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建设部商品房买卖合同范本4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1建设部商品房买卖合同范本甲方（出售方）：单位名称/个人姓名：法定代表人/委托代理人：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：单位名称/个人姓名：法定代表人/委托代理人：联系地址：联系电话：鉴于甲方是合法拥有该商品房产权的所有人，愿意将其所有权出售给乙方，双方经友好协商，达成以下买卖协议：一、商品房信息1. 商品房地址：（详细地址）2. 商品房面积：（平方米）3. 商品房房号：（如有）4. 商品房楼层：（楼层信息）5. 商品房用途：（住宅/商铺/办公等）二、价格及付款方式1. 商品房总价款为人民币（大写）、（小写）元整。
2. 乙方应当在签订本合同时向甲方支付定金人民币（大写）、（小写）元整。
乙方在（日期）前支付剩余购房款。
3. 甲乙双方同意以银行转账方式进行支付。
具体账户信息如下：户名：开户行：账号：三、商品房交付及过户1. 乙方应在款项交付完毕后自行向有关部门进行商品房过户手续；2. 商品房过户手续完成后，甲方应立即将商品房交付给乙方，并提供相关的产权证明、房屋产权证和其他相关文件。
四、违约责任1. 若一方违反合同规定未按时支付款项或办理过户手续，应当支付违约金，违约金金额为逾期未付款项每日千分之（具体数字）的滞纳金；2. 若一方恶意违反合同规定造成对方损失的，应当承担相应的法律责任。
五、其他约定1. 本合同一式两份，甲方与乙方各执一份，合同有效期自签订之日起至商品房交付完毕之日止；2. 本合同未尽事宜由双方协商解决，如无法协商解决，应当向有关法院进行诉讼解决。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：签订日期：篇2建设部商品房买卖合同范本合同编号：_________买受人（甲方）：______________________出卖人（乙方）：______________________鉴于甲方同意购买乙方的位于_______________（具体地址）的商品房，在双方自愿、平等、公平的基础上，经友好协商，达成以下协议，共同遵守相关法律法规并依法签订本合同。
住建部房屋出售规范合同5篇篇1合同编号：[具体编号]甲方（出售人）：[甲方姓名/公司名称]乙方（购房人）：[乙方姓名/公司名称]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：[详细地址]。
2. 房屋类型：[房屋类型，如住宅、商业等]。
3. 房屋面积：[具体面积，包括建筑面积、套内面积等]。
4. 房屋权属情况：[产权证号、是否已抵押等]。
5. 其他房屋详细信息：[附加的房屋信息]。
二、交易条款1. 房屋价格及支付方式：（1）房屋总价：[人民币大写金额]。
（2）支付方式：[如一次性付款、按揭贷款等]。
（3）支付时间：[约定支付时间]。
2. 税费承担：（1）甲乙双方按照国家和地方的相关法律法规各自承担相应税费。
（2）具体税费明细及承担方式：[明确各项税费的承担方]。
3. 房屋交付：（1）甲方应在签订本合同后的约定时间内将房屋交付给乙方。
（2）交付时，甲方应确保房屋内外整洁，设施完好。
（3）房屋交付后的物业管理费用由乙方承担。
4. 产权登记及过户：（1）甲方应在本合同签订后约定的时间内办理产权过户手续。
（2）过户过程中产生的税费按照第二条第一款执行。
5. 违约责任：（1）甲乙双方应本着诚实信用的原则履行合同，任何一方违约均应按照法律规定承担违约责任。
（2）违约金的具体金额及支付方式：[约定违约金的金额及支付方式]。
篇2甲方（出售人）：____________________乙方（购房人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋出售事宜达成如下协议：一、房屋基本情况甲方自愿将其所有的房屋出售给乙方，房屋具体状况如下：1. 房屋座落：____________________；2. 房屋类型：____________________；3. 建筑面积：____________________平方米；4. 占地面积：____________________平方米；5. 室内设施及附属设施情况：____________________。
建设部商品房买卖合同书4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1《建设部商品房买卖合同书》第一条甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》的规定，就甲方将其持有的位于××市××区××路××号××室的商品房出售给乙方，甲方保证其取得该商品房的全部权益并可以自由处置该商品房，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上达成如下协议：第二条商品房基本情况1. 商品房坐落地址：××市××区××路××号××室；2. 商品房的规划用途：住宅；3. 商品房的实际用途：住宅；4. 商品房的建筑面积：××平方米；5. 商品房的产权证号：×××××××××。
第三条商品房交付标准1. 商品房交付标准按照国家有关规定执行，具体内容详见《商品房交付标准》附件；2. 商品房的主要建筑材料及质量标准应符合国家有关法律法规和标准的规定。
第四条商品房价格1. 商品房的总价为××万元（大写：人民币：伍佰万元整）。
2. 商品房的付款方式：乙方应当支付××万元作为定金，余下部分在商品房交付之日一次性支付。
3. 定金支付后，乙方为解除合同造成损失的，定金不予返还。
第五条商品房交付1. 签订本合同后，双方确认商品房的交付时间为合同签订后××工作日内。
2. 商品房交付时应当实行面交，甲方应当代表商品房的全部权利和财产，乙方应当接受商品房并签字确认。
3. 商品房交付时，乙方应当支付商品房的余款。
第六条商品房转让1. 乙方购买商品房后，未经甲方书面同意，不得转让给第三人。
2. 乙方有货币债务时，要将货物的使用权转让给甲方担保。
住建部房屋出售规范合同5篇篇1一、前言为规范住建部房屋出售行为，明确买卖双方的权益，确保交易公平、公正、合法，依据相关法律法规及政策规定，制定本房屋出售规范合同范本。
本合同为双方自愿签署，具有法律效力。
二、买卖双方信息甲方（出售方）：姓名/名称：[XXXXX]、身份证号/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码号]、联系电话：[XXXXX]、房屋产权证号：[房产证号码]、产权比例：[百分比]。
乙方（购买方）：姓名/名称：[XXXXX]、身份证号/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码号]、联系电话：[XXXXX]、购房目的：[购房目的说明]。
三、房屋基本情况1. 房屋坐落：详细地址。
2. 房屋类型：住宅/商业/办公等。
3. 建筑面积：详细数据。
4. 房屋结构：详细描述。
5. 附属设施：包括但不限于装修、家具、电器等。
6. 其他相关情况：产权年限、土地使用年限等。
四、交易条款1. 成交价格：明确约定房屋成交价格，包括附属设施价格。
2. 付款方式：现金、贷款或其他方式，明确付款时间节点。
3. 房屋交付：交付时间、条件及附属设施交付标准。
4. 过户手续：过户时间、费用承担及办理流程。
5. 违约责任：明确违约情形及违约责任承担方式。
6. 其他交易条款：双方约定的其他事项。
五、权利与义务1. 甲方权利与义务：保证房屋产权清晰，无纠纷；按时交付房屋及附属设施；协助乙方办理过户手续等。
2. 乙方权利与义务：按时支付房款；办理过户手续；遵守物业管理规定等。
六、物业交割1. 水、电、燃气、物业费等费用结算至交付之日。
2. 交付后发生的费用由乙方承担。
3. 双方共同确认物业交割情况，并签署物业交割清单。
七、合同变更与解除1. 合同变更需经双方协商一致，书面修改或补充合同条款。
2. 合同解除需符合法律法规规定及合同约定，任何一方不得擅自解除。
八、争议解决1. 双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
建设部商品房买卖合同6篇篇1甲方（出卖人）：__________ [公司名称、注册地址、联系方式等]乙方（买受人）：__________ [个人姓名、住址、联系方式等]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、商品房基本情况1. 甲方开发的商品房位于__________（详细地址），项目名称为__________。
2. 商品房的建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。
房屋结构形式为______结构。
3. 商品房的户型、配置及装修标准等详见附件一。
二、商品房销售依据1. 该商品房已取得预售许可证，证书编号为__________。
2. 该商品房的土地使用权已依法取得，土地使用年限为______年。
三、计价方式和总价款1. 商品房按套内面积计价，单价为______元/平方米，总价为______元人民币（大写）。
2. 乙方选择付款方式：一次性付款/分期付款/贷款支付等（具体约定详见附件二）。
四、商品房交付期限及条件1. 甲方应于本合同签订之日起______天内将商品房交付给乙方。
2. 商品房交付时，应满足以下条件：已取得建设工程竣工验收备案证明文件；已取得房屋测绘报告；与本合同约定的商品房交付条件相符的其他条件。
五、违约责任1. 若甲方未按期交付商品房，应支付乙方违约金，违约金计算方式为总房款的万分之______乘以逾期天数。
逾期超过______天，乙方有权解除合同。
2. 若乙方未按约定支付房款，应支付甲方违约金，违约金计算方式为应付款的万分之______乘以逾期天数。
逾期超过______天，甲方有权解除合同。
六、产权登记及其他事项1. 甲方应在商品房交付后______天内办理房屋所有权初始登记。
2. 乙方在办理房屋交接手续时应提供办理房屋所有权转移登记所需的证件及资料。
建设部商品房买卖合同3篇篇1建设部商品房买卖合同一、特别提示本合同是依据《建设部商品房买卖管理办法》制定的，经买方和卖方协商一致签订。
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
二、甲方和乙方甲方（出卖人）：姓名/机构：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/机构：联系地址：联系电话：三、商品房基本信息1.商品房坐落地址：2.商品房建筑面积：3.商品房总价：四、交易过程1. 甲方向乙方出售上述商品房，乙方同意购买。
2. 乙方已经支付购房定金（金额），作为确认购买意向的证明。
3. 双方同意在签订本合同后（时间），办理商品房过户手续。
五、房屋交付和验收1. 商品房交付标准：符合国家有关标准，无漏水，无结构缺陷，无甲醛等有害气体。
2. 商品房验收办法：乙方在交付商品房时，有权对商品房进行验收，如发现问题，应当及时通知甲方。
3. 商品房验收期限：乙方应在（天数）内完成验收。
六、违约责任1. 乙方违反合同规定未支付房款的，甲方有权解除合同，并没收定金作为违约金。
2. 甲方违反合同规定未按时交付商品房的，应当按约定支付违约金，赔偿乙方损失。
七、其他条款1. 本合同未尽事宜，按《建设部商品房买卖管理办法》规定执行。
2. 本合同自双方签字之日起生效，至商品房过户完成之日止。
以上内容经双方确认无误后签订：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签名：签名：日期：日期：篇2建设部商品房买卖合同是买卖双方在购买商品房的过程中签订的合同，该合同是买卖双方责任和权利的载体，是保障双方权益的重要法律文件。
下面将详细介绍建设部商品房买卖合同的相关内容。
一、合同签订1. 合同的签订建设部商品房买卖合同必须是双方自愿、平等、协商一致的前提下进行签订的。
合同一经签订，即构成双方权利和义务的约束。
合同应当包括商品房的基本信息、房屋交付时间、房屋交付标准、支付方式、违约责任等内容。
2. 合同的履行买卖双方应当严格按照合同约定的内容履行各自的义务。
建设部商品房买卖合同范本6篇篇1甲方（出卖人）：[甲方名称]乙方（买受人）：[乙方名称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公正和诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：一、合同标的物甲方同意出售位于[项目名称]的商品房，具体为第[楼号及房号]，建筑面积为[建筑面积]平方米。
乙方在充分了解该房屋状况后，自愿购买该房屋。
二、房屋价格及支付方式1. 房屋单价及总价：该房屋按照建筑面积计算单价为人民币[单价]元/平方米，总价为人民币[总价]元。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付购房款：（1）本合同签署之日支付定金人民币[定金金额]元；（2）房屋交付前支付首付款人民币[首付款金额]元；（3）余款通过银行按揭贷款支付。
三、房屋交付1. 交付时间：甲方应当在乙方支付首付款后[交付时间]内将房屋交付给乙方。
2. 交付条件：房屋交付时，应当通过竣工验收备案，并取得相关配套设施的合格证明。
3. 交接手续：双方应按照合同约定的时间和地点办理房屋交接手续，并签署房屋交接确认书。
四、产权登记及办证甲方应当在房屋交付后[产权登记时间]内，协助乙方办理产权登记手续，确保乙方取得该房屋的产权证书。
五、质量保证及保修责任1. 甲方保证销售的商品房符合国家标准和质量要求。
2. 房屋保修期自交付之日起计算，保修期限及保修责任按照国家和地方相关规定执行。
六、违约责任1. 若甲方未按照合同约定时间交付房屋，应当按照已付房款的比例向乙方支付违约金。
2. 若乙方未按照合同约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
七、其他约定事项1. 甲乙双方同意，本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规和交易习惯协商解决。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同附件与正文具有同等法律效力。
八、争议解决方式因履行本合同所产生的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。
建设部商品房买卖合同范本7篇篇1甲方（出卖人）：[甲方名称]乙方（买受人）：[乙方名称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况甲方出售的商品房位于[具体地址]，该房屋为[房屋类型]（如：住宅、商业用房等）。
建筑面积为[建筑面积]平方米，套内面积为[套内面积]平方米。
二、计价和付款方式1. 房价总额：双方约定，该商品房的总价款为人民币（大写）[金额汉字大写]（小写）[金额数字小写]。
2. 付款方式：乙方应按照以下约定支付房款：（1）签订本合同时，支付定金人民币[定金金额]；（2）房屋交付前XX日，支付房款人民币[房款金额]；（3）办理房屋产权登记后XX日内，支付剩余房款人民币[尾款金额]。
三、房屋交付及产权登记1. 甲方应当在乙方支付完毕所有房款后的XX日内，将房屋交付给乙方。
2. 甲方应当在房屋交付后的XX个月内，办理房屋产权登记手续。
产权登记后，甲方应当配合乙方办理产权转移登记。
四、房屋质量及保修1. 甲方应当保证交付的商品房质量符合国家、地方相关标准。
2. 乙方在房屋使用过程中发现质量问题，应当及时通知甲方。
甲方应当按照国家相关规定进行保修。
保修期限自交付之日起计算。
保修期间因甲方原因导致损失的，由甲方承担赔偿责任。
保修期满后的房屋维护由乙方自行承担。
具体保修政策按照国家相关规定执行。
五、违约责任1. 若甲方未按照约定时间交付房屋，应当向乙方支付违约金，违约金按照每日万分之XX计算。
逾期超过XX日，乙方有权解除合同。
甲方（盖章）：[甲方公章]法定代表人（签字）：[甲方法人手写签名]日期：XXXX年XX月XX日乙方（盖章）：[乙方公章]法定代表人（签字）：[乙方法人手写签名]日期：XXXX年XX月XX日篇2甲方（出卖人）：____________________地址：____________________________________邮编：____________________电话：____________________营业执照号码：____________________资质证书号码：____________________法定代表人：____________________委托代理人：____________________代理人职务：____________________联系方式：____________________通讯地址：____________________________________邮编：____________________电话：____________________电子邮箱地址：[甲方邮箱地址]乙方（买受人）：____________________身份证地址或营业执照等有效身份证件信息：[乙方身份信息栏] 联系电话：[乙方联系电话]居住地址：[乙方居住地址栏]联系方式：[其他乙方联系方式（如邮箱等）]电子邮箱地址：[乙方邮箱地址]鉴于甲方是具有合法资质和实力的房地产开发企业，拟销售符合国家标准的商品房，乙方具有购房需求且认同甲方的房屋及相关设施和价格等情况，双方在平等自愿的基础上经友好协商达成一致，签订本协议。
住建部商品房买卖合同住建部商品房买卖合同范本（通用11篇）随着广大人民群众法律意识的普遍提高，很多场合都离不了合同，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。
知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是小编为大家收集的住建部商品房买卖合同范本，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
住建部商品房买卖合同篇1甲方（卖方）：_________身份证号：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________甲、乙双方就位于_________（注意：应与商铺产权证上的地址一致）的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于_______________，商铺具体状况如下：（1）产权证号为_________，土地使用权证号为_________ 。
（2）商铺座落在_________，结构为砖混_________；（3）商铺产权面积_________平方米。
（4）商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得；（5）商铺目前部分被租赁（承租人为_________，租期截止为_________，租金为_________，具体详见租赁合同）。
以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵（包括但不限于抵押权、优先购买权等）。
乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。
甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。
否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日_________元的标准向乙方承担违约金。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币_________万元，小写（_________元）。
建设部商品房买卖合同7篇篇1合同编号：[合同编号]甲方（出卖人）：[出卖人名称]地址：[出卖人地址]法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]电话：[出卖人电话号码]传真：[出卖人传真号码]公共信息发布渠道：[信息发布渠道名称及网址]（以下简称甲方）乙方（买受人）：[买受人名称]地址：[买受人地址]联系方式：电话[买受人电话号码]，传真[买受人传真号码]（以下简称乙方）鉴于甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确双方权利义务关系，就乙方向甲方购买商品房事宜签订本合同，以兹信守。
本合同包含如下条款：第一条合同标的物及基本情况甲方将其开发的位于[项目地址]的商品房（以下简称该房屋）出售给乙方。
该房屋的基本情况如下：建筑结构：[建筑结构类型]；建筑层数：[建筑层数]；建筑面积：[建筑面积]；套内建筑面积：[套内面积]；户型：[户型布局]；朝向：[房屋朝向]；所在楼层：[楼层位置]。
第二条价格与付款方式该房屋单价为人民币[单价]元/平方米，总价为人民币大写金额[房款总金额汉字大写形式]，小写金额[房款总金额数字形式]。
乙方按下列第种方式按期付款：（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）贷款方式。
具体付款方式见合同附件《付款方式及时间表》。
第三条交房时间、条件及交接（一）甲方应当在XXXX年XX月XX日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的房屋交付给乙方使用。
如遇特殊原因，甲方应及时通知乙方并说明理由，可据实际情况予以延期。
（二）该房屋交付应符合以下条件之一：达到验收标准；经有关部门鉴定符合安全条件。
验收时应有正式的房屋交付通知书并加盖公司公章且告知具体的房屋交接时间和地点等注意事项。
甲乙双方办理房屋交接手续时，甲方应出示该房屋的验收合格证明文件。
交接后双方签署房屋交接单。
由于甲方原因未能按期交付房屋的，按逾期交付处理。
（三）甲方交付的房屋装饰、设备标准应符合双方约定的标准。
达不到约定标准的部分，乙方有权要求甲方修复并达到合同约定的标准或赔偿损失。
建设部商品房买卖合同范本23、自行约定的方式基于设计原因，施工原因以及其他原因，开发商在预售商品房实往往不愿意接受按《商品房销售管理办法》的规定签订面积差异处理条款，而建议购房人选择自行约定的方式，常见的约定方式包括：1买受人不要求退房，按照产权登记面积和原约定每平方米价格实施多退少补;该条款的约定从法律上分析仍然存在问题，如某合同原定面积为80平方米，建成面积达120平方米，即使开发商主张该特别约定，由于约定面积差异已经对原合同造成了实质性破坏，法院最终还是会按法定标准而不会按约定标准裁决2正负3%内实施多退少补，多于3%部分按原单价打折计算房价;少于3%部分按原单价上浮一定比例退还房款;3将《办法》规定的临界点3%调整为临界点5%;从开发商的利益分析，此条款最符合其利益4总价包死条款，即无论产权登记面积是否与约定面积发生差异，均按约定总价计算房款。
对于广泛采用通用文本约定的楼盘，购房人可选择性使用该条款。
就笔者的个人阅历，很少有开发商在交房后因为测定面积比约定面积少而退款的，而建成后要求购房人补缴购房款的却是屡见不鲜。
相比而言，上述约定方式均没有本条款第二种方式那样更能维护购房人的合法权益，因此建议购房人在签订合同时选择该种面积差异处理方式。
北京市国土资源和房屋管理局拟定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面积差异与处理条款，更重视了对购房人权益的保障。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：1、一次性付款______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
[释义]本条是对付款方式及付款时间的约定本条款提示点：1、一次性付款1一次性付款的本意是指购房人在约定期限内向开发商支付完毕100%的购房款，但在实践当中，不少开发商同意选择一次性付款的客户在签约是只支付90%-95%的购房款，留存5%-10%的购房款至房屋交接或权证发放时再行给付。
2开发商为鼓励购房人选择一次性付款方式，往往会在商品房定价的基础上给予一次性付款购房人一定比例的折扣。
购房人如选择此种付款方式，可以适时提出折扣请求。
2、按揭付款1按揭付款不属于分期付款，现在开发商与银行已经在付款方式上取得可高度一致，就是银行为按揭客户向开发商提供一次性付款。
对开发商而言，按揭购房人在完善其按揭贷款手续后就已经获得了银行支付的全额房款，购房人只是按与银行签订的《借款合同》逐月向银行还款而已。
2按揭付款方式所产生的法律关系：A、主合同关系有两个：一是开发商与购房人之间的商品房买卖合同关系;二是购房人与银行之间的借款合同关系，B、从合同关系有三个：一是购房人以所购物业作为抵押物与银行之间发生的抵押合同关系;二是开发商为购房人贷款而向银行提供的保证合同关系有的银行还要求开发商提供一定数额的保证金担保;三是银行与开发商之间的回购法律关系，即当购房人逾期未还款构成违约，银行依法处分抵押房产，开发商向银行承诺无条件回购该房产，并将回购房款优先直接清偿银行贷款本息，对此购房人在按揭贷款合同中予以书面确认。
3按揭付款条款在签约时属于效力待定的条款，该条款生效的必备要件是银行同意向按揭购房人发放贷款，并与其签订《借款合同》，如属不可归责于当事人双方的事由银行拒绝为购房人提供按揭贷款的，则该条款对买卖双方不具备约束力，由此造成《商品房买卖合同》不能履行双方互不负违约责任，当事人双方可以请求解除《商品房买卖合同》，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房人。
但如是因为买、卖双方作为或者不作为的行为导致银行按揭不能，则需要由责任人承担其相应的违约责任，如购房人不提供或提供虚假的申贷资料，开发商拒不承担银行要求的保证担保责任等。
4按揭付款方式后续法律问题A、因商品房买卖合同被确认为无效或者被撤销、解除，致使按揭贷款的目的无法实现，买卖双方及银行均有权解除按揭贷款合同，开发商应将所收款项分别退还给购房人和银行;B、开发商作为担保人为购房人按揭贷款提供保证担保的方式有两种：一是阶段性保证担保，即开发商提供保证担保的保证期间为按揭贷款合同签订之日起至购房人获得分户产权证并将其房屋所有权办理他项权利登记之日止;二是全程保证担保，即开发商在购房人向银行偿还全部贷款本息之前均需承担保证担保责任。
按最高院司法解释的规定，购房人未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与银行办理了商品房抵押登记手续，银行如起诉购房人要求偿还贷款本息或主张房屋优先受偿的，不应当追加开发商为共同被告，开发商提供全程担保的除外。
如果银行起诉时买卖人与银行尚未完善抵押登记手续，则开发商无论是提供哪种方式的保证担保都会被列为共同被告。
开发商尽早为购房人办理分户权证的意义不仅是履行自身《商品房买卖合同》所约定的义务，还具备解除自身担保法律风险的功能和作用。
从近年法院受理的案件类型分析，按揭购房人逾期付款违约纠纷已成为一类主要民事纠纷，即每个楼盘都存在着一定比例的按揭购房人逾期不归还银行贷款的风险隐患，开发商如不重视此类纠纷的预防和风险防范，将造成不必要的经济损失。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：1.按逾期时间，分别处理不作累加1逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;2逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____ 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2. _________________________________________________。
[释义]本条是对购房人逾期违约金责任进行约定的条款本条款提示点;1、逾期付款违约责任分析逾期付款是买卖合同中的一种典型违约行为，逾期付款未达一定期间，构成根本违约。
构成一般违约的，守约方有权要求违约方履行合同并支付一定的违约金;构成根本违约的，守约方除有权单方面解除合同外，还有权要求违约方支付承担由于终止合同所造成的相应经济损失。
基于一般违约与根本违约的理论依据，示范文本建立了两种相辅相成的违约责任救济方式。
2、如何设定一般违约与根本违约的合理期间《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定;出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。
从上述司法解释分析，基于商品房买卖合同所涉及的标的物是一项重大资产，司法解释的拟定者期望买、卖双方都给予违约方相对较长期限的包容和理解，不主张权利人过快的享有单方解约权。
因此，我们建议：在设定本条所规定的开发商有单方解约权的期间条款时，一般应定为3个月为宜，至少不应少于2个月，如果购房人在签订之后由于偶然性原因造成流动资金周转困难而不能如期履约，购房人亦有合理期间进行调整。
3、逾期付款违约金标准的设定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
该《解释》第十七条又规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算发法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
结合上述两条司法解释，逾期付款违约金设定的标准一般应设在下列区间内：不低于同期银行活期存款利率标准，不高于同期银行逾期贷款利率的130%。
设定的标准如果低于或高于上述期间，都有可能导致约定的条款存在法律效力上的瑕疵。
个案分析：李小姐每月要还银行贷款5000元，按照银行对大多数客户执行的5年期以上商业房贷年利率5.508%来计算：1.调整前：按利率万分之二点一来计算，即5000元×2.1/10000=1.05元计算公式为：月还款额×万分之二点一。
也就是说，李小姐每拖延一天，就要多交1.05元。
2.调整后：银行新执行的日罚息利率为5.508%×1+30%/365至5.508%×1+50%/365，为 1.96元?—2.26元。
对于李小姐来说，她每拖延一日，最少需交纳0.98元，最多则为1.13元。
第八条交付期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.____________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;2、___________________________________________________ 。
[释义]本条时对合同标的物交付时间的约定，同时约定了交付的房屋应具备的条件。
本条款提示点1、如何理解四项条件所谓工程验收是指对建筑工程本身的验收，包括对房屋基础、主体、水电、排风排气、内外装饰的验收，但不包括小区道路、绿化、停车场及其他配套设施的验收。
组织工程验收的主体是开发商本身，由其组织勘察、设计、施工、监理单位并会同当地建设质监单位共同参加，竣工验收合格的，开发商应于15日内向建设主管部门备案。
