建筑工程计量与计价课件gai

二、建设工程项目的划分与建设工程造价的组合
1、建设工程项目的划分 （1）、建设项目 建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，经 济上实行统一核算，行政上实行统一管理的建设单位。 （2）、单项工程（工程项目） 单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程，是 建设项目的组成部分。 （3）、单位工程 单位工程是指在竣工后一般不能够独立发挥生产能力或效益，但具有独立的设计文件 ，可以独立组织施工的工程。 （4）、分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，是单位工程的进一步细化。按照工程部位，设备种 类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程分解为若干个分部工程。它不具备独 立的施工条件，完工后也不能交付使用的工程。（定额中的每一章都是一个分部工程 。） （5）、分项工程 分项工程是按照不同的施工方法、不同材料、不同规格，将一个分部工程能够分解为 若干个分项工程
建筑工程计量与计价
经济管理系:杨旭菲
学习本门要求


一、熟练掌握《建筑制图与识图》，会看图，能看懂 图。 二、熟练掌握《房屋建筑学》；课余时间，学习《建 筑结构》、《土木工程施工》和《建筑材料》，了解 建筑的构造、材料和施工方法。 三、学习和熟练掌握工程量的计量方法。 四、培养严谨、细心的工作作风。 五、认真听课，作笔记、按时按要求完成作业。 六、本门课程为考试课。平时成绩占50%，期末成绩 占50%。
第一节 建设工程造价概述


3、工程造价的作用 （1）、建设工程造价是项目决策的依据 （2）、建设工程造价是制定投资计划和控制 投资的依据 （3）、建设工程造价是筹集建设资金的依据 （4）、工程造价是评价投资效果的重要指标 （5）、建设工程造价是合理利益分配和调节 产业结构的手段
第二节 建设工程造价的构成
第二节 建设工程造价的构成



3、进口设备原价的构成与计算 （1）交货类别 内陆交货类：是指卖方在出口国内陆的某个地点交货。（买方风 险大） 目的地交货类：是指买方在进口国的港口或内陆交货。（卖方风 险大） 装货港交货类：是指买方在出口国装运港交货。我国进口设备采 用最多的交货方式是装货港交货，这种交货方式的货价也称离岸 价格。 （2）进口设备抵岸价（FOB）=货价+国外运费+运输保险费+银行 财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+消费税+海关监管手续 费+车辆购置附加税税 货价：一般是指装运港船上交货价（离岸价格） 国际运费：指从装运港到我国抵达港的运费


一、建设工程造价概念
1、建设工程造价的含义 第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用。显然，这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。在投资活动中所 支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。 从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目 固定资产投资。 第二种含义：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在士地市 场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工 程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经 济和市场经济为前提的。 通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。应该肯定，承发包 价格是工程造价中一种重要的，也是最典型的价格形式。它是在建筑市场通过招 投标，由需求主体——投资者和供给主体——承包商共同认可的价格。工程承发 包价格被界定为工程造价的第二种含义。
教学内容




工程计价的产生及发展 建筑工程造价管理概论 建筑工程定额 建筑工程消耗量定额及统一基价表 建筑安装工程费用 工程量的计量原理和方法 工程报价的编制 工程量清单的编制 工程量清单计价 建筑工程计量与计价软件（简介）
第一章 建筑工程造价基础知识
第一节 建设工程造价概述
第二节 建设工程造价的构成

四、我国现行投资构成和工程造价的构成
第二节 建设工程造价的构成


二、建设项目估算总投资的构成
建设项目估算总投资=建设投资+建设期利息+流动资金+固定资产投资方 向调节税 建设投资=固定资产费用+无形资产费用+其他资产费用+预备费=工程费 用+工程建设其他费用+预备费 工程费用=建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费 2、建设项目报批总投资的构成 建设项目报批总投资=建设投资+建设期利息+铺底流动资金+固定资产投 资方向调节税=建设项目概算总投资 铺底流动资金=流动资金*30% 建设项目初步设备的概算投资构成 建设项目概算总投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费+建设期利息 +铺底流动资金+固定字长投资方向调节税 工程建设其他费用=固定资产其他费用+无形资产费用+其他资产费用
第二节 建设工程造价的构成
由 分 项 工 程 由 小 到 大 逐 步 汇 总 而 完 成 分项工程1 （如：基槽开挖） 建设项目 （如：安徽建设学校） 单项工程1 （如： 教学楼） 单项工程2 （如：培训楼） ……单项工程N
单位工程1 （如：土建工程）
单位工程2
……单位工程N
分部工程1 （如：基础工程）



第一节 建设工程造价概述


工程造价的两种含义最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求 的经济利益不同，因而管理的性质和管理目标不同。从管理性质看，前 者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。但二者又互相交叉。从 管理目标看，作为项目投资或投资费用，投资者在进行项目决策和项目 实施中，首先追求的是决策的正确性。其次，在项目实施中完善项目功 能，提高工程质量，降低投资费用，按期或提前交付使用，是投资者始 终关注的问题。因此，降低工程造价是投资者始终如一的追求。作为工 程价格，承包商所关注的是利润和高额利润，为此，他追求的是较高的 工程造价。 区别工程造价的两种含义，其理论意义在于为投资者和以承包商为代表 的供应商的市场行为提供理论依据。区别二重含义的现实意义在于，为 实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法， 更好地为实现各自的目标服务，从而有利于推动全面的经济增长。



第一节 建设工程造价概述



（4）、工程造价的层次性 工程造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目往往含有多个能 够独立发挥设计效能的单项工程（车间、写字楼、住宅楼等）。一个单 项工程又是由能够各自发挥专业效能的多个单位工程（土建工程、电气 安装工程等）组成。与此相适应，工程造价有三个层次：建设项目总造 价、单项工程造价和单位工程造价。如果专业分工更细，单位工程（如 土建工程）的组成部分——分部分项工程也可以成为交换对象，如大型 土方工程、基础工程、装饰工程等，这样工程造价的层次就增加分部工 程和分项工程而成为5个层次。即使从造价的计算和工程管理的角度看 ，工程造价的层次性也是非常突出的。 (5）、工程造价的兼容性 工程造价的兼容性是指兼容了影响造价构成的很多因素，也是造价构成 因素的广泛性和复杂性。






第二节 建设工程造价的构成


2、工程造价的组合 建设项目的划分是由总到分的过程，而建设工程造价的组合是由分到总 的过程。而建设工程造价的组合是由分到总的过程。其具体组合过程如 下： 首先确定各分项工程的造价，再由若干分项工程组合成分部工程的造价 ；由若干分部工程的造价组合成单位工程的造价；由若干单位工程的造 价组合成单项工程的造价；最后，由若干单项工程的造价汇总成建设项 目的总造价。
第二节 建设工程造价的构成
第二节 建设工程造价的构成




三、设备购置费 设备购置费是指为工程建设项目购置或自制地达到固定资产的标准的设 备、工器具及生产家具的费用。固定资产一般是指使用年限一年以上， 单位价值在规定的标准以上的资产。 （一）、设备购置费的构成 设备购置费=设备原价+设备运杂费 国产设备 设备 进口设备 （二）、国产设备原价的构成及计算 1、国产标准设备原价的构成与计算 国产标准设备的原价一般是以设备厂的交货价，即出厂价为设备原价。
第二节 建设工程造价的构成



3、建筑安装工程费用的内容 (1)、建筑工程费用：土建、装饰、设备等工程费 (2)、安装工程费用：设备安装、调试费等 4、建筑安装工程费用的构成 (1)、直接费：建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费构成 。 (2)、间接费：建筑安装工程间接费是指与工程的总体条件有关 的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装 生产服务的各项费用。 (3)、利润：施工企业完成承包工程后获得的利润。 (4)、税金：国家按照法律规定向建筑安装工程生产经营者收取 的部分财政收入。包括建设营业税、城市维护建设税及教育费附 加。
第一节 建设工程造价概述


2、工程造价的特点 （1）、工程造价的大额性：
工程建造费用高昂。例如三峡工程原计划动态投资2039亿元人民币。不久前中国 长江三峡工程开发总公司透露，预计全部工程总投资将减为1800亿元人民币。 2008北京奥运会主场馆鸟巢造价23亿元人民币。 （2）、工程造价的个别性、差异性： 任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此，对每一项工程的结构、造型、 空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，因而使工程内容和实物形态都 具有个别性、差异性。产品的差异性决定了工程造价的个别性差异。同时，每项 工程所处地区、地段都不相同，使这一特点得到强化。 （3）、工程造价的动态性 工程从决策到竣工交付使用的建设周期漫长，不可控的动态因素如工程变更、设 备材料价格、工资标准、费率、利率、汇率等变化影响工程造价的变化，直至工 程竣工决算后才能确定工程的实际造价。建筑工程造价在建设工程决策阶段、设 计阶段、发包阶段和实施阶段分别计价。因此工程计价在工程建设的全过程中具 有动态性。