办公楼室内装饰工程清单编制说明

编制说明
一、工程概况：
该项目工程为：一栋办公楼，二层框架结构，建筑面积是660m2，檐口高度6.85米。

二、编制依据：
1、建设单位提供的该单项工程设计的全套施工图纸和相关图集。

2、执行《建筑工程工程量计价规范》（GB505002008）、2003版
《江苏省建设工程量清单计价项目指引》、《江苏省建筑与装饰工程计价表》。

工程类别取费及安全文明施工措施费参照2009江苏建筑工程费用定额执行。

工程其他取费按2010年5月8日前现行文件执行。

三、清单编制说明：
（一）办公楼：
1、借土外运暂未考虑，仅考虑场内运输。

2、砖基础按240宽MU10标准砖考虑。

3、主体及地面所用砼均按商品砼考虑。

4、室内外粉刷按普通粉刷考虑。

5、楼地面暂按毛坯考虑。

6、屋面内的柱子按370*370考虑未考虑粉刷。

7、外饰面按普通的外墙涂料考虑。

8、室内外木门暂未计价，窗均按独立费进入计价。

9、外墙粉刷未考虑保温层按普通水泥砂浆粉刷考虑。

10、水电部分仅计算普通管线的预埋及普通灯具的安装。

11、未纳入工程量清单项目不含在本次预算内。

四、材料价格说明：
1、主要材料价格均参照2010年第3期的镇江造价信息句容地区价格及市场调研价。

北京某办公楼装修改造-编制说明第一节编制依据1. 本施工组织设计作为指导该工程施工的依据，编制时对该工程施工组织机构设置、施工劳动力、材料、机械组织、施工现场总平面管理、施工进度计划控制、施工各项准备工作安排、主要分部分项工程施工方法及技术措施、工程质量保证及控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、季节性施工措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出工程施工的科学性、可行性及高效性。

是确保工程优质、低耗、安全、文明、高速的完成全部施工任务的重要经济技术文件。

2. 本施工组织设计主要依据以下几项编制：工程招标文件、工程施工设计图纸、北京市地区的相关法令法规及规定、国家现行的相关技术规范、标准及规程、工程施工其他参考资料及施工现场具体情况等。

第二节编制范围按招标人提供的的施工图纸所表述的所有装饰、安装工程，设计图纸和工程规范规定的属于本工程要求完成的全部内容，以及施工招标文件所要求的工作内容。

第三节工程采用的技术规范和标准1. 《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50208-2001）2. 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）3. 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）4. 《钢结构设计防火规范》（GB50017-2003）5. 《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）6. 《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）7. 《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002）8. 《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJT29-2003）9. 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJT126-2000）10. 《金属与石材幕墙工程技术规程》（JGJ133-2001）11.《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）200112. 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）13. 《低压配电设计规范》（GB50054-95）14. 《供配电系统设计规范》（GB50052-95）15. 《电子计算机机房设计规范》（GB50174-93）16. 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）17. 《有线电视系统工程设计规范》（GB50200-94）18. 《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）19. 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）20. 北京市建设施工现场管理规定。

编制说明（土建、装饰部分）一、工程概况：1、本工程为某公司办公大楼，框架结构，地上三层基为有梁式满堂基础，抗震等级为二级，土质为三类土。

2、该工程中的墙，梁，板，柱的混凝土标号均为C30；楼梯，构造柱的混凝土标号为C25；过梁的混凝土标号为C20。

3、墙砌体砂浆标号为M5混合砂浆；内墙200厚陶粒空心砖；外墙0.9m以下，250厚加气混凝土砌块，；0.9m以上，250厚陶粒空心砖4、散水500mm厚C20细石混凝土面层，M2.5混合砂浆，宽出面层300mm,素土夯实。

5、地面为大理石板，C20素混凝土6、室外台阶是大理石板，60mm厚C15混凝土，卵石灌M2.5混合砂浆，素土夯实。

7、外墙1：1水泥或白水泥勾缝，贴6—10mm厚瓷质外墙砖，在粘贴面上涂抹5mm厚黏粘剂，贴900mm高的花岗岩外墙裙。

8、内墙1水泥砂浆墙面，内墙2瓷砖墙面。

9、屋面40mm厚现喷硬质发泡聚氨，防水层不上人屋面。

（1）SBS防水层，四周上翻高度250mm；200mm厚1:3水泥砂浆找平。

（2）最薄30mm厚1:0.2:3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡；100mm厚1:10水泥珍珠岩保温层，现浇混凝土屋面板。

10、顶棚为涂料顶棚，3mm厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平；5mm厚1:0.5:3水泥石灰膏打底扫毛。

二．编制依据1.根据施工方案规定，该工程为二级抗震，土质为三类土。

2.该图纸为广联达软件培训资料。

3.费用定额与费率套用2004年《江西省建筑工程、装饰工程消耗量定额及统一基价表》，按合同规定计取费率。

4.因工程人工工资调整的时间段划分无依据，故在预算中的人工工资暂时按赣建价[2011]8号文执行，结算时再依据施工进度按赣建价[2013]5号文调整。

5.主要材料价格暂按2014年10月《江西省造价信息》计取，结算时按实调整。

6．室外及室内装修设计均按图纸上的说明来计算取费。

7．地下室、卫生间、屋面防水材料及做法均按图纸要求计算。

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。

室内精装修施组编制综合说明第1节编制说明1.感谢建设单位对我公司的充分信任，能够给予我公司参加本工程投标的机会！我们深知本工程的特殊性和重要性，公司上下高度重视，在接到招标文件和设计图纸后，公司迅速组织专业技术人员认真阅读理解招标文件和设计图纸，并组织了各个专题会对本工程的特点、重点和难点进行研究和方案论证，并且组织相关专业技术人员进行现场勘察和了解，对场地和周边环境和各种条件有了比较详细的了解，使施工组织设计更加合理。

使施工组织设计科学、合理，具有很强的针对性和可操作性。

2.我公司曾多次承建过高档写字楼的精装修工程，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，这将为本工程提供保证条件。

本次投标我们结合本工程的特点，针对工程重点和难点，制定各项专项施工方案和保证措施。

3.我公司为本工程所选派的项目经理部主要管理人员己经拟订，其中项目经理、技术负责人和主要管理人员均多次承担过类似项目，具有施工组织、管理和协调的能力，具有为业主服务的意识和能力，能够与业主、设计、监理良好地配合。

第2节编制原则1.施工组织设计编制总原则是：尽量合理开支，合理组织安排施工中所需的人力、材料、机具设备等；确保劳动力充足，以便于进行统筹安排；确保各种施工材料订购及时，做好材料的收、发、储、运等各个环节的技术管理工作；保证施工垃圾及时清运，维护施工现场环境等。

2.严格按业主要求的工程竣工交付使用时间，合理安排工程开工程序和施工顺序，争取提前完成施工任务，使工程早日投入使用以创造最大的经济效益。

办公室楼装修说明一、项目背景办公室楼装修是为了提升办公环境质量，提高员工的工作效率和舒适度。

本次装修计划涉及办公室楼的内部装饰、设备设施更新以及安全措施的改进。

二、装修范围1. 内部装饰：包括墙面、地面、天花板、门窗等的装饰和翻新。

2. 设备设施更新：对办公室楼内的电力设备、照明设施、空调系统、网络设备等进行更新和升级。

3. 安全措施改进：加强办公室楼的消防设施、安全出口标识、监控系统等的建设和改进。

三、装修计划1. 前期准备：确定装修方案，编制装修预算，选择装修公司，并与相关部门进行沟通和协调。

2. 施工准备：办公室楼内相关部门将清理和整理办公用品、文件等，为施工做好准备。

3. 施工阶段：a. 内部装饰：装修公司将对办公室楼内的墙面进行修复、粉刷、贴壁纸等处理；地面进行翻新或者更换地板；天花板进行修复和翻新；门窗进行维修或者更换。

b. 设备设施更新：装修公司将对办公室楼内的电力设备进行检修和更新；照明设施进行更换和升级；空调系统进行清洁和维护；网络设备进行更新和优化。

c. 安全措施改进：装修公司将对办公室楼内的消防设施进行检修和更新；安全出口标识进行更新和完善；监控系统进行安装和调试。

4. 完工验收：装修公司将进行装修工程的完工验收，并与相关部门进行联合验收。

四、装修要求1. 设计风格：根据办公室楼的功能和公司文化，设计风格应简约、现代，符合员工的审美需求。

2. 装修材料：选用环保、耐用、易清洁的装修材料，确保办公室楼的室内空气质量和卫生安全。

3. 照明设计：合理规划照明布局，确保光线充足、柔和，减少眩光，提高工作效率。

4. 办公家具：选用符合人体工程学的办公家具，提供舒适的工作环境。

5. 网络设备：确保网络设备的稳定性和安全性，提供高速、可靠的网络连接。

6. 消防设施：严格按照像关法规和标准，设置灭火器、烟雾报警器、应急疏散指示标识等消防设施，保障员工的人身安全。

7. 安全出口标识：合理设置安全出口标识，确保员工在紧急情况下能够迅速疏散。

写字楼精装修工程量清单编制说明建设单位：工程名称：编制日期：写字楼精装修工程量清单编制说明一、工程概况本工程为写字楼精装修工程。

二、编制范围本次施工区域及内容主要为设计图纸所涉及到写字楼图纸深化、施工、材料供应、安装、调试、保修等全部精装修工程。

装饰具体包括但不限于顶棚装修、墙面装修、地面装修、石材地面墙面结晶及成品保护、安装、保洁等；安装具体包括强电、弱电、给水、中水、热水、排水及卫生间洁具、智能化等。

以上工程还包括与总包、机电、幕墙、消防、相关材料商、后期与物业移交等的全部配合工作及与小业主管理（包括但不限于对小业主的技术交底、场地移交、图纸汇总整理及报审、施工管理、成品保护、保洁、资料编制与整理、消防及竣工验收等）的全部工作。

投标人需要对上述范围内的质量、进度、安全等方面承担全部责任。

三、编制依据1、参考《办公楼标准层(弘高深化)2016.10.21》、《大堂、标准层高区扩初图纸(1)2016.10.30》、《办公室样板》版业主提供的图纸编制.2、按照《建设工程工程量清单计价规则》(2013-天津)；《天津市建设工程预算定额（2012）》编制。

3、规费取费执行天津市建设工程造价和招投标管理协会发布的2016年三季度规费基数调整系数；4、安全文明施工费取费执行《天津市建设工程预算定额（2012）》的规定。

四、有关事项说明1、工程质量、材料设备、施工等的特殊要求：合格，并达到金奖海河杯、鲁班奖及leed认证验收标准。

2、文明施工（包括环境保护、安全施工）应达到天津市建委及环保部门的要求、标准。

3、主材价格为可竞争主材，投标人应在充分调研市场价格的基础上投标组价。

4、甲供材料不计入工程造价，装饰部分包括：墙面瓷砖、地面瓷砖、瓷砖踢脚；安装甲供材包括：开关、插座、洁具（拖布池除外）。

5、甲供材装饰部分为1518853.60元；安装部分为1368851元。

6、招标人有权根据现场实际情况对中标人的承包范围进行调整，不因承包范围的改变而调整合同单价，请投标人综合考虑。

工程名称：成华国投临时办公用房装饰工程Page 1 of 31、工程概况：1.1本工程为成都市成华国资经营投资有限责任公司临时办公用房装饰工程，本工程是位于成华区华林小学内，现将原有的2层教学楼室内改造成临时办公室。

1.2 施工现场实际情况：投标人自行踏勘。

2、工程招标范围：本次招标范围为根据现场情况及业主要求所列工程量清单中包含的拆除、装饰工程及其施工措施等工作内容。

3、清单编制依据：3.1 中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、《房屋建筑装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）等9本工程量计算规范及其配套文件、四川省住房和城乡建设厅关于贯彻实施《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013）及《房屋建筑装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）等9本工程量计算规范有关事项的通知（川建造价发〔2013〕370号）。

3.2 四川省建设主管部门颁发的配套计价依据及办法；3.3 四川省建设工程造价管理总站《关于对成都市等22个市、州2015年<四川省建设工程工程量清单计价定额>人工费调整的批复》(川建价发〔2014〕37号)的规定调整；3.4 建设方提供的“成华国投临时办公用房装饰工程做法措施表”；3.5 其他相关配套文件。

本清单为招标文件的组成部分,一经中标且签订合同，即成为合同的组成部分。

4、对工程质量、材料、施工等的特殊要求：4.1 工程质量要求：详见招标文件。

4.2 材料质量要求：本工程材料、设备选用要满足设计和国家现行相关质量标准的要求，并必须得到招标人现场代表、现场监理工程师的认可。

4.3 施工要求：满足建设部建办[2005]89号文件、四川省人民政府《关于进一步加强企业安全生产工作的实施意见》（川府发[2010]59号）、成建委发［2007］83号文件和《成都市房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理暂行标准（环境和卫生）》、《成都市建筑工程夜间施工管理办法》对施工相关要求的规定。

装饰工程计价结算（套用）清单编制说明本预算造价计算公式是根据装饰工程实际发生的各类费用，按定额表格方式进行编排在套用本造价计算公式时，请根据实际发生的工程量及工艺等级，进行决算编制。

具体情况如下：<一> 工程决算方式：（主材＋耗损＋人工及辅材）×10%现场管理费×15%利润=工程决算单价（注：如需开据发票，则剩于实际发生的税点纳入总结算）<二> 主材单价确认及耗损计算方式：主材单价：所有图示主材均得经甲乙双方共同确认采购单价后才能生效，甲方也可直接指定供应商让乙方定点采购，单价按供应商供货到现场单价为准。

1、大理石类：1-1、平面按大板计算：大板单价÷8折＋15元/㎡切割费＋运输费=（到现场价）×现场铺贴耗损（素铺7%、拼花12%、复杂异型25%、干挂6%、湿挂6%）1-2、线条：按货到现场单价×8%=现场安装耗损2、花岗岩类：平面按到现场单价统一按6%计算耗损，拼装及异型多转角统一按15%计算耗损。

3、各类墙地砖：平面地面素辅、平面干挂、湿挂、湿贴、普通阴阳角收口统一按6%计算耗损。

拼花、多转角、异型铺挂统一按13%计算耗损。

4、木作装饰类：吊顶、立面、造形线条等无论何种材质统一按15%计算耗损、复杂异型按25%计算耗损。

5、面饰装饰类：墙纸、软硬包、不锈钢、透光石、马赛克、玻璃（指深加工装饰用玻璃）、布艺、地毯、金铂统一按15%计算。

6、水电安装类：灯具、洁具、龙头、开关、插座、活动家俱按2%计算耗损。

<三> 材料二次搬运费：按施工图建筑面积20元/㎡（每增高一层加10%）计算，此搬运费指在施工场地内有大型垂直运输工具情况下的计费标准。

人工搬运另计。

第 1 页共3 页<四> 成品保护费：按施工图建筑面积12元/㎡计算，该费用是指施工现场内的所有成品未成品的物品施工方都应采取保护措施。

一但损坏或者其它原因造成损失，均由施工方负责，直至交付使用。

室内精装修工程清单编制要求
1、《工程量清单编制说明》需明确的内容：
1.1材料：
设计效果得到集团设计部的认可后，对于影响效果的装饰材料、设备建议按采用甲定乙供或甲供形式确保品质与效果。

1.1.1甲定品牌投标人采购材料：根据设计情况整理出材料、设备的使用部位、品牌、规格、型号编制《甲定品牌投标人采购材料表》（表式见附表1）
1.1.2甲定暂定价投标人采购材料：设计未明确的材料采用该方式，编制《甲定暂定价投标人采购材料表》（表式见附表2）
1.1.3甲供材料：根据设计情况整理出材料、设备的使用部位、品牌、规格、型号、价格编制《甲供材料暂定价格表》（表式见附表3）
1.2精装修分包工程：
精装修工程特别是精装修住宅经常会有甲方指定分包工程如：橱柜、淋浴屏、地板等，请根据工程实际需要指定分包内容编制《甲定分包工程一览表》（表式见附表4）
1.3工程量清单的模式：
工程量清单可采用国标清单模式也可以采用地方定额清单模式，项目公司可根据工程具体情况自行确定。

2、工程量清单的编制要求：
2.1工程量清单中装饰工程与安装工程需分列。

2.2专业工程需按各功能区块将工程量分列。

2.3同一部位基层与面层工程量分列。

2.4清单编制单位必须对图纸全面审查，对设计不到位之处书面提出。

3、附件：
3.1附表1《甲定品牌投标人采购材料表》
3.2附表2《甲定暂定价投标人采购材料表》
3.3附表3《甲供材料暂定价格表》
3.4附表4《甲定分包工程一览表》
注：上述表格可扩展
附表1
甲定品牌投标人采购材料表
甲定暂定价投标人采购材料表
甲供材料暂定价格表
附表4
甲定分包工程一览表。

办办公公楼楼装装饰饰装装修修工工程程编编制制说说明明第一节 编制依据Ａ、根据某有限公司办公楼装修工程施工图； Ｂ、根据有关本次招标答疑纪要；Ｃ、国家现行施工验收规范和操作规程及国家质量评定标准；Ｄ、工程配合交叉施工的要求；Ｅ、有关文明工地标准要求；Ｆ、类似项目的参考经验；第二节 编制原则Ａ、认真贯彻国家和地方有关本建设的各项方针、政策，遵守国家和地方的法律，严格执行施工程序和合同规定的工程竣工工期。

Ｂ、实行施工、设计和建设单位三结合，做好施工部署。

Ｃ、采用流水施工方法和进度计划技术组织有节奏、均衡和连续施工。

Ｄ、坚持“百年大计，质量第一”，在安全生产的原则下，推行ISO9000标准化管理和实行安全生产责任制。

Ｅ、做好人力物力的综合平衡调配，做好雨季施工安排，力争均衡生产。

Ｆ、贯彻“勤俭节约”的方针，合理布置好施工现场，组织好文明施工。

Ｇ、充分利用现有机械设备，扩大机械化施工范围，减轻劳动强度，提高劳动生产率；使用计算机辅助工程项目实现质量、工期和造价的控制。

Ｈ、积极利用国内外新技术、新工艺、新材料，科学地确定施工方案。

第三节使用标准Ａ、中华人民共和国国家标准GB 50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》Ｂ、中华人民共和国国家标准GB 50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》Ｃ、中华人民共和国国家标准GB 50327-2001 《住宅装饰装修工程施工规范》Ｄ、中华人民共和国国家标准GB 50325-2001 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》Ｅ、中华人民共和国国家标准GB 50326-2001 《建设工程项目管理规范》Ｆ、《建筑安装工人安全技术操作规程》、《建筑施工高处作业安全技术规范》；Ｇ、四川省公安厅消防安全手册；Ｈ、某市建委、建工局颁发的《某市建筑安全文明生产监察暂行规定》；Ｉ、《某市建筑工程施工现场环境管理暂行规定》Ｋ、某市有关部门的规定。