深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目精装修工程物料手册公建部分

深圳市人民政府关于做好全市整治插花地工作的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2003.10.06•【字号】深府[2003]179号•【施行日期】2003.10.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文深圳市人民政府关于做好全市整治插花地工作的通知（2003年10月6日深府[2003]179号）由于历史原因形成的“插花地”问题，已经成为我市城市管理的死角，与深圳建设现代化国际化城市的目标极不相称。

特别是罗湖、龙岗两区之间的比华利和玉龙坑区域存在的问题尤为严重，市政府常务会议已经研究决定对该区域进行全面综合整治。

各区人民政府要以比华利和玉龙坑区域“插花地”问题为鉴，加强对本辖区“插花地”的行政管理。

为了切实履行政府对城市管理的职能，维护政府处理行政事务的权威，现就全市整治“插花地”有关事项通知如下：一、按照实践“三个代表”重要思想和建设国际化城市的要求，高度重视“插花地”整治工作。

市委、市政府对“插花地”问题高度重视。

2003年6月以来，市政府在两次常务会议上，对解决“插花地”问题进行了研究，提出了解决“插花地”问题的基本原则、总体要求和具体部署。

各区、各部门要按照市委、市政府的统一部署，从实践“三个代表”重要思想和建设国际化城市的高度来认识“插花地”的整治问题，精心组织，密切配合，全力推进“插花地”整治工作。

二、切实加强对“插花地”整治工作的组织领导。

“插花地”问题形成时间长、牵涉面广，情况复杂，整治工作难度很大。

为切实加强对整治工作的组织领导和指挥协调，市政府决定成立市整治“插花地”工作领导小组，由常务副市长许宗衡任组长，卓钦锐副市长、张思平副市长任副组长，各区区长、各有关部门主要负责人为成员，负责统筹协调全市整治“插花地”的有关工作。

各区也要成立相应的机构，负责本区整治“插花地”工作的组织协调。

三、要抓紧做好调查摸底工作。

各区、各有关部门要立即开展对“插花地”总体情况的全面调查，包括“插花地”内的人口规模及构成；土地使用及未开发土地的数量；计划生育情况；住宅区、学校、幼儿园、医院及工商户、企业的数量及审批情况；区域内的安全隐患状况等等。

大型城市更新改造项目监理协同管控研究一一以深圳市罗湖二线插花地棚户区改造项目为例曹军（上海建科工程咨询有限公司，上海200032)摘要：棚户区改造是国家为城市更新改造城镇危房、改善困难家庭住房条件而推出的一项重大民生工程。

监理在工程建设过程中，如何做 到协同管控，确保这项民生工程进度、质量、安全、造价等各项目标顺利实施，是监理管控的重难点。

以广东省深圳市罗湖二线插花地棚 户区改造项目为例，分析了棚户区改造工程的重难点；对多个项目从组织、制度、科研等方面提出了监理创新管理方法和手段。

该项目的 顺利实施，为大型复杂城市更新改造项目的监理管控积累了宝贵经验。

关键词：大型城市；棚户区；更新改造；项目群管理；协同管控；过程控制中图分类号：F407.9 文献标识码：B文章编号：1007-4104 (2021) 01-0025-04〇引言棚户区改造是国家为城市更新改造城镇危房、改善 困难家庭住房条件而推出的一项重大民生工程。

棚户区改 造项目从工程建设角度而言进度要求高，工程安全质量问 题带来的社会稳定压力大，特别是规模庞大、多片区的棚 户区改造，监理在工程建设过程中，如何做到协同管控，确保这项民生工程进度、质量、安全、造价等各项目标顺 利实施，是监理管控的重难点。

本文以广东省深圳市罗湖 二线插花地棚户区改造项目为例，阐述监理单位如何从组 织、制度、科研等方面对多个项目进行协同管控。

1项目概況罗湖二线插花地棚户区改造项目（以下简称“本项 目”），位于广东省深圳市罗湖区二线插花地木棉岭、布 心、玉龙片区，3个片区所处地带均为深圳市的地质灾害高 发区。

其中，玉龙片区在进行地质灾害治理后覆绿，作为 今后建设发展用地；木棉岭和布心2个片区进行综合住宅开发，项目总用地面积为62万m2,总建筑面积为220万m2,配套设施包括幼儿园、小学、中学、医院、菜场等，为超大型城市更新项目群。

2工程重难点分析(1)项目群综合管理难。

本项目分成木棉岭、布心、玉龙3个片区，包括地质灾害治理、基坑土石方、主体施工等10个大型施工标段，建筑面积为220万m2,综合管理难度相当大。

BIM技术在超高层棚改住宅中的应用摘要:罗湖“二线插花地”棚户区改造项目施工总承包VI标布心片区01-08地块主体工程1～4#高层住宅楼，根据项目实际情况，阐述了BIM技术在超高层住宅建筑项目全生命周期过程中的应用；详细介绍了BIM技术在工程建设中的阶段性应用成果；借助BIM技术的可持续性和优化性，在传统二维图纸的基础上，进行设计效果的三维模拟；优化各类设计参数，使设计更加合理，结合绿色建筑指标，最大限度地节约资源和材料，减少拆除、改造产生的建筑垃圾；利用BIM信息协同平台，加强施工过程中各单位、各部门的协调沟通，提高工作效率和质量；为今后类似项目的建设提供一定的参考。

关键词:BIM；超高层住宅；场地布置；协同合作；1.工程概况罗湖“二线插花地”棚户区改造项目施工总承包VI标布心片区01-08地块主体工程1～4#高层住宅楼位于深圳市罗湖区布心片区B01-08地块，南临金玲路，东临罗岗路，背面为坡地，项目总用地面积：26356㎡，总建筑面积约为23万㎡，其中地下室建筑面积52233.68㎡，地下室层数6层，地下室高度19.100m，纯地下室 2层，半地下室 4层，地上4栋住宅建筑39~51层，本工程建筑结构形式为钢筋混凝土框剪结构体系（车库为框架结构、主楼为剪力墙结构），建筑抗震设防丙类，抗震设防烈度 7度，设计使用年限50年，1～4#高层住宅楼的标准层全部采用铝模板施工，其标准层层高均为2.85m。

2.BIM技术介绍BIM(Building Information Modeling)-建筑信息模型，是指在建设工程全生命周期过程内，依靠计算机软件，对建筑功能特性进行数字化表达，是设计、施工、运营的过程和结果的总称；具有可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性五大特点，在过去2D图纸的基础上，建立3D模型，模型则是工程生命周期内中多种信息的整合，是对工程虚拟化的实体反映；在工程建设过程中，可以对工程重难点进行模拟分析，提前规避了大部分工程施工问题；BIM技术还可以作为一个信息共享平台，根据工程实际实施情况，对工程材料、施工进度、工程量等信息数据进行归类、记录，使不同单位及部门紧密联系在一起，便于项目各单位部门信息互通，促进了工作的顺利进行，提高了工作质量和效率；在项目的决策、设计、招标、施工和运营维护阶段发挥极大的优势；3.BIM技术应用1233.1场地布置应用利用Revit、Lumion软件，对施工区、办公区进行 CI 布置，使其符合集团标准化；对施工场地进行模型建立及布置方案模拟，根据不同时期不同施工内容进行合理的现场总平面布置。

深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目规划及建筑设计方案赵中宇;周飞;贾业【期刊名称】《城市住宅》【年(卷),期】2017(024)007【总页数】5页(P48-52)【作者】赵中宇;周飞;贾业【作者单位】中国中建设计集团有限公司;中国中建设计集团有限公司;中国中建设计集团有限公司【正文语种】中文以深圳罗湖“二线插花地”棚户区改造项目为例，对棚户区改造过程中总体规划布局、城市交通优化、空间品质提升、社区配套完善和建筑技术应用进行剖析，为国内其他地区开展棚户区改造提供借鉴。

随着我国城市化进程快速推进，部分城市留下了一定数量的棚户区，这些棚户区内的居住条件简陋、住房结构简单、设施年久失修、公共配套不全。

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程，也是推进我国新型城镇化的重要内容之一。

2005年辽宁省以棚户区改造为突破口，探寻资源枯竭型城市的复兴之路，探索出政府主导、市场运作的模式，即政府资金引导，市场、社会、个人多元渠道相结合的市场化融资方式。

2008年中央在全国范围内全面启动保障性安居工程、棚户区改造工作。

2014年与新型城镇化“三个1亿人”规划有效衔接，提出至2020年末完成3650万户改造，使1亿人口搬出棚户区、城中村的工作目标。

2015年国务院确立棚改3年行动计划，目标为3年内改造棚户区住房1800万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持。

棚户区改造寄托着千万住房困难家庭改善居住条件的希望，近年来在各级政府的努力下，棚户区改造取得重大进展，让更多的住房困难群众受益，促进了社会经济发展，提升了我国新型城镇化建设水平。

罗湖“二线插花地”棚户区改造项目位于生态资源丰富的罗湖区北部，规划范围包括木棉岭和布心2个片区，总用地面积44.70万m2，地上总建筑面积约150万m2（见图1）。

项目用地周边分布7个公园，自然环境优越，木棉岭地块北接蚊帐顶自然山体，布心地块北邻九尾顶自然山体，对项目因山借景打造景观园区具有得天独厚的优势。

（此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！）罗湖区“二线”插花地荣超花园南侧边坡加固工程施工组织设计方案目录第一章编制依据说明及原则 (3)1.1 编制依据 (3)1.2 编制说明 (3)1.3 编制原则 (3)第二章工程概况 (4)2.1 工程概况 (4)2.2 主要工程量 (4)2.3 边坡治理设计 (5)2.4 边坡排水系统设计 (5)2.5 水保绿化 (6)2.6 工程地质及水文地质条件 (6)第三章工程施工准备 (7)3.1 组织准备 (7)3.2 技术准备 (7)3.3 物资准备 (7)3.4 施工现场准备 (7)3.5 劳动力准备 (8)第四章施工总部署 (8)4.1 施工组织机构 (8)4.2 施工组织管理机构及职责 (8)4.3 项目管理人员配备 (11)4.4 施工部署 (11)4.4.1施工总体指导思想及原则 (11)4.4.2工程施工实施目标 (11)4.4.3施工区段划分 (12)4.4.4施工流程 (12)第五章主要施工方法 (13)5.1 施工测量 (13)5.1.1、测量放线 (13)5.1.2、测量仪器及工具 (13)5.2 脚手架搭设 (13)5.3 边坡修整 (13)5.5 锚杆施工 (13)5.6 格构梁施工 (15)5.7 排水工程 (17)5.8 绿化工程 (18)第六章施工成本管理 (21)6.1成本控制措施 (21)6.2施工风险防范 (22)第七章施工进度计划 (23)7.1 施工准备 (23)7.2 边坡施工 (23)7.3 退场 (23)第八章．主要机械设备、仪器需用计划 (24)第九章、主要劳动力计划 (25)第十章、施工质量保证措施 (25)10.1 质量目标 (26)10.2 质量控制原则 (26)10.3 质量保证体系 (26)10.4 各分项工程质量保证措施 (26)10.4.1 测量控制质量保证措施 (26)10.4.2 边坡施工质量保证措施 (26)10.4.3 钢筋工程质量保证措施 (27)第十一章施工技术管理 (28)11.1 计划管理 (28)11.2 施工管理 (28)11.2.1 开工管理 (28)11.2.2 施工生产调度管理： (28)11.2.3 班组管理 (29)11.2.4 现场文明施工管理： (29)11.3 技术管理 (29)11.4 材料及设备管理 (30)11.4.1 材料管理 (30)11.4.2 设备管理 (30)第十二章文明施工及环境保护 (30)12.1 文明施工及环境保护保证体系 (30)12.1.1 制定文明施工管理制度 (30)12.1.2 成立文明施工管理机构 (30)12.2 文明施工及环境保护措施 (31)12.2.1 合理布设临时生活、施工设施 (31)12.2.2 防止水污染措施 (31)12.2.3 余泥渣土排放措施 (31)12.2.4 防止噪音措施 (31)12.2.5 防止光污染 (31)12.2.6 防止废气污染 (32)12.2.7 加强机具材料管理 (32)12.2.8 加强对进出施工范围交通车辆的管理 (32)12.2.9 加强文明施工环境保护宣传和督导 (32)第十三章施工安全保证措施 (32)13.1 安全生产目标及承诺 (32)13.2 安全生产保证体系 (32)13.3 安全防护措施 (33)13.4 施工用电安全保证措施 (34)13.5 机械安全保证措施 (34)13.6 电（气）焊作业安全保证措施 (35)13.7 其他安全保证措施 (35)第一章编制依据说明及原则1.1 编制依据1、罗湖区“二线”插花地荣超花园南侧边坡加固工程招标文件；2、深圳市勘察研究院有限公司设计的“罗湖区‘二线’插花地荣超花园南侧边坡加固工程施工图设计”；3、国家标准《地基与基础工程施工及验收规范》（GB-50202-2002）；4、国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；5、广东省标准《建筑地基基础设计规范》（DBJ15-31-2003）；6、中华人民共和国国家标准《锚杆喷射混凝土支护技术规范》（GB-50086-2000）；7、中华人民共和国国家标准《建筑边坡工程技术规范》（GB50330－2002）；8、我司现实行ISO9001质量管理体系文件；9、国家、省、市现行的有关设计规范、施工规范、规程、标准和规定。

二次装饰装修工程施工许可所需资料清单1、《深圳市建设工程施工许可（提前开工核准）申请表》；（原件1份）2、产权文件；（核原件复印件盖公章1份）（若是产权人自己前来就只需要产权证明）(1) 属租赁的二次装饰装修工程还应提供经市或区房屋租赁管理办公室备案的房屋租赁合同（核原件复印件盖公章）；(2) 属租赁的二次装饰装修工程还应提交产权单位同意二次装饰装修书面认可文件；（原件1份）(3)二次装饰装修工程涉及其他产权单位的公用部分的，应提交其他产权单位所有人的书面认可文件，或提交业主委员会同意的书面认可意见，同时提交业主大会授权业委会签字的证明文件（原件1份）。

3、不属于规划部门建设工程规划许可（变更）及已建房地产改变使用性质许可事项范围内的，提供施工图审查机构出具的装改工程没有改变建筑物的使用功能和结构的认定意见（原件1份）。

4、承诺书；（原件1份）5、施工合同及监理合同；（原件各1份）6、施工企业：安全生产许可证、项目经理执业证书、项目经理（安全员）安全生产考核合格证；（核原件复印件盖公章各1份）7、监理单位：资质证书、总监执业证书；（核原件复印件盖公章各1份）8、建设工程工伤保险参保证明；（注：施工单位需到社保局购买，核原件复印件盖公章1份）（经书面承诺后可不提交）9、施工图审图合格证；（原件1份）10、公安消防机构出具的《建设工程消防设计审核意见书》或《建设工程消防监督管理方式告知单》。

（核原件复印件盖公章1份）(根据深建质安〔2019〕98号文规定，对于特殊建设工程以外的其他建设工程，建设单位承诺已具备满足施工需要的消防设计图纸及技术资料，无需再提交消防设计审核意见或备案凭证等相关材料, 经书面承诺后可不提交) 11、经办人身份证明材料。

（法人证书、法人委托书原件各1份，被委托人身份证核原件复印件盖公章1份）12、工资支付专用账户开立等建设资金落实情况证明。

（经书面承诺后可不提交）13.地下燃气管道现状查询及燃气管道保护协议（复印件盖公章1份）14.立项文件或社会投资备案证（复印件盖公章1份）申请程序，建设单位需登陆到广东政务服务官网（/）注册单位帐号，通过项目确认后从网上提前申请及上传扫描文件资料，主管单位选取罗湖区住房和建设局，通过预受理后提交纸质文件到罗湖区住房和建设局办理及领取质量安全手续办理回单。