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重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、重庆市房地产市场供应分析二、重庆市房地产市场需求分析三、重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。
今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。
随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。
2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一）土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。
重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值3年数据研究报告2019版序言本报告以数据为基点对重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值数据研究报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值的分析研究，整个报告覆盖房地产开发企业房屋竣工总价值，房地产开发企业住宅竣工价值，房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值，房地产开发企业办公楼竣工价值，房地产开发企业商业营业用房竣工价值等重要维度。
目录第一节重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值现状 (1)第二节重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值指标分析 (3)一、重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值现状统计 (3)二、全国房地产开发企业房屋竣工总价值现状统计 (3)三、重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值占全国房地产开发企业房屋竣工总价值比重统计 (3)四、重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值（2016-2018）统计分析 (4)五、重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业房屋竣工总价值（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业房屋竣工总价值（2017-2018）变动分析 (5)八、重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值同全国房地产开发企业房屋竣工总价值（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节重庆市房地产开发企业住宅竣工价值指标分析 (7)一、重庆市房地产开发企业住宅竣工价值现状统计 (7)二、全国房地产开发企业住宅竣工价值现状统计分析 (7)三、重庆市房地产开发企业住宅竣工价值占全国房地产开发企业住宅竣工价值比重统计分析 (7)四、重庆市房地产开发企业住宅竣工价值（2016-2018）统计分析 (8)五、重庆市房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业住宅竣工价值（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动分析 (9)八、重庆市房地产开发企业住宅竣工价值同全国房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值指标分析 (11)一、重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值现状统计 (11)二、全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值现状统计分析 (11)三、重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值占全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值比重统计分析 (11)四、重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2016-2018）统计分析 (12)五、重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2017-2018）变动分析 (12)六、全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2016-2018）统计分析 (13)七、全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2017-2018）变动分析 (13)八、重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值同全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值指标分析 (15)一、重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值现状统计 (15)二、全国房地产开发企业办公楼竣工价值现状统计 (15)三、重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值占全国房地产开发企业办公楼竣工价值比重统计 (15)四、重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值（2016-2018）统计分析 (16)五、重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值（2017-2018）变动分析 (16)六、全国房地产开发企业办公楼竣工价值（2016-2018）统计分析 (17)七、全国房地产开发企业办公楼竣工价值（2017-2018）变动分析 (17)八、重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值同全国房地产开发企业办公楼竣工价值（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值指标分析 (19)一、重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值现状统计 (19)二、全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值现状统计 (19)三、重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值占全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值比重统计 (19)四、重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2016-2018）统计分析 (20)五、重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2017-2018）变动分析 (20)六、全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2016-2018）统计分析 (21)七、全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2017-2018）变动分析 (21)八、重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值同全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2017-2018）变动对比分析 (22)图表目录表1：重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值现状统计表 (1)表2：重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业房屋竣工总价值现状统计表 (3)表4：重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值占全国房地产开发企业房屋竣工总价值比重统计表 (3)表5：重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值（2016-2018）统计表 (4)表6：重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产开发企业房屋竣工总价值（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业房屋竣工总价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值同全国房地产开发企业房屋竣工总价值（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：重庆市房地产开发企业住宅竣工价值现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业住宅竣工价值现状统计表 (7)表12：重庆市房地产开发企业住宅竣工价值占全国房地产开发企业住宅竣工价值比重统计表 (7)表13：重庆市房地产开发企业住宅竣工价值（2016-2018）统计表 (8)表14：重庆市房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房地产开发企业住宅竣工价值（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：重庆市房地产开发企业住宅竣工价值同全国房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值现状统计表 (11)表19：全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值现状统计分析表 (11)表20：重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值占全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值比重统计表 (11)表21：重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2016-2018）统计表 (12)表22：重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2016-2018）统计表 (13)表24：全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值同全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值现状统计表 (15)表27：全国房地产开发企业办公楼竣工价值现状统计表 (15)表28：重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值占全国房地产开发企业办公楼竣工价值比重统计表15表28：重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值占全国房地产开发企业办公楼竣工价值比重统计表 (15)表29：重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值（2016-2018）统计表 (16)表30：重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）16 表31：全国房地产开发企业办公楼竣工价值（2016-2018）统计表 (17)表32：全国房地产开发企业办公楼竣工价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..17 表33：重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值同全国房地产开发企业办公楼竣工价值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值现状统计表 (19)表35：全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值现状统计表 (19)表36：重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值占全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值比重统计表 (19)表37：重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2016-2018）统计表 (20)表38：重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2016-2018）统计表 (21)表40：全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值同全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2017-2018）变动对比统计表 (22)第一节重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值现状重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值现状详细情况见下表（2018年）：表1：重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
•成渝城市群整体经济发 展表现良好，平均增长 速率在6%以上，其中重 庆与成都依然是成渝城 市群发展的领头双核。
•值得注意的是，重庆的 发展速度接近6%，重庆 想要发挥更大的辐射影 响力需要寻找更多的发展动力。
10%8%6%4%2%0%2500020000150001000050000重成泸宜南眉自绵乐遂达内德资雅 庆都州宾充山贡阳山宁州江阳阳安成渝城市群国民生产总值（亿元）及增长率GDP亿元增长率数据来源：各市2018统计公报经济发 展•从人口流动情况来看，成都是流入人口最多的城市、重庆市流失人口最多的城市。
成渝城 市群整体是处于人口流失状态。
1.210.80.60.40.20重庆 成都 泸州 宜宾 南充 眉山 自贡 绵阳 乐山 遂宁 达州 内江 德阳 资阳 雅安成渝城市群常住/户籍人口比数据来源：各市2018统计公报人口流动情况数据来自轨道交通公司发布公开信息城市运营里程车站总数全年客运量单日最高客运 量占公共交通出 行比例成都23916811.58411.1545%重庆3102557.34339-成渝轨道交通情况轨道交通发展情况•成渝城市群中，成都、重庆均有轨交运行，目前成都地铁在建线路共有8条，预计2020年底前全部通车，达到开通里程515.72千米的地铁线路；重庆至2050年将建成18条轨道交通 线路，届时轨道交通总长约820公里，其中主城区轨道交通线路约780公里。
成都重庆人才政策措施意义人才政策措施意义《成都市深入实施创新驱动发展战略打造“双创” 升级版的若干政策措施》推进人才优先发展战略推动创业带动就业落实税收优惠政策《重庆市科教兴市和人才强市行动计划（2018—2020年）》加快推进科教兴市和人才强市建设《成都市人民政府关于开展“证照分离”改革的实施意见》进一步破解“办照容易办证难”“准入不准营”等突出问题，切实为企业进入市场提供便利一定程度上提高了就业《重庆市人民政府关于进一步支持小型微型企业健康发展的实施意见》促进小微企业健康发展扶持就业《成都市人民政府关于推进户籍制度改革的实施意见》双轨制户籍政策降低人才落户门槛简化人才引进流程《重庆市留学人员回国创业创新支持计划实施办法》激发留学回国人才创业创新活力《加快推进成都平原经济区人才一体化发展十条措施》打破地域限制，探索高端人才政策共享模式《重庆市科技创新促进条例建立和完善创新、创》业的政策支持体系，创造有利环境和条件，充分发挥科技创新人才作用人才吸引政策58安居客房产研究院综合整理成都重庆楼市政策措施意义楼市政策措施意义成都市城乡房产管理局成都市司法局关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知2018-05-15按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房；重庆市住建部公告：2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房2019-1-2抑制了炒房行为2018年4月8日《成都市人才住房建设标准（试行）》人才住房户型应在60平方米至120平方米之间，为吸引优质人才提供了住房保障《重庆市主城区统筹实施住房保障工作方案》2018-1-152018-2020年，每年提供2万套，共6万套公租房面向符合条件的保障对象分配；在满足保障需求后，每年提供0.5万套，共1.5万套公租房成都市人民政府办公厅《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》2018-05-15以家庭为单位超过两套房限购；新落户购房社保至少满一年；“11+2”地区限购;二手房交易纳入限售;全市范围内新购买的商品住宅和二手住房，须取得不动产权证3年后方可转让;《重庆市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》2018-06-22努力增加商品住房有效供给，促进供需平衡；支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房；培育和发展住房租赁市场《2018成都住房公积金缴存管理办法》年满18周岁且未达法定退休年龄的个体工商户及其雇用人员、自由职业者以及灵活就业人员可自愿缴存住房公积金。
重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况数据分析报告2019版引言本报告针对重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况提供重要参考及指引。
重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况数据分析报告对关键因素主营业务收入，房屋出租收入等进行了分析和梳理并进行了深入研究。
重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于权威政府部门及相关行业协会如中国国家统计局等，并借助统计分析方法科学得出。
相信重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况数据分析报告能够帮助机构和个人更加跨越向前。
目录第一节重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况现状概况 (1)第二节重庆市主营业务收入指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、重庆市主营业务收入现状统计 (3)二、全国主营业务收入现状统计 (3)三、重庆市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计 (3)四、重庆市主营业务收入（2016-2018）统计分析 (4)五、重庆市主营业务收入（2017-2018）变动分析 (4)六、全国主营业务收入（2016-2018）统计分析 (5)七、全国主营业务收入（2017-2018）变动分析 (5)八、重庆市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节重庆市房屋出租收入指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、重庆市房屋出租收入现状统计 (7)二、全国房屋出租收入现状统计分析 (7)三、重庆市房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计分析 (7)四、重庆市房屋出租收入（2016-2018）统计分析 (8)五、重庆市房屋出租收入（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房屋出租收入（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房屋出租收入（2017-2018）变动分析 (9)八、重庆市房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况现状统计表 (1)表2：重庆市主营业务收入现状统计表 (3)表3：全国主营业务收入现状统计表 (3)表4：重庆市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计表 (3)表5：重庆市主营业务收入（2016-2018）统计表 (4)表6：重庆市主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国主营业务收入（2016-2018）统计表 (5)表8：全国主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：重庆市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：重庆市房屋出租收入现状统计表 (7)表11：全国房屋出租收入现状统计表 (7)表12：重庆市房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计表 (7)表13：重庆市房屋出租收入（2016-2018）统计表 (8)表14：重庆市房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房屋出租收入（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：重庆市房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：重庆市房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况现状概况重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况现状统计表第二节重庆市主营业务收入指标分析一、重庆市主营业务收入现状统计表2：重庆市主营业务收入现状统计表二、全国主营业务收入现状统计表3：全国主营业务收入现状统计表三、重庆市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计分析表4：重庆市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计表四、重庆市主营业务收入（2016-2018）统计分析表5：重庆市主营业务收入（2016-2018）统计表五、重庆市主营业务收入（2017-2018）变动分析表6：重庆市主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国主营业务收入（2016-2018）统计分析表7：全国主营业务收入（2016-2018）统计表七、全国主营业务收入（2017-2018）变动分析表8：全国主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、重庆市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比分析表9：重庆市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节重庆市房屋出租收入指标分析一、重庆市房屋出租收入现状统计表10：重庆市房屋出租收入现状统计表二、全国房屋出租收入现状统计分析表11：全国房屋出租收入现状统计表三、重庆市房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计分析表12：重庆市房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计表四、重庆市房屋出租收入（2016-2018）统计分析表13：重庆市房屋出租收入（2016-2018）统计表五、重庆市房屋出租收入（2017-2018）变动分析表14：重庆市房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国房屋出租收入（2016-2018）统计分析表15：全国房屋出租收入（2016-2018）统计表年份指标数量（亿元）七、全国房屋出租收入（2017-2018）变动分析表16：全国房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、重庆市房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比分析表17：重庆市房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）2018 34.84% -5.36%。
2019年上半年西部五城（成都、重庆、西安、贵阳、昆明）房地产市场分析报告▌下半年房地产外围环境趋紧经济下行、货币环境持续宽松背景下，保持市场流动性，但强监管资金流向房地产表1：2019年上半年关于房企融资渠道相关描述来源：新闻网站，正合研究院整理表2：2019年全国财政/货币目标&上半年完成情况来源：国家统计局、中国人民银行、财政部，社融全年目标根据两会报告“社融与GDP名义增长相匹配”估算房产调控政策全年高频微调是常态，房价涨幅与舆情事件是调控加码准则图1：2018年12月-2019年6月全国各城市分月房产政策调控次数来源：新闻网站，正合研究院整理表3：2018年12月-2019年6月房产政策调控情况来源：新闻网站，正合研究院整理表4：部分政策收紧城市70指数涨幅情况来源：新闻网站、国家统计局，正合研究院整理▌挖掘新需求成为各城市角逐重点2019年全国棚改腰斩，但西部地区棚改量最多，西部五城降幅较低，核心城市虹吸效应持续表5：全国及分区域2018-2019年棚改计划及同比情况来源：政府官网，正合研究院整理表6：2019年西部五城棚改计划量同比情况来源：政府官网，正合研究院整理城市群是新型城镇化主体形态，人口资源将不断向城市群聚集；中心城市带动需时间积累，前期城市负载未饱和状态下，反而加剧都市圈边缘城市人口流失图2：2018年国内城市群各城市常住人口增长情况（同比17年，单位：万人）来源：各城市统计局，正合研究院整理备注：西安2018年常住人口数据包括西咸新区咸阳片区，2017年未包含此区域，因此拉高常住人口同比增长量至113.4万人；若2017/2018年均计入西咸新区咸阳片区常住人口，同口径同比增长量为38.4万人更多城市开启扩容抢人三部曲：放宽落户、人才引进补贴、鼓励人才定居；一线城市，如广州、上海也积极“抢人”图3：2019年上半年各城市人才落户相关政策来源：新闻网站，正合研究院整理▌全国市场高位见顶，唯有西部市场销售增长显著图4：2011-2019年上半年全国商品房销售面积及同比来源：国家统计局，正合研究院整理图5：2017-2019年上半年分区域商品房销售面积来源：国家统计局，正合研究院整理▌西部五城下半年预判维度1：经济基本面表7：西部五城城市经济基本面来源：新闻网站、各城市统计局，正合研究院整理备注：重庆人口是大重庆人口数据，2018年西安的户籍和常住人口均包含西咸新区咸阳片区维度2：政策导向表8：截止2019年6月西部五城政策对比来源：新闻网站，正合研究院整理备注：首付成数及利率上浮情况均为最低标准表9：西部五城政策导向来源：新闻网站，正合研究院整理维度3：供需关系表10：西部五城房产市场供需关系来源：房管局备案系统、昆明锐理、房99，正合研究院整理趋势预判表11：西部五城趋势预判来源：正合研究院整理▌西部五城市场特征Q&AQ：城市“新落户需求”吸引政策强度对比？A：西部五城对高校学生、技术型人才、海归等放宽落户限制，并给予相关人才住房和租赁优惠，其中西安人才落户政策力度最大，户籍人口增长最快人才落户政策力度：西安>重庆>成都>贵阳=昆明表12：西部五城落户政策明细来源：新闻网站、政府官网，正合研究院整理表13：西部五城人才安居政策明细来源：新闻网站、政府官网，正合研究院整理2018年户籍人口增长率：西安8.9%、成都3.0%、昆明1.5% 图6：2010-2018年西部五城户籍人口增长情况来源：各城市统计局，正合研究院整理备注：贵阳、重庆暂无2018年户籍人口数据，重庆户籍人口为大重庆口径，重庆主城2018年常住人口875万人，近8年的年均增长率为2%，呈现持续的净流入态势；西安2018年户籍人口数据包含西咸新区咸阳片区，2017年未包含此区域，因此拉高户籍人口同比增长率至15.6%；若2017/2018年均计入西咸新区咸阳户籍人口，同口径同比增长为8.9%Q：城市土地获取难度？A：成都>西安>重庆>贵阳=昆明土地供应量：成都、重庆上半年土地成交规模明显缩量，西安、贵阳、昆明有所提升，贵阳、昆明分别同比增加97.6%、79.5%土地利润空间：成都、重庆地价房价比明显高于西安、昆明土拍条件：成都、西安、昆明土拍条件持续严格，其中成都最为严厉。
