下载文档原格式
开福寺及周边地段控规油铺街地块D-04-01/02、D-06-01/02规划修改论证报告（成果阶段）建设单位：湖南北城棚户区改造投资有限公司设计单位：长沙市建筑设计院有限责任公司编制时间：2012年06月长沙市建筑设计院有限责任公司（盖章）证书编号：［建］城规编第（101189）地址：长沙市曙光中路177号邮编：410007院长：张柏总工程师：何勰规划副总工程师：张云香所负责人：易云项目负责人：陈凤平设计：陈凤平校核：郑智刚审核：易云开福寺及周边地段控规油铺街地块D-04-01/02、D-06-01/02规划修改论证报告目录第一部分说明书1、项目基本情况..........................................................................................................................1.1区位...................................................................................................................................1.2用地权属 .........................................................................................................................1.3用地现状 .........................................................................................................................2、原控规及上层次规划、相关规划要求 ............................................................................2.1原控规成果.....................................................................................................................2.2原控规成果勘误............................................................................................................2.3上层次规划及相关规划要求.....................................................................................3、修改要求、理由及依据........................................................................................................3.1修改依据 .........................................................................................................................3.2修改要求 .........................................................................................................................3.3修改原因 .........................................................................................................................4、调整论证...................................................................................................................................4.1常住人口计算 ................................................................................................................4.2公共服务影响论证 .......................................................................................................4.3道路交通影响论证 .......................................................................................................4.4生态环境影响论证 .......................................................................................................4.5历史文化保护影响论证 ..............................................................................................4.5空间景观影响论证 .......................................................................................................4.6市政设施论证 ................................................................................................................5对已实施项目影响 ..........................................................................................................6、概念性规划方案印证 .................................................................. 错误!未定义书签。
中建·建湘小区后评估报告中建信和地产有限公司岳阳分公司2010-9-30前言中建•建湘小区项目于年月获得开发用地，于2008年4月正式动工，至2010年2月入伙。
本报告通过对中建•建湘小区项目可研阶段与实际发生阶段的各线条管理进行动态比较，分析差异产生的原因，进行经验和教训的总结，希望本报告能为今后开发类似项目提供一定的借鉴。
本报告由中建信和地产有限公司岳阳分公司牵头，总部各部门配合完成。
本报告评估截止时间为2010年9月30日。
目录前言 (1)1、项目概况 (3)1.1项目发展概况 (3)1.2项目主要技术指标............... 错误！未定义书签。
1.3项目开发周期................... 错误！未定义书签。
1.4发展成本 (5)1.5销售情况 (5)1.6财务情况 (7)2、项目拓展评估.................. 错误！未定义书签。
2.1项目发展期内区域经济及房地产市场回顾 (8)2.2项目前期工作评估 (10)2.3前期拓展工作总结 (12)3、规划设计管理评估 (12)3.1规划设计管理概述 (12)3.2概念设计与完成效果对比情况 (13)3.3设计管理 (14)3.4设计产品不足之处 (14)3.5设计产品成功之处 (14)3.6设计工作总结 (16)4、工程管理评估.................. 错误！未定义书签。
4.1工程管理概述................... 错误！未定义书签。
4.2工程管理评估 (1)4.3工程管理分析与总结 (22)5、营销管理评估.................. 错误！未定义书签。
5.1 营销管理概述 .................. 错误！未定义书签。
5.2 营销管理评估 .................. 错误！未定义书签。
5.3营销管理工作总结............... 错误！未定义书签。
芙蓉古城旅游地产项目建议书第一篇项目简介及运作目标一、项目简介置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。
气势磅礴的皇城—明远楼—至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。
置身其间，晃若隔世。
而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。
商业地产项目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。
是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。
经营项目包括：川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。
二、经营目标：●将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。
●将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。
●3年内古城年游客量达200万人次。
第二篇项目定位、规划及业态细分一、定位以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。
二、规划及业态细分芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块：“文化版块”——古城生命力之所在；“商业版块”——古城的利润中心；“运动板块”——年轻人的天堂；“生态板块”——炒作的一大亮点。
1、文化版块文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。
本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。
1）、民俗文化表演中心民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。
它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。
民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内，营造一种老成都文化氛围。
长沙金麓西岸·和苑项目投资分析报告深圳天骜投资策划有限公司2015-4-28一、项目概况（一）地理位置长沙市岳麓区银杉路以东，坦山路以北，谷岳路以南，岳北路以西，现为观沙岭街道茶子山村范围内。
（二）主要经济指标二、市场分析（一）2007年长沙房地产市场概况与发展趋势1、商品房销售持续火爆，下半年供给迅速攀升，全年供销总量基本平衡。
2007年商品房销售持续旺盛，全年销售同比增幅接近30%，且各季度销售量基本平均；商品房批准预售在上半年严重不足，仅相当于同期销售量的76%，下半年批准预售量快速增长，9月起供销比超过1，从而缓解了上半年供给不足状况，并最终促成全年供销总量平衡。
2、2007年全市商品房均价为3601元/㎡，其中，商品住宅均价为3372元/㎡。
3、2007年全市非市场定价类住宅批准预售10527套，124.37万㎡，同比增长115.94%、132.35%，解决了更多中低收入家庭的住房问题。
4、2007年累计住房供应套均面积为110.23㎡，销售套均面积为110.47㎡，90㎡以下中小户型供应占比为36.84%，比去年同期增长了4.18个百分点。
5、2007年全市二手房成交面积突破200万㎡，达到219.29万㎡，同比增长0.33%，全年全市二手房成交面积基本与2006年持平。
6、12月份商品住房租售比为1:325，表明我市新房价格相对偏高。
7、2007年全市抵押起数、抵押面积、贷款金额同比均有较大幅度增长，个人抵押增幅更大，银行继续保持了对个人抵押贷款的较高支持；但从在建工程抵押情况来看，其同比增幅相对于2006年同比增幅却大大减少，表明在国八条、国六条等政策及央行连续提高准备金率、提高贷款利率等金融政策影响下，银行加大了对贷款审批力度，取得贷款额度及难度都有所提高。
8、2月份,全市共办理退房419套，环比减少35.14%，其中签约退房385套,环比减少34.63%，12月退房较前2个月有较大幅度减少。
