房地产专用名词知识(基础级)

第一节基本概念一．与土地有关的概念房地产一级市场：土地市场。

是国家垄断经营的市场。

国家将土地使用权出让给房地产经营者，可以使生地，也可以是经过开发达到“三通一平”的熟地房地产二级市场：房地产开发市场。

包括土地二级市场（即开发商可以转让土地）房地产三级市场：房地产二手房市场。

单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。

（即存量市场）三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。

“三通”是把开发区红线以外的道路，给水排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

七通一平：大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。

“七通”包括道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。

“一平”是土地平整。

生地：指的是已完成土地使用权批准手续（指征收），没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地。

熟地：指的是已完成土地开发等基础设施建设（具备“几通一平”），形成建设用地条件可以直接用于建设的土地。

毛地：指的是已完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地。

国有土地使用权证：指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用面积、使用年限和四至范围土地使用权年限：居住用地70年；科技、教育、文化、体育、卫生用地50年；商业、旅游、娱乐用地均为40年；综合用地或其他用地为50年。

商住两用住宅：是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。

它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

一般为50年商住公寓。

国家只界定了“居住与非居住”用地，所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。

如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。

房地产基础名词解释房地产是人们生活中的基本需求之一，在现代社会发展进程中扮演了非常重要的角色。

随着经济的发展，房地产行业也愈加繁荣。

但是对于房地产的相关知识，许多人仍然存在很多困惑。

本文将介绍一些房地产基础名词，助您了解房地产领域的相关知识。

一、住宅住宅是指供人们居住的物业，其中既包括独栋别墅和公寓，也包括公共住房和城市旅游居所。

1. 独栋别墅独栋别墅是指单独独立的住宅，通常建造在广阔的土地上，有室内和室外的花园、游泳池等配备，是高档、高品质的居住形态。

2. 公寓公寓是指多个住宅单元分布在同一建筑中的住宅类型，公寓常用于城市居住区域。

公寓里有一些公共空间，如大堂、电梯和走廊等，方便住户出入。

3. 公共住房公共住房由政府或各种社会机构兴建，为有住房困难人士提供廉租住房或租赁住房。

4. 城市旅游居所城市旅游居所是为旅游者或短期居住者提供住宿的特别类型公寓。

二、商业和工业房地产商业和工业房地产通常为经济建设和商业活动提供空间，其中商业房地产一般用于经营、零售和服务行业，如商场、超市、餐厅、酒店等；而工业房地产主要用于生产和加工行业。

1. 商业房地产商业房地产是指供商业和服务行业使用的建筑和属性，包括零售中心、购物中心、影院、餐厅、酒店和办公室等。

2. 工业房地产工业房地产用于生产、制造、储存和分销等工业活动，主要包括工业园区、工厂、仓库、物流园区等。

三、土地和房地产开发房地产开发是指房地产开发商购买土地，进行规划和建设新的住宅、商业或工业用地的过程。

1. 土地土地是指不动产中的一部分，包括土地表层和下部分的自然资源，如矿产、水资源、森林等。

2. 房地产开发房地产开发是指利用土地资源、出售和租赁不同类型的住宅、商业和工业属性。

建筑公司或开发商通常负责地块的规划、设计、施工和销售等环节。

四、房屋贷款房屋贷款是指银行或其他金融机构向购房者提供资金，用于购买房产的贷款服务。

1. 贷款利率贷款利率是指借款人所需要支付的利率，一般分为固定利率和可调整利率。

房地产专用名词解释100个房地产行业是一个复杂且庞大的领域，充斥着各种专业术语，对于刚刚接触房地产的人来说，这些术语可能会让人感到困惑。

在这篇文章中，我们将解释100个常见的房地产专用名词，希望能帮助读者对房地产行业有更深入的了解。

一、房地产市场基本概念1. 房地产市场：指买卖房产的市场，通常分为住宅市场、商业市场和工业市场等。

2. 房地产开发商：专门从事房地产项目的规划、建造和销售的企业。

3. 开发商融资：指房地产开发商通过向银行、投资者或其他渠道借贷资金用于开发项目。

4. 房地产投资：指通过购买物业来获得租金收益或资本增值的投资活动。

5. 市场价格：指房地产市场上物业的交易价格，受供求关系和地区经济情况的影响。

6. 土地拍卖：指政府以拍卖的方式出售土地的活动，开发商通过竞标购得土地用于房地产开发。

7. 房地产中介：专门提供买卖房产中介服务的机构，协助买家和卖家达成交易。

8. 房地产经纪人：居间代理买卖房产交易的专业人员，负责协调各方利益。

9. 置业顾问：为购房人提供房地产相关咨询服务的专业人士，帮助购房者找到最适合的物业。

10. 房产证：是指所有权人对其房产的合法所有权所产生的证明文件。

二、房地产项目相关名词11. 新房：指刚刚建成的、尚未被住户入住的房屋。

12. 二手房：指已有居住人员的房屋，在出售时不再是全新的。

13. 商品房：指按照国家有关规定、通过市场交易并获得相关产权证书的商品住房。

14. 农村集体建设用地：指用于农村住房建设的土地资源，属于集体经济组织所有。

15. 商业地产：指商业用途的房地产，如商场、办公楼等。

16. 住宅小区：指由多栋住宅楼或独立别墅组成的居住区域。

17. 园区：指具有特定功能的地区，如科技园区、工业园区等。

18. 产权：指对房地产拥有的合法权益。

19. 公寓：指由多个房间组成的住宅单元，共享公共设施。

20. 车位：指专门用于停放车辆的区域。

三、投资相关名词21. 投资回报率（ROI）：指投资产生的盈利相对于投资额的比率。

房地产基础知识及专有名词解释本节掌握程度：理解并倒背如流一、土地现状及分类1、取得土地使用权的方法有两种：A 出让 B 划拨(1)出让方式：拍卖、招标、双方协议(2)出让年限: A居住用地为70年B工业用地为50年C教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年D商业、旅游、娱乐用地为40年E综合、其它用地为50年2、生地：指已完成土地使用批准手续（包括土地使用权出让手续）可用于建筑的土地，该建筑用地无基础建设，或有部分基础建设设施，但尚不具备完全的三通一平条件，同时地上待拆除的房屋、建筑物尚未搬迁拆除。

3、毛地：指已完成土地使用批准手续，具有三通一平或者条件更完备的基础设施，但未进行动迁的可用于建筑的土地。

4、熟地：指具有完善的基础设施，七通一平,可用于建筑的土地。

二、专业名词解释1、容积率＝总建筑面积/总占地面积2、建筑密度＝建筑物基地总面积/总占地面积3、绿化率＝绿化面积/总占地面积4、建筑间距：是指两栋南北楼之间的距离，一般比例为1:1.5，冬至日当天每个向阳房间日照时间不得少于1小时。

5、户型比：各种户型在总户数中所占的比例称为“户室比”。

户室比=〔某种户型套数/（一幢、住宅群）住宅总套数〕×100%6、封顶：指项目已完成最顶层的结构工程。

7、现楼：已经交付使用的商品房，客户交付部分或全部房款后即可入住，称之为现楼。

8、准现楼：已经平顶，正在搞装修，即将交付使用的楼。

9、楼花（期房）：出于施工阶段，离交楼期甚远的楼。

10、商品房：由房地产开发商开发的，可以作为商品在市场上流通的房子。

11、毛坯房：又叫清水房，交楼时单位内没有任何装修，只留有线路及排水位的房屋（其中部分有墙板间隔，如区分厅及睡房用途；另外亦有全无间隔）12、框架结构：由钢筋混凝土柱子、梁及楼板构成的房子。

因未砌墙时象个框架，所以叫框架结构。

这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板中随意加一幅砖间墙，因会减弱抗震能力。

房地产基础知识及专业名词解释一、房地产基础知识1、房地产；房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性2、房地产市场；一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易3、国土局；代表国家行使土地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门4、商品房；指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产5、发展商；专门从事房地产开发和经营的企业6、代理商；经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托办理房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务7、土地类型；按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地8、土地权使用年限；是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地命名用权在一定年限内出让给土使用者，土地命名用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。

现政府规定：居住用地70年，工业教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

9、房地产产权；是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地命名用权，具体内容是指产权人在法津规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利，简单的说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利，房屋作为不动产，与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分，在具体的房地产项目销售中，房屋，开发商拥有产权交独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及公建，对购房者而言，就不具备产权的概念。

房地产专业术语基础知识
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《房地产专业术语基础知识》
一、房地产开发
1、房地产开发：是指房地产开发企业从事的活动，以购买、建设、出租和出售房地产物业，从而获得经济效益。

2、房地产开发企业：是指从事投资性房地产开发的企业，主要任务是投资房地产开发及经营。

3、房地产项目：是指由房地产开发企业开发的一个独立的土地使用权和不动产集组合，并作为经营主体，实施建设、销售或出租等活动，获取经济效益的综合性投资和经营项目。

4、土地使用权：是指在法定土地使用期限内，有权占有、使用和在有限地区内对其进行开发建设的权利。

二、房产经纪
1、房产经纪：也称房地产经纪，是一种介绍买卖双方的合法行为，以帮助对方谈判房地产买卖交易。

2、房产经纪人：是指专门从事中介房产业务的个人。

3、房产中介：是指在房地产买卖过程中，由中介机构提供房产经纪人从事房产买卖中介活动的行为。

4、房地产租赁：是指租赁人使用出租方的土地、建筑等房地产物业，在规定时间内享受指定权利，并承担指定义务的行为。

三、房地产投资
1、房地产投资：是指取得土地使用权，进行房地产开发，并且可以获得现金流、价值增值和使用权等多种投资收益的行为。

2、房地产投资基金：是指以股票、债券、产业基金管理等多种方式进行房地产投资的基金。

3、房地产投资管理：是指合理安排投资资金，对房地产组合结构，投资风险和投资收益进行调整，以获得最佳投资收益的行为。

4、房地产投资分析：是指运用数量分析等统计技术，分析房地产投资的必要要件、投资效益和衡量方法的一种行为。

、房地产：（房产和地产地统称）土地及其地上定着物地统称.房地产与建筑物密不可分.、土地地所有权种类：国有土地，集体土地.、土地使用权地获取方式：征用、划拨、出让.、生地与熟地：熟地是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件地土地.生地则是相对应熟地而言地，是指尚未具备上述施工条件地土地.（城市中尚待拆迁地土地又叫做毛地）三通一平：水通、电通、路通，场地平整.七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通，场地平整.、拆迁补偿地方式：货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）.目前较多采用货币补偿方式、土地地使用年限：住宅用地：年；商业用地：年；工业用地：年.、土地成本地构成：土地出让金拆迁补偿费用.、土地出让金：指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定地标准向国家缴纳地土地出让地全部价款.文档来自于网络搜索、产权及房产种类：房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式.房产证实行两证分离，即将房产与地产分离办证，房产所有者持有“房屋所有权证”、“土地使用权证”两种证件.文档来自于网络搜索房屋产权：指房产地所有者按照国家法律规定所享有地权利，也就是房屋各项权益地总和.即房屋所有者对该房屋财产地占有、使用、收益和处分地权利.文档来自于网络搜索公房：也称公有住房、国有住宅，指由国家及国有企业、事业单位投资兴建销售地住宅，在住宅未出售之前，住宅地产权归国家所有.文档来自于网络搜索使用权房：由国家及国有企业事业单位投资兴建地住宅，政府以规定地租金标准出租给居民地公房.共有房产：两个或两个以上地人对同一项房产共同享有所有权.现房：指开发商已办妥房地产权证（大证）地商品房.期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大证）为止地期间.外销房：由房地产开发企业建设地，取得了外销商品房预（销）售许可证地房屋，外销商品房可销售给国内外（含港澳台）地企业、其他组织和个人.文档来自于网络搜索内销房：由房地产开发企业建设地，取得了商品房预（销）售许可证地房屋，内销商品房可出售给当地企事业单位和居民.文档来自于网络搜索准现房：指房屋主体已基本封顶完工，小区内地楼宇及设施地大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段地房屋.文档来自于网络搜索、价格：价格地种类很多，如均价、起价、开盘价、清盘价等均价：指各单位地销售价格相加之后地和除以单位建筑面积和.可以反映一个楼盘整体价格水平.起价：指物业各楼层销售价格中地最低价格.多层一般以顶层地销售价为起价，高层以低楼层地售价作为起价.起价带有一定地欺骗性，并不能真实地反映楼盘地价位.文档来自于网络搜索、定金地规定：定金是当事人约定由一方向对方给付地，作为债权担保一定数额地货币.它属于一种法律上地担保方式，目地在于促使债务人履行债务，保障债权人地债权得以实现.定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定定金交付地期限.定金合同自实际交付定金之日起生效，定金地数额由当事人约定，但不得超过合同标地额地.文档来自于网络搜索如果购房者交了定金后改变主意，决定不买了，开发商有权以购房者违约为由不退定金.如果开发商未经定金缴纳者许可将房屋卖给他人，应向购房者双倍返还定金.文档来自于网络搜索定金与订金之间地区别：法律规定，订金不具有法律效力，只是双方地一种约定，无论哪方违约，订金必须退还购房者.文档来自于网络搜索、房屋面积：建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层地外围水平投影面积，包括阳台、挑檐、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高在米以上地永久性建筑.（建筑物外墙外围所围成地空间地水平面积）文档来自于网络搜索使用面积：房屋户内全部可供使用地空间面积，按房屋地内墙面水平投影计算.套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积构成.共有建筑面积：各产权人共同占有或共同使用地建筑面积，它应按一定地方式在各产权人之间进行分摊.指为业户出入方便、正常交往、保障生活所设置地公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积地总和加上个单位与楼宇公共建筑空间之间地分隔及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积地.文档来自于网络搜索共有分摊面积：某个产权人在房屋共有面积中所分摊地面积.预售面积：俗称楼花面积，指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算地房屋面积.竣工面积：房屋竣工后实测地房屋面积.共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物地共有建筑面积与整栋建筑物地各套内建筑面积之和地比值.、“五证两书”：五证按获取地先后顺序排列：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》由于实行土地使用权挂牌出让，《建设用地规划许可证》和《土地使用权证》顺序有时会反过来.两书：商品房质量保证书：主要约定了保修年限、保修方式等商品房使用说明书：介绍额定电流、主体结构、各部件在使用中应注意地问题.、预售地条件：⑴已交付全部土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证.⑵持有其余三证.⑶按提供预售地商品房计算，投入开发建设地资金达到工程建设总投资地以上，并已确定施工进度和竣工交付期限.文档来自于网络搜索、常用名词：⑴开间：住宅设计中，住宅地宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间地实际距离.因为是就一自然间地宽度而言，故又称开间.砖混结构住宅开间一般不超过3.3米. 规定较小地开间尺度，可缩短楼板地空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性.现在都流行大开间地住宅，开间阔进深短易做出面积适度且功能划分合理地户型，但缺点是不容易出面积.文档来自于网络搜索⑵进深：在建筑学上是指一间独立地房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间地实际长度.进深大地住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成地住宅可以有良好地自然采光和通风条件，住宅地进深在设计上有一定地要求，不宜过大.目前我国大量城镇住宅房间地进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大.文档来自于网络搜索⑶层高：指下层楼地面至上层楼地面地垂直高度.⑷净高：层高减去楼板厚度地净剩值.⑸错层：室内不同功能区楼地面不在同一平面，高度差约为～之间（约相差两至三步台阶），以实现动静、公私地分离.文档来自于网络搜索、按揭地含义：又称个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金发放地自营性贷款.具体指具有完全民事行为能力地自然人购买本城镇自住住房时，以其所购买地产权住房（或银行认可地其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款地保证而向银行申请地住房商业性贷款.文档来自于网络搜索、契税：单价在元平米以下，契税按总房款地计征；单价在元平米（包括元平米）以上，契税按总房款地计征；单独地储藏室、车库按房款地计征.文档来自于网络搜索。

房地产行业基础知识大全
1、房地产市场：房地产市场是指建筑住宅、商用房地产，也就是住宅，商业，工业房地产的交易市场，包括住房供应和需求，房价走势，房
地产投资，以及房地产中介、金融等服务等。

2、房地产开发：指通过投资、筹建过程，发展建设用地而进行的房
屋建设业务。

它是指从土地调查、土地开发等前期审批过程，到实际建设
房地产，最终完成开发项目的过程。

3、房地产金融：指建立金融体系，有效开发和运用房地产资源，通
过金融机构的经营和管理，把房地产资源有效地转化为社会可利用的资金，从而促进房地产开发和经营的一种综合金融服务业务。

4、房地产经纪：指物业公司的职业，也称经纪人。

经纪人主要负责
帮助买家和卖家进行房地产交易，执行房地产买卖合同，负责房地产拍卖，以及帮助客户选择最合适的房屋，负责抵押贷款申请。

5、房地产投资：是指投资者受其资金能力及投资目标所限，将资金
投入到房地产行业，以期获取收益的一种投资行为。

6、土地管理：指根据国家容许的范围内，经过科学规划，合理分配、合理利用和有序开发所有的土地资源的过程。

土地管理主要是通过对土地
的有序利用。

房地产基础知识１、房产:房屋产权的简称。

２、地产:是指土地财产。

３、房地产：是房产和地产的总称。

４、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地:是指农村集体所有的土地。

８、征用土地：指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

1０、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

1１、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

１2、地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

1３、生地:不具备开发条件的土地。

14、熟地：指已完成三通一平或七通一平,具备开发条件的土地。

15、宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

16、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。

它反映一宗地的基本情况。

包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图：即房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。

是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权:是指对房屋全面支配的权利。

房地产根底术语、知识房屋建筑概述通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。

其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都喊做“建筑物〞，如住宅，学校，办公楼等，人习惯上也称之为建筑。

而人们不在其中生产，生活的建筑，称为“构筑物〞，如水坝，烟囱等。

相关词语解释什么喊房地产？指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。

什么是房产？指在土地上面以房屋的实物形态表达的财产，它在上有明确的权属关系。

什么是房地产业？房地产业包括土地的开发，房屋的建设、维修和治理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。

房地产业涉及房地产生产、流通、消费、治理的全过程，它是商品经济开展到一定时期的产物。

属于第三产业范畴。

什么是房地产交易？房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。

依据国家，一切房地产交易活动都必须进进房地产市场，纳进政府治理，通过房地产交易治理机构办理房地产交易手续。

房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体，即从事房地产交易的组织或个人，他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体，即用于交易的对象，它包括土地和房屋，有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体，即房地产交易活动中介机构，具体可分为交易媒体〔如经纪人、信托公司、交易所等〕、融资媒体〔如各种房地产投资提供贷款的金融机构〕。

由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个不性的特点，形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点，如一般商品交易能够集中一个固定场所供人们选择，而房地产交易那么必须对每宗房地产进行实地调查。

因而房地产市场是一个没有柜台的市场。

同时，房地产交易在许多情况下并不能“一手交钞票，一手交贷〞，土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成，由此能够概括房地产交易具有以下特点：1、进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移，是房产和地产的有机统一。