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近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的购房者选择通过中介机构来完成购房交易。
然而，一些中介机构为了获取利益，常常存在虚假承诺的现象，给购房者带来诸多困扰。
本文将通过对一起购房居间合同中介虚假承诺案例的分析，揭示中介虚假承诺的危害，并提出相应的防范措施。
一、案例背景2019年5月，张先生通过某中介机构购买了一套位于上海市的二手房。
在签订购房居间合同时，中介机构承诺该房屋不存在任何产权纠纷、贷款抵押等问题，且过户手续可以顺利办理。
然而，在张先生支付了定金和首付款后，中介机构却告知他房屋存在抵押贷款，需要解除抵押才能过户。
此时，张先生才发现中介机构在签订合同时存在虚假承诺的行为。
二、案例分析1. 中介机构虚假承诺的表现本案中，中介机构在签订购房居间合同时，故意隐瞒房屋存在抵押贷款的事实，承诺房屋不存在任何产权纠纷、贷款抵押等问题，属于虚假承诺。
2. 中介机构虚假承诺的危害中介机构的虚假承诺给购房者带来了以下危害：（1）经济损失：购房者因中介机构的虚假承诺而支付了定金和首付款，导致经济损失。
（2）时间损失：购房者需要花费更多时间和精力来处理房屋过户问题，耽误了购房计划。
（3）心理压力：购房者因中介机构的虚假承诺而产生心理压力，对房地产市场产生不信任。
3. 中介机构虚假承诺的法律责任根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，中介机构的虚假承诺构成违约，应承担相应的法律责任。
三、防范措施1. 购房者应提高警惕，仔细审查中介机构的资质和信誉。
2. 购房者在签订购房居间合同时，应详细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
3. 购房者可要求中介机构提供房屋产权证明、贷款抵押证明等相关材料，以核实房屋的真实情况。
4. 购房者可寻求律师等专业人士的帮助，对合同条款进行审查，避免上当受骗。
总之，购房者在选择中介机构时，应提高警惕，避免中介虚假承诺带来的损失。
民法典关于中介合同的司法解释中介合同？大家都懂，买房卖房、找工作、租房啥的，都会跟中介打交道。
你可能一开始觉得，这东西嘛，好像很简单，签个合同，付个钱，搞定了。
可真有那么简单吗？要说起来，中介合同可是民法典里的一部分，虽然它看起来不怎么引人注目，但也真是个大事。
咱们说的司法解释，简单来说，就是对这些合同细节的解读。
你要知道，中介可不是万能的，虽然他们嘴巴上说的“包办一切”，但谁也不能随便信。
民法典里已经有了一些明确的规定，专门对这些中介的行为做了约束。
比如说，中介如果没履行承诺，或者不按合同办事，那么咱们消费者就能有依据去维护自己的权益，打个比方，就是合同没到期，中介就翘班了，那你可就有理由去找他们要个说法。
中介并不是万能的神仙，他们的责任也是有限的。
中介合同的一个核心内容，就是要明确责任和权利。
如果你签的是房产中介合同，那就得明确谁负责提供房源，谁负责收款，谁负责交接，哪个环节谁承担风险。
简单说，责任清清楚楚，谁也别想着耍赖。
再比如说，中介收费的标准也是司法解释的一大重点，收费得合理，不得天价，不得乱收费。
很多人可能会觉得，房产中介赚得多，有时收费也有点离谱。
可你得知道，中介可不能乱开价格，他们得按照市场标准收费。
如果中介乱收费，那就是违法行为，咱们可以追究他们的责任。
有的人会觉得，中介只是个“桥梁”，帮我们打通了买房卖房的“脉络”，这似乎没什么错。
对吧？但别忘了，咱们消费者可是有最终的决定权，尤其是在中介说服你做决策的时候。
要是中介故意隐瞒信息，卖你个“假房子”，这可不是小事。
司法解释中明确指出了这一点：中介必须诚实守信，不得欺骗客户，欺骗消费者的行为是要付出代价的。
这些规定就像是中介的“紧箍咒”，让他们不得不小心翼翼地去履行合同，不敢轻易违约。
还记得我刚才说的“诚实守信”吧？其实这个词就是中介做事的核心标准。
在司法解释中，要求中介在提供服务时必须真实、准确、全面地告知消费者相关信息，包括房产的具体情况、法律上的权利义务、交易的潜在风险等等。
房屋买卖居间服务合同纠纷案例分析一、案例背景。
咱就说有这么个事儿啊。
老张想要卖房子，就找了当地一家挺有名的房屋中介公司，咱们就叫它“安心中介”吧。
安心中介那可是拍着胸脯跟老张保证，一定给他找个好买家，而且能把价格卖得高高的。
这边呢，有个小李想买房子，也到了安心中介。
中介一看，这不正好嘛，就把老张的房子介绍给了小李。
然后三方就签了一份房屋买卖居间服务合同。
合同里约定了房子的价格、付款方式、交房时间啥的，还写了中介的服务费是房价的2%。
二、纠纷产生。
1. 房价变动问题。
合同签完没几天，这市场就像抽风了一样，房价突然跌了。
小李这时候就不乐意了，觉得自己买亏了。
他就跟老张说，能不能把房价降一降。
老张一听就火了，说：“咱合同都签了，按合同办事，哪有说降就降的道理。
”小李就觉得老张太不近人情，然后就开始有点不想买这房子了。
2. 中介服务问题。
这时候呢，老张也开始挑中介的毛病了。
他发现中介在介绍房子的时候，有些关于房子的情况没说清楚。
比如说房子的水管有点老化，之前有过小漏水的情况，中介却只字未提。
老张就觉得这中介服务不周到，要是早知道这些，他可能在合同里就会有些其他的约定了。
3. 中介费争议。
小李因为房价的事儿不想买了，这可把安心中介急坏了。
中介说：“不管你们俩之间怎么折腾，这中介费你们得给我啊，我都已经服务了。
”老张就觉得，这事儿还没成呢，凭啥给中介费。
小李也跟着附和，说中介都没服务好，不应该给那么多中介费。
三、分析与解决。
1. 关于房价变动。
从法律角度讲，合同一旦签订，那就是具有法律效力的。
小李不能因为房价跌了就要求老张降价，这就像你去超市买东西，东西标价10块钱，你付了钱拿了小票，回头你不能说别的超市卖8块，就要求这个超市退你2块钱一样。
所以在这个事情上，小李如果没有合理的合同约定的解除理由，他就得按照合同的价格买这个房子。
从人情上来说呢，老张其实可以考虑和小李协商一下。
毕竟大家都是在这个市场的波动里受影响。
居间在房产中介业务中的责任与违约问题房产中介业务作为房地产交易的重要环节，起到了居间撮合的作用，对于买卖双方发挥着重要的指导和协助作用。
然而，在居间过程中，由于各种原因，中介机构可能会出现责任问题和违约行为。
本文将就居间在房产中介业务中的责任与违约问题进行探讨，以期更好地了解居间工作的法律义务和风险应对措施。
一、居间在房产中介业务中的责任1.信息提供责任作为房产中介，在居间过程中，首要的责任是向买卖双方提供准确、完整的信息。
中介机构应当尽职地核实房屋的基本情况、产权状况、交易过程中的法律风险等信息，并及时通知买卖双方。
若因中介机构提供虚假、不完整或错误的信息，给买卖双方造成了损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。
2.居间协调责任作为房产中介，中介机构需要根据卖方和买方的意愿，协调房屋买卖双方在价格、交付条件等方面的差异。
中介机构需要与买卖双方协商解决问题，并促成交易的达成。
在此过程中，中介机构应当遵守法律法规，维护交易的公平、公正，尽力完成双方的要求。
3.保密责任居间在房产中介业务中，中介机构需要处理大量敏感信息，包括卖方和买方的个人资料、财产状况等。
中介机构有义务对这些信息予以保密，并仅限于居间工作范围内使用。
若中介机构违反了保密义务，泄露了交易双方的信息，将面临法律责任。
二、居间在房产中介业务中的违约问题1.无故违约中介机构在与买卖双方洽谈并达成交易意向后，若无正当理由毁约，中介机构应当承担违约责任。
无故违约会给买卖双方带来经济损失和时间成本，中介机构应负责赔偿相应的损失。
2.失职行为中介机构在居间过程中，若未按照约定履行职责，导致交易失败或发生重大损失，将构成失职行为。
例如，中介机构未及时提供重要信息，未认真核查房产证状况或产权状况，造成交易纠纷等。
在这种情况下，中介机构需承担相应违约责任和赔偿责任。
3.违规行为在房产中介业务中，中介机构必须遵守相关法律法规，规范居间行为。
若中介机构存在违规操作、违法行为，例如虚假宣传、利益输送等，不仅将受到行政处罚，还可能面临刑事责任的追究。
一、合同概述本合同（以下简称“本合同”）由甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）共同签订，甲方同意将位于[房屋地址]的房产（以下简称“房屋”）出售给乙方，乙方同意购买该房屋。
鉴于中介方（以下简称“中介方”）在本合同签订过程中提供了中介服务，现就中介方在本合同中的连带责任事宜，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：二、中介方责任1. 中介方在本合同签订过程中，应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，并对所提供信息的真实性、合法性承担连带责任。
2. 中介方在本合同签订过程中，应协助甲乙双方办理房屋产权过户、贷款等相关手续，并承担连带责任。
3. 中介方在本合同签订过程中，应遵守国家法律法规，不得泄露甲乙双方的个人信息，否则承担连带责任。
4. 中介方在本合同签订过程中，如因自身原因导致房屋买卖合同无法履行，应承担连带责任，包括但不限于退还已收取的中介费、赔偿甲乙双方的损失等。
三、连带责任的具体内容1. 如因中介方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，导致甲乙双方在签订本合同时产生误解，造成甲乙双方损失，中介方应承担连带责任。
2. 如因中介方协助办理房屋产权过户、贷款等相关手续不力，导致甲乙双方在规定时间内无法完成过户、贷款等手续，中介方应承担连带责任。
3. 如因中介方泄露甲乙双方的个人信息，导致甲乙双方遭受损失，中介方应承担连带责任。
4. 如因中介方违反国家法律法规，泄露甲乙双方的个人信息，中介方应承担连带责任。
四、违约责任1. 如中介方违反本合同约定，未承担连带责任，甲乙双方有权要求中介方承担违约责任。
2. 如中介方因违反本合同约定导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求中介方承担赔偿责任。
五、争议解决1. 本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
房产中介冒充买家,串通欺诈签订合同,诉讼解决最终合同撤销,房主多卖100万(共5页)-本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-房产中介冒充买家，串通欺诈签订合同，诉讼解决最终合同撤销，房主多卖100万张女士在上海工作，为了在上海买房省吃俭用租住在虹桥区一个很小的一室一厅，张女士早些年没去上海的时候在石家庄裕华区九里庭院买了一套三室的房子，因为上海房价涨的太快再不买真的连首付都付不出来了，她于是在58同城上发了个出售九里庭院三室房屋的帖子，结果发完帖子没三秒就有一家叫佳友中介公司打过来电话说，说自己有客户看上了这个房子，然而张女士万万没想到买房人竟是中介人员冒充的，草率之下张女士就签订了买卖合同，把房产证交给了中介，同时办理了全权公证委托证书，然而这样做的结果让张女士后悔莫及，如果不是经过司法程序，张女士可能会永远都收不到房款，也卖不了房子，具体的案情是这样会的：张女士和老公都在上海上班，石家庄的房子装修后，放了几年了，今年3月份开始，张女士有准备在上海买房子，决定将石家庄裕华区的小三房卖掉凑首付款，而且是越快卖掉越好，因为上海房价真的是涨的太厉害了，早下手是最保险的，所以就在网上挂起来了，标价120万，从在58同城发布消息之后，每天都接二连三的接到各种中介的电话，最多的就是就是那个才发完帖子3秒钟就打进电话的那个佳友中介，开始就是石家庄的房子不好卖，说客户看中了就赶紧出手。
几天之后一个晚上，有一个姓赵的女中介跟急的打电话跟张女士说，张女士的房子有一个赵县的客户决定要买了，价钱就115万，而且买家有60多万，可以马上付首付款，张女士当时很开心就答应了，第二天一大早7点那个中介就给张女士打电话，说客户急买房子，想今天就订下来，把合同签了，让张女士和老公马上回石家庄，张女士也很着急卖，所以赶紧都给公司请了假，买了当天下班最晚的一趟高铁，连夜赶回石家庄。
第二天到了佳友中介，那个中介赵小姐非常的热情，检查张女士带来的所有证件，房产证、身份证、结婚证、户口本等，后来发现张女士身份证刚刚过期几天，让张女士去户口所在地换个新身份证，再领个临时身份证就行。
房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈的法规
在许多国家和地区，涉及房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈的行为都是违
法的。
以下是一些可能适用的法规：
1.消费者权益保护法：该法规通常规定，卖方和中介应提供真实和准
确的信息，并不得误导或隐藏重要事实。
2.欺诈行为法：该法规通常规定，卖方和中介不得故意欺骗或误导买方，以获取不当利益。
3.不当竞争法：该法规通常规定，卖方和中介不得进行欺诈性或误导
性广告或销售策略。
4.住房建设和房地产管理法：该法规通常规定，房地产经纪人和相关
机构必须服从住房和城乡建设主管部门的监督管理，遵守交易标准和行业
规范。
5.网络交易管理法：该法规通常规定，房地产经纪人和中介不得利用
互联网进行虚假宣传或欺骗行为。
如果买方认为房屋中介和卖方已经串通隐瞒欺诈，可以考虑向监管部
门举报该行为，并在确保本身安全的前提下采取法律措施，如律师代表等。
一、中介冒充个人签购房合同的现象中介冒充个人签购房合同主要有以下几种情况：1. 中介冒充房东：不法中介利用购房者对房源信息不熟悉，冒充房东与购房者签订购房合同，收取定金或房款。
2. 中介冒充开发商：一些中介机构以开发商的名义与购房者签订购房合同，收取定金或房款，实际并未取得开发商的授权。
3. 中介伪造房产证：不法中介伪造房产证，以虚假的房源信息与购房者签订购房合同，骗取定金或房款。
二、中介冒充个人签购房合同的原因1. 利益驱动：不法中介为了获取高额佣金，不惜采取欺诈手段，冒充个人签购房合同。
2. 行业监管不力：部分中介机构存在监管漏洞，导致不法中介有机可乘。
3. 购房者缺乏防范意识：一些购房者对房地产交易流程不熟悉，缺乏防范意识，容易上当受骗。
三、中介冒充个人签购房合同的危害1. 购房者权益受损：不法中介冒充个人签购房合同，导致购房者无法享受到应有的权益，甚至血本无归。
2. 房地产市场秩序混乱：中介冒充个人签购房合同，扰乱了房地产市场的正常秩序，损害了市场的公平、公正。
3. 社会诚信度下降：中介冒充个人签购房合同，破坏了社会诚信体系，影响了社会的和谐稳定。
四、防范中介冒充个人签购房合同的措施1. 购房者应提高防范意识，详细了解房源信息，核实中介机构的合法性。
2. 购房者在签订购房合同时，应要求对方出示相关证明材料，如房产证、身份证等。
3. 购房者可以咨询专业人士，如律师、房地产专家等，确保自己的权益不受侵害。
4. 加强行业监管，加大对不法中介的打击力度，净化房地产市场环境。
总之，中介冒充个人签购房合同是一种严重的违法行为，购房者应提高警惕，防范此类事件的发生。
同时，相关部门也应加大监管力度，切实保障购房者的合法权益。
买房纠纷,中介人诱骗我签了合同,中介负责人愿意举证中介有没有责任篇一：答辩状(居间合同、中介合同纠纷)民事答辩状答辩人：王**，女，汉族，1971年1月26日出生，身份证号；住所地：南京市六合区八百桥镇大唐村汤家湾号，电话.被答辩人：南京****置业担保有限公司，住所地南京市沿江工业开发区新华路号；法定代表人，职务董事长。
答辩人王**与被答辩人南京****置业担保有限公司居间合同纠纷一审一案，被告代理人针对原告提出的诉讼请求作出如下答辩意见：一、被答辩人****置业公司在本案中没有促成房屋买卖合同的成立，依法不能收取居间佣金。
本案中，答辩人、被答辩人以及第三人张汝人所共同签订的《房地产买卖中介合同》无论从合同的形式上还是从合同的内容上看，该合同的在性质上都属于居间合同而不是买卖交易合同。
从形式上看，该合同是中介合同属于居间合同；从内容上看该合同是确定委托人与受托人之间权利和义务的合同，该合同中之所有关于房屋买卖合同条款的规定只是为进一步明确委托人和受托人之间的权利和义务关系。
且在合同的订立过程中，被答辩人一直向答辩人强调该合同中关于买卖合同条款的规定只是买卖双方的买卖意向的确定，具体的买卖合同在买方和卖方间另行签订。
因此，根据我国《合同法》第427条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”的规定，被答辩人依法不得向答辩人主张居间佣金。
此外，答辩人已经向被答辩人支付了六分之一（2680元）费用，足以弥补被答辩人从事居间活动支出的必要费用。
如被答辩人并未提供任何证据证实其从事居间活动花费了多少必要费用，答辩人将保留要求被答辩人退还多收的居间费用的权利。
二、由被答辩人提供的该份居间合同中关于居间佣金报酬的规定与国家的强制性法律相违背属于无效条款。
该合同第七条第一款中关于“本合同一经签订即视为丙方已经促成交易”规定，违反了合同法第427条的规定，被答辩人试图用居间合同的成立来作为佣金报酬的支付条件，被答辩人显然在用格式条款来免除其主要义务、排斥居间合同中委托人的主要权利、严重加重了委托人的责任。
居间合同中的这一条款显然已经违反了我国合同法第40条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定的情形的，或者提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。
三、居间合同的当事人所共同确定的受托方的义务居间人并未实际履行，故委托人有权利拒绝支付义务报酬。
合同确定了被答辩人6项主要义务，但被答辩人并未履行该合同中的第一项义务，也是该合同的主要义务，致使合同的实际交易未能完成，所以答辩人有权利拒绝支付居间佣金。
四、根据该居间合同第12条第十二项约定，被答辩人的佣金应该由合同的甲方张汝仁支付。
根据该合同条款约定“由违约方承担房价%的中介公司的全部佣金”，显然答辩人并非本居间合同的违约方，是出售人即张汝仁拒绝向答辩人卖售房屋导致买卖合同未能成立，交易未能促成。
然本案的被答辩人不向合同的违约方张汝仁主张佣金反而向合同的守约方答辩人主张佣金行为是缺乏事实基础和法律依据的。
此外，答辩人有理由怀疑被答辩人和其提供的房屋卖方存在恶意串通，提供虚假售房信息促成所谓的买卖合同，骗取买房人佣金的可能。
其提供的房源信息因房屋的所有人拒绝买卖房屋而无效，由于其提供信息的无效导致其居间合同的主要标的失去最起码的存在根基，根据《合同法》第425 条规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
”故答辩人有权拒绝支付佣金。
五、该居间合同中关于佣金额度%的确定条款超过了（苏价服（XX）233号）《江苏省房地产中介服务收费管理办法》所规定的额度标准，超出部分恳请法庭不予支持。
根据《江苏省房地产中介服务收费管理办法》第四条第二款规定“存量房（二手房）买卖代理费：根据服务内容的多少实行差别收费。
提供买卖（置换）全过程服务的（包括提供信息、勘查评估、置换配对、陪同看房、代缴税费、代收代付购房款、代办房屋所有权证及土地使用证、协助办理物业交割等），按成交价格总额的%收取。
”显然该公司的佣金额度的确定已经超出了上诉文件规定，就此，答辩人保留依法向物价管理本门投诉的权利。
综上，被答辩人向答辩人主张要求支付佣金的诉讼请求缺乏事实基础和法律依据，恳请法庭予以驳回；并判决由被答辩人承担本案的所有诉讼费用。
（南京律师QQ:2426672690）此致南京市六合区人民法院答辩人：王**二○一三年十一月十一日篇二：案例分析：与中介公司发生购房中介纠纷怎么办案例分析：与中介公司发生购房中介纠纷怎么办许多人购房往往喜欢通过中介公司寻找房源，这样不仅能够获得更多信息，而且方便省事，甚至在出现争执时还有一个调停者或证人。
然而由于中介公司的良莠不齐及利益冲突，购房者与中介公司之间也难免出现纠纷。
那么，这些纠纷该任何处理呢？未达目的，可以要求中介退费【案例】XX年3月18日，武婷与一家中介公司签订了一份《房屋买卖居间委托协议》，约定武婷应向公司交纳佣金13000元、贷款服务费3000元、过户服务费4000元。
后在公司的斡旋下，武婷与房屋出卖人李某订立了《房屋买卖合同》并交付了一半房款，武婷也向公司付清了全部服务费用。
可仅仅过了3天，李某便反悔并拒绝办理过户手续。
武婷遂要求公司退回所有中介费用，但被公司拒绝，理由是其已促成武婷与李某签订合同，完成了居间事务，而李某反悔与其无关。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
”故在公司已经促成武婷与李某签订《房屋买卖合同》并交付了一半房款的情况下，武婷自然无权要求公司退回佣金，而只能以李某违约为由，要求李某赔偿该损失。
但是，由于公司尚未为武婷提供过户及贷款服务，自然不应“无功受禄”，否则构成不当得利，这部分应予退还。
购房被骗，中介应担连带责任【案例】XX年4月9日，苏蓉与一家房屋中介公司约定，由公司在指定地段为苏蓉寻找三室两厅一厨一卫的房屋一套，并负责陪同办理过户手续，见证双方的交易过程。
10天后，经公司中介，苏蓉与史某签订了一份《房屋转让协议书》，苏蓉依约付给公司1XX元中介费。
后苏蓉得知，史某只是该房的三个共有人之一，而另外二人根本不同意出卖，故无法办理过户手续。
鉴于史某在收取房款后已经去向不明，苏蓉遂要求公司退回中介费并负责返还已付的20万元房款。
《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
史某未经另外两个共有人同意，其卖房行为因而无效。
公司作为专业中介，本应查清史某的所有权限，却因未履行该基本义务而构成重大过错，不仅应视为未完成中介任务，且与史某的行为共同结合导致了苏蓉损失，故不但应返还中介费，还应按《侵权责任法》第八条之规定担责：“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
”虽已看房，中介未必能获报酬【案例】XX年5月19日，祁莲与一家中介公司达成了一份中介协议，约定由公司按祁莲要求向其推荐房屋，事成之后由祁莲一次性给付公司1XX元中介费用。
一周后，公司安排了祁莲实地看房并已进行相关介绍，祁莲对房屋表示满意，但觉得公司所谈价格太高。
过了三天，祁莲通过好友找到房主本人，经洽谈，彼此以低于公司所谈价格50000元成交。
鉴于祁莲拒绝支付中介费用，公司遂以其已经进行中介服务为由提起了诉讼，但法院最终判决驳回了公司的诉讼请求。
法院的判决是正确的。
一方面，中介活动的核心是促成合同签订、完成交易，而不仅是进行居间行为。
公司安排祁莲看房，只能说进行了中介活动，并不等于已促成合同签订、完成交易。
如果只要已看房，只要祁莲与房主完成交易，而不管公司最终作用都必须付费，无疑系加重祁莲责任、排除祁莲主要权利、免除公司的核心义务，当属霸王条款。
另一方面，公司无权因祁莲已看房，而剥夺其选择他人服务的权利。
且交易的完成，起决定性作用的恰恰是他人，而非公司。
篇三：二手房买卖合同怎么签购房者才不被房产中介骗二手房买卖合同怎么签购房者才不被房产中介骗通过房产中介来购买二手房的市民，出于相信中介的专业、认为正规中介不会骗人、大中介服务好等方面原因；加之购房者因时间匆忙、法律知识不足、疏忽大意等因素，无法对合同拟出有利条款来保护自己或是轻易相信中介的口头承诺；签约时就使用了由中介提供的格式合同，并在匆忙中签下合同。
待到与中介发生纠纷时，才发现自己已上当受骗，合同中有许多不明确、霸王、陷阱的条款，侵犯了自己的权益。
想要找中介理论、维权、诉讼时，才发现自己的精力、时间、经济成本等都耗不过中介，就只能自认倒霉了。
如何有效防范这种情况的发生，本人针对房产中介惯用的骗人伎俩，结合自己多年的签约实践经验，提出以下签约应对秘笈，供购房者与中介签二手房买卖合同时使用。
一、不要轻易带定金去签约在未见到合同文本及对合同主要条款未详尽了解并和房东充分沟通的情况下，房产中介催购房者你带上定金去签合同时，不要带上定金。
以防中介利用时间紧迫、房东还有急事、别人也要购买这套房子等做借口，同时在签约现场制造紧张的气氛，让购房者在紧张、慌乱中签下合同，交了定金。
待购房者发现房子真实信息有误或是因其他原因改变主意时，这时中介就不管购房者有没有实际成交都要收佣金了；因为钱已在中介手中，购房者已没有反悔的资本了，而只能是吃哑巴亏。
二、定金抵作房款或首付款由房产中介向购房者直接收取的什么购房意向金、履约保证金、购房订金等名称不一的收钱项目，并由中介出具收款收据给购房者的款项千万不要给中介，不管她是多么正规、大牌、知名的中介，切记。
因为这款项如果是购房定金，那应该由卖房的房东收取，而不是中介；如果房东同意由中介收取，应让房东在收款收据上签字确认。
按照房产中介的行规购房者所付的定金由中介收取并掌控其用途，而中介收取的定金数额一般都远超中介所收的中介费。
已提前拿到钱的中介能否认真办事、之前向购房者说的房产信息情况是否属实等，中介就无法给保证了，到这时购房者就只能听天由命，因为购房者手上已没有什么有效手段可以制约中介了。
为此购房者最好能与房东协商达成一致，把定金抵作购房的房款或是首付款，而不能交由中介处置；这样还可以有效防止中介卷款逃跑、中介倒闭要不到钱的事情发生；而中介的中介费可以等到房东交房之后给付，这样就能有效防止中介骗人的事情发生。
三、谈妥成交价不要当即签约因为许多房源不是某家房产中介独家代理，即便中介说已与房东谈妥了成交价格，中介公司的经纪人也可能还未见到房东的产权、土地、他项等权证，更别说购房者你了，所以不要当即签约。
此时而应要求房东提供相关权证及身份证件的原件，以便让你对中介提供的信息进行核对，如有出入应让中介解释并请教专业人士。
