二手房买卖合同有抵押

1 二手房买卖合同

出卖人（甲方）： 身份证号码

买受人（乙方）： 身份证号码

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，甲乙双方共同遵守。

一、甲方自愿将其位于绵阳市涪城区_____青义镇兴隆村四组____________飞龙路38号的房屋（建筑面积594平方米） （绵权涪私第 青义2266号）以人民币捌拾捌万元整（88￥万元）的包干房价款出售给乙方。（含地下室）

二、乙方支付甲方房屋买卖定金二十万元整，如甲方反悔本合同按定金的双倍赔偿：如乙方反悔本合同，定金不退，装修费用甲方不管。

三、本合同签订时，房屋买卖发生的一切税费及土地出让金由乙方负担，乙方一年内2014年 月 日——2015年 月 日一次性将剩余房款六十八万元整支付甲方(没按时间付款算乙方违约）。甲方把房产证和身份证复印件交给乙方，房屋所有权归乙方所有。

四、本合同签订后，甲方将房屋交给乙方使用，甲方不得将该房屋与他人订立《买卖合同》，及房屋转让，抵押。

五、合同签订前设及房屋的一切债务由甲方负责。

六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如甲方单方面解除合同，甲方应按所收定金二十万元赔偿乙方200%，并赔 2 偿乙方及房屋装修费用。

七、在合同签订后，乙方使用该房屋发生的一切法律行为及后果由乙方承担。（包括安全和消防）

八、如遇到政府或私人对本房屋的拆迁，所有的拆迁费归乙方所有，与甲方无关、甲方配合乙方完成拆迁赔偿手续，并如数把政府拆迁款项转给乙方。

九、若乙方支付甲方所有八十八万元房款后不能过户，甲方的亲属（夫妻、子女、儿孙、父母等所有亲戚）不能向乙方索要所有权和使用权。

十、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成按以下方式解决

1、提交______________________仲裁委员会仲裁。

房屋买卖合同

甲方(卖方)：______________ 身份证件号码：__________________________

联系电话： 通讯地址：_______________________________

乙方(买方)：______________ 身份证件号码：___________________________

联系电话： 通讯地址：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条 【转让标的】

卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于： 。

不动产权证号： ，土地使用权证号： ，登记建筑面积为： 平方米。套内建筑面积为： 平方米。

该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月

日止。

该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。 第二条 【房地产产权现状】

该房地产目前处于银行抵押状态。

卖方保证没有与任何第三人签署转让该房地产的合同，并保证在本合同签署后，及时办理银行解押手续，及时办理有关将房屋过户到买方名下的相关手续。

第三条 【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为第 项：

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。

第四条 【附着于该房地产之上的户口】

如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 30 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 五 向买方支付违约金。

The easiest to make mistakes are those who act only according to their own ideas.简单易用 轻享办公（页眉可删）

买二手房前房东有抵押敢买吗？

导读：买二手房前房东有抵押可以买，但存在一定风险。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事，以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。

一、买二手房前房东有抵押敢买吗

买二手房前房东有抵押可以买，但存在一定风险。

《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。

1、通过按揭贷款购买的房屋

如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。 2、被法院查封的房屋

如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，即使是已经抵押的房屋，按照法律规定的程序，仍然可以买卖。出卖人也可以在签订合同后告知抵押权人，并以所得价款清偿债务而解除抵押，这些并不影响买卖合同的效力。

总的来说，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。

二、购买到抵押房该怎么办

俗话说，“不怕一万，只怕万一”，若是你真的一不小心没注意，买到了抵押房该怎么办?

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

第1页 / 共3页 附件2

【适用于跨行间抵押贷款】

编号：

江门市二手房“带押过户”抵押变更协议

（四方）

（示范文本）

甲方（转让方）：

证件号码：

联系电话：

乙方（受让方）：

证件号码：

联系电话：

丙方（原贷款行、抵押权人）：

证件号码：

负责人：

联系电话：

丁方（新贷款行）：

证件号码：

负责人：

联系电话：

甲乙丙丁四方经友好协商，对座落于江门市 的房产（房地产权证/不动产权证书号： ）（下称该房产）的买卖达成以下协议：

一、甲方已将该房产抵押给丙方，抵押金额为人民币 元（大写： 元）（他项权证或不动产登记证明号： ）（以下简称：甲方个人住房贷款），现甲方拟将该房产的所有权 %份额转让给乙方，经甲、乙、丙三方协商一致，丙方同意在不注销上述抵押登记的情况下，担保甲方个人住房贷款的抵押人变更为乙方，由乙方以该房产为甲方个人住房贷款提供抵押担保。

二、甲方向丙方申请该房产转让给乙方，约定的转让价格为人民币 元（大写： 元），其中，部分金额元（大写： 元）是由乙方向丁方申请个人二第2页 / 共3页 手住房贷款（以下简称：乙方个人住房贷款）。乙方个人住房贷款发放前，甲方必须持有效证件和丁方出具的同意贷款等证明材料前往丙方申请办理提前还款手续，取得丙方同意，并保证贷款资金优先用于归还甲方个人住房贷款；另一部分金额 元（大写： 元）为首期款，甲、乙双方同意将贷款资金及首期款□/贷款资金□划至丙方□/丁方□以下指定的资金监管账户（可根据交易双方意愿，约定首付款是否存入监管账户），由丙方□/丁方□实施监管，监管账户资金优先用于归还甲方在丙方未结清的贷款本息及相关费用，不足部分由甲方负责偿还。监管账户内资金不计利息，且丙方/丁方不收取资金监管费用。丙方/丁方对乙方个人住房贷款资金划转时，无需再另行征得甲、乙任一方同意。