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地下商业项目业态定位与方案范文爱尚街业态定位案一、爱尚街主题1、爱尚街标识：2、广告语：不是传统商场、不是批发市场、而是时尚生活特区。
——爱尚街3、分区命名：外贸名品廊【差异化经营做成外贸一条街】食尚元素【汇聚特色餐厅】摩登地带【淘你喜欢的物质街】儿童天地【读物和益智类工作室、儿童服装和妇幼用品】酷玩地带【青少年为主的特色经营和运动类服饰】格调生活馆【家庭用品的大本营】4、入市主题：1、不是传统商场、不是批发市场、而是时尚生活特区。
——爱尚街2、爱逛的、爱淘的、能混的、疯玩的、8090联合起来——我们爱尚街！5、销售主题：【1】、拾亿人民九亿商、还有壹亿也在想欢迎进入商铺时代-------------爱尚街【2】、我们与保险箱的唯一不同点——放在这里每年增力近10%【3】、为工作还是为你工作？安全创富新模式2022投资新路标【4】、建议您一种全新的安全的理财式！——年年坐收稳定的净收益，让您的“赚”起来！6、招商主题：【1】、做爱尚街的第一掌柜【2】、见证新趋势，掘金第一街【3】、全城轰动，他们都是你的客户二、总体定位1、消费档次逐渐提升，与边物业及人群形成呼应2、目标消费客群逐渐趋于年轻化区域主要目标客户群年龄层次零售服装单价（元/件）餐饮类客单价（元/人）25-30岁150-20050-10018-25岁80-10025-50A区：外贸名品廊【差异化经营做成外贸一条街】在外贸名品廊，在最集中的区域阅读外贸时尚最新的潮流，感受高品质的享受。
穿梭在知名外贸精品之中，仰望头顶的点点星光，仿若步行在星光大道，在时尚大道让你不忍错过任精彩的角落。
B区：酷玩地带【青少年为主的特色经营和运动类服饰】酷玩地带是年轻人相约聚会的地点，等待相约的朋友。
金属光感、现代技，完全贴合年轻人的现代潮流消费需求。
足够的展示空间，充分的潮流个性展示，所新奇刺激或是吃喝玩乐的点子，都可以在这块现代活力空间里发扬光大。
C区：食尚元素【汇聚特色餐厅】西点、咖啡、概念餐饮、特色餐饮、中西快餐组成,满足交际/商务/休闲的需求。
某商业地产项目商业定位报告一、项目概况本商业地产项目位于城市A的中心地段，占地面积约为XXX平方米。
项目由多层商场和写字楼组成，总建筑面积达XXX平方米。
交通便利，周边配套设施完善，具有良好的发展潜力。
二、市场分析1.市场需求分析根据市场调研数据显示，城市A的商业地产市场需求旺盛。
随着经济的发展和人们消费水平的提高，购物中心、餐饮、娱乐等商业设施的需求不断增长。
同时，随着城市发展，商务人群的增加，对于高品质的写字楼也有较大的需求。
2.市场竞争分析在城市A的商业地产市场中，已经存在一些老字号的商业项目，他们拥有较高的知名度和客流量。
此外，还有一些新兴商业项目正在兴建中，对于商业地产市场形成一定的竞争。
三、商业定位考虑到市场需求和竞争状况，本商业地产项目将主要定位为高端消费和商务服务。
1.高端消费本商业地产项目将引进国内外知名品牌的高档百货店、奢侈品专卖店等，为城市A的消费者提供国际一线品牌的购物体验。
项目将通过精致的装修和高品质的商品，吸引高消费群体，打造一个时尚、豪华的购物场所。
2.商务服务本商业地产项目将提供高品质的写字楼，租户可以选择不同面积、不同配置的办公空间，满足不同企业的需求。
项目将提供一系列商务配套服务，如接待处、会议室、咖啡厅等，为租户提供一个便捷、专业的办公环境。
四、市场营销策略1.市场宣传通过采用多种宣传方式，包括广告、户外宣传、社交媒体推广等，提升项目的知名度和形象。
同时，将与知名品牌合作，举办各种促销活动，吸引消费者到项目中消费。
2.合作与协作与当地知名企业、商界协会、商业组织等建立合作关系，共同开展市场推广活动和商务活动。
通过与企业的合作，吸引更多商务人士入驻写字楼，形成良好的商务生态链。
3.服务提升注重商业服务和用户体验，提供贴心、周到的服务。
在购物中心设置量身定制的贵宾服务、衣帽间、母婴室等，提升购物体验；在写字楼提供专业的会议管理服务、保安服务等，提升工作效率。
五、可行性分析根据市场需求和竞争分析，本商业地产项目的高端消费和商务服务定位，符合市场发展趋势。
南京湖南路0405地块规划及超高层建筑项目■ 凯达环球 ■ Aedas Ltd.作者单位：凯达环球收稿日期：2009-08-25Nanjing Hunan Road Plot 4 & 5 Development南京坐落在富饶的长江三角洲及中国最大的经济发展区的中心地带，城市人口逾500万，是华东地区仅次于上海的商业中心。
作为中国的四大文明古都之一，南京的人文气息浓厚，城市文化极富历史内涵。
项目基地位于市区西北鼓楼辖区，周边为飞速发展的高科技商贸及服务中心—湖南路商圈，人气旺盛、功能荟萃, 包括商业、金融、写字楼、公园、步行街、文化娱乐及旅游设施。
地块与机场交通便利，与南京火车站仅数分钟之遥，距离东部现有地铁一号线近在咫尺，另有一毗邻基地的地铁新支线也正在修建中。
因此，如何将地块开发与周边环境有机地连通和融合成为本设计的难点和关键。
作为区域性的交通干道，设计特别强调对过境车辆的数量限制，为行人提供适宜的步行环境。
地块周边的商贸活动和繁忙的服务系统也必将更多的行人引入其间。
基地西侧为湖南路地铁站，向东500m 为正在兴建的地铁支线站点，两个地铁站间已规划为一个新的地下商业街，位于湖南路下方。
这些新建和在建项目，加之基地西北的新型城市公园以及人气聚拢的马台娱乐一条街，必将使湖南路跻身南京市最活跃的城市街区行列。
因此，项目的流线设计会根据现有条件和远景，配合城市景观元素、特殊流线和下沉广场以及步行系统统一规划布局，充分体现这一发展区间的蓬勃创造力和经久活力。
我们的设计意图是打造一个区域中心，融会周边地区的各种活动和多样功能，进而刺激这些区域蓬勃发展。
项目基地由两个单独的地块组成，以马台街为界。
我们在设计伊始便明确了将两个地块合并为一个更大的开发空间的想法，以便使其与城市整体开发规模相呼应，体现单个项目带动周边环境的开发气魄和宽阔眼界。
设计从中国传统的盘龙雕塑中汲取灵感，舒展俊逸的建筑主体盘旋而上，直冲云霄。
