苏州国际科技园五期创意产业园A区工程讲解

苏大天宫孵化器简介一、概况：苏大天宫孵化器，是由苏州大学发起、波司登股份有限公司参与创办的创业孵化器，注册资本3000万元人民币【江苏苏大投资有限公司2.187%、波司登股份有限公司78.125%（含管理团队15%）、袁方19.688%】。

截至2016年3月，苏大天宫孵化器累计孵化创业项目200多个，其中青年大学生创业项目50多个，带动了青年大学生创业3000多名，提供在校大学生兼职、实习的就业岗位近20000人次。

完成工业园区云彩创新项目立项12个，各级领军人才计划20个，省创新基金1个。

苏大天宫累计主导和参与投资的项目超过50多个，其中大学生创业项目12个。

包括：互联网+的“八天在线”、工业4.0领域的“汇博机器人”、大数据典型项目“口袋校园”、新能源题材的“安靠电源”、环境保护领域的“泥宝科技”、无人机测绘领域的“数字绿土”等发展势头迅猛的明星项目。

引导投资总额超过5000万元，带动专业社会资本跟投超过5亿元。

其中包括汇博机器人等在内的3个项目，已经进入股改上市阶段。

2015年，苏大天宫孵化器荣获云彩飞年度大奖。

综合实力位于苏州市第一、江苏省领先。

二、模式：借鉴：麻省理工学院（大学-产业-政府）——三螺旋模型即MIT与产业界、政府（包括地方政府、联邦政府）建立了新型交叉的互补关系，三者间存在着一种共生性，为此，MIT始终把产、学、研活动视为一而三、三而一的活动——在时间上同时进行，在空间上并列开展。

截至目前，MIT校友创办的公司年营业收入总和已经超过2万亿美元。

如果将其看作是一个独立的经济体，可排在全球第11位，包括多家500强公司。

创新：苏大天宫（政-产-学-研-资）——五螺旋模型依托政策、产业、人才的区域优势，实施五位一体的创新创业生态环境，打造苏州工业园区创新创业新高地。

三、场地布局：目前，苏大天宫投入运营和筹建中的孵化空间累计六期，总面积超过12万平方米：4.1.苏大天宫孵化器总部：地点：苏州工业园区国际科技园五期面积：2000平米定位：大数据、云计算、移动互联网等4.2.苏大天宫孵化器二期：地点：苏州工业园区方洲路128号面积：2000平米定位：机器人、工业4.0采用与汇博机器人股份公司共建的方式，定位机器人专业孵化器。

产业园公募REITs融资案例分析我国产业园区规模庞大，产业园基础资产数量多、规模大，且底层资产种类丰富，目前上市的东吴苏园、蛇口产园和华安张江产业园等产业园区公募型REITs自上市以来，整体运营较为平稳，园区综合收入也处于增长状态，对盘活园区资产存量，在带动当地经济发展方面发挥了重要作用，同时也为我国的产业园公募REITs融资提供了有参考价值的样板，因此对此案例进行研究并总结其成功经验，对产业园公募REITs融资具有重要的指导意义。

一、REITs概念REITs是以不动产为基础资产并专门投资管理机构负责运作、向投资者发行的具有分红收益REITs或固定利息收益REITs的权益凭证，亦可称之为不动产投资信托基金。

近年来，随着REITs的不断发展演化，REITs基础资金逐渐由单一的房地产资产逐步向基础设施资产领域扩展，比如收费高速公路、产业园区、仓储物流和垃圾污水处理等多个领域都是与REITs相适匹的基础设施资产，通过专业公司的运作，这些不同类型的基础设施资产都可打包、拆分成可向投资者进行份额销售的权益化凭证，资产方通过此方式达到盘活存量资产、快速回笼资金的目标，发行REITs的公司通过对基础设施资产的管理运营取得运营收益，而投资者则可获取由REITs发行公司分派的分红收益或基金价格增长收益。

当前，我国的REITs发行方式大致可划分为两种，分别是公募型REITs和私募型REITs，当然，由于发行对象上、发行方式的不同，两种不同类型的REITs 存在着一定的差异。

公募型REITs发行对象主要是战略投资者，或机构投资者及公众投资者，而且发行方式为公开发售型，由于公募型REITs发行规模大且投资群体广，因此，在发行审核、法律要求、证券监管以及信息披露等方面更为严格；而私募REITs基金的发行对象大多限于特定的投资者，因此投资者类型相对有限，当然，私募REITs还存在交易结构复杂、信息透明度不够等方面的缺陷。

产业园区是重要的基础设施资产，资产规模庞大、底层资产种类丰富，能够给投资者提供稳定的现金分红或其他投资收益，特别是由于产业园项目符合国家基础设施公募REITs的政策要求，更是进一步推动了公募REITs行业的快速发展。

苏州国家环保产业园作者：暂无来源：《科学中国人》 2016年第6期2001年2月，国家环保总局发文批准在苏州高新区建设全国首家国家级环保高新技术产业园--苏州国家环保产业园，并于2003年1月成立作为产业园的运营主体--苏州国家环保高新技术产业园发展有限公司，由此开启了国内首家以企业化运作管理的环保特色产业园区的运营模式。

苏州国家环保产业园是苏州高新区内的首个“园中园”，也是在苏州高新区明确大力发展环保产业、打造循环经济特色园区的指导方向下应运而生的首个节能环保专业园区。

苏州国家环保产业园建有A、B两个园区。

A区位于高新区太湖大道高架以南，于2003年开工建设，占地378亩，总建筑面积24.3万平方米，已出售16.8万平方米，持有经营性物业7.5万平方米，目前已累计引进中外企业超过200家，产业涉及环保设备、环保工程、新能源、节能材料等多个领域。

B区位于高新区科技城，于2005年8月开工建设，占地204亩，总建筑面积7.5万平方米，已出售1.7万平方米，持有经营性物业5.3万平方米，入驻企业涉及汽车配件生产、光伏设备、信息存储高端产品的研发生产等多个领域。

作为专业的国家级产业园，苏州环保产业园在十几年的运作中，始终以孵化节能环保中小企业、加速节能环保高新技术成果产业化、培育节能环保高新技术企业和企业家为重任，不断推动生态、节能、环保、循环经济产业链发展。

苏州环保产业园依托苏州高新区政府平台，以产业招商打开产业集聚之门。

建园初期，苏州高新区政府以“首家国家级环保特色园区”为宣传亮点，在高密度广泛对接客商的过程中，大力推介环保产业园，园区重点着眼于行业内的知名企业，以期通过优秀企业吸引更多同类企业的关注。

早期入驻的卡乐电子、爱威电子、美恩超导、栗田工业等高科技、高产值的企业都是园区依托政府招商引资平台，成功吸纳的优质名牌企业，以此打开园区的产业集聚之门，逐步向环保产业集聚的目标发展。

苏州国家环保产业园的建设目标是围绕城市环保这一中心，充分利用苏州高新区的良好机制和环境，建立一个“园中园”，以环保、新能源产业集聚形成集群效应，形成有利于环保高新技术成果转化和环保企业发展的孵化环境。

江苏苏州工业园区案例分析Last updated at 10:00 am on 25th December 2020苏州工业园 1.案例背景信息位置 苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288平方公里，其中中新合作区80平方公里。

定位 苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。

功能 工业、商贸、居住等各项城市功能。

城市空间发展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发展。

苏州工业园功能组成、功能载体：1 分区商业中心2 邻里中心3 大学4 职业学院5 区域医院6 社区医院7 文化中心8 主题公园9 体育中心 10 体育场/游泳池 11 科研1 12222 2 22222 22 2 23 34 456 78910 11 11 11 11 11 11产业：综合保税区、沙湖动漫城、服务外包产业园、创意产业园创意泵站科技：国际科技园、中新生态科技生物纳米科技园教育：独墅湖高教区休闲：阳澄湖旅游度假区公共服务机构一站式行政服务中心、市政公用事业,公积金管理中心、苏州物流中心.人力资源开发中心、独墅湖图书馆。

2.产业结构与布局：（1）一个核心区：中央商贸区两大行业：生产服务业、生活服务业三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街基础设施、配套服务设施建设时序1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设。

2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。

建成科技文化艺术中心、国际博览中心、行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。

（2）宏观——空间布局模式空间布局——圈层+轴线圈层居住区：紧邻金鸡湖工业区：无污染高科技工业（100-1000米隔离带）；一般工业商业区：服务镇内居民和周围乡镇轴线服务业走廊：商务区、行政服务区、休闲游憩区、生态绿化区纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间发展形态，也使得新区与老城区有机连成整体。

中日氢能源苏州产业园项目工程摘要：一、引言二、中日氢能源苏州产业园项目工程背景三、项目工程的具体内容四、项目工程的推进情况五、项目工程的意义与影响六、结论正文：一、引言随着全球能源转型的推进，氢能源作为清洁能源的代表，越来越受到各国的重视。

我国与日本作为亚洲地区的两个重要国家，近年来在氢能源领域的合作愈发紧密。

中日氢能源苏州产业园项目工程便是两国在这一领域的重大合作项目之一。

二、中日氢能源苏州产业园项目工程背景氢能源在燃烧过程中只会产生水和热能，没有二氧化碳等温室气体排放，具有极高的环保价值。

然而，氢能源的生产、储存和运输等方面存在诸多技术挑战。

为了解决这些问题，我国与日本决定共同投资建设中日氢能源苏州产业园项目工程，以推动氢能源技术的研发和产业化。

三、项目工程的具体内容中日氢能源苏州产业园项目工程位于江苏省苏州市，总占地面积约300亩。

项目主要包括氢能源制备、储存、运输、加氢站等产业链各环节的技术研发与产业化。

此外，项目还将开展氢能燃料电池车辆、氢能燃料电池发电等领域的应用示范。

四、项目工程的推进情况自2019 年项目启动以来，中日双方企业积极参与，各项建设工作进展顺利。

目前，产业园已经吸引了众多氢能源领域的优秀企业入驻，包括中国石化、丰田汽车、亿华通等。

此外，产业园内还建立了氢能源技术研发平台，为入园企业提供技术支持和服务。

五、项目工程的意义与影响中日氢能源苏州产业园项目工程的推进，有助于我国与日本在氢能源领域实现技术交流与优势互补，加速氢能源产业化进程。

此外，该项目还将带动苏州地区产业结构优化升级，为我国氢能源产业的发展提供有力支撑。

六、结论中日氢能源苏州产业园项目工程是我国与日本在氢能源领域的一次重要合作，具有广泛的国际影响力和产业带动作用。

苏州市人民政府印发关于促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区的若干意见的通知文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2009.04.29•【字号】苏府[2009]76号•【施行日期】2009.04.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】科学技术综合规定正文苏州市人民政府印发关于促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区的若干意见的通知（苏府〔2009〕76号）各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：经市政府同意，现将《关于促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区的若干意见》印发给你们，请认真贯彻执行。

苏州市人民政府二○○九年四月二十九日关于促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区的若干意见为深入贯彻党的十七大精神，全面落实科技部《创新型科技园区建设指南》和中共苏州市委、苏州市人民政府《关于增强自主创新能力建设创新型城市的决定》精神，充分发挥苏州工业园区的引领、示范和支撑作用，促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区，提出如下意见：一、充分认识促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区的极端重要性（一）促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区是苏州贯彻落实科学发展观、转变经济发展方式的客观要求。

当前苏州正处于重要的战略转型期。

面对国内外宏观环境的深刻变化，我市既面临着加快发展的良好机遇，又存在着资源约束加剧、环境负荷加重、人口压力加大等瓶颈制约。

促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区，其根本目的是要以苏州工业园区为引领，切实把增强自主创新能力作为调整优化产业结构、加快转变经济发展方式的中心环节，作为贯彻落实科学发展观的重大实践，努力将经济发展转移到依靠科技进步和提高劳动者素质的轨道上来，加快建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济社会与人口、资源、环境的协调发展。

（二）促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区是苏州从整体上加快开发区转型升级、提升国际竞争力的必然选择。