商场二次装修规范

商场二次装修管理制度范本一、总则为确保商场二次装修工作的顺利进行，规范装修行为，维护商场秩序，保障商户和消费者权益，根据国家相关法律法规和商场实际情况，制定本制度。

二、适用范围本制度适用于商场内所有商户的二次装修活动。

三、二次装修申请与审批1. 商户如需进行二次装修，应提前向商场管理方提交书面申请，内容包括：装修项目、范围、时间、方式等。

2. 商场管理方应在收到申请后的5个工作日内进行审核，并根据国家法律法规及商场相关规定，作出是否批准的决定。

3. 经批准后的装修项目，商户应按照审批内容进行施工，不得擅自更改。

四、装修施工管理1. 商户在进行二次装修时，应遵守国家法律法规，严格按照审批内容进行施工，确保施工安全和质量。

2. 商户应自行负责装修过程中的安全防护、环保措施和施工现场的管理，确保不影响商场正常经营和消费者安全。

3. 装修施工期间，商户应按照商场要求，对施工区域进行围挡、标识，并做好施工现场的清洁工作。

4. 商户应按照商场规定，办理相关手续，如动火、动电等，并严格遵守施工现场的安全操作规程。

五、验收与移交1. 装修工程完成后，商户应向商场管理方申请验收。

商场管理方应在收到申请后的5个工作日内进行验收。

2. 验收合格的，商户应按照商场要求，将装修场地移交给商场管理方，并办理相关手续。

3. 验收不合格的，商户应按照商场管理方的要求，整改到位后重新申请验收。

六、违规处理1. 商户未按照规定程序申请二次装修，或未经批准擅自更改装修内容的，商场管理方有权责令其停止施工，并要求其承担相应责任。

2. 商户在装修过程中，违反国家法律法规、施工安全规定，造成人身伤害或财产损失的，应依法承担赔偿责任。

3. 商户未按照要求进行施工防护、环保措施和施工现场管理，影响商场正常经营和消费者安全的，商场管理方有权要求其整改，并对其进行罚款等处罚。

七、附则1. 本制度自发布之日起实施。

2. 本制度的解释权归商场管理方所有。

商业购物中心二次装修规定商业购物中心是众多商家和消费者的集散地，而二次装修是商家在拥有店铺后进行的一项较为重要的工作。

商业购物中心为了规范商家的店铺装修，也为了保障消费者的利益，制定了严格的二次装修规定。

一、装修前必须提交装修申请商家在进行店铺二次装修前，必须向商业购物中心提交装修申请，并在所规定的日期内完成所有的装修工作。

商业购物中心会对商家的装修计划和装修样式进行审核，以确保它们符合商业购物中心的整体设计风格。

二、装修涉及的材料必须符合规定商家在进行店铺二次装修时，所使用的材料必须符合商业购物中心的规定。

商家必须使用符合国家相关标准的材料，并遵守商业购物中心的相关规定。

如商家违规使用材料会被责令停止装修，并被要求重新使用符合规定的材料。

三、装修必须符合相关的安全标准商家在进行店铺二次装修时，必须按照商业购物中心的相关安全标准进行装修，并需要提交符合标准的安全检测报告。

商业购物中心将对商家提交的安全检测报告进行审核，以确保商家的装修工作符合相关的安全标准。

四、装修过程中需要注意环保问题商家在进行店铺二次装修时，需要注意环保问题，不得使用含有有害物质的材料。

商业购物中心会对商家装修过程中产生的垃圾进行监督和管理，并确保商家按照环保要求进行垃圾分类、垃圾处理等工作。

五、装修必须符合消防标准商家在进行店铺二次装修时，必须按照消防标准进行装修，并需要提交符合标准的消防检测报告。

商业购物中心将对商家提交的消防检测报告进行审核，以确保商家的装修工作符合相关的消防标准。

六、装修过程中需要注意影响其他商家的问题商家在进行店铺二次装修时，需要注意影响其他商家的问题。

商家不得在公共区域或其他商家店面前进行装修工作，不得在装修过程中产生噪音、影响其他商家正常经营等问题。

七、商家装修后必须进行验收商家在完成店铺二次装修后，必须向商业购物中心进行装修验收。

商业购物中心会对商家的装修工作进行全面检查，确认装修是否符合要求。

商业广场租户二次装修注意事项商业广场作为商业活动的主要场所，吸引了众多租户入驻。

当商业广场租户决定进行二次装修时，有些注意事项需要特别关注，以确保装修工程的顺利进行和符合相关规定。

本文将详细介绍商业广场租户二次装修的注意事项，以供参考。

1. 装修前的准备工作在进行二次装修前，租户需要与商业广场的管理部门进行沟通，并了解相关的规定和要求。

以下几个准备工作对于顺利进行装修至关重要：1.1. 确定装修计划在开始装修前，租户需要确切地确定装修的目标和计划。

这包括确定装修的风格、主题、颜色方案等，以及预先确定装修所需的材料和装修师傅。

1.2. 提交装修申请在商业广场进行装修需要事先向管理部门提交装修申请。

申请流程可能会因商业广场而异，但通常需要提供装修图纸、施工方案、材料清单等相关文件。

在申请时，租户需要遵守广场的规定，并确保装修计划符合安全和环保的要求。

1.3. 考虑装修预算装修预算是进行二次装修的重要考虑因素之一。

租户需要根据自身经济状况合理制定装修预算，并在商业广场的规定范围内进行预算分配。

此外，还应考虑可能出现的额外费用，如装修延期、更换材料等。

1.4. 确定装修时间在商业广场进行装修需要事先获得管理部门的批准，并确定装修的时间安排。

租户应提前与商业广场管理部门协商，确保装修时间不会干扰到其他租户的正常经营活动。

2. 装修过程中的注意事项装修过程中，租户需要特别注意以下几点，以确保装修工程的顺利进行：2.1. 遵守安全措施在进行装修工程时，租户需要遵守相关的安全措施。

这包括佩戴安全帽、戴口罩、穿防护服等，以确保装修过程中不会发生意外伤害。

2.2. 保证施工质量在二次装修中，施工质量直接影响到整个装修成果的效果。

租户应选择有经验和信誉的装修公司，并与其建立良好的合作关系。

此外，租户还应定期检查施工质量，及时发现和解决问题。

2.3. 注意环保和节能商业广场注重环保和节能，因此在二次装修过程中，租户应选择符合环保标准的装修材料，并注意节能措施的应用。

二次装修施工标准目的：本标准特为商场租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。

目的是希望租户熟悉的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。

标准中包括为租户建筑师提供的设计纲领，租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。

希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与商场管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。

如有任何规则或规定与国家标准内容相抵触，以国家标准为准。

适用范围：本标准适用于商场二次装修及改造、临铺施工。

内容：1、结构:1.1、对租赁区域内结构的变动如：结构加强、增加隔断等必须事先取得管理公司的书面认可。

1.2、外墙及外立面不得有变动或修改的设计。

1.3、设计负荷要求：1.3.1、在临时或永久性的基础上，租户任何工作施加在结构上的负荷，不应超过设计规定承受的最大负荷值。

1.3.2、商铺内布置重型设备超过上述规定的负载容量，租户应聘请注册结构工程师设计，所有设计平面图、施工图、负载计算书，应由注册结构工程师签字，提交管理公司认可和备案。

1.4、涉及消防的门、窗、防火分区、挡烟垂壁、防火墙、消防通道等建筑设施，原则上不得改动。

确因商业或服务需要，应根据国家相关消防规定进行设计，并报有关政府部门审核同意，且应获得管理公司的书面认可。

1.5、严禁对地面结构采取任何损坏、挖孔等行为2、施工要求：2.1、施工现场严禁住宿、电瓶车充电。

2.2、施工现场严禁使用热得快、电饭锅、电磁炉等大功率电器2.3、严禁在商场营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆。

2.4、严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工，按每50㎡设置一具5KG干粉灭火器。

在动火之前必须到工程部消防管理员处申请动火证明。

严禁未经许可的焊接。

2.5、施工现场使用的易燃易爆危险品材料，不能超过当日用量，如未使用完必须带离施工现场;2.6、严禁擅自动用消火栓内的设施，严禁使用消防用水。

2.7、施工临时用电需使用二级带漏电保护的临时电箱，禁止使用双绞线作为施工用线。

2024年二次装修管理规定第一章总则第一条为加强对二次装修行为的管理，维护建筑物的安全和居民的权益，根据国家有关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于所有的住宅、商用和公共建筑的二次装修。

第三条二次装修是指购房人在购房后，对房屋内部进行的装修、改造、翻新等工程活动。

第四条二次装修应符合法律法规、行业标准和安全规范要求，依法取得相关行政许可。

第五条业主、房屋租赁人、二次装修公司及相关施工单位都应遵守本规定，共同维护建筑物的安全和秩序。

第二章装修许可第六条二次装修业主需提前向相关部门申请装修许可。

一旦装修许可获得，方可开始施工。

第七条业主应提供装修设计图纸、施工方案、材料清单等必要的文件，经相关部门审批后方可办理许可手续。

第八条施工单位应具备相应的资质和技术能力，保证施工安全和质量。

第九条二次装修工程应由具备相应资质的装修公司或个体经营者进行，禁止非法施工和擅自进行装修。

第三章施工安全第十条二次装修施工单位应按照相关安全规范，设置必要的安全警示标识，采取有效的安全防护措施。

第十一条各类施工材料应符合国家相关标准，不得使用劣质材料。

第十二条施工过程中应注意对已有的基础设施和装饰物进行保护，防止损坏。

第十三条施工现场应及时清理垃圾和积水，保持施工区域的整洁和通畅。

第十四条施工单位应妥善保管施工工具和设备，防止被盗或误伤他人。

第四章装修质量第十五条二次装修施工必须按照设计图纸和施工方案进行施工，不得随意变更。

第十六条施工单位应确保施工质量，做到材料合理使用、工艺精细、接口严密，确保装修工程的安全和耐久性。

第十七条二次装修竣工后，须自行对装修质量进行自检和自查，确保符合国家相关标准。

第十八条业主对二次装修质量有异议的，可以向相关部门申请验收，由相关部门组织验收并出具检测报告。

第五章装修监管第十九条相关部门应加强对装修施工的监管，及时检查装修施工的安全和质量。

第二十条对于违法违规的装修行为，相关部门应依法予以处罚，并要求整改。

百货商场二次商装的要求和标准百货商场的商装按装修项目、内容和阶段不同分为“一次商装”和“二次商装”。

“一次商装”是指为其经营的各种业态提供基本的物业基础设施、硬件环境。

包括为满足后期经营管理的需要对基建工程的必要装饰和装修，包括天棚、地面、柱体、墙面、楼梯、通道等的装修、装饰；为经营需要提供的必要基础设施，包括水、电、暖通、消防、安防、广播、通讯设备、网络工程、照明、电梯等；“二次商装”是指以“一次商装”为基础，为展示品牌和商品形象，按照商场的要求和标准，进行的二次装修、装饰。

主要包括货架、柜台、壁柜、形象、陈列、灯光、色彩等。

“二次商装”主要是由各品牌或供应商自己进行，因此制定好“二次商装”的要求和标准，对于实现商场装修标准、风格的协调、统一，为后期的经营管理打下坚实的基础具有重要意义。

“二次商装”的目的是为了更好的展示品牌和商品形象，形成良好的卖场氛围，体现商场的经营定位、经营特色、企业文化。

所以商场的“二次商装”一要符合商场的经营定位要求，二要符合商场的企业文化要求，三要符合商场的整体形象要求，四要充分展示品牌形象和商品形象。

商场的“二次商装”工作遵循的原则：一、彰显个性与整体协调统一的原则。

“二次商装”既要体现品牌、商品的特性，充分展示独特的形象，又要与商场的整体定位、楼层、卖区的定位协调一致。

二、统一安排，独立执行的原则。

“二次商装”要依商场的统一开业、调整计划统一安排，同时每个品牌又要独立设计、制作完成各自的装修。

三、效率与质量、时间统一的原则。

“二次商装”既要保证时间和工期的要求，又要保证装修质量，做到不忽视每一个细节，不浪费点滴时间。

四、安全第一，规范施工的原则。

“二次商装”施工过程中各品牌的装修必须按商场的要求规范施工，把安全放在首位，严格执行消防、用电、安全制度，按操作流程规范施工。

五、打造精品工程与厉行节约的原则。

各品牌在“二次商装”中要注重设计精心制作，打造品牌形象和商品展示的精品，同时又要杜绝在材料使用和制作工程的浪费现象。

业户装修管理标准作业规范1 目的规范物业业户装修的管理,保障物业结构的整体性、设备设施的完好性和业户居住、经营环境的良好性,并确保装修施工的安全.2 适用范围适用于物业管理公司对管理区域物业的装修施工管理工作.3 管理职责物业工程部经理全权负责所管物业的装修管理工作.工程部具体负责业户装修相关事宜的受理和协调管理工作,负责办理装修进场和出场手续,收取相关费用.物业工程部负责对业户施工图纸效果图、平面图、结构图、电气系统图等审核,以及用水、用电、防火等具体施工的审核与检查,参与完工的验收.安保部负责装修过程中的安全协防,检查安全隐患,并负责装修人员、物品的管理.4 程序和要求商场内部装修管理,参见商业管理公司装修手册等有关规定,其他装修管理依据物业管理公司制订的业户装修手册有关规定执行.二次装修的申请、审批和准备4.1.1 入伙手续已经办理,相关管理规定和资料,如：业户装修手册业户已经签领.4.1.2 填写装修施工申请表业户需要装修进行施工时,首先由业户向物业管理公司客户服务部提出申请,填写装修施工申请表.4.1.3 办理装修申请时应备齐的资料1施工图纸效果图、平面图、结构图、电气系统图1000瓦以上或电气连线图1000瓦以下；施工进度表.图纸表达不全的请附文字说明.2需政府有关部门审批的批复原件及复印件各1份.3装修单位营业执照、资质证书和施工负责人身份原件及证复印件.4.1.4 装修审批a 主要针对其装修过程中对房屋的结构、设备设施的容量、线管路的走向、违章搭建、对相邻业户的影响等因素进行审核.如有问题,则提请业户修改施工图纸和方案.b 强调业户装修手册中物业管理的规定,如：施工时间、施工噪音、建材和建筑垃圾的堆放和走向、施工人员的进出通道等.业户的建筑垃圾可以有偿委托物业管理处外运.c 如业户装修需要接用临时电源、水源等,业户应该向管理处申请并支付相应得能源费.d 物业管理处及时办理,并反馈审批结果.签订协议与缴费,领取装修许可证a 通知进场施工后,业户和施工单位一起在物业管理公司工程部签订装修履约书和防火责任书.b 缴纳2000元／户装修押金；临时出入证工本费：5元／人证,押金20元/证；垃圾清运费5元/㎡.c 施工中确需动火的,需同时填报动火申请审批表.d 办理施工人员临时出入证,领取装修许可证.办理临时出入证,需准备施工人员的身份证原件和复印件,1寸照片2张.装修过程的监管4.3.1装修单位必须以审批确认后的施工图纸为依据,严格按照图纸施工,不得随意更改.4.3.2 要求业户遵守装修管理规定,管理处工程部和安保部每天至少1次,对正在装修的区域进行巡检一遍,对存在问题和需要备注的情况填写装修现场纪录,交客户服务部.4.3.3 管理处有权对违反装修管理规定的业户采取口头警告、发书面整改通知、责令停工和向行政主管部门进行投诉等措施.施工验收装修完工后,业户向物业管理处提出验收申请.如工程验收不合格,装修单位及时进行整改.a 以物业管理的要求对业户物业装修进行验收.b 对实际用电、用水是否改动、卫生间防水、房屋结构等方面进行验收.卫生间防水检查时间7日内做出判断.c 填写装修验收单,各方签字.办理退场手续a 全部验收合格后,业户持装修验收单到工程部办理退证手续,包括装修施工许可证、临时出入证和用火许可证,由工程部开据退款通知单.b 业户持退款通知单,并带押金收据到财务部办理退费,装修押金丢失,由业户写出申请,经管理处、物业公司总经理审批后办理退款手续.c 退款手续办理完成,财务部将业户签字的退款通知单反馈到管理处客户服务部,物业管理员或收费员在业户装修管理登记表中备注.装修物品出入管理规定4.6.1施工现场进场物品必须存放于指定地点一般应在业户装修范围内,不得随意堆放.4.6.2 施工需要用到的易燃易爆物品材料须严加管理,应设专人保管,未经物业管理处批准不得过夜存放,必须在当天下班时带离现场.4.6.3装修需大批量运送材料、货物时,应按指定时间、规定路线进行.4.6.4 所有装修人员离开物业管理区域,管理处有权查验其携带的物品.4.6.5 装修人员带离的装修材料、设备等出门前,由业户事先告知管理处,经管理处验证确认后开具出门证 ,门岗协防员按出门证核对实物后放行,出门证在安保部存档.管理区装修情况总体管理物业管理处客户服务部,要对物业管理区所有装修情况准确掌握,通过建立业户装修管理手册,掌握详细情况见业户装修管理登记表,并通过建立电子进度表进行管理.动用明火管理4.8.1职责a 工程部经理全面负责物业管理区域动用明火制度的落实.b 工程部经理和安保部经理负责动用明火制度实施的检查工作.c 工程部和安保部负责对动用明火的现场管理和检查监督.d 动用明火作业人员应严格执行本标准,做好安全防范工作.4.8.2 防火重点部位的确定与动火级别的规定a 物业管理区域把握限制动用明火的原则.b 除了厨房为固定动火区外,其他物业管理区域均为禁火区.禁火区中的顾客活动场所和仓库、车库、各类机房、煤气表房间、管道井等为防火重点部位.c 防火重点部位动用明火作业称为一级动火.d 防火重点部位的非固定动火区域动用明火作业称为二级动火.e 固定动火区内进行动用明火作业称为三级动火.4.8.3 动用明火审批a 凡在物业管理区域内进行一、二、三级动用明火作业均应办理动火申请手续不包括厨房烹饪操作.b 禁止在国家法定节假日和重大活动期间进行一、二级动用明火作业.c 承担动用明火作业的部门,应在作业前填写动火申请审批表见表1,按照要求详细填写,由部门负责人签字,经管理处经理同意后报公司总经理办公室,经审批同意后方可进行动用明火.d 对施工人员违章动用明火,应令其立即停止施工,并追究动用火作业部门的责任,对施工单位负责人进行相应的处理.e 超过期限的,应重新办理申请、审批手续.4.8.4 动用明火前做到“十不”a 未按规定办理动火申请审批手续、动火者无操作证不动火.b 防火、灭火措施没有落实不动火.c 周围的杂物和易燃品、危险品未清除不动火.d 凡对盛装过油类等有毒、易燃、可燃液体的容器、管道用后未清理干净.或对焊割物内部不了解的不动火.e 超过期限的,应重新办理申请、审批手续.f 储存易燃易爆物品的仓库、场所未采取安全措施,危险品未排除不动火.g 在进行高空焊割作业时,未清除地面的可燃物品和未采取相应的防护措施不动火.h 未配备灭火器材或灭火器材不足时不动火.i 作业场所附近有与明火作业相抵触的其他情况不动火.4.8.5 动用明火前做到“四要”a 现场监护人要坚守岗位,动火作业人员不允许擅离作业点.b 现场监护人员和动火作业人员要加强观察,规范作业,发现不安全因素时,应立即停止动火作业.c 一旦发生火灾或爆炸事故,要立即报警和组织扑救.d 动用明火要严格执行设备维修工安全作业规范.4.8.6 动用明火后做到“一清”.每次完成动火作业后,动火作业人员和现场监护人、安全负责人要彻底清理动火作业现场,检查确无燃烧隐患,才能离开.5 相关支持文件附件1 业户装修流程图附件2 商场施工设计时应注意的事项附件3 商场内部装修施工工程规范附件4 装修管理履约书附件5 业户装修单位违约处罚规定附件6 施工人员行为规范6 表格4.6.5装修施工申请单4.6.5装修施工人员登记表4.6.5动火申请审批表4.6.5临时出入证4.6.5施工许可证4.6.5装修现场记录4.6.5整改通知4.6.5施工验收单4.6.5出门证4.6.5退款通知单4.6.5业户装修管理登记表附件1：业户装修流附件2：商场施工设计时应注意的事项设计风格要与周围环境一致.不得遮挡店内疏散通道门及原有消防设施设备.收银系统不能变动.不得动天花、地面,要尽可能设计成组合式.灯具等电气设计,按照商场电气工程施工安装规定附后执行.不得擅自在装修现场动火、不得进行大面积现场油漆及喷漆.涉及到安全技防设施、设备监控探头、红外报警、手动报警按扭、防盗门、消防报警设备等不得随意进行调整、移动、拆卸、增加、改装.施工面积在200㎡以上的或施工面积虽然在200㎡以下,但需要改动商场消防设施的,装修单位须在办理进场手续前15个工作日,到本市消防队办理完消防报批手续.附件3：商场内部装修施工工程规范1 电气工程施工安装规定为保障电气工程施工质量,确保安全运行,特制订本规定.要求各施工单位在二次装修进行电气施工时除执行国家及西安市电气工程安装标准的同时也应执行本规定.本规定包含各种低压配电线路的敷设,各种灯具灯箱的内部接线及外部接线、强电插座的安装、闷顶内所有电气线路敷设及接线盒内的接头连接等方面.室内低压配电线路的敷设1.1.1一般技术规定a 室内配线应采用额定电压不低于的绝缘导线,室内电缆配线应采用额定电压不低于的电力电缆.b 每个分支路绝缘导线相线间及相线对地的绝缘电阻值不应小于Ω.c 闷顶内严禁采用聚氯乙烯绝缘护套铜芯线、聚氯乙烯绝缘平行铜芯软线和聚氯乙烯绝缘绞型铜芯软线明敷.d 配线色标,根据赛特公司目前状况,可采用下列标准：国标： A B C N PE黄绿红淡蓝黄/绿10平方毫米以下须分线色；10平方毫米以上可用一色线,但在两端应加色标.配线系统须同上线系统一致.1.1.2 室内配管及配线室内配管应按照如下原则：配管的选用应以线路中配电箱的上下口进出线配管保持一致为原则,不应出现金属电线保护管、金属盒箱、塑料电线保护管、塑料盒箱混合使用的情况,特殊情况混用时应按规范对金属部位进行可靠接地.a 金属管配管闷顶内有可燃物时,其配电线路必须穿金属管保护.从接线盒引向器具的绝缘导线应采用可挠金属管进行保护,分支处的接头应在接线盒内绞接使用压线帽进行连接,导线和接头不应有裸露部分.敷设在潮湿场所的管路,应采用镀锌钢管.管与管、管与配电箱及管与线盒之间要求使用4mm2多股软铜线进行接地并使用专用接地线卡.严禁使用电焊焊接.塑料管配管：必须申请,物业工程部电气工程师批准签字后方可使用.塑料管应采用难燃型塑料管PVC奇胜管及其配件.闷顶内无可燃物时,其配电线路可穿难燃型钢性塑料管保护.在特别潮湿场所的应使用塑料管但不应敷设在高温和易受机械损伤的场所.b 塑料管与管、管与盒等器件应采用专用管配件插入连接；接口应牢固密封,导线不得外露.c 护套线配线：必须申请,物业工程部电气工程师批准签字后方可使用.护套线严禁直接敷设在抹灰层、闷顶、护墙板、灰幔角落和墙壁内.护套线与接地导体或不发热管道等紧贴交叉处,应加绝缘保护管,敷设在易受机械损伤场所的护套线,应加设钢管保护.护套线进入接线盒箱或与设备、器具连接时,护套层应引入接线盒箱内或设备内.d 线槽配线应按国家及地方规范执行.e 装饰工程配线.通过有装饰场所或部位的配电线路,每条支路均应单独设置断路器进行短路和过载保护.配电线路设置在可燃装饰夹层时,应穿金属管保护,若受装饰构造条件限制局部不能穿金属管时,必须采用金属软管.其长度不应大于1.2m,导线不得裸露.严禁采用金属软管作为主线路敷设.动力设备和照明装置的配电线路,穿越可燃、难燃装饰材料时,除配电线路应穿保护管外,尚应采用玻璃棉、岩棉等非燃材料作隔热阻燃保护.装饰工程内不应设临时配电线路,电源插座不应直接安装在可燃结构上,照明灯饰材料必须采用难燃性材料.1.1.3 导线连接、导线与设备或器具的连接a 导线连接导线接头应设在盒箱或器具内,在多尘和潮湿场所应采用密封式盒箱；盒箱的配件应齐全,并固定可靠.导线与导线的连接应采用绞接后压接压线帽的方法进行连接,绞接的匝数应为5-7圈,压线帽的压接应采用专用工具进行压接,并达到压接强度.多股铜芯线应先拧紧搪锡后再进行绞接压接压线帽.b 导线与设备或器具的连接2.5mm2及以下独股铜芯线可直接与设备或器具的端子连接.截面为 2.5mm2及以下的多股铜芯线应先拧紧搪锡或压接端子后再与设备或器具的端子连接.截面大于2.5mm2及以上的多股铜芯线及独股铜芯线的终端,除设备自带插接式端子外,应焊接或压接线鼻子后再与设备或器具的端子连接.接线端子及开关出线压接导线不得多于两根.1.1.4 插座与开关a 开关与插座靠近可燃物或安装在可燃结构上时,应采取隔热、散热等保护措施.安装插座应采用专用盒.b 开关与插座不得直接安装在可燃物上,当暗装在可燃物上的开关、插座,面板与接线盒之间有距离,中间夹有可燃物时,应采用隔热材料将发热、打火部位与可燃物之间彻底隔离.c 暗装开关、插座应采用专用盒,专用盒的四周不应有空隙,盖板应端正并紧贴墙面安装.因装修后,造成盒与面板相距过远,应视同无接线盒,要重新装盒,并紧贴面板安装.照明装置安装的技术规范1.2.1 一般性技术规范a 照明装置的安装应首选物业工程部推荐品牌,如使用特殊灯具时相关技术文件应齐全,包括：产品质量检测证书、3C质量认证证书等注：3C质量认证证书为国家现行强制执行的电气产品质量认证.如选用国外产品必须具有国际认证标准标记及质量检测证明的产品,并经工程部电气工程师书面认可后方可安装使用.b 型号、规格及外观质量应符合设计及防火安全的要求.c 施工中的安全技术措施,应符合本规范和国家现行的标准GB50303—2002及产品技术文件的规定.d 安装电气照明装置时,严禁使用木楔.当设计无规定时,固定件的承载能力应与电气照明装置的重量相匹配.e 电气装置的接线应牢固,电气接触应良好；需接地的灯具、开关、插座等非带电金属部分,应有明显标志的专用接地螺钉.f 末级开关容量应符合本级控制范围,严禁使用大容量开关控制小容量负荷.g 灯具线路内严禁使用加装保险管的方式进行保护.h 电气装置的施工及验收,必须符合国家现行的有关标准规范GB 50254—96的规定,同时必须符合本规定.i 木结构上只允许安装带有隔热外壳的卤素灯具,光源功率不能超过20W,且必须做防火处理,并经验收合格后方可使用.j 广告灯箱和柜台内不得采用散装的日光灯灯具或其它散装的灯具.灯箱金属外壳必须可靠接地.任何展示或广告灯箱的箱门必须方便开启,不得使用箱门固定的灯箱做法.k 照明灯具含变压器不应直接安装在可燃装修材料或可燃构件上.当灯具的高温部位靠近除不燃性A级以外的装修材料时,应采取隔热如用玻璃丝、石膏板、石棉板等加以隔热防护、散热如在灯具上增加散热空隙或加强顶棚内通风降温,与可燃物保持一定距离等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于难燃性B1级等级.l 嵌入式灯具、吸顶灯具以及光檐槽灯照明,当采用卤钨灯以及单灯功率超过60W时,灯具或灯的引入线应选用105~250℃耐热绝缘电线.m 嵌入安装的射灯必须使用12V灯杯,嵌入安装的射灯引出线与射灯变压器二次导线连接应使用瓷端子连接,以防射灯高温将其烘烤变形,造成导线接触不良.n 严禁使用碘钨灯、卤钨灯、60W以上的白炽灯等高温照明灯具作为库房照明光源.1.2.2 配电设备及灯具推荐选型a 单管、双管、三管日光灯灯具选飞利浦、松下品牌电感日光灯具内应根据功率并联适当容量的PHILIPS补偿电容.b 筒灯灯具选用PHILIPS、NATIONAL、雷士牌.c 射灯灯具、轨道灯灯具选雷士、飞利浦、四通松下、占士、文行品牌.d 30W日光灯选用三雄—极光品牌.e T4、T5型日光灯具应选用雷士、朗能牌、三雄一极光品牌.f 气体放电灯灯具选用飞利浦、OSRAM、雷士牌.g 电感型镇流器：飞利浦牌；电子镇流器：飞利浦、绿加力牌.h 小型配电箱及内部开关：奇胜牌；定制配电箱：北开或北低成套产品.i 照明开关、插座：奇胜牌.1.2.3 商场边店及专柜内电气施工规定a 灯具按规定选型,柜台及灯箱内灯具全部用飞利浦PHILIPS牌射灯变压器、电子镇流器.特殊灯具需提供样品及合格证由工程部确认.b 安装轨道射灯时1米轨道限定最大功率为150W,2米轨道最大功率200W,轨道对接时每一路轨道长度不得超过6米,总功率不得超过600W.c 安装日光灯时如使用电感式灯具内需配电容器补偿.灯具与木结构间必需使用防火材料保持间距.禁止安装散装灯具及使用弹簧压缩式灯脚日光灯架和灯端电子镇流器灯架.d 在木制结构的展柜及灯箱内使用的石英灯具须有外壳,灯泡功率不能超过20W,且必须做防火处理在射灯孔刷防火涂料并加石棉垫钉于灯孔上,射灯变压器高低压出线需套玻璃丝管.其它场所的石英灯泡功率不能超过35W.e 店内新铺设线路的主电源线截面积不得小于 4mm2.f 边店内总用电量超过3kw时应使用物业工程部指定的三相电源,施工后应将负荷调整平衡.g 边店内必须安装独立配电箱,配电箱装于试衣间,不得安装在库房内,总开关容量不得超过楼层配电室内同路开关容量.漏电开关作为配电箱内主开关,各分路开关应按负荷电流选择,分路开关下口只允许出一路负载导线.h 各分路应安装中途开关,每个开关所控制的用电负荷不得超过500W.i 凡店内安装插座或有金属结构货柜、灯箱,且内部安装照明灯具时外壳必须可靠接地保.j 电线接头必须入分线盒或接入灯具内,不得外露.k 店内如安装灯箱,深度不得小于20cm特种灯具除外,每平米用电量不得大于200 w,灯箱面需使用4 mm 以上厚度的有机板禁止使用普通玻璃,散热孔直径不得小于20mm,灯箱应采用可开启式灯箱做法.l 货柜间地面跨接线路必须穿护套线并使用金属线槽覆盖.m 无可燃物吊顶内配管使用奇胜电线管、盒,管配件安装齐全,应在吊筋上固定不得直放于吊顶板上.2 商场试衣间制作标准试衣间尺寸：试衣间面积至少应为1.5平方米,门面宽不应小于0.8米,高应为-2.0米.试衣间门边缘的上、下方应分别与试衣间顶部及地面留有15厘米的空隙.试衣间内设施：试衣间门应设置为内开式,必须安装双向门把手,不能使用钥匙锁锁具,应保证试衣间门随时保持关闭状态；试衣间内应设试衣镜、挂衣钩、试衣凳.3 商场货柜、展台消防验收标准装修单位安装或装修所有木质材料货柜、展台,必须涂刷两遍以上防火涂料或贴防火板,做好防火处理.厂家专柜所用配电盘、电源开关必须放置在试衣间或货柜明显部位,不得放置在库房内,且配电盘、电源开关周边不得存放易燃物品或杂物.所有货柜内的灯箱电器设施线路,必须按商场电气工程施工安装规定,严禁将灯具安装在可燃物品上如有机玻璃类,并做好防火散热处理,且每平方米不得少于8个直径为5厘米的孔洞.如厂家设计的灯箱、展柜造型特殊、体积较小,须及时与保卫部沟通协商.装修单位须对射灯、管灯、筒灯及配套设施变压器等,做防火隔热处理加绝缘瓷垫或石棉垫或将变压器放置在铁盒内,并保证有良好的散热及通风功能.所有货柜、展柜内的照明灯具及电器设施,必须与商品保持一定安全距离,不得小于10公分.货柜、展柜内的照明设施及灯箱箱门必须方便开启,不得使用箱门固定的做法,要易于检查和维护保养.装修单位在展柜及灯箱内包括台面灯箱,不得安装任何类型的小型排气风扇.厂家安装货柜、展台不得占用和阻碍消防疏散通道.厂家对货柜、展台进行部分更换,必须重新验收.进店的厂家应根据柜台的实际情况,须自行配备轻便ABC干粉灭火器4kg.附件4装修施工管理履约书为了确保物业区域公共设施的安全、维护业户的权益,凡入住装修业户简称业户、负责业户装修工程的单位,必须遵守履约书中施工管理规定,特签订本履约书.1 安全管理装修单位对装修施工人员的行为负责.施工人员要佩戴出入证,不得在其工作以外的地方逗留；按指定的出入口进出；严禁在施工现场煮食；不得乱扔饭食和杂物；严禁在施工现场吸烟；不得高声喧哗；不得打闹；不得利用收录、播音设备进行大声播放；禁止夜宿、赌博、酗酒.施工单位上下电梯或运输材料只能使用指定电梯及楼梯,禁止携带超长、超重物品搭乘电梯、禁止长时间滞停电梯、不得损坏电梯表面.施工单位需动用明火时,应向管理处提出申请,并填写动火申请审批表,经管理处批准后方可动火,并落实现场安全措施.带电施工作业时,必须严格遵守西安地区用电单位电气安全工作规程国家法律法规,电工、电焊工必须携带有效期内的特种作业操作证,并须自备专用施工用电闸箱带漏电开关,从指定插座取电,严禁使用现场其他电源.施工现场按规定配备灭火器材,严禁把消防设施移作他用.业户使用的装修材料应该为防火材料,使用木材或木筋条四面应涂刷防火涂料.装修单位负责装修施工现场的消防工作.在本辖区内进行装修的必须指定一名防火责任人,负责施工现场的防火安全工作,确保各项防火安全措施的落实.如发生消防事故造成损失和伤亡事故的,装修单位、业主按规定承担一切经济及法律责任.。

二次装修管理规定范本一、总则1. 为了规范和统一二次装修管理工作，提高装修质量，营造良好的居住环境，制定本规定。

2. 本规定适用于本单位内部以及相关部门、个人的二次装修管理工作。

3. 二次装修管理工作必须遵守国家法律法规及相关规定，同时符合本单位的管理要求。

二、装修前的准备工作1. 任何单位和个人进行二次装修前，必须向所在部门或物业管理处报备，待审核批准后方可进行。

2. 在进行二次装修前，必须制定完善的装修方案，并经过相关专业人员的审查和确认。

3. 二次装修方案必须包括施工图纸、装修材料及设备清单等内容。

4. 二次装修前必须认真检查原装修是否存在问题，如有问题必须予以修复或拆除。

三、施工要求1. 二次装修施工必须由具备相应资质和经验的施工单位完成，且必须与物业管理处协商确定施工时间。

2. 施工人员必须持有效证件上岗，并按照相关法规要求进行安全培训。

3. 施工现场必须按照相关安全规定进行设置，必须配备相应的安全设施和器材。

4. 施工现场必须保持清洁整齐，材料和垃圾必须及时清理，不得占用公共通道和消防通道。

5. 施工过程中必须注意节约能源，严禁乱扔烟蒂和火源，保持施工现场的安全性。

四、装修材料和设备的选择1. 在进行二次装修时，必须选择符合国家标准的环保材料和设备，不得使用过期或不合格产品。

2. 装修材料和设备的采购必须经过物业管理处的审核，并获得书面批准方可使用。

3. 装修施工过程中产生的废弃物和污染物必须正确处理，严禁随意排放和倾倒。

五、装修质量的监督和验收1. 施工期间，物业管理处有权对施工进行巡查，并要求施工单位及时整改，必要时可以进行停工通知。

2. 二次装修完成后，需由物业管理处组织相关专业人员进行质量验收。

3. 装修质量验收合格后，才能办理竣工手续和入住手续。

六、安全防范措施1. 在进行二次装修施工时，必须严格按照相关消防安全规定进行操作，确保施工过程中不发生火灾等安全事故。

2. 施工现场必须设置明显的安全警示标识，如禁止吸烟、穿拖鞋等。

商场二次装修管理制度范本第一章总则第一条为加强商场二次装修管理工作，规范商场内部装饰和设施的建设和管理，保障商场安全和环境卫生，特制定本制度。

第二条本制度适用于商场内部二次装修、改造和设施更新等相关管理工作。

第三条商场二次装修管理工作应依法合规、科学规划、保障安全、节约资源、绿色环保、公开透明。

第四条商场二次装修管理机构是商场经营管理总部的二次装修管理部门。

第五条商场二次装修管理机构的主要任务是：制定商场二次装修规划和方案、监督管理商户二次装修过程、组织商场内部设施维护和更新、确定商场内部装饰和设施标准。

第六条商户对商场内部装饰和设施的更新、改造须向商场二次装修管理机构申请并经审批，方可进行相关工程。

第七条商场二次装修管理工作由商场二次装修管理机构负责组织实施。

第八条商场二次装修管理工作纳入商场总体规划之中，由商场经营管理总部进行组织协调和领导。

第二章商场内部装修和设施改造管理第九条商场内部装修和设施改造应符合国家有关法律、法规和标准，经审批通过方可进行。

第十条商场内部装修和设施改造工程均应制定施工方案和安全保障措施，并向商场二次装修管理机构备案。

第十一条商场内部装修和设施改造工程均应选择具备资质的施工单位进行，严禁采用违法违规的手段进行建设。

第十二条商场内部装修和设施改造工程完工后，须向商场二次装修管理机构申请验收，经验收合格后方可投入使用。

第十三条商场内部装修和设施改造工程保证质量，一旦发现存在安全隐患或质量问题，商场二次装修管理机构有权责令停工整改，并依法追究相关责任。

第十四条商店装修和设施改造费用由商户自行承担，商场二次装修管理机构不承担支付和保修责任。

第十五条商场二次装修管理机构应建立相应档案和资料，实行全过程监管和质量追溯制度。

第十六条商场内部装饰和设施改造，如涉及到公共设施、空调、照明等影响整个商场的设施，需商场总部同意方可开工。

第三章商场内部装饰和设施标准管理第十七条商场内部装饰和设施标准由商场二次装修管理机构统一制定和调整，公示后实行。