物权法历年司考真题

1、张某所有的奶牛病了;张某带奶牛到兽医李某处医牛;医疗费200元;张某觉得太贵;不愿意支付;李某遂将奶牛扣下;告诉张某如果10天内不交200元钱;就把奶牛卖了抵债;张某不同意;但是没有办法;只好先回家了..下列说法正确的是：A.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费B.如张某未在10日内支付医疗费;则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费C.张某应在李某给予的2个月以上的期间支付医疗费;否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗D.张某应在2个月以内的期间支付医疗费;否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费答案及解析C..根据第236条规定;留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的;留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间;但鲜活易腐等不易保管的动产除外..债务人逾期未履行的;留置权人可以与债务人协议以留置财产折价;也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿..李某提出张某应10日内支付医疗费;但是张某未同意;因此李某并未就留置奶牛后的债务履行期限达成一致;李某应当确定不少于2个月的债务履行期间;张某逾期不付费;李某才有权行使自己的留置权;所以10天后李某不能直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费..2、甲公司向乙银行借款;以自己所有的办公楼作为抵押物;并办理了抵押权登记;乙银行对甲公司享有的抵押权的性质包括：A.请求权B.绝对权C.无期物权D.从物权答案及解析BD..在支配权、请求权、形成权、抗辩权的权利分类中;物权属于典型的支配权；在绝对权和相对权的分类中;物权属于绝对权;抵押权属于物权;因此抵押权是支配权、绝对权..所有权是无期物权;担保物权和用益物权均为有期限限制;是有期物权；担保物权附属于其所担保的主债权;是从物权;抵押权属于担保物权;所以抵押权是有期物权、从物权..3、某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定;张某对该村集体所有的一块10亩耕地享有土地承包经营权;张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂..下列说法错误的是:A.张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定B.张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权C.该土地承包合同有效D.该土地承包合同产生物权法的效力答案及解析CD..按照农村土地承包法的规定;承包的耕地上只能从事农业生产;张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定;即张某与村民委员会为张某设立的土地承包经营权的内容不符合法律规定;因此他们的约定不产生物权法上的效力;张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权..4、下列哪些事项需要村民会议三分之二以上的成员同意A.村民王某承包的土地由于水灾不能继续耕种;张某全家迁入县城;要求村委会收回自己承包的土地;将张某的土地调整给王某承包B.将村里的两块荒地承包给某公司;由该公司开挖鱼塘养鱼C.该村的一块土地被省政府征收用作修建高速公路;对土地补偿费的使用和分配办法D.将村办企业转让给村民刘某答案及解析AB..根据物权法第59条的规定;以上四项事项都需要集体经济组织成员共同决定;但是未规定具体的表决制度..根据土地管理法第14、15条;农村土地承包法第27、48条的规定;对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的;农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的;必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意..至于土地补偿费的使用、分配办法和集体出资的企业所有权的变动;法律没有规定必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意..5、红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的土地承包;承包经营一幅10亩的耕地;但未进行登记;如果王某死亡;王某的继承人是否有权继承王某的土地承包经营权A.可以继承B.不能继承C.只有通过家庭承包取得的土地承包经营权;王某死亡时;才能继承D.王某生前所有的林地可以继承答案及解析BD..根据农村土地承包法第31条的规定;通过家庭承包取得的土地承包经营权;权利人死亡;只有林地的承包经营权可以继承;其他的不可以继承..王某承包的土地是耕地;所以王某死亡后;继承人不可以继承王某的土地承包经营权..6、甲公司系一房地产开发企业;甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同;约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼..如甲公司将土地使用权转让给乙公司;乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场;乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途A.必须取得临海市土地局的同意B.必须取得该市规划行政主管部门的同意C.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同D.必须相应调整土地使用权出让答案及解析ABCD..根据城市房地产管理法第43条的规定;以出让方式取得土地使用权的;转让房地产后;受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的;必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意;签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同;相应调整土地使用权出让金..因此乙公司改变土地用途;必须取得临海市土地局的同意和该市规划行政主管部门的同意;签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同;并且相应调整土地使用权出让金..7、甲公司在离海不远的地方建了一座酒店;在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景..乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权;甲公司担心乙公司修建高层建筑;会妨害在旋转餐厅的客人的视野;遂与乙公司约定;乙公司10年内不修建20米以上的建筑;甲公司每年向乙公司支付20万元;双方签订了书面形式的合同;但未进行登记..如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司;下列说法正确的是：A.甲公司的地役权没有登记;不具有对抗效力B.丙公司是善意第三人;因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务C.甲公司的地役权对丙公司有效D.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务答案及解析AB..根据物权法第158条的规定;地役权自地役权合同生效时设立..当事人要求登记的;可以向登记机构申请地役权登记；未经登记;不得对抗善意第三人..甲公司的地役权没有登记;不具有对抗效力..因此如果丙公司对地役权的设立不知情;是善意第三人;甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务..8、甲公司向乙银行贷款;丙公司作为甲公司的连带责任保证人;同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押;丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权..甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例..甲公司到期无力还本付息..乙银行应如何实现自己的债权A.乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权B.仍有未实现的债权的;乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权C.可以要求丙公司承担保证责任D.同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权答案及解析ABCD..根据物权法第176条的规定;被担保的债权既有物的担保又有人的担保的;债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形..债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确;债务人自己提供物的担保的;债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的;债权人可以就物的担保实现债权;也可以要求保证人承担保证责任..提供担保的第三人承担担保责任后;有权向债务人追偿..因此乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权;仍有未实现的债权的;乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权;也可以要求丙公司承担保证责任;也可以同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权..9、甲公司向乙银行借款;以自己所有的办公楼抵押;甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司;下列说法错误的是：A.如果乙银行同意;甲公司可以将办公楼卖给丙公司B.如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权;甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司C.甲公司无权将办公楼卖给丙公司D.甲公司可不经乙银行同意;将办公楼卖给丙公司答案及解析CD..根据物权法第191条的规定;抵押人经抵押权人同意;可以转让抵押物;不经抵押权人同意;不得转让;但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外..因此如果乙银行同意;甲公司可以将办公楼卖给丙公司;如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权;甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司..10、王某向张某借款;以自己所有的一台笔记本电脑作为质押..张某又将该电脑出质给李某;李某以为电脑归张某所有;后张某到期不能履行债务;下列说法正确的是：A.张某到期不能履行债务;李某无权行使质权B.李某是善意第三人;取得质权C.王某的损失由张某承担D.王某可以向李某请求返还电脑答案及解析BC..根据解释第84条规定;动产质权适用善意取得制度;即出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的;不知出质人无处分权的质权人行使质权后;因此给动产所有人造成损失的;由出质人承担赔偿责任..李某是善意第三人;取得质权;因此张某到期不能履行债务;李某有权行使质权..11、某日某地暴雨倾盆;山洪暴发;张某在村边的河里发现了一头顺流而下的绵羊;张某将绵羊打捞起来;带回家中据为己有..几天后;李某找到张某;告诉绵羊是自己帮王某看管的;要求张某归还绵羊..下列说法正确的是：A.张某应向李某返还绵羊B.张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛C.张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用D.张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用答案及解析AC..根据物权法第243条规定;无权占有人在返还占有物时;应返还原物及其孳息;善意占有人有权要求扣除其因维护该不动产或动产支出的必要费用;恶意占有人则没有此项权利..张某应向李某返还绵羊和绵羊的孳息羊毛..张某系恶意占有;所以无权要求李某支付喂养绵羊的费用..12、张某的手机丢失;被王某捡到卖给了陈某;下列说法正确的是：A.陈某基于善意取得制度对手机享有所有权;张某无权索要B.张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机C.如果陈某从信托商店购得该手机;其有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用D.张某有权向王某要求损害赔偿答案及解析BCD..物权法第107条规定;该遗失物通过转让被他人占有的;权利人有权向无处分权人请求损害赔偿;或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物;但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的;权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用..权利人向受让人支付所付费用后;有权向无处分权人追偿..根据该规定可知;遗失物在任何情况下不适用善意取得制度;因此权利人张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机..如果受让人陈某从具有经营资格的信托商店购得手机;陈某有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用..13、下列行为不符合法律规定的有：A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场;提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用B.某小区北临一家综合的集贸市场;小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物;小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为;既干扰了小区业主的正常生活;也造成安全隐患;遂集体决定禁止周围居民穿越小区;导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售;将租金用于物业服务公司的人员开支D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示;住户凡需要占有小区内的停车位的;每月必须交付停车费答案及解析AC..根据物权法第73条的规定;建筑区划内的绿地;属于业主共有;但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外..房地产开发公司将小区销售完毕;绿地应归业主共有;房地产开发公司无权对绿地进行处分;因此将其改为停车场的行为违反法律规定..根据该法第73条的规定;建筑区划内的道路;属于业主共有;小区的房门属于业主的服务用房;归业主共有;物主服务企业无权擅自出租收益;所以物业服务企业的做法违反法律..14、村民张某和王某是邻居;房屋屋顶相连;但两家交恶多年..张某翻修自己的房屋;必须要在王某的房屋屋顶上经过;王某提出张某要么不能经过自己的房屋;要么向自己支付500元钱;张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶;但是王某坚持张某如要经过自己的房屋;不管是否损坏房屋;都要支付500元钱..下列说法正确的是：A.王某应当提供必要的便利;不能拒绝张某经过B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的;王某才能要求张某赔偿C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬D.王某的主张合法答案及解析ABC..物权法第88条规定;不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的;该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利..不动产权利人利用相邻不动产;给相邻不动产权利造成损害的;应当赔偿损害..王某与张某是邻居;张某修缮自己的房屋需要利用王某房屋的屋顶..王某应当提供必要的便利;不能拒绝张某经过..只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的;王某才能要求张某赔偿;王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬..因此王某的主张违反法律..15、村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛;用于耕种三家的农田;甲出资400元;乙和丙各出资300元..三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉;牛活着就不能要求分割牛;但是没有明确约定是按份共有还是共同共有;甲主张是按份共有;乙和丙主张是共同共有;但是都提不出充分的证据证明..1三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有如果是按份共有;份额如何计算2耕牛生病;甲牵牛去兽医站治病;花去100元;该花费三人如何分担3耕牛踩坏了村民丁的庄稼;造成500元的损失;丁是否有权要求甲全部赔偿4如果甲全家迁入县城;不再耕种农田;甲是否有权要求分割牛如果甲有权要求分割;可以采用什么方式分割答案及解析1物权法第103条规定：“共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有;或者约定不明确的;除共有人具有家庭关系等外;视为按份共有..”三人不具有家庭关系等共同关系;因此三人的共有是按份共有..物权法第104条规定;按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额;没有约定或者约定不明确的;按照出资额确定；不能确定出资额的;视为等额享有..三人没有约定份额;因此应当按照出资份额确定应有份额;所以甲、乙、丙三人的份额是4：3：3..2物权法第98条规定;对共有物的管理费用以及其他负担;有约定的;按照约定；没有约定或者约定不明确的;按份共有人按照其份额负担..耕牛生病的费用系管理费用;三人对管理费用的负担没有约定;因此应按照份额负担;所以甲应负担40元;乙丙各负担30元..3物权法第102条规定;因共有的不动产或者动产产生的债权债务;在对外关系上;共有人享有连带债权、承担连带债务;但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外..耕牛踩坏了丁的庄稼造成丁500元的损失;甲、乙、丙三人对丁应承担连带债务;所以丁有权要求甲全部赔偿..当然;甲全部赔偿后;有权向乙、丙按照他们之间的份额追偿..4物权法第99条规定;共有人约定不得分割共有的不动产或者动产;以维持共有关系的;应当按照约定;但共有人有重大理由需要分割的;可以请求分割..甲与乙、丙共有耕牛主要是耕种农田;甲全部迁入县城;不再耕种农田;可以认定甲有重大理由需要分割;所以虽然三人约定不得分割;甲仍有权请求分割耕牛..物权法第100条规定;共有人可以协商确定分割方式..达不成协议;共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的;应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的;应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割..因此甲与乙、丙协商分割方式;达不成协议的;可以对折价或者拍卖、变卖耕牛所得价款予以分割..16、王某向李某借款50万元;以自己所有的房屋作为抵押;李某与王某签订了书面形式的抵押合同;但是未办理抵押权登记..王某受张某欺诈;将房屋低价卖给张某;并办理了房屋过户手续..张某很快将房屋又卖给了陈某;办理了房屋过户手续..王某向法院申请撤销与张某之间的;要求陈某归还房屋..1李某是否享有抵押权2李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任3王某是否有权要求陈某归还房屋答案及解析1根据物权法第187条规定;以房屋抵押的;应当办理抵押权登记;抵押权自登记时设立..李某虽然与王某签订了书面形式的抵押合同;但是未办理抵押权登记;所以李某不享有抵押权..2根据物权法第15条规定;当事人之间有关设立不动产物权的合同;除法律另有规定或合同另有约定外;自合同成立时生效;未办理物权登记的;不影响合同效力..李某虽然与王某未办理房屋抵押权登记;但是不影响抵押合同的效力;因此李某与王某之间的抵押合同有效;李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任..3物权法第15条确立了物权变动与其原因行为的分离原则;即物权变动的效力与其原因行为的效力相分离..王某受张某欺诈;根据的规定有权向人民法院申请撤销房屋买卖合同;但是王某与张某已经办理了房屋过户手续;陈某信赖登记公示状况与张某进行交易;并且办理了房屋过户手续;根据分离原则;王某与张某之间的房屋买卖合同与房屋所有权变动的效力相分离;王某无权以原因行为的效力瑕疵主张物权变动无效;因此王某无权要求陈某归还房屋.. 17、甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆;给公司经理张某使用;并将轿车登记在张某名下;张某擅自将轿车卖给王某;甲公司知道后;向法院提起诉讼;要求王某返还该车..问：甲公司的主张能否得到法院的支持甲公司应如何维护自己的权利答案及解析根据物权法的规定;机动车辆的登记具有对抗效力;即登记具有公示和公信效力;轿车虽实际为甲公司所有;但是登记在张某名下;该登记具有推定张某是轿车的所有人的效力;甲公司在确认所有权归自己之前;无权根据所有权行使返还原物请求权..另一方面;既然推定张某是轿车的所有人;张某与王某之间的买卖合同即是合法有效的;因此甲公司无权要求王某返还轿车..甲公司要维护自己的权利;首先需要向法院提起确认物权之诉;通过提出证据证明轿车归自己所有..其次;甲公司可以根据物权法第19条的规定;先申请更正登记;如果登记的权利人不同意更正;还可以申请异议登记..再次;如果确认物权之诉成立;其效力溯及合同成立之时;因而张某转让轿车的行为自始即为无权处分行为;属于效力待定的合同;甲公司可以请求宣告张某和王某之间的合同无效..如果轿车尚未过户给王某;甲公司有权要求王某返还原物；当然;如果轿车已经过户到王某名下;王某有权根据善意取得制度取得轿车的所有权;甲公司只能要求张某赔偿损失..。

国家司法考试卷三（物权法）历年真题试卷汇编1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 不定项选择题单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。

本部分1-50题，每题1分，共50分。

1．物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。

关于物权请求权，下列哪一表述是错误的?(2011年卷三第8题)A．是独立于物权的一种行为请求权B．可以适用债权的有关规定C．不能与物权分离而单独存在D．须依诉讼的方式进行正确答案：D解析：本题主要考查物权请求权。

物权请求权是指在物权受到妨害时，物权人请求特定的人(妨害物权的人)为特定行为(除去妨害)的权利，属于行为请求权。

它不以对物权标的物的支配为内容，故不是物权的本体，而是独立于物权的一种请求权，故A项正确，不当选。

作为请求权，物权请求权与债权有类似的性质，因而在不与物权请求权性质相抵触的范围内，可以适用债权的有关规定，如过失相抵、给付迟延、债的履行及转让等，故B项正确，不当选。

物权请求权派生于物权。

其命运与物权相同，即其发生、移转与消灭均从属于物权，不能与物权分离而单独存在，故C项正确，不当选。

物权请求权的行使，不必非得依诉讼的方式进行，也可以依意思表示的方式为之。

物权受到妨害后，物权人可以盲接请求侵害人为一定的行为或不为一定的行为，故D项错误，当选。

知识模块：物权法2．蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。

蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。

2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。

2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。

对此，下列哪一选项是正确的?(2016年卷三第5题)A．因未办理房屋所有权变更登记，蔡永无权要求蔡花搬出B．因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护C．蔡花系合法占有，蔡永无权要求其搬出D．蔡永对该房屋享有物权请求权正确答案：D解析：本题主要考查物权变动的原因、物权请求权。

物权法试题及答案及解析一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物权法规定，物权的客体是（）。

A. 行为B. 物C. 权利D. 义务答案：B解析：物权法中规定的物权客体是指物，即具有一定经济价值的有形物或无形物。

2. 根据物权法，下列哪项不属于物权的分类？（）A. 所有权B. 抵押权C. 租赁权D. 用益物权答案：C解析：租赁权是一种债权，而非物权，因此不属于物权的分类。

3. 物权法规定，物权的取得方式包括（）。

A. 继承B. 赠与C. 购买D. 所有上述方式答案：D解析：物权的取得方式包括但不限于继承、赠与、购买等。

4. 物权法中，物权的消灭方式包括（）。

A. 转让B. 抛弃C. 灭失D. 所有上述方式答案：D解析：物权的消灭方式可以是转让、抛弃或灭失等。

5. 根据物权法，下列哪项不是物权的效力？（）A. 排他效力B. 优先效力C. 追及效力D. 债权效力答案：D解析：物权的效力包括排他效力、优先效力和追及效力，而债权效力不属于物权的效力。

二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 物权法中，下列哪些属于物权的基本原则？（）A. 物权法定原则B. 物权的排他性C. 物权的独立性D. 物权的可转让性答案：ABC解析：物权法定原则、物权的排他性和物权的独立性是物权法的基本原则。

2. 物权法规定，下列哪些行为属于物权的行使方式？（）A. 占有B. 使用C. 收益D. 处分答案：ABCD解析：占有、使用、收益和处分都是物权的行使方式。

3. 根据物权法，下列哪些情形下物权可以被确认？（）A. 通过法定程序B. 通过合同约定C. 通过法院判决D. 通过遗嘱答案：ABCD解析：物权可以通过法定程序、合同约定、法院判决或遗嘱等方式被确认。

三、判断题（每题2分，共10分）1. 物权法规定，物权的行使必须符合法律规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

（）答案：正确2. 物权法中，物权的客体只能是有形物。

物权法历年司考题1．乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。

后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。

下列哪一选项是正确的？A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B．合同无效，甲应返还所受领的价款C．合同有效，甲应继续履行合同D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失2．下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人3．甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。

但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。

下列哪一选项是正确的？A．该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权B．该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权C．只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权D．该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权4．甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。

甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。

下列哪一选项是正确的？A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑5．甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。

丙公司以自己的一栋房屋作抵押。

甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。

《中华人民共和国物权法》试题一、填空题1.《物权法》规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠（开始）时发生效力。

”2.《物权法》规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害（公共利益）和他人合法权益。

3.《物权法》规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害（所有权）人的权益。

4.《物权法》规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予（拆迁补偿），维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

5.《物权法》规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使（所有权）。

6.《物权法》规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地（习惯）。

7.《物权法》规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。

其他共有人在同等条件下享有（优先购买）的权利。

8.《物权法》规定，拾得人侵占遗失物的，（无权）请求保管遗失物等支出的费用，也（无权）请求权利人按照承诺履行义务。

9.《物权法》规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求（人民法院）拍卖、变卖抵押财产。

10.《物权法》规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担（赔偿责任）。

11.《物权法》规定，质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归（出质人）所有，不足部分由债务人清偿。

12.《物权法》规定，知识产权中的财产权出质后，出质人（不得）转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。

二、判断题（如果认为该说法正确，请在题后划“√”，否则划“×”）1.不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权，如所有权、地役权、抵押权、典权。

×2.典权人也应承担典权存续期间典物因不可抗力而全部或部分灭失的风险。

20106.甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。

丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。

乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。

关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的？（）（2010年卷三单选第6题）A.归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失B.归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任C.归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失D.归丙所有，但丙应赔偿乙的损失【司法部答案】C【网校答案】无【考点】特殊动产所有权的转移【解析】《物权法》第23条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

第24条规定，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

本题中甲乙之间的买卖因没有完成交付，所有权没有转移。

即使丙知道甲乙之间的交易，但甲对汽车享有完全的所有权，依然有权再次处分。

甲将汽车交付给了丙，并办理了过户手续，所以丙已取得汽车的所有权且其所有权可以对抗善意的三人，该汽车的所有权归丙，且甲应当对乙承担违约责任，赔偿其损失。

7.红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。

对此，下列哪一说法是错误的？（）（2010年卷三单选第7题）A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担B.该楼所有权为按份共有C.红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜D.彩虹公司对其享有的份额有权转让【答案】C【考点】共有【解析】选项A说法正确。

《物权法》第98条规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

选项B说法正确。

《物权法》第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

国家司法考试卷三（物权法）历年真题试卷汇编1(总分：88.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：16，分数：32.00)1.单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。

（分数：2.00）__________________________________________________________________________________________ 解析：2.物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。

关于物权请求权，下列哪一表述是错误的?(2011年卷三第8题)（分数：2.00）A.是独立于物权的一种行为请求权B.可以适用债权的有关规定C.不能与物权分离而单独存在D.须依诉讼的方式进行√解析：解析：本题主要考查物权请求权。

物权请求权是指在物权受到妨害时，物权人请求特定的人(妨害物权的人)为特定行为(除去妨害)的权利，属于行为请求权。

它不以对物权标的物的支配为内容，故不是物权的本体，而是独立于物权的一种请求权，故A项正确，不当选。

作为请求权，物权请求权与债权有类似的性质，因而在不与物权请求权性质相抵触的范围内，可以适用债权的有关规定，如过失相抵、给付迟延、债的履行及转让等，故B项正确，不当选。

物权请求权派生于物权。

其命运与物权相同，即其发生、移转与消灭均从属于物权，不能与物权分离而单独存在，故C项正确，不当选。

物权请求权的行使，不必非得依诉讼的方式进行，也可以依意思表示的方式为之。

物权受到妨害后，物权人可以盲接请求侵害人为一定的行为或不为一定的行为，故D项错误，当选。

3.蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。

蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。

2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。

2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。

物权法历年司考真题2002年3．甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。

现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权B．丙有优先购买权,乙没有优先购买权C．乙、丙都有优先购买权,两人处于平等地位D。

乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权【答案】D【解析】根据《民法通则》的规定，按份共有人转让共有份额的，其他共有人有优先购买权，因此共有人甲要转让自己的份额，共有人乙有优先购买权。

（注意:《物权法》也有相同规定)根据《合同法》规定，出租人转让租赁物的，承租人有优先购买权，所以甲要转让自己的房屋份额，丙有优先购买权.对于承租人和共有人之间的优先购买权谁更优先的问题,法律没有规定，一般认为基于物权优先于债权的原理，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权，所以D选项正确。

8．甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。

抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。

对此，下列哪一表述是正确的？A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C．甲可以将该房屋卖给丙,但应征得抵押权人乙的同意D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权【答案】此题在《物权法》颁布前，根据当时的法律规定（《担保法》49条），答案为A,但是2007年的《物权法》作了不同的规定,因此现在这一题的答案应选C【解析】《物权法》191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外."根据该条规定，C正确。

37．甲借用朋友乙的自行车数月.期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有.后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权.现问下列哪些表述是正确的?A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得,故该质权设定无效C．甲、丙应共同赔偿乙的损失D．应由甲单独赔偿乙的损失【答案】AD【解析】《担保法解释》第84条规定：“出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的,由出质人承担赔偿责任。

20106.甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。

丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。

乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。

关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的？（）（2010年卷三单选第6题）A.归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失B.归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任C.归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失D.归丙所有，但丙应赔偿乙的损失【司法部答案】A【网校答案】无【考点】一物二卖【解析】《物权法》第23条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

第24条规定，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

本题中甲乙之间的买卖因没有完成交付，所有权没有转移。

即使丙知道甲乙之间的交易，但甲对汽车享有完全的所有权，依然有权再次处分。

甲将汽车交付给了丙，并办理了过户手续，该汽车的所有权归丙，且只有甲应当对乙承担违约责任，赔偿其损失。

7.红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。

对此，下列哪一说法是错误的？（）（2010年卷三单选第7题）A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担B.该楼所有权为按份共有C.红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜D.彩虹公司对其享有的份额有权转让【答案】C【考点】共有【解析】选项A说法正确。

《物权法》第98条规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

选项B说法正确。

《物权法》第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

选项C说法错误。

2011-2014司法考试真题之物权法2011一、单项选择1、周某从迅达汽车贸易公司购买了1辆车,约定周某试用10天,试用期满后3天内办理登记过户手续。

试用期间，周某违反交通规则将李某撞成重伤。

现周某困难，无力赔偿。

关于李某受到的损害，下列哪一表述是正确的？A、因在试用期间该车未交付，李某有权请求讯达公司赔偿B、因该汽车未过户，不知该汽车已经出卖，李某有权请求讯达公司赔偿C、李某有权请求周某赔偿，因周某是该汽车的使用人D、李某有权请求周某和讯达公司承担连带赔偿责任，因周某和讯达公司是共同侵权人2、同升公司以一套价值100万元的设备作为抵押，向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。

同升公司又向乙借款80万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押手续。

同升公司欠丙货款20万元，将该套设备出质给丙。

丙不小心损坏了该套设备送丁修理，因欠丁5万元修理费，该套设备被丁留置。

关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列哪一排列是正确的？A、甲乙丙丁B、乙丙丁甲C、丙丁甲乙D、丁乙丙甲3、物权人在其权利的实现上遇到某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。

关于物权请求权，下列哪一表述是错误的？A、是独立于物权的一种行为请求权B、可以适用债权的有关规定C、不能与物权分离而单独存在D、须依诉讼的方式进行4、潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。

刘某说，《物权法》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。

关于潘某能否取得奇石的所有权，下列哪一说法正确的？A、不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所有，石头从河流中分离后仍然属于国家财产B、可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物，经有关部门许可即可以取得其所有权C、不能，因为即使石头是独立物，但长江属于国家所有，石头也属于国家财产D、可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权二、多项选择1、吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。