山东最新分户验收 水暖

济宁市市中区南池水景园A区项目1#楼工程质量分户验收实施方案编制人：陆相森济宁九巨龙建筑公司南池水景园A区项目部二O一三年八月二十五日目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、概念目的和意义及住户见证验收的有关规定 (2)四、相关规定 (6)五、组织、职责及程序 (7)六、检查内容及要求 (9)七、准备工作 (11)八、实测点分布图 (11)九、编制说明 (14)十、相关表格及附件 (15)一、编制依据本工程分户验收依据相关的验收规范以及施工合同、招投标文件、施工图纸的要求，结合济宁市《住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》、济宁市《住宅工程质量分户验收指导手册》、山东省住房和城乡建设厅科技课题《住宅工程质量住户见证验收制度》及本工程实际情况制定本方案。

二、工程概况南池水景园A区1#楼住宅工程及地下车库位于济宁市市中区龙行路与济安桥路交叉口处，本次实施分户验收的1#楼为高层建筑，地下2层，地上26层；层高2.9m，剪力墙结构。

1#楼分为两个单元，即东一单元和东二单元，每个单元78户，计156户，均为毛坯房。

三、分户验收的概念、目的和意义及住户见证验收的有关规定1、分户验收的概念济宁市《住宅工程质量分户验收管理办法》所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织施工单位、监理单位，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。

分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、使用功能、实测项目质量为主。

2、分户验收的目的：为进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合济宁市《住宅工程质量分户验收管理办法》、济宁市《住宅工程质量分户验收指导手册》和本工程实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。

青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

第三条凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。

第四条住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第五条住宅工程质量分户验收的内容：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间、构件尺寸；（六）外墙保温质量；（七）给排水、采暖系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。

第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收工作由建设单位组织实施；由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。

已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。

（二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。

分户验收分户内和公共部位两部分。

验收具体内容应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》(表1)进行。

分户验收合格后，按规定填写由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》（表2）及《住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表3）；对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定；分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。

聊建质字〔2021〕4 号关于转发关于印发<山东省住宅工程质量分户验收办理方法>的通知的通知各县〔市、区〕建设局，有关单元：现将省住房和城乡建设厅关于印发<山东省住宅工程质量分户验收办理方法>的通知〔鲁建发〔2021〕13号〕〔下称方法〕，转发给你们，请当真遵照执行，并就有关事项通知如下：一、切实提高认识。

按照方法要求，各质监部分具体实施分户验收的监督办理，建设各方要充实认识住宅工程分户验收制度是对建设工程竣工验收制度的开展和完善，对促进住宅工程质量又好又快开展具有重要意义，要将其作为各方主体质量责任、提高住宅质量程度、减少工程质量投诉、切实维护用户的合法权益手段，当真抓实、抓好。

二、广泛宣传。

各质监部分要当真抓好建设各方和质量办理人员的培训工作，深入组织学习方法，深刻领会其精神本色。

要充实操纵报刊、杂志和网络等传媒手段，进行鼎力宣传，努力营造强大的外部舆论监督环境，增加各参建单元执行分户验收制度的自觉性和主动性。

三、狠抓落实，强化监督。

各质监督机构在分户验收工作中，应严格按照分户验收尺度，加强对该工作过程的巡查和竣工验收时的监督抽查，对不按规定进行分户验收的要责令改正。

竣工验收监督时发现分户验收记录内容不真实或存在严重影响使用功能的质量缺陷时，应责令终止竣工验收，要求建设单元从头组织竣工验收；对在分户验收工作中弄虚作假，降低工程质量尺度的单元和个人，要按有关规定实施处分，并作为不良记录向社会公示。

附件：关于印发山东省住宅工程质量分户验收办理方法的通知二Ｏ一Ｏ年七月十四日山东省住房和城乡建设厅文件鲁建发〔2021〕13号关于印发山东省住宅工程质量分户验收办理方法的通知各市住房和城乡建委〔建设局〕，建管局〔处、办〕，房管〔开发〕局〔处、办〕：按照住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知精神，在总结局部市开展住宅工程质量分户验收试点工作的根底上，省住房和城乡建设厅制定了山东省住宅工程质量分户验收办理方法，现印发给你们，请当真贯彻实施。

山东省分户验收实施方案一、前言山东省分户验收实施方案是为了规范和加强分户验收工作，保障建设工程质量和安全，促进经济社会可持续发展而制定的。

本方案适用于山东省范围内的建设工程分户验收工作。

二、分户验收基本原则1. 法律依据：分户验收工作必须依据国家和山东省有关法律法规的规定进行。

2. 公平公正：分户验收工作必须严格按照程序进行，公平公正，不得有任何违法违规行为。

3. 安全第一：分户验收工作必须以安全为首要原则，保障工程质量和建设安全。

4. 便民利民：分户验收工作必须便民利民，为广大群众提供优质高效的服务。

三、分户验收实施步骤1. 提交申请：建设单位在完成工程建设后，需向相关主管部门提交分户验收申请，并提供相关资料。

2. 验收准备：相关主管部门收到申请后，将组织验收人员进行准备工作，包括审核申请资料、确定验收时间地点等。

3. 现场验收：验收人员按照规定时间地点进行现场验收，对工程质量、安全等进行检查和评估。

4. 结果反馈：验收人员根据现场验收情况，向建设单位反馈验收结果，包括合格、不合格等，并提出整改要求。

5. 整改复验：如有不合格项，建设单位需按照要求进行整改，并向相关主管部门申请复验。

6. 验收合格：经过整改后，相关主管部门进行复验，确认工程符合验收标准后，出具验收合格证书。

四、分户验收责任1. 建设单位：负责工程建设的质量和安全，配合相关主管部门进行分户验收工作。

2. 相关主管部门：负责组织和实施分户验收工作，保障验收工作的公正、公平和安全。

3. 验收人员：负责按照规定进行现场验收工作，对工程质量和安全进行评估和监督。

五、分户验收工作监督1. 建立监督机制：相关主管部门需建立健全分户验收工作的监督机制，加强对分户验收工作的监督和管理。

2. 定期评估：对分户验收工作进行定期评估，及时发现问题并加以解决，提高分户验收工作的质量和效率。

六、总结山东省分户验收实施方案的出台，将有力促进建设工程的质量和安全管理，保障人民群众的生命财产安全，促进经济社会的可持续发展。

日照市住宅工程质量分户验收实施细则（2012 年修订版）1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据国家工程质量验收规范及《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》和《日照市住宅工程质量分户验收管理规定》，结合本市实际，制定本实施细则。

1.0.2 本实施细则适用于日照市行政区域内新建、改建和扩建住宅工程的质量分户验收及其监督管理。

1.0.3 住宅工程的质量分户验收及监督管理工作，除执行本实施细则的规定外，还应符合相关法律法规和强制性标准的规定。

2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照有关规定组织施工、监理等单位，对住宅工程的每一户及公共部位的主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

2.0.2 推算值根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。

2.0.3 偏差实测值与推算值之差。

2.0.4 极差同一自然间内同类尺寸实测值中的最大值与最小值之差。

2.0.5 空间尺寸住宅工程室内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。

2.0.6 积水自然排水后残留水最深超过5mm 的水体。

2.0.7 多媒体箱（集中配电箱）设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体的智能接线分配箱。

3 基本规定3.0.1 分户验收应具备下列条件：1 工程已完成设计和合同约定的工作量-1-2 所含（子）分部工程的质量均验收合格3 工程质量控制资料完整。

4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5 有关安全和功能的检测资料完整。

3.0.2 分户验收前的准备工作：1 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

2 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外（墙）窗淋水试验的准备工作。

3 做好暗埋水、电管线的标识和空间尺寸测量点标注等工作。

对于住户内地面、顶棚及墙面内暗埋的水、电气管线的走向，户内承重柱、墙、梁与填充墙的分界线，都要画图示意；对于面层为初装修的地面、顶棚和墙面，上述管线走向、分界线以及空间尺寸的测量点，还要用实线标注在相应的建筑物实体表面上。

山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》的通知文章属性•【制定机关】山东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2022.03.14•【字号】鲁建质监字〔2022〕1号•【施行日期】2022.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》的通知（SDPR-2022-0160002）各市住房城乡建设局：现将修订的《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》印发给你们，请结合本地实际制定具体的实施细则，持续抓好住宅工程分户验收工作。

各级住房城乡建设主管部门要强化住宅工程分户验收全过程质量监管，不断提高住宅工程的质量和使用功能,推动住宅工程品质全面提升。

山东省住房和城乡建设厅2022年3月14日山东省住宅工程质量分户验收管理办法鲁建质监字〔2022〕1号第一条为加强住宅工程质量管理，落实工程参建各方主体质量责任，保障工程主体结构安全和主要使用功能，减少工程质量常见问题，全面提升工程质量品质，根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收规定》（建房﹝2013﹞171号）、《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》（建质﹝2014﹞124号）、《关于落实建设单位工程质量首要责任的通知》（建质规﹝2020﹞9号）、《山东省房屋建筑与市政基础设施质量监督管理办法》（山东省人民政府令第308号）及国家现行有关施工质量验收规范，结合本省实际，制定本办法。

第二条在本省行政区域内，新建住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用于本办法。

本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程主体结构和工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准和设计文件等，对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

山东省分户验收方案分户验收实施方案根据烟台市建设局烟建质安[2006]32号文件印发《烟台市住宅工程质量分户验收管理办法》（试行）的通知的要求和《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》及其相关补充文件，结合工程现场实际情况，特制定本工程质量分户验收实施方案。

第一章工程概况主楼均为地下2层、地上10-33层住宅，整体式筏板基础（3-12#楼）和承台式筏板基础（1#2#），框剪结构，加气砼砌块砌筑墙体，外墙为聚苯板保温、柔性面砖饰面，室内为水泥楼地面、砂浆抹灰墙面，公共部位走廊为地面砖楼面，公共部位楼梯为水泥砂浆楼面。

窗为隔热铝合金玻璃窗，卫生间地面采用聚氨酯防水涂料防水层。

安装部分概况第二章工程质量分户验收的依据及标准1、住宅工程质量分户验收应当依据国家及省、市有关工程质量的法规、规范、标准等以及经审查合格的施工图设计文件、施工合同、《烟台市住宅工程质量通病防治办法》进行。

主要法规、规范、标准条文第三章分户验收小组的组成分户验收小组应由建设单位牵头，组织监理单位、施工总包单位、分包单位共同参与，已确定物业管理单位的工程，物业公司应共同参与分户验收；验收小组的成员具有相关的资质或相关职称，成员由如下人员组成：1、建设单位建设单位的工程负责人、各专业的工程管理人员。

2、施工单位施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术员）。

3、监理单位监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师。

经建设单位、监理单位和施工总包单位共同商定，本工程分户验收小组机构及组成如下：组长：建设单位工程负责人苏明副组长：建设单位工地代表孙德光山东泰和建设管理公司总监理工程师刘常乐施工单位项目经理王野东各专业验收组成员如下表：第四章工程质量分户验收的内容根据本工程的实际情况确定以下内容为分户验收的工作1、铝合金窗、楼梯栏杆、户内栏杆安装质量；2、室内墙面、地面和顶棚面层质量；3、外墙、厨房、卫生间、屋面、地下室等的防水工程质量；4、室内空间尺寸要求；5、采暖系统安装质量；6、给排水系统安装质量；7、电气工程安装质量；8、建筑节能工程质量及相关要求；9、验收补充规定中增加的安全与功能相关要求；10、其他规定、标准中要求分户检查的内容。

住宅工程质量分户验收汇总表
潍FH-1
住宅工程质量分户验收表
潍FH-2
潍FH-2续
注1：本表一式六份（建设、施工、监理、物业、户内张贴、质量保证书各一份）
注2：验收结论符合在符合[ ]内划“√”，不符合在不符合[ ]内划“X”；观感质量验收结论在对应[ ]内划“√”。

注3：空间净尺寸应逐间测量。

净高测量点每间测量5点，选取房间中心及四角，角部测点距两侧墙面均为500mm；开间净尺寸每间纵横方向各两点，每个房间测量四点，测量点位置在地面面层水平距墙角500mm处。

测点布置应附图，测点序号与附图应一一对应。