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房管局及银行需要的资料一、签订合同需提供的资料夫妻双方身份证二、除房款外客户需要缴纳的费用维修基金：55元/㎡抵押登记：550元/户契税：3%房款总额三、房管局备案需提供的资料1、夫妻双方结婚证、身份证2、维修基金缴费单子3、银行进账单4、收据四、不动产预告登记需要提供的资料1、公司营业执照复印件（第一次需提供原件）2、法人身份证复印件、委托人身份证复印件4、预售许可证复印件5、具结保证书6、客户身份证、结婚证7、购房备案合同8、房管局打印的查询告知单。
9、预购商品房预告登记申请10、预购商品房抵押权预告登记约定书（客户必须带身份证、结婚证原件到场面签）五、抵押登记需提供的资料1.公司资质（营业执照、组织机构代码、税务登记证或三证合一的“营业执照”）；2.法人身份证复印件及（公司出具的法人）身份证明；3.委托书及委托人身份证复印件；4.不动产登记证明；5.抵押担保承诺书（2份）6.抵押登记申请书7.抵押权预告登记约定书8.具结保证书9.个人借款合同10.客户身份证、结婚证复印件（客户需到场面签）六、银行按揭需提供的资料1、个人借款合同2、借款申请书3、面谈笔录4、借款人配偶及关联人身份证、户口本复印件5、借款人结婚状况证明6、借款人及关联人收入证明7、借款人资产证明8、个人信用报告（征信）9、借款人及家庭人员情况表10、代扣卡号、首付款凭证、进账单、收据、商品房买卖合同、商品房合同备案查询11、住房借款申请书12、保证函13、按揭电话核实内容表14、住房按揭转账付款委托书15、授权委托书及代扣卡号16、商品房买卖合同及其相关证明17、合同备案查询18、贷款审查审批表19、财产共有债务共担承诺书20、抵押担保承诺书21、房屋预告登记证明不办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证2、收入证明或营业执照（提供营业执照者需提供平常流水及交税情况）3、资产证明（如不动产证明、有价证券、租房合同等能证明你拥有资产的材料）4、银行流水5、征信查询6、代扣卡号。
随着我国房地产市场的繁荣，越来越多的家庭选择购房。
然而，对于许多购房者来说，一次性支付全部房款并不现实，因此，按揭贷款成为了他们的首选。
那么，购房合同备案后如何申请按揭呢？以下将为您详细介绍购房合同备案后申请按揭的流程。
一、了解购房合同备案的重要性购房合同备案是指开发商将购房合同提交到房管局进行登记备案，以便购房者办理产权证等手续。
购房合同备案后，购房者可以放心地进行按揭贷款申请，因为银行在审批贷款时会查看购房合同是否备案。
二、购房合同备案后的申请流程1. 确认购房合同已备案在申请按揭贷款前，首先要确认购房合同已经备案。
可以通过以下几种方式查询：（1）联系开发商，询问购房合同备案情况。
（2）登录当地房管局网站，查询购房合同备案信息。
（3）前往房管局窗口，查询购房合同备案信息。
2. 准备按揭贷款申请资料购房合同备案后，需要准备以下资料：（1）身份证、户口本、婚姻状况证明等身份证明材料。
（2）工作证明、收入证明等收入证明材料。
（3）住址证明等住址证明材料。
（4）近半年的银行流水。
（5）购房合同复印件。
（6）开发商开具的贷款申请表。
3. 提交按揭贷款申请将准备好的资料提交给银行，银行会对申请资料进行审核。
审核通过后，银行会与购房者签订按揭贷款合同。
4. 银行放款签订合同后，银行会按照合同约定的时间放款。
购房者需按照合同约定的时间、金额进行还款。
三、注意事项1. 购房合同备案时间：购房合同备案应在合同签订后30日内完成。
2. 首付比例：申请按揭贷款时，需支付银行规定的首付款比例，最低为30%。
3. 收入要求：银行会要求购房者有稳定的职业和收入，无不良征信，以确保其有偿还贷款的能力。
4. 贷款期限：贷款期限一般在30年以内，贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。
总之，购房合同备案后申请按揭贷款，购房者需按照上述流程操作。
在申请过程中，要确保资料齐全、真实，以便顺利通过银行审核，成功获得贷款。
房产备案登记流程
房产备案登记是指房屋所有权证或不动产权证所载内容不发生变化的情况下，在房地产管理部门备案。
下面是房产备案登记流程：
1、核验房产证
房产备案的前提是要拥有房屋所有权证或不动产权证，所以首先要对证件进行核验，根据房屋所在地的不同，到相应的房地产管理部门进行核验。
2、填写备案申请表
核验通过后，需要填写备案申请表，申请表内容包括房屋基本信息、业主信息等，需要详细填写。
3、提交材料
备案申请表填写完成后，需要提交申请表和相关材料，比如房屋所有权证或不动产权证、购房合同、身份证等。
4、现场审核
提交材料后，需要进行现场审核，审核通过后，办理相关手续，包括缴纳备案费用、领取备案证明等。
5、收到备案证明
经过一系列的审核和办理手续，最终可以收到备案证明，备案证明是合法居民持有的合法书面证明，具有法律效力。
以上就是房产备案登记的流程，无论是购买房产还是继承房产都需要进行备案登记。
商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程第一部分:商品房买卖合同签订第二部分：商品房买卖合同预告登记办理第三部分：商品房银行按揭办理第四部分：商品房契税缴交第五部分：商品房抵押及办证预售商品房按揭流程图:↓↓↓↓↓↓现售商品房按揭流程图:↓↓↓↓↓第一部分:商品房买卖合同的签订一、商品房买卖合同签订条件一次性客户付清购房总房款;按揭客户付清购房首期款，是签订建设网商品房买卖合同的必要条件二、商品房买卖合同签订流程1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改.2、打开建设局网站签网上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息,包括姓名、国籍、地址及电话;对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同) 、交楼标准、附件内容及合同补充协议。
3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名,并按手指摸5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章6、复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位）、婚姻证明及合同放在一起,并通知客户要去交易所备案，预约时间7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款,并拿回回单第二部分:商品房买卖合同预告登记办理商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。
一、商品房买卖合同备案流程1、准备客户备案面询资料:①、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份②、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，不予办理)③、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件）④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写2、备案流程①、查档客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公,节假日例外,确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往,避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好）。
商品房备案按揭流程及所需材料1.完成预售合同签订：购房者与开发商签订预售合同，并缴纳约定的预售款项。
2.提交备案材料：开发商将预售合同、土地使用证、建设工程规划许可证、资金监管账户开户证明、不动产权证等材料提交给房地产主管部门备案。
备案所需材料主要包括：-预售合同：购房者与开发商签订的预售合同，其中包括房屋的基本信息、价格、交付时间等。
-土地使用证：开发商取得土地使用权的证明文件。
-建设工程规划许可证：开发商取得的国家规划主管部门批准的建设工程规划许可证。
-资金监管账户开户证明：开发商开设的专门用于商品房销售资金监管的银行账户证明。
-不动产权证：开发商取得的不动产权证书。
4.完成备案：审核通过后，房地产主管部门会颁发备案证书。
商品房按揭流程及所需材料：商品房按揭是指购房者向银行申请贷款，以购买商品房，并将房屋作为抵押物，具体流程如下：1.贷款申请：购房者向银行提交贷款申请，填写相关申请表格，提供个人资料和所需的贷款金额。
2.材料准备：购房者需要准备一系列申请材料，包括：-房屋合同：购房者与开发商签订的购房合同。
-工资证明：购房者的工资证明，如工资条或劳动合同。
-银行流水：购房者最近几个月的银行流水，用于证明收入和还款能力。
4.贷款审批：银行根据购房者的申请材料和信用评估结果，决定是否批准贷款申请。
5.签订贷款合同：如果贷款申请获批，购房者与银行签订贷款合同，约定贷款金额、期限、还款方式等条款。
6.放款：银行将贷款金额划入购房者指定的账户中，购房者完成房屋购买支付。
7.还款：购房者按照合同约定的方式和期限，每月定期向银行偿还贷款本金和利息。
备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图签购房合同、集收资料首付、维修基金录入市房管局备案银行审预告登记不动产登记证明签订借款协议公积金中心公积金审批表公积金余额查询表办理抵押放款为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料注：待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表至银行进行初步审核。
出来后可直接送往银行签借款合同。
昌）*（吴页18 共页1 第各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。
非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。
注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。
非户主：户主页、个人页、共有人页。
收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。
《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。
流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
市房管局备案：地点：市房管局5楼会议室。
《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、已备案的预告登记：户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
房子备案流程及注意事项
嘿呀，朋友们！房子备案这事儿可太重要啦！今天就跟大家好好唠唠房子备案的流程及注意事项。
先说流程，那得一步一步来，可不能马虎哟！首先，准备好各种相关的资料，这就像战士上战场前要整理好装备一样！比如购房合同、身份证啥的，一个都不能少，不然就像缺了腿的凳子，站不稳呐！然后去相关部门提交申请，这一步可不能出错，不然又得从头再来，多麻烦！接着就是等待审核，这时候心可得悬着，就像等着考试成绩公布一样。
审核通过后，备案就算完成啦，心里的大石头也能落地咯！
再讲讲注意事项，这可都是重点哟！千万要注意资料的真实性和完整性，要是有假或者不全，那可就麻烦大啦！好比盖房子地基没打好，随时会塌呀！还有啊，办理过程中要留意各种时间节点，别错过了，不然就像错过了末班车，得费老大劲了！另外，和工作人员沟通要礼貌清晰，这就像和朋友交流，得真诚嘛！
哎呀呀，房子备案可不是小事，关乎着咱的切身利益。
大家可得认真对待，不能掉以轻心！就像照顾娇嫩的花朵，得精心才行。
只有把备案的事儿办好了，咱这房子才能真正属于自己，住得踏实安心呀！。
房产备案登记及资料及流程第一篇：房产备案登记及资料及流程一、房屋所有权初始登记初始登记是指合法建造房屋的申请人为取得房屋所有权进行的登记。
二、申请房屋初始登记需提交的资料：1、登记申请书；2、个人申请的提交申请人身份证明复印件一份（核对原件,留存复印件）；单位申请的提交营业执照或法人登记证复印件一份（核对原件）；3、建设用地使用权证明；4、建设工程符合规划的证明；5、房屋测绘报告；6、房屋已竣工的证明；7、个人委托代理的，出具经公证的委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位委托办理的，出具法人授权委托书和受托人身份证明；8、登记机关认为必要的其他材料。
注意事项:开发企业新建房屋申请办理初始登记的,还应提交:(1)、综合验收备案证明或分期综合验收备案证明。
（2）、山东省建设工程档案合格证。
三、房屋初始登记的办事程序（一）一般房屋初始登记程序：第1步：提出申请。
申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。
对符合申请条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。
第2步：审核制证。
市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准登记，打印房屋权属证书。
第3步：交费领证。
申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。
（二）军队、涉外房屋初始登记程序第1步：提出申请。
申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。
第2步：审核制证。
市房屋产权登记中心进行现场调查，对符合登记条件的，核准登记，打印房屋权属证书。
第3步：交费领证。
申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。
四、房屋初始登记的办理时限对资料齐全，符合发证条件的，承诺服务时限为10个工作日办理完毕。
区房管局、市房屋产权登记中心各5个工作日。
五、房屋初始登记的收费项目及标准收费依据：发改价格[2008]924号。
一手房按揭流程及注意事项
嘿呀，朋友们！一手房按揭这事儿可重要啦！关于它的流程和注意事项，咱可得好好说道说道！
先说流程，那得像走一条清晰的大路一样，一步都不能乱呀！首先，您得选好自己心仪的房子，就像挑选心爱的宝贝一样，得仔细琢磨。
然后呢，向银行提交申请，把您的各种资料准备齐全喽，这好比给房子盖第一层地基！银行会审核您的资质，这个过程您可得耐心等待，千万别着急上火！一旦审核通过，那就到了签订合同的环节，这就像是给房子添上了大梁！接下来，办理抵押登记，这一步可不能马虎，就像给房子上了一把牢固的锁！最后，银行放款，您的房子梦就越来越近啦！
再讲讲注意事项，这可不能掉以轻心哟！您想想，要是在收入证明上造假，能行吗？当然不行啦，那会惹出大麻烦的！还有啊，还款能力得评估好，别到时候月供压得喘不过气来。
这就像挑担子，得知道自己能挑多重的。
再者，了解清楚贷款利率和还款方式也很关键，可别稀里糊涂就做了决定。
这就好比选路，得选一条适合自己走的。
哎呀呀，一手房按揭可不是小事儿，每一步都得谨慎。
您得像守护自己的宝贝一样，精心对待每一个环节。
这样，才能顺顺利利地拥有属于自己的温馨小窝呀！。
房地产工程合同备案流程一、合同准备阶段在正式签订合同之前，甲方（开发商）和乙方（承包商）应充分沟通，明确工程项目的具体要求和标准。
甲乙双方应各自进行资质审查，确保合作方具备相应的资格和能力。
同时，双方应准备好合同文本草案，包括但不限于工程概况、工期要求、质量标准、合同价款等关键条款。
二、合同签订阶段在双方达成一致后，甲方和乙方应在合同文本上签字盖章。
合同签订时，应注意以下几点：- 确保合同内容完整，无遗漏项。
- 核对合同中的金额、日期等关键信息无误。
- 确认双方的权利和义务清晰明确。
- 留意合同中的违约责任和解决争议的方式。
三、合同备案阶段合同签订完成后，需按照当地建设行政主管部门的规定进行合同备案。
具体流程如下：1. 甲方应携带合同原件及复印件，以及公司的营业执照副本等相关证明材料，前往当地建设行政主管部门提交备案申请。
2. 行政部门将对提交的材料进行审核，确保合同内容符合法律法规和行业标准。
3. 审核通过后，行政部门将在合同上加盖备案章，并出具备案证明。
4. 甲方应妥善保管备案证明，作为日后可能出现纠纷的重要依据。
四、合同履行阶段备案完成后，甲乙双方应严格按照合同约定执行各项条款。
在施工过程中，应定期召开工程进度会议，及时解决施工中出现的问题。
如遇不可抗力因素导致工程延期或变更，应及时协商修改合同，并重新进行备案。
五、合同结算与验收阶段工程完工后，甲乙双方应根据合同约定进行工程验收。
验收合格后，进行工程款项的结算。
在整个过程中，双方应保持沟通透明，确保结算的准确性和公正性。
六、合同归档管理合同履行完毕后，甲方应将合同及相关资料进行归档管理，以备后续查询和核查。
归档资料应包括合同原件、变更协议、结算文件、验收记录等。
备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：至银行进行初步审核。
各流程细节：签购房合同、集收资料4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、抵押登记委托书、身份证复印件4份、4份、收入证明、征信证明、2份、注： 2。
那就要 婚姻状况声明一份：所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：地点：市房管局5楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
公积金中心：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、基础材料原件、征信证明、首付票据（如刷卡支付首付的刷卡单、录入首付的回执单等）。
————公积金审批表、公积金余额查询表。
签订借款协议：银行对按揭资料审核过关，待《不动产登记证明》或者公积金审批表和公积金余额查询表补齐便可以签订《借款合同》。
办理抵押：《不动产登记证明》、《借款合同》、抵押登记委托书、受委托人身份证、贷款人基本材料。
中国人民银行：准入条件：五证俱全+楼栋封顶准入所需材料：（一）企业基本材料：1、企业经年检的营业执照、组织机构代码证、开发商资质证书；2、企业情况简介、章程、企业成立批准证书；3、法人代表及主要股东身份证件、个人简介、征信报告；4、近三年的财务报表（经审计）及最近一个月的财务报表、财务报表明细说明；5、注册验资报告或入资单；6、贷款卡及企业征信信息；7、涉及相关特殊事项须提供：企业变更的批复及新营业执照，企业转制批准证书及有关文件，股权转让协议，增资协议、增资验资报告，合同、章程修改协议等。
（二）项目情况材料：1、项目开发方案、可行性研究报告；2、项目开发立项文件；3、土地使用权出让合同、土地出让金发票；4、所报项目对应范围内的所有楼宇国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；5、销售许可证；6、商业用房部分需提供相关验收材料；7、项目计划投资及已投资明细表、资金来源介绍；8、施工合同；9、关于与我行进行项目个人房屋贷款合作的申请（填写楼宇按揭贷款申请表）；（要求：签字人为有权签字人，加盖公章，有房开商及项目概况、合作意向，其中应说明合作范围、贷款品种（住宅/商铺）、担保方式等，抬头明确为经办上报。
）10、董事会决议、签约授权书（应结合公司章程核实决议的真实合法有效性）；11、项目现场照片；12、涉及相关特殊事项须提供：项目转让协议、转让款支付证明，项目合作协议。
13、异地户口按揭与本地户口按揭一致（我州无户口属地限购政策）；注：对于开发商提供的复印件材料，经办人员要与原件进行核对，保证复印件与原件一致，并在复印件上签字确认，字样为“与原件核对一致”并签署客户经理姓名，同时要求企业对提供的材料加盖公章。
按揭情况：1、第一套住房按揭首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%（后附中行基准利率与上浮10%利率表）；3、第二套与第一套的区分标准：名下有按揭住房，凡是已结清房贷的，现购住房属于第一套，如尚未结清房贷，现购住房属于第二套；4、最高金额不限制，根据还款能力来确定；5、最长贷款年限为30年；6、最高年龄限制：男70岁、女65岁；7、无利率折扣；8、商铺按揭部影响住房按揭的套数属性，但作为银行审核还款能力的因素；9、客户征信有逾期一两次，只要不进入黑名单均可以办理按揭；10、流水只需近三个月，如三个月流水不足体现还款能力，则需要近半年的流水；11、短期贷款影响放贷，有两方案：①还清贷款；②存一笔钱进入银行，定期存款，体现具有还款能力，放贷后可以取出。
12、个体工商户提供营业执照、税务登记证正副本复印件，且执照必须进行年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。
13、两年内6次逾期的或三个月内连续逾期的，不可以按揭；14、微商的收入证明是打印微信钱包交易记录，但这方式不常用，建议做流水、工资收入证明；15、工资收入须在流水中体现；16、婚前购房属个人财产，婚后购房受影响；公积金贷款：1、公积金贷款由所属的公积金管理中心审批，由建行（大十字二楼）、工行（大十字二楼）办理；2、以家庭为单位，最高可贷50万（不论是单公积金或双公积金，是以家庭为单位的最高可贷额度）；3、以家庭为单位，公积金可以申请两套住房按揭,首付均为20%；4、目前不可以进行公积金贷+商贷组合贷款；5、最长贷款年限为30年；6、最高年龄限制：男60岁、女55岁（即法定退休年龄）；7、公积金可以提取现金，备案合同及备案表即可申请提取，但得保留半年的公积金金额；8、交足半年的公积金方可申请住房按揭。
如不足半年的不可补交；9、办理住房按揭三个月后方可申请公积金抵扣月供；10、夫妻双方公积金可以同时用来抵扣月供。
11、男方有半年以上的公积金，而女方未足半年，用男方的公积金办理按揭后，待女方的公积金满半年时间，可以同时用女方公积金来抵扣月供；12、州公积金指黔东南州辖区下属各县、地级市公积金，如各麻江县公积金到凯里购房；市公积金指凯里市辖区公积金。
13、申请人夫妻双方申请公积金贷款在银行无贷款余额，无不良信用记录；银行信用卡无恶意透支金额及记录（凡银行贷款及信用卡透支逾期6期连续3期，住房公积金贷款逾期累计3期视为信用不良记录，不发放贷款；14、贷款申请人的月还款额与月收入比控制在收入的50%以内，其收入证明收入以本人月计缴公积金基数计算，不需开收入证明。
单方缴公积金的，配偶月收入提供合法有效的收入凭证，如银行工资发放流水清单，个人经营收入税票等；建设银行准入条件：五证齐全准入所需材料：营业执照、房地产开发资质证书、查询信用信息授权书、法人身份证、法人简历、上年及当期财务报表、五证、工商章程、平面图（单价表）、项目可行性报告、验收合格证（商业门面）按揭情况：1、名下无住房且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、名下无住房，有个人住房贷款记录但已经结清，申请贷款购买普通住房的首付比例为总房款的25%；利率为基准利率；3、拥有一套住房并结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买住房的首付比例为总房款的30%；利率为基准利率；4、拥有一套住房但未结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买普通住房的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%；5、拥有两套及以上并结清相应购房贷款，又申请贷款购房的首付比例为总房款的60%，利率为基准利率上浮10%；6、拥有两套以上并有一笔及以上未结清购房贷款的暂停发放；7、外地居民购房，在拟购房所在地名下无房，且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；8、外地居民购房，在拟购房所在地名下无房，有个人住房贷款记录但已经结清，申请贷款购买普通住房的首付比例为总房款的25%；利率为基准利率；9、外地居民购房，在拟购房所在地拥有一套住房或有一笔未结清购房贷款的家庭，申请贷款购买住房的首付比例30%，利率为基准利率；10、在在拟购房所在地拥有两套及以上住房或有两笔及以上未结清购房贷款的暂停发放；11、最长贷款年限为三十年；12、贷款最高年龄限制：男65岁、女60岁；13、需近半年的流水；14、两年内6次逾期的或三个月内连续逾期的，15、无利率折扣；16、最高金额不限制，根据还款能力来确定；17、短期贷款影响放贷，有两方案：①还清贷款；②存一笔钱进入银行，定期存款，体现具有还款能力，放贷后可以取出。
18、个体工商户提供营业执照、税务登记证正副本复印件，且执照必须进行年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。
19、微商的收入证明是打印微信钱包交易记录，但这方式不常用，建议做流水、工资收入证明；20、工资收入须在流水中体现；21、商铺按揭部影响住房按揭的套数属性，但作为银行审核还款能力的因素；22、婚前购房属个人财产，婚后购房受影响；农商行准入条件：五证齐全准入所需材料：（一）企业基本材料：1、营业执照（正副本，已年审）；2、组织机构代码证（正副本，已年审）；3、税务登记证；4、房地产开发资质证书；5、基本账户开户许可证及在本社开户证明；6、贷款卡（附年审回执）；7、法定代表人及股东身份证（二代，双面复印）；8、法人代表个人简历；9、公司基本情况介绍（包括部门设置，人员配置、学历、技术职称，公司经营情况及现开发的项目情况等）；10、股东决议（关于向信用社申请个人住房、商业用房贷款的相关事宜）；11、公司章程、验资报告；（二）项目材料1、项目按揭贷款申请书（包括项目目前基本情况、施工进度、开盘时间，商品房屋起售价、均价，销售情况等。
申请按揭项目贷款金额、最长期限，单户最大按揭金额等）；2、项目立项批复文件等；3、项目可行性分析报告；4、国有土地使用权证；5、建设用地规划许可证；6、建设工程规划许可证；7、建设工程施工许可证；8、商品房预售许可证；9、项目平面图、效果图及现场图片资料；10、项目房源明细表；11、施工监理单位营业执照、组织机构代码证、资质证明、法定代表人身份证；12、施工单位营业执照、组织机构代码证、资质证明、法定代表人身份证。
按揭情况：1、最高贷款年限为20年；2、最高年龄限制：男65岁、女60岁；3、最高贷款金额不限，视房屋价格、个人还款能力而定；4、名下无住房且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；5、拥有一套按揭住房并结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买住房的首付比例为总房款的20%；利率为基准利率；6、拥有一套按揭住房但未结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买住房的首付比例为总房款的30%；利率为基准利率上浮20%；7、拥有两套以上并有一笔及以上未结清购房贷款的暂停发放；8、需近半年的流水；9、两年内6次逾期的或三个月内连续逾期的，10、无利率折扣；11、短期贷款影响放贷，有两方案：①还清贷款；②存一笔钱进入银行，定期存款，体现具有还款能力，放贷后可以取出。
12、个体工商户提供营业执照、税务登记证正副本复印件，且执照必须进行年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。
13、微商的收入证明是打印微信钱包交易记录，但这方式不常用，建议做流水、工资收入证明；14、工资收入须在流水中体现；15、商铺按揭部影响住房按揭的套数属性，但作为银行审核还款能力的因素；16、婚前购房属个人财产，婚后购房受影响；工商银行准入条件：五证齐全；准入资料：1、申报资料目录附页码（银行）；2、个人住房贷款合作机构准入申请表（银行）；3、经年检的企业法人营业执照（正副本）；4、组织机构代码证（正副本）；5、经年检的税务登记证（正副本）；6、拟合作企业的验资报告（验资公司资料）；7、拟合作企业的公司章程（工商部门章）；8、经工商行政管理部门盖章的企业变更登记有关文件（如无变更，则提供在工商部门的登记信息）；9、最近一期企业财务报表和上年末经审计的企业财务报表；10、相关的经营资质证书或资质资格、执业证书；11、法定代表人或授权代理人的身份证件及签字样本，授权代理人的应同时提供授权委托书；12、个人控股股东和总经理的身份证件；13、机构信用代码证，有贷款记录的，还须提供贷款卡；14、承担连带责任保证的，还须根据公司章程提供公司股东会、股东大会或懂事会出具的同意在借款人办妥产权证及有效抵押之前，为借款人提供连带责任保证的相关决议和书面承诺书（银行提供格式）；15、个人、企业信息查询授权书（银行提供格式）；16、拟合作项目的立项批文（发改委）；17、建设用地规划许可证；18、国有土地使用权证、土地出让合同及土地出让金缴交凭证；19、建设工程规划许可证；20、建筑工程施工许可证；21、商品房销（预）售许可证；22、项目实景照及沙盘照；23、项目可行性研究报告及后续资金落实情况；24、水利局复函建设用地规划申请（水土保持设施）；25、消防意见；26、环保局项目建设用地规划复函；27、交通运输局项目建设用地规划复函；按揭情况：1、最高贷款年限为30年；2、最高年龄限制：男70岁、女65岁；3、最高贷款金额不限，视房屋价格、个人还款能力而定；4、名下无住房且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；5、名下拥有一套住房且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率；6、拥有一套按揭住房并结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买住房的首付比例为总房款的30%；利率为基准利率；7、近半年流水；8、个体工商户提供营业执照、税务登记证正副本复印件，且执照必须进行年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。
