中央空调机组及新风机组维护保养规定

中央空调系统维保方案由冷却塔、冷凝器、蒸发器、压缩机等组成。

这些设备长期使用会积聚大量的灰尘和脏物，导致制冷效率下降，同时也会增加能耗和维护成本。

因此，对主机制冷系统进行清洗和维护显得尤为重要。

2、末端系统包括风机盘管、送风管道、回风管道等，这些设备也会因长期使用而积聚灰尘和脏物，导致空气污染和通风效果下降。

清洗末端系统可以提高空气质量，保证员工的健康和舒适度。

3、水路系统包括冷却水路和热水路，清洗水路系统可以避免管道堵塞和水质污染，保证水路系统的正常运行。

清洗步骤和方法：1、准备工作：确定清洗范围和清洗时间，保证清洗过程中的安全和无菌。

2、清洗主机制冷系统：使用高压水枪和清洗剂，清洗冷却塔、冷凝器、蒸发器等设备，确保设备表面干净无菌。

3、清洗末端系统：使用吸尘器、喷雾器和清洗剂，清洗风机盘管、送风管道、回风管道等设备，确保设备内部无菌。

4、清洗水路系统：使用高压水枪和清洗剂，清洗冷却水路和热水路，确保水路系统内部无菌。

5、清洗结束后，对设备进行消毒处理，保证清洗效果和员工健康。

五、施工安全措施：1、施工前必须进行安全培训，确保施工人员了解施工安全规范和操作流程。

2、施工过程中，必须佩戴防护用品，如手套、口罩、防护眼镜等，避免对身体造成伤害。

3、施工现场必须保持通风良好，避免清洗剂和灰尘对人体造成危害。

4、施工过程中必须严格遵守操作规程，确保施工安全和清洗效果。

六、验收标准：1、主机制冷系统：清洗后设备表面无油污、无灰尘、无异味。

2、末端系统：清洗后设备内部无油污、无灰尘、无异味，送风和回风效果良好。

3、水路系统：清洗后管道内部无沉积物和异味，水质符合卫生标准。

七、保养措施：1、定期清洗和消毒，保证空调通风系统的正常运行和员工的健康。

2、定期更换滤网和消毒剂，保证空气质量和通风效果。

3、定期维护和保养空调设备，延长设备寿命和降低能耗成本。

1.1、随着时间的推移，主机运行时压缩机的振动会导致管道接头松动或焊缝开裂，进而造成制冷剂和冷冻油的泄露。

工程中央空调维护保养制度一、引言中央空调系统在工程中扮演着至关重要的角色，它不仅能够为大型建筑提供舒适的室内环境，还能够调节室内温湿度，提高工作效率。

然而，如果中央空调系统没有得到及时的维护保养，就可能导致设备损坏、能耗增加、安全隐患等问题的发生。

因此，建立一套科学完善的中央空调维护保养制度对于确保空调系统的正常运行和延长设备寿命至关重要。

二、维护保养内容1. 日常保养工作（1）定期清洁空调滤网和散热片，防止灰尘堵塞影响制冷效果；（2）检查空调排水管道是否畅通，及时清理杂物；（3）检查空调运行状态，注意是否有异常噪音或漏水现象；（4）定期检查空调制冷剂压力，保证系统正常；（5）检查空调面板和按键是否正常工作，及时更换损坏部件。

2. 定期维护工作（1）每季度进行全面清洁和检查，包括空调内部部件、排水系统、电气连接、外观等；（2）每半年对空调系统进行润滑维护，保证机械部件正常运转；（3）每年对空调系统进行全面检修，包括清洗冷凝器、检查电线电缆、更换易损件等。

3. 特殊维护工作（1）空调系统的主控制器维护：及时更新系统软件、检查控制面板的连接情况、保证系统的正常运行；（2）高架空调系统的维护：定期检查风机的转动情况、清理风管内部杂物、防止风道漏风。

三、维护保养责任人和流程1. 设定维护保养责任人（1）中央空调维护保养责任人：负责整个中央空调系统的维护保养工作，包括制定维护保养计划、组织实施、监督检查等；（2）各部门责任人：每个部门设立中央空调维护保养负责人，负责本部门空调系统的日常维护保养工作。

2. 维护保养流程（1）制定维护保养计划：根据各部门的空调系统情况，确定维护保养周期和内容；（2）实施维护保养工作：按照维护保养计划，定期进行维护保养工作，并记录维护保养情况；（3）监督检查工作结果：负责人定期对维护保养工作结果进行检查，发现问题及时解决；（4）总结经验和改进工作：定期总结维护保养工作经验，制定改进措施，提高维护保养工作质量。

空调系统维护保养服务项目维修保养要求（一）分体空调设备保养要求1.分体空调设备清洗保养要求（1）每季度清洗分体空调回风滤网及清洁出风口1次。

（2）服务期内清洗分体空调室外主机1次。

（3）服务期内清洗分体空调室内机1次。

（4）医院作为特殊场所有别于一般商业和住宅场所，空调设备清洗保养需根据采购人院内各科室的不同要求来进行。

(见后附表：维护清洗保养服务标准) 2．分体空调设备维修保养要求本项目维保费报价包含维保期内分体空调设备维修时产生的单台次维修(零配件单价200元以内，《甲方提供维修配件清单》外）的配件价，服务供应商同时需提供月度免费更换配件台账备案，在清单内的配件由采购人提供，服务供应商负责免费维修更换。

3.分体空调设备安全巡检要求（1）分体空调维修人员每季度对分体空调设备进行一次全面安全、运行巡检。

（2）分体空调设备安全、运行巡检内容包括：运行电流、系统压力、电源线是否老化、室外机主机及支架是否锈蚀老化等安全巡检项目。

（3）发现分体空调设备安全、运行隐患必须以书面形式告知采购人总务科，并做相应临时处理及防护措施，并提交改善方案。

4.分体空调设备拆装服务需求本项目维保费报价包含维保期内零星分体空调（不含专项工程）的拆、装、拆装及移机的费用，安装所使用铜管等材料另外结算。

5.分体空调设备普查（1）分体空调设备需在服务期结束前一个月进行一次普查。

（2）分体空调设备普查表要求：记录新增加分体空调安装地点、品牌、型号、生产日期等信息，旧分体空调拆、移装等使用周期、运行情况。

（二）中央空调设备保养需求1.中央空调定期清洗标准及要求：（1）每季度清洗中央空调回风滤网及清洁出风口1次。

（2）服务期内清洗中央空调室内、外主机冷凝器及冷冻水系统2次（6个月为1周期）。

（3）服务期内清洗中央空调室内机1次。

（4）每季度对冷却塔及相关设备、闸阀、Y型过滤器等，进行清洗、维护保养一次（当冷却塔不能放水物理清洗时，采用吸垢排污法处理）。

中央空调系统维保服务内容一、服务范围：________________________的循环水系统、风系统、空气净化系统、空调保养等全方位的进行日常的维护保养及清洁、消毒、故障检修服务，并保持满足一定要求的空气环境，提高中央空调的运行效率，节约能耗，降低成本。

___________________等维修不在本合同范围之内。

二、设备维护三、空调设备维护保养细则（一）空调末端（风机盘管、新风机）维保风机盘管新风机的维护和保养工作，主要包括及时清洁或更换空气过滤器、风机的维护和机组冷凝水结水盘的清理1、空气过滤器的清洗，每月清洗一次，若发现过滤器有破损，应及时更换。

2、盘管及新风机换热器的维护和保养，在运行过程中，若发现盘管与翅片之间有明显积尘，可用压缩空气吹污、手工或机械除污。

若发现盘管有泄漏时，应立即进行补漏。

3、盘管及新风机内风机的维护（1）每季度清洗风机盘管、新风机承水盘一次，方形散流器清洗一次。

（2）______ 等地方每月清洗一次。

（3）除______地点外，其余各地点新风机滤网每季度清洗一次。

（4）______所有回风滤网每周清洗一次（5）______新风机滤网每月清洗一次（6）______的新风机滤网、回风滤网每月清洗一次（7）各风系统清洗后要符合国家《空调通风系统清洗规范》（GB）的要求（8）及时维修空调末端故障（包括机械故障、电器故障），并对损坏部件做更换处理。

（9）每半年清洗一次新风机换热器（10）定期清理机组的凝结水盘，在每年夏季使用前清洗一次。

机组连续制冷3个月后再清洗一次（11）清洗方法：①按厂家【安装、操作、维修手册】方法进行清洗②用超声波清洗机进行清洗③盘管及新风机内风机的维护（二）循环水泵1、停机期间（1）补充点击轴承润滑脂（2）检查保养电气控制装置（3）检查校对电机、水泵的连轴装置及同心度，根据需要维修损坏部件。

（4）检查水泵的密封件，有必要时更换密封件（5）紧固水泵及电机的地脚螺栓（6）在运行时值班人员应随时留意轴承是否发热，出水量是否正常，是否产生振动，电机是否过热（一般应≤80℃）等（7）对严重生锈的泵体和电机表面进行除锈刷漆。

2014年-2016年空调系统维护保养技术要求一、维保范围：秦皇岛烟草机械有限责任公司2014年-2016年（两年），301、305建筑物使用的中央空调（一期）一套，101、102、106建筑物使用的中央空调及附属空调系统（二期）一套，以及103、201建筑多联机空调，机加工段高大空间空调，所包含的冷水机组、换热机组、冷却塔、空气处理机组、新风机机组、风机盘管、循环水泵、补水水泵、通风风机及与其相关联系统的维护保养，清洗高效空气净化器滤网及附件中约定的内容。

二、维护保养工作内容及服务标准：（一）、冷水机组保养标准1．一级保养：周期：运行季内2次检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即采取措施止漏，之后提交维修计划。

检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。

检查油压是否正常，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器计划。

并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。

检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即提出补充冷冻机油计划，且应立即实施。

检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。

检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。

2．二级保养周期：半年（运行季1次）检查回油系统，发现问题并提出更换干燥器、油过滤器、冷冻机润滑油计划。

检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。

检查润滑系统，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网计划。

检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象，应提交维修计划。

检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于开式压缩机绝缘电阻不小于兆欧。

检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。

中央空调维修保养方二中央空调清洗维护的必要性及其意义中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用.空调经过长时间运行,空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性,如将普通钢片或铁钉放入水中,几天后就会出现铁锈,放置时间越长则锈蚀越严重.设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落,甚至于穿孔,脱落的锈渣会堵塞盘管,使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短.结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出,在冷凝器等换热面管壁上形成水垢,导致热交换效率降低,制冷效果下降,严重时下降30%.同时硬垢增加,则用电量增加或燃料消耗量上升,严重时增加35%.生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢,加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥,严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率,多耗电能,造成高压运行,严重时造成超压停机.所有这些严重地影响了空调系统的正常运行.所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加.为使中央空调系统在最优化状态下运行,就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理,意义在于：节约能源、降低运行成本.在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中,污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行,中央空调机组运行结果表明,未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%,延长使用寿命,减少设备折旧使用费.减少事故停机,改善制冷效果.清洗可去除污泥,使管路畅通,水质清澈.同时除垢、防垢,提高了冷凝器、蒸发器的热效率,从而避免了高压运行超压停机现象,提高了冷冻水流量,改善了制冷效果,使系统安全高效运行.>中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调,则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀,超压停机直至发生事故,如主机因腐蚀泄漏、溶液污染,则需更换铜管,更换溶液,维修主机,一般需维修费20-50万元.而经过处理后,既可减少维修费用,又可延长设备使用寿命,还能为业主减少几十万几百万的损失.三中央空调维护保养内容及方案维护保养及检修内容：一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容<一>维护保养工作内容1.正常运转中的维护<每次>1>查压缩机冷冻油的油压及油量；2>系统探漏<制冷剂>,发现漏点及时处理；3>检查有无不正常的声响、震动及高温；4>检查冷凝器及冷却器的温度、压力；5>检查各种阀门是否正常6>检查冷水机出入水的温度及压力；7>检查主电路上接线端子并压实；8>检查电气控制部分；9>检查机组润滑系统；10>检查各仪表、控制器的工作状态；11>保持设备处于清洁状态；2.年度间停机后的保养<每年一次>1>检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2>检查及制冷设备安全保护装置整定值；3>检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况；4>检查并收紧电路上的各电线接点；5>查电气控制部分；6>供以上内容检查报告<每年一次><二>检修工作内容第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态<记录>、运行时限、现场状态进行系统评估,如需进行系统检修,费用由双方协商另外计收.冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收.超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收.二、空气处理设备维护保养及检修工作内容<一>年度维护保养工作内容空气处理机、风机盘管的检查<每次>空气处理机、风机盘管的保养、加油<每年至少一次>清理管路、除污<每年至少一次>空气处理机的清扫、除尘<每年至少两次><二>检修工作内容在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态<记录>、运行时限、现场状态进行系统评估,如需进行系统检修,费用由双方协商另外计收.超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收.三、水系统维护保养及检修工作内容<一>年度维护保养工作内容<每次>冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件冷却塔一般保养性检修.水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理.<二>检修工作内容在维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态<记录>、运行时限、现场状态进行系统评估,如需进行系统检修,费用由双方协商另外计收.超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收.水塔填料全部取出,一次性去垢,费用由双方协商另外计收.四、维护保养方案1、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行.2、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成.3、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养.4、用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈.5、检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承.6、检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松,如是则应调整〕每半个月检查一次〔；检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修.7、检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴.8、清洗冷却塔〕包括填料、集水槽〔,清洁风扇风叶.9、检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复〕不定期〔.10、拧紧所有紧固件.11、清洁整个冷却塔外表.12、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养.13、每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气〕不定期〔.14、检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承.15、用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,,否则应整修处理.检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修.16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物.17、用盐酸溶液〕内加缓蚀剂〔清除盘管内壁的水垢.18、拧紧所有紧固件.19、清洁风机盘管外壳.20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养. ——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换；——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换.e〔自动空气开头维修保养：——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应烘干处理；——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒〕不要修锉〔.f〔信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换. g〔中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；h〔 PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修.压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养.检查压缩机油位、油色.如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油.检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气.具体检查压缩机如下参数：a〔压缩机电机绝缘电阻〕正常0.5MΩ以上〔；b〔压缩机运行电流〕正常为额定值,三相基本平衡〔；c〔压缩机油压〕正常10～15kgf/Cm2〔；d〔压缩机外壳温度〕正常85℃以下〔；e〔吸气压力〕正常值4.9～5.4kgf/cm2〔；f〔排气压力〕正常值12.5kgf/cm2〔；g〔检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h〔检查压缩机是否有异常的气味.通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机〕外委维修〔.拧紧所有紧固件并清洁压缩机.中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小时,则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时.对于计划中未列出的维修保养工作,应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障,先经设备部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《＿＿＿＿事故报告》并上报公司.中央空调因维修保养等原因需停用时,应由设备部主管填写《停用申请表》,经主管经理批准后通知公共事务部,由公共事务部提前一周通知有关营业部门.如因突然故障停用中央空调,应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释.5.0 记录相关支持文件四中央空调清洗与保养的五大处理工艺<一>杀菌灭藻：通过加入杀菌药剂,清除循环水中的各种细菌和藻类.<二>生物剥离剂,将管道内的生物粘泥剥离脱落,通过循环将粘泥清洗出来.<三>化学清洗：加入综合性化学清洗剂.此种清洗剂具有缓蚀、分散、除垢的作用,对水的循环系统进行处理.这种处理方法,既能将管道内的锈、垢、油污进行清洗后分散排除,又可防止清洗剂对系统装置和管路的危害,提供一个清洁的金属表面.<四>表面预膜：投入预膜药剂,在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜,以起到防腐蚀保护作用.<五>日常养护：加入综合性的日常养护处理剂,具有缓蚀、避免金属生锈的作用.日常养护处理剂中含有高分子络合阻垢剂,通过络合作用,防止钙镁离子结晶沉淀,延长机组的使用寿命,节水、省电,可提高制冷效率.另外,要定期抽检,以监控水质.五中央空调清洗的五大效果<一>保护设备,延长使用寿命：可以防锈、防垢.避免设备腐蚀、损坏,特别是经预防处理后,使设备使用寿命延长一倍,投入缓蚀剂以后,可以使设备系统腐蚀速度下降90%.<二>减少事故发生,改善制冷效果：可杀菌灭藻,去除污泥,使管路畅通,水质清澈.同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率.从而,避免了高压运行,超压停机现象,提高了冷冻水流量,改善了制冷效果,使系统安全高效运行.<三>节能节水,减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成,提高热交换效率的同时,减少了电能或燃料的消耗.水处理后还可以减少排污量,提高了循环水的利用率.从而,减少了生产成本.<四>大量节省维修费用：未经处理的中央空调,会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障.如：运行系统因腐蚀泄漏,产生溶液污染,则需要更换热装置和溶液,主机维修费一般需要20-50万元.经过处理后,既可减少维修费用,又可延长设备使用寿命,为用户创造更好的经济效益.<五>符合国家环保要求：政府环保部门规定,未经处理达标的水不能直接排放.经过处理的循环水,其水质达到国家环保要求的排放标准,可直接向外排放.这样,即可为业主节约费用,又可保护生态环境.同时,经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质,更利于人们的身体健康.六中央空调运行管理制度一、人员的管理制度1、各类人员的岗位职责各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体,在确定各级各类人员的岗位职责时,一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑,要按岗位的层次和工程类别来分解各项任务,注意避免出现职能不清、责任不明的情况.有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小,人员配置较少,故不设空调班组长<领班>,有关工作全部由空调工程师<主管>承担.还有些物业管理企业为了避免运行和检修两个班组扯皮,不利于设备的使用和检修,将二者合为一体,即运行人员也是维修人员.这样不仅节省了人力,又有助于增强其责任心,努力提高自己的技术水平.因此,岗位设置情况决定了岗位智能与责任的不同.2、业务学习与培训制度中央空调系统的运行管理是一项涉及到多学科多专业的综合性技术管理工作,其中中央空调系统的操作、维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关,在实际工作中需要相关人员<含运行和维修人员>熟练的运用调节、维护和检修技能,规范、正确地操作、保养和检修系统与设备.因此,对中央空调系统一线运行管理人员的要求除了有高度的责任感外,还要求有一定的专业知识和专业技能,建立相应的业务学习与培训制度,对提高相关人员的专业素质与空调管理水平,使其能适应岗位的要求有重要意义.二、设备的管理制度1、巡回检查制度中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多,安装地点也比较分散,特别是夏季供冷运行时,对水系统来讲,冷水机组.二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处.更有一些超高建筑和多功能公共建筑,由于技术上和使用上的特殊要求,往往设置多个机房,而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员.此时,为了保证系统安全正常的运行,就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查,以预防为主,发现故障和问题及时处理.2、维护和保养制度中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷<供热>质量的基础,而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一.3、检测与修理制度不管如何加强维护保养,都只能降低设备的损坏速度,要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的.中央空调系统在运行一定时间后,运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大,甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象,使设备的技术性能、系统的工作状况发生改变,甚至发生事故,影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果.因此,必须定期对系统和设备进行检验和测量,以便根据检测情况及时采取相应的预防性或恢复性的修理措施.4、运行与检修记录运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一,除此之外,他也是原始技术资料之一.原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书,各种设备的安装、使用说明书,系统和设备安装竣工及验收记录等,分别由设计、设备制造、工程安装单位提供,是在中央空调系统正式投入运行前就形成的.而运行和检修记录则是在中央空调系统投入运行后形成并不断积累起来的.通过这些记录,可以使运行和管理人员掌握系统和设备的运行情况和现状,一方面可以防止因为情况不明、盲目使用而发生问题；另一方面还可以从记录中找出一些规律性的东西,经过总结、提炼后,再用于工作实际中,便于管理和操作检修水平不断提高.三、中央空调系统运行管理程序1、目的规范中央空调系统运行管理工作,确保中央空调系统正常运行,为用户提供满意服务.2、适用范围公司所辖物业的中央空调系统运行管理.3、职责3．1中央空调系统的运行管理由物业工程部统一负责.3．2日常的空调供应由空调运行班负责.3．3冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理有空调运行班负责.3．4各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责.3．5各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责,空调维修班配合. 3．6冷水系统水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作,由空调运行班负责.4、工作程序4．1空调供应程序4．1．1空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序,在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统；4．1．2运行值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机；4．1．3中央空调系统运行期间,空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上；4．1．4如有用户需要延时空调服务,按有关有偿服务规定执行；4．1．5用户有空调使用效果方面的投诉时,由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决.4．2空调设备管理程序4．2．1工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案；4．2．2工程部负责对空调设备进行标识,以便统一管理；4．2．3由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程,经工程部经理审定后发放到相关班组,并以此制订和下达相关工作计划；4．2．4如用户装修涉及到空调设备或装置的变动,按有关装修规定执行.4．3空调设备维修程序4．3．1在日常运行中,空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡回检查规定进行巡检,发现问题要及时反映,一边维修人员尽快到位检修,检修后要将有关情况记录在"检修记录表"上；4．3．2空调维修班和电工维修班人员应按照空调设备及装置维护保养计划,定期对空调设备及装置进行维护保养,并将维护保养情况记录在"设备及装置维护保养记录表"上；4．3．3用户有空调设备及装置方面的投诉时,由空调维修值班人员到现场检查,如属一般性维修,不涉及零部件的更换,则及时处理；如需要换零部件等,按有关维修规定执行.4．4空调水处理程序4．4．1空调水处理委托专业水处理公司进行,具体内容参见委托合同；4．4．2外委单位完成水质处理及冷却塔或冷水机组冷凝器的清洁工作后,由空调运行值班人员负责在其工作单上签署验收意见,并留一份交工程部存档；4．4．3水处理公司出具的水质检测报告由工程部存档.5、相关支持性文件和记录5．1离心式冷水机组操作规程5．2离心式冷水机组运行记录表5．3水泵、冷却塔运行记录表5．4中央空调系统巡回检查规程5．5加时服务申请单5．6设备技术性能卡片5．7空调设备及装置维护保养规程5．8设备及装置维护保养记录表5．9空调设备或装置变动申请单5．10设备<装置>检修记录表5．11设备<装置>维修通知单。

中央空调设备节能及维护与保养措施1、选择合适冷热源设备1.1、中央空调的末端设备选择在中央空调中，装有多种末端设备，如风机盘管、新风机组、空调机组等。

在对不同末端设备进行选取之前，应对《设计规范》细则进行有效参考。

详细计算水系统中的环路阻力损失进行计算，将设计冷负荷作为主要依据，同时对实际进行有效结合，对不同设备容量进行选择。

针对机组，应具备较高的空气输送系数、较高的单位功率量、比较轻的自重、空调风压能够和空调风机风量互相合理匹配，不会存在比较多的漏风量等。

此外，应将实际情况作为主要依据，对热回收变风量系统的调节技术进行选用。

1.2、选择合适的水系统形式在大型中央空调水系统中，装有冷冻水泵、冷却水泵，其中这两种水泵主要对多泵运行方式进行选用。

将气候变化情况作为主要依据，对不同数量的水泵进行确定：当天气气温比较低时，不得对水泵进行过多启动，当天气气温比较高时，应对水泵进行多启动。

针对冷冻水泵、冷却水泵，选用变频技术，对冷水泵进行改造，有效运行变流量，或者选用智能化控制措施，便能够有效满足生产工艺的要求，能够使人员活动场所的环境变得更为舒适，能保证中央空调系统的运行处于最佳状态，实现节能目的。

1.3、选用楼宇设备自动控制技术，有效控制空调末端设备装置在设计水系统时，一定要精准计算水系统中有关环路的阻力。

在水系统中应装设高质量的的空调常用零部件，包括多种设备，如热交换器、冷却塔、冷水机、空气处理机、锅炉等，进而能够有效控制空调末端设备的能量消耗，使其实现节能目的。

由于无法有效智能控制空调水系统、空调制冷站，因此无法获取较好的节能效果。

对性能比较稳定、质量比较好的自控产品进行选用，选用楼宇设备自动控制技术，有效控制空调末端设备装置，能够有效控制水系统的动态变流量，进而能够创造一个比较好的条件，保证空调系统的正常运行和有效节能。

1.4、对变风量系统进行选用，能够促使空气处理系统的有效节能根据目前民用建筑、公共建筑对中央空调水系统设计提出的一些要求，针对集中控制中的不同区间，应将其转变为独立个别控制方式。

体育馆30XA1002螺杆机中央空调维修保养项目及内容一、中央空调保养分类1、检查性维护保养1）检查性维护保养：2）现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；2、预防性维护保养：预防性保养包括清洗换热器、补充冷媒、分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；3、全面性维护保养：（1）全面彻底的保养方案，包括全面常规检查、紧急故障处理的服务；（2）在设备发生故障时，负责全部维修工作和零部件更换；（3）接报后，应急服务2小时内到达现场，更换维修需预定外购零部件，2-3天排除故障。

（4）主机、水泵、新风机组3个月进行维护检查一次。

二、中央空调系统维护保养内容1、空调主机部分；（1）检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；有无泄漏，是否需要补充制冷剂；（2）检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色、油品分拆是否正常；（3）检查空调主机相许保护器是否正常、有无缺相情况，各接线端子有无松动；（4）检查水流保护开关工作是否正常；（5）检查电脑板、感温探头是否正常；（6）检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；2、风系统的检查：①检查变风量空调箱过滤网是否积灰；3、水系统的检查①检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水（每年一次）②检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；③检查水泵声音、电流是否运转正常；④检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；定期对阀门除锈、加黄油。

⑤检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；三、中央空调系统维护保养定期回访①向职能部门或物业人员了解设备、系统近期运行情况是否良好；②检查设备、系统的运行工作记录，判断是否有故障；四、中央空调检修内容；1、正常运转中的检修；1）通过显示面板检查机组运行情况，记录分析运行数据；2）蒸发器进出水温度，进出水水压；3）回路吸气、排气压力及压缩机油压等；4）压缩机三相电压及电流（供电电压）；5）检查液回视镜的颜色，判别制冷回路的干燥情况；6）检查电子膨胀阀工作情况；7）检查电控系统的动作程序，并清理控制启动柜；8）检查机组是否有异常噪音计震动；9）检查各种阀门是否正常；10）检查机组的密闭性；11）检查机组润滑系统；12）保持设备处于清洁状态；13）提供机组定期检查报告；2、年度间停机后的检修：（每年二次）1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2）检查、更换油过滤器；3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充；4）检查压缩机电机绝缘情况；5）检查并收紧电路上的各电线接点；6）检查清理控制启动柜；7）检查机组流量开关工作的情况；8）清洁机组外表面及工作场所；9）清洁冷凝器翅片；10）提供以上内容检查报告；3、末端的检修：1）空气处理机的检查；2）空气处理机的保养、加油；3）检查、调整或更换皮带，清洗表冷器，清洗过滤器；4）清理管路、除污。

空调设备维护保养制度是保障空调设备正常运行和延长其使用寿命的重要措施。

为了确保空调设备的高效运行和正常维护，制定了以下空调设备维护保养制度。

一、设备定期巡检维护制度1. 定期巡检：每季度对空调设备进行全面巡检，包括检查空调机组、风管、风机、冷凝器、蓄冷水箱等主要部件的运行状态和性能。

2. 清洁保养：定期清洁空调设备内外部，并清理过滤器、换热器等关键部件，确保空调设备的良好通风和热交换效果。

3. 润滑保养：对空调设备中的润滑部件进行定期检查和更换，确保润滑系统的正常工作，减少设备故障的发生。

二、设备使用及管理制度1. 温度控制：设定合理的温度范围，根据需求进行调整，避免过度使用空调设备造成能源浪费。

2. 开关控制：合理控制空调设备的开关时间，根据使用需求进行调整，避免频繁开关造成设备的损耗。

3. 使用规范：遵守设备的使用规范，正常使用空调设备，避免瞬间负荷过大或长时间连续工作，导致设备过载或故障。

三、设备故障处理制度1. 快速响应：一旦发现设备故障，及时报修并派遣专业技术人员进行维修处理，以确保设备尽快恢复正常运行。

2. 损坏设备处理：对于严重损坏或无法修复的设备，需要及时更换，以保证设备的正常运行和工作效率。

3. 维修记录：对于设备维修过程，需要做详细的维修记录，包括故障原因、维修方法和维修时间等，为后续的维护工作提供参考。

四、设备更新换代制度1. 更新计划：根据设备的使用年限和技术状况，制定设备的更新计划，以确保设备始终处于良好的运行状态。

2. 设备评估：定期对设备进行评估，包括性能、效率和能源消耗等方面的评估，为设备的更新换代提供依据。

3. 采购更新：根据设备评估结果，及时采购新型设备进行更新换代，提高设备的运行效率和节能性能。

五、人员培训及管理制度1. 培训计划：制定空调设备维护保养人员的培训计划，包括设备操作、维护技术和安全知识等方面的培训，提高人员的维护能力。

2. 岗位责任：明确维护保养人员的岗位责任，要求其按照制度要求和操作规范执行工作，确保设备的正常运行和维护工作的高效进行。

2024年空调设备维护保养制度一、制冷机组：(一)监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养，每年供冷期前对制冷机组进行一次全面检查，每年供冷期后检查一次制冷机冷凝器结垢情况，对明显结垢冷凝器进行清洗。

(二)保证配电柜清洁，接线端子牢固；(三)检查、测试制冷机组以下各参数：排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷凝温度、油压、油温、排气次数在规定范围内，维保公司提供具体参数值；(四)保证制冷机组无制冷剂泄露现象，油路畅通，油过滤器清洁；(五)保证制冷机组安全运行，提供冷水温度在7℃左右。

二、空调机组、新风机组：(一)每月更换、清洁一次初效过滤网并清洁箱体，每两月更换一次中效过滤网并对箱体消毒，每年对轴承加注润滑油两次，每年更换一次轴承润滑油，每年对空调进行两次全面检修，并清洗表冷器。

(二)电机轴承、风机轴承运转正常、声音无异常，轴承温升在70℃以下；(三)皮带无跑偏、松弛、断裂、老化；(四)夏季空调冷凝水流畅，管道无堵塞，冬季无冻裂；(五)风阀开关灵活、正常；(六)出风温度达到设定值；(七)箱体内设施清洁、无细菌滋生；(八)设备底座牢固，调节减振器；(九)风机叶轮及机壳牢固；(十)进出口软连接无损坏、漏风现象。

三、接力送风机：(一)每三个月紧固电机底座一次，风机轴承注油一次，每年更换一次轴承润滑油，每年进行两次全面检查保养。

(二)皮带松紧适度，无跑偏、断裂、老化现象；(三)电机温升正常，在70℃以下；(四)设备稳固，箱体清洁；(五)检查风机进出口软连接无破损漏风情况。

四、冷却塔：(一)每月清理一次布水器，每月监督水处理专业维保公司清理一次接水盘及出水口过滤网，每季度对冷却塔进行一次保养，每年更换一次轴承润滑油。

(二)布水器水流流畅均匀、无飞溅；(三)风机轴、接线盒密闭良好，避免受潮；(四)风机、电机轴承运转正常、无异常噪音；(五)风扇设备____牢固、无松动；(六)填料、导流板清洁完好；(七)风机皮带松紧适度，无跑偏、老化、断裂现象；(八)液位开关功能正常、无溢流；(九)与水管接口处无漏水现象。

中央空调维保方案中央空调维保方案中央空调的广泛应用改善了人们的工作和生活环境，但随着空调的运行，循环水中的离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢。

循环水中的营养物不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。

这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降，使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。

因此，有必要对中央空调的水系统进行清洗。

保养项目1.保养分类中央空调维保保养的目的是为了保证空调的正常运行和延长其使用寿命。

根据维保的内容和方式，可将保养分为日常保养、定期保养和特殊保养。

2.中央空调系统维护保养内容中央空调系统维护保养内容包括清洗、检查和调整。

清洗主要是对循环水系统的清洗，检查主要是对空调系统的检查，调整主要是对空调系统的调整。

3.中央空调系统维护保养定期回访中央空调系统维护保养定期回访是指定期对空调系统进行检查和维护，以保证其正常运行和延长使用寿命。

回访的时间间隔根据空调系统的使用情况和使用环境而定。

4.中央空调的维修保养方式中央空调的维修保养方式包括预防性维护、故障维护和改进性维护。

预防性维护是指在设备正常运行期间，对设备进行检查和保养，以预防故障的发生。

故障维护是指在设备出现故障时，对设备进行检查和维修，以恢复设备的正常运行。

改进性维护是指在设备正常运行期间，对设备进行改进，以提高设备的运行效率和性能。

5.典型机组维修保养项目举例典型机组维修保养项目包括清洗、检查和更换。

清洗主要是对循环水系统的清洗，检查主要是对空调系统的检查，更换主要是对设备的更换。

根据机组的不同，具体的维修保养项目也会有所不同。

以上是中央空调维保的方案。

我们将为您提供科学的论证、合理的处方和对症下药的服务，以解除您的燃眉之急，为您的企业节能创收保驾护航。

末端系统是指空调系统的送风和回风部分，包括风机、风管、风口等。

这些部件的维护保养同样非常重要，因为它们直接影响到室内的空气质量和舒适度。

中央空调系统维护保养方案中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。

为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。

一、冷水机组的维护保养：二、水循环管道部分的维护保养：三、冷却塔部分的维护保养：四、末端风柜部分的维护保养：五、所有控制柜的维护保养：六、外委维保：1、在日常维持保养过程中如有需更换备件或无法达到效果的要申请外部供方处理。

2、冷水机组年度保养按售机合同要求协商处理，如产生费用由双方协商另外计收。

七、2010年中央空调机组保养计划按附件执行。

八、通过上述维持保养后中央空调机组预计会达到以下几类效果：1、保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。

避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。

2、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。

同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。

从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

3、节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。

水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。

从而，减少了生产成本。

4、大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。

如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费一般需要20-50万元。

经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，创造更好的经济效益。

5、经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健康。

本方案由技术装备部桑作红负责起草本方案由技术装备部副经理李崇德负责修订审核本方案由技术装备部经理林芹萁负责批准本方案于2010年10月6日开始执行。

中央空调系统保养维护规程1水系统的保养：1.1检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；1.2清洗冷却水塔、塔盘；1.3清洗冷却水管上的过滤器；1.4在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂；阻垢剂（外委进行。

）1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；1.6检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。

1.7在冷冻水系统中监测软化水水质情况。

检查软化水系统。

2盘管风机的保养：2.1检查风机盘管电机运转情况，风机传动部位注油。

2.2检查风机盘管控制电动调节阀和温控开关。

2.3检查风机盘管水循环情况、二通阀是否正常。

2.4检查风机盘管过滤网，并做清洗工作。

2.5检查风机盘管接水盘是否干净、无污物冷凝水管是否通畅。

2.6检查风机盘管吊件、风口连接等处是否稳固。

2.7检查风机盘管管路保温层是否有破损或脱落。

3.冷却塔的保养：3.1风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。

3.2齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。

3.3检查布水装置是否有异物堵塞情况。

3.4塔盘、塔体倾斜校正。

3.5检查水塔补水装置是否正常。

3.6每年运行前检测风扇电机绝缘情况。

3.7检查填料使用情况是否有堵塞或破损。

3.8检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况，及时进行处理。

4管道系统的保养：4.1阀门漏水检修，保温层修补。

4.2冷却水管道加药除垢、除水藻。

4.3冷水管道加药除水垢。

4.4 外表去锈刷漆。

5水泵定期保养规程5.1生活水泵和空调水泵每周进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。

5.2消防水泵和喷洒泵每一个月、补压泵每二月进行一次试运行，运行时间10-15 分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M 以上，每半年进行一次全面保养。

5.3排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。

5.4水泵保养时应把与泵体相连的2米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。

5.5 泵体的保养1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

中央空调的维护和保养标准中央空调长时间运行，管道、过滤器、换热面表面集聚污物可能会造成"带病工作"，使系统换热效率降低，通风阻力增大，降低空调工作质量，增加不必要能耗，大大提高系统运营成本。

一、尽量每月开次机注意经常检查空调器电源插头与插座是否接触良好、无松动或脱落，通风道是否阻塞，空调运行时声响是否正常。

在不使用空调的季节，最好也要保持一个月开机一次的使用量。

空调的工作核心是压缩机，如果长时间不使用，压缩机内润滑油可能会凝结，影响下一次的使用。

二、使用季结束后全面清洗中央空调应对季节性停机时，建议做好全面清洗工作。

清洗中央空调过滤网时，将过滤网抽出来，最好用吸尘器把上面的尘土吸干净，也可以用清水冲洗干净。

晾干后装入空调使用。

对尘土较多的环境，过滤网应该经常清洗，以免灰尘太多堵死出风口，而影响制冷效果。

清洗好后只开空调器的风机，运转约2至3小时，使空调器内部干燥，祛除湿气。

三、发现情况及时修理中央空调是一个系统，在使用过程中如果出现不正常情况，应立即停机。

应定期检查各部件，一旦发现小故障要及时处理，长时间故障运行会给中央空调带来更大的损坏，使用效果和寿命都会受到影响。

四、延长使用寿命中央空调清洗保养可以使中央空调的灰尘、污垢、水垢等得到有效清除和控制，各部分部件保持清洁，处于最佳热交换状态，减少堵塞，避免故障发生，从而延长其使用寿命。

五、节省空调能耗定期对中央空调进行清洗保养，可使空调恢复正常制冷效果，缩短压缩时间，提升运行效果，有效节省能耗。

六、保证运行安全空调线路的老化及电线的连接方法不当是造成家用中央空调事故的最大隐患，定期的维修保养能最大限度的排除这些故障隐患所在，让家用中央空调器正常安全的运行。