2016年江西省管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷

2016年江西省管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地总体规划编制的依据中不包括__。

A．国民经济和社会发展规划

B．国土整治规划

C．当地土地价格情况

D．资源环境保护的要求

2、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

3、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】

A：8．2％

B：19．0％

C：13．0％

D：13．6％

E：土地

4、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。

A：出让地块所在级别基准地价的70％

B：出让地块所在级别的基准地价

C：经基准地价系数修订后的宗地价格

D：征地区片综合地价

E：35％～50％

5、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指__

A．证券促销

B．证券包销

C．证券直销

D．证券代销

6、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C．城镇廉租住房保障支出 D．土地收购储备

7、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。

A：超额累进税率

B：超率累进税率

C：比例税率

D：定额税率

E：土地

8、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。

A.100 

B.110 

C.120 

D.200

9、债券与股票比较，相同的是__。

A．性质相同

B．收益相同

C．都是融资工具

D．不可转让

10、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】

A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期

C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

E：时间因素

11、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。

A．50

B．55

C．60

D．65

12、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。

A．地基承载力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹没情况

13、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。【2007年考试真题】

A：区域的几何中心

B：泛指的城镇或居民点

C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

E：时间因素

14、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。 A：10％～20％

B：10％～30％

C：20％～30％

D：5％～30％

E：土地

15、不同商品在市场中的交换比例，一般按__。

A．生产者的个别劳动时间确定

B．社会最大劳动时间确定

C．社会必要劳动时间确定

D．企业的实际成本确定

16、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在120平方米以下

C．单套建筑面积在140平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下

17、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为（）亿元人民币。

A．1

B．2

C．3

D．10

18、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素 

B.区域因素 

C.个别因素 

D.其他因素

19、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

20、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】

A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性

B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同

C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值

D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感

E：土地 21、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。

A．德尔菲法

B．相关性分析法

C．回归分析法

D．聚类分析法

22、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

A：《赋税论》

B：《孤立国对农业和国民经济之关系》

C：《政治经济学与赋负原理》

D：《关于地租之性质及其进步的研究》

E：时间因素

23、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。

A．90.3

B．94.6

C．98.3

D．100

24、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】

A：7～15

B：15～20

C：5～7

D：16～20

E：土地

25、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。

A．集体土地有偿使用收人

B．国有土地有偿使用收入

C．地方财政

D．国家财政

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列土地符合免征土地使用税的包括__。

A．国家机关自用的土地

B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C．宗教寺庙自用的土地

D．公园开展出租经营用的土地

E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

2、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。

A：钢筋混凝土结构

B：土木结构

C：砖混结构

D：砖木结构 E：简易结构

3、土地估价方法可以分为__法。

A．收益还原

B．基本估价

C．应用估价

D．基准地价系数修正

E．成本估价

4、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。

A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移

B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为

C：土地征收是土地所有权的改变

D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿

E：土地征用是土地使用权的改变

5、影响土地区位的主要因素有__凶素。

A．环境

B．社会经济

C．自然

D．交通

E．行政

6、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。

A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

B：样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验

C：剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平a和自由度V=n-2，若统计量(a，n-2)，则样点数据为异常值，反之为正常值

D：不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

E：资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

7、工程结算一般包括等形式。

A：定期结算

B：阶段结算

C：竣工结算

D：施工结算

E：取得开工许可证

8、建设工程实行招标投标的作用是。

A：有利于保证质量和工期

B：有利于降低造价

C：有利于政府监督

D：促进承包企业提高管理水平和技术水准

E：取得开工许可证