关于房子的容积率 你一定要知道这些事!

容积率什么意思容积率是指一个小区的地上总建筑面积与该小区用地面积的比率。

一般来说，容积率越小越好，容积率越大越不利于居住。

根据我国有关法律法规，住宅小区容积率不得超过3.为了避免在小区内出现大量的住户，国家对小区内建筑的总建筑面积进行了限制。

不同的区域有不同的规定，所以，当我们购买房屋时，要根据自身的实际情况来选择适合自己的区域和户型，这样才能保证我们正常居住。

下面就为大家详细介绍一下什么情况下的容积率可以达到3.一、别墅的容积率一般不会超过5,因为别墅一般都是比较大面积的别墅，居住在别墅中的住户就比较多了，所以别墅的容积率是比较高的。

一般情况下，大型小区的别墅容积率都在1-1.5之间，但别墅的容积率也不会超过5。

因为别墅多建在山区或山地边缘，而山又多为石灰岩，土地质地坚硬，不易为树木覆盖。

所以别墅的自然属性决定了别墅多建在山边。

所以，别墅居住的小区容积率都是不高的。

也就是说，如果别墅所建的楼房是很大的，容积率高也是正常的。

1、小区容积率在设计的时候，一般由两部分组成：首先就是小区的总建筑面积、总用地面积和建筑面积的总和。

总建筑面积：开发商开发的商品房在整个小区里的建筑面积；用地面积：这个部分所占的比例就是容积率的计算依据；再来就是小区的容积率系数了。

容积率系数是一个小区居住人口密度的平均值，越高越好。

当然了小区的容积率会受到规划方案的影响。

2、居民居住容积率的计算公式是：居民居住容积率=(总建筑面积-基础设施面积）÷2。

通常这个公式还可以套用在公共绿地面积与居民自有的绿地面积之和。

其中，公共绿地是指为满足人们日常生活需要专门建造的供人们在一定区域内活动的绿地。

它是专为城市居住区设计的用于建设公共绿地的土地。

按照这个计算居民居住容积率是比较科学的。

3、小区人口密度影响容积率计算公式：容积率对于小区的居住环境、居住人口以及小区内的建筑密度影响都非常大。

我们可以从人口密度来判断小区容积率高低，人口密度越大，公共绿地、地下车库以及人防工程的面积就越多，同时人流量也就越大。

容积率怎么算？容积率大好还是小好？（附计算公式）买房你必须知道的什么是小区容积率？容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

因为有很多人没接触过所以不知道怎么计算，也不知道容积率大大好还是小好，现在为大家一一解答。

容积率计算规则：一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。

地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。

四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。

五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。

六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。

七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。

什么是容积率，买房时为什么要看容积率？许多楼盘的宣传单上都提到容积率销售小姐的也经常把容积率作为宣传，，那么什么是容积率呢？容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。

直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。

当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。

容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。

显然，容积率越高，说明该建筑越“大”。

对于小区来说，容积率越高，说明小区越”挤“，之所以说它关键，是因为这个容积率简明扼要的向我们展示了这个建筑多“大”多“挤”处于什么规模，从而成为了描述一个项目至关重要的指标。

通常，在政府转让土地时，该地块的容积率就已经被限定，开发商只得在这个限度之内盖房子。

作为地产方，拿到土地的成本是一定的，盖越多的面积往往就有越多的商铺、住宅得以租售获得利润，因而总有把容积率做的更高的倾向，开发商往往会把面积做到最大达到限定的容积率，获取最大的可租售面积，实现利润最大化。

为什么要限制最大的容积率呢？显而易见，如果放任开发商在规定土地上盖房，会造成这个地方建筑面积特别大，人流特别集中，不仅会造成过于集中的供水供电和交通压力，还增加了消防、治安、管理等安全隐患。

为此，一个地方该盖多少面积流入多少人，在规划层面就已经是设计好的。

2、为什么买房要看容积率？因为容积率标志着你住房的品质。

通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好，比如你所住的楼总共有6层，是现在的生活状态，假想一下现在同样的楼总共有60层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路多堵都开始让人变得难以忍受啦？公共区域是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。

相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。

那么具体数字大概是几呢？大概高层住宅小区的容积率可以达到4.5；小高层社区约为1.5-2.0；标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2，联排别墅大概在0.4-0.7，独栋别墅肯定就更小啦。

容积率是项目建筑总面积与项目总占地面积之比，计算方法是项目总建筑面积/项目总占地面积，住宅小区容积率确定是要经过规划部门批准的，一般普通住宅小区容积率控制在1.0-1.2之间（沿街商业高层建筑，小高层的住宅小区容积率会高一些）一般说来容积率高低会对房价产生一定的影响，容积率的高低和房价成反比，（沿街商业用房，高档住宅高层，小高层除外）同样容积率高低也和居住舒适度舒适指数成反比，容积率越高，居住舒适度就越低
容积率内涵及其特性：容积率是指城市规划区的某一宗地内房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种，通常所说的容积率都是规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地建筑面积的比值，容积率反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差别，因此容积率是城市区域规划管理的一个重要指标也是从微观上影响地价的最重要因素容积率有如下特征：
1：容积率表达的是具体宗地内土地面积上容许的建筑容量，宗地是地籍管理的基本单元，是地球壳面一块有确定边界有确定权属的土地，其面积不包括公用道路，公共绿地，大型市政及公共设施用地等，容积率只有在指宗地容积率的情况下才能反映土地的具体利用强度，宗地才有可比性
容积率（R）建筑密度（C）层数（H）之间有一定的关系，建筑密度是指在具体的宗地内建筑物基地面积与宗地面积之比，当宗地内各房屋的层数相同且对单个房屋来说各层建筑面积相等时二者之间的关系可表示为R=C*H此种情况下建筑层数与容积率成正比关系
容积率存在客观上的最合理值，在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大会带来建筑环境的劣化降低使用的舒适度
在建筑密度一定的情况下，容积率的增加主要引起房屋层数的增加
土地面积x容积率=建筑面积。

容积率计算方法和意义1. 嘿，你知道容积率是咋算的不？就好比一块地是个大蛋糕，建筑面积就是我们能吃到的蛋糕量，而土地面积就是整个大蛋糕。

容积率就是这两者的比例呀！比如咱小区占地 100 平，能盖 200 平的房子，那容积率就是 2 啦！这容积率可重要啦，它能决定咱住的地方舒不舒服呢！2. 哎呀呀，容积率的计算方法其实不难理解呀！就像数苹果一样，土地面积是篮子，建筑面积是苹果，看看篮子里能装多少苹果，这就是容积率啦！比如说一个楼盘占地 500 平，房子建了 1500 平，那容积率就是 3 咯！这可是关系到咱以后生活空间大小的关键呀！3. 喂喂喂，容积率计算方法听我讲哈！好比一场比赛，土地面积是赛场，建筑面积是参赛选手，选手和赛场的比例就是容积率呀！像那个商业区，占地不大但高楼林立，容积率肯定高呀！这对我们的影响可大了去了，咱不得搞清楚呀！4. 嘿哟，容积率的意义可太重要啦！想象一下，一个地方很挤和一个地方很宽敞，那感觉能一样吗？就像学校的教室，人多和人少差别多大呀！计算方法也简单呀，土地面积除建筑面积就行啦！比如那个新开发的小区，占地 800 平，建了 1600 平，那容积率就是 2 呀，这可关乎咱住得爽不爽呢！5. 哇塞，容积率这东西可得搞明白呀！你想想，要是盖房子没个限度，那不乱套啦？计算就是建筑面积除以土地面积嘛！比如说一块地 1200 平，房子建了 2400 平，那容积率就是 2 啦！这对我们选择住哪里可太关键了呀！6. 嘿，容积率计算不复杂呀！就跟分糖果一样，地就那么多，房子有多少，一除就知道啦！像隔壁那个小区，占地 600 平，房子 1800 平，那容积率就是 3 嘛！这可决定了咱以后生活的舒适度呢，能不重要嘛！7. 哇哦，容积率原来是这么回事呀！不就是建筑面积和土地面积的比值嘛！好比一场游戏，这两个就是关键数据呀！比如那个工业园，占地挺大，建筑也多，算一下容积率就知道它的密度啦！这对周边环境影响可大啦，咱得重视呀！8. 哎呀呀，容积率的计算超简单的啦！就像分蛋糕一样，看能分多少份！土地面积是整个蛋糕，建筑面积是切的块数呀！比如那片新城区，占地1000 平，房子建了 2500 平，那容积率就是 2.5 啦！这对城市规划可重要了呢，你说是不是呀！9. 嘿，可别小瞧了容积率呀！它的计算就像看电影选座位，座位数和影厅大小的比例呀！像那个高档小区，占地不多但房子精致，容积率肯定合适呀！这对我们住进去的感受差别可大啦，得好好研究研究！10. 哇，容积率真的好关键呀！计算方法就是那么回事，建筑面积除以土地面积嘛！比如那个旧街区改造，原来容积率超高，现在重新规划，那可就大不一样啦！这对我们的生活品质影响可太大了，绝对不能马虎呀！我的观点结论：容积率的计算方法简单易懂，但其意义却非常重大，它直接影响着我们生活环境的舒适度和质量，我们必须要清楚了解并重视它。

容积率住宅设计相关知识容积率是指建筑物在一定用地范围内的总建筑面积与用地面积的比例。

它是住宅设计中非常重要的指标，能够直接影响到住宅的建筑效果、采光、通风等方面。

下面将从容积率的定义、计算方法、影响因素及优化设计等方面进行详细介绍。

容积率的定义：容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指建筑物总建筑面积与用地面积的比例，也可理解为建筑物所占地面积与地块总面积的比值。

通常用数字表示，例如1.0代表容积率为1：1，表示建筑物总体可占用地面面积和地块总面积相等。

容积率的计算方法：容积率的计算是通过建筑物总建筑面积除以用地面积得到的。

例如，住宅项目的总建筑面积为5000平方米，用地面积为2000平方米，则容积率为5000/2000=2.5、计算时，一般只考虑地上建筑的面积，并且不同地区对于计算容积率的细节要求可能会有所不同。

容积率的影响因素：容积率的大小会直接影响住宅建筑的各项指标，如开敞度、单元户数、采光、通风等。

因此，在住宅设计中，需要考虑以下几个方面的因素：1.土地规划：土地规划对容积率的限制是决定建筑物能否满足容积率要求的重要因素。

不同地区的土地规划要求可能会有所不同，例如商业区的容积率一般较高，而居住区的容积率较低。

2.建筑用地面积：建筑用地面积决定了建筑物可以占据的空间大小。

用地面积较大可以使得建筑物的总建筑面积相对较大，从而提高容积率。

3.建筑形式和高度：建筑物的形式和高度对容积率的影响也较大。

一般来说，高层建筑可以提高容积率，而低层建筑则容积率较低。

此外，不同形式的建筑物在计算容积率时可能会有不同的规定。

4.建筑间距和设置：建筑间距和设置对于容积率的计算和建筑效果的影响较大。

较小的建筑间距和较大的楼板面积可以提高容积率，但要注意避免因此出现采光和通风不良的问题。

优化容积率的设计：在住宅设计中，可以通过一些方法来优化容积率，使得住宅具备更好的建筑效果和居住体验。

1.合理规划建筑平面布局：设计师可以通过灵活的布局方式，合理利用建筑用地面积，从而提高容积率。

容积率是什么,⼩区的容积率怎么算
很多朋友在购房时都会遇到⼀个新词“容积率”，那到底什么是容积率，以及⼩区的容积率该怎么计算呢?
容积率是什么?
建筑总⾯积与建筑⽤地⾯积的⽐率就是容积率。

它反映⼟地利⽤情况和经济性的技术经济指标，即容积率越⼤，⼟地利⽤程度越⾼，所以对地价的影响也最直接和最主要，因为容积率越⼤，地价也就越⾼。

⼟地单价=楼⾯地价X容积率。

规定⼀定的容积率有提⾼地价的作⽤，因为这样做是对⼟地使⽤程度实施控制，实际上就是降低了⼟地的供给。

从居民本⾝利益看，却不希望政府提⾼他们的⼟地的容积率。

⼩区的容积率怎么算呢?
所谓“容积率”，是反映和衡量建筑⽤地使⽤强度的⼀项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑⾯积与地块⾯积的⽐值，即：容积率=总建筑⾯积÷建筑⽤地⾯积。

其中，总建筑⾯积是地上所有建筑⾯积之和。

这个⽐值越⼩，意味着⼩区容纳的建筑总量越⼩，居住⽣活质量就会越⾼。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的⽐例，⽽对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较⾼，容积率较低，建筑密度⼀般也就较低，发展商可⽤于回收资⾦的⾯积就越少，⽽住户就越舒服。

这两个⽐率决定了这个项⽬是从⼈的居住需求⾓度，还是从纯粹赚钱的⾓度来设计⼀个社区。

⼀个良好的居住⼩区，⾼层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受⼟地成本的限制，并不是所有项⽬都能做得到。

买房时我们容易忽视的——容积率！
导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现今郑州楼盘众多，特别是现代社区大多以高层为主，我们购买房更多关注的是房子的地段、价格、户型、公摊面积等，其实社区的容积率也是一项重要考虑指标。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商，容积率决定地价成本或者未来的市场前景，而对于住户，容积率直接涉及到居住社区空间、采光等舒适度，容积率越低居住的舒适度越高，对已一个良好的住区，高层住宅容积率越低越好。

现在楼盘大约都是在2左右的容积率，如果容积率太高，就是说同样面积的地面上改了过多的楼层，楼间距要小，影响我们居住的采光。

可是现在大多数人很少有问容积率。

为了减少土地成本带来的资金问题，不少楼盘容积率偏高，开发商建的楼层和房子偏多，为了得到销售面积，获得收益的大化，因此开发商在开发一个项目时，通常会把容积率指标用足，也就是要尽可能实现拿地时国土部门批准的规划容积率指标上限。

在对待容积率规划指标的态度上，也有极少数开发商，在政策法规许可的范围内，主动降低项目容积率，以求提高
社区品质。

因此，通过考察一个项目的容积率，以及开发商对待容积率的态度，也能分析出一个开发商的开发理念，判断出一个开发商是否有较高的品质追求和企业责任感。

因而市民在买房子时，不能只关注价格，容积率也应该予以重视。

本文结束，感谢您的阅读！。

什么是容积率容积率大好还是小好？你知道吗导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在购买房屋的时候，我们经常会听到容积率这个名词。

但是，购房者们是否知道它真正的意思？它的大小又有什么关系呢？下边就由小编来给大家介绍一下容积率的相关知识。

一、容积率的定义容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

也就是说，在一片项目用地范围内，建筑面积越小，容积率越小，即该小区内的建筑密度较小，那么居住的舒适度就越高。

这些基本上是容积率的定义所在。

二、容积率的影响容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。

因为在一个小区，住户少的话是比较方便且安静，减少了很多纷扰。

同时，这样低密度的小区对于那些健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道的压力比较小，不必太过担心这些基础设施的老化。

容积率小，相应的所在的小区绿化率也较高。

总而言之，容积率小对即将住房的购买者是益大于弊。

容积率对于开发商来说，决定地价成本在房屋中占的比例，容积率小的话，则在一片项目用地总范围中可用于回收资金的面积就越少。

开发商设计小区的时候角度不同，所设计出来的小区对应的容积率也不一样。

三、容积率的参考数值住宅容积率一般在土地拍卖的时候就已确定，下面是各大建筑的容积率供大家参考。

容积率低于0.3之间，即是非常高档的独栋别墅项目，价位会比较高。

容积率介于0.3与0.5之间，一般独栋别墅项目，环境还可以，但是有点密。

可通过穿插部分双拼别墅、联排别墅来解决这个问题。

容积率介于0.5与0.8之间，一般的双拼、联排别墅，有些项目的品味高，例：组合3～4层，局部5层的楼中楼。

容积率介于0.8与1.2之间，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

如果其中夹杂低层甚至联排别墅，相比之下环境算一般。

容积率介于1.2与1.5之间，是正常的多层项目，环境一般。

如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

商品房小区容积率计算方法一、容积率的基本概念。

1.1 容积率是什么？容积率啊，简单来说呢，就是一个小区里地上建筑面积和净用地面积的比值。

这就好比是一个大蛋糕，净用地面积是这个蛋糕的底盘大小，地上建筑面积呢，就是在这个底盘上能放多少奶油、水果之类的东西。

这是衡量一个商品房小区居住密度的一个关键指标。

1.2 为啥要关注容积率。

咱老百姓买房子，这个容积率可太重要了。

如果容积率高，就像住在集体宿舍一样，人挤人，空间狭窄。

低容积率呢，就像住在大别墅一样，宽敞舒适。

这关系到咱居住的舒适度、私密性，还有小区的整体品质。

二、容积率的计算要素。

2.1 地上建筑面积的计算。

地上建筑面积啊，那可是包括了小区里各种各样的建筑。

比如说住宅的面积，这是大头，还有小区里的配套建筑，像物业用房、社区活动中心之类的。

可别小看这些配套建筑，它们虽然面积可能不大，但也是算在地上建筑面积里的。

就像一个大家庭，每个成员都占地方，都得算进去。

2.2 净用地面积的计算。

净用地面积呢，就是小区围墙以内的土地面积。

这里面有些弯弯绕绕的。

比如说有的小区可能有一些代征道路用地或者代征绿化用地，这些可不能算在净用地面积里。

这就好比你自己家的院子，你得把真正属于你自己能用的面积算清楚，那些公用的过道啥的就不能算。

三、容积率计算实例。

3.1 实例计算一。

咱就举个例子，比如说有个小区，它的净用地面积是10万平方米。

这个小区里住宅面积一共是8万平方米，物业用房、社区活动中心等配套建筑加起来是1万平方米。

那这个小区的地上建筑面积就是8万 + 1万 = 9万平方米。

那这个小区的容积率就是9万÷10万 = 0.9。

这个容积率就比较低了，住在这样的小区里，那肯定是比较惬意的，空间比较大，楼间距也会比较宽敞，就像住在世外桃源一样。

3.2 实例计算二。

再举个例子，要是另一个小区净用地面积还是10万平方米，但是它盖了很多房子，住宅面积达到了15万平方米，配套建筑2万平方米，地上建筑面积总共就是17万平方米。