投资强度及容积率

《山东省建设用地控制标准（2019年版）》
工业项目建设用地控制指标
第一条本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率、亩均产值、亩均税收7项指标构成。

第二条工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定。

第三条容积率控制指标应符合表1的规定。

第四条工业项目的建筑系数应不低于40%。

第五条工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

第六条工业企业内部一般不得安排绿地。

但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过15%。

第七条亩均产值、亩均税收指标应符合表2的规定。

表1
表2。

项目投资强度资料整理固定资产投资强度：项目用地范围内单位土地面积上的固定资产投资额。

即固定资产投资额（包括厂房、设备和地价款）除以土地面积，是衡量开发区土地利用率的重要标准。

投资强度=项目固定资产总投资÷项目净用地面积。

其中，项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款，厂房和设备投资额按照项目建成进入正常生产时的厂房建造成本和设备购置成本计算，地价款按照合同约定成交金额计算。

江苏无锡：无锡高新技术产业开发区工业用地亩均投资强度为665万元，江苏无锡出口加工区工业用地亩均投资强度为607万元，是全省平均水平的3倍左右。

特别是近年引进的一批在国内、甚至全球领先的大型优势企业，包括各类研发总部近50家，区级以上工程研发中心、工程技术中心220余家，其土地亩均投资强度已达3000万元以上。

江苏昆山：内资项目投资强度从最初每亩200万元提升到400万元，外资则从最低每亩30万美元提升到不低于50万美元江苏张家港：张家港保税区及所辖各类园区项目土地投资强度全部提高到每亩不低于500万元人民币，企业等用地单位内部的行政办公等辅助设施用地面积，不超过项目总用地面积的7%。

杭州萧山：国家级开发区和省级开发区工业项目的固定资产投资强度原则上高于450万元/亩（外资项目高于70万美元/亩），其他高于300万元/亩（外资项目高于50万美元/亩）；现代服务业项目的投资强度原则上高于200万元/亩（外资项目高于30万美元/亩），其中仓储物流项目的投资强度原则上高于150万元/亩（外资项目高于25万美元/亩）；现代农业项目高于100万元/亩（外资项目高于15万美元/亩）；工业项目容积率高于1.2，行政办公、生活服务设施等非生产性用房占地面积，不得超过项目总用地面积的7％。

预期亩均销售收入：工业项目高于400万元，现代服务业项目高于300万元，现代农业项目高于150万元；预期亩均税收：工业项目高于30万元，现代服务业项目高于20万元。

表1 投资强度控制指标单位：万元/公顷注：城市等别划分见附件2。

表2 容积率控制指标附件 1：控制指标应用说明一、指标应用投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件2确定项目所在城市的等别，再根据表1确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。

城市等别按照《财政部国土资源部关于印发〈用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法〉的通知》（财综〔2004〕49号）有关土地出让平均纯收益等别划分的规定执行（详见附件2）；工业行业分类按《国民经济行业分类注释》（GB/T 4754--2002）执行（详见附件3）。

二、指标解释1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

2．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。

计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

4．建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%附件2： (河北省内)城市等别划分四等：河北：石家庄市长安区石家庄市桥东区石家庄市桥西区石家庄市新华区石家庄市裕华区五等：河北：唐山市路北区唐山市路南区唐山市开平区六等：河北：保定市新市区保定市北市区保定市南市区邯郸市丛台区邯郸市邯山区邯郸市复兴区七等：河北：秦皇岛市海港区秦皇岛市山海关区秦皇岛市北戴河区八等：河北：张家口市桥西区张家口市桥东区承德市双桥区承德市双滦区唐山市丰润区廊坊市安次区廊坊市广阳区沧州市运河区沧州市新华区衡水市桃城区邢台市桥东区邢台市桥西区九等：河北：鹿泉市张家口市宣化区唐山市古冶区唐山市丰南区十等：河北：石家庄市井陉矿区辛集市藁城市正定县迁安市三河市涿州市十一等：河北：新乐市张家口市下花园区遵化市霸州市定州市高碑店市任丘市黄骅市邯郸市峰峰矿区武安市邯郸县十二等：河北：晋州市井陉县栾城县高邑县承德市鹰手营子矿区抚宁县卢龙县滦县滦南县乐亭县迁西县玉田县唐海县香河县大厂回族自治县安国市徐水县定兴县蠡县泊头市河间市沧县青县冀州市深州市沙河市清河县永年县十三等：河北：灵寿县深泽县元氏县赵县宣化县阳原县怀来县兴隆县昌黎县固安县大城县文安县满城县清苑县易县唐县望都县高阳县雄县容城县东光县肃宁县吴桥县献县枣强县安平县故城县景县南宫市邢台县临城县柏乡县宁晋县磁县十四等：河北：行唐县赞皇县无极县平山县蔚县怀安县万全县涿鹿县赤城县承德县平泉县滦平县隆化县丰宁满族自治县宽城满族自治县围场满族蒙古族自治县青龙满族自治县永清县涞源县顺平县涞水县安新县曲阳县阜平县博野县海兴县盐山县南皮县孟村回族自治县武邑县武强县饶阳县阜城县内丘县隆尧县任县南和县巨鹿县新河县广宗县平乡县威县临西县临漳县成安县大名县涉县肥乡县邱县鸡泽县广平县馆陶县魏县曲周县十五等：河北：张北县康保县沽源县尚义县崇礼县附件2：城市等别划分一等：上海：黄浦区卢湾区徐汇区长宁区静安区普陀区闸北区虹口区杨浦区二等：北京：东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区海淀区石景山区上海：浦东新区三等：广东：广州市越秀区广州市东山区广州市荔湾区广州市海珠区广州市天河区广州市芳村区广州市白云区深圳市福田区深圳市罗湖区深圳市南山区深圳市盐田区四等：天津：和平区河东区河西区南开区河北区红桥区河北：石家庄市长安区石家庄市桥东区石家庄市桥西区石家庄市新华区石家庄市裕华区辽宁：沈阳市沈河区沈阳市和平区沈阳市大东区沈阳市皇姑区沈阳市铁西区沈阳市东陵区沈阳市于洪区大连市西岗区大连市中山区大连市沙河口区大连市甘井子区江苏：南京市玄武区南京市白下区南京市秦淮区南京市建邺区南京市鼓楼区南京市下关区南京市雨花台区常州市钟楼区常州市天宁区常州市新北区无锡市崇安区无锡市南长区无锡市北塘区无锡市滨湖区苏州市金阊区苏州市沧浪区苏州市平江区苏州市虎丘区浙江：杭州市拱墅区杭州市上城区杭州市下城区杭州市江干区杭州市西湖区杭州市滨江区宁波市海曙区宁波市江东区宁波市江北区福建：福州市鼓楼区福州市台江区福州市仓山区福州市晋安区厦门市思明区厦门市海沧区厦门市湖里区厦门市集美区山东：济南市市中区济南市历下区济南市槐荫区济南市天桥区青岛市市南区青岛市市北区青岛市四方区青岛市崂山区青岛市李沧区湖北：武汉市江岸区武汉市江汉区武汉市硚口区武汉市汉阳区武汉市武昌区武汉市青山区武汉市洪山区武汉市东西湖区湖南：长沙市岳麓区长沙市芙蓉区长沙市天心区长沙市开福区长沙市雨花区广东：深圳市宝安区珠海市香洲区珠海市金湾区汕头市金平区汕头市龙湖区重庆：渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区四川：成都市青羊区成都市锦江区成都市金牛区成都市武侯区成都市成华区五等：天津：塘沽区河北：唐山市路北区唐山市路南区唐山市开平区山西：太原市杏花岭区太原市迎泽区太原市万柏林区辽宁：鞍山市铁东区鞍山市铁西区鞍山市立山区鞍山市千山区吉林：长春市朝阳区长春市南关区长春市宽城区长春市二道区长春市绿园区黑龙江：哈尔滨市道里区哈尔滨市南岗区哈尔滨市道外区哈尔滨市香坊区哈尔滨市动力区江苏：徐州市云龙区徐州市鼓楼区安徽：合肥市庐阳区合肥市瑶海区合肥市蜀山区合肥市包河区江西：南昌市东湖区南昌市西湖区南昌市青云谱区南昌市青山湖区河南：郑州市中原区郑州市二七区郑州市管城回族区郑州市金水区郑州市惠济区广东：广州市黄埔区深圳市龙岗区惠州市惠城区东莞市中山市佛山市禅城区广西：南宁市新城区南宁市兴宁区南宁市城北区南宁市江南区南宁市永新区海南：海口市龙华区云南：昆明市盘龙区昆明市五华区昆明市官渡区陕西：西安市莲湖区西安市新城区西安市碑林区西安市灞桥区西安市未央区西安市雁塔区新疆：乌鲁木齐市天山区乌鲁木齐市沙依巴克区乌鲁木齐市新市区乌鲁木齐市水磨沟区乌鲁木齐市头屯河区乌鲁木齐市东山区六等：北京：通州区顺义区昌平区大兴区天津：西青区津南区河北：保定市新市区保定市北市区保定市南市区邯郸市丛台区邯郸市邯山区邯郸市复兴区内蒙古：包头市昆都仑区包头市东河区包头市青山区包头市九原区辽宁：大连市旅顺口区大连市金州区抚顺市顺城区抚顺市新抚区抚顺市东洲区抚顺市望花区本溪市平山区本溪市溪湖区本溪市明山区盘锦市兴隆台区盘锦市双台子区吉林：吉林市船营区吉林市龙潭区吉林市昌邑区吉林市丰满区黑龙江：大庆市萨尔图区大庆市龙凤区大庆市让胡路区上海：闵行区宝山区嘉定区江苏：南京市栖霞区扬州市广陵区扬州市维扬区南通市崇川区南通市港闸区镇江市京口区镇江市润州区常州市戚墅堰区苏州市吴中区苏州市相城区浙江：温州市鹿城区温州市龙湾区温州市瓯海区安徽：马鞍山市雨山区马鞍山市花山区马鞍山市金家庄区芜湖市镜湖区芜湖市马塘区芜湖市新芜区芜湖市鸠江区福建：福州市马尾区山东：济南市历城区淄博市张店区潍坊市潍城区潍坊市奎文区烟台市芝罘区河南：洛阳市西工区洛阳市老城区洛阳市瀍河回族自治区洛阳市涧西区洛阳市洛龙区湖北：襄樊市襄城区襄樊市樊城区黄石市黄石港区黄石市西塞山区湖南：株洲市天元区株洲市荷塘区株洲市芦淞区株洲市石峰区湘潭市雨湖区湘潭市岳塘区衡阳市雁峰区衡阳市珠晖区衡阳市石鼓区衡阳市蒸湘区广东：广州市番禺区汕头市濠江区江门市江海区江门市蓬江区佛山市南海区佛山市顺德区湛江市赤坎区湛江市霞山区湛江市麻章区广西：柳州市城中区柳州市鱼峰区柳州市柳南区柳州市柳北区重庆：渝北区贵州：贵阳市南明区贵阳市云岩区贵阳市小河区云南：昆明市西山区甘肃：兰州市城关区兰州市七里河区兰州市西固区兰州市安宁区七等：北京：门头沟区房山区怀柔区天津：汉沽区大港区东丽区北辰区河北：秦皇岛市海港区秦皇岛市山海关区秦皇岛市北戴河区山西：太原市小店区太原市尖草坪区太原市晋源区大同市城区大同市南郊区阳泉市城区长治市城区长治市郊区晋城市城区内蒙古：呼和浩特市新城区呼和浩特市回民区呼和浩特市玉泉区呼和浩特市赛罕区辽宁：沈阳市苏家屯区沈阳市新城子区辽阳市白塔区辽阳市文圣区辽阳市太子河区丹东市振兴区丹东市元宝区丹东市振安区营口市站前区营口市西市区营口市老边区锦州市太和区锦州市古塔区锦州市凌河区葫芦岛市龙港区葫芦岛市连山区黑龙江：牡丹江市爱民区牡丹江市东安区牡丹江市阳明区牡丹江市西安区上海：金山区松江区南汇区江苏：南京市江宁区连云港市新浦区连云港市海州区泰州市海陵区泰州市高港区启东市无锡市惠山区无锡市锡山区江阴市昆山市张家港市浙江：杭州市萧山区宁波市北仑区宁波市镇海区嘉兴市秀城区嘉兴市秀州区绍兴市越城区台州市椒江区台州市黄岩区台州市路桥区安徽：淮北市相山区淮北市烈山区淮南市田家庵区淮南市大通区福建：厦门市同安区厦门市翔安区泉州市鲤城区泉州市丰泽区金门县漳州市芗城区江西：南昌市湾里区九江市浔阳区山东：威海市环翠区河南：新乡市卫滨区新乡市红旗区新乡市牧野区安阳市北关区安阳市文峰区安阳市殷都区安阳市龙安区平顶山市新华区平顶山市卫东区平顶山市湛河区湖北：荆州市沙市区荆州市荆州区宜昌市西陵区宜昌市伍家岗区宜昌市点军区宜昌市猇亭区湖南：岳阳市岳阳楼区广东：广州市花都区韶关市北江区韶关市武江区韶关市浈江区潮州市湘桥区佛山市三水区肇庆市端州区阳江市江城区茂名市茂南区茂名市茂港区湛江市坡头区广西：桂林市秀峰区桂林市叠彩区桂林市象山区桂林市七星区青海：西宁市城中区西宁市城东区西宁市城西区西宁市城北区宁夏：银川市兴庆区银川市金凤区银川市西夏区八等：天津：武清区河北：张家口市桥西区张家口市桥东区承德市双桥区承德市双滦区唐山市丰润区廊坊市安次区廊坊市广阳区沧州市运河区沧州市新华区衡水市桃城区邢台市桥东区邢台市桥西区辽宁：朝阳市双塔区朝阳市龙城区阜新市海州区阜新市太平区阜新市细河区铁岭市银州区辽阳市宏伟区吉林：四平市铁西区四平市铁东区通化市东昌区通化市二道江区延吉市黑龙江：哈尔滨市松北区哈尔滨市平房区齐齐哈尔市龙沙区齐齐哈尔市建华区齐齐哈尔市铁峰区鹤岗市兴山区鹤岗市向阳区鹤岗市工农区鹤岗市南山区鹤岗市兴安区鹤岗市东山区佳木斯市前进区佳木斯市永红区佳木斯市向阳区佳木斯市东风区佳木斯市郊区鸡西市鸡冠区上海：青浦区奉贤区江苏：淮安市清河区淮安市清浦区常州市武进区宜兴市吴江市常熟市浙江：杭州市余杭区宁波市鄞州区湖州市吴兴区湖州市南浔区义乌市安徽：蚌埠市蚌山区蚌埠市龙子湖区蚌埠市禹会区蚌埠市淮上区铜陵市铜官山区铜陵市狮子山区铜陵市郊区安庆市迎江区安庆市大观区安庆市郊区福建：福清市泉州市洛江区石狮市晋江市漳州市龙文区江西：赣州市章贡区山东：青岛市黄岛区青岛市城阳区烟台市莱山区济宁市市中区济宁市任城区泰安市泰山区泰安市岱岳区河南：焦作市山阳区焦作市解放区开封市鼓楼区开封市龙亭区开封市顺河回族区开封市南关区开封市郊区湖北：十堰市张湾区十堰市茅箭区湖南：常德市武陵区常德市鼎城区郴州市北湖区郴州市苏仙区广东：增城市珠海市斗门区汕头市潮阳区汕头市潮南区汕头市澄海区清远市清城区河源市源城区梅州市梅江区揭阳市榕城区普宁市汕尾市城区惠州市惠阳区江门市新会区台山市开平市肇庆市鼎湖区海南：海口市秀英区海口市琼山区海口市美兰区三亚市重庆：巴南区贵州：贵阳市白云区遵义市红花岗区遵义市汇川区云南：玉溪市红塔区新疆：克拉玛依市克拉玛依区九等：北京：平谷区延庆县密云县天津：宝坻区蓟县静海县河北：鹿泉市张家口市宣化区唐山市古冶区唐山市丰南区山西：阳泉市郊区晋中市榆次区临汾市尧都区辽宁：瓦房店市海城市营口市鲅鱼圈区吉林：松原市宁江区辽源市龙山区辽源市西安区上海：崇明县江苏：南京市浦口区南京市六合区徐州市泉山区连云港市连云区盐城市亭湖区靖江市泰兴市海门市通州市如皋市扬中市丹阳市溧阳市太仓市浙江：慈溪市余姚市舟山市定海区舟山市普陀区诸暨市上虞市绍兴县金华市婺城区金华市金东区福建：三明市梅列区三明市三元区莆田市城厢区莆田市涵江区莆田市荔城区龙岩市新罗区江西：九江市庐山区景德镇市珠山区景德镇市昌江区新余市渝水区萍乡市安源区宜春市袁州区吉安市吉州区吉安市青原区山东：聊城市东昌府区德州市德城区东营市东营区淄博市淄川区淄博市博山区淄博市临淄区淄博市周村区潍坊市寒亭区潍坊市坊子区烟台市福山区烟台市牟平区龙口市莱州市荣成市文登市日照市东港区临沂市兰山区枣庄市市中区莱芜市莱城区滨州市滨城区菏泽市牡丹区河南：漯河市源汇区南阳市卧龙区南阳市宛城区湖北：武汉市江夏区荆门市东宝区荆门市掇刀区鄂州市鄂城区仙桃市潜江市湖南：益阳市赫山区益阳市资阳区岳阳市云溪区衡阳市南岳区永州市冷水滩区永州市芝山区邵阳市双清区邵阳市大祥区邵阳市北塔区娄底市娄星区广东：从化市惠东县恩平市鹤山市佛山市高明区高要市云浮市云城区罗定市廉江市广西：桂林市雁山区梧州市万秀区梧州市蝶山区梧州市长洲区贵港市港北区贵港市港南区贵港市覃塘区北海市海城区北海市银海区重庆：北碚区四川：绵阳市涪城区绵阳市游仙区德阳市旌阳区贵州：贵阳市花溪区贵阳市乌当区云南：安宁市陕西：铜川市王益区铜川市印台区宝鸡市渭滨区宝鸡市金台区汉中市汉台区新疆：石河子市十等：天津：宁河县河北：石家庄市井陉矿区辛集市藁城市正定县迁安市三河市涿州市山西：阳泉市矿区侯马市运城市盐湖区内蒙古：赤峰市红山区赤峰市元宝山区赤峰市松山区通辽市科尔沁区乌海市海勃湾区乌海市海南区乌海市乌达区辽宁：普兰店市庄河市铁岭市清河区本溪市南芬区大石桥市盖州市吉林：长春市双阳区白城市洮北区公主岭市梅河口市白山市八道江区图们市敦化市黑龙江：双城市尚志市阿城市呼兰县黑河市爱辉区大庆市红岗区伊春市伊春区双鸭山市尖山区双鸭山市岭东区双鸭山市四方台区双鸭山市宝山区绥芬河市绥化市北林区肇东市江苏：徐州市九里区徐州市贾汪区淮安市楚州区东台市扬州市邗江区仪征市江都市姜堰市镇江市丹徒区金坛市浙江：富阳市海宁市衢州市柯城区永康市东阳市临海市温岭市瑞安市乐清市丽水市莲都区安徽：肥东县肥西县阜阳市颖州区阜阳市颖东区阜阳市颖泉区亳州市谯城区滁州市琅琊区滁州市南谯区芜湖县繁昌县宣城市宣州区宁国市福建：长乐市南平市延平区永安市泉州市泉港区南安市龙海市江西：鹰潭市月湖区贵溪市上饶市信州区丰城市山东：胶州市即墨市寿光市招远市临沂市罗庄区临沂市河东区河南：三门峡市湖滨区鹤壁市淇滨区鹤壁市山城区鹤壁市鹤山区濮阳市华龙区许昌市魏都区湖北：武汉市蔡甸区沙洋县孝感市孝南区黄冈市黄州区鄂州市华容区黄石市下陆区黄石市铁山区江陵县随州市曾都区天门市湖南：浏阳市长沙县张家界市永定区岳阳市君山区怀化市鹤城区广东：南澳县英德市连州市佛冈县乐昌市南雄市曲江县潮安县揭东县陆丰市海丰县博罗县四会市阳春市化州市信宜市高州市电白县吴川市雷州市广西：邕宁县武鸣县玉林市玉州区钦州市钦南区钦州市钦北区北海市铁山港区防城港市港口区防城港市防城区海南：琼海市儋州市重庆：万盛区双桥区四川：成都市龙泉驿区内江市市中区乐山市市中区乐山市沙湾区自贡市大安区自贡市自流井区泸州市江阳区宜宾市翠屏区攀枝花市东区攀枝花市仁和区贵州：六盘水市钟山区云南：昆明市东川区曲靖市麒麟区西藏：拉萨市城关区陕西：西安市阎良区西安市临潼区西安市长安区渭南市临渭区咸阳市秦都区咸阳市渭城区甘肃：嘉峪关市金昌市金川区白银市白银区天水市秦城区宁夏：石嘴山市大武口区新疆：喀什市阿克苏市库尔勒市伊宁市十一等：河北：新乐市张家口市下花园区遵化市霸州市定州市高碑店市任丘市黄骅市邯郸市峰峰矿区武安市邯郸县山西：古交市清徐县大同市矿区大同市新荣区朔州市朔城区忻州市忻府区介休市孝义市内蒙古：呼伦贝尔市海拉尔区满洲里市乌兰察布市集宁区乌兰浩特市辽宁：新民市北票市凌源市阜新市新邱区阜新市清和门区调兵山市开原市本溪满族自治县辽阳市弓长岭区灯塔市凤城市东港市凌海市葫芦岛市南票区兴城市吉林：九台市榆树市磐石市蛟河市桦甸市舒兰市集安市临江市珲春市龙井市和龙市黑龙江：五常市宾县七台河市桃山区七台河市新兴区七台河市茄子河区鸡西市滴道区密山市海林市海伦市庆安县江苏：溧水县高淳县邳州市新沂市宿迁市宿城区大丰市高邮市宝应县兴化市如东县海安县句容市浙江：临安市桐乡市嘉善县兰溪市玉环县安徽：长丰县宿州市埇桥区淮北市杜集区黄山市屯溪区黄山市徽州区六安市金安区六安市裕安区巢湖市居巢区福建：闽侯县连江县莆田市秀屿区惠安县宁德市蕉城区江西：乐平市萍乡市湘东区抚州市临川区井冈山市山东：济南市长清区章丘市平度市胶南市莱西市安丘市昌邑市青州市诸城市莱阳市蓬莱市乳山市枣庄市薛城区滕州市曲阜市兖州市邹城市新泰市肥城市莱芜市钢城区河南：郑州市上街区洛阳市吉利区焦作市中站区焦作市马村区新乡市凤泉区商丘市梁园区商丘市睢阳区信阳市浉河区信阳市平桥区太康县驻马店市驿城区济源市湖北：武汉市汉南区武汉市黄陂区武汉市新洲区丹江口市襄樊市襄阳区老河口市枣阳市宜城市钟祥市应城市麻城市武穴市鄂州市梁子湖区大冶市咸宁市咸安区赤壁市石首市洪湖市松滋市湖南：张家界市武陵源区沅江市汨罗市临湘市醴陵市湘乡市耒阳市吉首市广东：清新县新丰县连平县兴宁市梅县饶平县揭西县惠来县龙门县怀集县封开县德庆县云安县新兴县阳西县阳东县遂溪县徐闻县广西：百色市右江区来宾市兴宾区海南：文昌市万宁市东方市澄迈县重庆：万州区涪陵区江津市四川：成都市青白江区都江堰市彭州市双流县广元市市中区江油市南充市顺庆区南充市高坪区南充市嘉陵区遂宁市船山区内江市东兴区峨眉山市达州市通川区西昌市贵州：安顺市西秀区陕西：延安市宝塔区韩城市咸阳市杨陵区安康市汉滨区甘肃：兰州市红古区白银市平川区天水市北道区新疆：乌鲁木齐市达坂城区乌鲁木齐县吐鲁番市哈密市昌吉市十二等：河北：晋州市井陉县栾城县高邑县承德市鹰手营子矿区抚宁县卢龙县滦县滦南县乐亭县迁西县玉田县唐海县香河县大厂回族自治县安国市徐水县定兴县蠡县泊头市河间市沧县青县冀州市深州市沙河市清河县永年县山西：朔州市平鲁区怀仁县潞城市高平市原平市霍州市永济市河津市吕梁市离石区汾阳市内蒙古：鄂尔多斯市东胜区牙克石市扎兰屯市巴彦淖尔市临河区锡林浩特市。

一、滁州市南谯区属于十等：天津：宁河县江苏：徐州市九里区徐州市贾汪区淮安市楚州区东台市扬州市邗江区仪征市江都市姜堰市镇江市丹徒区金坛市浙江：富阳市海宁市衢州市柯城区永康市东阳市临海市温岭市瑞安市乐清市丽水市莲都区安徽：肥东县肥西县阜阳市颖州区阜阳市颖东区阜阳市颖泉区亳州市谯城区滁州市琅琊区滁州市南谯区芜湖县繁昌县宣城市宣州区宁国市………..二、指标解释1、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

2、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。

计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

4、建筑系数：项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%5、绿地率：绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

计算公式：绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。

三、在主要从事产品制造的企业（单位）中，为产品销售而进行的机械与设备的组装与安装活动，应按其主要活动归类。

项目投资强度资料整理固定资产投资强度：项目用地范围内单位土地面积上的固定资产投资额。

即固定资产投资额（包括厂房、设备和地价款）除以土地面积，是衡量开发区土地利用率的重要标准。

投资强度=项目固定资产总投资÷项目净用地面积。

其中，项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款，厂房和设备投资额按照项目建成进入正常生产时的厂房建造成本和设备购置成本计算，地价款按照合同约定成交金额计算。

江苏无锡：无锡高新技术产业开发区工业用地亩均投资强度为665万元，江苏无锡出口加工区工业用地亩均投资强度为607万元，是全省平均水平的3倍左右。

特别是近年引进的一批在国内、甚至全球领先的大型优势企业，包括各类研发总部近50家，区级以上工程研发中心、工程技术中心220余家，其土地亩均投资强度已达3000万元以上。

江苏昆山：内资项目投资强度从最初每亩200万元提升到400万元，外资则从最低每亩30万美元提升到不低于50万美元江苏张家港：张家港保税区及所辖各类园区项目土地投资强度全部提高到每亩不低于500万元人民币，企业等用地单位内部的行政办公等辅助设施用地面积，不超过项目总用地面积的7%。

杭州萧山：国家级开发区和省级开发区工业项目的固定资产投资强度原则上高于450万元/亩（外资项目高于70万美元/亩），其他高于300万元/亩（外资项目高于50万美元/亩）；现代服务业项目的投资强度原则上高于200万元/亩（外资项目高于30万美元/亩），其中仓储物流项目的投资强度原则上高于150万元/亩（外资项目高于25万美元/亩）；现代农业项目高于100万元/亩（外资项目高于15万美元/亩）；工业项目容积率高于1.2，行政办公、生活服务设施等非生产性用房占地面积，不得超过项目总用地面积的7％。

预期亩均销售收入：工业项目高于400万元，现代服务业项目高于300万元，现代农业项目高于150万元；预期亩均税收：工业项目高于30万元，现代服务业项目高于20万元。

工业项目建设用地控制指标解读一、引言随着我国经济的快速发展，工业项目建设成为推动经济增长的重要力量。

然而，工业项目的建设用地问题也日益凸显，如何科学合理地控制工业项目建设用地，提高土地利用效率，成为当前亟待解决的问题。

为此，国家制定了一系列工业项目建设用地控制指标，以指导和规范工业项目的用地行为。

本文旨在对这些控制指标进行解读，以便更好地理解和应用。

二、工业项目建设用地控制指标概述工业项目建设用地控制指标是国家为了优化土地资源配置，提高土地利用效率而制定的一系列标准和要求。

这些指标包括容积率、建筑密度、绿地率、投资强度、行政办公及生活服务设施用地所占比重等多个方面，旨在从多个维度对工业项目的建设用地进行调控。

三、工业项目建设用地控制指标详细解读1.容积率容积率是指建筑总面积与建设用地面积的比值，是衡量土地利用强度的重要指标。

在工业项目中，容积率的控制旨在确保工业用地的高效利用，避免土地资源的浪费。

同时，容积率的设定还需考虑工业项目的生产特性和环保要求，确保工业生产的顺利进行。

2.建筑密度建筑密度是指建筑基底面积与建设用地面积的比值，反映了工业项目用地的空间利用情况。

通过合理控制建筑密度，可以确保工业项目的生产空间得到充分利用，同时保留足够的空地用于绿化、交通等公共设施的建设。

3.绿地率绿地率是指工业项目用地中绿地面积与建设用地面积的比值，是衡量工业项目生态环境质量的重要指标。

提高绿地率有助于改善工业区的生态环境，减少工业生产对环境的影响，提高员工的生活质量。

4.投资强度投资强度是指单位建设用地面积上的固定资产投资额，反映了工业项目的资本投入水平。

通过设定合理的投资强度指标，可以引导工业项目加大资本投入，提高土地利用效益，促进工业产业的升级和发展。

5.行政办公及生活服务设施用地所占比重行政办公及生活服务设施用地所占比重是指工业项目用地中用于行政办公、生活服务设施等辅助设施的用地面积占建设用地面积的比例。

成都市工业项目建设用地投资强度控制指标（2010年修订）（送审稿）为进一步加强工业项目建设用地管理，促进产业用地的集约利用和优化配置，根据国土资源部《关于发布和实施<工业项目建设用地控制指标>的通知》（国土资发〔2008〕24 号）文件精神和市委市政府关于产业节约集约用地要求，结合我市工业发展和城市建设实际，对市政府办公厅2007年印发的《成都市工业项目建设用地投资强度控制指标（2007年修订）》进行修订。

一、适用范围本控制指标适用于全市所有工业集中发展区（含重点镇工业点，下同）和工业集中发展区外经批准同意单独选址建设的新建、改建、扩建工业项目及其配套项目。

二、投资强度控制指标工业项目投资强度必须达到《成都市工业项目建设用地投资强度控制指标》（见附表）规定的指标值，附表以外的工业项目用地按国家已有的工业项目建设用地控制指标执行。

（一）行业分类。

按照《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754-2002）的有关规定，将工业行业划分为30个大类，136个中类（见附表）。

本次修订新增加了标准厂房和企业总部项目投资强度控制指标。

对已列入我市禁止发展的制糖、味精制造（分装除外）、印染、电镀、皮革鞣制、人造原油生产、炼焦、核燃料加工、再生橡胶制造和金属冶炼（压延加工除外）产业，不再设置控制指标。

（二）地区分类1、一圈层：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区2、二圈层：龙泉驿区、青白江区、温江区、新都区、双流县、郫县3、三圈层：都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市、金堂县、大邑县、新津县、蒲江县一圈层除成都高新区外原则上不再新上生产性工业项目，对确需进入的与园区总部经济相关联的无污染、高技术类生产项目，经市政府相关部门确认同意后，项目投资强度控制指标按二圈层相同行业控制指标上浮30%执行。

三、投资强度计算固定资产投资强度：项目用地范围内单位土地面积上的固定资产投资额。

计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目净用地面积。

投资强度计算单位
摘要：
一、投资强度的概念
二、投资强度的计算单位
三、投资强度在实际投资中的应用
四、投资强度对投资决策的影响
五、总结
正文：
投资强度是一个衡量投资规模和投资效益的指标，通常用于分析企业或项目的投资状况。

投资强度可以用不同的计算单位来表示，常见的计算单位包括万元/亩、万元/人、万元/千瓦等。

不同的计算单位适用于不同的投资场景，可以更好地反映投资的效果。

投资强度在实际投资中有着广泛的应用。

对于企业来说，可以通过计算投资强度来评估项目的投资回报率，从而做出更合理的投资决策。

对于政府来说，可以通过计算投资强度来评估政策的效果，进一步优化政策设计。

投资强度对投资决策有着重要的影响。

较高的投资强度可能意味着更高的投资回报率，但也可能意味着更高的风险。

因此，投资者需要根据自身的风险承受能力和投资目标，选择合适的投资强度。

山东省建设用地集约利用控制标准作者：昌乐国土资源局发表时间：2009-8-12 9:00:58浏览：4711、工业用地控制指标1.1 指标解释（1）投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

全省城市划分为7个类别。

工业项目按照其行业类型和城市类别，不得低于规定的投资强度控制指标。

（2）容积率：项目用地范围内总建筑面积（包括地下建筑面积）与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积其中：当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

采用国土资源部规定的指标。

工业项目按照其行业类型不得低于相应的指标值。

（3）建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物和堆场占地面积之和与项目总用地面积的比值。

计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）÷项目总用地面积x100%工业项目的建筑系数一般不得低于35%。

（工业流程或生产安全上有特殊要求的除外）（4）厂前区比例：项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积或分摊土地面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：厂前区比例=行政办公、生活服务设施占用土地面积或分摊土地面积÷项目总用地面积x100%工业项目的厂前区比例不得超过7%。

（5）绿地率：项目用范围内绿化占用土地面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：绿化占地面积÷项目总用地面积x100%工业项目的绿地率一般不就超过15%。

】山东省建设用地集约利用控制标准(2008-08-25 17:33:18)转载分类：知识规范标签：临沂设计房产建设用地土地投资强度山东省杂谈关于做好山东省禁止限制供地项目目录和山东省建设用地集约利用控制标准实施工作的通知鲁政办发[2005]27号山东省人民政府办公厅关于做好《山东省禁止、限制供地项目目录》和《山东省建设用地集约利用控制标准》实施工作的通知各市人民政府，各县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构，各大企业，各高等院校：省国土资源厅会同有关部门拟定的《山东省禁止、限制供地项目目录》和《山东省建设用地集约利用控制标准》已经省政府同意，请各级、各部门严格执行。

附件1：高新区新供工业用地“标准地”控制性标准（投资强度及规划指标）指标应用说明：一、分类标准行业分类按照《国民经济行业分类》(GB/T4754-2017)的制造业分类执行。

战略性新兴产业分类按照《战略性新兴产业分类(2018)»(国家统计局令第23号)执行，先进制造业分类按照《新产业新业态新商业模式统计分类（2018）》（国统字（2018）111号）执行。

土地等别按照依据《城镇土地分等定级规程》（GBT18507-2014）划分的城镇土地等别执行。

二、指标解释1.容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率二总建筑面积÷总用地面积。

建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2.建筑系数：项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占项目总用地面积的比例。

建筑系数二（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）÷项目总用地面积X1O0%。

3.行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积占项目总用地面积的比例，行政办公及生活服务设施用地所占比重二行政办公、生活服务设施占用土地面积♦项目总用地面积义100%。

当无法单独计算行政办公及生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公及生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

4.固定资产投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

固定资产投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积。

其中：项目固定资产总投资包括建筑安装工程、设备工器具购置以及固定资产建造和购置过程中发生的其他费用。

战略性新兴产业、先进制造业项目上浮5%至10%。

5.土地产出率：项目用地范围内单位土地面积上的营业收入土地产出率=项目营业收入÷项目总用地面积。

6.土地税收：项目用地范围内单位土地面积上缴税金。

土地税收二项目税金上缴总额÷项目总用地面积。

亩均投资强度指标解释及计算方法名词解释投资强度，即固定资产投资额(包括厂房、设备和地价款)除以土地面积，是衡量开发区土地利用率的重要标准。

投资强度、投资总额和注册资本之间是有一定联系的，其中前两者之间存在一定的逻辑关系。

"投资总额"是指开展某一项目(或者注册某个公司开展业务)前前后后总共投资的总量概念是多少，而投资强度是指单位时间或者单位面积之内投资金额的数量。

注册资本金则是企业根据国家工商管理部门的要求或者根据公司股东的协商结果，向工商部门注册公司时需要的例行手续之一，没有特别意义。

比如，两个个人股东打算成立公司开发郊区的一块土地，1)首先他们两个需要到当地工商局注册地产开发公司，如果工商局要求这类公司注册不得少于1000万元，他们两个最少要按照这个要求注册地产开发公司，并按照时间规定将上述1000万元汇到为公司注册临时设立的验资银行帐户中;2)如果那块地是1000亩，开发需要总共投资1亿元的话，这两个人将要进行的投资总额将是1亿元，投资强度是每亩10万元人民币。

当然为了进行这1亿元的投资，这两个人可以增资公司的注册资本金到1亿元，或者以借款形式(借银行或者他们其中一个股东的)将资金注入公司进行有关的地产开发。

结算方法及评价指标解释（一）亩均技术改造投资（单位:万元/亩）亩均技术改造投资=企业技术改造投入资金/用地面积用地面积：指企业实际用地面积，包括企业通过政府出让、土地二级市场获得的自有土地使用权土地，通过租赁方式实际占用的土地，以及其他实际占用的土地等。

（二）亩均税收（单位:万元/亩）亩均税收=总税收/用地面积总税收：包括企业申报入库税款、查补税款、代收（代扣）代缴税款，其中，企业享受的税收减免、出口退免税视同企业实缴税额。

根据上级政策变化等原因，适时调整。

（三）亩均营业收入（单位:万元/亩）亩均营业收入=总营业收入/用地面积总营业收入：包括增值税计税销售额、简易征收销售额、出口销售额、免税销售额。

建筑系数和容积率以及它们之间的关系一、容积率的内涵及其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。

通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

容积率具有如下特性：(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。

宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。

建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。

人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

(四)容积率存在客观上的最合理值。

在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。

为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

二、容积率对地价的影响规律影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。

收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。

2023年青岛投资强度标准一、工业用地投资强度在青岛市的工业用地开发中，要求每亩土地的投资强度不得低于200万元人民币。

这一标准旨在确保工业用地的有效利用，并鼓励投资者在特定区域内进行高附加值、高技术含量的投资。

二、亩均税收为提高土地利用效率，减少土地浪费，青岛市对工业用地的亩均税收进行了规定。

要求每亩工业用地的年税收不得低于10万元人民币。

这一标准旨在推动企业提高经济效益，同时为地方财政贡献稳定收入。

三、投资额门槛为确保投资质量，青岛市对工业用地的投资额设置了门槛。

要求单个项目的投资额不得低于5000万元人民币。

这一标准旨在吸引有实力、有技术的大企业到青岛市进行投资，推动地方经济发展。

四、规划引导、投资拉动和集中集约布局青岛市将采取规划引导、投资拉动和集中集约布局等方式，促进工业用地的高效利用。

在规划引导方面，将制定工业用地规划方案，明确各区域的产业发展方向和用地规模。

在投资拉动方面，将鼓励企业增加对工业用地的投入，提高土地利用效率。

在集中集约布局方面，将推动企业向重点工业产业集聚区集中，促进产业集聚和产业链协同。

五、指标调整青岛市将根据实际情况对投资强度标准进行动态调整。

当经济形势发生变化或新技术涌现时，将适时调整投资强度标准，以确保其符合实际需求。

六、重点工业产业集聚区创建提升计划为推动产业集聚和产业链协同，青岛市将制定重点工业产业集聚区创建提升计划。

该计划将明确各区域的产业发展方向和目标，并给予政策支持，吸引相关企业在特定区域内集聚发展。

同时，将加强与科研机构、高校的合作，推动科技创新和成果转化，提高产业集聚区的核心竞争力。

此外，青岛市还将完善基础设施建设，提升公共服务水平，为企业提供便利的生产和生活环境。

通过这些措施的实施，重点工业产业集聚区将得以创建和提升，从而带动全市工业经济的快速发展。

总之，2023年青岛投资强度标准旨在促进工业用地的有效利用和提高企业的经济效益，同时推动产业集聚和产业链协同发展。

建筑密度、容积率、投资强度（计算公式）
建筑密度、容积率、投资强度（计算公式）
1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

计算公式：
投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积
其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

2．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。

计算公式：
行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%
当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

4．建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

计算公式：
建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%。