合同中的合同订立要素

《民法典》中各类合同应具备的一般条款及其订立要点

阅读提示：合同条款是当事人合意的产物、合同内容的表现形式，

是确定合同当事人权利义务的根据。在《民法典》各编规定的全部有

名合同中，《民法典》明确规定了17种合同的一般条款，同时在“合

同编”中的第四百七十条第一款规定了各类合同应具备的一般条款。

本文将相关条文加以整理，并就合同条款订立时应予注意的要点作以

简要介绍，以飨读者。

《民法典》中各类合同应具备的一般条款

1.合同的一般条款

第四百七十条第一款合同的内容由当事人约定，一般包括下

列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

2.建设用地使用权出让合同的一般条款

第三百四十八条第二款建设用地使用权出让合同一般包括下

列条款：

（一）当事人的名称和住所；

（二）土地界址、面积等；

（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；

（四）土地用途、规划条件；（五）建设用地使用权期限；

（六）出让金等费用及其支付方式；

（七）解决争议的方法。

3.居住权合同的一般条款

第三百六十七条第二款居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

4.地役权合同的一般条款第三百七十三条第二款地役权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）地役权期限；

（五）费用及其支付方式；

（六）解决争议的方法。

5.抵押合同的一般条款

第四百条第二款抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

6.质押合同的一般条款

第四百二十七条第二款质押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

合同成⽴必须具备的要素有哪些

合同成⽴是履⾏合同的前提条件，合同虽然订⽴了，但合同没有⽣效的，合同是不具有效⼒的，订⽴合同需要满⾜⼀

定的条件，⽽民法典和民法通则对条件作出规定，那么合同成⽴必须具备的要素有哪些?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏

相关知识的解答。

合同成⽴必须具备的要素有哪些

1、订约主体存在双⽅或多⽅当事⼈。商所谓订约主体是指实际订⽴合同的⼈，他们既可以是未来的合同当事

⼈，也可以是合同当事⼈的代理⼈，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事⼈，他们是实际享受

合同权利并承担合同义务的⼈。

2、双⽅当事⼈订⽴合同必须是“依法”进⾏的。所谓“依法”签订合同，是指订⽴合同要符合法律、⾏政法规的要

求，由于合同约定的是当事⼈双⽅之间的权利和义务关系，⽽权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订⽴

合同必须符合法律、⾏政法规的规定。如果当事⼈订⽴的合同违反法律、⾏政法规的要求，法律就不予承认和保护，

这样，当事⼈达成协议的⽬的就不能实现，订⽴合同也有失去了意义法。

3、当事⼈必须就合同的主要条款协商⼀致。即合同必须是经过双⽅当事⼈协商⼀致的。所谓协商⼀致，就是指

经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。

4、合同的成⽴应具备要约和承诺阶段法。要约承诺是合同成⽴的基本规则，也是合同成⽴必须经过的两个阶段

法。如果合同没有经过承诺，⽽只是停留在要约阶段，则合同未成⽴。合同是从合同当事⼈之间的交涉开始，由合同

要约和对此的承诺达成⼀致⽽成⽴法。

合同成⽴与合同⽣效有区别么

合同成⽴并不意味着合同就⽣效，合同成⽴与合同⽣效是两个不同的法律概念。区分合同成⽴与合同⽣效有很⼤

的实践意义，两者区别主要表现在以下⼏⽅⾯：

1、构成条件不同。

合同成⽴的条件包括：订约主体存在双⽅或多⽅当事⼈，订约当事⼈就合同的主要条款达成合意。⾄于当事⼈意

思表⽰是否真实，则在所不问，它着重强调合同的外在形式所表现。

合同⽣效的条件主要有：⾏为⼈具有相应的民事⾏为能⼒；意思表⽰真实；不违反法律或者社会公共利益以及符

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精选资料 《合同法》中规定：合同的基本要素包括：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。我们来有针对性的具体讲解一下：

（一）当事人的名称或者姓名和住所， 合同的主体审核：1、合同当事人情况：首先，合同当事人必须具有合格主体资格。虽然现行《合同法》对合同当事人并没有特别限制（已经包括了自然人），但并不是说没有合格主体的问题。一方面涉及到专营、专控的业务必须由专业公司经营或经特别批准后经营，另一方面一些工作要求必须具有相应的资质等级的公司或人员才能完成。

首先，合同当事人的资质、履约能力能否适合合同内容，符合法律的强制性或指导性的规范，是审查合同是否有效的一个重要标准。主体不合格的合同是无效合同。因此存在巨大的风险。其次，合同如果是企业的法定代表人或其他合同当事人授权的经办人或代理人代为签订的，在审查合同主体是否合格的同时，还应注意审查合同签订人是否取得委托人的委托证明，并根据授权范围以委托人的名义签订。在一些单位委托本单位业务人员或聘请外单位人员签订经济合同但未给予正式的、完备的授权委托书的情况下，对合同签订人的代理资格和代理权限，应作具体分析：1)合同签订人用委托单位加盖公章的空白合同书，或者用委托单位的合同专用章签订合同的，应视为委托单位授予合同签订人代理权。这种情况下所签订的合同应确认为有效。2)合同签订人持有委托单位出具的订立合同或者联系业务的介绍信签订合同的，视为委托单位授予合同签订人代理权。这种情况下所签订的合同应确认为有效。3)合同签订人未持有委托单位的任何委托证明文件所签订的合同，如果委托单位未予盖章，这种情况下所签订的合同无效。但是如果委托单位已经开始履行，应视为委托单位对合同签订人的代理权已经予以追认，因此，所签订的经济合同有效。

（二）标的：标的违法是指合同的标的物为国家法律、行政法规所禁止流通，或限制流通的专卖、专控物质不是由专业公司或经专门部门批准后经营。比如毒品是禁止流通的；再比如烟草制品必须由烟草专卖企业经营。违反这一规定，不仅所签订的合同无效，还要依法追究有关人员的法律责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）中第十条有规定：当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。涉及知识产权的标的物，应注意符合国家有关规定。合同标的违法，必然导致整个合同无效。这显然非常重要。

建筑工程合同六大要素

建筑工程合同是发包方（甲方）和承包方（乙方）为了完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。一个完整建筑工程合同应包含以下六大要素：

一、工程范围

工程范围是指承包人承包的工程范围，包括土建、安装、装饰装修等。在合同中应明确工程的具体内容，各个专业工程之间的界限划分应当明确。在实际施工过程中，如果出现工程增减的情况，甲乙双方应共同协商，确定后增减工价，待完工后一并纳入结算。

二、建设工期

建设工期包括开工日期、竣工日期和工期总天数。工期是施工合同中的关键条款，工期延误将影响工程质量和工程造价。因此，在合同中应明确工期的具体要求，包括中间交工工程的开工和竣工时间。同时，双方应在合同中约定工期延误的责任和赔偿办法。

三、工程质量

工程质量是建筑工程合同中的核心内容。根据我国《建筑法》及《建设工程质量管理条例》的规定，施工质量要通过施工单位相应的资质等级、质量责任制度、按设计和技术标准施工，对建材、构配件、设备、商品混凝土严格按设计采购和检验制度、工序管理、检测、试验、返修、保修等一系列措施和制度予以保障。在订立工程质量条款时，应考虑影响工程质量的各环节、各因素，全面、详尽地订立好施工质量条款。

四、工程造价

工程造价是建筑工程合同的重要组成部分。工程造价的计算方法有定额计价和清单计价等。在合同中应明确工程造价的计算依据和计算方法。工程造价主要包括工程直接费用和工程间接费用。直接费用包括人工费、材料费、施工机具使用费等；间接费用包括企业管理费、规费、利润等。工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生差异。因此，在合同中应明确工程造价的具体计算方法和计价标准。

五、工程付款与结算

工程付款与结算是建筑工程合同中关于款项支付的条款。付款方式包括预付款、进度付款和竣工付款等。在合同中应明确付款的条件、付款比例和付款时间。结算方式包括完工结算和竣工结算。结算依据应包括实际完成工程量、工程质量、工程进度等因素。合同中应明确结算的具体方法和程序。