苏州国际科技园五期创意产业园A区工程讲解

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中观——工业区布局模式
工 业 生 产 轻工业 一般工业 高科技工业 仓储：位于港口内腹地 在用作污染性配套设施的缓冲带上 近于便利高速公路 轻工业：很少造成环境污染，与生活区隔离带不小于50米 甲类 甲类：一般工业100米至300米 乙类：一般工业500米至1000米 高科技工业：毗邻生活区的中央条形地带，这地带可同时充作生活与北部一般工业 分区的隔离带
150KM
刘家港60KM 90KM 太仓50KM 太仓港70KM 苏州工 业园 昆山50KM
上海80KM 虹桥机场80KM
浦东机场120KM 苏州工业园位置交通图
机场： 上海虹桥机场（距苏州80公里） 上海浦东国际机场（距苏州120公里） 南京国际机场（距苏州200公里） 苏州光福机场（距苏州10公里）
6 社区医院 7 文化中心 8 主题公园
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1 7 2 2 8 2 2 2 5
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业 公积金管理中心、苏州物流中心 人力资源开发中心、独墅湖图书馆

2
9 体育中心
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服务业发展
10 体育场/游泳池 11 科研
一个核心区：中央商贸区 两大行业：生产服务业、生活服务业 三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖 四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心 五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街

基础设施、配套服务设施建设时序
1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设 2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。建成科技文化艺术中心、国际博览中心、 行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。

1.苏州工业园区职业技术学院/全国第九届优秀工程设计铜奖（2000年）/建设部部级城乡建设优秀勘察设计二等奖（2000年）/技术负责人；
2.苏州中学新建工程/全国优秀工程勘察设计行业奖建筑工程一等奖（2015年）/技术负责人；
3.独墅湖会议酒店/全国优秀工程勘察设计行业奖建筑工程一等奖（2015年）/技术负责人；
21. 2010年上海世博会人民塔建筑设计/Architectural Review城市景观大奖（2004年）/主要参与人；
22.研究生教改成果“国际引领，实践创新——建筑学专业型硕士培养模式探索与实践”/中国学位与研究生教育学会研究生教育成果一等奖（2018年）/第二获奖人
23.研究生教改成果“国际视野，实践创新——建筑学专业型硕士培养模式探索与实践”/江苏省研究生教育改革成果一等奖（2018年）/第一获奖人
4.四川绵竹历史博物馆/全国优秀工程勘察设计行业奖建筑工程一等奖（2017年）/中国建筑学会建筑创作银奖（2014年）/世界华人建筑师设计大奖学术奖优秀设计奖（2013年）/江苏省城乡建设系统(援川工程项目)优秀勘察设计一等奖（2010年）/技术负责人；
5.中衡设计集团新研发设计大楼/全国优秀工程勘察设计行业奖建筑工程一等奖（2017年）/中国建筑学会建筑创作奖银奖（公共建筑类）（2016年）/Construction21 green solutions awards（2017年）/Active House 舒适卓越奖（2019年）/江苏省绿色建筑创新项目一等奖（2018年）/技术负责人；
18.都市建构：西安市明城墙北段连接工程/中国建筑学会中国青年建筑师奖（2003年）/技术负责人；
19. 2010年上海世博会中国山建筑设计/Architectural Review城市景观大奖（2004年）/技术负责人；

苏大天宫孵化器简介一、概况：苏大天宫孵化器，是由苏州大学发起、波司登股份有限公司参与创办的创业孵化器，注册资本3000万元人民币【江苏苏大投资有限公司2.187%、波司登股份有限公司78.125%（含管理团队15%）、袁方19.688%】。

截至2016年3月，苏大天宫孵化器累计孵化创业项目200多个，其中青年大学生创业项目50多个，带动了青年大学生创业3000多名，提供在校大学生兼职、实习的就业岗位近20000人次。

完成工业园区云彩创新项目立项12个，各级领军人才计划20个，省创新基金1个。

苏大天宫累计主导和参与投资的项目超过50多个，其中大学生创业项目12个。

包括：互联网+的“八天在线”、工业4.0领域的“汇博机器人”、大数据典型项目“口袋校园”、新能源题材的“安靠电源”、环境保护领域的“泥宝科技”、无人机测绘领域的“数字绿土”等发展势头迅猛的明星项目。

引导投资总额超过5000万元，带动专业社会资本跟投超过5亿元。

其中包括汇博机器人等在内的3个项目，已经进入股改上市阶段。

2015年，苏大天宫孵化器荣获云彩飞年度大奖。

综合实力位于苏州市第一、江苏省领先。

二、模式：借鉴：麻省理工学院（大学-产业-政府）——三螺旋模型即MIT与产业界、政府（包括地方政府、联邦政府）建立了新型交叉的互补关系，三者间存在着一种共生性，为此，MIT始终把产、学、研活动视为一而三、三而一的活动——在时间上同时进行，在空间上并列开展。

截至目前，MIT校友创办的公司年营业收入总和已经超过2万亿美元。

如果将其看作是一个独立的经济体，可排在全球第11位，包括多家500强公司。

创新：苏大天宫（政-产-学-研-资）——五螺旋模型依托政策、产业、人才的区域优势，实施五位一体的创新创业生态环境，打造苏州工业园区创新创业新高地。

三、场地布局：目前，苏大天宫投入运营和筹建中的孵化空间累计六期，总面积超过12万平方米：4.1.苏大天宫孵化器总部：地点：苏州工业园区国际科技园五期面积：2000平米定位：大数据、云计算、移动互联网等4.2.苏大天宫孵化器二期：地点：苏州工业园区方洲路128号面积：2000平米定位：机器人、工业4.0采用与汇博机器人股份公司共建的方式，定位机器人专业孵化器。

产业园公募REITs融资案例分析我国产业园区规模庞大，产业园基础资产数量多、规模大，且底层资产种类丰富，目前上市的东吴苏园、蛇口产园和华安张江产业园等产业园区公募型REITs自上市以来，整体运营较为平稳，园区综合收入也处于增长状态，对盘活园区资产存量，在带动当地经济发展方面发挥了重要作用，同时也为我国的产业园公募REITs融资提供了有参考价值的样板，因此对此案例进行研究并总结其成功经验，对产业园公募REITs融资具有重要的指导意义。

一、REITs概念REITs是以不动产为基础资产并专门投资管理机构负责运作、向投资者发行的具有分红收益REITs或固定利息收益REITs的权益凭证，亦可称之为不动产投资信托基金。

近年来，随着REITs的不断发展演化，REITs基础资金逐渐由单一的房地产资产逐步向基础设施资产领域扩展，比如收费高速公路、产业园区、仓储物流和垃圾污水处理等多个领域都是与REITs相适匹的基础设施资产，通过专业公司的运作，这些不同类型的基础设施资产都可打包、拆分成可向投资者进行份额销售的权益化凭证，资产方通过此方式达到盘活存量资产、快速回笼资金的目标，发行REITs的公司通过对基础设施资产的管理运营取得运营收益，而投资者则可获取由REITs发行公司分派的分红收益或基金价格增长收益。

当前，我国的REITs发行方式大致可划分为两种，分别是公募型REITs和私募型REITs，当然，由于发行对象上、发行方式的不同，两种不同类型的REITs 存在着一定的差异。

公募型REITs发行对象主要是战略投资者，或机构投资者及公众投资者，而且发行方式为公开发售型，由于公募型REITs发行规模大且投资群体广，因此，在发行审核、法律要求、证券监管以及信息披露等方面更为严格；而私募REITs基金的发行对象大多限于特定的投资者，因此投资者类型相对有限，当然，私募REITs还存在交易结构复杂、信息透明度不够等方面的缺陷。

产业园区是重要的基础设施资产，资产规模庞大、底层资产种类丰富，能够给投资者提供稳定的现金分红或其他投资收益，特别是由于产业园项目符合国家基础设施公募REITs的政策要求，更是进一步推动了公募REITs行业的快速发展。

6 社区医院 7 文化中心 8 主题公园
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1 7 2 2 8 2 2 2 5
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业 公积金管理中心、苏州物流中心 人力资源开发中心、独墅湖图书馆

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9 体育中心
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服务业发展
10 体育场/游泳池 11 科研
一个核心区：中央商贸区 两大行业：生产服务业、生活服务业 三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖 四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心 五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街
空间布局——圈层+轴线

用地类型 居住用地 公共设施用地 工业用地 其中：高科技工业 面积（ha） 1524.2 442.7 2119.7 375.8 比例 24.0% 7.0% 33.4% 5.9%
圈层 居住区：紧邻金鸡湖 工业区：无污染高科技工业（100-1000米隔离带）；一般工业 商业区：服务镇内居民和周围乡镇

基础设施、配套服务设施建设时序
1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设 2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。建成科技文化艺术中心、国际博览中心 、行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。
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1 苏州工业园
宏观——空间布局模式
乙类
工 业
仓 储
港 区
用地类型 工业生产 其中：轻工业与一般 工业小分区 高科技小分区 仓储 对外交通（码头） 总计 面积（公顷） 844.2 664.7 179.5 137.4 88 1069.6 百分率（%） 79 62 17 13 8 100

苏州国家环保产业园作者：暂无来源：《科学中国人》 2016年第6期2001年2月，国家环保总局发文批准在苏州高新区建设全国首家国家级环保高新技术产业园--苏州国家环保产业园，并于2003年1月成立作为产业园的运营主体--苏州国家环保高新技术产业园发展有限公司，由此开启了国内首家以企业化运作管理的环保特色产业园区的运营模式。

苏州国家环保产业园是苏州高新区内的首个“园中园”，也是在苏州高新区明确大力发展环保产业、打造循环经济特色园区的指导方向下应运而生的首个节能环保专业园区。

苏州国家环保产业园建有A、B两个园区。

A区位于高新区太湖大道高架以南，于2003年开工建设，占地378亩，总建筑面积24.3万平方米，已出售16.8万平方米，持有经营性物业7.5万平方米，目前已累计引进中外企业超过200家，产业涉及环保设备、环保工程、新能源、节能材料等多个领域。

B区位于高新区科技城，于2005年8月开工建设，占地204亩，总建筑面积7.5万平方米，已出售1.7万平方米，持有经营性物业5.3万平方米，入驻企业涉及汽车配件生产、光伏设备、信息存储高端产品的研发生产等多个领域。

作为专业的国家级产业园，苏州环保产业园在十几年的运作中，始终以孵化节能环保中小企业、加速节能环保高新技术成果产业化、培育节能环保高新技术企业和企业家为重任，不断推动生态、节能、环保、循环经济产业链发展。

苏州环保产业园依托苏州高新区政府平台，以产业招商打开产业集聚之门。

建园初期，苏州高新区政府以“首家国家级环保特色园区”为宣传亮点，在高密度广泛对接客商的过程中，大力推介环保产业园，园区重点着眼于行业内的知名企业，以期通过优秀企业吸引更多同类企业的关注。

早期入驻的卡乐电子、爱威电子、美恩超导、栗田工业等高科技、高产值的企业都是园区依托政府招商引资平台，成功吸纳的优质名牌企业，以此打开园区的产业集聚之门，逐步向环保产业集聚的目标发展。

苏州国家环保产业园的建设目标是围绕城市环保这一中心，充分利用苏州高新区的良好机制和环境，建立一个“园中园”，以环保、新能源产业集聚形成集群效应，形成有利于环保高新技术成果转化和环保企业发展的孵化环境。

江苏苏州工业园区案例分析Last updated at 10:00 am on 25th December 2020苏州工业园 1.案例背景信息位置 苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288平方公里，其中中新合作区80平方公里。

定位 苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。

功能 工业、商贸、居住等各项城市功能。

城市空间发展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发展。

苏州工业园功能组成、功能载体：1 分区商业中心2 邻里中心3 大学4 职业学院5 区域医院6 社区医院7 文化中心8 主题公园9 体育中心 10 体育场/游泳池 11 科研1 12222 2 22222 22 2 23 34 456 78910 11 11 11 11 11 11产业：综合保税区、沙湖动漫城、服务外包产业园、创意产业园创意泵站科技：国际科技园、中新生态科技生物纳米科技园教育：独墅湖高教区休闲：阳澄湖旅游度假区公共服务机构一站式行政服务中心、市政公用事业,公积金管理中心、苏州物流中心.人力资源开发中心、独墅湖图书馆。

2.产业结构与布局：（1）一个核心区：中央商贸区两大行业：生产服务业、生活服务业三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街基础设施、配套服务设施建设时序1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设。

2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。

建成科技文化艺术中心、国际博览中心、行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。

（2）宏观——空间布局模式空间布局——圈层+轴线圈层居住区：紧邻金鸡湖工业区：无污染高科技工业（100-1000米隔离带）；一般工业商业区：服务镇内居民和周围乡镇轴线服务业走廊：商务区、行政服务区、休闲游憩区、生态绿化区纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间发展形态，也使得新区与老城区有机连成整体。

中日氢能源苏州产业园项目工程摘要：一、引言二、中日氢能源苏州产业园项目工程背景三、项目工程的具体内容四、项目工程的推进情况五、项目工程的意义与影响六、结论正文：一、引言随着全球能源转型的推进，氢能源作为清洁能源的代表，越来越受到各国的重视。

我国与日本作为亚洲地区的两个重要国家，近年来在氢能源领域的合作愈发紧密。

中日氢能源苏州产业园项目工程便是两国在这一领域的重大合作项目之一。

二、中日氢能源苏州产业园项目工程背景氢能源在燃烧过程中只会产生水和热能，没有二氧化碳等温室气体排放，具有极高的环保价值。

然而，氢能源的生产、储存和运输等方面存在诸多技术挑战。

为了解决这些问题，我国与日本决定共同投资建设中日氢能源苏州产业园项目工程，以推动氢能源技术的研发和产业化。

三、项目工程的具体内容中日氢能源苏州产业园项目工程位于江苏省苏州市，总占地面积约300亩。

项目主要包括氢能源制备、储存、运输、加氢站等产业链各环节的技术研发与产业化。

此外，项目还将开展氢能燃料电池车辆、氢能燃料电池发电等领域的应用示范。

四、项目工程的推进情况自2019 年项目启动以来，中日双方企业积极参与，各项建设工作进展顺利。

目前，产业园已经吸引了众多氢能源领域的优秀企业入驻，包括中国石化、丰田汽车、亿华通等。

此外，产业园内还建立了氢能源技术研发平台，为入园企业提供技术支持和服务。

五、项目工程的意义与影响中日氢能源苏州产业园项目工程的推进，有助于我国与日本在氢能源领域实现技术交流与优势互补，加速氢能源产业化进程。

此外，该项目还将带动苏州地区产业结构优化升级，为我国氢能源产业的发展提供有力支撑。

六、结论中日氢能源苏州产业园项目工程是我国与日本在氢能源领域的一次重要合作，具有广泛的国际影响力和产业带动作用。

苏州市人民政府印发关于促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区的若干意见的通知文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2009.04.29•【字号】苏府[2009]76号•【施行日期】2009.04.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】科学技术综合规定正文苏州市人民政府印发关于促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区的若干意见的通知（苏府〔2009〕76号）各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：经市政府同意，现将《关于促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区的若干意见》印发给你们，请认真贯彻执行。

苏州市人民政府二○○九年四月二十九日关于促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区的若干意见为深入贯彻党的十七大精神，全面落实科技部《创新型科技园区建设指南》和中共苏州市委、苏州市人民政府《关于增强自主创新能力建设创新型城市的决定》精神，充分发挥苏州工业园区的引领、示范和支撑作用，促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区，提出如下意见：一、充分认识促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区的极端重要性（一）促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区是苏州贯彻落实科学发展观、转变经济发展方式的客观要求。

当前苏州正处于重要的战略转型期。

面对国内外宏观环境的深刻变化，我市既面临着加快发展的良好机遇，又存在着资源约束加剧、环境负荷加重、人口压力加大等瓶颈制约。

促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区，其根本目的是要以苏州工业园区为引领，切实把增强自主创新能力作为调整优化产业结构、加快转变经济发展方式的中心环节，作为贯彻落实科学发展观的重大实践，努力将经济发展转移到依靠科技进步和提高劳动者素质的轨道上来，加快建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济社会与人口、资源、环境的协调发展。

（二）促进苏州工业园区建设国家创新型科技园区是苏州从整体上加快开发区转型升级、提升国际竞争力的必然选择。

导转 变 、从数 量递增 向质量提 升转 变，逐步 实现 园区从 制造业基 地 向国际技 术产业 新城 的跨越 转型，２０ 年 园区科技 ０５
三项 经费为４ ０ 万 元， 用于 引进重 大科技 创新主体 、建设 公共技 术服 务平 台、扶持 各类科 技计 划联动 、促 进产 学研科 ００ 技合作 、引 导重点科 技产业 、优化 知识产权 保护 环境等支 持企业 技术 创新 的工作 ，２ ０ 年 将增 长￣ ８ Ｏ 万元 。２ ｏ 年 ０６ Ｊ０ Ｏ ｏ５ 累计 投入科 技发展经 费１ ７ ８ ５ ３ 万元 ， 占园区财政 支 出达 ３ ７ ．‰
相关配套 厂商 ，是 目前 国 内最大 的液 晶面板制造基 地；
机 电一体化聚 集 了艾默生 、博世 汽车 、苏州金 龙等汽 车零 部件生产 企业５ 家，其 中有两 家企 业被 认定为 国 ４
基金筹资１ ０万美元为中小型高科技公司提供创业投 ００
资 、风险 基金等融资 服务 。中新创投 在国际科 技园和
发展高新技术产业为重点，以健全 自主创新机制为动力，以优化科技创新环境为基础 提高区域自主创新能力，全面
Ｊ
建设 具有较高 竞争 力的创新 型开发 区，努 力争 当全 国 自主创新 “ 排头 兵”
。
加大科技投入强度 ，拓展创新载体功能
。
为建立健全以企业为主体、市场为导向、官产学研金相结合的技术创新体系，促进增长方式从投资主导向知识主
整的Ｉ 产 业链；光 电产 业聚集 了三星 ．友达 、 日立 等 Ｃ 生产规模 分列全 球第 一 、三 、五位 的Ｔ Ｔ—Ｌ Ｄ Ｆ Ｃ 企业 及
中小企业 创业担保有 限公 司。其 中， 中新创投联 合 以 色列无限 创业投资基金 共 同设 立 了中国第一个具 有外 资成分 的风 险投资基 金英菲尼 迪 一中新 创业投 资企业，

战略投资者 介绍
企业使命： 建设最具人文价值的一流企业
企业愿景： 打造成为国内一流的产业运营商
企业定位： 新兴产业的先行者；商业模式的创新者 传统产业的提升者
战略投资者 介绍
万华控股集团有限公司
万华控股集团有限公司成立于2003年，总部位于美丽的中国 杭州。公司由49位自然人股东出资组建。自创立以来，始终 坚持以“建设最具人文价值的一流企业”为使命，以致力于 打造成为中国一流的产业运营商为愿景，用一流的理念、一 流的标准、一流的规划、一流的定位，着力将万华控股集团 打造成为集产业运营、金融服务、酒店楼宇三大产业为核心 的一流综合型民营企业集团。
• 放眼未来，香港卫视国际传媒集团将以电视传媒产业 为基础，立足香港，依托内地，进军海外，吸引专业 优秀人才，争取在较短的时间内，打造一个具有强大 影响力和综合实力的现代化传媒集团。
项目概况
项目概况：
项目由香港与中国大陆二大集团——香港卫视国际传媒集 团和杭州万华控股集团共同联手打造。拟在深圳市龙岗区 打造深圳领先，全国一流的香港卫视文化创意产业园。吸 引集聚国内外一流文化创意企业，打造集文创产业金融中 心（股权投融资中心）、影视传媒中心、设计制作中心、 新闻出版中心、创意企业孵化中心、展示交易中心六大中 心于一体的全产业链、综合型文化创意产业园区。
战略投资者 介绍
万华控股集团以“产业高端化、市场国际化、股权社会化、 经营关联化”为企业的发展战略目标，通过历年来的努力， 集团三大核心产业均取得了长足发展，目前共有控、参股企 业35家，职工800余人，尤其是通过对产业地产的成功运营 ，更是标志着集团迈上产业地产运营领域的新高地，更好的 推动了集团健康、持续的快速发展，也得到了社会各界的高 度赞誉。

东吴证券类reits发行成功案例
东吴证券成功发行了全国首单社区商业物业类REITs项目“新建元邻里中心类REITs”，这是其积极探索资本市场服务产业发展的新成果，也是落实长三角一体化发展战略的重大行动。

在公募REITs试点正式启动后，东吴证券迅速成立REITs领导小组，组建横跨多个部门的专业团队，密切跟踪监管动态，高效有序地完成了注册、发行、上市等全流程工作。

此次发行的基础设施资产位于苏州工业园区，包括国际科技园五期B区和产业园一期、二期项目。

这些项目具有良好的市场前景和稳定的收益，为投资者提供了新的投资渠道和资产配置选择。

东吴证券的REITs产品以稳健的投资组合和良好的风控能力著称，吸引了大量投资者参与。

通过发行REITs基金，东吴证券进一步扩大了自身的投资业务规模，提高了市场竞争力。

以上信息仅供参考，如果您还有疑问，建议咨询专业人士。

苏州工业园区概述苏州工业园区是中新两国政府间重要的合作项目，1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动。

园区地处苏州城东金鸡湖畔，行政区域面积288平方公里，下辖三个镇，户籍人口27万，其中，中新合作开发区规划发展面积80平方公里。

我们的目标是：把苏州工业园区建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、国际化、园林化的新城区。

作为中新两国政府间重要的合作项目，苏州工业园区的开发建设一直得到党中央、国务院的高度重视和亲切关怀，江苏省委、省政府和苏州市委、市政府一直把园区项目作为对外开放的重中之重，予以全力推进。

十二年来，在合作双方的共同努力下，园区的开发建设一直保持着持续快速健康的发展态势，主要经济指标年均增幅达40%左右，累计上交中央和省市各类税收460亿元，创造就业岗位超过40万个。

2006年，全区实现地区生产总值680亿元，同比增长19%；地方一般预算收入52.5亿元，增长26%；固定资产投资395亿元，增长11%；进出口总额500亿美元，其中出口251亿美元，分别增长23%和31%；新增注册外资38亿美元，实际利用外资16亿美元，在较高平台上继续稳步增长。

目前，园区以占苏州市4%左右的土地、人口和7%的工业用电量，创造了全市15%左右的GDP、地方一般预算收入和固定资产投资，26%左右的注册外资、到帐外资和30%左右的进出口总额。

同时，每万元GDP耗水5.8吨、耗能0.43吨标准煤，每度电产生GDP25元、工业产值超100元，达到了90年代世界先进水平，初步走出了一条高产出、低能耗、无污染的新型工业化发展之路。

主要有以下几方面特点：1、产业结构更加优化。

近年来，我们积极创新招商理念，更加注重引进项目的质量和成效，税源型项目、研发型项目、生产性服务项目以及高科技项目明显增多。

目前全区累计引进合同外资269亿美元，实际利用外资116亿美元，注册内资915亿元，形成了内资外资、二产三产“双轮驱动”的发展格局。

苏州工业园区企业名录一、高科技企业1. 中科苏州纳米技术与纳米仿生研究所2. 苏州中科创新园3. 苏州生物医药产业园4. 苏州纳米城二、现代服务业1. 苏州工业园区软件园2. 苏州国际科技园3. 苏州工业园区创意产业园4. 苏州工业园区现代服务业集聚区三、先进制造业1. 苏州工业园区产业园2. 苏州工业园区汽车零部件产业园3. 苏州工业园区电子信息产业园4. 苏州工业园区高端装备制造产业园四、知名企业1. 苏州三星电子有限公司2. 苏州科沃斯有限公司3. 苏州阿特斯阳光电力科技有限公司4. 苏州信达生物制药有限公司五、创新创业企业1. 苏州工业园区创业园2. 苏州工业园区众创空间3. 苏州工业园区孵化器4. 苏州工业园区加速器六、国际合作企业1. 苏州工业园区新加坡国际学校2. 苏州工业园区德国中心3. 苏州工业园区日本产业园区4. 苏州工业园区韩国产业园区苏州工业园区企业名录一、高科技企业1. 中科苏州纳米技术与纳米仿生研究所2. 苏州中科创新园3. 苏州生物医药产业园4. 苏州纳米城二、现代服务业1. 苏州工业园区软件园2. 苏州国际科技园3. 苏州工业园区创意产业园4. 苏州工业园区现代服务业集聚区三、先进制造业1. 苏州工业园区产业园2. 苏州工业园区汽车零部件产业园3. 苏州工业园区电子信息产业园4. 苏州工业园区高端装备制造产业园四、知名企业1. 苏州三星电子有限公司2. 苏州科沃斯有限公司3. 苏州阿特斯阳光电力科技有限公司4. 苏州信达生物制药有限公司五、创新创业企业1. 苏州工业园区创业园2. 苏州工业园区众创空间3. 苏州工业园区孵化器4. 苏州工业园区加速器六、国际合作企业1. 苏州工业园区新加坡国际学校2. 苏州工业园区德国中心3. 苏州工业园区日本产业园区4. 苏州工业园区韩国产业园区七、企业服务与支持1. 苏州工业园区企业服务中心2. 苏州工业园区企业培训中心3. 苏州工业园区企业金融服务中心4. 苏州工业园区企业法律服务中心八、园区配套设施1. 苏州工业园区生活服务中心2. 苏州工业园区商业服务中心3. 苏州工业园区医疗服务中心4. 苏州工业园区教育服务中心九、园区活动与交流1. 苏州工业园区企业家俱乐部2. 苏州工业园区创新创业大赛3. 苏州工业园区国际科技合作论坛4. 苏州工业园区产业对接会苏州工业园区企业名录一、高科技企业1. 中科苏州纳米技术与纳米仿生研究所2. 苏州中科创新园3. 苏州生物医药产业园4. 苏州纳米城二、现代服务业1. 苏州工业园区软件园2. 苏州国际科技园3. 苏州工业园区创意产业园4. 苏州工业园区现代服务业集聚区三、先进制造业1. 苏州工业园区产业园2. 苏州工业园区汽车零部件产业园3. 苏州工业园区电子信息产业园4. 苏州工业园区高端装备制造产业园四、知名企业1. 苏州三星电子有限公司2. 苏州科沃斯有限公司3. 苏州阿特斯阳光电力科技有限公司4. 苏州信达生物制药有限公司五、创新创业企业1. 苏州工业园区创业园2. 苏州工业园区众创空间3. 苏州工业园区孵化器4. 苏州工业园区加速器六、国际合作企业1. 苏州工业园区新加坡国际学校2. 苏州工业园区德国中心3. 苏州工业园区日本产业园区4. 苏州工业园区韩国产业园区七、企业服务与支持1. 苏州工业园区企业服务中心2. 苏州工业园区企业培训中心3. 苏州工业园区企业金融服务中心4. 苏州工业园区企业法律服务中心八、园区配套设施1. 苏州工业园区生活服务中心2. 苏州工业园区商业服务中心3. 苏州工业园区医疗服务中心4. 苏州工业园区教育服务中心九、园区活动与交流1. 苏州工业园区企业家俱乐部2. 苏州工业园区创新创业大赛3. 苏州工业园区国际科技合作论坛4. 苏州工业园区产业对接会。

关于科技园五期创意产业园停车收费价格说明
尊敬的创意产业园各企业客户：
国际科技园五期创意产业园将于2018年11月1日起实施新的停车管理方案，关于停车收费价格说明如下：
一、固定车位收费标准：每个车位300元(人民币)/月。

二、临停车位收费标准：
停放1小时（含）免费；
1-2小时（含），6元/次；
超过2小时，除收取基础停车费6元外，超出部分以3元/小时（超过半小时按一小时计）进行计费，24小时内35元封顶，停车时间超过24小时重新开始计费累加。

三、园内车辆临时停车优惠收费标准：
停放1小时（含）免费；
1-2小时（含），6元/次；
超过2小时，除收取基础停车费6元外，超出部分以3元/小时（超过半小时按一小时计），12小时以内10元封顶(含免费一小时)，24小时内20元封顶，停车时间超过24小时的按以上标准重新开始计费累加。

以上收费价格，请客户知晓。

苏州工业园区科技发展有限公司
苏州工业园区国际科技园产业管理有限公司
2018年10月19日。

苏州市住房和城乡建设局、苏州市建筑行业协会关于表彰2012年苏州市“姑苏杯”优质工程奖的通知
文章属性
•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局,苏州市建筑行业协会
•【公布日期】2012.07.09
•【字号】苏住建质[2012]34号
•【施行日期】2012.07.09
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】村镇建设
正文
苏州市住房和城乡建设局、苏州市建筑行业协会关于表彰2012年苏州市“姑苏杯”优质工程奖的通知
（苏住建质〔2012〕34号）
各市、区住建局，苏州工业园区规划建设局，各有关单位：
根据《苏州市“姑苏杯”优质工程奖评审办法》，经企业自愿申报，各市、区行政主管部门和建筑行业协会初审推荐，苏州市建筑行业协会组织专家对资料审查和工程实物核查，苏州市“姑苏杯”优质工程奖评审委员会审定，苏州平门府二期工程等275项工程荣获2012年苏州市“姑苏杯”优质工程奖，特此通报表彰。

希望获奖单位再接再厉，继续发扬创优精神，进一步加强工程质量管理，努力提高全市建设工程质量水平，为苏州城市建设作出新的贡献。

苏州市住房和城乡建设局
苏州市建筑行业协会
二Ｏ一二年七月九日附件：2012年苏州市“姑苏杯”优质工程奖获奖名单。

2.内涵外延
工业经济发展到工业化的中后期，“微笑曲线”的两端已取代制造环节占据产业发展的主 导地位，即处于工业制造前端的咨询、策划、研发、设计和处于后端的产品营销、物流、服 务等成为工业发展的主导环节，人们也称其为2.5产业。
2.内涵外延
2.5 产业是从工业制造各个环节中剥离出来的，其共同特点表现：高附加值、低污染、 主要服务对象是企业与专业人士，通常包括四个部分： 其一，以研发设计为代表的产业链上游的高附加值服务业； 其二，具有高附加值、少污染、拥有核心技术等特点的新兴制造业，如通信电子、医疗 器械、环保材料制造等产业； 其三，下游的营销和结算（包括总部经济），以及由此衍生的售后服务、会展等功能 性中心； 其四，贯穿产业链各个环节的教育培训、财务法律咨询、IT服务、数据服务等服务业。
4.案例分析
联东U谷
SOHO办公区
中试研发区
服务中心
生产制造区
企业定制区
联东U谷独栋+厂房的开发模式：根据产业集群理念和产业链发展规律， 整个园区产业规划分为四个区域一个服务中心：SOHO办公区域；中试研 发区域；生产制造区域；企业定制区域；服务中心为园区提供生产、生 活、商务配套服务 。
4.案例分析
3.特性分析
特性3：都市型园区，具有资源集约型、环境友好型特点
基于2.5产业园大都表现为现代化高科技园区，以附加值较高的服务为主，包含部分科技 型小规模生产活动，具有科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的特点。同时， 由于高科技型企业与高技术人群的集聚，对于园区生态景观、生活环境与商务环境的建设都具 有一定的要求，2.5产业园通常采取低碳环保的园区运作模式。
Scheme Internal Training
2.5产业园概念普及