新风机组维护保养技术

空调维保服务措施1.1空调维保的目的及保养项目随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。

循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。

这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。

因此，有必须对空调的水系统进行清洗。

柳州市文昌综合楼水源热泵中央空调工程系统由江边取水系统、主机系统、末端管道系统组成。

（1）江边取水系统：1）冷冻水系统由于是开式循环系统，冷冻水通过膨胀水箱充分和空气接触，同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。

2）系统投入使用后，因维保服务是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。

3）冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。

（2）主机系统1）主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。

严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。

最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。

2）空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。

3）由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，就会给带来较大的经济损失，影响正常的工作。

空调系统维护保养服务项目维修保养要求（一）分体空调设备保养要求1.分体空调设备清洗保养要求（1）每季度清洗分体空调回风滤网及清洁出风口1次。

（2）服务期内清洗分体空调室外主机1次。

（3）服务期内清洗分体空调室内机1次。

（4）医院作为特殊场所有别于一般商业和住宅场所，空调设备清洗保养需根据采购人院内各科室的不同要求来进行。

(见后附表：维护清洗保养服务标准) 2．分体空调设备维修保养要求本项目维保费报价包含维保期内分体空调设备维修时产生的单台次维修(零配件单价200元以内，《甲方提供维修配件清单》外）的配件价，服务供应商同时需提供月度免费更换配件台账备案，在清单内的配件由采购人提供，服务供应商负责免费维修更换。

3.分体空调设备安全巡检要求（1）分体空调维修人员每季度对分体空调设备进行一次全面安全、运行巡检。

（2）分体空调设备安全、运行巡检内容包括：运行电流、系统压力、电源线是否老化、室外机主机及支架是否锈蚀老化等安全巡检项目。

（3）发现分体空调设备安全、运行隐患必须以书面形式告知采购人总务科，并做相应临时处理及防护措施，并提交改善方案。

4.分体空调设备拆装服务需求本项目维保费报价包含维保期内零星分体空调（不含专项工程）的拆、装、拆装及移机的费用，安装所使用铜管等材料另外结算。

5.分体空调设备普查（1）分体空调设备需在服务期结束前一个月进行一次普查。

（2）分体空调设备普查表要求：记录新增加分体空调安装地点、品牌、型号、生产日期等信息，旧分体空调拆、移装等使用周期、运行情况。

（二）中央空调设备保养需求1.中央空调定期清洗标准及要求：（1）每季度清洗中央空调回风滤网及清洁出风口1次。

（2）服务期内清洗中央空调室内、外主机冷凝器及冷冻水系统2次（6个月为1周期）。

（3）服务期内清洗中央空调室内机1次。

（4）每季度对冷却塔及相关设备、闸阀、Y型过滤器等，进行清洗、维护保养一次（当冷却塔不能放水物理清洗时，采用吸垢排污法处理）。

2014年-2016年空调系统维护保养技术要求一、维保范围：秦皇岛烟草机械有限责任公司2014年-2016年（两年），301、305建筑物使用的中央空调（一期）一套，101、102、106建筑物使用的中央空调及附属空调系统（二期）一套，以及103、201建筑多联机空调，机加工段高大空间空调，所包含的冷水机组、换热机组、冷却塔、空气处理机组、新风机机组、风机盘管、循环水泵、补水水泵、通风风机及与其相关联系统的维护保养，清洗高效空气净化器滤网及附件中约定的内容。

二、维护保养工作内容及服务标准：（一）、冷水机组保养标准1．一级保养：周期：运行季内2次检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即采取措施止漏，之后提交维修计划。

检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。

检查油压是否正常，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器计划。

并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。

检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即提出补充冷冻机油计划，且应立即实施。

检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。

检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。

2．二级保养周期：半年（运行季1次）检查回油系统，发现问题并提出更换干燥器、油过滤器、冷冻机润滑油计划。

检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。

检查润滑系统，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网计划。

检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象，应提交维修计划。

检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于开式压缩机绝缘电阻不小于兆欧。

检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。

丹阳地产 菏泽东方夏威夷
地址：山东省菏泽市永昌路289号（丹阳地产）
恒温、恒湿、恒氧高端科技住宅
1 菏泽东方夏威夷 楼 单元 洁净新风机组维护保养记录
时间 项目
年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月
送风机
回排风机
表冷器 加湿水泵排污阀等 转轮系统
控制柜
传感器
防火阀 静电电路触点清洁 维保人员
保养周期及项目：注意（严禁清洗表冷器表面必须不能损坏表冷器翅片。

）造成损失有个人承担。

1、 送风机、排风机：1年保养2次，擦拭风机压头、壳体和框架，检查隔振弹簧，风机加润滑剂。

2、 表冷器：1年保养1次，最主要是进入冬季必须开启防冻模式，进行传感器保护测试。

迎风面表面进行清理。

3、 加湿水泵及湿膜：水泵进行清洗保养，湿膜及水槽3个月进行清洗1次。

内壁水槽箱底等加湿端擦拭干净。

排污阀进行观察。

4、 转轮：电机1年保养一次加润滑剂，轴承1年保养1次，转轮表面1年用吸尘器1次吸脏东西。

5、 传感器：每年至少检查两次。

6、 控制柜：控制柜内所有电子控制传输设备保持清洁，变频器需保持清洁3个月清洗1次，通风口过滤网定时清洗更换保证不过热损坏电子原件。

7、 防火阀：每年至少3次，实验开启关闭是否正常。

8、 静电过滤器：电源、电路清洁，触点片擦洗。

过滤器定期清洗工作。

风机、风机盘管和新风机组维护保养程序1. 前言在现代建筑中，通风系统是非常重要的。

风机、风机盘管和新风机组是通风系统中的核心组件。

它们的维护和保养非常重要。

正确的维护和保养程序可以延长设备寿命并提高设备性能。

本文将介绍风机、风机盘管和新风机组的维护保养程序，这些程序适用于大多数通风系统，但实际上每个系统可能有所不同。

因此，我们必须确保根据特定系统的要求定制和执行适当的维护和保养程序。

2. 风机、风机盘管和新风机组的维护保养程序以下是风机、风机盘管和新风机组的常见维护保养程序：2.1. 风机的维护保养程序•保持良好的清洁状态：清除风机的内部和外部表面，特别是冷却风扇和电机部分。

•调整皮带张力：风机的皮带需要定期检查并调整，以确保适当的紧度和条件。

•检查角度启动装置：检查风机启动装置是否工作正常。

应该检查启动转速是否在设定范围内，如果转速不达标需要检查是否误操作或需要更换部件。

•定期检查轴承：轴承是风机的重要组成部分。

用户需要定期检查轴承并润滑，以确保轴承的正常运行。

•清洗冷却塔：风机的冷却塔应该定期清洗，以确保冷却系统正常运行。

2.2. 风机盘管的维护保养程序•保持清洁状态：定期检查风机盘管的内部和外部清洁程度，如发现灰尘或污物，需要及时清除。

•调整皮带张力：风机盘管的皮带需使用扭矩扳手进行调整。

•定期更换过滤媒介：根据需要定期更换过滤器。

•定期检查电源开关：定期检查电源开关是否工作正常。

如果发现电源出现异常现象，则需要及时更换。

2.3. 新风机组的维护保养程序•更换过滤器：根据需要定期更换过滤器。

•保持清洁状态：检查新风机组的内部和外部清洁程度，如有污物需要及时清除。

•定期检查机组内部风管的连接部分：查看风管管壳连接是否存在问题，是否出现渗漏情况等安全问题。

•定期检查压差开关：启动新风机组后需要检查各个压差开关是否正常工作，如果发现有异常，则需要及时排除。

3. 结论风机、风机盘管和新风机组在通风系统中非常重要。

空气处理机维护保养方案
一年内四次定期全面的检查维护和保养服务，免费更换所有易损消耗材料，使贵单位的空气处理机设备能更可靠、高效的运行。

1、全面检查压缩机，看是否缺少制冷剂等；
2、检查制冷管道是否畅通，发现堵塞及时排除；
3、检查风机轴承及风机皮带，调整皮带轮，如出现松动应及时更换；
4、检查、清洗送风风道以及回风口过滤网，使之清洁、无跑、冒、漏风现象；
5、检查室外机翅片，使之无阻塞、无污痕；
6、检查设备电路系统，确认是否存在问题。

7、检查送风(室内送风)管中隔音材料是否有脱落或开裂，以减少送风口的运转噪音；
8、检查消噪音盒(消音器)、柔性风管、消音吸风/排风格栅（如果有以上设备）是否工作正常；
9、确定主机的安装（固定螺栓等）是否出现松动，以避免机器运转共振发出异常噪音；
10、检查热交换器件是否工作正常，风扇电机电流阻值及电压是否正常；
11、检查向集风管（垂直孔）出风时，按照大楼标准条例必须具有防止失火时通过风管回风的功能（尤其重要，消防的重要要求）；
12、通向室外的风管是否保持坡度，以防雨水倒灌；
13、清洗清洁全热交换器芯体（应在累计运行2000小时后清洗一次）。

清洗方法是用真空吸尘器及类似设备吸去表面浮尘，不可与水或其他污染物接触；
14、清洗、清洁活性炭过滤器（如果甲方已选配）；
15、检查在主机新风进口及风管处是否保温，保温材料是否完好；如主机安装在室外，所有室外风管是否保温，保温材料是否完好，是否设置遮阳和遮雨设施。

16、检查设备接线是否牢靠；供电线路的电压波动是否正常（应在额定值的±10%以内）；
是否机组有良好的接地，以防绝缘失效。

空调设备维护保养制度一、制冷机组：(一)监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养，每年供冷期前对制冷机组进行一次全面检查，每年供冷期后检查一次制冷机冷凝器结垢情况，对明显结垢冷凝器进行清洗。

(二)保证配电柜清洁，接线端子牢固；(三)检查、测试制冷机组以下各参数：排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷凝温度、油压、油温、排气次数在规定范围内，维保公司提供具体参数值；(四)保证制冷机组无制冷剂泄露现象，油路畅通，油过滤器清洁；(五)保证制冷机组安全运行，提供冷水温度在7℃左右。

二、空调机组、新风机组：(一)每月更换、清洁一次初效过滤网并清洁箱体，每两月更换一次中效过滤网并对箱体消毒，每年对轴承加注润滑油两次，每年更换一次轴承润滑油，每年对空调进行两次全面检修，并清洗表冷器。

(二)电机轴承、风机轴承运转正常、声音无异常，轴承温升在70℃以下；(三)皮带无跑偏、松弛、断裂、老化；(四)夏季空调冷凝水流畅，管道无堵塞，冬季无冻裂；(五)风阀开关灵活、正常；(六)出风温度达到设定值；(七)箱体内设施清洁、无细菌滋生；(八)设备底座牢固，调节减振器；(九)风机叶轮及机壳牢固；(十)进出口软连接无损坏、漏风现象。

三、接力送风机：(一)每三个月紧固电机底座一次，风机轴承注油一次，每年更换一次轴承润滑油，每年进行两次全面检查保养。

(二)皮带松紧适度，无跑偏、断裂、老化现象；(三)电机温升正常，在70℃以下；(四)设备稳固，箱体清洁；(五)检查风机进出口软连接无破损漏风情况。

四、冷却塔：(一)每月清理一次布水器，每月监督水处理专业维保公司清理一次接水盘及出水口过滤网，每季度对冷却塔进行一次保养，每年更换一次轴承润滑油。

(二)布水器水流流畅均匀、无飞溅；(三)风机轴、接线盒密闭良好，避免受潮；(四)风机、电机轴承运转正常、无异常噪音；(五)风扇设备____牢固、无松动；(六)填料、导流板清洁完好；(七)风机皮带松紧适度，无跑偏、老化、断裂现象；(八)液位开关功能正常、无溢流；(九)与水管接口处无漏水现象。

大厦空调机或新风机组保养操作规定
1. 定期维护：根据设备使用情况和制造商建议，制定定期维护计划，并确保按时进行维护。

维护频率一般为每季度或每半年。

2. 清洁过滤器：定期清洁或更换空调机或新风机组的过滤器。

过滤器清洁频率可以根据灰尘和污染程度而定，一般为每个月或每季度清洁一次。

3. 清洁风道：定期清洁空调机或新风机组的风道。

使用专业的清洁工具，如刷子、吹风机等，清洁积尘和杂物。

4. 检查电气系统：定期检查空调机或新风机组的电气系统，包括电线、插头、开关等。

确保电气系统正常工作，没有松动或损坏的部分。

5. 检查冷凝水系统：定期检查空调机或新风机组的冷凝水系统，确保排水口畅通无阻，防止漏水或堵塞。

6. 检查机组运转情况：定期检查空调机或新风机组的运转情况，包括温度、湿度、压力等参数。

如发现异常，及时调整或维修。

7. 润滑部件：定期给空调机或新风机组的润滑部件添加润滑油，确保机组正常工作。

8. 定期清洁外壳：定期清洁空调机或新风机组的外壳，保持外观整洁。

以上是大厦空调机或新风机组保养操作规定的基本内容，具体情况还要根据设备型号和制造商的要求进行调整。