选址方法自学内容.

一、选址的技巧有以下几方面：
1. 恰当的商圈（即经营区域）
适宜 快餐 店选址的商圈有：商业、购物中心；居民聚居的小区；车站、机场、码头；办公楼、写字间密集处；学校附近；医院附近；机关、工矿企业附近；旅游景区等。

2. 交通要便利
交通便利可以方便旅客的来去，更有利于吸引旅客前往。

3. 同行聚集处
同行密集客自来，这是自古已有的经营之道。

同行在一起虽有竞争，但是这也促进了这一区域餐饮业的繁荣、人气的旺盛。

4. 拐角效应
处于两条街交叉处的拐角能产生“拐角效应”，是比较理想的开店位置。

拐角位置的特点：一是可以增加玻璃窗面积，增大透明度，有利于吸引顾客；二是两条街的来往人流汇集于此，有较多的过路行人光顾。

二、选址的注意事项
1. 根据选址调查的内容做好各项调查工作，有利于对候选地址作出准确的评估和判断。

同时不能忽略对未来快餐店的营业条件和成本费用的调查。

如原材料、设备的供应情况，人力资源条件，基础设施情况，地址和营业房租金费用，税收和产业政策等。

2. 作出选址决定后，对经营场所的获取，可采用租赁、购买或新建方式。

对于中小型快餐店而言，经营场所无需太大，即便是大型的快餐企业，也是以快餐店连锁经营为主，因此场地的获取以租赁为主。

租赁前，应了解房屋的基本条件及价格、房屋产权情况，实地考察房屋的面积、结构、装修情况，然后签订房屋租赁合同，明确所租房屋的面积、租期、租金和缴费方式，租金以外杂费由谁承担等.。

建房选址的正确方法
1、首先要节约耕地，住宅用地的选择应少占或不占耕地、林地、人工牧场，尽量选择荒地薄地、山坡等地质。

尤其是建筑材料较好的，如使用了钢筋水泥等抵抗风灾等能力较强的建筑材料，更可以少受地形条件的限制。

2、房址要合法、选址一定要符合相关的土地管理法、环境保护法、文物保护法、水利法、森林法等法律、法规和当地的规划。

建房要按规定办理好一系列手续后方可在理想的地址上开工，不可各行其是，乱搭乱盖，违章操作。

3、地基要稳，要避开灌水、滑坡、泥石流、河道冲蚀等等自然灾害袭击和威胁的地段。

在地震发生的地区，往往是开阔平坦地形、平缓坡地上的建筑物震害轻。

条状突出的山嘴、高耸的山包、非岩质陡坡上的建筑物震害重，而位于滑
4、朝向，应尽量选择“面南背北”建造房子，因为这样的朝向具有冬暖夏凉的优点，而且，居室中的采光较好。

应尽量避开“面北背南”建造房子，因为这样的朝向冬天会很冷，同时，居室中的采光也不好。

5、排水
房屋附近应该有排水通道，利于排出雨水。

如果房屋附近没有排水通道，应该利于开挖一个排水通道，如果房屋附近既没有排水通道，同时也不利于开挖一个排水通道，那么，这个地块是万万不能建房的，否则，一旦下雨，庭院中就会积水。

店面选址方法店面选址是开店前需要考虑的重要问题，选址不当会影响到店面的生存和发展。

因此，在选择店面的位置时，需要进行合理规划和广泛调查。

本文将探讨如何选择适当的店面选址方法。

一、人流密集区城市中的人流密集区通常是商业地带，商业街，繁华地段等，这里人流量大，商机多。

因此，选择在人流密集的区域开店，可以提高店铺的曝光率和知名度。

同时，在这些商业街区也能够吸引众多的顾客流量，从而增加店铺的销售量和利润。

二、竞争格局在选择店面位置的时候需要考虑同行业竞争格局，了解竞争对手的数量，品牌和规模，以及对方的定价策略等，这对商家选择店面位置非常重要。

如果对方的品牌或者规模过于庞大，就会很难与他们竞争，更不可能成为生意的赢家。

此时，建议选择没有竞争对手的街区或者定位不同的商圈，这样可以更好的使自己的品牌和销售战略显现。

三、住宅区一般来说，人们平时都会住在一个地方，偶尔回家需在路上买一些东西，很多消费者都会选择在家附近的店家购买，因此，选择在住宅区开店应该是一种好的选择。

在住宅区开店可以吸引周边居民的顾客流量，提高店铺的现金流和未来的发展潜力。

四、配套设施现在生活越来越便利，人民生活水平提高，越来越多的小区和购物中心都拥有配套设施。

在选择店面位置时，也要考虑周边的配套设施，例如公共设施、交通设施、医疗设备、商业设施等，选择在有着齐全配套的区域开店，可以为消费者创造更大的便利，提高店铺的可持续发展。

五、租金费用选择店面位置时，也需要考虑租金情况，包括租金费用、押金、装修费用等。

商业地段和人流密集区域的租金和周边地带是不相同的，一定要考虑好自身的经济实力，选择在经济实力可承受范围内的合适地段开店。

六、人员流动除了人口流动外，人员流动也是店面选址的重要因素之一。

如果店面位置的人员流动过于复杂，会增加店家的维护成本，生产成本，还可能影响到店面的长期发展。

因此，在选择店面位置时需要考虑到人员流动情况，选择稳定的人员流动区域更加利于店家的经营和发展。

选址方法
前言：选址不是简单的找一个铺子，而是找一个适合自己的铺子。

一、明确自身的定位：对自身的租金、兑费、预期目标收益有合理的定位，租兑的总投入会限制选址的区域，预期目标收益可以判断意向区域是否符合要求，进而缩短选址周期。

二、明确自身产品定位：每个产品都有自己的特色，非同类产品中的客单价定位，同类产品中的优势和劣势。

明确的产品定位可以帮助我们定位目标客群，便于我们寻找符合要求的目标客群。

三、明确目标客群的定位：每种产品都会有自身所对应的比较合适的消费客群，具体可以划分为年龄段、职业、消费能力、性别比例、流动客群比例等。

明确的目标客群定位再选址中帮我们筛选掉不符合要求的区域，进而缩短我们的选址周期。

四、明确区域商圈定位：不同的商圈的规模、业态侧重点、整体动线分布、辐射范围等都有区别。

这些区别会影响商圈吸引过来的客源的消费能力、年龄段、消费喜好等，明确商圈定位可以判断商圈客源是否和我们的目标客源相吻合，进而筛选掉不符合商圈，节约选址时间。

只要定位明确，选址其实很简单。

选址是一个重要的过程，需要考虑到多个因素。

以下是几种常见的选址方法：
1. 市场调研法：通过市场调研来了解目标市场的需求和竞争情况，从而确定选址的位置。

市场调研可以包括问卷调查、访谈、观察等方式，以收集有关目标市场的信息。

2. 交通分析法：交通状况对选址的影响非常大，特别是对于一些需要依赖交通工具来达到目的地的商业场所。

因此，需要对周边的交通状况进行分析，包括交通流量、交通方式、交通拥堵情况等。

3. 人流分析法：人流量的大小和稳定性对于商业场所的成功与否至关重要。

因此，需要对周边的人流量进行分析，包括人流量的大小、人流量的变化趋势、人流量的来源等。

4. 竞争对手分析法：在确定选址的位置时，需要考虑到竞争对手的存在。

因此，需要对周边的竞争对手进行分析，包括他们的位置、经营范围、经营状况等，从而确定自己的选址策略。

5. 成本效益分析法：选址的过程中需要考虑到成本效益的问题。

因此，需要对不同位置的租金、装修成本、运营成本等进行比较和分析，从而选择最具有成本效益的位置。

需要注意的是，不同的行业和商业类型可能需要不同的选址方法。

因此，在实际操作中，需要根据具体情况选择合适的选址方法，并综合考虑多个因素来做出决策。

讲解选址常识、装修要点、销售技巧及经营管理等知识选址常识：1. 人流量：选择人流量较大的地区可以增加店铺的曝光率和客流量。

2. 商圈定位：根据店铺定位选择合适的商圈，例如服装店应该选择在时尚购物中心或者商业街。

3. 竞争对手：考虑周边竞争对手的数量和品牌，尽量选择没有太多直接竞争的地方。

4. 交通便利度：选择交通便利的地点可以方便客人前来消费。

5. 需求分析：根据目标客户的需求分析选择合适的地点，例如儿童娱乐场所应该选择在家庭密集的地区。

装修要点：1. 空间规划：合理规划店内空间，确保顾客可以舒适地活动，并且能够最大化地展示产品或服务。

2. 色彩搭配：选择适合店铺风格和主题的色彩搭配，营造出舒适、温馨或者时尚的氛围。

3. 灯光照明：合理使用灯光，突出店铺中的重点区域，增加吸引力和商品的展示效果。

4. 装饰细节：注重细节处理，如墙面装饰、地板材质、橱窗设计等，突出店铺特色，提升品牌形象。

5. 设备选购：选择适合店铺经营和服务需求的设备，如收银机、音响、空调等，确保顺利运营。

销售技巧：1. 善于沟通：与客户建立良好的沟通，了解需求，提供相应的解决方案。

2. 产品知识：熟悉所销售产品的特点、优势和用途，能够有效地解答客户的问题。

3. 推销技巧：了解客户的购买习惯和需求，通过推销技巧引导客户购买，如促销活动、捆绑销售等。

4. 售后服务：提供完善的售后服务，解决客户出现的问题，增强客户的满意度和忠诚度。

5. 听取反馈：注意听取客户的反馈意见，根据客户的反馈进行调整和改进，提升服务质量。

经营管理：1. 团队管理：建立团队合作意识，明确人员分工，激励员工的工作积极性和创造力。

2. 资金管理：合理规划店铺的资金流动，合理安排成本和收入，确保店铺正常经营。

3. 库存管理：根据销售情况合理安排库存，避免库存积压或供应不足。

4. 客户关系维护：通过定期沟通、客户回访等方式维护客户关系，并积极开展客户开发工作。

5. 数据分析：收集和分析经营数据，对店铺的经营状况进行评估和改进，制定相应的经营策略。

七年级地理选址知识点汇总地理选址是城市规划的重要环节，也是我们生活中必须面对的问题。

作为初中生，掌握一些基本的地理选址知识是非常有必要的。

本文将为大家汇总七年级地理选址知识点，帮助大家更好地了解和掌握这一知识点。

一、什么是选址？选址就是指在规划建设城市、乡镇、村庄等建筑物时，为了符合某种特定要求和目的，在某一范围内确定、选择一块适宜的土地，进行开发和建设的过程。

选址是城市规划的重要环节，由于地理条件和人类活动有着密切的关系，因此地理知识在选址中起着重要作用。

二、影响选址的因素有哪些？1.自然因素：自然因素包括地形、气候、水文、土壤等各方面的因素。

在选址中，自然因素的影响主要体现在生产、居住、交通、环境保护等方面。

2.经济因素：经济因素是指选址需要考虑的生产、流通、交通、居住等方面的经济因素。

在选址中，经济因素主要考虑的是一定时间内，选址所能创造的经济效益，以及该选址能否带来可持续发展的经济增长。

3.社会因素：社会因素主要包括人口、文化、教育、医疗等因素。

在选址中，考虑的是一定人口数量在该区域内生活、工作所需的医疗、文化、教育等社会设施，以及社会的文化环境。

三、如何选择基地？1.确定规划目标和任务：确定规划目标和任务是确定选址工作目标并制定选址活动计划的第一步。

确定规划目标和任务需要考虑该地区现有的社会、经济、文化、生态等基础条件，以及未来发展方向和需求等因素。

2.地理环境因素分析：地理环境因素是选址中最重要、最基础的因素。

地理环境因素分析包括地形、水文、气候、土壤、地貌、地质等方面的分析。

3.经济环境因素分析：经济环境因素分析包括选址工作中所需的各种经济指标的分析，如投资力度、资金流动、市场需求、贸易环境等。

4.社会环境因素分析：社会环境因素分析包括选址工作中所需的各种社会指标的分析，如社会资源、消费水平、社会文化、文化背景等。

5.考虑环境保护和可持续发展：选址工作中还需要考虑环境保护和可持续发展。

理论课教材选址技巧一､选址的重要性（一）什么是选址？* 通过对项目的的属性了解，回到家选择一个属于该项目的适合位置。

* 店面分为理想店址与不理想店址两种，不同店址为我们带来不同的效果。

（二）理想店址与不理想店址①理想店址* 促进利润倍增（客流量大，增大营业额，促使利润翻倍）* 具备增值性（店面因周边地段发展而使其价值更高，转出费用比转入费用高，使店主从中获取利润）* 开店成功重要性50%（开店比率占50%说明非常重要，好的店面会给我们带来客流量，增加营业额）②不理想店址* 不易转手进退两难（店面转手困难，继续经营也困难，陷入僵局）* 严重影响后期经营（造成后期的经营不善）* 成店面巨额损失（在没有盈利的情况下，还要去支出日常消耗，甚至连成本都赚不回来）（三）商圈分类①城市综合体②大型医院③文教商圈④小吃街⑤步行街⑥大型商超⑦美食城⑧大学食堂⑨农贸市场⑩工业区11 大型交通枢纽（四）分析商圈1 城市综合体优势：人流量大，餐饮消费群体集中，消费能力高。

劣势：同类产品竞争大，成品类别有所限制。

2 步行街优势：有很好的地理位置，商业密度高，消费群体广泛，人流量大，消费能力高,节假日人流量非常大。

劣势：租金相对较高，产品定位相对较高，同类产品竞争大,受天气因素影响较大。

3 美食城优势：消费群体比较集中，高峰期比较固定，翻台率高。

劣势：品牌较多，竞争力大，出餐速度要求非常高，就餐环境比较拥挤喧闹。

4 大型医院优势：竞争对手较少，消费较为集中，外送增值空间高。

劣势：目标消费人群较少，就餐环境要求高。

5 交通枢纽优势：人流量较大，消费能力高，营业时间长。

劣势：高峰期不稳定，回头率低，一般为一次性消费。

6 写字楼优势：人流量比较稳定，高峰时间比较固定，人均消费中等，外送增值服务高。

劣势：非工作时间人流量较少，出餐速度要求非常高。

7 文教区优势：目标消费群体比较集中，有固定高峰期。

劣势：部分学生的消费能力有限，有群体效应，产品好坏直接影响二次消费，寒暑假期会有空档期。

七年级地理选址知识点归纳地理学是一门广泛的学科，它涵盖了许多范畴，其中选址是其中之一。

在这篇文章中，我们将对七年级地理学选址知识点进行总结和归纳。

一、选址的定义选址指的是选择一段土地用于建立某种设施或进行某种活动。

选址也是一种科学的决策过程，需要考虑许多因素，如地形，气候和社会因素等。

二、选址的因素1. 地形因素：这是影响选址的最重要的因素之一。

地形因素包括土地的高度，坡度和坡向等等。

地形的不同会导致不同的土地用途，因此选址需要了解土地的地形情况，以便确定是否适合选址。

2. 社会因素：这些因素包括人口数量，就业机会和市场需求等。

这些因素可以影响到一个设施的选择和建设的位置。

比如说，一个城市的人口增长会导致公共设施的需求增长，这样就需要选址建设更多的公共设施来达到群众需求。

3. 生态因素：自然风光和生态环境也是影响选址的重要因素。

例如，一个环保模式的农场需要更加注重环境保护，因此选址需要考虑环境的洁净和保护。

4. 面积和形状：选址的面积和形状也是影响选址的因素之一。

这些因素会影响到设施在土地上的分布和空间利用率。

三、选址的重要性1. 最大限度的利用土地：选址确保了每一块土地被充分利用，以尽可能的实现它的潜力。

2. 提高效率：选址有助于提高设施的效率，加速生产过程，减少等待时间和不必要的浪费。

3. 增强安全性：选址可以通过避免危险地带或基础设施在安全考虑上错位来增加安全性。

四、选址的决定选址是一项复杂的决策过程，需要专业的知识和判断的能力。

在选择一个位置时，需要考虑许多因素，并将它们综合在一起以作为一个整体的决策。

选址是一个人在地理学方面不断学习和思考的过程，也同样是贯穿在七年级地理学整个课程之中的重要一环。

总之，选址是一个复杂的过程，需要审慎考虑。

在这篇文章中，我们总结了一些七年级地理学选址知识点，希望能对您的学习有所帮助。

科学选址方法有哪些参考技巧开店选址是非常重要的一个环节，然而很多新手却无法正确的学会选址，因而也会影响到后期的经营。

科学选址很重要，但是究竟如何才能做到科学选址呢?下面店铺整理的科学选址方法，供你参考。

科学选址方法：依据地段选址购买店铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的双重特性，早就引起了投资者的注意。

但是，并不是随便买个店铺都能赚钱，店铺的选择大有讲究。

投资店铺讲究地段，店铺的地段一般有三类：第一类是成熟的中央商务圈;第二类是成型的商圈，多邻近大型的住宅区或就业中心区，能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区;第三类是住宅小区内部。

在成熟的中央商务圈投资店铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响店铺的经营效益及场地的租金。

这种店铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气，再者有固定的人流量保证，方可“大树底下好乘凉”，得来全不费功夫。

一般说来，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心提供了充足的劳动力。

店铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，这反过来又会使店铺的增值更为可观。

若投资小区内的店铺，则需要比较慎重，一方面是人流有限;另一方面，住户在小区内消费仅仅是为图个便利，而难有持续的、大宗的消费。

适合投资的小区内店铺，最好在较大规模或者是开放式小区，有宽敞的街区道路，小区主要出入口、街道转角等位置的店铺是投资的最好目标。

科学选址方法：依据人气选址好的位置虽然不是绝对的，但却有很多共性，如人口流动性大、交通方便等，所以选择好位置必须考虑以下因素：1.人流量：平常、假日及日、夜来往人次和比例;2.车流量：汽车、摩托车往来流量;3.交通：目前及未来可能增减的运输工具;4.马路宽窄与停车问题;5.区域特征：竞争店、互补店、金融机构及文教、休闲设施等;6.人口勘察：该区人口数量、消费习惯等;7.商圈勘察：主要及次要商圈范围、租金、价位。

连锁门店选址培训连锁门店选址培训第一章：选址前的准备工作一、了解品牌定位和目标市场在选择连锁门店的位置之前，我们首先需要了解品牌的定位和目标市场。

品牌的定位决定了门店应该位于什么类型的商圈，目标市场则决定了门店所在地的人群特征和消费能力。

只有充分了解品牌定位和目标市场，我们才能进行科学合理的选址。

二、制定选址策略和标准在选址过程中，我们需要制定选址策略和标准，以确保选址的科学性和一致性。

选址策略包括优先考虑何种类型的商圈、顾客群体分布的规则等；选址标准包括交通便利程度、商业氛围、竞争对手情况等。

只有明确了这些策略和标准，才能在众多候选地点中有针对性地进行筛选。

三、收集相关信息在确定一些候选地点之后，我们需要收集相关信息，以进行评估和比较。

收集的信息可以包括人口密度、收入水平、消费习惯、竞争对手店铺数量、租金水平等。

这些信息能够帮助我们进一步明确候选地点是否符合我们的选址标准和策略。

第二章：选址方法和技巧一、市场分析法市场分析法是最常用的选址方法之一。

通过对目标市场的细分、人口状况、消费能力、竞争对手等因素进行分析，评估不同地点的潜在市场规模和发展前景。

这种方法能够帮助我们找到适合的商圈，确保门店的客流量和销售额。

二、竞争力分析法竞争力分析法是通过对竞争对手的分析，评估候选地点是否已经存在过多的同类型门店。

如果竞争对手过多，我们的门店可能会面临激烈的价格竞争和市场份额争夺。

这种方法能够帮助我们选择相对没有竞争力的地点，提高门店的盈利能力。

三、经验法经验法是基于连锁门店选址经验的一种方法。

通过管理团队之前类似门店选址的经验，考虑成功的选址因素和失败的选址因素，决策选址。

这种方法有时可以做出准确的判断，但需要根据具体情况灵活运用。

第三章：案例分享和总结在选址培训的最后，我们分享一些成功的连锁门店选址案例，并总结一些经验和教训。

一、案例分享1.某连锁餐饮店的选址案例：通过市场调研发现，该品牌的目标市场主要是年轻人群，因此选址时优先选择位于大学附近的商圈，并考虑到交通便利、租金水平和竞争对手情况。

选址方法与渠道
1. 分析方法选址
分析法选址就是对上面所说的影响选址的因素进行分析，结合豆神大语文的学科特点，当下语文培训业态、品牌影响力、产品人群市场定位、竞争对手的优势劣势、个人长处短处进行全面分析判断；
2. 跟随法（傍名人法）选址
跟随法（傍名人法）选址就是紧紧跟随教育培训行业的知名品牌教育培训机构，在其旁边开设校区的一种选址方法；
3.位置图法
位置图选址法就是把要预选的校区位置，及其周边的目标客户群、公立学校、竞品数量及其分布画出分布图，分析各自的距离条件、优势劣势，避实就虚，在最有优势的地点选择位置的一种选择方法。

这种选址法能清晰、全面、客观地进行校区位置的观察分析，为科学选址提供手段；
4.扎堆选址法
扎堆选址法就是哪里教育辅导培训机构多就在那里选择自己的校区。

地产中介
一个专业的商业地产中介是选址入门的良师，他会教会塔普网球新校区如何去选址，甚至协助塔普网球新校区成功寻找到合适的营业场地，中介可在塔普网球新校区要求的范围内评估所有合适的场地，替塔普网球新校区作初步筛选。

应确保中介了解塔普网球新校区的各项选址需求。

当然，如果塔普网球新校区熟悉自己的地域，并熟悉商业选址方式方法，可不必委托中介。

【注意】如果塔普网球新校区考虑选择在商场内设点，可直接与商场招商部对接。

店面选址手册1、选址前的商圈划定。

不管做什么生意，选好的地方是成功的第一步，那在选址前，又以做好商圈划分为前提。

因为家纺主要是针对女性消费的行业。

所以在选店铺前，把我们所在地区的所有女人比较容易聚集的商业街和商贸市场，如步行街、女人一条街、服装市场、新兴商业街或其他已有女装店的所有街道。

先罗列出来，然后把一条商业街或商贸市场内所有已开的女性相关店如女装、化妆品、女鞋、饰品等店铺数量相加不到20个店铺的商业街或商贸市场删掉不要。

接下来所要做的就是到这些已经认可的商业街或商贸市场内，寻找合适的店铺。

选店铺应遵守的以下几个级别基本标准，因家纺用品专卖店是个大众化生意，它可以适合于在各种类型女人比较集中的商圈内，如商业街道、商业市场、商场或其他女性聚集场所，都是适合开店、但最终落实开店的店铺应符合以下几个基本标准，只要是在这几个基本指标以内的店铺都考虑选择。

（1）店面面积：35平方以上，原则上最小不得低于35平方。

（2）租金：除步行街店面和商场店中店以外其他类型店面每平方米每月租金80-200元左右，都可考虑。

（3）周围环境：所选店面半径200米以内，不少于20个已开的家居及女性相关店铺。

（4）平均每天客流量：所选店铺平均每天营业时间内店门口18岁以上女性经过人数不少于1000人次。

只要符合以上的4个条件之内的店铺，都可考虑选择，如果特殊情况请与营销中心联系确定方能落实。

2、选址应有的观念在我们确定了本地区的主要商圈后，在开始选门面时，我们还应有三个正确的观念：A、BARBOREY专卖的成功，一个好的门面是成功的关键。

B、门面的真正成本是不高的。

因为一个好的门面有很多看起来是成本的费用，其实不是真正的成本。

比如门面转让费，一个好地段的门面转让费是不会贬值的，也就不会成为您的成本，还有房租预付一年，这也不是成本。

预付的房租，真正产生的实际成本是每月的房租，而不是一年的房租。

因此如条件允许，尽量租门面好一点的商铺，好店铺带来的人流最后算起来还是划算的。