金沙洲项目初步定位建议及经济测算20130702

广州市金沙洲地块的房地产营销策划方案全解析一、市场调研分析金沙洲地块位于广州市，作为房地产开发商，在确定营销策划方案之前，需要进行市场调研，了解目标市场的需求、竞争对手的情况等。

通过市场调研，可以为后续的营销策划提供有力的依据。

二、目标市场定位根据市场调研结果，确定金沙洲地块的目标市场定位。

可以根据地块的地理位置、周边环境、目标人群的收入水平、购房需求等因素进行综合判断。

例如，如果金沙洲地块周边主要是高收入人群，那么可以将目标市场定位为高端人群。

三、产品策略基于目标市场的定位，设计适合目标市场的产品策略。

产品策略包括产品定位、产品特点、产品品质等。

例如，金沙洲地块可以定位为高品质的住宅项目，注重绿色环保和社区配套设施的建设，以满足高品质生活的需求。

四、营销渠道选择适合目标市场的营销渠道。

可以通过线上渠道和线下渠道相结合的方式进行推广。

线上渠道可以通过互联网、社交媒体等途径进行广告推广和信息发布，线下渠道可以通过展示中心、售楼处等方式进行销售。

五、价格策略根据地块的特点和目标市场的需求确定价格策略。

可以根据周边同类项目的价格水平进行参考，同时考虑地块的独特性和品质优势，制定合理的价格。

还可以考虑制定一些优惠政策，如早鸟价、团购价等，以吸引潜在客户。

六、推广活动在营销过程中，可以开展一系列的推广活动，增加项目的知名度和吸引力。

例如，可以组织开放日，让潜在客户有机会参观展示中心和样板房，了解项目的特点和优势。

还可以举办一些专题讲座、论坛等活动，增加项目的曝光度。

七、客户关系管理在销售过程中，与客户建立良好的关系至关重要。

要关注客户的需求和反馈，及时解答客户的疑问，提供优质的售后服务。

还可以通过建立客户俱乐部等方式，增加客户的粘性和忠诚度。

八、评估和反馈实施营销策划方案后，要不断评估和反馈，及时调整和改进策略。

可以通过市场调研、销售数据分析等方式，了解项目的销售情况和客户满意度，以便做出相应的调整和优化。

广州市白云区金沙洲地块（B3702A06）初判报告目录1.项目概况 (1)1.1 项目基本信息 (1)1.2宗地现状 (1)1.3周边条件 (1)1.4项目经济技术指标 (2)1.5项目所处区域规划 (3)1.6 出让方式和条件 (3)1.7附图和文件 (4)2.区域市场特征 (5)3.项目SWOT分析 (7)4.项目初步定位 (7)5.开发与销售计划 (7)6.项目经济测算 (7)7.结论及建议 (9)1.项目概况1.1 项目基本信息项目名称：广州市白云区金沙洲B3702A06地块（2007年鸿荣源以楼面地价7935元/㎡竞得，2009年被政府收回）；项目位置：白云区金沙洲A 区，黄丽路以北，滨江大道以西 项目来源：国有建设用地 用地性质：居住用地（R2）土地权属：广州市国土资源与房屋管理局土地开发中心1.2宗地现状项目地形：地块位置及地形见图示地表现状：地块目前已进行部分平整。

地块四至：东至滨江大道（修建中），西至规划路，北至规划路，南至河涌。

地块北面紧邻保利07年拍的地块（楼面地价分别为8769元/㎡和8112元/㎡）， 北望恒大金沙洲项目，南面为保利09年竞得项目（楼面地价5534元/㎡）。

1.3周边条件1、交通条件：地块主要通过滨江大道及规划路与金沙洲路、广佛高速、环城高速相连，地块南部沙贝附近规划有地铁站（6号线），建成时间在2012年底左右；距天河体育中心10B3701A02（保利地产）B3701A04（保利地产）B3702A 06B3702A 05（保利地产）市政用地、公共设施用B3702A 09（保利地产）公里左右，距越秀区、荔湾区在5公里左右；区域交通建设①地铁目前，金沙洲地区在建最重要的交通工程是广州地铁六号线的建设。

其中首期由金沙洲浔峰岗至长湴段，将于2012年年底开通。

地铁六号线沿金沙洲路设有浔峰岗、横沙、沙贝三个地铁站，其中浔峰岗站设为大型接驳站，横沙站、沙贝站则为一般换乘站。

富力金沙洲保障房项目该项目是富力地产与深圳鼎力创业投资公司联手以 5.05亿元拿下的金沙洲”双限双竞”住宅用地中的B3734F地块, 占地面积109305平方米, 容积率为2, 规划建筑面积为218608平方米。

限价格: 最高单价将为6050元/平方米, 在金沙洲限价房中价格最低。

限户型: 该地块将建成约2200套限价中小户型商品房, 以大众实惠型产品为主, 70%以上的单位为90平方米以下的洋房, 户型从两房到四房不等, 届时可能提供多种装修标准供买家选择。

5月, 富力金沙洲限价房项目转做保障房用地•楼盘名称: 富力金沙洲保障房项目•所属区域 : 广东广州白云区•楼盘类型: 住宅•最新价格: 待定元/m²•开盘价格: 待定元/m²•总价范围: 30万以下•开发商名称: 广州永富房地产开发有限公司•销售电话: 400-060-1618转13231•楼盘地址: 白云金沙洲B3734F01、 02、 04地块•售楼处地址: 暂无资料•开盘日期: 0000-00-00•入住日期: 0000-00-00•销售状态: 预售•购房参考: 该地块将建成约2200套限价中小户型商品房, 以大众实惠型产品为主•建筑形式: 塔楼高层•环线位置:•物业公司: 暂无资料•物业费: 暂无资料元/平方米/月•供暖方式:•取暖费: 元/平方米/月•装修标准: 精装•车位费: 元•饮用水: 市政供水•使用率:•绿化率: 暂无资料•容积率: 2.00•总占地面积: 109305平方米•总建筑面积: 218608平方米小区配套设施周边概况信息•学校: 中大附属幼儿园、横沙小学、沙凤小学、白云中学、华侨中学•购物: 华润万家、佳和购物广场、金永喜购物广场、美城超市•酒店餐饮: 湘村馆、金汇景海鲜酒家、金沙喜宴、美食都汇、肯德基汽车餐厅•政府机构:•金融机构:•休闲:•医疗: 广州中医药大学附属医院饮食: 湘村馆、金汇景海鲜酒家、金沙喜宴、美食都汇、肯德基汽车餐厅•综合:交通状况信息••规划调整后, 住宅栋数整整减少了57%。

广州市人民政府办公厅关于印发完善金沙洲地区公共配套设施工作方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市人民政府办公厅关于印发完善金沙洲地区公共配套设施工作方案的通知（穗府办函〔2013〕27号）市发展改革委、教育局、财政局、国土房管局、建委、交委、水务局、卫生局、规划局、城管委、林业和园林局、住房保障办，市府研究室，市公安局交警支队、土地开发中心，白云区政府，市城投集团、地铁总公司，广州交投集团：《完善金沙洲地区公共配套设施工作方案》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

实施过程中遇到问题，请径向市建委反映。

广州市人民政府办公厅2013年3月21日完善金沙洲地区公共配套设施工作方案为加快推进金沙洲地区公共配套设施完善和服务体系建设，大力提升金沙洲地区公共服务水平，增强广佛毗连区的辐射带动功能，特制定本工作方案。

一、工作思路深入贯彻落实党的十八大提出的“推动城乡发展一体化”战略，加快推进市委十届三次全会“新型城市化发展道路”，着力促进城乡规划、基础设施、公共服务等公共资源和要素均衡配置，以全面建设幸福广州为指导，以建设“美丽金沙洲”为目标，将金沙洲地区打造成为统筹城乡发展、走向文明富裕、推进广佛同城化和新型城市化发展的典范。

二、工作目标围绕“四个同步”推进金沙洲地区基础设施建设和服务体系优化提升，完善公共配套设施，从源头上解决出行难、看病难、用电难、购物难、上学难、交通秩序乱、公建配套不完善、城市管理不到位等问题，通过村庄改造为美丽乡村建设和发展打下坚实基础。

--同步完善规划衔接。

按照《金沙洲地区广佛同城整合规划》，加强广佛两地沟通协调，完善规划修编，推进道路交通、市政设施、文化教育、医疗卫生、社区体育、生态环保等设施的共建共享。

广州市金沙洲地块的房地产营销策划方案全解析引言房地产行业是我国经济中的重要支柱产业之一，而房地产营销策划方案则是房地产企业推广销售产品的重要手段之一。

本文将对广州市金沙洲地块的房地产营销策划方案进行全面解析，包括目标市场分析、竞争对手分析、市场定位、营销策略等方面，以期为相关从业人员提供参考。

1. 目标市场分析首先，在制定房地产营销策划方案之前，我们需要对目标市场进行充分的分析。

对于广州市金沙洲地块来说，可能的目标市场主要包括以下几类人群：•有刚性需求的本地居民：这些人群通常是由于生活工作需要而选择购房，如附近工作单位的职工、本地居民等；•投资购房者：这些人群通常是购房作为一种投资手段，希望通过购房获取资产增值；•人口流入的新市民：随着经济发展和城市建设，越来越多的人涌入广州，他们需要购买住房作为居住基础。

2. 竞争对手分析在目标市场分析的基础上，对竞争对手进行分析可以帮助我们了解市场竞争的现状和对手的竞争优势，从而制定更有针对性的营销策略。

对于金沙洲地块而言，可能的竞争对手包括：•当地的知名房地产开发商：这些开发商在广州市内已经建立了良好的品牌形象和市场知名度，他们可能在金沙洲地块附近已经拥有其他项目；•同类规模较大的房地产企业：与我们一样，这些企业也在寻求在金沙洲地块上发展项目，并有一定的资金实力和资源。

了解竞争对手的市场定位、产品定位、价格策略等可以帮助我们做出更明智的决策和制定更具竞争力的营销策略。

3. 市场定位在进行目标市场和竞争对手分析的基础上，我们需要对金沙洲地块的房地产项目进行市场定位。

市场定位可以帮助我们找到一个独特的、吸引人的卖点，从而满足目标市场的需求并与竞争对手区分开来。

例如，我们可以侧重于以下几个市场定位：•优质生活环境：金沙洲地块位于优美的自然环境中，我们可以强调它的生态环境和舒适的居住条件；•交通便利：金沙洲地块交通便利，可以顺利到达市中心和其他重要区域，我们可以将其视为一个卖点；•高品质的建筑和设计：金沙洲地块的房地产项目可以突出高品质的建筑和设计，以吸引购房者。

金沙洲房屋前景分析报告一、引言金沙洲是一个位于中国广州市海珠区的岛屿，是广州市规划中的一个重要发展区域。

近年来，随着广州市的经济快速发展，金沙洲地区的房地产市场也逐渐兴起。

本篇文章旨在分析金沙洲房屋的前景，以供房地产投资者和购房者参考。

二、金沙洲的地理位置和交通优势金沙洲地处珠江三角洲，北临珠江，南濒琶洲湿地公园，距离珠江新城、海珠广场等繁华商圈仅几公里之遥。

此外，金沙洲还靠近多条重要交通干道，包括广州大道和广州地铁4号线。

这些交通优势为金沙洲带来了便捷的交通条件，也使得金沙洲的地理位置具有潜力。

三、金沙洲的规划和发展前景1. 住宅供应量增加随着金沙洲地区的开发，预计未来几年内将有大量的住宅供应。

这些新建的住宅项目将为市民提供更多的选择，满足不同人群的居住需求。

2. 商业配套建设除了住宅项目外，金沙洲还计划建设商业配套，包括购物中心、商业街和娱乐设施等。

这将为金沙洲居民提供更多的便利和娱乐选择，提升居民生活质量。

3. 教育和医疗资源改善为了提升金沙洲地区的发展水平，相关部门还计划改善教育和医疗资源。

这将使金沙洲成为一个更加宜居的地区，吸引更多人才的到来。

4. 增强景观和生态环境金沙洲毗邻琶洲湿地公园，这为金沙洲打造一个独特的生态环境奠定了基础。

规划中的绿化带、公园和景观区域将使金沙洲成为一个宜居的城区。

四、金沙洲房屋市场分析1. 房价上涨空间目前，金沙洲的房屋价格相对较低，相较于广州市其他繁华地区仍存在一定的上涨空间。

随着金沙洲的快速发展和配套设施的完善，未来几年内金沙洲的房地产市场有望继续上涨。

2. 租赁市场前景良好金沙洲地区靠近珠江新城和海珠广场等商业区域，同时交通便利，因此在未来金沙洲的租赁市场也有较好的发展前景。

对于投资者来说，购买投资性物业并出租将是一个不错的选择。

3. 房产销售市场竞争激烈目前，金沙洲的楼盘项目不断增加，市场竞争激烈。

购房者在进行购房决策时需要仔细考虑价格、地理位置、配套设施等因素，以确保自己的购房投资能够获得较好的回报。

广州金沙洲半岛CBD概念规划案例一、项目背景广州金沙洲半岛CBD概念规划是广州市政府的经营性土地重点储备项目之一。

是广州连接佛山的中心区，是广佛同城的重要枢纽。

金沙洲位于广州市西部，归广州市管辖，是广佛同城的最前哨，横跨广州佛山。

由金沙洲大桥连通，连接着广州的罗冲围，另一边又连接佛山的海南里水、黄岐。

地理位置颇为特别，是广州、佛山两地经济发展的工作重心。

金沙洲的交通设施较为便利，有两条环路高速公路和多座大桥的开通通行，打开广州与佛山之间的进出入的通道。

随着广州地铁线路的规划与建设、水上巴士的开通，再加上金沙洲内部的巴士线路通行，共同构建成了金沙洲内部交通网，大大方便了金沙洲的居民出行。

金沙洲地处广州最西边，四周被珠江包围，总面积约9平方公里，规划人口为11万人，是广州市政府的经营性土地重点储备项目之一。

未来将可提供1.64平方公里，建筑面积约为319万平方米的住宅，是广州首个由政府主导的理想新住区。

金沙洲的最新规划中，将金沙洲明确定位为广佛都市圈的居住新城。

将其建成为广州市最具规模、最具现代、最具自然特色、最完善管理的生活居住区。

并提出金沙洲的整体规划结构为“一心、二带、三片六区”。

具体内容是：“一心”为金沙洲大桥端的现代化商圈金融中心、文化娱乐和行政办公中心。

“二带”是高速公路两侧绿化带和沿江绿化带，是可供人们休闲活动的公共绿地，并且具有较强亲水性和南方滨水区特征。

“三片六区”是指规划中的三大片区、五个居住区和一个现代化工业仓储区。

金沙洲地区还建立了一个专门为居民服务的社区门户网站——金沙网，该网站秉承为金沙洲地区居民提供最全面深入的信息资源服务和信息交流分享为依归的经营服务理念，在金沙洲便民信息服务、金沙洲租房、买房、房产装修信息服务，金沙洲招聘信息、商家信息、团购信息服务以及金沙洲交友等方面。

并且，还设有金沙洲论坛，并且拥有金沙洲业主论坛、金沙洲饮食男女、金沙洲金车交友等20多个内容频道，都大大为广佛金沙洲居民生活提供了非常便捷的服务。

意见和建议1、环城高速北侧有星汇金沙，保利春天里，万科爱地和御金沙，住户约5000户。

关于噪音方面是业主一直关心也急需解决的问题，近期，由于市政北环辅道建设工程，导致原有绿化破坏，根据业主实地亲测，距离高速200以外的分贝仍有60以上，给业主带来了极大困扰。

建议市建委明确：⑴.北环辅道建设何时结束？⑵.北环辅道建设结束后，将有何种措施来降低高速噪音，并将于何时实施？⑶.北环辅道如何跨越高速路，隧道和人行天桥何时开通？2、近日北环高速沙贝立交段修建北辅道，砍光了原来自然形成的植被，沙贝立交附近小区噪声值大幅飙升。

去年站在星汇金沙G7 栋首层靠近规划中学方向（离北环高速二百米），是听不到北环的车声的，修路后由于失去了植被的遮拦，实测超过60 分贝，甚至在星汇金沙小区内也能听到北环呼啸的车声。

现在星汇金沙多栋住宅阳台实测噪音超过70 分贝，与修建北辅道前相比，噪音值升高10 分贝以上。

根据国家标准（UDC534.836 ），居民、文教区白天噪声不应超过50 分贝，晚上不应超过45 分贝。

若没有改进措施，保利春天里、御金沙、星汇金沙小区噪声标准势必超过国家规划，上述多个小区今年内陆续交楼，可能引发更大的矛盾。

更重要的是，星汇金沙旁边（即沙贝立交旁）规划中学很快投入使用，噪音将严重影响师生的工作与学习。

为此，建议在修建北环高速北辅道的同时，加快落实建设绿化带，一是沿高速修建三米高的隔音屏障；二是沿高速种值三排以上的常绿乔木（桉树等）。

3、随着高速路北多个楼盘年底交工，大量人员入住的情况，建议将跨北环高速的人行桥作为今年完成的市政配套设施任务之一，由于目前跨北环高速只有车行桥，人员步行非常不安全，存在很大的安全隐患，而且人员通过北环高速目前也没有通道可行，只有距离较远的沙贝收费站附近的在建隧道和一个无法通行的涵洞。

希望急百姓之所急，想百姓之所想，把跨北环高速的人行桥作为今年完工的重点工作。

【最新资料,Word版，可自由编辑！】大理金沙洲项目对外寻求合作云南大通洱海国际度假地开发有限公司目录第一部分摘要……………………………………………第二部分项目概况………………………………………第三部分管理团队………………………………………第四部分公司简介………………………………………第五部分公司战略…………………………第六部分市场分析………………………………………第七部分项目定位及策划建议…………………………第八部分项目财务测算数据及公司资金需求…………第一部分摘要云南大通洱海国际度假地开发有限公司致力于将公司打造成云南及滇西专业的旅游房地产开发企业、同时着力打造全国一流的，具有鲜明地方民族特色的旅游房地产品牌，我们的奋斗目标：是把公司最终做成具有创造力的、公众型的地产企业。

我们的企业口号是：用心筑就美好生活。

作为云南大通洱海国际度假地开发有限公司的投资方——云南大通房地产开发集团有限公司，到目前为止，开发总量近50万平方米,销售过10亿,在云南省大理市的房地产行业中,2005至2006年度创造了年度销售量本市第一的记录，引领大理房地产市场价格，商品房销售的市场份额曾占到当地的50%以上。

集团核心企业云南大理大通房地产开发有限公司是大理首家具有二级开发资质的房地产公司，银行AA+信誉等级授信。

目前，大通地产公司正处于转型和整体上台阶的阶段。

现正实施以现代企业制度为核心的法人治理结构的建立与完善，奠定了集团的战略布局与产业布局，形成一整套成熟的城市综合体开发模式、积极进取和奉献精神的管理团队，构建了广泛的社会资源，建立了具有相当规模基础之上的可持续发展的能力。

项目概述部分：2007年10月31日云南大通房地产开发集团专门成立了云南大通洱海国际度假地开发有限公司（以下简称洱海国际），作为开发大理金沙洲项目的公司。

洱海国际注册资本金人民币5000万元，该公司产权清晰，无任何债权债务。

目前与大理经济开发区国土局签订大理金沙洲200亩土地出让合同并已办理104.9亩土地使用权证（且尚有二次供地约94亩）。