选址方法汇总

一、选址的技巧有以下几方面：
1. 恰当的商圈（即经营区域）
适宜 快餐 店选址的商圈有：商业、购物中心；居民聚居的小区；车站、机场、码头；办公楼、写字间密集处；学校附近；医院附近；机关、工矿企业附近；旅游景区等。

2. 交通要便利
交通便利可以方便旅客的来去，更有利于吸引旅客前往。

3. 同行聚集处
同行密集客自来，这是自古已有的经营之道。

同行在一起虽有竞争，但是这也促进了这一区域餐饮业的繁荣、人气的旺盛。

4. 拐角效应
处于两条街交叉处的拐角能产生“拐角效应”，是比较理想的开店位置。

拐角位置的特点：一是可以增加玻璃窗面积，增大透明度，有利于吸引顾客；二是两条街的来往人流汇集于此，有较多的过路行人光顾。

二、选址的注意事项
1. 根据选址调查的内容做好各项调查工作，有利于对候选地址作出准确的评估和判断。

同时不能忽略对未来快餐店的营业条件和成本费用的调查。

如原材料、设备的供应情况，人力资源条件，基础设施情况，地址和营业房租金费用，税收和产业政策等。

2. 作出选址决定后，对经营场所的获取，可采用租赁、购买或新建方式。

对于中小型快餐店而言，经营场所无需太大，即便是大型的快餐企业，也是以快餐店连锁经营为主，因此场地的获取以租赁为主。

租赁前，应了解房屋的基本条件及价格、房屋产权情况，实地考察房屋的面积、结构、装修情况，然后签订房屋租赁合同，明确所租房屋的面积、租期、租金和缴费方式，租金以外杂费由谁承担等.。

建房选址的正确方法
1、首先要节约耕地，住宅用地的选择应少占或不占耕地、林地、人工牧场，尽量选择荒地薄地、山坡等地质。

尤其是建筑材料较好的，如使用了钢筋水泥等抵抗风灾等能力较强的建筑材料，更可以少受地形条件的限制。

2、房址要合法、选址一定要符合相关的土地管理法、环境保护法、文物保护法、水利法、森林法等法律、法规和当地的规划。

建房要按规定办理好一系列手续后方可在理想的地址上开工，不可各行其是，乱搭乱盖，违章操作。

3、地基要稳，要避开灌水、滑坡、泥石流、河道冲蚀等等自然灾害袭击和威胁的地段。

在地震发生的地区，往往是开阔平坦地形、平缓坡地上的建筑物震害轻。

条状突出的山嘴、高耸的山包、非岩质陡坡上的建筑物震害重，而位于滑
4、朝向，应尽量选择“面南背北”建造房子，因为这样的朝向具有冬暖夏凉的优点，而且，居室中的采光较好。

应尽量避开“面北背南”建造房子，因为这样的朝向冬天会很冷，同时，居室中的采光也不好。

5、排水
房屋附近应该有排水通道，利于排出雨水。

如果房屋附近没有排水通道，应该利于开挖一个排水通道，如果房屋附近既没有排水通道，同时也不利于开挖一个排水通道，那么，这个地块是万万不能建房的，否则，一旦下雨，庭院中就会积水。

店面选址方法店面选址是开店前需要考虑的重要问题，选址不当会影响到店面的生存和发展。

因此，在选择店面的位置时，需要进行合理规划和广泛调查。

本文将探讨如何选择适当的店面选址方法。

一、人流密集区城市中的人流密集区通常是商业地带，商业街，繁华地段等，这里人流量大，商机多。

因此，选择在人流密集的区域开店，可以提高店铺的曝光率和知名度。

同时，在这些商业街区也能够吸引众多的顾客流量，从而增加店铺的销售量和利润。

二、竞争格局在选择店面位置的时候需要考虑同行业竞争格局，了解竞争对手的数量，品牌和规模，以及对方的定价策略等，这对商家选择店面位置非常重要。

如果对方的品牌或者规模过于庞大，就会很难与他们竞争，更不可能成为生意的赢家。

此时，建议选择没有竞争对手的街区或者定位不同的商圈，这样可以更好的使自己的品牌和销售战略显现。

三、住宅区一般来说，人们平时都会住在一个地方，偶尔回家需在路上买一些东西，很多消费者都会选择在家附近的店家购买，因此，选择在住宅区开店应该是一种好的选择。

在住宅区开店可以吸引周边居民的顾客流量，提高店铺的现金流和未来的发展潜力。

四、配套设施现在生活越来越便利，人民生活水平提高，越来越多的小区和购物中心都拥有配套设施。

在选择店面位置时，也要考虑周边的配套设施，例如公共设施、交通设施、医疗设备、商业设施等，选择在有着齐全配套的区域开店，可以为消费者创造更大的便利，提高店铺的可持续发展。

五、租金费用选择店面位置时，也需要考虑租金情况，包括租金费用、押金、装修费用等。

商业地段和人流密集区域的租金和周边地带是不相同的，一定要考虑好自身的经济实力，选择在经济实力可承受范围内的合适地段开店。

六、人员流动除了人口流动外，人员流动也是店面选址的重要因素之一。

如果店面位置的人员流动过于复杂，会增加店家的维护成本，生产成本，还可能影响到店面的长期发展。

因此，在选择店面位置时需要考虑到人员流动情况，选择稳定的人员流动区域更加利于店家的经营和发展。

物流选址方法综述摘要：物流的选址决策在物流运作中有着重要的地位。

文章分析了物流选址的常用方法，并进行了分类举例说明，为实际选址提供参考。

关键词：物流；选址问题；一、定量分析方法定量方法一般用可量化的描述成本的数学公式为目标函数进行优化选址，常以物流过程总费用最小为目标，通过设定一些参数、变量，并对问题作一定的假设，建立一个比实际情况简单的模型，通过求解模型得出方案。

比较典型的定量方法包括重心法、物流作业量法、启发式算法、线性整数规划等。

（1）重心法设有一系列点分别代表生产地和需求地，各自有一定量货物需要以一定的运输费率运向一个位置待定的仓库，或从仓库运出，那么仓库该位于何处呢？我们以该点的运量乘以到该点的运费费率，再乘以到达该点的距离，求出上述乘积之和（即总运输成本）最小的点。

即，i i i iMinTC V R d =∑式中 TC —总运输成本V i —i 点的运输量 R i —到i 点的运输费率d i —从位置待定的仓库到i 点的距离解两个方程，可以得到工厂位置的坐标值。

其精确重心的坐标值为//i iiiii iiiV R X d X V R d=∑∑和//i i iiii iiiV RY d Y V R d=∑∑式中 ,X Y —位置待定的仓库的坐标X i ,Y i —产地和需求地的坐标 距离d i 可以由下式估计得到i d =式中，K 代表一个度量因子，将坐标轴上的一单位指标转换为更通用的距离度量单位。

（2）物流作业量法该方法计算各地址的物流周转量，选择其中最小者为最优地址，其步骤为： i. 设定坐标系。

设a 是拟选新址，b 、c 、d 是新址的关联方，即新址物料供应点或产品投放点，各点坐标值标在点的旁边。

ii.计算新址与关联方之间的距离。

a 与b 之间的直线距离为：ab D =iii. 统计一定时期内发生在新址与关联方之间的物流作业量Q 。

iv.计算新址的物流作业量L 。

1ni ii L Q D ==∑其中，Q i ：新址与第i 个关联方之间的物流作业量； D i ：新址与第 个关联方之间运输距离； n ：关联方数目。

选址是一个重要的过程，需要考虑到多个因素。

以下是几种常见的选址方法：
1. 市场调研法：通过市场调研来了解目标市场的需求和竞争情况，从而确定选址的位置。

市场调研可以包括问卷调查、访谈、观察等方式，以收集有关目标市场的信息。

2. 交通分析法：交通状况对选址的影响非常大，特别是对于一些需要依赖交通工具来达到目的地的商业场所。

因此，需要对周边的交通状况进行分析，包括交通流量、交通方式、交通拥堵情况等。

3. 人流分析法：人流量的大小和稳定性对于商业场所的成功与否至关重要。

因此，需要对周边的人流量进行分析，包括人流量的大小、人流量的变化趋势、人流量的来源等。

4. 竞争对手分析法：在确定选址的位置时，需要考虑到竞争对手的存在。

因此，需要对周边的竞争对手进行分析，包括他们的位置、经营范围、经营状况等，从而确定自己的选址策略。

5. 成本效益分析法：选址的过程中需要考虑到成本效益的问题。

因此，需要对不同位置的租金、装修成本、运营成本等进行比较和分析，从而选择最具有成本效益的位置。

需要注意的是，不同的行业和商业类型可能需要不同的选址方法。

因此，在实际操作中，需要根据具体情况选择合适的选址方法，并综合考虑多个因素来做出决策。

节点选址⽅法汇总分析类别具体⽅法特点数学规划法整数规划法1、从全局观点出发在所有供应点中选择⼏个优秀供应点2、选择合适的供应点运往合适的配送中⼼再运到合适的需求点3、该⽅法能把固定成本以最优的⽅式考虑进去。

但固定费⽤是离散的，宜采⽤离散变量的模型来处理，因此求解困难混合整数规划法线性规划法1、⽬标函数通常表⽰为求最⼤值或最⼩值2、是对问题的整体求解，不是单阶段进⾏的，得到的是全过程的解⾮线性规划法1、⼀维⾮线性规划法有很多种：黄⾦分割法、切线法、插值法。

此外，还有约束化⽅法、⾮约束化⽅法2、现实⽣活中⼤多问题都是⾮线性的，因此⾮线性规划法的运⽤⾮常之⼴，更加贴近实际3、是对问题的整体求解，不是单阶段进⾏的，得到的是全过程的解⽹络规划法通常⽤图与⽹络的⽅法来求解，直观简单。

但是当节点较多，路径交叉时，整个图变得⾮常复杂，求解困难动态规划法1、动态规划法是⼀种逐步改善的⽅法，他把⼀个⼤问题化为⼀族同类型的⼦问题，然后逐个求解，使复杂问题简单化，便于解决庞⼤的复杂问题2、在多阶段决策过程中，动态规划法是把当前阶段和未来各阶段分开，⼜把当前效益和未来效益结合起来考虑，每段决策都是从全局出发，谋求整体效益最⼤化3、能得到⼀族解，有利于分析结果。

动态规划法得到的结果是包含所有⼦过程的⼀族解，在某些情况下，这些解正是实际问题需要的不确定性数学规划法为解决不确定性问题引⼊⼀些随机、模糊的因素，主要是在规划中的C(价值向量)、A(资源消耗向量)、b(资源约束向量)和决策变量中引⼊不确定性，从⽽使得不确定规划更加贴近于实际情况，得到⼴泛地实际应⽤鲍摩—⽡尔夫模型1、该模型属于整数规划和⾮参数规划结合的模型2、通过结果能评价流通过程的总费⽤（运输费、保管费），能了解到配送中⼼通过量，可作为决定配送中⼼规模的依据3、可确哪些配送中⼼需要建设，同时能确定其上下游对象，货物调运数量何调运⽅向等都可确定4、该模型采⽤的是逐次逼近法，所以不能保证必然得到最优解，此外，由于选择被选点的⽅法不同，有时求得的最优解中可能出现配送中⼼数⽬较多的情况多准则决策法层次分析法（AHP）1、可以定性与定量相结合的来处理各种决策因素2、决策系统可以站在战略的⾼度思考问题，灵活简单模糊综合评判法1、能精确解决不精确、信息不完全的问题2、在决策过程中能⾃然处理⼈类思维的主观性和模糊性数据包络分析法（DEA）1、可以评估相同类型评估因素的相对有效性2、可以通过⼀组输⼊——输出的观察值来估计有效⽣产前沿3、 DEA⽅法是出技术的，与市场（价格）⽆关优序法1、⽅法简单，即能处理定性问题⼜能处理定量问题2、⽐较⽅位⼴泛，不局限于成本、价格等启发式算法②遗传算法（GA）1、可⽤于解决数学规划的NP难题，体现⼈的主观能动作⽤和创造⼒2、遗传算法以决策变量的编码作为运算对象；直接以适应度作为搜索信息，⽆需导数等其它辅助信息；使⽤多个点的搜索信息，具有隐含并⾏性；使⽤概率搜索技术，⽽⾮确定性规则3、遗传算法作为⼀种随机搜索的、启发式的算法，具有较强的全局搜索能⼒，但是，往往⽐较容易陷⼊局部最优情况。

仓库的选址方法有哪三种
仓库的选址方法主要有以下三种:
1. 以交通为纲
根据仓储物资的运输方向和运输距离,选择靠近交通运输线的地点,例如靠近铁路、公路、水路或机场等。

这可以缩短物流距离,降低运输成本。

2. 以市场为纲
根据物资的销售对象选址,尽可能贴近商品的消费市场,以提高仓储效率和响应速度。

如贴近城市中心、商业区或批发市场等地。

3. 综合选址
综合考虑交通和市场因素,同时兼顾选址地的成本、劳动力、用地、税收等因素,选择综合条件最优的地点进行选址。

既能利用交通优势,也能接近市场,并且成本适中。

总之,交通和市场都是重要考量因素,还需要考虑其他综合条件,选择最优选址,使
仓储系统效率最大化。

这三种选址方法都有其合理之处,可根据具体情况进行综
合运用。

常见店铺的选址方法前面说了那么多选址的方法，商家可以根据自己的需求自行选择。

那么在选址时，有没有比较方便快捷、约定俗成的规则呢？为此，我们整理出了一些常见的选址方法，即“都市中的六大‘黄金口岸’”供商家们借鉴、参考。

1.车站附近来来往往的乘客是最主要的顾客群体。

待客的方式，也应有所不同。

尤其是定价问题，千万要慎重处理。

在此地段的顾客，其最终的目的都是等车，他们总是以选购不耗费时间的商品为宜，因此经营时要注意这些特点。

2.公司集中地区顾客以上班族为最主要的对象。

其光顾的目的不外乎洽谈生意或聊天。

如何应付午餐时间大批涌入的顾客，如何提高营业时间的效率，以及如何安排假日、周末和生意清淡的时间，应是商家考虑的重点。

3.学生聚集处学生是此地段主要的对象。

一天中营业时间的高峰主要在上、下学时段，受假期的影响相当大。

学生去店中的动机，除了消费、聊天、消遣之外，还有同学聚会、购买文具或看书等，可对此做适当的服务和安排。

值得注意的是，学生是顾客中最好应对的一类，但经营者必须对他们的成长负责。

尤其不要向未成年人出售烟、酒、色情、暴力之类的产品。

4.商业闹市区此地段是几乎所有年龄阶层、消费层次人士云集的场所，自然也是开店最适当的地点，相对来讲也是经营所需投资较庞大的地段。

无论什么形式的小本店铺均可一试，但其必要条件是要有自己的特色，并确实针对某些特定对象经营。

由于周末及假日的顾客较多，必须灵活运用钟点工和兼职人员。

5.居民区顾客以附近居民为主。

平日的销售对象主要是家庭主妇，周末及假日则以家庭成员居多。

此地段的待客服务重点在于以表现亲和力和营造家庭气氛，以及有家庭外延功能的商品服务为宜。

若能兼具提供附近居民娱乐中心的功能，诸如设置公告栏、举办郊游、比赛等趣味活动，一定会有意想不到的效果。

当然，这些需根据实际情况而定。

6.市郊路段在私家车普及的今天，市郊地段是个不容忽视的好地点。

由于主要顾客群为拥有车辆的人士，所以必须设有停车场等硬件设施，并以醒目引人的广告招牌招徕顾客。

科学选址方法有哪些参考技巧开店选址是非常重要的一个环节，然而很多新手却无法正确的学会选址，因而也会影响到后期的经营。

科学选址很重要，但是究竟如何才能做到科学选址呢?下面店铺整理的科学选址方法，供你参考。

科学选址方法：依据地段选址购买店铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的双重特性，早就引起了投资者的注意。

但是，并不是随便买个店铺都能赚钱，店铺的选择大有讲究。

投资店铺讲究地段，店铺的地段一般有三类：第一类是成熟的中央商务圈;第二类是成型的商圈，多邻近大型的住宅区或就业中心区，能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区;第三类是住宅小区内部。

在成熟的中央商务圈投资店铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响店铺的经营效益及场地的租金。

这种店铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气，再者有固定的人流量保证，方可“大树底下好乘凉”，得来全不费功夫。

一般说来，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心提供了充足的劳动力。

店铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，这反过来又会使店铺的增值更为可观。

若投资小区内的店铺，则需要比较慎重，一方面是人流有限;另一方面，住户在小区内消费仅仅是为图个便利，而难有持续的、大宗的消费。

适合投资的小区内店铺，最好在较大规模或者是开放式小区，有宽敞的街区道路，小区主要出入口、街道转角等位置的店铺是投资的最好目标。

科学选址方法：依据人气选址好的位置虽然不是绝对的，但却有很多共性，如人口流动性大、交通方便等，所以选择好位置必须考虑以下因素：1.人流量：平常、假日及日、夜来往人次和比例;2.车流量：汽车、摩托车往来流量;3.交通：目前及未来可能增减的运输工具;4.马路宽窄与停车问题;5.区域特征：竞争店、互补店、金融机构及文教、休闲设施等;6.人口勘察：该区人口数量、消费习惯等;7.商圈勘察：主要及次要商圈范围、租金、价位。