文化历史与重庆现代化的生活的融合。
发展定位：作为重庆江州古城的缩影和象征，磁器口保持着千年不变的浓郁纯朴的古风，将自己悠久的文化历史与重庆现代化的生活巧妙地融为一体。
古镇各种业态玲琅满目，既有经典的物质文化遗产，也有现在风格的休闲娱乐设施。
作为重庆江州古城的缩影和象征，磁器口保持着千年不变的浓郁纯朴的古风，将自己悠久的文化历史与重庆现代化的生活巧妙地融为一体。
古镇各种业态玲琅满目，既有经典的物质文化遗产，也有现在风格的休闲娱乐设施。
主要表现在以下几个方面：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
阿特金斯事务所设计青岛“太平洋之梦广场”
佚名
【期刊名称】《建筑创作》
【年(卷),期】2012(000)005
【摘要】英国阿特金斯事务所（Atkins）设计的“太平洋梦广场”（Pacific Dream Plaza）位于青岛，日前施工已经展开。
这个30万m2的混合开发项目由一系列景观广场和路径组成，还将建一座30层的五星级饭店大厦、1500套住宅单元以及办公室和零售空间等。
【总页数】1页(P7-7)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.18
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5.阿特金斯成英国最大建筑事务所 [J],
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