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房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-96单选题1、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照()。
A、房地产的用途和等级划分的B、房地产的交易方式划分的C、目标市场细分的D、房地产购买者目的划分的2、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是()。
A、房屋施工面积B、城市家庭人口规模C、销售量D、房地产价格3、下列选项中，不属于需求指标的是()。
A、国内生产总值B、人口数量C、就业人员数量D、房地产价格4、某市2016年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2015年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，今年竣工的房屋建筑面积为80万m2。
那么，该市房屋的平均建设周期为()年。
A、1B、1.5C、2D、35、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米;2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。
若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为()万平方米。
A、620B、670C、970D、1150答案1、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是房地产市场细分。
从市场营销的角度出发，可以按照市场营销过程中的目标市场来细分房地产市场。
参见教材P39。
2、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是供给指标。
选项B属于需求指标，选项CD属于市场交易指标。
参见教材P39～43。
3、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是需求指标。
需求指标包括国内生产总值、人口数量、城市家庭人口规模、就业人员数量、就业分析、城镇登记失业率、城市家庭可支配收入、城市家庭总支出、房屋空间使用数量、商品零售价格指数、城市居民消费价格指数。
选项D属于市场交易指标。
参见教材P40～42。
4、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是供给指标。
平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。
在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积，即平均建设周期=(60+20)÷80=1(年)。
房地产估价师《经营与管理》测试题及答案房地产估价师《经营与管理》测试题及答案20161、房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。
( )A、对B、错2、房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。
( )A、对B、错3、在房地产市场调查的过程中，( )是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A、座谈B、问卷C、观察D、实验4、以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是( )。
A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的C、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量D、如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生5、产品在被购买之后，就进入买后阶段。
购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(E P)。
以下关于E和P关系描述正确的是( )。
A、若E=P时，消费者满意B、若E>P 时，消费者不满意C、若ED、E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强6、在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用( )。
A、单元估算法B、单位指标估算法C、工程量近似匡算法D、概算指标法7、有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的.建筑面积与总面积之比。
( )A、对B、错8、应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。
( )A、对B、错9、针对不同用途的收益性物业可分为( )。
A、写字楼物业管理、商场物业管理B、承租人管理、租赁市场管理C、工业及货仓物业管理、人事管理D、商场物业管理、财务、人事管理10、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-88判断题1、报告期内的房价水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。
()对错2、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。
()对错3、吸纳周期在数值上等于吸纳量的倒数。
()对错4、住房可支付性指数是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的承受能力，在数值上等于家庭可承受房价的上限与该城市实际住房中位数价格之比。
()对错5、土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。
()对错6、房地产的不可移动性，使房地产价格与房地产所处的区位密切相关，区位可以决定房价的60%～80%。
()对错7、市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。
()对错8、我国房地产权益通常包括一定期限的土地所有权和永久的房屋所有权。
()对错9、房地产市场的不完全性，使之不可能像证券市场、外汇市场及期货市场等一样在短时间内达到市场供需均衡。
()对错10、房地产空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平。
()对错答案1、【正确答案】对【答案解析】本题考查的是房地产市场指标。
房地产价格，是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。
参见教材P42。
2、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是市场交易指标。
我国统计中以签订合同为准，包括现房和期房两个部分，不考虑是否竣工，是否交付使用。
参见教材P42。
3、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是房地产市场指标。
吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数，而非吸纳量。
参见教材P43。
4、【正确答案】对【答案解析】本题考查的是市场监测与预警指标。
住房可支付性指数是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的承受能力，在数值上等于家庭可承受房价的上限与该城市实际住房中位数价格之比。
房地产估价师考试《经营与管理》测试题房地产估价师试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。
下面是由店铺为你精心编辑的房地产估价师考试《经营与管理》测试题，欢迎阅读！1、房地产市场体系的主体要素是( )。
A、交易当事人B、作为交易对象的房地产资产C、房地产交易需求D、交易组织机构2、房地产市场的运行环境中，( )涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A、国际环境B、政治环境C、经济环境D、金融环境3、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的( )。
A、重要因素B、特殊因素C、一般因素D、基本因素4、基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的( )。
A、微观环境因素B、宏观环境因素C、经济环境因素D、产业环境因素5、( )在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。
A、会计师B、房地产估价师C、资产评估师D、房地产经纪人6、房地产市场的( )特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
A、移动B、异质C、垄断竞争D、买卖7、投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
A、供求结构B、投资结构C、产品结构D、区域结构8、下列选项中不属于居住物业市场的是( )。
A、普通住宅B、别墅C、休闲旅游设施D、公寓市场9、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。
A、按照房地产的用途和等级划分的B、按照房地产的交易方式划分的C、按照地域范围划分的D、按照房地产购买者目的划分的10、2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是( )。
河南省2016年下半年房地产估价师《房地产开发经营与管理》知识：房地产投资的特性考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。
A．5.77%B．6.00%C．10.00%D．14.40%2、现代商业银行特有的职能是__。
A．充当信用中介B．变货币收入为货币资本C．充当支付中介D．创造派生存款3、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价(单价)为__元/m2。
A．552B．3519C．4293D．48454、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A．2400B．2580C．2607D．27605、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是__。
A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地6、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标7、《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处__，并处罚金。
A．3年以下有期徒刑或者拘役B．5年以下有期徒刑或者拘役C．5年以下有期徒刑或者管制D．5年以上，10年以下有期徒刑8、货币供给层次中，为狭义货币。
A：=现金流通量B：=单位和个人的活期存款C：=+单位和个人的定期存款+其他存款D：=+++政府存款E：执行层的组织协调9、房地产估价的主要难点是。
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题
精选及答案1212-75
判断题
1、报告期内的房价水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。
()
对
错
2、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。
()
对
错
3、吸纳周期在数值上等于吸纳量的倒数。
()
对
错
4、住房可支付性指数是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的承受能力，在数值上等于家庭可承受房价的上限与该城市实际住房中位数价格之比。
()
对
错
5、土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。
()
对
错
参考答案及解析。
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题
精选及答案1212-53
单项选择题
1、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的()。
A、政治风险
B、变现风险
C、机会成本风险
D、市场供求风险
2、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的，这主要体现了房地产投资风险的()。
A、政策风险
B、机会成本风险
C、未来运营费用风险
D、收益风险
3、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临()。
A、收益现金流风险
B、未来经营费用风险
C、资本价值风险
D、比较风险。
2016房地产估价师《经营与管理》真题及答案(文字版)考试概述2016年的房地产估价师《经营与管理》考试，是为期三个小时的笔试，总分为100分，主要测试考生在房地产企业经营管理方面的基础知识。
考试内容包括房地产开发投资与融资、房地产市场调查与预测、房地产物业管理与维护、房地产估价、房地产税务与法律等方面的知识。
真题试题1.房地产企业的投资风险主要来自哪些方面？2.请简述房地产调查报告的主要内容。
3.如何制定企业的市场营销策略？4.请列举房地产税收优惠政策。
5.谈谈你对物业管理的理解。
6.请解释如何进行房屋评估。
7.房地产开发项目融资的方式有哪些？8.如何进行房地产协议管理？参考答案1.房地产企业的投资风险主要来自以下方面：•市场风险：即市场供需关系、行业经济环境等方面的不确定性。
•技术风险：指房地产行业先进科技的应用和发展可能对企业带来的程度未知的影响。
•政策风险：一些不可预测的政治和法律事件可能对企业产生负面影响，例如税收、政策变化等。
•财务风险：包括企业的流动资金短缺、财务管理不规范等。
2.战地产调查报告的主要内容如下：•市场概况：包括市场规模、市场结构、市场需求等。
•项目概述：包括项目位置、面积、规划等。
•竞争情况：包括竞争企业情况、当前市场对于业内其他企业的看法等。
•政策环境：政府对于房地产行业的监管政策、政策变化等。
•预测分析：预测市场未来发展趋势，制定相应的市场策略。
3.制定企业的市场营销策略，需要考虑以下几个因素:•目标市场：选择适合企业的市场细分。
•产品定位：明确产品定位，为产品在市场中找到合适的卖点。
•价格策略：根据目标市场的需求和消费能力，制定合适的价格。
•渠道策略：确定合适的渠道，保证产品能够快速到达目标市场。
•促销策略：采用合适的促销手段来增加产品的销售量。
4.房地产税收优惠政策主要包括：•资产折旧：房地产企业可以按照实际情况对资产价值进行折旧，减少企业的税负。
•房地产税：全国统一不征收房地产税。
房地产估价师考试《经营与管理》练习试题〔共8篇〕篇1：房地产估价师考试《经营与管理》练习试题房地产估价师考试《经营与管理》练习试题1.某城市存量商品住房的吸纳率为40%，那么该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。
(试题)A.0.4月B.2.5月C.0.4年D.2.5年答案：D解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。
2.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。
(20试题)A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段答案：B3.假如同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。
(年试题)A.减少B.增加C.不变D.同步递减答案：B4.从宏观上说，在进展房地产市场构造分析^p 时，通常应分析^p ( )。
(试题)A.物理构造B.区域构造C.产品构造D.供求构造E.总量构造答案：BCDE解析：从宏观上说，房地产市场构造包括总量构造、区域构造、产品构造、供求构造、投资构造和租买构造。
5.以下关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。
(20试题)A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平衡价格D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的答案：ABD解析：房地产周期循环的'供求平衡点是长期平均空置率6.在以下房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。
(年试题)A.空置量B.房地产价格指数C.平均建立周期D.吸纳率E.失业率答案：BD7.政府对房地产市场进展宏观调控时，可选择的手段的主要有( )。
A.加大城市根底设施建立投入B.调整银行贷款利率C.调整公共住房政策D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程答案：BCD8.城市土地开发和供给方案，一般由( )按城市总体开展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。
一、单项选择题1.每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有( )。
A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】B【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。
【考点】2.与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。
A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】D【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产投资具有保值增值的特性。
【考点】3.能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择( )。
A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】C【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。
能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。
【考点】4.若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为( )。
A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】B【解析】本题考查的是投资组合理论。
资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数×(平均收益率-无风险资产收益率)=5%+1.4×(15%-5%)=19%【考点】5.下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是( )。
A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】A【解析】本题考查的是房地产市场指标。
开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。
【考点】6.房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期( )。
A.平均空置率B.平均吸纳率C.平均交易量D.平均租售价格【答案】A【解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。
河南省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》：消费者市场的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。
(2009年试题)A：50B：100C：150D：200E：执行层的组织协调2、不仅应当作为房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则。
A：最高最佳使用原则B：合法原则C：替代原则D：独立、客观、公正原则E：工业用地的监测点评估价格3、运用__估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。
A．抽检法B．平滑法C．指数加权法D．市场法4、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。
A．0.4月B．2.5月C．0.4年D．2.5年5、对以房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响__。
A．应考虑B．不考虑C．无所谓D．不大6、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。
A．882B．1765D．15387、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。
A：10B：30C：60D：90E：执行层的组织协调8、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。
(2008年试题) A：由国家无偿收回B：自动续期C：应于届满前6个月申请续期D：应于届满前1年申请续期E：房地产估价机构必须加盖公章9、房地产买卖。
A：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C：属于单务行为D：其受让人不需承担任何义务E：执行层的组织协调10、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为．【2005年考题】A：2400元B：2580元C：2607元D：2760元E：工业用地的监测点评估价格11、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。
A．减少B．增加C．不变D．可能增加也可能减少12、以下投资方式，不属于固定资产投资的是__。
A．新建房地产项目B．购买机器设备C．购买生产原料D．市政工程建设13、伸缩缝的宽度一般采用mm。
A：10一20C：40~50D：50—60E：执行层的组织协调14、某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为__。
A．7.59万元B．7.28万元C．13.59万元D．6.05万元15、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。
求该投资项目的财务内部收益率。
如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。
A.4.00B.4.58C.4.625D.5.1616、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的__。
A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．存量市场17、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。
A：成本导向定价法B：购买者导向定价法C：竞争导向定价法D：市场导向定价法E：借款合同18、房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院__。
A．应在5个工作日内立案受理B．应在5个工作日内决定是否立案受理C．应在受理后60日内作出判决D．不予受理19、确定城市性质一般采用的方法。
A：几何分析B：定性分析C：定量分析D：定性分析和定量分析相结合E：执行层的组织协调20、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2 000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。
A：2 000B：400D：10 000E：工业用地的监测点评估价格21、普通股票持有者之间的平等原则是指__。
A．股票持有者的身份是平等的B．每二股份的平等C．在权利方面是平等的D．在义务方面是平等的22、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月23、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。
A．典型合同与非典型合同B．双务合同与单务合同C．诺成合同与实践合同D．要式合同与不要式合同24、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为100元/m2，现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2，而市场价格为12000元/m2。
假设折现率为10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元/m2。
A．10925B．10935C．10945D．1095525、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。
该宗房地产的收益价格为万元。
A：650B：687C：585D：630E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为__。
A．6个月B．12个月C．18个月D．24个月2、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于__。
A．适于进行长期投资B．变现性差C．易受政策影响D．存在效益外溢和转移3、下列关于征地的表述中，正确的有__。
A．根据《中华人民共和国宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B．任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D．土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍E．征地时的水井，属于地上附着物补偿4、在商业银行办理的贷款中，担保方式有。
A：保证B：信用C：质押D：抵押E：保险5、几何平均数是指。
A：分布数列中n个标志值的连乘积的n次方根B：分布数列中几个标志值的连相加的n次方根C：分布数列中几个标志值的连相减的n次方根D：分布数列中n个标志值的连开方的n次方根E：执行层的组织协调6、下列关于评标、中标管理，表述不正确的是。
A：评标由招标人依法组成的评标委员会负责B：评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底C：招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人D：中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让E：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成7、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的__。
A．权责发生制原则B．收负实现制原则C．配比原则D．划分收益性支出与资本性支出原则8、一般来说，债券具有（）特征。
A．偿还性B．决策参与性C．流动性D．安全性E．收益性9、工程造价控制的主要方法有。
A：价值工程B：协议发包C：合同管理D：非限额设计E：可行性研究10、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。
A．货币证券B．信用证券C．商品证券D．资本证券11、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。
A：以县为单位(下同)，人均耕地在l亩以下(含1亩)的地区，10～50元／B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／12、《注册房地产估价师管理办法》适用中华人民共和国境內的管理。
A：房地产估价师的注册管理B：注册房地产估价师的执业管理C：房地产估价机构的监督管理D：注册房地产估价师的继续教育E：注册房地产估价师的监督管理13、在中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。
A：市级购物中心B：地区购物商场C：居住区商场D：邻里服务性商店E：借款合同14、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的。
A：最佳规模B：最佳经营手段C：最佳集约度D：最佳管理方式E：最佳投资渠道15、估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构提供给委托人的“产品”，对其具体的写作要求是__。
A．全面性B．科学性C．客观性D．准确性E．概括性16、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在__中。
A．房地产损害赔偿案件B．房地产纠纷案件C．房地产预售D．房地产预测17、房地产投资开发是指在依法取得国有__的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
A．土地使用权B．土地开发权C．土地所有权D．土地驻扎年限18、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于__阶段。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策19、房地产保险对房地产估价的需要，主要是__。
A．投保时评估保险价值B．投保时评估保险金额C．事故发生后评估房屋所遭受的损失D．事故发生后评估房屋的重建价格或重置价格E．事故发生后评估的赔偿金额20、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。
A．房地产估价师实地查勘B．国有土地出让合同签订C．拆迁公司现场动员搬迁D．房屋拆迁许可证颁发21、反映企业长期偿债能力的指标是__。
A．流动比率B．速动比率C．资产负债率D．存货周转率22、运用成本法估价一般分为__四个步骤来进行。
①测算重新构建价格；②测算建筑物折旧；③弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料；④求取积算价格A．④①②③B．③①②④C．③②①④D．④②③①23、住房公积金的特点包括。
A：义务性B：强制性C：互助性D：保障性E：短期性24、根据工程量清单计价法，下列属于建筑工程安装工程规费的包括。
