江苏省2015年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题

江苏省2015年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

A：1000B：688C：500D：763E：时间因素2、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。

A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性3、企业所得税的计税依据为。

A：纳税人的应纳税所得额B：纳税人的收入总额C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额E：土地4、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素5、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。

A．采用不同估价方法评估的结果可能不同B．不同估价目的下的估价结果可能不同C．不同的估价时点将影响估价结果D．不同的估价作业时间将影响估价结果6、住宅用地影响因素不包括__。

A．城市规划限制B．住宅区的位置C．基础设施完善度D．公用设施完善度7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．保留划拨方式B．授权经营方式C．国有土地出让方式D．国有土地租赁方式8、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__。

A．2～3B．3～4C．4～5D．6～109、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。

A．增加B．减少C．不变D．无法确定10、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

【2006年考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素11、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是。

A：依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件B：保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务C：土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题D：通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的E：35％～50％12、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素13、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。

A：一种B：两种以上C：两种D：三种E：国家实行土地估价师资格认证制度14、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。

A．资产负债表B．利润分配表C．现金流量表D．损益15、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

A：《赋税论》B：《孤立国对农业和国民经济之关系》C：《政治经济学与赋负原理》D：《关于地租之性质及其进步的研究》E：时间因素16、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。

A：300B：340C：370D：330E：时间因素17、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。

A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素18、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素19、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地20、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是__分等指数。

A．自然质量B．自然C．经济D．利用21、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地22、选择建设地点的要求不包括__。

A．节约土地B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水C．气候适宜D．应便于供电、供热和其他协作条件的取得23、下列不是农用地主要价格影响因素的有。

A：交通便捷程度B：土地制度C：社会经济发展条件D：环境污染状况E：国家实行土地估价师资格认证制度24、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求25、申报地价和公告地价是按划分的。

A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地供给的特征是。

A：土地的自然供给的数量基本固定不变B：土地自然供给是无弹性的C：土地的经济供给是有弹性的D：土地自然供给受到土地经济供给的影响很大E：在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给2、我国城镇土地使用税的纳税人是范围内使用土地的单位和个人。

【2002年考试真题】A：县城B：建制镇C：工矿区D：农业示范区E：先规划后建设3、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．6个月B．1年C．18个月D．2年4、地价监测点的设立原则有。

A：代表性原则B：确定性原则C：稳定性原则D：标识性原则E：合法性原则5、全程设计包括。

A：统计内容的确定B：统计指标和指标体系的设计C：统计调查方法的选择D：统计整理设计方案E：统计资料保管方案6、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。

A．1%B．3%C．5%D．7%7、统计调查是为__提供各种有用的原始资料。

A．统计整理B．统计设计C．统计分析D．统计项目确定E．统计调查8、下列属于影响地价的因素的是__。

A．股份制改组B．清产核资C．容积率D．抵押和拍卖9、下列不属于砖红壤特点的包括__。

A．一般分布在低山、丘陵和阶地上B．铁、铝残留在土中，颜色发白C．肥力差，呈酸性至强酸性D．土层深厚，质地黏重，肥力强E．呈酸性至强酸性10、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。

A：地租政策B：税收政策C：财政投资政策D：管理政策E：金融政策11、商业银行组织形式的分类方式有__。

A．按机构设置分类B．按业务经营范围分类C．按利益收入分类D．按规模大小分类E．按回收利润分类12、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，南购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。

A．5%B．10%C．20%D．30%13、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是。

A：1 990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式B：《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式C：商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让D：土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为E：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让14、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于__的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。

A．中外合资经营企业B．中外合作经营企业C．外国企业D．外商E．内资企业15、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：同一宗土地上有两个以上使用要求的16、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。

A：区别对待、择优扶持B：经济担保C：按期偿还D：限制贷款金额E：分期偿还利息17、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。

A．开发成本B．开发周期C．建筑面积D．销售价格18、工程结算一般包括等形式。

A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：取得开工许可证19、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是__。

A．取建筑的耐用年限B．取土地的剩余使用年限C．取可使用年限D．耐用年限与可使用年限谁小取谁20、土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是。

A：土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出B：估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额C：从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能D：为保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则E：土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行21、关于地租与地价的关系，表述是正确的。