第一章 工程造价管理概论

新课导入1、自我介绍2、学习要求（1）上课纪律（2）笔录作业要求（次数、课代表等）考勤占 10%；讲堂发问、表现占20%；课内外能力训练工程达成状况（课后作业）占30%。

期末考试（闭卷）占40%。

3、课程介绍要点、难点要点是对工程工程建设各阶段的造价文件的含义、我国现行的工程造价的构成，以及有关工程造价计价依照的分类进行深入的理解；掌握应用设计方案的技术经济比选和运用价值工程原理优化设计方案以及对财务现金流量的计算和投资估量的编审方法。

难点是战胜工程造价看起来简单做起来难的问题，指引所有同学们动起手来，在实践中学习知识、锻炼能力。

课程目标能力目标1.能够认识外国注册造价工程师制度。

；2．能够熟习价值、价钱的观点和支配价钱运动的规律；3．能够熟习造价工程师执业资格制度，工程造价咨询及其管理制度；4．能够熟习建设工程造价的构成；5．能够熟习可行性研究报告的作用、主要内容和审批程序；6．能够熟习完工决算的内容和编制方法；熟习保修花费的办理方法；7．能够以团队工作方式达成工程造价工作任务；知识目标1．掌握工程造价、工程造价管理的观点，明确投资估量、设计概算、施工图估量、工程结算、完工决算等含义。

2．掌握工程造价计价依照。

3．掌握建设工程各阶段工程造价确实定与控制方法。

4．掌握财务现金流量的计算方法。

5．掌握设计、施工方案的技术经济比选，优化设计方案。

第一章工程造价管理概论本章纲要：1、建设工程及工程建设程序2、工程造价3、工程造价计价4、工程造价管理5、全过程的工程造价管理6、工程造价咨询与造价工程师1.1 工程建设概括一、工程建设有关观点1、定义：是指投资建筑固定财产和形成物质基础的经济活动。

2、内容：建筑工程、机械设备购买与安装工程以及工程建设其余工作。

二、建设工程及其分类1、定义 :是指依照一个整体设计进行施工的，能够形成生产能力或使用价值的一个或几个单项工程的整体。

2、建设工程的分类按建设性质分类：基本建设工程和更新改造工程。

➢ 计价的单件性 ➢ 计价的多次性 ➢ 计价的组合性 ➢ 计价方法的多样性 ➢ 计价依据的复杂性
1．2 工程造价管理概述
一、工程造价管理的概念
是指在建设工程项目的建设中，全过程、全方位、多层 次地运用技术、经济及法律等手段，通过对建设工程项目工 程造价的预测、优化、控制、分析、监督等，以获得资源的 最优配置和建设工程项目最大的投资效益。
四、工程造价的作用 1．工程造价是工程项目决策的工具 2．工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具 3．工程造价是筹措建设资金的依据 4．工程造价是评价项目投资效果和考察施工企业技术
经济水平的重要指标 5．工程造价是合理进行利益分配和调节产业结构的手
段
五、建设工程造价计价的基本原理
工程造价计价是指计算和确定建设工程项目的工程造 价，简称工程造价，也称工程估价。基本原理在于工程项 目的分解与组合。
直接费单价：单位估价法 实物估价法
定额计价模式
综合单价——工程量清单计价模式
➢定额计价模式报价时表现为平均主义，不利于体现市场公平竞争的基本 原则。
➢采用工程量清单计价，能够反映承建企业的工程个别成本，有利于企业 自主报价和公平竞争。目前我国建设工程造价实行“双轨制”计价管理办 法。
4.工程造价的计价特征
三、工程造价的特点
1．工程造价的大额性 ➢ 2．工程造价的个别性、差异性 ➢ 3．工程造价的动态性 ➢ 4．工程造价的层次性
悉尼歌剧院预算为 700万美元，实际总造 价达1.2亿美元。
国家大剧院工程外 部围护结构为钢结构网 壳，是半椭圆球形，东 西 长 轴 212.2m ， 南 北 短轴143.64m，总高度 46.285m，总投资38亿。
基本任务：工程造价的预测、工程造价的优化、工程造 价的控制、工程造价的分析评价、工程造价的监督。 ３、工程造价管理的对象

第一章绪论第一节工程造价概论一、工程造价含义含义一：从投资者（业主)的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

投资者为了获得投资项目的预期效益，需要对项目进行策划决策及建设实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动。

在上述活动中所花费的全部费用，就构成了工程造价。

从这个意义上讲，建设工程造价就是建设工程项目固定资产总投资。

含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承包发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格或建设工程总价格。

说明：1。

工程造价的第二种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招标投标或其他交易方式,在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。

2。

工程既可以是涵盖范围很大的一个建设工程项目，也可以是其中的一个单项工程或单位工程，甚至可以是整个建设工程中的某个阶段，如土地开发工程、建筑安装工程、装饰装修工程，或者其中的某个组成部分。

3。

值得注意的是，投资主体的多元格局、资金来源的多种渠道,使相当一部分建设工程的最终产品作为商品进入了流通领域。

如技术开发区的工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施和住宅开发区的大批住宅、配套公共设施等，都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，它们的价格是商品交易中现实存在的，是一种有加价的工程价格。

4。

工程承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式,是在建筑市场通过招标投标,由需求主体（投资者)和供给主体(承包商）共同认可的价格。

总结：工程造价的两种含义实质上就是以不同角度把握同一事物的本质。

对市场经济条件下的投资者来说，工程造价就是项目投资，是“购买”工程项目要付出的价格；同时，工程造价也是投资者作为市场供给主体“出售”工程项目时确定价格和衡量投资经济效益的尺度。

【例1.1。

1】：建设工程最典型的价格形式是（）。

一级造价工程师建设工程造价管理教材本教材是一级造价工程师考试的核心参考书，主要涵盖了建设工程造价管理的各个方面。

第一章工程造价管理概论
本章介绍了工程造价管理的概念、目标和原则，以及工程造价管理的基本内容和发展趋势。

第二章建设工程投资决策
本章重点讲述了建设工程投资决策的阶段划分、决策流程、评价指标及计算方法，以及风险分析等内容。

第三章建设工程设计阶段
本章详细介绍了设计阶段造价控制的重要性，以及设计阶段造价控制的方法和措施，包括设计方案优化、概预算编制等。

第四章建设工程施工招标投标
本章主要讲解了施工招标投标的程序、评标方法、合同价格的确定方法，以及工程量清单的编制等内容。

第五章建设工程合同管理
本章介绍了建设工程合同管理的基本概念、原则和方法，以及合同的签订、履行、变更和终止等内容。

第六章建设工程施工阶段
本章重点讲述了施工阶段造价控制的方法和措施，包括工程进度款支付、工程变更和索赔处理、工程结算等内容。

第七章建设工程竣工验收
本章主要介绍了竣工验收的程序、内容和方法，以及竣工资料整理和竣工结算的编制等内容。

本教材内容全面、系统，涵盖了建设工程造价管理的各个方面，是一级造价工程师考试必备的参考书。